Plano Casa rio verde

8/18/2019 Plano Casa rio verde

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2Manual de Propietario / Casas GEO Jalisco

ESTRUCTURA Y ACABADOS.

MUROS DEFACHADAS.

Mantenimiento Preventivo y Correctivo A continuación te damos algunas recomendaciones acerca del mantenimrequiere tu casa, con n que la imagen y funcionamiento de los bienes privados sean los más adecuados.

RIESGO MANTENIMIENTO PREVENTIVO. REVISIO

Deterioro por humedad. Aplicar silicón o sellador transparentecada año. Reparar las pastas que se

encuentren deterioradas.

Cada año.

AZOTEAS YPRETILES.

Deterioro por humedad enépoca de lluvia. Deterioro delimpermeabilizante y apariciónde humedad en época de llu-via.

Revisión de impermeabilizante. Sellarcon solución de cemento gris, agua yarena na las posibles suras. Aplicarcon escoba o cepillo de raíz.

Antes de la época delluvias. Cada seis meses.

Deterioro por humedad de-sprendimiento del azulejo yaparición de humedades.

AZULEJOS EN PISO,CHAROLAS REGAD-ERAS Y MURO.

Aplicar silicón o sellador transparentecada año. Reparar las pastas que seencuentren deterioradas.

Cada año.

LLAVESDE PASO.


Veri car periódicamente su funcion-amiento, accionándolas y en su casolimpiándolas, cambiar los empaquescuando empiecen a gotear.

Cada seismeses

Obstrucción por oxidacióny/o presencia de sarro, es-tallamiento del deposito delcalentador.

VÁLVULA DESEGURIDAD.

Desarmar la válvula, limpiar sus pie-zas con cepillo de raíz y detergente ypuliéndolas con lija de agua, veri carlos empaques y sustituirlos si es nec-esario.

Cada año.

INSTALACIÓN HIDRÁHULICA-SANITARIA.

Obstrucción por suciedad uoxidamiento, deterioro de losempaques.

NOTA:Para lograr que tu conjunto habitacional se conserve adecuadamente, se requiere que exista una organ-ización avocada a su cuidado y mantenimiento; para eso esta tu administración condominal, pero estanecesita de tu colaboración


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DESAGÜESCOLADERA YCESPOLES.


Mantener limpias las coladeras y libresde basura. Desarmar y limpiar de sedi-mentos o acumulación de sarro, se re-visarán empaques y sustituirlos en casonecesario.

Constantemente

CAJAS DEREGISTRO. Obstrucción del drenaje.

Mantener limpias las coladeras, evitarque penetre basura, revisar y en sucaso remover posibles sedimentos so-lidi cados en su interior empleandouna varilla corrugada para desinte-grarlos.

Cada año antes de laépoca de lluvias.

Obstrucciones de desagües.MUEBLESSANITARIOS.

Evitar arrojar basura dentro de ellos,sobre todo en el W. C. Mantener limpi-os sus desagües, evitando acumulami-entos de cabellos en lavabos y regad-eras y basura en fregadero y lavabo.

Cuando sea necesario.

Obstrucción y mal funcionami-ento, humedades.

Fugas de agua.LLAVES DEMUEBLES YREGADERAS.

Mantener limpios y en buen estadojuntas y empaques sustituyéndolos encaso necesario.

Cuando empiecen agotear.

Obstrucción por acumulami-ento de sarro.REGADERA.

Recti car sus perforaciones con unaaguja ó al ler, si es necesario de-sarmarla y limpiarla por dentro conescobeta y detergente.

Cada tres meses.

Obstrucciones de desagüe.EXCUSADO(W.C.).Evitar arrojar papeles, basura o ele-mentos que puedan tapar su desagŸeOJO: El W. C. No es basurero.

Siempre.

Desbordamiento del tanque,fugas de agua.

EXCUSADO(W.C.).

Mantener limpio el tanque y los ori-cios de salida del agua retirando sarroy sedimentos. Picar con una aguja losori cios. Veri car el dispositivo de des-carga y la llave del otador.

Cada mes.

Mantenimiento Preventivo y Correctivo


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LLAVE DE LLENADO YFLOTADOR DEL W.C.


Mantener limpia la llave de llenado yel otador en su nivel correcto, revisarempaques o sustituirlos. Ajustar lavarilla del otador hasta su nivel cor-recto o cambiarlo en caso que tengaori cios.

Cada mes.

JUNTAS PARA ASEN-TAR EL W.C. AL PISO.Escape de malos olores.

MUEBLESSANITARIOS.

Conservar en buen estado el mueble, elsello entre la base del W. C., el piso yla junta en la cual se apoya. El sello sepuede conservar aplicando mastique osilicón en la base y piso. Acuda a unplomero.


Desbordamiento del tanque,fugas de agua.


Consumo excesivo de gas yfalta de e ciencia.

Deshollinar el fogón tallando sus pare-des con cepillo de alambre. Limpiarquemador y piloto recti cando ori ci-os. Es recomendable drenar el calen-tador cada 2 meses.

Cada mes.

INSTALACIÓN HIDRÁHULICA-ELÉCTRICA.

ACCESORIOS METÁLI-COS O LLAVES, GRI-FOS Y REGADERAS.


No tallarlos con bras o pulidores, nirasparlos para desprender la sucie-dad, no usar solventes ni químicos,usar agua y eventualmente gasolinablanca.

MUEBLES DE BAÑO YCOCINA.

Desprendimiento y/o ro-tura.

TABLERO DEL MEDIDORCOMPAÑÍA ELÉCTRICA.

No subirse ni apoyarse en los lavabos, W. C., Fregaderos y lavaderos. Permanentemente.

Destrucción del cromo.

Desperfectos y daños.Resguardarlo del agua y mantenerlormemente sujeto al muro, evitar quetenga contacto con arbustos o enredad-eras, si las hay, mantenerlo limpio.

Permanentemente.



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INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y GAS.

LÍNEAS DE DIS-TRIBUCIÓN, ALIMENT- ACIÓN. ENERGÍAELÉCTRICA.


No sobrecargar las líneas conectandoequipos para los cuales no están ca-pacitados, ni saturar de clavijas y“ladrones” para conectar los aparatoseléctricos.

Permanentemente.

GAS L.P. CILINDROSPORTÁTILES. Fuga de gas.

Exigir al distribuidor la entrega de cili-ndros en buen estado y evitar golpearl-os, usar herramientas adecuadas paraintercambiarlos, particularmente enválvulas y controles.

En cada cambio.

Fugas, deterioros y destruc-ción.

LÍNEAS DE DIS-TRIBUCIÓN DE GAS Y ACCESORIOS.

Evitar removerlas o lastimar con golpeso torceduras. La revisión y reparacióndebe ser hecha por especialistas. Enfugas de gas repórtelas a la central.

Permanentemente.

Destrucción, corto circuito.


HERRERÍA, ALUMINIO Y CARPINTERÍA.

BISAGRAS ENPUERTAS.

RIESGO MANTENIMIENTO PREVENTIVO. REVISIOLímpiarlas con petróleo y mantenerlaslubricadas. Cada seis meses.

VENTANAS DE ALUMINIO.

Deterioro de piezas porla pérdida de empaquesy juntas de hule.

Limpiar carretillas, rieles y guías conpetróleo y lubricarlos con grasa au-tomotriz. Reponer empaques y juntascuando sea necesario, mantenerlaslimpias y libres de polvo.

Deterioro de barníz o pintu-ra. Destrucción de las piezas

por efectos de comejenes opolillas.

CARPINTERÍA PUERTASY BARANDALES.

Reponer barníz o pintura. Mantenerlaslimpias y fumigarlas periódicamente

con preservadores como vidamadera(de Pentaclorofenol S. A.)Permanentemente.

Deterioro y oxidación.

Cada seis meses.


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ÁREAS PRIVADAS Y COMUNES.

JARDINES.


Podar el pasto, fumigar, abonarlo.La poda de pasto y

arboles cada 15 días yfumigar y abonar latierra cada 6 meses.

