Pod Kluch Magazine # 26

Russian Real Estate Magazine Pod KluchДекабрь 2013 №12 (26)

БЕСПЛАТНО

OCEAN RESIDENTIAL PROPERTYСТАНЬ ИНВЕСТОРОМ!

М Ы ГА Р А Н Т И Р У Е М Н Е П Р Е В З О Й Д Е Н Н Ы Й К О М Ф О Р Т

200 номеров категории 4 звезды6 зданий кондоминиума788 роскошных квартирВсе квартиры полностью меблированы

Т О Л Ь К О М Ы М О Ж Е М П Р Е Д Л О Ж И Т Ь В С А М О М

Ц Е Н Т Р Е П АТ ТА Й И Н А Т Е Р Р И Т О Р И И В 1 6 5 0 0 К В . М .

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром,• детский клуб,

• фитнесс клуб с сауной и парной,• зоны для отдыха и занятий йогой на крыше,а главное — очарование от шарма и комфорта

089 832-29-43www.pattayacityresidence.com

[email protected]

[email protected]

БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

Верона Тепляковауправляющий директор

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79

[email protected]

Игнат Гвоздикагент


[email protected]

Жанна Конрадагент


[email protected]

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профес-сионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов.Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы за-трудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приори-тетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент пересту-пает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде.Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки не-движимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиен-том ключей и документов от Земельно-го управления Таиланда, подтвержда-ющих право собственности.Новая уникальная услуга по дистанци-онному оформлению сделок, предо-ставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижи-мость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходи-мые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и эко-номии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становит-ся все более популярной в мире.В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с про-веренными строительными компания-ми. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю со-провождающую документацию.Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт.Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах:— Продажа квартир и домов на пер-вичном и вторичном рынке— Продажа и аренда коммерческих помещений— Операции с землей— Продажа и аренда готового бизнеса— Юридические услуги и визовая под-держкаМы молоды, энергичны, целеустрем-ленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыска-тельных клиентов.

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!

Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

[email protected]

БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-79

К УДА ВЛОЖИТЬ $60,000



Квартира в жилом комплексе MaldivesСамый популярный проект ПаттайиСрок сдачи: осень 2015Квартира-студия 23 кв.м.999 тыс. бат

Квартира на Пратамнаке, 5 минут до Волкинг Стрит

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 32,3 кв.м.2 196 310 бат

Северная Паттайя, тихий район на пляже Вонгамат

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 31,7 кв.м.2 081 590 бат

Высотный кондоминиум в районе Банг СарейКристально чистый пляж, шикарный вид на моресрок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.3 625 000 бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыхаСрок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2

1,65 млн. бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территориисрок сдачи: осень 2014Квартира-студия: 43,7 кв.м.5 991 000 бат

Готовый жилой комплекс, Бассейны, фитнес-центр, близость моря

заселяйтесь сейчас2-комнатная квартира: 35 кв.м.1 800 000 бат

Лучший кондоминиум Восточного побережья

заселяйтесь сейчасКвартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат

Квартира в районе пляжа Кози Бич, новое высотное здание

заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.4 590 000 бат

Проект на лучшей улице Пратамнака. Элитный район, насыщенная инфраструктурасрок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 26 кв.м.1 549 000 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.2 400 000 бат

Дом в красивом поселке,Озеро, теннисный корт, бассейны, церковь

В строительстве2-этажный дом: 166 кв.м.4 100 000 бат

8 #12 (26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

С О Д Е Р Ж А Н И Е

Александр Швачка:

«Отмечу, что русские сейчас начали больше покупать именно элитного жилья, и количество VIP-клиентов у нас заметно возросло. Тайцы, как правило, покупают одну-две квартиры для себя. Русские же сегодня активно инвестируют»

Александра Агапитова: «Мы не будем сравнивать Таиланд с Россией, странами Европы, США, так как сделать выбор между этими регионами не составляет труда. А возьмем для примера Китай, Вьетнам, Камбоджу, Син-гапур, Мьянму и Таиланд - страны одного региона с разными уровня-ми экономического развития за исключением Китая, который не входит в АСЕАN»

14 Главный геройСтать инвестором может каждый

18 ИнтервьюИгал Хали: «За качество отвечаю»

22 ПроектНовости строительства от компании Heights Holdings

26 ПроектВысотки от Nova Group

30 Проект Centara Grand Residence – роскошь бытия

32 Проект5 причин купить дом в Паттайе

34 ПроектНовый уровень жизни от Sansiri

36 ПроектGrand Caribbean – тропическая мечта

38 ПерсонаДэниел Боккалини и его второй дом

42 ПортретСотрудники рынка недвижимости делятся своими взглядами на жизнь и рынок

44 Портрет A+ Больше, чем агентство

48 События

52МнениеСоветы покупающим квартиру от Colliers International

54МнениеNew Nordic – инвестируй и зарабатывай

56Вопрос-ответДиректор агентства недвижимости «Новая волна» отвечает на вопросы читателей

58Аналитика Бизнес в ЮВА, пособие для инвестора

62Ваш риэлтор Ремонт: за и против

64Ваш риэлторКоммерческая недвижимость – заработай больше!

68Ваш риэлторEIA дает добро

70Ваш риэлторНедвижимость в Таиланде: скажи,

зачем?

72Ваш риэлторЧем заняться в Паттайе

76Ваш риэлторПрогнозы и советы на сезон 2013-

2014

80ИнтерьерНовинка от Bon Cafe

82 ИнтерьерИтальянские фрески в Таиланде

84 ИнтерьерDecco: новый подход к выбору подарков

С О Д Е Р Ж А Н И Е

9

10 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

С Л О В О Р Е Д А К Т О РА

Оксана КряжеваДиректор J-media group

2014Редакция журнала поздравляет всех читателей, клиентов и партнеров с наступающим Новым Годом и Рождеством! Счастья и здоровья, успехов, любви, исполнения всех желаний! Пусть наступающий год принесет удачу и радость, а все задачи решаются быстро и легко. Желаем, чтобы рядом с вами всегда были близкие люди и верные друзья. Оставайтесь с нами!

M E D I A G R O U P

www.tropic-photo.comФото: Наталия Романова

Marketing & advertising

088 22 08 088

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таи-ланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 088 [email protected], [email protected]

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 [email protected]

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150

Лицензия номер: 2/2549

Тираж 5000 экземпляров.

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2013

Ни одна из частей настоящего из-дания не могут быть использованы без предварительного согласова-ния и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнени-ем редакции журнала. Редакция оставляет за собой право разме-щать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

П Р О Е К Т

11

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И Т А И Л А Н Д А

ПОД14 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

- Александр, как давно компания существует на рынке? Есть ли еще от-деления в Таиланде или в других странах?

- Компания Ocean Residential Property является самой крупной инвестиционной компанией в Таиланде. На сегодняшний день в Стране Улыбок мы представ-лены только на рынке недви-жимости Паттайи. За шесть лет плодотворной работы у нас здесь открылись шесть офисов продаж, а также несколько отделений (бутов) в крупнейших торговых центрах города. Есть стенды в Бангкоке и Гонконге, также мы постоянно выставляемся на всех крупных мероприятиях, связан-ных с недвижимостью не только в Таиланде, но и в других странах Азии и даже России. Мы сотруд-ничаем с агентствами по всему миру.Учредитель компании родом из Германии. Им открыты отде-ления в 18-и странах, большин-ство из которых расположены в Азии. Дело в том, что инвесто-ры сегодня боятся вкладывать деньги в Россию и Европу из-за нестабильности их финансовых рынков. Куда привлекательнее выглядят с этой точки зрения азиатские страны. И Таиланд в их списке занимает первые строчки.Паттайя же в свою очередь явля-ется, чуть ли не единственным городом в Королевстве, где такое большое количество иностран-цев покупают квартиры.

СТ�НЬ С OCEAN

ФОТО: НАТАЛИЯ РОМАНОВА


15

- Почему получается так, что купить квартиру у ва-шей компании дешевле, чем у застройщика?

- Все прайсы на наши квартиры ниже, чем у застройщиков. Раз-ница составляет минимум в не-сколько сотен тысяч. А максимум может доходить до нескольких миллионов бат. К примеру, про-ект The Peak Towers – студия у нас стоит всего 1,290,000 бат, а у застройщика – 2,500,000 бат!!!Причина таких низких цен про-ста - мы выкупаем 60-80% про-екта на этапе пресейла, иногда это даже может быть несколько зданий. Мы открыто объясняем своим клиентам, что берем квар-тиры у застройщика оптом по цене пресейла, а также получаем дополнительную скидку – это и позволяет нам в будущем уста-навливать привлекательную и конкурентоспособную, для поку-пателя цену. Хотя сегодня вопрос «почему у вас так дешево» воз-никает все реже и реже, все уже знают, что такое инвестиционная компания и каков ее принцип работы.

- Как в Ocean Residential Property отбираются объ-екты для инвестирования?

- У нас есть команда маркетоло-гов, которая постоянно исследует рынок Паттайи. Они узнают о новом проекте задолго до начала его официального запуска про-даж. Затем высококвалифициро-ванные профессионалы изучают,

будет ли тот или иной проект рентабелен, на сколько подни-мется цена от начала продаж до окончания строительства и ис-ходя изо всех этих параметров отбираются только самые луч-шие проекты, которые наша ком-пания в последствие покупает и продает. У нас нет таких проек-тов, строительство которых было заморожено или в которых цена подросла совсем немного. Наши инвесторы всегда могут рассчи-тывать на хорошую прибыль. В среднем цена к тому моменту, когда проект готов к заселению, возрастает на 50-60 %.

- Вы рассчитаны только на крупных инвесторов, которые покупают квар-тиры, что называется пач-ками?

- Вовсе нет. Многие клиенты по-купают квартиры для собствен-ного проживания, соответствен-но это всего 1 или 2 квартиры. Чтобы приобрести жилье у ORP не обязательно быть инвесто-ром, надо просто понимать, что покупать у ORP в любом случае выгодно!

- Компания предлагает своим клиентам ту же си-стему платежей и рассро-чек, что и застройщик?

- Мы можем изменить систему платежей согласно графику, ко-торый будет более удобен для покупателя. Например, можно разбить платежи на недели, ме-

сяцы или на несколько лет. Также одна из главных особенностей нашей компании состоит в том, что мы можем предоставлять на любой из наших объектов рас-срочку, сверх той, которую пре-доставляет застройщик. Обычно рассрочка застройщика прод-левается на год или два. То есть если застройщик предоставляет рассрочку на два года, мы можем продлить этот срок до пяти лет. Еще один плюс - мы можем дать рассрочку на любой проект – даже на квартиру на вторич-ном рынке. Это редкость, ведь покупка на «вторичке» всегда оплачивается сразу.

- Не возникают ли у ком-пании конфликты с за-стройщиками из-за столь низких цен?

- Нет, так как у нас с ними есть четкий договор – мы не наруша-ем договоров и действуем только на законных основаниях.

- Получается, что у вас есть и «вторичка»?

- Да, конечно. Помимо квартир в кондоминиумах в нашей базе есть и дома, например в Chateau Dale на Таппрайе. Прекрасные дома практически в самом цен-тре города- идеальный вариант для тех, кто не любит многоквар-тирные дома, но при этом хочет оставаться в центре города. Так-же у нас есть квартиры для про-дажи во многих кондоминиумах.

ИНВЕСТОРОМ RESIDENTIAL PROPERTY

Для большинства покупателей недвижимости в Паттайе главными факторами выбора являются лучшие проекты по низким ценам и беспроцентные рассрочки. И то и другое можно найти в инвестиционной компании Ocean Residential Property. О том, какие еще бонусы ожидают тех, кто решил обратиться за покупкой в инвестиционную компа-нию, рассказал управляющий русским департаментом Александр Швачка.


ПОД16 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


- Какие еще сервисы пред-лагает ваша компания?

- Прежде всего, у застройщика вы не получите такого сервиса, как в нашей компании. Менедже-ры работают по одной и той же схеме со всеми клиентами. Мы стараемся к каждому найти ин-дивидуальный подход.После завершения сделок, мы можем помочь своим клиен-там, например, устроить детей в школу или купить машину. Можем выделить переводчика. Также мы помогаем найти и приобрести жилье на вторич-ке, чтобы клиент мог комфор-тно жить и контролировать строительство приобретенных квартир. У Ocean Residential Property есть дочерняя компания Ocean Residential Services, которая занимается отделкой и ремонтом, так что с нашей помощью клиенты могут провести любой ремонт или перепланировку в квартирах.

Более того - ее специалисты даже могут построить для вас дом.

- Есть ли у вас клиенты, которые возвращаются к вам за второй или третьей покупкой?

- В основном все наши кли-енты поступают так. Сначала многие делают, что называется «пробную» покупку, приобретая лишь пару квартир. Но, быстро осознав, что, продав их через не-большой период времени, можно получить неплохую выгоду, при-ходят вновь и покупает у нас уже большее количество квартир.

- Растет ли сегодня рус-ский рынок?

- Да, и очень заметно! И причем я отмечу, что русские сейчас на-чали больше покупать именно элитного жилья, и количество VIP - клиентов у нас заметно возросло. Тайцы, как правило,

покупают одну-две квартиры для себя. Русские же сегодня активно инвестируют в такие проекты как The Riviera, The Palm, Centara Grand!

- Какой из ваших сегод-няшних проектов наибо-лее актуален с точки зре-ния инвестиций?

- Конечно же, это проект The Riviera. Цены сейчас на пре-сейле и потому очень заманчи-вы. Прайс стартует от 80 тысяч бат за квадратный метр. Ocean Residential Property – главный инвестор The Rivera. Также ин-тересен с точки зрения нвести-ций проект The Palm, в отором построена вся коробка. Правда, кондоминиум распродан на 95 процентов, осталось всего не-сколько квартир. В этом проекте у нас было полностью выкуплено здание B и большая часть зда-ния А. Элитный кондоминиум Refl ection пользуется большим

К примеру, проект The Peak Towers студи� у нас стоит всего 1,290,000 бат, а у застрой щика 2,500,000 бат!!!Причина таких низких цен проста мы выкупаем 60 80% проекта на этапе пресейла, иногда это даже может быть несколько зданий.

--

-


17

спросом у тех, кто знает выгоду от сдачи в аренду элитного жи-лья. Проект полностью построен и готов ко вселению. Все эти проекты расположены рядом с морем, и из всех квартир откры-вается прямой вид на Сиамский залив. Чем дороже проект, тем большую прибыль на нем можно заработать.

- Расскажите о вашем не-давно запущенном в Ин-тернет-пространстве фо-руме thailandproperty.tv?

- Специально для своих настоя-щих и будущих клиентов компа-ния Ocean Residential Property от-крыла форум, на котором можно узнать о рынке недвижимости не только в Паттайе, но и в других частях Таиланда. А также на фо-руме можно найти много полез-ной информации для экспатов о законах, школах, ресторанах, поиске работы и мн.др. Количе-ство посетителей постоянно рас-тет. Сейчас на форуме уже более 20,000 только зарегистрирован-ных пользователей, а посещае-мость за сутки превышает 10,000. Приглашаем всех присоединять-ся к нам, учиться инвестировать и неплохо зарабатывать!

Таиланд:

087 143-51-12

Россия, Москва:

+7989-722-75-00

[email protected]

www.orp.co.th


ПОД18 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

И Н Т Е Р В Ь Ю

– Игал, как давно вы в строи-тельном бизнесе?

