PLANINITIATIV

for reguleringssak:

Detaljregulering for Sarpsborg pukkverk Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers vurdering og skal gi kortfattet informasjon om prosjektet som grunnlag for tidlig avklaring og medvirkning av kommunens ulike fagmiljøer. Gårds- og bruksnummer/adresse: 1035/1, 1036/1, 1037/1,3, 1038/1, 1038/1/2, 1038/2, 1038/2/1, 1038/2/2,1038/2/3, 1038/2/4, 1038/2/5, 1038/6. Konsulent: Feste NordØst as v/prosjektleder Helge Bakke, landskapsarkitekt mnla Forslagsstiller: Skolt Pukkverk as

Kart – hvor Kartgrunnlag skal hentes fra kommunens kartløsning. Oversiktskart (ca. målestokk 1: 10 000): Planområdet ligger ca. 6,0 km sør for Sarpsborg sentrum.

https://kommunekart.com/klient/Sarpsborg/kart

Sist revidert: 17.01.2018.

Detaljkart som viser planavgrensningen:

Planområdet har en størrelse på ca. 743,5 daa.

Sist revidert: 17.01.2018.

Skråfoto eller flyfoto av planområdet: Utsnitt fra Norgeskart.no/flybilder. Viser regulert område (hvit stiplet strek), og eksisterende regulert uttaksgrense (rød stiplet strek). Tilgrensende arealer består i all hovedsak av skog og impediment mark.

Sist revidert: 17.01.2018.

Gjeldende plangrunnlag (jf. § 1 g1) Kommuneplanens arealdel:

I kommuneplanens arealdel 2015 – 2026, vedtatt 18.06.15, er planområdet avsatt til nåværende område for råstoffutvinning og kp detaljeringssone. Detaljeringssonen innebærer at vedtatt reguleringsplan fortsatt skal gjelde. )

Eventuell kommunedelplan: (Kartutsnitt) (Skriv inn tekst)

1 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

Sist revidert: 17.01.2018.

Reguleringsplan og ev. bebyggelsesplan:

Planområdet omfatter den eksisterende reguleringsplanen for Sarpsborg pukkverk (vedtatt 10.11.2011 med plan-Id: 010537009), samt en utvidelse på om lag 70 daa sørøst for eksisterende plan. )

Planlagt arealbruk (jf. § 1 c) For å underlette den kommunale behandlingen, er det viktig å få en tidlig oversikt hvilke arealtyper som ønskes regulert. Sett kryss i nedenstående tabell. Suppler skjemaet dersom arealtyper mangler og fjern gjerne de overflødige!

Arealtype Sett kryss

Boligareal Veiareal X Parkeringsareal Forretningsbebyggelse Friområder, lekeplasser, ol Dyrka mark Annet landbruksareal Massetak/deponi X

Sist revidert: 17.01.2018.

Beskrivelse – hva og hvem FOR-2017-12-08-19502 § 1: Planinitiativet skal i nødvendig grad omtale premissene for det videre planarbeidet, og redegjøre for: a) formålet med planen Formålet med planarbeidet er å omregulere

eksisterende plan for utvidelse mot øst og vest, slik at disse områdene kan benyttes for deponering av rene masser. I tillegg er det ønskelig å endre gjeldende fyllingshøyde og type masser (rene- og inerte- masser) som kan mottas i det eksisterende pukkverket.

b) planområdet og om planarbeidet vil få virkninger utenfor planområdet

Tiltaket vil gi en bedre mulighet for avslutning, lukking og arrondering av uttaksområdet.

c) planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak

Tilrettelegging for ca. 100 daa massedeponi utenfor regulert uttaksområde, samt mulighet for deponering i regulert uttaksområde.

d) utbyggingsvolum og byggehøyder

Ingen endringer i forhold til gjeldende plan. e) funksjonell og miljømessig kvalitet

Ikke relevant f) tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser

En samlet plan for avslutning av uttaket vil bedre tilpasning til eksisterende terreng, samt bedre arrondering og produksjonsevne med tanke på etterbruk av arealene som LNF-skog.

g) forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pågående planarbeid

Tiltaket vil medføre utvidelse av eksisterende reguleringsplan på ca. 70 daa.

h) vesentlige interesser som berøres av planinitiativet

Det er ikke funnet at vesentlige interesser blir berørt av planinitiativet

i) hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet

I detaljreguleringen skal det utarbeides en risiko- og sårbarhetsanalyse. Analysen skal oppfylle kravene i plan- og bygningsloven, og være iht. DSB veileder: «Samfunnssikkerhet i kommunens arealplanlegging Metode for risiko- og sårbarhetsanalyse i planleggingen», 2017. Denne vil avdekke eventuelle behov for avbøtende tiltak knyttet til omreguleringen. Ved oppstart av planarbeidet ser vi for oss at spesielt stabilitet til deponi og avrenning fra disse, vil være relevante fokusområder. Dette vil kunne endres når planprosessen er i gang.

j) hvilke berørte offentlige Detaljreguleringsplanen forholder seg til plan- og 2 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

https://lovdata.no/SF/forskrift/2017-12-08-1950

Sist revidert: 17.01.2018.

organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart

bygningslovens § 12-8 for medvirkning i planprosessen og varsling om oppstart av planarbeid. Det vil være fortløpende vurderinger av behov for møter underveis i planprosessen.

Berørte grunneiere innenfor og tilgrensende planområdet vil bli varslet ved oppstart av reguleringsplanarbeidet. I tillegg varsles statlige organ som fylkeskommunen, fylkesmannen, vegvesenet, NVE og frivillige organisasjoner som har interesser i området, samt kommunale etater. Varsling skjer etter lister tilsendt fra Sarpsborg kommune. Varsling om oppstart av planarbeid gjøres kjent med annonse i Sarpsborg arbeiderblad, samt på kommunens og Feste sine nettsider.

k) prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte

Kommunen og grunneiere vil bli orientert under planprosessen. Arrondering og etterbruk skal avklares med de berørte grunneierne gjennom planprosessen.

l) vurdering av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt. Fullstendig vurdering i eget vedlegg til planinitiativet.

Se vedlegg 1 – KU-vurdering

https://lovdata.no/SF/forskrift/2017-06-21-854https://lovdata.no/SF/forskrift/2017-06-21-854

Kart – hvorOversiktskart (ca. målestokk 1: 10 000):Planområdet ligger ca. 6,0 km sør for Sarpsborg sentrum.Detaljkart som viser planavgrensningen:Skråfoto eller flyfoto av planområdet:

Gjeldende plangrunnlag (jf. § 1 g )Kommuneplanens arealdel:Eventuell kommunedelplan:Reguleringsplan og ev. bebyggelsesplan:

Planlagt arealbruk (jf. § 1 c)Beskrivelse – hva og hvem