POZOS DE ABSORCIÓN.

Que se azolven por dese-chos plásticos o basura.

BACHES EN CALLES Y AVENIDAS.

No dejar que tiren basura en la calle

constituir un comité de limpieza consus vecinos.

Una vez al año

principalmente. Antes dela temporada de lluvias.

Plagas de arañas, hormigas,cienpiés, etc.


Daños a los vehículos quetransitan por ese lugar.

Dar aviso al Municipio en su depar-tamento de pavimentos en avenidasmunicipales. En el interior de su condo-minio, tratarlo en la junta condominaly hacer una cuadrilla de reparación.

Al momento que sepresenten.

OTROS.

CHAPAS YCERRADURAS.


Evitar azotar las puertas y colocartopes protectores. Limpiar y lubricarlas piezas desarmándolas, si es nec-esario utiliza para su limpieza petróleoy para lubricar aceite 3 en 1.

VIDRIERÍA

IMPERMEA-BILIZANTE.

Mantener las hojas rmes reponiendoempaques, hules, en su caso mas-tique.


Deterioro de piezas por golpesal azotar las puertas. Deteri-oro por oxidación causadaspor humedades (en puertas ex-teriores) y mal funcionamiento.

Revisar azoteas, limpiando desagües

y aplicar en azotea, una protecciónal impermeabilizante a base de unalechada (solución) con las siguientesproporciones:1 parte de cemento, 1 parte de cal y 2de arena. (azotea).

Permanentemente.

Cada seis meses, y enpuertas exteriores

cada3 y 6 meses.

Desajuste de hojas, ruidos mo-lestos, entrada de aire, polvo,vibración excesiva y rupturadel vidrio.

Humedades, deterioro deacabados, destrucción de laimpermeabilización.

NOTA: Al comprar tu vivienda, también compras el uso y disfrute de las áreas comunes,tales como: Jardines, pasillos, áreas deportivas y estacionamientos. SON TUYASCONSÉRVALAS EN BUEN ESTADO.


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Los planos de tu Casa


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Fachada principal


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Casa Básica(planta baja)

SALA

RECAMARA

COMEDOR

ICOCINA

RECAMARA

BAÑO

CL

IJARDIN

PATIO DE SERVICIO I I I


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Planta de azoteas

2 5 %

P E N D

.

2 % P E N D .

2 % P E

N D .

2 % P E N D .

2 % P E

N D .


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Planta de Cimentación

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PLANTA CIMENTACION

2

3

6

7

2

3

1 1

4 4

4 4

5 5

8 8

9

9

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11


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Instalación Eléctrica

C-2

C-1

C-2

C-2

C-2 C-2

C-1

C-1

C-1

C-1

C-1

C-2

C-2

C-1

C-1

C-1

C-1

C-1

C-2

C-1

C-2

C-2

H= 2.10 m.

H= 0.70 m.

H= 2.00 m.

H= 2.00 m.

h

g

i

d

c

b

f

e

a

VARILL

2-12

SALIDA PARA LAMPARAY CONTACTO CON TAPAPARA EXTERIORES

2-12

1-142-12

1-14d2-12

2-12

1-14d2-12

2-142-12

3-14

1-14d2-12

1-14d2-12

1-14d4-12

2-14

2-12

2-12

2-144-12

5-142-12

4-145-142-12

1-14d4-12

2-12

1-142-12

1-14d4-12

2-12

2-142-12

C-1

1-14d

H= 2.00 m.

1-14d

SUBE

preparacionp/ampliacion

1-14d

SALA

RECAMARA

COMEDOR

ICOCINA

RECAMARA

BAÑO

CL

IJARDIN

PATIO DE SERVICIO I I I


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Plano hidráulica

1 3 m m . Ø

1 3 m m . Ø

1 3 m m . Ø

1 3 m m . Ø

13 mm.Ø

13 mm.Ø

13 mm.Ø

13 mm.Ø

H= 1.15 M

H =

0 . 7

0 M

H= 1.15 M

1 3 m m . Ø

1 3 m m . Ø

13 mm.ØS.A.C.

13 mm.ØS.A.F.


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Instalación Sanitaria


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Instalación de gas

C u . "

L " 1 3 m m

Ø

C u . "

L " 1 3 m m

Ø

.

.

SALA

RECAMARA

COMEDOR

COCINA

RECAMARA

BAÑO

CL

JARDIN

PATIO DE SERVICIO


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Autorizaciones para la ampliación


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Solicitar en tu asamblea condominal la anuencia de tus vecinos.

Te recomendamos que solicites los servicios de un perito registrado en el municipio para queel proyecto, los planos y se responsabilice por tu futura ampliación.

Deberás presentar tu proyecto al personal de GEO para que veri que que no afecta la imageconjunto y te dé la autorización correspondiente.

Acudir con la institución (INFONAVIT, FOVI, PENSIONES, FOVISSSTE) que te otorgó tuque te autorice tu proyecto de ampliación.

Acudir con tus planos rmados por el perito a la Dirección de Obras Públicas delmunicipio para que este te expida tu licencia correspondiente.

1. CONDOMINIOS.

PASOS A SEGUIR

2. PERITOS.

3. GEO.

4. INSTITUCIONESCREDITICIAS.

5. OBRAS PÚBLICASMUNICIPALES.


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Tu ampliación


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Deberás de conseguir un perito en Construcción con registro municipal, el cual realizará los planos y rmará como de la obra.

Deberás entregarle a GEO el plano rmado por tu perito para que se veri que que estas acatando los lineamientos meste manual y con lo cual se te entregará una carta de anuencia para continuar con tu trámite.

Deberás conseguir lasautorizaciones que te solicita elMunicipio para tus ampliaciones.

Antes de colocar la reja en tu garage deberás decambiar los medidores de agua y luz al lo de tu vivienda tal y como te indicaeste manual.

Todo elmaterial que sea producto de los trabajos de tu ampliación deberás de meterlo en costales o bolsas yretirarlo diaria-mente de la calle y ponerlo dentro de tu vivienda para evitarle molestias a tus vecinos, así como problemas por asolvamienlos drenajes, por eso no deberás sacarlo a la calle.

Cuando lostrabajadores realicen las revolturas para las mezclas de concreto y morteros ten cuidado de queno se realicen en lacalle, sino en artesas y/o en hojas de triplay que se destinen para ello, ya que el concreto se pega en los pavimentos ddolos.

Cuando lostrabajadores terminen su jornada de trabajo diaria,no deben lavar sus herramientas sobre los drenajes, ya que éstascontienen cemento, el cual puede alojarse en las tuberías produciendo tapones, los cuales son muy difíciles de limpinas ocasiones se tienen que cambiar las tuberías. Todas las ampliaciones deberán ser compatibles con el proyecto original de los condominios, por ningún motivo podrán romcon el diseño y el entorno de todo el conjunto. De esta manera conservarás una imagen armónica e incrementas la plusvalía detu conjunto y de tu vivienda. Procurautilizar los mismos materiales, colores y formas originales del conjunto, así como las sugeren-cias de Geo, esto te ayudará a agilizar los trámites y autorizaciones que requieres.

Las áreas comunes son patrimonio de TODOS los vecinos, por lo que está penado por la Ley construir invadiendo estas zonas (jardines, andadores, estacionamientos, etc. ).

No se puede utilizar la vivienda para otro n que no sea la habitación. No se podrán establecer comercios (tienda de abarrotcarnicería, tlapalería etc.), ni servicios (lavandería, video centro, salón de belleza, etc.). ya que el crédito que obtuvi

vivienda y no para otro uso o destino. Asimismo el uso permitido por el municipio, es el habitacional.

Al ampliar tu vivienda deberás observar ciertas reglas para que esta no genere molestias a tu condominioy vecinos, a continuación te damos algunas sugerencias:

RECOMENDACIONES


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Te recordamos que esta es la forma de cómo podras realizar la ampliación de tu vivienda.