– Я работаю в строительном бизнесе уже более 30-и лет, за ко-торые успел построить ряд про-ектов в Израиле, США и конечно здесь, в Паттайе. В Израиле у меня совместно с правительст-вом основана крупная компания, которая заботилась о более чем 1000 переселенцах из Эфиопии. Мы построили на выделенной государством земле жилые дома. В Паттайе у нас на сегодняш-ний день запущено более шести проектов, самый крупный и из-вестный их которых City Garden Pattaya. Он состоит из пяти зда-ний. Все жильцы кондоминиума уже въехали в свои квартиры. Также не так давно мы вывели на рынок высотный проект на Пра-тамнаке под названием Cloud. Стоит отдельно сказать о проекте Paradise Ocean View, который расположился на побережье в районе Бангламунг. В жилом комплексе Paradise Ocean View всего лишь 48 апартаментов. Из каждой квартиры открывается вид на океан, более того – апар-таменты расположены у самой кромки воды. По качеству испол-нения с этим жилым комплексом не сравнится ни один другой проект в Паттайе.

– Расскажите подробнее о ва-шей высотке The Cloud?

– Этот проект будет высочайшего качества. Скажу даже больше - этот 20-этажный кондоминиум будет выглядеть как пятизве-здочный отель. Из большинства квартир откроется вид на море и живописный пляж Кози Бич. Лично я считаю, что это самый лучший пляж в Паттайе. Квар-

тиры в The Cloud будут самого разного метража – от совсем не-больших студий площадью 24-25 метров до двухкомнатных апар-таментов площадью до 100 кв. м. Но больше всего квартир будут с одной спальней 35 кв. м. Все квартиры сдаются полностью ме-блированными. Уже практически готов наш просторный шоу-рум на Сое два Пратамнака. Заходите в гости!

– Непременно заглянем. Игал, как вообще продвигается строительство ваших проек-тов?

– Строительство City Garden Pratumnak уже начато. Закон-чить проект мы планируем в конце следующего года. В конце этого года мы передаем ключи жильцам Paradise Ocean View. City Garden Tropicana и The Cloud будут готовы в ближайшие два года.

– Хорошие сроки! А новые проекты в ближайшее время запускать планируете?

– Да, будет начато строительство отеля категории пять звезд на Бич Роад Сои 3. Также в следу-ющем году мы запустим еще один проект в линейке жилых комплексов City Garden под на-званием City Garden Grand, ко-торый будет состоять из четырех зданий и расположится всего 600 метрах от City Garden Pattaya.

– City Garden - это сеть кондоминимумов?

– Нет, под брендом City Garden мы строим свои низкоэтаж-ные проекты. Все они чем-то похожи друг на друга и во всех

ИГ�Л Х�ЛИ: «За качество отвечаю!»

Компания-застройщик Global Top Group существует на рынке недвижимости Пат-тайи уже более 10-и лет и известна, прежде всего, проектам под брендом City Garden. Первый из них – City Garden Pattaya расположен в цетре Паттайи, City Gar-den Pratumnak – на Холме Пратамнак и City Garden Tropicana – на севере города. Совсем скоро семейство City Garden пополнит еще один проект в центре города.

О последних новостях ком-пании, а также о ее филосо-фии поделился генеральный директор Top Global Group Игал Хали в эксклюзивном интервью с журналом «Под Ключ».


19

есть сервис по сдаче квартир в аренду. Так что, к примеру, если арендатор хотел жить в City Garden Pattaya, а в нем не оказалось свободных квартир в будущем мы сможем предло-жить ему апартаменты в City Garden Grand или в City Garden Tropicana – они также отлично расположены и обладают богатой инфраструктурой. Особенное внимание советую обратить на City Garden Tropicana, который вырастит на Севере Паттайи Сои 16. В проекте будет три бассейна, так что из любой квартиры будет открываться вид на бассейн. Он

находится неподалеку от моря в очень тихом и уютном месте. Большинство квартир – с одной спальней площадью 32-35 кв. м. с роскошным внутренним дизай-ном. Шоу-рум уже открыт!

– Можете ли вы сказать, что каждый ваш проект нацелен на определенный тип покупа-теля? – Вовсе нет! Напротив каждый может найти что-то для себя в каждом из наших проектов. Все кондоминиумы Top Global Group – это своеобразный микс из

квартир самого разного типа и ценовой категории. Но при этом все наши проекты относятся к категории luxury, их качество даже выше, чем у пятизвездоч-ных отелей ведь у компании огромный опыт в строительстве. Мы используем только самые качественные строительные ма-териалы.

– Игал, опишите вашего типичного клиента?

– Большинство наших клиентов составляют русские, примерно 40%. 30 % - европейцы и еще 30

НА КАЖДОМ ИЗ НАШИХ ПРОЕКТОВ МОЖНО ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ. К ТОМУ МОМЕНТУ, КОГДА КОНДОМИНИУМ ОТ GLOBAL TOP GROUP ПОЛНОСТЬЮ ПОСТРОЕН, ЕГО ЦЕНА ВЗЛЕТАЕТ ПОРОЙ НА 20 ПРОЦЕНТОВ.


ПОД20 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


– тайцы. В основном - это пары и семьи с детьми, одиночек среди наших покупателей очень мало.

– Где вы сами живете?

– В офисе! (смеется) А если се-рьезно, то уже более десяти лет я живу в районе Вонгамате - там очень тихо и красиво.

– Что самое сложное в стро-ительстве кондоминиумов в Паттайе?

– Мы постоянно должны дер-жать руку на пульсе и думать, как улучшить качество и дизайн своих проектов. Также нужно внимательно прислушивать-ся к клиентам, чувствовать их настроение и понимать что им нужно именно сейчас. Например лет семь тому назад большин-ство покупателей хотели жить в квартирах большой площади по 150-200 кв. м. Сейчас в среднем покупаются квартиры площадью 40-50 кв м. с одной спальней. Но если кому-то по-прежнему захо-чется жить в хоромах, мы можем объединить несколько квартир и сделать апартаменты внушитель-ной площади.

– Какие из ваших проектов особенно хороши с точки зре-ния инвестиций?

– На каждом из наших проектов можно делать деньги. К тому моменту, когда кондоминиум от Global Top Group полностью по-строен, его цена взлетает порой на 20 процентов. В каждом из них есть сервис по сдаче квартир в аренду. Специальная служба будет искать для вас арендато-ров, подготавливать квартиру к сдаче, делать ремонт, если это будет необходимо и пересылать деньги на счет клиента.

– У вас совсем нет проектов в районе Джомтиен. Почему?

– Мне не нравится этот район, и я не считаю, что он относится к категории luxury. Роскошные

проекты должны вырастать толь-ко на действительно хорошей земле – не далеко от всей ин-фраструктуры центра города. Но при этом кондоминиум должен находиться в тихом и уютном для проживания месте. Такова философия нашей компании.

– Ваша любимая фраза, которой вы руководствуетесь в бизнесе и в жизни?

– Забудь и прости! Это, на мой взгляд, рецепт не только удачного бизнеса в Таиланде, но и счастливой жизни!

[email protected]

090 741 74 17082 233 06 44

Ваша тропическая мечта ждет Вас!

090 741 74 17082 233 06 44

[email protected]


ПОД22 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

П Р О Е К Т

Самый продаваемый флаг-манский проект компании Laguna Beach Resort 3 - The Maldives распродан более чем на 45% и потому продажа квартир в зданиях D и E от-крывается раньше, чем было запланировано изначально.Также 22 ноября компания официально открыла про-дажи в своем 16-м по сче-ту проекте под названием Arcadia Beach Resort. Этот потрясающий жилой ком-плекс вырастит недалеко от Теппрайя роад в Южной Пат-тайе. Кондоминиум курорт-ного типа будет состоять из четырех зданий и оснащен множеством фантастиче-ских бассейнов и зон отдыха. Подробнее ознакомиться с проектом, а также приобре-сти апартаменты по специ-альной цене всего за 1,199,999 тайских бат, вы сможете, обратившись в офис продаж компании. Также здесь вы мо-жете забронировать для себя квартиру в проекте Laguna Beach Resort 3 - Мальдивы в зданиях C, D и E.

LAGUNA BAY 2 Свайные и фундаментные рабо-ты в проекте Laguna Bay 2 полно-стью завершены. Строительные работы для кар-каса здания выполнены до 3-го этажа, ведутся структурные рабо-ты на 2-м этаже, где над автосто-янкой будет расположен бассейн. Начались работы по оснащению внутренних стен.

CLUB ROYAL PHASE 2

Забивка свай в Club Royal, Phase 2 на данный момент закончена на 65%. Ведутся подготовительные работы по заливке фундамента.

THE WATERPARK CONDOMINIUM В проекте Water Park, который расположится на Пратамнак Сои 5, завершены работы по забивке свай. На данный момент ведутся работы по заливке фундамента.

LAGUNA BEACH RESORT JOMTIEN Внутренние и наружные штука-турные работы Здания «А» про-екта Laguna Beach Resort Jomtien в настоящее время завершены на 90%, закончена установка элек-трических и сантехнических

Heights Holdings: высокий сезон богат на стройки

Высокий сезон для компании Heights Holdings начался удачно. Проекты Laguna Beach Resort 2 и C-View Residence в октябре получили разрешение на строительство EIA, и уже полным ходом идут работы по вбиванию свай.

П Р О Е К Т

23


ПОД24 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

П Р О Е К Т

приборов в большинстве квар-тир. Структурный каркас Здания «B», а также внутренние стены вплоть до 6-го этажа полностью готовы. Стартовали структурные работы на 3-м этаже Здания C.

WONG AMAT TOWER Строительные работы в Проекте Wong Amat Tower закончены, завершена укладка плитки для инфинити-бассейна и установ-лен каркас для джакузи, которые расположены на крыше здания. Завершены структурные работы для бассейна на первом этаже, а также для отдельно стоящего крытого парковочного комплек-са. Стартовали архитектурные рабо-ты для фойе и на открытой про-сторной террасе. Вплоть до 25-го этажа установлены оба основных пассажирских лифта, а также алюминиевые окна и балконные рамы.

LAGUNA BEACH RESORT 2

На территорию проекта достав-лены сваебойные машины, убран забор и установлены два боль-ших башенных крана, начаты свайные работы.

THE PEAK TOWERS Строительные работы в проекте The Peak Towers – в Башне «A» в настоящее время ведутся на уровне 24-го этажа. Скелет Баш-ни «В» возведен до 18-го этажа. Внутренние стены, выполненные кирпичной кладкой в Башне «А» завершены до 12-го этажа, штукатурные работы - до 9-го. Внутренние стены в Башне «B» установлены до 8-го этажа. Почти закончены работы на 9-ом этаже в Башне «А», для про-смотра будущих квартир уже с отделкой.

C VIEW BOUTIQUE Внешний скелет C-View-Boutique завершен вплоть до крыши. Ведутся работы по установке скелета для бассейна на крыше здания. Внутренние стены, вы-полненные кирпичной кладкой, завершены до 6-го этажа, в то время как внутренние штукатур-ные работы закончены до 5-го этажа. Монтаж гипсокартонных потолков производится на уров-не второго и третьего этажей. Штукатурные работы ведутся на внешней облицовке здания, работы с электро- и сантехниче-скими системами выполнены до 4-го этажа.

Подробнее узнать о проектах компании Heights Holdings вы можете посетив веб¿сайт heights¿holdings.com, где также можно оставить запрос о наличии квартир и ценах.

+6689 092 11 [email protected]

П Р О Е К Т

25


ПОД26 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

П Р О Е К Т

The Cliff Residence Пратамнак

Качество и знаковость этого проекта подтверждается тем, что в прошлом году кондоминиум стал победителями премии Thailand Property Awards в номинации «Лучший кондоминиум на Восточном побережье Таиланда».The Cliff Residence расположился на холме Пратамнак в самом сердце пляжа Кози Бич. Здание состоит из 27 этажей и включает в себя 426 апартамента. Квартирный комплекс раскинулся на территории 5912 кв.м., более 50 % которой отдано под сады. Кондоминиум находится всего в нескольких минутах ходьбы до пляжа и в 5 минутах езды до центра города. Жилой комплекс предлагает своим жильцам огромный бассейн с искусственным водопадом и водной горкой, подземную парковку, высокоскоростные лифты, полностью оборудованный спортивный зал, лобби, ресторан, а также 24-часовую охрану.Проект сдан.

Ocean Pacific на ДжомтиенOcean Pacific – самый последний и новый проект от Nova Group. Роскошная высотка в сорок этажей расположится совсем рядом с другим проектом

ВЫШЕЖить в высотке всегда считалось верхом престижа. Большинство высотных проектов Паттайи относятся к категории luxury,а их качество вполне сравнимо с гостиницами категории 5 звезд. В портфолио строительной компании Nova Group целых четыре высотных проекта. Два из которых удостоились премии Thailand Property Awards, а еще один был запущен совсем недавно, так что квартиры в нем все еще можно приобрести по очень приятной и невероятно выгодной цене.

БЕРИТЕ

П Р О Е К Т

27


ПОД28 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

П Р О Е К Т

086-846-59-95

компании Nova Group, кондоминиумом Nam Talay в районе На Джомтиен. Здание Ocean Pacifi c вырастит на второй линии пляжа всего в 200 м от моря и займет территорию в три рая (или порядка 5000 кв.м). Внизу расположится большой бассейн примерно 300 метров с горками и водопадами. Еще один инфинити-бассейн с видом на море расположится на 20-м этаже. На первом этаже будет фитнес-клуб. На втором этаже - игровая комната с бильярдом и настольным теннисом. На сороковом этаже застройщик запланировал видовую площадку, с которой откроется просто фантастический вид на всю Паттайю. Парковка на сто автомобилей будет в виде отдельно стоящего здания. В Ocean Pacifi c будет четыре скоростных лифта, два из которых выполнены с прозрачными стенами.Всего в проекте - 388 квартир. Цена на студии площадью 29 кв. м стартует начиная с 1 млн 700 тысяч бат, стоимость квартиры с одной спальней площадью 36 кв.м. - с 2 млн 300 тысяч бат. Есть в проекте односпальные квартиры площадью 42 метра с видом на город и Джомтиен, а также угловые квартиры с двумя спальнями 61 и 63 кв. м. Ведь здание Ocean Pacifi c будет повернуто под углом сорок пять градусов. Так что окна большинства будут выходить на территорию между проектами Nam Talay и Centara Grand, обеспечивая жильцам отличный вид на море. Завершение строительства – конец 2017 года.

The Palm Вонгамат

Элитный проект категории «5 звезд» расположился на 16 Сои Наклуа на пляже Вонгамат. Два здания в 46 и 26 этажей находятся всего в ста метрах от моря. Из окон большинства квартир открываются захватывающие дух виды на

Сиамский залив. Инфраструктура включает в себя парковую зону, ресторан, бассейн, водопады, детскую игровую площадку, фитнес-центр, круглосуточные консьерж-сервис и охрану с видеонаблюдением. В этом году The Palm стал победителем премии Thailand Property Awards в номинации «Лучший кондоминиум категории люкс на Восточном Побережье». Строительство идет полным ходом. Уже сейчас можно видеть впечатляющий силуэт двух зданий кондоминиума. Спешите успеть - проект распродан на 94%!Сдача запланирована на июнь 2015 года.

Amari Residence Пратамнак

36-этажный проект класса люкс расположен в одном из престижных мест Паттайи, на холме Пратамнак, в непосредственной близости от одного из лучших пляжей Паттайи под названием Кози Бич. От моря жильцов этого высотного проекта будут отделять всего 360 метров.Кондоминиум предлагает своим резидентам четырехуровневый паркинг, высокоскоростные лифты, круглосуточную охрану с видеонаблюдением, 25-ти метровый плавательный бассейн, VIP зал и бизнес-центр, тренажерный зал и сауну, зоны отдыха в окружении тропической растительности. Строительство кондоминиума уже началось. Завершение проекта планируется на начало 2015 года.