Recuerda que primero requieres las autorizaciones de:1.-Carta de anuencia de los Condominos.2.-Contratar los servicios de un perito.3.-Casas Geo.4.-Infonavit y/o tu hipotecaria.5.-Obras Públicas Municipales.

GEO no se hace responsable por la mala ejecución de estas ampliaciones.

Segundo nivel futura ampliación

SALA

RECAMARA

COMEDOR

COCINA

RECAMARA

BAÑO

CL

SALA

COMEDOR

COCINA

RECAMARA

BAÑO

CL

JARDIN

s

JARDIN

PATIO DE SERVICIO PATIO DE SERVICIO

Basica

Ampliada

RECAMARA

BAÑO

CL

CL

BAÑO

MASTER

b

2 5 %

P E N D

.

2 5 %

P E N D

.

VESTIDOR

2 % P E N D .

2 % P E

N D .

2 % P E N D .

2 % P E

N D .

DISTRIBUIDOR

9807

9808

AMPLIACIÓN


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Fachada futura ampliación

COCINA

BAÑO

COCINA COMEDOR

T-2

T-1

CR-1

T-3 T-3

T-2

T-1

SECCIÓN LONGITUDINAL

AZOTEA AMPLIACIÓN

2 % P E

N D .

2 5 %

P E N D

.

2 5 %

P E N D

.

2 % P E N

D .

2 % P E N D .

2 % P E N D .

2 % P E N D .

2 % P E N

D .

2 % P E N D .

2 % P E

N D .

PLANTA AZOTEA


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Sección futura ampliación

C-4

C-3

C-3

C-3

C-4

C-4

C-3

C-4

C-4

C-4

C-4

C-3

C-4

C-3

C-3

H= 3.10 m. H= 2.00 m.

H= 2.00 m.

C-4

l

m

no

p

r

k j

I E E . .

VIENE P.B.

VIENEN3-14

4-12 4-12

4-12

4-12

4-12

2-12

2-12

2-12

2-12

2-12

2-12

2-142-12

1-142-12

1-142-12

1-14d

1-14

2-12

1-142-12

1-144-12

2-142-12

2-142-12

2-12

1-14d

1-14d

1-14d1-14d

RECAMARA

BAÑO

CL

CL

BAÑO

MASTER

b

2 5 %

P E N D

.

.

VESTIDOR

.

.

.

.

DISTRIBUIDOR

9807

9808

: :

INSTALACIÓN SANITARIA INSTALACIÓN ELÉCTRI

1 3m .S.A.C.

1 3 m m .S.A.F.

13 mm.Ø

13 mm.Ø

13 mm.Ø

13 mm.Ø

13 mm.Ø

13 mm.Ø13 mm.Ø

1 3 m m . Ø

1 3 m m . Ø

1 3 m m . Ø

1 3 m m . Ø

H=0.30

H =

0 . 3

0

H=0.60

H=0.60

H=

0 . 9

0

H=0.30

9807

9808

INSTALACIÓN HIDRÁULICA

PLANTA ALTA


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Con el objeto de lograr una homogeneidad en la apariencia del conjunto, hemos diseñadoestas protecciones donde en caso de necesitarlas se te pide respetar tanto el diseño comoel color propuesto, así mismo en caso de que instales herrería evitarás que el conjuntopierda carácter e identidad propia.

Tu herrería

ARRASTRE 2.00 cm.

P-1 ARRASTRE 2.00 cm.

P-2

ACCESO PRINCIPALPLANTA BAJA

RECAMARAS PLANTABAJA, PLANTA ALTA

BAÑOS PLANTA BAJA, ALTAY VESTIDOR MASTER

P-3 ARRASTRE 2.00 cm.

SALA-COMEDOR

V-1 V-2RECAMARAS

PLANTA BAJA Y ALTA

V-3 V-4

BAÑO PLANTABAJA

COCINA YESCALERAS

V-5RECAMARA

PLANTA BAJAEN AMPLIACIÓN

BAÑOPLANTA ALTA

V-5

V-5'

P-4

PUERTA SERVICIO

ARRASTRE 2.00 cm.


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CORREDIZA DE 1-1/2"

SOPORTE PARA FREGADERO

PLANTA SOPORTES FREGADERO

ALZADO Y UBICACION DE FREGADEROCORREDIZA DE 1-1/2" ISOMETRICO DE VENTANA

CORREDIZA DE 1-1/2"

SOPORTE PARA BOILER


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Recuerda que si vas a construir el murete de medición la reubicación del medidor de la C. F. E. y el delagua son por tu cuenta, aquí te mostramos el material necesario y cómo debes realizar la conexión.Te sugerimos que contrates los servicios de un especialista.

2 . 8

0

1 . 8

0

0 . 4

0 0

MURETE DE MEDICION

C.F.E.

MURETE DE MEDICIÓN

Al realizar la construcción de tus bardas y protecciones sobre el frente de tu vivienda deberás tambiénmurete de medición.

En este murete de medición deberás reubicar y reinstalar la base y el medidor de la luz para la C.F.E. con-caciones que te proporcionaremos a continuación, igualmente deberás reubicar y reinstalar el medidor d

El murete de medición se construirá justo en el límite de tu propiedad, tal y como se marca en el planocontinuación.

el murete de medición es solo para viviendas que cuenten con cochera propia.

NOTA:Mantén comunicación constante con tus vecinos, siemprepiensen en el bien de la comunidad. Esto hará que cuandose tomen decisiones se bene cien todos.


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8

10

3

4

1

2

9

A cargo del Usuario1. Tubo CONDUIT de erro galvanizado pared gruesa de 32 mm. (1 1/4Ó) de diámetro 3000 mm. de longitud.2. Cable de cobre THW calibre 8.367 mm2 (8 AWG) desde la mufa hasta el interruptor. El forro del conductor

neutro de color blanco y el de la fase diferente al blanco.3. Base enchufe de 4 terminales 100 amperes.4. Interruptor termomagnético (preferentemente dentro de la vivienda).

5. Alambre o cable de cobre calibre 8.367 mm2 (8 AWG) m’nimo.6. Conector para varilla de tierra.7. Varilla de tierra para resistencia máxima de 25 OHMS.

Instalado por C. F. E.8. Medidor tipo enchufe de 15 amperes, 1 fase, 2 hilos, 120 volts (F121).9. Aro para base enchufe de acero inoxidable.10. Sello de plástico.

Murete de Medición C.F.E.

Alzado Lateral


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FASE

A LA VARILLA

DE TIERRA

A INSTALACION

INTERIORDE LA

ACOMETIDA

DE LA BASE

ENCHUFENEUTRO

3

9

1

5

4

Notas:

A.- La preparación para recibir la acometida debe estar como máximo a 35 mts. del poste desde el cual se dará el sB.- El conductor del neutro debe de contactarse directo a la carga sin pasar por algún medio de protección (fusible

o termomagnético).C.- La presentación para recibir la acometida debe estar al límite de propiedad, empotrada o sobrepuesta.D.- Evitar que la acometida cruce otro terreno o construcción.E.- El interruptor estará a una distancia no mayor a 5000 mm. Del medidor.F.- Marcar el nœmero o cial del domicilio en forma permanente.

DETALLE DE ALAMBRADO DE LA BASE E INTERRUPTOR

NOTA:

Es necesario que leas detenidamente la ley del régimencondominal, ahí se explica de manera clara lo que puedesy lo que no puedes hacer en tu vivienda y en el conjunto.Evitarse problemas es muy simple: acata el reglamento.


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PLANTAALZADO LATERAL ALZADO FRONTAL

Murete de Medición S.I.A.P.A.

Recuerda que si vas a construir el murete de medición la reubicación del medidor de la C. F. E. yel del agua, son por tu cuenta, aquí te mostramos el material necesario y cómo debes de realizarla conexión. Te sugerimos que contrates los servicios de un especialista.


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OTROS

Deberás de colocarla en la barda de tu patio de servicio, es importante que realices este trabajo mayor cuidado posible y queocultes los cables de la antena evitando pasarlos por la fachada de tuSigue estas sencillas recomendaciones :

1.- Utiliza base metálica y colócala en la barda del patio de servicio.2.- Utiliza tornillos de 2Ó x 3/16Ó con taquetes expansivos.3.- Antes de colocar el cable de antena revisa y veri ca por dónde pasan las instalaciones dpara que no las perfores.4.- El cableado no deberá de pasar por tu fachada para evitar una mala imagen y baja en de tu vivienda.

Te recomendamoscontratar a un especialista para la colocación y conexión de este servicio ya qla instalación del mismo existe un reglamento que rige las normas de seguridad que se debla hora de realizar la instalación. Este reglamento es expedido por la cámara de la industria del g. Etanque se instalará en el patio de servicio de tu vivienda para así permitir una mayor ventila

Tu conjunto cuenta con ujo de agua contínua almacenada en una macro sisterna que dotatodo el conjunto.

Esta cisterna es la encargada de bombear el agua mediante un sistema de ujo contínuo a unconstante (5.5 kg/cm2) similar a los sistemas de bombeo utilizados en Estados Unidos y Emotivo,no necesitas instalar tinacos ni cisternas en tu vivienda, esto al igual que el tener la acometiC.F.E. de forma subterranea permite tener una mejor imagen urbana y ayuda a elevar el vavalía que ya te mencionamos.

ANTENA TV

TANQUE ESTA-CIONARIODE GAS

CISTERNAY POZOPRUFUNDO


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¿Qué hacer en una emergencia?


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¿Qué hacer en una emergencia?

Geo preocupado por su seguridad le presenta los siguientes consejos, en caso de que se presentará algunacontingencia o emergencia. Le sugerimos que lo lea en compañía de su familia.

1. Permanezca en calma y procure analizar la situación para evaluar las medidas a tomar.2. En caso de inundación permanezca tranquilo y tenga a la mano los siguientes elementos

PREVENCIÓN:a. Sacos de arenab. Tablas y láminas de plástico.c. Una cámara de llanta o un balón .d. Guarda tus documentos personales en bolsas de plástico.e. Un radio portátil con pilas para escuchar instrucciones de los cuerpos de protección civil.f. Guarda agua potable alimentos y ropa limpia y seca.

DURANTE:a. Si el nivel del agua sube arriba de las rodillas evite cruzarlo.b. Mantenga su radio encendido para recibir instrucciones por parte de protección civil.c. Si ve que alguna persona corre peligro o se está ahogando no trate de salvarlo, arroje la cámael balón para que pueda otar y después arroje una cuerda par arrastrarlo a la orilla. DESPUÉS:a. No toque aparatos o instalaciones eléctricas, estas deberán ser revisadas antes de volverse a ub. No consuma alimentos que hayan sido tocados por el agua, pudieran estar contaminados.c. Revise bien su vivienda para detectar daños estructurales .

PREVENCIÓN:a. No deje veladoras encendidas si la casa esta sola, no fume en la cama .b. Revise las instalaciones de gas periódicamente, evite que los niños jueguen con cerillos o encec. Equipe su casa con un extinguidor.d. Evite almacenar grandes cantidades de substancias amables; si no las va a utilizar deséchelae. No introduzca objetos metálicos en aparatos eléctricos esto puede causar corto circuito o sobde los cables de la instalación. DURANTE:a. Conserve la calma, avise sin causar alarma a los bomberos, aléjese del sitio y espere la llegadespecializado.b. Si está dentro de la casa colóquese un trapo húmedo sobre nariz y boca para evitar intoxicación salir de la vivienda gatée a ras del suelo. DESPUÉS:a. No ingrese a su vivienda hasta que el personal especializado lo indique pueden quedar restodavía.

INCENDIO.

INUNDACIÓN.

Fuente: Protección civ


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PREVENCIÓN:a. Inspeccione y repare las partes de los inmuebles que se encuentren dañados, acuda a especrealizar este tipo de reparaciones.b. Asegura con taquetes y tornillos estructuras como librero, repisas, lámpara y adornos, evite cpesados sobre la cabecera de las camas.c. Prepare un botiquín de primeros auxilios, (en las farmacias ya los venden listos) ten a la mportátil y pilas nuevas.d. Realice simulacros de evacuación con su familia, con rme los sitios y refugios donde se rede un temblor.

DURANTE:a. Mantenga la calma y procure tranquilizar a las personas que se encuentren con usted, no provocar otros accidentes.b. Apague cualquier fuente de fuego. Retírese de objetos que puedan caer.c. En caso de quedar atrapado conserve la calma y procure comunicarse al exterior con algúnenciendas cerillos puede haber fugas de gas y causar un incendio.d. Al terminar el sismo salga de su vivienda en calma y reœnase con su familia en los puntos ac DESPUÉS:a. Aléjate de ventanas.b. No te recargues en bardas o paredes.c. Si es posible apaga el switch de energía principal y cierra la llave de gas.

-No coloque objetos muy pesados ni se apoye excesivamente sobre el lavabo y lavadero, hacerprenderlo de sus bases y separarlo del muro, pudiendo ocasionar severas lesiones.-No sobre cargue los contactos eléctricos con demasiados aparatos eléctricos corre el riesgo dincendio por corto circuito.-Procure que un experto manipule la instalación eléctrica, el manejarla sin conocimiento puemuerte por electrocución.-Para hacer uso de su calentador consulte las instrucciones con anterioridad el no hacerlo puederas lesiones por quemadura.-Evite que los niños menores hagan uso o jueguen con artículos que pudiesen producir fuego o qgas, esto puede causar serias lesiones incluyendo la muerte.-Si usted tiene pensado instalar tanque estacionario consulte con el departamento de calidad yque le indiquen el lugar para su instalación, procure contratar personal cali cado para la instala-Si desea realizar la ampliación de su casa consulte las restricciones que vienen mencionadas de condóminos, además es necesario que un arquitecto o ingeniero diseñe y supervise la obra.

SISMO.

RECOMENDA-CIONESPARA EL BUENUSO DE SU VIVIENDA.

Fuente: Protección


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Vivir en condominio


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El vivir en condominio implica vivir en comunidad permanentemente, esto es mantbuena relación con tus vecinos, ya que todos son responsables del mantenimiento, ccuidado de todo su conjunto y en particular del condominio donde está ubicada tu ca

Al comprar tu vivienda, no sólo estás comprando tu casa sino que también estás comáreas privadas de uso común y áreas privadas de uso exclusivo.

Las áreas privadas de uso exclusivo son propiamente tu casa nueva y cajón de estaciento.

Las áreas privadas de uso común son aquellas áreas verdes, banquetas, andadores, estamientos para visitas, etc. estas áreas son de todos, de nadie en particular, el uso quede a estas está determinado por la voluntad de la mayoría, esto es lo que los debe ma mantener una buena vida en comunidad ya que estas áreas como ya lo mencionamode interés común.

Para poder lograr este objetivo existe el Régimen de condominio y su Reglamento,contiene reglas muy sencillas pero de carácter obligatorio, te sugerimos lo leas y lo coya que al comprar y rmar tus escrituras declaras conocerlo y aceptas lo estipuladmismo.

NOTA:El régimen de condominios contempla la voluntad de una mayoría sobre una minorípersonas. No se toman decisiones unilaterales cuando se trata de algo que atañe a locondóminos.


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Áreas de Donación


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Al comprar tu vivienda también compras el uso y disfrute de las áreas comunes ádonación tales como: pasillos, andadores jardines, áreas verdes y estacionamientos.

No privatices las áreas verdes con ningún tipo de cerca o reja. Estas áreas son propietodos pero de nadie en particular, tal como lo son las calles, los parques, en las ciuLas cuales se usan por todos pero no se permite el uso exclusivo. El uso de las mdetermina por tu mayoría expresada en las asambleas de condóminos.