П Р О Е К Т

29


ПОД30 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

П Р О Е К Т

- Анна, опишите типич-ного покупателя проек-та Centara Grand?

- Это прежде всего люди, кото-рые выбирают хорошее располо-жение, высокое качество и кото-рые доверяют застройщику. Как правило, клиенты посетившие наш шоу-рум, влюбляются в про-ект и с увереностью говорят, что сделали правильный выбор.

- На сколько престижно будет жить в районе На Джомтиен?

- Конечно, сейчас район выгля-дит не очень презентабельно. Но количество новых проектов явно говорит о том, что район будет развиваться. Не так давно здесь открылся торговый комплекс Mimosa. В начале следующе-го года планируется открытие аквапарка. К тому же такие районы как Пратамнак, Вонга-мат и цетральная Паттая очень плотно застроены. Как вариант для застройщиков – идти на юг, где, кстати, более чистое море и пляжи.

- Какую выгоду получат жители кондо от того, что в одном из зданий проекта расположится отель?

- В первую очередь такое сосед-ство выгодно для жильцов, пото-му что Centara Hotels and Resorts выступает как управляющая ком-пания всего кондоминиума. А мы знаем, что под брендом Centara в Таиланде построено уже немало отличных отелей. То есть вла-дельцы квартир получат сервис на уровне 5-ти звездочного от-еля. В Таиланде часто бывает так,

что кондоминиум обслуживают компании, которые даже не мо-гут предоставить, говорящих на английском языке, сотрудников на ресепшен. С Centara такого точно не случится! Также у кон-доминиума будет своя богатая инфраструктура с несколькими бассейнами, один из которых расположится у самого моря, фитнес-клубом, спа-центром и ресторанами.

- Какие квартиры в про-екте оказались самыми ходовыми и были рас-проданы первыми?

- Студии и квартиры с одной спальней, правда солидной площади порядка 80 кв.м. Хотя дуплексы и пентхаусы тоже пользуются популярностью у на-ших клиентов. Тем более что на террасе имеется даже личный бассейн. Для любителей боль-ших пространств мы предлагаем квартиры с 4-я спальнями плюс пятое помещение, которое может быть использовано как еще одна спальня, либо как кабинет.

- Что входит в стои-мость квартир?

- Полная отделка – подвесные потолки с освещением, окра-шенные стены, установленные кондиционеры, встроенная кух-ня европейского типа с техни-кой, полностью оборудованная ванная комната и встроенные шкафы. Различные пакеты дви-жимой мебели и декора, за до-полнительную плату, компания будет предоставлять ближе к завершению проекта. Отдельно хочу добавить, что в отделке, как кондоминиума, так и отеля будет использован целиковый мрамор.

р о с к о ш ь б ы т и яCentara Grand Residence

Centara Grand Resort Pattaya – бриллиант в коллекции Tulip Group. Две башни шикарных кондоминиумов и третья, в которой расположится отель категории 5 звезд Centara Grand Resort & Spa Jomtien вырастут в районе На Джомтиен. О том, на какой стадии находится строительство и какие особенности ждут будущих жильцов этого жилого комплекса, журналу «Под Ключ» рассказала менеджер по работе с русскоязычными клиентами Tulip Group Анна Панова.

П Р О Е К Т

31

- На сколько сегодня в Паттайе востребован сегмент роскошного жи-лья?

- Наша компания строит кон-доминиумы и отели типа люкс. Всегда были, есть и будут покупа-тели, которые предпочитают ка-чество определенного уровня и выбирают для себя самое лучшее.

- На какой стадии сей-час находится проект, и когда планируется его сдача?

- Разрешение на строительство EIA уже получено и начались ра-боты по забиванию свай. Плани-руется сдать жилой комплекс до сентября 2016 года. Оценить ка-чество будущего проекта можно взглянув на строительные пло-щадки таких проектов от Tulip Group как Waterfront на Бали Хай и Сentara Avenue в центральной Паттайе, а также насладиться вы-сочайшим качеством недавно от-крывшегося отеля на Пратамнаке Centara Grand Pratumnak.

В проекте будет три башни, одна из которых отдана под отель 250 номеров, а две другие – это кондоминиум 340 квартир.

[email protected]

089 832-29-43


ПОД32 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

П Р О Е К Т

5 ПРИЧИН КУПИТЬ ДОМ В Т�ИЛ�НДЕ«Дом или кондо?» Для тех, кто решил приобрести недвижимость в Таиланде этот вопрос становится не менее актуальным, чем для шекспировского Гамлета «быть или не быть». Журнал «Под Ключ» нашел пять причин в пользу покупки дома.

Живя в доме, вы можете завести кошку, собаку или говорящего попугая. В отличие от кондоминиумов, в домах не запрещено проживание с домашними животными. Переезжая всей семьей, не забывайте и про братьев ваших меньших! Ведь мы в ответе за тех, кого приручили.

В доме есть просторная кухня, а это значит, что можно гордо выходить из супермаркета с тремя полными телегами продуктов и не ломать голову над тем, куда все это положить. Помимо кухни, в доме часто есть еще и кладовка для всевозможного хлама, который конечно кажется очень полезным.

Можно открыть настежь все окна и получать эстетическое удовольствие, наблюдая за тем, как легкие шторы развиваются на ветру. Кстати, кондиционер, наслаждаясь свежим воздухом, как вы понимаете, можно отключить.

На участке возле дома можно разбить сад: посадить деревья и цветы, оформить пруд и поставить рядом с беседкой барбекю.

Отсутствие общих стен с соседями подарит вам желанную тишину. Никто не будет топать сверху, жаловаться снизу и прислушиваться к вашей частной жизни сбоку.

П Р О Е К Т


ПОД32 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

34 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

П Р О Е К Т

Изменения в строительстве и дизайне жилых комплексов на Восточном Побережье в послед-ние годы впечатляют, однако Паттайя и Восточное Побережье никак не могли окончательно попасть в точку до тех пор, пока на арене рынка недвижимости не появился такой застройщик, как Sansiri.За архитектурный дизайн у этой компании отвечает удостоенный ни одной награды Стефен Джей Лич, а квартиры в их первом проекте в Паттайе обставлены эксклюзивной мебелью от Calvin Klein.Здание Baan Plai Haad Condominium – это больше чем просто кондоминиум с дизайном мирового класса - даже интерье-ры квартир здесь достойны «ше-сти звезд». Компания предлагает покупателям ансамбль из усовер-шенствованного образа жизни.

Не зря кредо Sansiri звучит как обеспечить жильцов своего про-екта максимально комфортным проживанием.Этот кондоминиум - один 257 проектов Sansiri, разбросанных по всему Королевству Таиланд - в Чанг Маи, на Пхукете, Хуа Хине, Кхон Каене, Кхао Яайе, а теперь и в Паттайе.С 1984 года компания возводит таунхаусы, дома и кондомини-умы, построенные по высочай-шим стандартам качества, кото-рые сделали бренд Sansiri таким популярным в Таиланде.

Почему взыскательный поку-патель должен захотеть приоб-рести квартиру в проекте Baan Plai Haad Condominium?

Покупая квартиру в Baan Plai Haad condominium, вы делаете самые надежные инвести

ПЕРЕХОДИ НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ

За последние десять лет Восточное Побережье ви-дело немало инноваций и достижений в области сек-тора роскошных кондоми-ниумов, но особняком сто-ит флагманский проект строительной компании Sansiri под названием Baan Plai Haad Condominium, ко-торый вырастит на пляже Вонгамат.

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

35

ции, которые только можно сде-лать на Восточном Побережье. Компания пережила не лучшее в экономическом плане время в конце 1980-х, прошла через Ази-атский экономический кризис в 1997 году, и даже недавний ми-ровой кризис ничуть не пошат-нул имиджа Sansiri, как одного из самых уважаемых в Таиланде брендов.Sansiri широко известна благо-даря огромному количеству повторных покупателей – приоб-ретая одну квартиру, люди воз-вращаются к застройщику, чтобы сделать еще и еще одну покупку.

Так что имя этой компании-одно из самых надежных на тайском рынке. Хорошее ли сейчас время, что-бы инвестировать в Baan Plai Haad Condominium?

АСЕАН развивается невероятны-ми темпами, поэтому будущее Таиланда в целом и Паттайи в частности не может не радовать. Задача АСЕАН – ускорять раз-витие и экономический рост всех входящих в союз стран, так что и так развивающаяся быстрыми темпами Паттайя с системами быстрых пропусков на хайвеях, дорожной инфраструктурой и близостью к обоим международ-ным аэропортам – Сувабнархуми и Утапао, станет разрастаться еще быстрее. Сейчас отличное время приоб-

рести квартиру Baan Plai Haad Condominium – пока вы будете жить в комфорте, ваши инвести-ции будут расти. Выгодным будет и приобретение квартиры для сдачи в аренду - количество экс-патов на Восточном Побережье растет день ото дня, ведь сегодня наблюдается настоящий бум ин-дустриальных комплексов, кото-рые появляются на севере, юге и востоке Паттайи.

О проекте

Baan Plai Haad – великолепный 31-этажный кондоминиум ку-

рортного типа, который вместит в себя 353 квартиры с одной спальней и одной ванной комна-той до трех спален и трех ванных комнат, площадь которых будет варьироваться от 40 до 154 кв.м. Каждая квартира оборудована встроенной кухней европейского типа, встроенными шкафами и кондиционерами. Уникальные поэтажные планы сделаны так, что можно гибко менять пло-щадь вашей будущей квартиры и количество спален в ней, под-страиваясь под только ваш стиль жизни.В проекте Baan Plai Haad будет большой бассейн, а также отдель-ный неглубокий бассейн для де-тей, джакузи, тропические сады на первом этаже, а также еще один сад и инфинити-бассейн с эффектом бесконечности рас-положится на крыше, с которой жильцы смогут наслаждаться чудесными панорамными ви-дами на море, закаты и острова. The Baan Plai Haad Condominium – доступная роскошь, учиты-вая отношение цены и метража квартир, которая абсолютно точ-но удовлетворят ваши потребно-сти в инвестициях и жизненных целях!

Об авторе

Клейтон Уэйд работает в инду-стрии недвижимости уже 28 лет, 18 из которых – в Паттайе гене-ральным директором агентства недвижимости Premier Homes Real Estate Company. Клейтон является сертифицированным специалистом CIPS, активный член Национальной Ассоциации Риэлторов (NAR) и Ассоциации по продаже недвижимости и марке-тингу Таиланда. Также является членом совета Нью-Йоркской консалтинговой компании Gerson Lehrman Group, много лет явля-ется национальным судьей премии Thailand Property Awards. Задать интересующие вопросы, а также приобрести квартиру в Baan Plai Haad Condominium с Клейтоном Уэйдом, вы можете посетив сайт www.premierinternational.com или позвонив по телефону +(66) (81) 634-2915

36 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

П Р О Е К Т

С каждым годом Паттайя при-влекает все больше туристов и становится одним из самых привлекательных курортов мира. Концепция Grande Caribbean – ваш дом на отдыхе, квартиры полностью готовы к прожива-нию. Не важно как много вы про-ведете времени среди тропиче-ских садов и лагун, каждый день станет настоящим праздником и качественно проведенным от-пуском.

Каждая из квартир с одной или двумя спальнями будет полно-стью меблирована современной элегантной мебелью, в цену включены полностью обору-дованные по международному

стандарту ванная комната и кухня. В отделке использованы яркие цвета, текстиль от местных и зарубежных производителей. Так что въехать в свою новую квартиру можно будет, что назы-вается, с одним чемоданом!Площадь апартаментов с одной спальней составит 34,5 кв.м., с двумя – 69 кв.м. Все квартиры имеют грамотную планировку и просторные балконы.

Особый интерес представляет 30-этажное здание под назва-нием The Cruz - великолепная башня перенесет жизнь в Паттайе на совершенно новый, высокий в прямом и переносном смысле этого слова уровень. Все

квартиры в the Cruz расположе-ны так, чтобы обеспечить жиль-цам потрясающие панорамные виды на город и море. На своем балконе жители смогут наслаж-даться легким морским бризом, а комнаты будут полны естествен-ного света.Помимо квартир с одной и дву-мя спальнями, высотка The Cruz предлагает угловые квартиры площадью 93,5 кв.м. с простор-ными балконами, с которых от-кроется 270-градусные панорам-ные виды на Сиамский залив, острова и пляжи Джомтиена.

Всего 1064 квартир проекта Grand Caribbean расположатся на 11,276 раях (или 18,041.6 кв.м.)

Тропическа� мечтаЧетыре восьмиэтажных здания проекта Grande Caribbean и высотное здание The Cruz от застройщика Blue Sky Group расположатся вокруг тематического водного парка утопающего в зелени тропиков. Проект имеет отличное расположение, идеален как в качестве вашего дома на курорте, так и в виде инвестиций.

П Р О Е К Т

37

земли в пешей доступности от моря. Жилой комплекс неверо-ятно удобно расположен – не-подалеку находятся рестораны, магазины, госпитали, междуна-родные школы, гольф-поля и, конечно же, пляжи. От столицы Таиланда Бангкока Grande Ca-ribbean отделяют всего полтора часах езды. От международного аэропорта Сувабнархуми – 50 минут.

Внутренняя инфраструктура жилого комплекса GC поражает не меньше – здесь и водопады, и пляжи, и тропические джунгли, и огромный маяк, многоуровне-вые бассейны, джакузи, пещеры,

игровые площадки. Особенно много удобств предлагается для семей с детьми – гроты, песча-ные пляжи, а также два деревян-ных пиратских корабля, внутри которых застройщиком также продуманы всевозможные раз-влечения – игровые комнаты и водные горки.

Цены стартуют от 1,89 млн бат за квартиру с одной спальней. Удобные графики платежей и вы-годные рассрочки делают проект не только еще более доступным, но также и невероятно интерес-ным также с точки зрения инве-стиций.

Стандарты качества кондомини-умов в Паттайе растут, привлекая туристов с более высоким до-статком. В Паттайю приходит все больше международных брендов, инвестиции в город текут ре-кой… Экономика Паттайи - самая быстрорастущая в Таиланде.Доказывает это и прирост капи-тала в течение последних четы-рех лет в недвижимость. Цифры варьируются от 15-20% в год, в качественных жилых комплек-сах порой достигая до 50-100%.Grande Caribbean несомненно яв-ляется одним из таких проектов.

Застройщик заботится о своих клиентах, постоянно предлагая различные акции и подарки. Так, недавно среди покупателей квартир в высотке The Cruz был разыгран автомобиль марки Chevrolet Cruz. Теперь компания Blue Sky Group дарит золото. В лотерее участву-ет каждый, купивший квартиру в Grand Caribbean до 8 марта 2014 года. Два счастливчика, выбран-ные случайным образом, получат 300 граммов золота каждый.

Более подробную информацию об акции и о проекте можно полу-чить у русскоговорящих менед-жеров по тел. 038364621 или на сайте www.grandcaribbeanpattaya.com. А также посетив шоу-рум, который находится на Теппрайя роад в Южной Паттайе.

0818 656 428www.grandecaribbeanpattaya.com

ТАК, НЕДАВНО СРЕДИ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР В ВЫСОТКЕ THE CRUZ БЫЛ РАЗЫГРАН АВТОМОБИЛЬ МАРКИ CHEVROLET CRUZ. ТЕПЕРЬ КОМПАНИЯ BLUE SKY GROUP ДАРИТ ЗОЛОТО.

38 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

П Е Р С О Н А

Дэниел Боккалини – автор и ведущий телепрограммы My Second Home with Daniel (в переводе с английского «Мой второй дом c Дэниелом »). Итальянец по нацио-нальности Дэниел рассказывает об иностранцах, кото-рые выбрали Таиланд в качестве своего второго дома, обзавелись здесь семьями, открыли бизнес. Первыми героями стали застройщики из Паттайи. О том, кому из них он особенно симпатизирует, а также, почему Паттайя стала вторым домом и для него самого, теле-ведущий рассказал в интервью журналу «Под Ключ».

- ДЭНИЕЛ, КАК ДАВНО ВЫ ЖИВЕТЕ В ТАИЛАНДЕ И ПОЧЕМУ ПРОМЕНЯЛИ РОДНУЮ ИТАЛИЮ НА АЗИАТСКУЮ СТРАНУ?

- Я живу в Таиланде уже четыре с половиной года. Сейчас из-за своего шоу My Second Home with Daniel, которое выходит на национальном тайском телевидении, я живу в Бангкоке. Но до этого два с половиной года жил в Паттайе, и работал здесь на местном телевидении. Затем представители телеканала в Бангкоке позвонили мне и предложили делать свое шоу. В итоге я отработал уже два сезона,

СП КОЙСТВИEСОХРАНЯЙТЕ

ОДДэниел Боккалини – автор и ведущий телепрограммы ДДэниел Боккалини – автор и ведущий телепрограммы

My Second Home with Daniel (в переводе с английского ДMy Second Home with Daniel (в переводе с английского «Мой второй дом c Дэниелом »). Итальянец по нацио-Д«Мой второй дом c Дэниелом »). Итальянец по нацио-нальности Дэниел рассказывает об иностранцах, кото-Днальности Дэниел рассказывает об иностранцах, кото-рые выбрали Таиланд в качестве своего второго дома, Дрые выбрали Таиланд в качестве своего второго дома, обзавелись здесь семьями, открыли бизнес. Первыми Добзавелись здесь семьями, открыли бизнес. Первыми героями стали застройщики из Паттайи. О том, кому Дгероями стали застройщики из Паттайи. О том, кому из них он особенно симпатизирует, а также, почему Диз них он особенно симпатизирует, а также, почему Паттайя стала вторым домом и для него самого, теле-ДПаттайя стала вторым домом и для него самого, теле-ведущий рассказал в интервью журналу «Под Ключ».Д

ведущий рассказал в интервью журналу «Под Ключ».

Дэниел Боккалини:

“ ”

ФОТО: ЕЛЕНА БОККАЛИНИ


39

и сейчас уже идет третий. В Италии я не был два года, потому что просто влюблен в Таиланд.

- НО ВЕДЬ НАВЕРНЯКА В ИТАЛИИ ОСТАЛИСЬ ДРУЗЬЯ, СЕМЬЯ, ИТАЛЬЯНСКАЯ КУХНЯ НАКОНЕЦ?

- Да, действительно, в Италии находится многое из того, что я люблю – еда, вино, мода. Хотя последнего мне вполне хватает в Бангкоке. Среди тайцев сейчас появляется очень много достойных молодых дизайне-ров. Что касается еды, то мне нравятся сезонные продукты. В Италии четыре сезона и каждый богат на определен-ные деликатесы. Зима, например, – сезон трюфелей и разных видов грибов, по которым я очень скучаю.

- ВАША ТЕЛЕПЕРЕДАЧА НАЗЫВАЕТСЯ «МОЙ ВТОРОЙ ДОМ С ДЭНИЕЛОМ». МОЖЕТЕ НАЗВАТЬ ПАТТАЙЮ СВОИМ ВТОРЫМ ДОМОМ?

- Конечно это мой второй дом, потому что я бываю здесь каждые два-три дня. К тому же практически все, кто живет в Бангкоке, непременно приезжают в свободное время в Паттайю, причем как тайцы, так и иностранцы – всего 1,5 часа и ты уже здесь, возле моря. И вместо хождения из торгового центра в торговый центр, ты уже ходишь от пляжа к пляжу!

- ИДЕЯ ТЕЛЕПЕРЕДАЧИ БЫЛА ПОЛНОСТЬЮ ВАШЕЙ?

- Да. Я хотел сделать что-то об экспатах. Так как передача называлась «Мой второй дом с Дэниелом», то изначально я решил искать героев в сфере недвижимости, на рынке недвижимости Паттайи, ведь ни для кого не секрет, что здесь наблюдается строительный бум. Со временем передача стала популярной, обрела немало зрителей, и я решил, что пришло время расширяться, и искать героев не только на рынке недвижимости Таиланда, но также показать людям, куда можно сходить поесть, где сделать покупки, куда отправиться в отпуск, ну и куда вложить деньги, если дело касается недвижимости.

- КТО БЫЛ ВАШИМ ПЕРВЫМ ГЕРОЕМ?

- Героем самого первого эпизода моей телепередачи стал Коби Эльбаз, CEO Tulip Group. Мы разговаривали о его проектах Centara Grand Jomtien и Waterfront. Второй эпизод был о Bruno’s Restaurant.

НАШЕ ДОСЬЕ:Дэниел БоккалиниРодом из Рима, Италия41 годАрхитектор, но не работал по этой профессии ни дняЖивет в Таиланде 4,5 годаЛюбимый цвет голубойНа кого хочет быть похожим: Тед Тернер, основавший CNN. Любимая фраза «Никогда не сдавайся!»БЛИЦ-ОПРОС:Кино или театр? КиноДуш или море? МореЧерный или белый? БелыйСладкий или соленый? СоленыйКот или собака? КотДень или ночь? Ночь

[email protected]

My Second Home with Daniel

0898884625

40 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


-КАК ВЫ ВЫБИРАЕТЕ ГЕРОЕВ?

- Если человек интересный, вернее если его таковым считают, или он делает что-то интересное, то мне проще будет сделать о нем хорошую передачу. Также я ориентируюсь на тренды, ну и на коммерческую со-ставляющую, конечно же.Застройщики сейчас появляются в моих сюжетах при-мерно два раза в месяц.

- КАКОЙ ГЛАВНЫЙ ВОПРОС ВЫ ЗАДАЕТЕ ГОСТЯМ?

- Я не спрашиваю их, почему и как они оказались в Та-иланде. Они уже здесь и этого достаточно. Мне инте-реснее, как получилось, что они занимаются тем, чем занимаются. То ли это, о чем они мечтали и насколько они преданны своему делу?

- КАК ДУМАЕТЕ, ВСЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В ВОСТОРГЕ ОТ ТОГО, ЧЕМ ЗАНИМАЮТСЯ?

- Я общался с большинством застройщиков в Таилан-де, и все они страстно относятся к своей работе. Но при этом страстно по-разному. Кто-то больше пере-живает за архитектурный дизайн, кто-то за коммерче-скую составляющую проекта, кто-то за качество стро-ительства, кто-то за расположение. Но главное – все они действительно любят свое дело.

- НАЗОВИТЕ ЗАСТРОЙЩИКА, КОТОРОМУ ПРИЯТЕН ЛИЧНО ВАМ?

- Рони Файнман из Nova Group. Он очень умный, вы-сокообразованный, настоящий джентльмен. Но глав-ное Рони, не смотря на свою занятость и занимаемый высокий пост, всегда может выделить время в своем плотном графике для тех, кто хочет прийти и пооб-щаться с ним.

- ДЭНИЕЛ, А У ВАС ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАТТАЙЕ?

- Конечно. Я не раз покупал и затем перепродавал недвижимость в Паттайе. То есть приобретал здесь недвижимость с целью инвестиций. Я очень люблю район Пратамнак. И если бы меня спросили, где бы я хотел жить в Паттайе, то я бы ответил, что только на Пратамнаке. Особенный интерес для меня пред-ставляют Marriott Serviced Apartments от Onyx Group, которые будут скоро здесь построены. Возможно, это станет еще одной моей инвестицией.

- КОГДА И ГДЕ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ВАШЕ ШОУ?

- Премьера нового эпизода выходит в эфир каждую пятницу в 13:00 после блока новостей. Но мы живем в Таиланде, поэтому иногда телепередача выходит в 13:08, например. Затем идут повторы каждый будний день кроме четверга. В Паттайе можно посмотреть телепередачу, если у вас есть True Vision, CTH, PSI. Телепередача становится все международней. Мы не будем ограничиваться только Таиландом. Два месяца назад мы, например, сняли передачу о регионе Шам-пань.

- ЧТО ЛЮБИТЕ ДЕЛАТЬ В СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ?

- Обожаю готовить! И чем больше, тем лучше. Люблю сложные блюда. Это помогает мне расслабиться и ни о чем не думать. Одно из моих коронных блюд «Пар-миджана» – готовится из кабачков, моцареллы и то-матного соуса.

- ЕСТЬ ЛИ У ВАС РУССКИЕ ДРУЗЬЯ?

- Да, немало. Еще у меня есть русская жена! Скажу вам, что русские люди здесь в Таиланде отличаются от тех русских, которых я встречал в Италии и Европе. Здесь мы ближе, более открыты друг другу, и в резуль-тате оказывается, что у нас очень много общего!

- ВЫ РАБОТАЕТЕ С ТАЙЦАМИ. ЛЕГКО УДАЕТСЯ НАЙТИ ОБЩИЙ ЯЗЫК?

- Да, конечно, на национальном телевидении мне приходится работать с большим количеством тайцев. Скажу честно - это не просто. Но, если вы принима-ете тот факт, что вы являетесь иностранцем в чужой стране, то все становится намного проще. У тайцев есть свои традиции, которые нужно чтить и уважать. Нельзя на них злиться, и если это случилось, сходите, прогуляйтесь, потом возвращайтесь и продолжайте начатое. Если нужно будет повторить это 100 раз, по-вторите! И тогда все получится.


41


41

мы НАПОЛНИМ вашу ЖИЗНЬ счастьем

ОТЛИЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ В ПАТТАЙЕ

ПРОЕКТЫ ОТ

Огромный выбор проектов, лучшие расположения, выгодные инвестиции. Porchland Group – это стиль жизни, о котором Вы всегда мечтали.

42 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

П О Р Т Р Е Т

www.allpattayacondos.com

AllPattayaCondos, InvestEastИсполнительный директорОбразование — высшее техническое

Я - эксперт в… различных типах не-движимости в Таиланде. За 7 лет посто-янной работы в этой сфере проведено огромное количество сделок с домами, квартирами, коммерческими объекта-ми, сопровождение бизнес проектов.

Мое жизненное кредо - Everything is possible.Идеальная сделка - это... когда все стороны удовлетворены результа-том и желают продолжать сотрудниче-ство в будущем. Идеальный клиент - это... - аб-стракция. Надо работать с реальными людьми и их запросами. Ради цели я готов… на преодоле-ние любых трудностей.

InvestEastДиректор по развитиюОбразование – высшее юридическое

Я - эксперт в… сфере юриспруден-ции (коммерческое и международное право), общий стаж работы 12 лет, в том числе 4 года в Таиланде.Автор более 30 статей о законодатель-стве, налогах и инвестициях в Таилан-де, с 2011 года автор блога legalpattaya (http://legalpattaya.blogspot.com). С мая 2013 года директор по развитию кон-салтингового агентства InvestEast.Мое жизненное кредо - нет предела совершенству, вообще нет пределов.Идеальная сделка - это... когда результаты сделки соответствуют наме-рениям сторон.Идеальный клиент - это… чело-век, который знает, чего хочет, облада-ет необходимыми средствами и умеет принимать решения.

AllPattayaCondos, InvestEastУправляющий директорВысшее техническое

Я - эксперт в… вопросах жилой и коммерческой недвижимости Паттайи, а также инвестиционного климата Таиланда. В области жилой недвижи-мости специализируюсь в основном по квартирам. Мое жизненное кредо - любые желания и цели могут исполниться, главное их исполнять.Идеальная сделка - это… когда все стороны понимают детали и усло-вия и это понимание приносит им пол-ное удовлетворение.Идеальный клиент - это… все клиенты идеальные, только идеалы различаются.Рада цели я готова… идти к цели.

ЗН�Й Н�ШИХ!InvestEast и AllPattayaCondosОснователи и специалисты компаний InvesEast и AllPattayCondos рассказывают о себе и своих жизненных приоритетах.

Екатерина

Окишева

Константин Черняев

087-348-5703082-211-88-94

0880-284-284

[email protected]

Александра

Агапитова

ИНВЕС ТИЦИИ НЕ ДВИЖИМОС ТЬБИЗНЕСКОНСА ЛТИНГ

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости.

Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели.

ДОМА И ВИЛЛЫ

ХОЛМ ПРАТУМНАК

ДЖОМТЬЕН

КОЗИ БИЧ

ДЖОМТЬЕН

ПРАТУМНАК СОИ 6

КОЗИ БИЧ

300 м от пляжа, новый дом, европейский дизайн. 3-х комнатная квартира

с полной отделкой

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м.

на 9 этаже с видом на море

Качественный дом рядом со школой TaraPattanaInternational. 158 кв.м. жилая

площадь, 240 кв.м. земля

1 150 000 бат

3 500 000 бат

3 870 000 бат 39 000 бат за кв.м. 1 290 000 бат

Просторная шикарная квартира с видом на море. Готовый новый дом, полная

отделка

2-комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с большим бассейном, виды на лагуну

Дом с 3-мя спальнями в поселке Green Field Villas 3 от английского застройщика

близко к центру

1 750 000 бат

4 300 000 бат

Срочная продажа! Кондоминиум Kieng Talay, 300 м от моря. Студия

42 кв.м. с полной меблировкой

Просторные двухкомнатные апартаменты для семьи. Хорошая квартира 52 кв.м. рядом с морем

Недорогой дом с двумя спальнями кв.м. в деревне БангСарэй. Площадь участка

340 кв.м., площадь дома 200 кв.м.

1 700 000 бат

1 699 000 бат

КВАР ТИРЫ С ОФОРМЛЕНИЕМ В СОБСТВЕННОСТЬ

+66 82 211-88-94www.allpattayacondos.com

офис 440/12, кондоминиум View Talay 3A, ул. Пратумнак Сои 6, Паттайя.

44 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


- Роджер, у вашей ком-пании столько дополни-тельных опций!

- Да, и хоть мы и являемся агент-ством недвижимости, но мы мо-жем предложить своим клиентам намного больше, чем любое дру-гое агентство недвижимости. Я бы даже сказал, что мы являемся чем-то средним между инвести-ционной компанией и предста-вителем группы застройщиков. Наш главный офис находится на Второй улице, рядом с Tiffany Show, на территории One Patio Plaza. А второй офис расположен в районе Вонгамат на Сои 16. Есть у нас выставочный стенд в ТЦ Central Festival, а также со-

всем небольшой возле нашей собственной кофейни, которая находится в нескольких шагах от главного офиса. Но главное наше детище – это Выставочный центр недвижимости Паттайи.

- A+ - это что-то вроде инвестиционной компа-нии?

- Не совсем. Инвестором я могу назвать разве что лично себя. Желание заниматься недви-жимостью Паттайи у меня воз-никло, когда я купил несколько апартаментов, разослал пред-ложения о продаже в несколько крупных агентств и уже через пару дней получил ответ от трех

из них. И тогда я решил, зачем я буду платить комиссию кому-то, если я могу платить ее сам себе и открыть на эти деньги бизнес. Так я и поступил. Сейчас у нашей компании есть 79 соб-ственных квартир в основном от таких застройщиков как Heights Holdings, Nova Group, а также от бангкокских застройщиков.