El uso de estas áreas esta estipulado en tu reglamento de condómino, tu mesa diretu administración, la ley de condóminos, las cuales son reglas muy sencillas y decomún que te permitirán vivir en comunidad más fácilmente, te sugerimos que loconozcas y las comentes con tus vecinos. Encontrarás que son reglas para que puedmejor, además que al comprar tu vivienda la compraste con ciertos reglamentos a deberás apegarte ya que al momento de rmar tus escrituras declaras conocer y acreglamento de condómino.

Limitaciones: compraste el uso temporal de las áreas comunes las cuales son de tonadie en particular la cercan’a de los vecinos limita ruidos, estas etc.

¿Qué ventajas tengo de vivir en condominio?:-Mayor seguridad, limpieza y orden.-Uso de mayores áreas comunes.-Gastos menores al compartir gastos comunes de estos servicios.-Negociaciones globales en grupo para el bene cio común (proveedores, impuesto-ales etc.)

Los servicios del municipio no llegan a las áreas comunes (ya que son propiedad tuya

vecinos) de aquí que se requiera una administración que regule el uso, seguridad, vigy mantenimiento recolección de basura así como la cobranza de las cuotas y los palos servicios anteriores.


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Régimen de condominio y reglamento


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RÉGIMEN CONDOMINALREGLAMENTO INTERIOR DEL CONDOMINIO “PASEOS DE LA HACIENDA”

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- El presente reglamento será de observancia general para todos los condóminos del desarrollo hSEOS DE LA HACIENDA” construido y desarrollado por Geo Jalisco S.A. de C.V.

ARTÍCULO 2.- El presente reglamento tiene su fundamento legal en las disposiciones contenidas en el titulo sextvigente para el estado de Jalisco.

ARTÍCULO 3.- El Desarrollo Habitacional “PASEOS DE LA HACIENDA” se encuentra ubicado en la Av. Concecepción del Valle, dentro del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, cuyo régimen se sujeta al de condominio horizoen donde están construido PASEOS DE LA HACIENDA.

ARTICULO 4.- El destino del desarrollo Habitacional “PASEOS DE LA HACIENDA” será única y exclusivaunifamiliar.

ARTÍCULO 5.- Constituyen las áreas comunes del desarrollo habitacional “PASEOS DE LA HACIENDA” los s

- DESARROLLO CERRADO PERIMETRALMENTE.- LUMINARIAS- PAVIMENTOS DE ASFALTO.- GUARNICION PREFABRICADA RECTA.- HUELLAS DE ADOPASTO EN CAJONES DE ESTACIONAMIENTO DE VISITAS.- LOS SERVICIOS SON SUBTERRANEOS.- UN CAJON DE ESTACIONAMIENTO POR VIVIENDA

- RED SANITARIA CONECTADA A LA RED MUNICIPAL.- RED HIDRAULICA ABASTECIDA POR POZO PROFUNDO Y DISTRIBUIDA POR MEDIO DE SISTEM- ENERGIA ELECTRICA DE MEDIA TENSION AEREA- BAJA TENSION SUBTERRANEA.


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- ALUMBRADO PUBLICO MUNICIPAL ARTÍCULO 6.- Constituyen las áreas privadas de cada unidad privativa las siguientes:- 1 RECAMARA.- SALA COMEDOR- PATIO DE SERVICIO.- PISO DE CONCRETO.- ACABADO EN MUROS INTERIORES CON PASTA EN COLOR BLANCO.- ACABADO EN MUROS EXTERIORES CON PASTA.

- MUEBLES DE BAÑO.- TARJA ESMALTADA.- CALENTADOR AUTOMATICO DE 40lts.- ALUMINIO EN VENTANAS.- AZULEJO EN ZONAS HUMEDAS REGADERA- LAVAMANOS.- SIN MUEBLE DE COCINA INTEGRAL.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS

ARTÍCULO 7.- Son derechos de los condóminos los siguientes:

a) Cada propietario podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales cosu naturaleza y destino ordinarios, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás.b) Participar con derecho de voz y voto en las asambleas de su unidad condominal.c) Participar en las acciones de bene cio social que se promuevan en el desarrollo habitacional.

ARTÍCULO 8.- Son obligaciones de los condóminos las siguientes:

a) Contribuir con sus cuotas para el mantenimiento del desarrollo habitacional.b) Asistir a las asambleas que se celebren en su unidad condominal.c) Ostentar la representación que la asamblea le otorgue en bene cio de todos los condóminos.d) Colaborar en la conservación de las áreas comunes, utilizando cada una de las mismas de acuerdo a su naturaleza y uso ord


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ARTÍCULO 9.- Los condóminos no pueden:

a) Destinar la vivienda a un uso distinto al habitacional.b) Modi car, construir o alterar fachadas y apariencia en el exteriorc) Construir bardas al frente de las viviendas.d) Construir bardas en la parte trasera de las viviendas.e) Modi car los patios de servicio.

f) Modi car las bardas de los patios de servicio.g) Apropiarse de áreas comunes.h) Apropiarse de áreas municipales.i) Construir marquesinas, colocar toldos, ni hacer variaciones en el exterior del conjunto, ni de su unidad prj) Hacer instalaciones, fuera o aún dentro de la propiedad privada, que con motivo de su colocación puedan

peligro la estructura del conjuntok) Realizar obras que puedan afectar la solidez o seguridad del conjunto.l) Realizar obras que afecten, alteren o invadan algún área de uso o servicios comunes o municipales, o perj

demeriten cualquier otra casa del conjunto.m) Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los condóminos y ocupantes, o que comp

estabilidad, seguridad o salubridad del condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos ren) Efectuar actos en el interior o en el exterior de su unidad privativa que impida o haga ine caz la operació

servicios comunes e instalaciones generales, limite o di culte el uso de las áreas comunes o ponga en riesseguridad o tranquilidad de los condóminos u ocupantes.

o) Realizar obras o reparaciones en horarios nocturnos, salvo por causa de fuerza mayor.p) Derribar o transplantar árboles y cambiar el uso o naturaleza de las áreas verdes.q) Modi car, alterar o destruir las áreas de uso común.r) Poseer animales que por su número, tamaño o naturaleza afecten las condiciones de seguridad, comodida

salubridad de los condóminos.

s) Almacenar materiales peligrosos, in amables, explosivos, corrosivos o que en alguna manera pudieran reuna amenaza para la seguridad del conjunto, sus ocupantes y mobiliario de los demás condóminos.t) Tender ropa, ni colocar objetos en las marquesinas, balcones, pretiles, ventanas o jardines exteriores.u) Clavar pernos, ganchos, alcayatas, clavos u objetos similares fuera de su propiedad privada, ni aun dentro


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afecta la casa vecino o la estructura general del conjunto.v) Usar combustibles, o sustancias que perjudiquen o ensucien el conjunto, o que molesten a los demás conw) Utilizar altavoces, radios, televisiones, o equipos de sonidos en volumen inmoderado.x) Abrir ni crear nuevas puertas, ventanas o entradas en sus respectivas casas.

ARTÍCULO 10.- Los condóminos podrán hacer obras nuevas o reparaciones dentro de sus casas, debiendo observlineamientos técnicos autorizados por Geo Jalisco, pero no podrán alterar o modi car:

a).- La Estructura o solidez del conjunto.b).- Las Puertas, vidrios o recubrimientos de fachadas.c).- Las fachadas de las casas, los techos y azotea.d).- La sonomía del conjunto.

ARTÍCULO 11.- Toda obra al interior de una unidad privativa será sufragada por el condómino que la realice, sujpre a los lineamientos técnicos que le marque la empresa desarrolladora del conjunto denominada Geo Jalisco S.A

ARTÍCULO 12.- Las casas y los correspondientes terrenos no podrán ser subdivididos, deberán permanecer como utal como están consideradas en la escritura constitutiva del Régimen de Condominio, Tampoco podrán añadirse cni colocar instalaciones o mobiliario en las áreas verdes ni en las áreas de cesión municipal o de estacionamiento En las azoteas solamente podrán colocarse, antenas para recepción de televisión, y únicamente lo hará cada propiel espacio correspondiente a su propia casa, sin invadir por ningún motivo el perteneciente a casa diversa. Si algúnrequiera subir a la azotea de su respectiva casa, podrá hacerlo a través de escalera por su propia casa, sin que le estéandar ni circular en la parte de azotea correspondiente a las demás casas.

ARTICULO 13.- Los condóminos podrán hacer dentro del interior de sus respectivas casas, las obras de adaptacióo mantenimiento que estimen pertinentes, sin invadir para ello las áreas comunes, y sin afectar la estructura, fachservicio o acabados exteriores, paredes maestras, muros medianeros, u otros elementos esenciales del conjunto. Tam

abrir luces o ventanas, ni cambiar o alterar la decoración de las fachadas o paredes exteriores de sus respectivas casque desentone con el conjunto o perjudique su estética general.


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ARTÍCULO 14.- Los Condóminos SOLO PODRAN ESTACIONAR SUS VEHICULOS EN EL LUGAR QUE LES CORRESPONDE, es decir, en su espacio para estacionamiento asignado para uso exclusivo de su respectivaSTENIENDOSE DE INVADIR U OCUPAR LOS DE CASA DIVERSA.- Los Condóminos harán observar esta familiares, invitados, visitantes, arrendatarios o usuarios.

Asi como de que no se deberan de obstruir banquetas, andadores, rampas de discapacitados, y/o el paso a la circulen vialidades, particularmente evitando estacionar vehiculos fuera de los cajones reservados para ese objetivo.

ARTICULO 15.- Los condóminos podrán, enajenar, gravar o transmitir en cualquier forma permitida por la Ley, vas casas. Sin ninguna limitación, este régimen no concede derecho de tanto o preferencia de ninguna especie a atarios que lleguen a arrendar alguna de las diferentes unidades o casas, pero las personas que por cualquier medio las casas del desarrollo estarán obligados a observar y acatar las disposiciones de éste Reglamento.

ARTICULO 16.- Los gastos de reparación o mantenimiento en áreas comunes serán con cargo al presupuesto grespectivo Condominio individual, excepto cuando sean consecuencia de daños causados por culpa, negligenciaimputable a algún condómino, sus empleados, familiares o invitados, en cuyo caso serán a su costa; Aún en és

cuando la reparación de los daños tenga el carácter de urgente, podrá ser efectuada por la Administración, con caCondómino responsable.

ARTÍCULO 17.- Se establece expresamente que este Reglamento obliga no solo a los propietarios de las diversasdel Condominio, sino a cualquier ocupante, sea temporal o de nitivo y es extensivo a familiares, domésticos arreusuarios, visitantes e invitados.

ARTÍCULO 18.- El destino de las unidades de este Condominio es exclusivamente de HABITACION UNIFAMILno podrán dedicarse las casas a actividades comerciales, industriales, talleres u otros nes diferentes del especíautorizado.

DE LOS ORGANOS DE ADMINISTRACION Y GOBIERNO


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LAS ASAMBLEAS

ARTICULO 19.- La Asamblea General de Condóminos, es el Órgano Supremo de dirección del desarrollo habrepresentará a la totalidad de los propietarios, sus decisiones serán obligatorias aún para los ausentes, disidentes o tados.La Asamblea General de Propietarios o Condóminos tendrá la máxima representación del Condominio, con ampliajudiciales y de administración.

Habrá también Asambleas de Condóminos de cada Unidad Condominal, las cuales resolverán lo concerniente a suCondominio.

ARTÍCULO 19.- Cada condómino tendrá en las Asambleas Generales del Condominio un número de votos igual aque a su respectiva unidad privativa corresponda sobre las áreas comunes.

ARTICULO 20.- Se convocará a Asamblea General Ordinaria del Condominio así como a Asamblea General Ocada unidad condominal, una vez al año dentro de los 3 tres primeros meses y a Extraordinarias cuantas veces ocutos especiales que lo ameriten a juicio del Consejo de Administración, del Administrador, o de un número de prop

represente como mínimo el 50% cincuenta por ciento del porcentaje total de los votos.

Cada unidad condominal, tendrá igualmente sus reuniones en Asamblea Ordinaria Anual y las Extraordinarias cadello sea necesario.

ARTICULO 21.- Los Condóminos podrán hacerse representar en las Asambleas Generales de Propietarios por ternas a las otorgarán carta poder rmada ante dos testigos.

ARTÍCULO 22.- Las Asambleas podrán celebrarse en el mismo Condominio, o en lugar diverso dentro de la jurmunicipio al que pertenezca el conjunto habitacional.

ARTICULO 23.- La convocatoria para las Asambleas Generales de Condóminos, sean ellas Ordinarias o Extraoharán con 7 siete días de anticipación a la publicación de la misma.


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Las Asambleas Generales de Condóminos, sean Ordinarias o Extraordinarias podrán celebrarse en virtud de sconvocatoria, cuando no hubieran reunido el quórum necesario para la primera; media hora después de la señaladla primera, pudiendo hacerse la citación para ambas convocatorias de manera simultánea. Sin embargo, tratándtercera o ulterior convocatoria, se requerirá de nueva citación, la cual no podrá realizarse sino una vez pasada la feque debió celebrarse la Asamblea en virtud de primera y segunda convocatorias.

Podrán celebrarse Asambleas Ordinarias o Extraordinarias sin necesidad de previa convocatoria si es que al mom

su instalación se encuentra representado el 100% cien por ciento de los votos del Condómino.

ARTICULO 24.- Para que una Asamblea Ordinaria en primera convocatoria se considere legalmente instalada, seque por lo menos este representado el 55% cincuenta y cinco por ciento del total de los votos; En segunda convlas Asambleas Ordinarias quedarán legalmente instaladas con la asistencia de los propietarios o apoderados quesenten el 40% cuarenta por ciento de los votos; en tercera convocatoria la Asamblea se llevará a cabo con el númCondóminos que concurra, independientemente del porcentaje que representen.

ARTÍCULO 25.- En las Asambelas Extraordinarias citadas por primer convocatoria, deberá estar representado e-cuenta y cinco por ciento del total de los votos, a menos que en ella se fuera a tratar sobre la modi cación al RégCondominio, o sobre ruina o destrucción del edi cio, pues en estos casos debera estar representado el 70% seteciento.

Tratándose de Asambleas Extraordinarias, quedarán legalmente instaladas en segunda convocatoria con la asiste45% cuarenta y cinco por ciento de los votos; y en virtud de tercera o ulterior convocatoria, con la asistencia demenos el 30% treinta por ciento de los votos.

ARTÍCULO 26.- La Asamblea se ocupará exclusivamente de los asuntos que aparezcan en el orden del día, que nmente se insertará en la convocatoria.

ARTICULO 27.- Las resoluciones en las Asambleas serán tomadas por mayoría de votos, salvo cuando se trate scación al Régimen de Condominio, al presente Reglamento, o de ruina o destrucción del conjunto en que se req


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acuerdo que se tome por el 70% setenta por ciento del total de los votos.

ARTICULO 28.- Presidirá las Asambleas el Presidente del Consejo de Administración y si éste no concurre lo seráy si tampoco concurre, la Asamblea podrá se conducida por el administrador del condominio.

ARTICULO 29.- Fungirá como Secretario de las Asambleas, el Secretario del Consejo de Administración, y si éstese designará por la propia Asamblea.

ARTICULO 30.- El Presidente nombrará Escrutadores a 2 dos de los condóminos, o representantes legítimos dconcurran a la Asamblea.