- Кто представлен на ва-шей выставке недвижи-мости?

- Прежде всего, это компания Heights Holdings, у них здесь даже представлен шоу-рум квартиры с одной спальней площадью 36 кв.м. проекта The

Больше, чем агентствоАгентство недвижимости A+ в Паттайе зажгла свою звезду на рынке недвижимости 9 лет назад, и долго была одной из самых успешных среди компаний, работающих на мировом уровне. Недавно А+ решила заявить о себе также и на русскоязычном рынке. У компании в городе есть два офиса, вы-ставочный стенд в торговом центре Central Festival, собственная кофейня с еще одним небольшим стендом, но самое главное - А + открыло свой самый большо в Таиланде центр недвижимости, ко-торый расположен на ул. Сухумвит между Теско Лотус (Аутлет Молл) и Макро. Здесь за короткое время можно познакомиться практически со всеми новостройками города. Журнал «Под Ключ» просто не мог пройти мимо такого количества событий и потому расспросил о них директора A+ Роджера Карлссона.


45

Maldives. Однако мебель, ванная комната и кухня будут такими же и в кондоминиумах Waterpark и C view. Второй шоу-рум – это однокомнатная квартира площа-дью 46 кв.м. в One Tower от за-стройщика Montrari Group.Также на выставке представ-лены проекты компании AML Developments - Elegance и Star Residence. Здесь вы найдете кондоминиумы таких компаний как Global Top и Nordic Group, а также стенд жилого комплекса Orion, русского поселка вилл Baan Dusit и многих других.Выставка займет два этажа. Все места на первом уже полностью выкуплены застройщиками, на второй пока есть возможность попасть. Второй этаж будет сде-лан в виде сада с небольшими открытыми площадками 25-30 кв.м. Всего их будет 18.

- Как люди смогут по-пасть на вашу выстав-ку?

- Мы будем очень плотно ра-ботать с туристическими ком-паниями, также у нас есть свой бесплатный автобус, который каждый час отправляется от тор-гового комплекса Central Festival. Как я уже говорил, у нас там вы-ставочный стенд, на котором мы будем рассказывать людям о вы-ставке.

- На каких покупателей вы рассчитываете?

- В первую очередь мы делаем ставку на русскоязычный рынок. Мы даже ищем еще двух русских сотрудников для своей компа-нии. Ведь как показывает стати-стика, 35% всей недвижимости в Паттайе покупается именно рос-сиянами. И в прошлом году Пат-тайю посетили 1,1 млн русских туристов. Далее идет тайский рынок, который на сегодняшний день даже сильнее, чем европей-ский. Чтобы дополнительно при-влечь тайских покупателей из

Бангкока, мы планируем открыть на крыше ресторан тайской кух-ни.

- Не боитесь, что у за-глянувших на выставку людей не получится полноценной экскурсии, так как представители того или иного застрой-щика будут держать их у своего стенда как можно дольше?

- Главная идея выставки состо-яла в том, что выставляющиеся застройщики не предоставляют своих сотрудников – здесь рабо-тают только не ангажированные сотрудники A+, которые будут говорить на тайском, англий-ском, немецком, русском, а также скандинавских языках. Однако дважды в год на уикенд мы по-зволим застройщикам поставить своих сотрудников, как это де-лает Pattaya Property Show в от-еле Hilton - но это будет только в высокий сезон. Кстати, сейчас наша выставка работает в так на-зываемом «софт» режиме. Офи-циальное открытие мы плани-руем на вторую неделю декабря. Приходите – не пожалеете!

A+ обладает огромной базой объектов не только на продажу, но также и в аренду. Также компания предлагает своим клиентам долевую собственность – за 260,000 бат вы становитесь одним из нескольких собственников апартаментов и имеете право находиться в квартире или сдавать ее в аренду 5-6 недель в году. При покупке любой недвижимости на сумму от 1,5 миллионов бат, вы можете стать участником розыгрыша автомобиля Ниссан Альмера и 2 мотороллеров Хонда.

Алекс: 093 846 93 53

Сергей: 093 846 93 55

Офис: 038 36 25 25/26

С О Б Ы Т И Я

Шоу-румы приходят и уходят, их цель - отобразить, какими будут квартиры в проекте. Так что, попав в шоу-рум The Riviera на Вонгамате, гости были не мало удивлены.Впервые попав сюда, вы будете в замешательстве. Это новый супер трендовый отель или же роскошное спа? Повсюду протянулся огромный бассейн, а роскошный ландшафтный дизайн поражает воображение. В плетеном кресле под пальмами у воды хочется провести весь день! Застройщик Винстон Гейл и его команда из Riviera Group немало потрудились, чтобы сделать шоу-рум таким особенным.

В интервью Винстон сообщил, что продажи проекта идут невероятно быстро. В течение всего нескольких недель было продано более чем 50 процентов квартир. “Отличное расположение, прекрасные цены и условия оплаты в сочетании с невероятным дизайном самого проекта - вот главные причины столь быстрых ранних продаж” - считает Винстон и приглашает всех посетить шоу-рум проекта The Riviera, ведь, прежде всего это место, в котором просто приятно находиться!

ШОУ-РУМ THE RIVIERA – СОЗДАН ВПЕЧАТЛЯТЬ

21 ноября компания-застройщик проекта The Riviera провела «Эксклюзивный агентский вечер», на котором все пришедшие смогли насладиться шоу-румом будущего высотного кондоминиума, который вырастит в элитном районе Вонгамат на Сои 16..


www.therivierapattaya.com

Для ранней регистрации и получением дополнительной информации, звоните:

092-269-1860


49


23 ноября состоялось открытие шоу рума проекта City Garden Tropicana, расположенного на На-клуа Сои 16/1. Компания Global Top Group - один из самых успешных и надежных застройщиков Паттайи, предста-вила для всех гостей в своем новом шоу-руме два типа квартир – с одной спальней площадью 33,27 кв.м и с двумя спаль-нями площадью 77 кв.м. Все апартаменты в проектe Tropicana выставлены на продажу с полной мебли-ровкой.

Праздник прошел в душев-ной атмосфере, и сопрово-ждался изобилием велико-лепных закусок и напитков.В ходе мероприятия были разыграны ценные призы – два IPad-а. Их счастливыми облада-тельницами стали сотрудницы NT Realty и Pattaya Today. Компания Global Top Group всегда рада видеть каждого в кругу своих друзей!

CITY GARDEN TROPICANA

090 741 74 17082 233 06 44 [email protected]



51


ПОД52 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

М Н Е Н И Е

Предоплата

Как только Вы определились, какой объект вы хотите прио-брести, первое, что Вам следует сделать, – внести предоплату. Предоплата варьируется от 50 000 до 100 000 батов. Этот шаг демонстрирует Ваше намерение купить объект. Предоплата, как правило, не возвращается.

Первый взнос

Как только Вы внесли предопла-ту, объект снимается с продажи. Далее следует заплатить следу-ющий взнос, который обычно составляет 20–25 % от стоимости объекта, и подписать договор купли-продажи. Обычно это происходит через 2–4 недели после внесения предоплаты, что позволяет покупателю вернуться домой и осуществить банковский перевод. При каждом переводе денежных средств Вам следует указывать «для приобретения XYZ кондоминиума» – это яв-

ляется гарантией получения объекта в собственность. Кроме того, необходимо продемонстри-ровать, что перевод денежных средств в Таиланд осуществляет-ся именно для покупки недвижи-мости.

Ежемесячные платежи

В зависимости от конечного срока сдачи в эксплуатацию выбранного Вами объекта, Вам будет предложено вносить еже-месячные платежи в течение 12, 24 или 36 месяцев. Сумма, которая вносится в этот период, обычно составляет 30–50 % стои-мости объекта, однако мы можем провести переговоры от Вашего имени, чтобы обеспечить ин-дивидуальный график, который будет соответствовать потребно-стям и покупателя, и продавца.

Финальный платеж После завершения строительства наша работа заключается в пол-

ной проверке Вашей собствен-ности. Мы убедимся, что уровень работ соответствует обозначен-ным стандартам. Как только все будет готово и приведено в соот-ветствие с требованиями контр-акта, Вам нужно будет осущест-вить финальный платеж. При пе-редаче прав собственности у Вас будут дополнительные расходы: нужно будет внести предоплату за воду, электричество и комму-никации. С новосельем!

Покупаем квартируСоветы от международного агентства недвижимости Colliers International

[email protected]

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТЬЕНЕ

от 895 000

бат

Телефоны для справок:

087 294-54-16089 934-04-50

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach• Расстояние до пляжа: 200 м.• Зданий: 3• Всего квартир: 315• Количество этажей: 8• Начало строительства: 3-й квартал 2014• Окончание строительства: 4-й квартал 2016

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАС-СРОЧКА ПРИ ПОКУПКЕ НА ИНОСТРАННОЕ ИМЯ:• 10 000 батов — резервирование квартиры;

• 22% — контрактный платеж при подписании договора: в течение 30 дней после бронирования;

• 48% — текущие платежи до завер-шения строительства: поквартально равными долями в течение 3-х лет;

• 30% — последний взнос при завер-шении строительства и заселении в декабре 2016.

Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

• Парковка• Общий бассейн• Тренажерный зал• Охрана 24ч.• Система электронного доступа• Система видеонаблюдения

150 КВАРТИР С ВИДОМ НА МОРЕ!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов



54 #12 (26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

М Н Е Н И Е

КУПИТЬ И СД�ТЬ В �РЕНДУО том, как приобрести квартиру, от аренды которой в будущем вы гарантированно сможете получать доход, рассказывает Антон Филиппов - руководитель отдела продаж компании Нью-Нордик на рынках России и стран СНГ

Компания New-Nordic Development работает на рынке Паттайи более 13 лет.В настоящий момент гостинич-но-жилой комплекс состоит из 24 завершенныхпроектов, еще шесть зданий на-ходятся на разных этапах строи-тельства. Возведение последних четырех кондоминиумов началось на 6 месяцев раньше сроков указанных в договорах. В ПОСЛЕДНИЕ ДВА-ТРИ

ГОДА ВСЕ БОЛЬШЕ КЛИЕНТОВ ОБРАЩА-

ЮТСЯ В АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

С ЖЕЛАНИЕМ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ

ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ СДАЧИ В АРЕНДУ.

ТАК КАК УЖЕ НАКОПИЛАСЬ ИЗРЯД-

НАЯ «МАССА» ТАКИХ ОБРАЩЕНИЙ, ТО

ПОЯВИЛАСЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫЯВИТЬ

НЕКУЮ ЗАКОНОМЕРНОСТЬ.

СЧИТАЕМ ДОХОД

Обычно клиенты рассматриваю квартиры с ценой в диапазоне от 1,5 до 3 миллионов бат. В этом бюджете можно приобрести не-плохую студию или квартиру с

одной спальней. В дальнейшем, если исходить из реалистичных прогнозов, эти апартаменты можно будет сдавать примерно за 16 000 бат в месяц.

Если из этого еще вычесть два-три месяца, которые приходятся на низкий сезон и пару месяцев на поиск подходящих арендато-ров, то получится, что ваша квар-тира будет сдаваться 7-8 месяцев в году. В итоге получаем сумму в 128 000 «грязными».

Я пишу «грязными», потому что из указанной суммы нужно еще будет вычесть вознаграждение агенту в размере минимум 10%, еще порядка пяти тысяч бат уйдут за год на амортизацию (а именно на то, чтобы что-то подкрасить, подновить, купить комплект постельного белья, пару новых чашек и т.д.) Итого на руках у арендодателя останет-ся около 110 000 бат.

В идеале вы получите от 3,5 до

7% годовых, а учитывая оплату квартплаты — и того меньше. Все эти подсчеты очень прибли-зительны, сделаны на бумаге, и верны при том условии, что вы приобретете симпатичную квартиру, в популярном районе, найдете расторопного и поря-дочного агента... Ну а если хотя бы одно из этих условий не будет выполнено, то можно смело разделить указанный доход на два. Согласитесь — не очень-то радужная перспектива.

ДРУГОЙ ВАРИАНТ

Но есть варианты более выгод-ные и гораздо менее хлопот-ные — ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД от аренды, который например, предлагает застрой-щик New-Nordic.

Компания-застройщик дает покупателям квартир в своих но-вых проектах возможность полу-чать гарантированный доход от сдачи в аренду в размере десяти процентов от стоимости кварти-

М Н Е Н И Е

55

Квартира и все имущество, на-ходящееся в ней будет застрахова-но на весь срок действия подпи-санного договора. По окончании действия дополнительного согла-шения об управлении недвижимостью, компа-ния New-Nordic обязу-ется произвести в квар-тире полный ремонт. т. Таким образом, аморти-зация за несколько лет эксплуатации не будет вам стоить ровным сетом ничего. Разве не фантастика?

ры в год на срок от 5 до 10 лет.

Чтобы получать доход по этой программе, покупатель (по своему желанию конечно) может заключить с застройщиком дополнительное соглашение, по которому квартиры пере-даются в управление компании New-Nordic для последующей их сдачи в аренду. При этом владе-лец апартаментов будет получать гарантированный ежемесячный доход вне зависимости от того на какой срок и по какой цене будет сдаваться его квартира. Конкрет-ные суммы дохода будут пропи-саны в договоре и бесперебойно выплачиваться каждый месяц.

ДЛЯ ПРИМЕРА МОЖНО ПРИВЕСТИ СЛЕДУЮЩИЕ РАСЧЕТЫ:

• Вы приобретаете квартиру стоимостью 3 миллиона бат

• Ваш гарантированный доход по договору при этом составит 300 000 бат в год

• Доход будет выплачиваться вам ежемесячно из расчета 1/12 от 300 000, а именно — 25 000 бат каждый месяц.

Причем ваша квартира и все имущество, находящееся в ней будет застраховано на весь срок действия подписанного дого-вора. По окончании действия

дополнительного соглашения об управлении недвижимостью, компания New-Nordic обязуется произвести в квартире полный ремонт. Таким образом, амор-тизация за несколько лет экс-плуатации не будет вам стоить ровным сетом ничего. Разве не фантастика?

НИКАКОГО ОБЩЕНИЯ С КЛИЕНТАМИ И

АГЕНТАМИ, НИКАКИХ ХЛОПОТ ПО СО-

ДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ КВАРТИРЫ,

НИКАКИХ НЕОПЛАЧЕННЫХ СЧЕТОВ И

ДРУГИХ ПРОБЛЕМ, ОБЫЧНО СВЯЗАННЫХ

С АРЕНДОЙ КВАРТИР У ВАС НЕ БУДЕТ.

При всем этом вы легко можете в любой момент расторгнуть до-полнительное соглашение, если вдруг передумаете и решите сами проживать в квартире, продать ее или сдавать в аренду самостоя-тельно. При этом сам застройщик не может отказаться от своих обя-зательств в течение всего срока действия соглашения.

Если Вы задумались о при-обретении квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду, рассматриваете возможность по-купки гестхауса или гостиницы, мы всегда готовы предложить вам самые выгодные условия из тех, что представлены сегодня на рынке. Ваши инвестиции будут приносить регулярный гаранти-рованный доход, мы как следует позаботимся о том, чтобы за-страховать ваш бизнес.