ARTICULO 31.- En la Asamblea Anual Ordinaria del Condominio y de cada unidad condominal, se tratarán lopuntos:a).- Presentación, discusión y en su caso aprobación del informe del Administrador.b).- Presentación, discusión y en su caso aprobación del Informe del Consejo de Administración.c).- Presentación, discusión y en su caso aprobación del estado de cuentas general del respectivo Condominio.d).- Discusión, jación y en su caso aprobación del presupuesto de ingresos del Condominio para el siguiente e

jación de las cuotas condominales, ordinarias o extraordinaria, y fondo de reserva.

e).- Formulación, discusión y aprobación del plan de trabajo para el siguiente ejercicio.f).- Elección de miembros del Consejo de Administración para el siguiente ejercicio, o rati cación de los anteriorg).- Elección o rati cación del Administrador, jación de su sueldo y emolumentos.h).- Fijación de sanciones que procedan por falta de pago de cuotas o violaciones a la Ley, Reglamento, o a las disdel Consejo de Administración o del Administrador.i).- Resolver controversias que pudieran suscitares entre diversos Condóminos, o entre estos frente a terceros.j).- Los demás asuntos que a juicio de quienes convocan merezcan ser tratados en la Asamblea.k).- Revisión y ajuste de las sumas y riesgos asegurados.


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ARTÍCULO 32.- La Asamblea General Extraordinaria tratará los siguientes asuntos:

I. Modi car el reglamento del condominio;

II. Realizar obras voluntarias o de mejoramiento;

III. Transformar y disponer de los bienes comunes;

IV. Acordar sobre la extinción del régimen de propiedad en condominio;

V. Incorporar nuevas áreas al régimen de propiedad en condominio o separar áreas afectas al mismo;

VI. Pedir al juez se obligue a un condómino a la venta de sus derechos;

VII. Acordar la reconstrucción del inmueble afecto al régimen de condominio; y VIII.- Las demás decisiones que correspondan a los condóminos reunidos en asamblea.

ARTÍCULO 33.- El Secretario levantará acta de las Asambleas en el libro respectivo y agregará en expediente anexoLas listas de asistencia suscritas por los Escrutadores. Copia de las convocatorias, con una relación del Administrforma y fechas en que fueron entregadas. Cartas poder de los condóminos representados e la Asamblea. Las cuentasanterior que hubieran sido presentadas.

ARTICULO 34.- Cuando estén presentes o debidamente representados la totalidad de los propietarios, podrá celebrasin necesidad de previa convocatoria.

ARTÍCULO 35.- Las actas de las Asambleas deberán ser rmadas por el Presidente, Secretario, Escrutadores y Ad


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asiste.

ARTICULO 36.- En caso de copropiedad respecto de una determinada casa, se deberá nombrar un representante comúde votación en las Asambleas, asimismo dicho representante común quedará registrado como tal en la Administraciódomicilio de éste donde se deberá hacer llegar cada convocatoria para Asambleas y las demás comunicaciones que sedeterminada unidad.

DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION

ARTICULO 37.- Habrá un Consejo de Administración del desarrollo habitacional “PASEOS DE LA HACIENDA” elcolegiado integrado por cuando menos 3 tres miembros; Habrá una mesa directiva de cada unidad condominal, el quepor cuando menos 2 dos miembros, pudiendo en cada caso nombrarse otros tantos suplentes. Para ser miembro del Cministración es requisito necesario ser propietario de alguna casa de la respectiva Unidad Condominal al cual represe

ARTICULO 38.- Los miembros del Consejo de Administración serán nombrados por la Asamblea General Ordinaria,un mínimo 2 dos miembros propietarios, siendo uno de ellos Presidente y otro Secretario, durarán en su cargo un añreelectos, y continuarán en funciones hasta quiénes deban sustituirles se presenten a relevarles; siendo el desempeñgratuito.

El Consejo de Administración podrá admitir las renuncias de sus miembros, pero en cualquier caso siempre se hará que corresponda, en caso de que la renuncia sea de todos los integrantes la misma sera presentada ante la asamblea exquien decidirá al respecto.

ARTÍCULO 39.- El Consejo de Administración tendrá las siguientes facultades y atribuciones:

a) Tener la representación permanente de los condóminos, para asuntos de interés común, con las facultades de u

general judicial y para actos de administración;b) Vigilar que el administrador cumpla con las obligaciones que se le imponen y pedir a éste informes y cuenttiones, cuando lo estime necesario;c) Reunirse cuando menos una vez al mes para recibir noticia del administrador, que podrá expresarse en forma


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respecto de la marcha y negocios del condominio veri cando los estados contables y sus asientos en los libros;d) Comprobar las inversiones de los fondos de mantenimiento, administración y de reserva;e) Coadyuvar con la administración en la observancia por los condóminos del cumplimiento de sus obligacionf) Rendir a la asamblea de condóminos, anualmente durante el primer trimestre, un informe de labores así comgeneral que guardan los asuntos del condominio y su posición nanciera;g) Cuando se trate de condominios habitacionales y comerciales, autorizar la celebración de cualquier contrato la ocupación y uso de los bienes y servicios comunes, por terceros extraños a los condóminos; en este caso, los concelebren en contravención a los reglamentos y a lo aquí estipulado, serán nulos de pleno derecho;h) Autorizar al administrador para otorgar o conferir directamente poder general con facultades judiciales de aden favor de quienes estime pertinente para defensa y representación de los intereses especí cos del condominio. Taotorgar poderes especiales; yi) Los poderes que se con eran comprenden las facultades de articular y absolver posiciones, formular denuncoadyuvar con el ministerio público; adquirir bienes en remate o fuera de él haciendo las posturas y pujas que procelos convenios de transacción, intentar y desistirse de juicios constitucionales de garantías. En los poderes bastará y sque se relacionen los siguientes puntos:• El instrumento mediante el cual constituyó el régimen de condominio respecto de la edi cación, destacány fecha, el notario autorizante, el número del instrumento, los bienes genéricos que se afectaron, su ubicación y lo

inscripción en el Registro Público de la Propiedad;• Las facultades que según el reglamento de condominio tengan los consejeros, independientemente de las estla ley;• Las reformas que en su caso se hubieren efectuado;• El acta mediante la cual se hizo la designación de los consejeros;• Los datos de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, en el cual se hubieren inscrito los instrumre eren los puntos que anteceden; y• El acta de consejo en la que se acordó el otorgamiento del poder; ésta deberá ser transcrita en lo conducente

El acta que se levante con motivo de la designación de los consejeros y sus anexos, deberá ser protocolizada por notdencia o jurisdicción en el municipio en que esté asentado el condominio y contener cuando menos:

• El instrumento en el donde conste el acto mediante el cual se afectó la edi cación al régimen de condominio-dose el lugar y fecha, el notario autorizante, el número del instrumento, los bienes genéricos que se afectaron, su ub


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datos de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad;• Las facultades que según el reglamento del condominio tengan los consejeros, independientemente de las estla ley;• Las reformas que en su caso se hubieren efectuado; y• Se transcribirá en lo conducente el acta levantada.• De la escritura que contenga la protocolización, se tomará nota en la inscripción del condominio que se llev-istro Público de la Propiedad.

• El acta que se levante también deberá asentarse en el libro de actas del propio condominio.

j).- Nombrar y remover al Administrador, Suscribir el contrato de prestación de servicios profesionales y de nir elcontratación.

k).- Convocar a Asamblea de Condóminos.

m).- Propondrá a la Asamblea sanciones por falta de pago de cuotas, o infracciones a la Ley o Reglamento.

n).- Podrá emitir disposiciones de observancia general para todo el condominio, siempre que no se trate de asuntoimportancia debieran tratarse en Asamblea.

o).- Establecer los limites para que el Administrador pueda suscribir cheques.

ARTICULO 40.- De cada sesión del Consejo de Administración se levantará acta que se asentará en el Libro respeclos miembros que asistan.

DEL ADMINISTRADOR

ARTICULO 41.- La administración directa y permanente del Condominio, estará a cargo de un Administrador, quien


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el Consejo de Administración o la Asamblea General de Condóminos.

ARTICULO 42.- El Administrador de un Condominio, tendrá las siguientes facultades y obligaciones:a) Ser el ejecutor de los acuerdos de las asambleas de condóminos y del consejo de administración, así como tante legal frente a terceros del condominio, con las facultades de un apoderado general judicial y para actos de admsin que las facultades de mandatario puedan ser sustituidas o delegadas salvo que así lo autorice expresamente eladministración. Cuando el condominio forme parte de un condominio compuesto, acatar las resoluciones que dé el ageneral de éste; en caso de con icto por instrucciones encontradas entre el administrador del condominio compuestde administración, se deberán someter obligatoriamente las diferencias a arbitraje de la Procuraduría de Desarroquien a la brevedad resolverá lo conducente y sin que quepa algún recurso contra tal determinación;b) Veri car y atender la operatividad, mantenimiento de instalaciones, servicios generales y conservación-cación;c) Efectuar los gastos de mantenimiento y administración;d) Cobrar las cuotas y extender los recibos que amparen los pagos a cargo de los condóminos;e) Llevar los libros y documentación que soporten los gastos efectuados, los que deberán tener una actualizacide quince días hábiles;f) Llevar los libros del condominio, que cuando menos deberán ser tres:

g) El primer libro, que será para asentar las actas de asambleas de condóminos;h) El segundo libro, para asentar las actas de asamblea del consejo de administración;i) El tercer libro, para registrar los ingresos y egresos del condominio; yj) Cuando así lo estime necesario la asamblea de condóminos podrán llevarse los libros de registros auxilirequieran; también podrán utilizarse para llevar los registros auxiliares sistemas de cómputo.k) Los libros antes indicados deberán ser autorizados en la primera hoja útil por el secretario del ayuntamirespondiente a la ubicación del condominio.l) Al realizarse los asientos en los libros señalados se deberán conservar como apéndice de dichas actas los drelativos a las mismas.m) Cuando por cualquier circunstancia no fuere posible asentar el acta en el libro que corresponda, para su v

berá ser protocolizada por notario, con residencia o jurisdicción en el municipio en que esté asentado el condominn) Entregar en la primera quincena de los meses de abril, julio, octubre y enero de cada año, al condómino quo tenerlo a disposición de los mismos en las o cinas de la administración, un estado de cuentas que señale:


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o) Un informe analítico de los gastos del trimestre;p) Un informe consolidado que demuestre y re eje los ingresos y las cuotas vencidas pendientes de pago;q) Un listado general de los deudores explicando el origen de su adeudo;r) Una relación de los acreedores explicando el origen de sus créditos; ys) Los saldos en efectivo que existan;t) Convocar a asamblea de condóminos;u) Auxiliar y en su caso hacer que se auxilie a los comités especí cos que llegaren a formarse para la realizaobra concreta o para el logro de un n determinado; yv) Las demás que le con era el código civil del estado, o cualquier otro ordenamiento que le sea aplicableconstitutiva y el presente reglamento.w) Administrar los servicios de aseo, orden, vigilancia y conservación del condominio.x) Presentar el balance general a la Asamblea General Ordinaria, con 10 diez días de anticipación a la fecha encelebrarse, el que quedará a disposición de todo Condómino durante ese término en las o cinas de la Administracióy) Mantener al corriente la contabilidad y la organización administrativa en general.z) Convocar a Asamblea de Condóminos.DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO YFONDOS DE RESERVA

ARTÍCULO 43.- Los condóminos deberán contribuir para sufragar los gastos de mantenimiento y operación de lasservicios del condominio, como también para constituir y conservar fondos de reserva, en base al porcentaje que sominio represente cada unidad privativa.

ARTÍCULO 44.- Cuando un condominio conste de diferentes elementos y comprenda varias escaleras, patios, jarinstalaciones como ascensores, montacargas, antenas y otros elementos o aparatos, de uso exclusivo de uno o varios los gastos que por ello se originen serán a cargo de quienes directa y exclusivamente se sirvan.

ARTICULO 45.- Cuando se decrete la realización de una obra de mejoramiento o voluntaria, en el mismo acuerdo d

las bases para cubrir su costo.

ARTICULO 46.- De conformidad con lo dispuesto por el articulo 1029 del Código Civil para el estado, es título ejede cuenta que se emita después de haber transcurrido noventa días de haberse vencido el plazo para el pago y que s


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por el administrador con la aprobación del presidente del consejo de administración.

El estado de cuenta aquí indicado deberá precisar con toda claridad el importe y origen del adeudo, ya que éstos puenir tanto por falta de pago de cuotas, como por alguna otra responsabilidad que se derive a cargo del condóminoel pago de los perjuicios que causen.

ARTÍCULO 47.- Los ocupantes o usuarios del condominio por cualquier título, son solidariamente responsables cnos del pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que se establezcan, así como de cualquier responsabilidaresulte a sus acciones.

DE LA RESTRICCION DE GIROS

ARTICULO 48.- El Uso y destino de las unidades privativas del desarrollo habitacional “PASEOS DE LA HACexclusivo para vivienda habitacional unifamiliar.

ARTICULO 49.- No esta permitido instalar en las viviendas o unidades privativas, ningún tipo de negociación mactividad comercial.

ARTICULO 50.- Esta permitido el arrendamiento de las unidades privativas, limitado al uso habitacional.

ARTICULO 51.- En las áreas de servicio comercial queda estrictamente prohibida la venta de bebidas alcohólicas pen tienda.

DE LAS CONTROVERSIAS

ARTÍCULO 52.- Cuando surjan controversias entre los condóminos por los derechos que les competan en el uso dprivativas y bienes comunes, se resolverán conforme a las reglas siguientes:

a) Las controversias entre condóminos deberán sujetarse necesariamente al arbitraje del consejo de administración

b) Toda controversia suscitada entre condóminos será resuelta bajo el principio de la buena vecindad y la buena fe,


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actuar con imparcialidad en la resolución del con icto.

c) El Código de Procedimientos Civiles del Estado será supletorio en estos negocios; y

e) Las demás controversias que surjan, serán ventiladas ante el juez de primera instancia del domicilio de ubicación

ARTICULO 53.- El condómino que reiteradamente deje de cumplir sus obligaciones o injusti cadamente cause co

condóminos podrá ser será demandado por el administrador ante el Juez de Primera Instancia de la ubicación del cque en subasta pública se vendan al mejor postor sus derechos condominales, en los términos que para los remates sde Procedimientos Civiles del Estado.

DE LAS SANCIONES

ARTÍCULO 54.-.- El administrador deberá llamar la atención al propietario, arrendatario, usuario, familiar o invitafalta leve.

ARTÍCULO 55.- El Consejo de Administración amonestará a quienes reincidan en la comisión de faltas leves.

ARTÍCULO 56.- El administrador podrá levantar acta de aquellas situaciones que se presenten por parte de los condópor cualquier titulo, que vayan en contravención a las disposiciones de este reglamento.

ARTÍCULO 57.- Las actas levantadas por el administrador respecto a las violaciones al reglamento serán acumuladacondómino u ocupante reincidente para los efectos del articulo 1032 de código civil del estado, procurando obtener lo menos dos testigos del hecho que se imputa al infractor.

ARTICULO 58.- El propietario que no cumpla con las disposiciones que señala el presente Reglamento, o el TitTercero del vigente Código Civil del Estado de Jalisco, podrá ser obligado a vender su lote de terreno y/o casa, en psegún acuerdo que en ese sentido toma la Asamblea General de Condóminos, en una votación que deberá reunir cu75% setenta y cinco por ciento del total de los votos del Condominio Individual, computándose sobre porcentajes propietario de cada unidad corresponden.


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ARTICULO 59.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente Reglamento, o conpropietarios y ocupantes de las diversas viviendas, de ellos frente a la Asamblea de Condóminos, el Administradode Administración, serán competentes los Juzgados Civiles de primera instancia.

DE LOS TRANSITORIOS

PRIMERO.- La empresa desarrolladora del Conjunto habitacional tendrá la obligación de designar al primer admi

encargo no podrá exceder de un año.

SEGUNDO.- La empresa desarrolladora del Conjunto Habitacional podrá contratar la prestación de servicios proadministración condominal para la designación del primer administrador.

TERCERA.- El conjunto habitacional podrá optar por la designación interna de un administrador, o la contrataciexternos de administración, siempre que cuente con la aprobación de la mayoría simple de la asamblea.

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