За получением дополнитель-ной информации Вы можете обратиться по-русскив наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в райо-не Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.Мы будем рады организо-вать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте New Nordic —

www.new-nordic.ru


ПОД56 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

В О П Р О С О Т В Е Т

- Такая практика наверняка присутству-ет в небольших агентствах недвижимо-сти. Но навязывание всегда очень видно. Обычно покупатель хочет что-то одно, а его не слушают и продолжают склонять к другому. В этом случае покупателю стоит задуматься. Что касается специфи-ки нашей работы, то если клиентам не нравятся предлагаемые «Новой волной» проекты, и они начинают интересовать-ся другими, то я просто рекомендую, куда и к кому можно обратиться за полу-чением более подробной информации. Просто я не вижу смысла продавать то, чего ты не знаешь и продавать все под-ряд! А знать все проекты в Паттайе не-возможно. Покупать же без агента не советую – ус-луги профессионального риэлтора бес-ценны, и при этом не будут вам стоить ни копейки – комиссия выплачивается не покупателем, а продавцом.

- Это не правда. В любом кондоминиуме существует иностранная (49%) и тайская (51%) квота квартир. Приобретая квар-тиру по иностранной квоте, иностранец получает апартаменты в собственность. В подтверждение тому собственнику выдается документ – чанот, в котором

www.new-wave-pattaya.com

Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по телефону:

082-477-16-00

НА ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ ОТВЕЧАЕТ ДИРЕКТОР

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «НОВАЯ ВОЛНА»

ВИКТОР ДОДОНОВ.

-Я ОЧЕНЬ БОЮСЬ ОБРА-ЩАТЬСЯ В АГЕНТСТВО, ПО-ТОМУ ЧТО БОЛЬШИНСТВО РИЭЛТОРОВ СТАРАЮТСЯ ПРОДАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ ТОТ ПРОЕКТ, С КОТОРОГО ОН ПОЛУЧИТ НАИБОЛЬ-ШУЮ КОМИССИЮ. ТАК ЛИ ЭТО И КАК НЕ ПОПАСТЬ НА КРЮЧОК?

Игорь Иванович, Красноярск

-СЛЫШАЛ, ЧТО КВАРТИРУ В ПАТТАЙЕ НЕЛЬЗЯ ПРИОБРЕСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ, ТОЛЬКО ОФОРМИТЬ НА ТАЙЦА. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ ЭТО ТАК?

Павел, Хабаровск


57

будет прописано имя владельца. Правда, составлен документ будет на тайском языке. Что касается покупки квартиры на тайскую квоту (порой, иностранная квота заканчивается быстрее тайской, а также квартиры по тайской квоте бы-вают значительно дешевле и продаются с более выгодными рассрочками), то в этом случае квартира оформляется на тайскую компанию, директором которой будете являться вы. Такая же схема при-меняется и при покупке дома с землей.

- Вторичный рынок жилья сегодня менее востребован, как раз по причине того, что существует огромный рынок пер-вичного жилья с отличными условиями оплаты. Порой квартира, в которой уже кто-то жил, обходится покупателю до-роже квартиры в новостройке. И если сравнить квартиру на вторичном рынке по цене 1,2 млн бат и показать клиенту квартиру в шоу-руме по той же цене, то сравнение будет явно не в пользу квар-тиры, которой уже 15 или даже 20 лет.

- Уважаемая Ирина, спасибо за вопрос! Дело в том, что очень часто агенты не заключают отдельного договора с клиен-том об оказании услуг, поэтому у клиен-та есть договор только с застройщиком.

Так что в таком случае работа агента по закону заканчивается, когда застройщик и клиент подписывают контракт. С этого момента они выполняют обязательства только друг перед другом. Один должен строить, а другой оплачивать. Но боль-шинство агентов все равно ведут своих клиентов до того момента, пока те не получат ключи от своей квартиры, а не-которые и дальше, нередко становясь друзьями и помогая устроить детей в школу и детский сад, купить автомо-биль. Но есть и такие, кто заканчивает все общение на этапе получения комис-сии. Так что выбирайте того агента, с которым вам лично приятно общаться и вести бизнес!

-Уважаемая Вера Ивановна, ничего пло-хого или страшного в этих стендах или как их еще называют бусов, нет. Обыч-но это представительства серьезных агентств недвижимости. Сами тайцы ча-сто покупают с таких стендов квартиры.Продажи со стенда намного эффектив-нее, чем из офиса. Ведь туристы в общей массе сегодня не буду специально искать твое агентство, зато они заходят или их завозят в торговые центры и комплексы, где агенту уже проще привлечь человека к стенду и рассказать о проектах.В офисе эффективно можно работать разве что с сайта, занимаясь интернет- продажами. Однако, чтобы обезопасить себя не лишним будет поинтересовать-ся, если ли у агентства, помимо стенда, офис.У агентства «Новая Волна» - самый боль-шой по площади стенд в торговом ком-плексе Central Festival – не проходите мимо!

-Я В РАЗДУМЬЯХ ПО ПОВОДУ – ПРИОБРЕТАТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ИЛИ ЖЕ В СТРОЯЩЕМСЯ ПРОЕКТЕ. ЧТО ВЫГОДНЕЕ?

Кирилл Малахов, Москва

-ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Я ВЪЕХАЛА В СВОЮ НОВУЮ КВАРТИРУ, ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ ОКА-ЗАЛОСЬ, ЧТО НА ПОТОЛКЕ – ПРОТЕЧКА. Я ОБРАТИЛАСЬ К СВОЕМУ АГЕНТУ, НА ЧТО МНЕ СКАЗАЛИ, ЧТО Я НЕ ПО АДРЕСУ. НЕУЖЕЛИ АГЕНТ НЕ ДОЛЖЕН ПОМОГАТЬ СВОЕМУ КЛИЕНТУ ВО ВСЕМ?

Ирина Кивинова, Новосибирск

-В ТОРГОВЫХ КОМПЛЕК-САХ ЧАСТО СТОЯТ СТЕН-ДЫ, С КОТОРЫХ ПРЕДЛА-ГАЕТСЯ ОЗНАКОМИТЬСЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПАТТАЙИ. НАСКОЛЬКО БЕЗОПАСНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С ТАКИХ СТЕНДОВ?

Вера Иванова, Москва


58 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

А Н А Л И Т И К А

Туристический бизнес, бизнес сферы услуг, производство, строительство – эти абсолютно разные сферы коммерческой деятельности объединяет не-что общее: каждая компания оплачивает аренду офисных или производственных поме-щений, коммунальные услуги, платит зарплату сотрудникам, оплачивает налоги, наконец. Для опытного бизнесмена критерием выбора дислокации компании будут именно эти и другие по-казатели, о которых речь пойдет ниже.Есть самые разнообразные мнения по поводу того, что Таи-ланд не может даже рядом стоять с Китаем в сфере производства, с Вьетнамом в сфере туризма, с Камбоджой… в общем, потому что там «то же самое, что было в Таиланде 20 лет назад, а значит лучше». Однако, также суще-ствует сухая статистика, позво-ляющая сделать немного другие выводы. Мы не будем сравнивать Таиланд с Россией, странами

Европы, США, так как сделать выбор между этими регионами не составляет труда. А возьмем мы для примера Китай, Вьетнам, Камбоджу, Сингапур, Мьянму и Таиланд - страны одного региона с разными уровнями экономиче-ского развития за исключением Китая, который не входит в АСЕ-АН, однако интересен с точки зрения сравнения со странами ЮВА. Все остальные страны вхо-дят в АСЕАН – ассоциацию стран Юго-Восточной Азии, к которой так же принадлежат Лаос, Индо-незия, Филиппины и Бруней.

НАЛОГИ

Самый показательный критерий. Не будем погружаться полностью в налоговую систему каждой страны и рассмотрим только ос-новные виды налогов.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИЯТИЯ

Таиланд: максимальная ставка 20%. Для малых и средних пред-приятий предусмотрена воз-растающая ставка налога: при объемах прибыли до 5 000 дол-ларов действует нулевая ставка, от 5 000 до 33 000 долларов 15%, выше 33 000 долларов – макси-мальная ставка 20%.Сингапур: 17%, при прибыли до 10 000 сингапурских долларов, налоговую базу составляет 25% прибыли, до 300 000 сингапур-ских долларов – 50%, более этой суммы вся прибыль подлежит налогообложению.Вьетнам 25%Камбоджа: 20% Мьянма 25%Китай 33%

БИЗНЕС В ЮВ�, ПОСОБИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОР�



59

НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ

Таиланд: 7%. Сингапур: 7% (в Сингапуре аналог налога на добавленную стоимость называется налог на товары и услуги)Вьетнам: 10% - стандартная ставка, 5% для отдельных видов деятельности (продукты питания и др.)Камбоджа: 10%Мьянма: 5-30% (в Мьянме ана-лог налога на добавленную стои-мость называется коммерческим налогом)Китай: 17% - стандартная ставка, 13% для отдельных видов дея-тельности (продукты питания, сельскохозяйственные продукты и др.), 3% для малого бизнеса.

МИНИМАЛЬНАЯ ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА (МАКСИМАЛЬНАЯ СТАВКА ДЛЯ СТОЛИЦЫ И ЦЕНТРАЛЬНЫХ РЕГИОНОВ)

Таиланд: 2013 года уровень ми-нимальной заработной платы вырос до 300 бат (10 долларов США) в день. Для иностранцев в зависимости от гражданства минимальная заработная плата составляет от 35 000 до 50 000 бат в месяц.Сингапур: ставка минимальной заработной платы законодатель-но не установлена

Вьетнам: 2 350 000 вьетнамских донгов (113 долларов США) в месяц Камбоджа: 336 000 риелей (80 долларов США) в месяц.Мьянма: для рабочих установ-лена минимальная зарплата со-ставляет 2 000 кьят (2.1 доллара США) в день.

Китай: 1 600 юаней (260 долла-ров США в месяц).

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДЛЯ СТОЛИЦЫ)

Таиланд (Бангкок): 28 долла-ров США за 1 квадратный метр в месяцСингапур: 88 долларов США за 1 квадратный метрВьетнам (Ханой): 42 долларов США за 1 квадратный метрКамбоджа: 20 долларов США за 1 квадратный метрМьянма (Янгон*): 78 долларов США за 1 квадратный метрКитай (Пекин): 163 доллара США за 1 квадратный метр


* Столицей Мьянмы с 2005 г. стал город Нейпьидо, однако Янгон остается бизнес-центром государства.

58 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


Практически все страны АСЕАН привлекают иностранные инве-стиции и прикладывают усилия для улучшения инвестиционного климата страны и привлека-тельности условий инвестиций, предлагая различные льготы и послабления.

ТАИЛАНД:

Налоговые льготы: освобожде-ние от оплаты налога на прибыль до 8 лет, освобождение от оплаты ввозных пошлин на сырье и обо-рудование. Неналоговые льготы: 100% акций компании могут принадлежать иностранным лицам, возмож-ность оформления права соб-ственности на землю, упрощен-ная система получения лицензий и разрешений, упрощенная про-цедура получения разрешений на работу для иностранных спе-циалистов

СИНГАПУР:

Сингапур предлагает различные налоговые льготы в зависимо-сти от оснований, на которых компания подает заявку на их получение, начиная с установ-ления льготной ставки налога вплоть до полного освобождения от оплаты налога на прибыль предприятия на 15 лет для пред-приятия внедряющего и разви-вающего новейшие отрасли про-мышленности.

ИСПОЛЬЗОВ�НИЕ И ВЛ�ДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМ�Т

ТАИЛАНД:

земельный участок не может принадлежать иностранцу фи-зическому или юридическому лицу на правах собственности (за исключением случаев получения компанией лицензии Совета по инвестициям BOI). Лицензия BOI может быть получена для пред-приятий размещающих свое производство на территории индустриальных парках, или при других условиях. В иных случаях, иностранец может арендовать земельный участок на срок до 30 лет, либо оформить право собственности на компанию, в которой иностранцу будет при-надлежать не более 49% акций. По истечению срока действия договора аренды он может быть продлен на первоначальных ус-ловиях еще два раза.

СИНГАПУР:

земельные участки в Сингапуре относятся к объектам, покупка которых ограничена законода-тельно. Для приобретения земли в собственность для проживания или бизнес целей иностранцу необходимо получить предвари-тельное разрешение Земельного департамента Сингапура.

ВЬЕТНАМ:

вся земля принадлежит государ-ству и может быть использована частным сектором только на правах аренды. Максимальный срок аренды земельного участка 50 лет.

КАМБОДЖА:

земельное законодательство Камбоджи сходно с тайским. Иностранцы не могут быть собственниками земельных участков, однако могут иметь акции камбоджийской компа-нии – собственника земли. Также компания с иностранными инве-стициями, получив привилегии Совета по инвестициям Камбод-жи может приобрести землю в собственность.

МЬЯНМА:

в Мьянме иностранец не может иметь право собственности на землю. При осуществлении ин-вестиционной деятельности ино-странное предприятие заключает договор долгосрочной аренды земельного участка на срок до 50 лет с возможным продлением еще на 10+10 лет.

КИТАЙ:

земля принадлежит государству исключительно. Максимальный срок аренды в бизнес целях 50 лет.

60


59

ВЬЕТНАМ:

Налоговые льготы: освобожде-ние от оплаты налога на при-быль предприятия на срок до 4 лет, снижение ставки налога на 50% на срок до 9 лет, а также льготные ставки налога для некоторых видов деятельности.

КАМБОДЖА:

Налоговые льготы: освобожде-ние от оплаты налога на прибыль сроком до 9 лет, освобождение от оплаты ввозных пошлин на сы-рье и оборудование, специальная амортизационная ставка 40% для оборудования, используемого в производственных целях.

МЬЯНМА:

Налоговые льготы: освобожде-ние от оплаты налога на прибыль сроком до 5 лет (с возможностью продления), право на увеличение амортизации оборудования, зда-ний и других активов, установ-ление ставки налога на доходы физического лица для инвестора на уровне ставки, установленной для граждан Бирмы, исключение расходов на исследования не-обходимые для производства из налогооблагаемой базы, осво-бождение от оплаты ввозных по-шлин на оборудование, технику и материалы, необходимые для производства и др.

КИТАЙ:

Льготная ставка налога на прибыль в размере 15%, освобождение от оплаты налога на срок до 2 лет, уменьшение на-логооблагаемой базы до-полнительно на 50% от расходов на исследо-вания.

Рассматривая приведен-ные выше данные и по-гружаясь в детали будет слож-но сделать однозначные выводы и вывести «страну победите-ля». Не стоит забывать, что у каждого бизнеса есть своя спец-ифика, и тот или иной главный критерий выбора страны для размещения предприятия. Тем не менее, на сегодня Таиланд за-нимает лидирующую позицию, если принимать во внимание все критерии в совокупности. В перспективе же эта позиция укрепится в связи с открытием единого экономического про-странства ASEAN в 2015 году.


Налоговые льготы: освобожде-

Налоговые льготы: освобожде-

КИТАЙ:

[email protected]

61


Александра Агапитова,

директор по развитию InvestEast.


ПОД62 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

В А Ш Р И Э Л Т О Р

Что лучше – оставить все как есть или сделать ремонт и таким образом увеличить цену аренды или продажи недвижимости? На рынок выходит множество полностью меблированных кондоминиумов, и если вы приобретаете квартиру на первичном или вторичном рынке с единственной целью - заработать, то лучше конечно сделать ремонт. Вот несколько простых советов, которые значительно облегчат этот процесс…

По уму

Классический пример – как по-терять деньги на недвижимо-сти – это создать – что-то типа Букингемского Дворца, но на окраине Лондона. Вы не сможете сдать квартиру по цене недвижи-мости района Мейфэйр на Олд Кент Роад, как бы хорошо она не выглядела! Поэтому, прежде все-го, ответьте себе на главный во-прос – будете ли вы жить в при-обретенной квартире сами, или же станете сдавать ее в аренду. И нужно понять, сколько будет сто-ить ваша недвижимость, осно-вываясь на цене самого лучшего варианта квартиры похожей пло-щади и расположения.Это и определит сумму, кото-рую вы инвестируете в проект. Например, не стоит тратить на ремонт 1 млн, если вы заплатили за квартиру такую же цену и вряд ли перепродадите ее больше чем за 1,5 млн тайских бат. Вы може-те создать чудесное уютное гнез-дышко, но при этом никогда не вернете своих денег. Стоит всегда добавлять ожидаемые расходы на ремонт к стоимости квартиры и убедиться, что цена при этом не будет превышать максималь-ной рыночной стоимости.

Стиль

Следующее важное решение – определиться со стилем недви-жимости и понять, какого эффек-та вы хотите достичь. Огромный выбор материалов, техники и ак-сессуаров, доступных в Таиланде может сбить с току. Поэтому лучше всего сразу определиться с основным стилем и выбирать все, исходя из основной кон-цепции. Если недвижимость для вашего личного проживания, то можно выбрать стиль на свой вкус; если же вы планируете сда-вать ее в аренду, стоит остано-виться на чем-то нейтральном, например, хорошим решением будет современный минимализм с нотками стиля тай-бали.

РЕМОНТ ИЛИ

Анна Бовсун- менеджер международного

отдела агентства Jomtien Property

Стю Саттон- генеральный директор агентства

Jomtien Property


[email protected]

[email protected]

086 108 65 75

083 121 96 15


63

Делая ремонт в квартире для аренды, вы все равно не смо-жете удовлетворить вкус всех будущих арендаторов, поэтому просто оставайтесь нейтраль-ным. Объясню, зачем нужен так называемый «тайский налет». Большинство людей, приезжаю-щих в Таиланд хотят ощущать, что они живут именно в Таилан-де, и не важно, выбрали они для этого кондо или дом – несколько фигурок Будды, традиционные тайские мотивы наверняка при-влекут потенциальных аренда-торов, а стоить такой декор будет сущие копейки!

Основное и второстепенное

Многое из того, что вы прочи-таете, покажется очевидным, но

вы удивитесь, узнав, как много недвижимости на рынке сегодня не обладает вещами первой не-обходимости. Это - потолочные вентиляторы, кондиционеры, диммеры, изменяющие яркость света, кухни выполненные по европейскому стандарту, хорошо оборудованные ванные комна-

ты, стиральная машина, а также телефонная линия. Нелишней будет дополнительная проводка для будущих электрических ро-зеток, москитные сетки, а также многоуровневые потолки (стоит это не дорого, а привлекатель-ности вашей собственности до-бавит). Джакузи в хорошей квар-тире тоже будет не лишним.

Второстепенные вещи – это ван-на (кто-то вообще принимает ванну в Таиланде?), посудомо-ечная машина (учитывая надеж-ность тайской сантехники, она приносит больше хлопот, чем стоят) и духовки!

Сохраните деньги и время

Все, кто делал ремонт в Таилан-де, скажут, что это отнимает у вас полный рабочий день вне зависимости от размера проекта. Однако нанять профессиональ-ную управляющую иностранную компанию будет стоить вам столько же если не меньше, чем, если бы вы занимались этим са-мостоятельно – не говоря уже о том, что компания убережет вас от ненужной головной боли!

Конечно, они возьмут за свой сервис дополнительную плату, но, учитывая скидки, которые предоставляют им поставщики, вы сэкономите значительно больше, чем, если попытаетесь контролировать все сами.

НЕ РЕМОНТ


ПОД64 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАТТАЙЕ:

З А Р А Б О ТА Й Б О Л Ь Ш Е !

Паттайя быстро развивается, как грибы после дождя растут новые элитные жилые комплексы, привлекая в город все больше состоятельных инвесторов. Еще бы, ведь курорт имеет удобное расположение и прекрасный климат, ежегодно его посещают миллионы туристов из самых разных стран. Все эти факторы благоприятны для развития бизнеса. Но стоит ли ограничивать себя жилой недвижимостью?

На рынке недвижимости Паттайи наблюдается повышенный спрос на жилую недвижимость, многие инвесторы скупают квартиры с целью последующей их перепро-дажи или сдачи в аренду. Однако такой вид инвестиций принесет вам хорошую выгоду разве что при покупке нескольких квартир. В этом случае объем инвестиций в среднем составит сумму от 15 млн. батов и выше.Приобретая жилье для себя, большинство наших клиентов часто интересуются, чем они смогут здесь заниматься, ведь многие рассматривают Пат-тайю именно как постоянное место жительства для себя и своей семьи. Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в

аренду подходит далеко не всем. Поэтому все чаще взгляды поку-пателей обращаются именно на коммерческую недвижимость.

ШОПХАУСБольшинство предлагаемой в аренду или на продажу коммер-ческой недвижимости Паттайи - это в основном трех или четырех этажный шопхаус. Как правило, обычно сами тайцы любят ор-ганизовать бизнес на первом этаже, а на остальных живут со своими семьями. Однако такой вариант не удобен для наших сограждан по многим причинам. Ведь в итоге получается, что под бизнес задействуется только

первый этаж здания, а осталь-ная площадь пустует либо тоже сдается в аренду, что не всегда оправдано. Стоимость подобного помещения в проходном тури-стическом месте начинается от 8 млн. батов, средняя цена дости-гает 12 млн. батов. А аренда всего помещения целиком колеблется от 50 000 до 100 000 бат и выше. Также стоит учесть, что при аренде коммерческого помеще-ния взимается первоначальный невозвратный платеж, так назы-ваемый «Key Money», который составляет от 200 000 бат и выше в зависимости от расположения и других условий аренды. В слу-чае если ваш бизнес по каким-то причинам не сможет развивать-ся, данная сумма будет потеряна.

Ольга Подолец - директор компании �aiCity.ru

П Р О Е К Т

65

[email protected]

Доходность от сдачи в аренду этого помещения составляет 5%, максимум 7% годовых.

ПЕРВЫЕ ЭТАЖИСейчас строятся множество жи-лых комплексов, строительство ведется в основном в туристи-ческих местах, где как никогда ранее требуется расширение инфраструктуры. Приобретая квартиры на первых этажах но-вых жилых комплексов, возмож-но неплохо заработать. Размеры такой инвестиции уже будут со-ставлять в среднем от 3 млн бат. К примеру, для организации мас-сажного салона будет достаточно 70-90м2, так что с этой целью можно приобрести две квартиры на первом этаже площадью по 40м2 каждая – так вы получите помещение 80м2, средняя стои-мость которого составит 5 млн. батов, что будет значительно ниже стоимости шопхауса. Эту недвижимость наиболее выгодно сдавать в аренду, опять же исходя из того, что для потенциальных клиентов не требуется большая

площадь, спрос будет только ра-сти.

Например, такую недвижимость вы можете сдавать за 50,000 бат в месяц, что составит около 12% годовых и этот доход будет, несомненно, выше доходности от жилой недвижимости.

Многие застройщики специаль-но проектируют на первых эта-жах кондоминиумов помещения для коммерческих целей: под рестораны, магазины, салоны массажа. И это логично - в мно-гоквартирных жилых комплексах ваш бизнес всегда будет обеспе-чен клиентами. В самых крупных комплексах число квартир пре-вышает 1500, при 50% наполняе-мости владелец бизнеса получит минимум 750 потенциальных клиентов. В этом случае рента-бельность массажного салона мо-жет составлять от 40% годовых. Организация бизнеса не требует больших затрат и при грамотном подходе вы сможете получать постоянный доход.Наша компания успешно разви-вает направление коммерческой

недвижимости. Мы помогаем нашим клиентам организовать бизнес в Паттайе, будем рады по-делиться своим опытом и помо-жем сделать правильный выбор. Стенд нашей компании открыт в торговом центре Central Festival на первом этаже возле входа со стороны Второй улицы.

66 #9 (23)С ЕН Т Я Б Р Ь 2 0 1 3

П Р О Е К Т

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Русский отделTел. +66(0)84 873 7425

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя. (код 17818)

Квартира у моря

995,000 бат

Новый поселок в районе Банг Саре. 2 спальни, участок земли 200 кв.м. Престижный район вблизи пляжей и аквапарка. Удобный график платежей.(код 18475)

Новый дом с 2 спальнями

Квартира с одной спальней. 35.5 кв.м. Район Пратамнак. 300 метров до пляжа. На иностранное имя. Рассрочка платежей на время строительства. (код 18494)

1,633,000 бат

The Winner - Пратамнак

8,800,000 бат

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

Вилла - Джомтьен

P R O P E R T Y Town & Country




Тел 038-374136 | [email protected]Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи. 3 спальные комнаты, 4 ванные. (код 18234)

4,000,000 бат

Поселок в одном из самых красивейших мест рядом с Паттайей. Вилла 3 спальни, 300 кв.м., с бассейном. Удобная рассрочка платежей. (код 18402)

Район Silver Lake

7,900,000 бат

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код 18228)

The Trust condo

1,253,000 бат

Дом с 3 спальнями

3,590,000 бат

2,700,000 бат

3,750,000 бат8,500,000 бат

СатахипНовый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

1,690,000 бат

Kieng Talay condoКачественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

1,650,000 бат

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м.Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду. (код 17996)

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м.На иностранное имя.(код 18085)

Джомтьен

3,350,000 бат

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.(код 15755)

Джомтьен

2,950,000 бат

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации


Качественный проект от английского застройщика. Современный таунхаус с 3 спальнями. 10 минут до центра города.(код 17564)

2,900,000 бат

Комерческая недвижимостьКоммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду5,500,000 бат

Джомтьен

2,200,000 бат

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м.На иностранное имя.(код 18086)

Банг Саре

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

Дом с бассейном

Green Field Villas 3

Джомтьен-Paradise Park

Park Royal 3 - Пратамнак

Новый коттеджный поселок от известного застройщика. 3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

Квартира с 1 спальней

1,250,00 бат

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача - апрель 2013. 6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998 С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998


Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

1,690,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше объектов в базе3000

Восточная Паттайя. Вилла с 3 спальнями, собственный бассейн, площадь дома 220 кв.м.Полная меблировка. Один из лучших поселков в Паттайе с высоким уровнем сервиса. (код 18423)

Вилла с бассейном

6,500,000 бат

П Р О Е К Т

67

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260


Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя. (код 17818)

Квартира у моря

995,000 бат

Новый поселок в районе Банг Саре. 2 спальни, участок земли 200 кв.м. Престижный район вблизи пляжей и аквапарка. Удобный график платежей.(код 18475)

Новый дом с 2 спальнями

Квартира с одной спальней. 35.5 кв.м. Район Пратамнак. 300 метров до пляжа. На иностранное имя. Рассрочка платежей на время строительства. (код 18494)

1,633,000 бат

The Winner - Пратамнак

8,800,000 бат

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

Вилла - Джомтьен






Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи. 3 спальные комнаты, 4 ванные. (код 18234)

4,000,000 бат

Поселок в одном из самых красивейших мест рядом с Паттайей. Вилла 3 спальни, 300 кв.м., с бассейном. Удобная рассрочка платежей. (код 18402)

Район Silver Lake

7,900,000 бат

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код 18228)

The Trust condo

1,253,000 бат

Дом с 3 спальнями

3,590,000 бат

2,700,000 бат

3,750,000 бат8,500,000 бат

СатахипНовый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

1,690,000 бат

Kieng Talay condoКачественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

1,650,000 бат

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м.Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду. (код 17996)

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м.На иностранное имя.(код 18085)

Джомтьен

3,350,000 бат

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.(код 15755)

Джомтьен

2,950,000 бат

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации


Качественный проект от английского застройщика. Современный таунхаус с 3 спальнями. 10 минут до центра города.(код 17564)

2,900,000 бат

Комерческая недвижимостьКоммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду5,500,000 бат

Джомтьен

2,200,000 бат

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м.На иностранное имя.(код 18086)

Банг Саре

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

Дом с бассейном

Green Field Villas 3

Джомтьен-Paradise Park

Park Royal 3 - Пратамнак

Новый коттеджный поселок от известного застройщика. 3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

Квартира с 1 спальней

1,250,00 бат

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача - апрель 2013. 6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998 С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998


Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

1,690,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше объектов в базе3000

Восточная Паттайя. Вилла с 3 спальнями, собственный бассейн, площадь дома 220 кв.м.Полная меблировка. Один из лучших поселков в Паттайе с высоким уровнем сервиса. (код 18423)

Вилла с бассейном

6,500,000 бат


ПОД68 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


Начало сезона 2013-2014 ознаменовано важной вехой - можно с уверенностью сказать, что кризис с получением застройщиками разрешений на строительство миновал. Большая часть проектов получила разрешения и стройплощадки, еще год назад расстраивающие тишиной и травой по пояс, и агентов по продаже недвижимости, и покупателей, в этом году наполнились шумом и суетой строительных работ.

Кризис, заставивший поволно-ваться всех участников тайского рынка недвижимости (он затро-нул не только Паттайю, но и дру-гие регионы Таиланда) возник два года назад, в 2011 году, после того, как изменились правила выдачи разрешительных доку-ментов на строительство. Дело в том, что ранее средние по раз-мерам кондоминиумы не долж-ны были получать разрешения от самого сложного регулятора, комитета при правительстве Таиланда, который принимает решение о том, насколько новый проект неблагоприятно скажется на существующей окружающей среде.

В общем, если до 2011 года толь-ко 10% от всех возводимых зда-ний получали разрешение EIA, то сейчас его получают более 90% проектов. Таким образом, про-изошло увеличение нагрузки на комитет, а число работающих в нем людей не возросло, и за-стройщики были вынуждены ждать, когда до рассмотрения их дела дойдет очередь. Однако помимо увеличения числа про-ектов, подлежащих экспертизе, ужесточились и требования к проектам.

Основным видимым измене-нием стали усилившиеся требо-вания к размерам придомовой территории. Теперь у застройщи-ков нет возможности построить дом, который бы практически полностью занимал земельный участок. Как минимум (в случае со зданием 8 этажей), до гра-ницы участка от стены здания должно быть не менее шести метров, в случае с высотками эта цифра увеличивается. В каче-стве иллюстрации приведу свой любимый пример - у высотного проекта ZIRE, возводимого на Вонгамате, всего в 12 метрах от 30-ти этажного здания Sky Beach, сегодня не было бы ни малей-шего шанса получить разреше-ние от EIA. Любопытно, что при принятии подобного решения о том, выдать или нет разрешение, комитет EIA учитывает не только физические параметры, такие как высота здания, размера при-домовой территории. В расчет берется даже мнение собствен-ников жилья и земли в данном

EIA

[email protected]

+ 66 87 55 87 130

Skype elena_sayapina

Елена Саяпина- директор агентства

“Недвижимость Паттайи”



69

районе, а также владельцев бизнеса. То есть если весь район скажет “нет” новому проекту, то разрешение на его строительство получить будет проблематично. Так что, получив подобное раз-

решение, застройщик защищен и от возможных претензий со сто-роны недовольных соседей.

В общем, благодаря этим ново-введениям, удалось приостано-

вить превращение Паттайи в каменные джунгли.

Однако, не смотря на то, что в долгосрочной перспективе из-менения в законодательстве, без сомнения носят положитель-ный характер, в краткосрочной перспективе последствия для рынка заставили понервничать большое количество и застрой-щиков, и простых покупателей, купивших квартиры, и с тревогой наблюдавших за тем, что сроки начала строительства все пере-носятся. Самое тяжелое в этой ситуации было то, что мы, аген-ты, хоть и были уверены в за-стройщиках, и понимали, что все это технические проблемы, кото-рые будут обязательно решены, надо только подождать, однако наши соотечественники, на-ученные российским печальным опытом, не хотели нам верить и подозревали самое страшно. Однако этой осенью острота си-туации окончательно спала.

Но главным положительным моментом во всей этой истории стал тот факт, что все большее число застройщиков не начинает продажи, не получив предва-рительно всех разрешительных документов. А это идет только на пользу покупателям, так как по-вышает надежность их инвести-ций. Так что можно с уверенно-стью сказать, что данный кризис пошел только на пользу покупа-телям. И научил застройщиков не торопиться с выводом новых проектов на рынок, ведь ни для кого не секрет, что два года назад это было нормой, начать про-дажи, даже не обрисовав как сле-дует макет будущего проекта на компьютере. Сегодня же серьез-ные застройщики предпочитают дождаться как минимум устного одобрения от регулирующих органов, прежде чем предлагать новый проект покупателям.

Д�ЕТ ДОБРО!


ПОД70 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


Причин для покупки недвижи-мости в королевстве Таиланд много, но главной остается туризм. Таиланд активно раз-вивается в этом направлении, и уже стал одной из самых посеща-емых стран восточного региона. Купив недвижимость в Стране Улыбок, вы сможете проводить здесь отпуск, не заботясь о по-иске жилья, а в остальное время сдавать его туристам, получая дополнительный и стабильный доход. Преимущества приобретения не-движимости в Таиланде обуслав-ливаются многими факторами. Это и мягкий благоприятный климат, политическая стабиль-ность, прекрасная экологическая обстановка, обилие фруктов круглый год, здоровая и вкусная еда, и доступные цены. Удиви-тельные пейзажи, комфортный для здоровья климат – райские условия для безмятежного про-живания. Уже более половины всех зе-мельных наделов на побережье

выкуплены под застройку. Это означает, что в скоро дефицит свободной площади приведет к росту цен на недвижимость, а значит, вложившись сегодня, вы становитесь обладателем элит-ной недвижимости в Таиланде, которая будет всегда расти в цене.Причем, приобрести строящуюся недвижимость в Паттайе можно в рассрочку, которая предостав-ляется на период строительства, при этом существенная часть выплат (обычно 60-70%) произ-водится после окончания строи-тельства. Для покупки строящейся квар-тиры или дома достаточно, оз-накомившись с предложениями, с помощью грамотного агента по недвижимости заключить до-говор с застройщиком и внести предоплату. Агент проверит до-кументы застройщика и изучит предлагаемый вам контракт (юридическая документация ве-дется на тайском и английском языках), согласует график вы-

плат. Кроме того, все взаимодей-ствие и общение покупателя и застройщика также обеспечива-ется агентством, включая пере-сылку необходимых документов, переводы, переписку.Чтобы не жалеть о времени, по-траченном впустую, и лишних расходах, которых можно было избежать, воспользуйтесь услуга-ми риэлторова, которые для по-купателя в Таиланде совершенно бесплатны.

П О Ч Е М У ТА И Л А Н Д ?

Покупка недвижимости в такой стране как Таиланд становится среди наших соотечественников год от года все популярнее. Приобретая здесь недвижимость, вы создаете надежный источник дохода для себя и своих детей. Да и проблема с отдыхом на морском побережье будет решена раз и навсегда. О других плюсах покупки недвижимости в Таиланде рассказывает директор агентства недвижимости Real City Игорь Шереметьев.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 [email protected]


71

Э К С П Е Р Т

087 07-07-377

КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРОЕКТЕ DUSIT GRAND CONDO

КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПРОЕКТЕ Dusit Grand Condo

КВАРТИРА НА ПРАТАМНАКЕ92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полно-стью меблированная, 500 метров от моря

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-сто-ловая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка

КРАСИВЫЙ, БОЛЬШОЙ НОВЫЙ ДОМ НА ХУАЯЙ РОАД3 км от Сукумвита, 260 м2 полностью меблированный, собственный бас-сейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

КВАРТИРА В PARK ROYAL 3район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

ПЕНТХАУС НА ВОГАМАТЕ 312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ИНОСТРАННОЕ ИМЯрайон Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2

Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi •до пляжа 200 метров

1,5МЛН. БАТТ2,3

МЛН. БАТТ

13МЛН. БАТТ

9МЛН. БАТТ

3,1МЛН. БАТТ

3,3МЛН. БАТТ

7,9МЛН. БАТТ

28ТЫС. БАТТ/МЕС.

www.real-thaicity.com [email protected]

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

до пляжа 200 метров


ПОД72 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

П Р О Е К Т

Множество людей из года в год приезжает в Паттайю на осеннее-зимнее время, чтобы в комфортном кли-мате пережить непогоду. Директор агентства Siam Properties Хайнер Мессинг живет в Паттайе уже больше 10-и лет и точно знает, чем помимо солн-ца, моря и фруктов этот город привлекает его кли-ентов, покупающих и арен-дующих здесь жилье.

Жизнь-мечта

Среди моих постоянных клиентов есть пара пенсионеров из Германии. Они приезжают сюда каждый год в октябре на 6-7 месяцев и арендуют квартиру с видом на море. Почему они это делают? В первую очередь, из-за дешевизны здешней жизни. Только сравните, что они могут позволить на пенсию в Германии, и что здесь, в Паттайе.Утром они просыпаются, выходят на балкон с чашкой кофе. Затем отправляются завтракать, причем платят здесь 200-300 бат, а в Германии завтрак обошелся бы не менее 1000-1500 бат. Потом они идут в бассейн. Опять же, в Германии можно посетить сауну или аква-парк, но вход будет стоить не меньше 30-50 евро. Далее они возвращаются в свои апартаменты, сидят в Интернете, и вскоре отправляются пообедать. Кто в Европе может позволить себе завтракать и обедать вне дома каждый день семь дней в неделю? Сможете ли вы Европе поужинать в ресторане морепродуктов, заплатив за двоих 30 евро? Нет и еще раз нет. Так что в Паттайе эта пара получает ту жизнь, о которой они мечтали, работая не покладая рук, жуя сэндвичи в пробках по пути на работу. Однако, примерно через месяц такой райской жизни все равно

становится скучно, и людям хочется чем-то заняться. Паттайя предлагает множество всего!

Гольф мирового класса

Таиланд – это настоящий рай для любителей игры в гольф. В Паттайе более двадцати гольф-полей мирового класса находятся в пределах двух часов езды на автомобиле.Многие из моихклиентов отмечают, что поля здесь очень красивые и ухожен-ные, а цены гораздо доступнее, чем в Европе и Америке, особен-но если играть в будние дни. В выходные поиграть в гольф при-езжают тайцы из Бангкока.

Путешествия и экскурсии

Ничто не мешает вам из Паттайи отправиться в автомобильное путешествие по Таиланду на несколько дней. Взять автомо-биль в аренду не составит труда. Можно съездить к водопадам на Кхао Яй, в Бангкок с его музеями и храмами. В прошлом месяце я, к примеру, был в Бангкоке на фотовыставке в Центре Культу-ры и Искусства. Если много лет

В Паттайе

www.siamproperties.net

089 245 2890

Хайнер Мессинг- директор агентства

недвижимости Siam Properties



73

назад, когда я только приехал в Паттайю, дороги были не такими хорошими и в Бангкокенужно было оставаться на ночь, то сейчас такой проблемы нет. Единственное, советую возвращаться или до пяти часов вечера или же после восьми – так шанс застрять в бангкокских пробках будет минимальным. Кстати, можно отправиться в Бангкок и на автобусе - билет стоит всего 200 бат в одну сторону. Также можно путешествовать самолетами – по всему Таиланду немало региональных аэропортов, а билеты, порой, стоят очень дешево. Газета Bangkok Post выпускает отличное приложение для путешественников с недорогими и интересными идеями – мы с супругой очень часто ими пользуемся. Например, мы были одними из первых, кто отправился в

путешествие на корабле из Бан Паенг в Аютайю.

Дайвинг и снорклинг

Таиланд – отличное место для дайвинга. В Паттайе есть немало профессиональных компаний, которые научат погружаться. Если не хотите погружаться под воду, то можно заняться снорклингом – для этого вам понадобится только спасательный жилет и маска с трубкой. Уже на глубине трех метров можно увидеть кораллы и разноцветных рыбок. Неподалеку от Паттайи есть множество красивейших островов – на них нельзя высаживаться, так как они принадлежат военным, но никто не запрещает пришвартоваться рядом и понырять с корабля. Ныряя, будьте осторожны – можно получить сильнейший

солнечный ожог, поэтому лучше надевайте футболку.

Шопинг

Для азиатов шопинг – что-то вроде хобби, которым заражаются и многие экспаты. Порой кажется, что каждый свободный сантиметр земли тайцы занимают рынками. Например, ночной рынок на Теппрасите уже стал туристическим направлением – путешественников привозят туда автобусами. Даже тайцы из Бангкока любят его посещать, притом, что в столице есть свой огромный рынок Чатучак. И это далеко не все развлечения – здесь есть пейнтбол, картинг, всевозможные водные виды спорта – каждый легко сможет найти себе занятие по вкусу, а мы поможем подобрать отличное жилье по хорошей цене!

скучать некогда

74 #11(25)НОЯБ Р Ь 2 0 1 3

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

75


ПОД76 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


- Здравствуйте, Эрнест. На-шим читателям всегда нравят-ся ваши аналитические статьи. Поэтому Вам как эксперту со стажем еще с 2007 года, хо-телось бы задать несколько вопросов о том, каким будет грядущий сезон на рынке недви-жимости Паттайи?

- Давайте попробуем. Я не пре-тендую на истину в последней инстанции, но с удовольствием поделюсь своим видением ситу-ации.

- Кто будет больше всего покупать в этом сезоне?

- Однозначно – граждане Таи-ланда. Эта тенденция наметилась еще в 2011 году. Сейчас в нашем городе уже более 200 строящихся проектов. Значительная часть из них представлена тайскими за-стройщиками и ориентирована на местный рынок. В отличие от сомневающихся иностранцев, инвестиционная привлекатель-ность Паттайи для граждан Таи-ланда очевидна.

- А кто из иностранцев будет покупать больше всего?

- Думаю, что, как и в прошлом сезоне больше всего сделок за-ключат “русскоговорящие” по-купатели. Их покупательная спо-собность постоянно растет, но гайки на Родине закручивают все сильнее – поэтому все больше “наших” предпочитают купить медленно, но верно дорожаю-щую недвижимость в динамично развивающемся Таиланде, чем вкладывать деньги дома.

ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ НА СЕЗОН 2013-2014

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАТТАЙЕ:

Эрнест Новик - наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости “2Thai Euro Asia Co., Ltd.” / www.2thai.ru


77

- Какой будет «среднестатистическая покупка?»

- Думаю, что для русского рынка это строящийся 8-этажный кон-доминиум, компактная квартира с одной спальней (30-35 м2), в шаговой доступности от пляжа или центра, бюджет - 50-75 тысяч долларов, сдача: через 2,5 – 3,0 года. Те, кто постоянно ездит в Таиланд на протяжении 5-10-ти лет уже купили все, что хотели. Сегодня большая часть покупа-телей, это те, кто приезжали в

Таиланд 1-3 раза. Для них опре-деляющим является небольшой бюджет – отсюда: малая высот-ность, компактные квартиры и максимально возможная рас-срочка.

- Будут ли русские покупать вторичное жи-лье?

- Да. Наибольшим спросом бу-дут пользоваться квартиры на первой линии или как минимум с хорошим видом на море в шаговой доступности от пляжа. То есть то, что хорошо сдается

в аренду практически круглый год. Цена аналогичных квартир в новостройках за кв.м может быть выше на 50-100%!

- Вырастут ли продажи домов / таунхаусов на русском рынке?

- Думаю, что принципиального роста продаж не будет. Все же подавляющая часть покупателей не собираются жить в Таиланде постоянно, поэтому им не нужен дом, который требует постоянно-го ухода. Главный плюс квартиры в том, что ее можно приобрести


ПОД78 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


на свое имя, а дом – только на имя принадлежащей вам тайской компании.

- Где будут больше по-купать?

- Еще 5-6 лет назад варианта было всего 2: у застройщика или в агентстве недвижимости. Сегодня туда добавились тур-компании. Строительный бум в Паттайе привел к тому, что по-давляющее число туркомпаний открыли собственные агентства недвижимости (но – под совсем другим брендом), которые весь-ма навязчиво будут рекомендо-вать гиды.

- В чем принципиальное отличие покупки у застройщика, в агентстве недвижимо-сти и в туркомпании?

Скажу сразу - цены везде одина-ковые. Но! Менеджер застройщи-ка по определению обязан хва-лить только свои проекты (или проект). Аффилированное с тур-компанией агентство недвижи-мости создается исключительно для работы на потоке клиентов – это как конвейер. Необходимо продать хоть что-то при мини-мальных временных затратах. Обычно такие компании предла-гают не более 10-15 наиболее по-пулярных новостроек. Ни о какой вторичной или коммерческой недвижимости тут речи обыч-но не идет – все по быстрому и набегу. В солидном агентстве недвижимости – можно рассчи-тывать на индивидуальный под-ход и объективную оценку всего рынка. Естественно, при условии что агентство на рынке хотя бы 5-6 лет. Сейчас в Паттайе более 450 агентств, но тех, кто на слуху, кто давно на рынке и реально имеет устойчивую репутацию – не более 2-3-х десятков.

- Как лучше выбрать профессионального агента?

- Это одна из самых тяжелых за-дач в Паттайе. Не буду говорить

много о том, что приобретая квартиру или дом в агентстве, которого «де юре» нет, или у менеджера, которого могут в любой момент депортировать за нарушение трудового законо-дательства, покупатель сильно рискует. Поэтому, что бы хоть как-то обезопасить себя, а заодно и приобретаемую недвижимость я бы посоветовал попросить агента показать офис – там по закону обязательно должен быть тайский персонал, и проверьте разрешение на работу – это си-няя книжечка с фотографией и названием компании. Даже если вы твердо решили покупать но-востройку, спросите про покупку на вторичном рынке. Агенту, у которого нет нормальной базы вторичного жилья без году не-деля. Посмотрите на сайт ком-пании. Если на сайте мало пред-ложений, а большинство из того, что есть – новостройки, значит, агентство открылось совсем не-давно и вряд ли сможет дать вам объективную картину рынка.

- Стоит ли покупать в интернете?

- За последние несколько лет количество покупок через ин-тернет, то есть дистанционно без посещения Таиланда, увеличи-лось в разы. В грядущем сезоне количество интернет-продаж в процентном отношении умень-шится – слишком велик выбор на рынке, чтобы покупать «всле-пую»! Конечно, речь идет только о новостройках, поскольку для оформления жилья на вторич-ном рынке необходимо приехать в страну.

ТАКИЕ ПОКУПКИ УДОБНЫ И ПОЗВОЛЯЮТ НЕ ТОЛЬКО СЭКОНОМИТЬ НА БИЛЕТАХ, НО И ПРИОБРЕСТИ НЕДВИ-ЖИМОСТЬ В САМОМ НАЧАЛЕ ПРОДАЖ, ТО ЕСТЬ ПО СА-МЫМ НИЗКИМ ЦЕНАМ.

Тем не менее, к выбору интер-нет-сайта тоже нужно подходить аккуратно. Сейчас в рунете не менее тысячи сайтов, предлага-ющих недвижимость в Таиланде.

Дабы не создавать себе проблем, лучше покупать у компаний, за-регистрированных в Таиланде. Согласитесь, что агент в Пат-тайе лучше знает рынок своего города, чем житель Питера или Хабаровска. Кроме того, многие сайты не являются агентствами недвижимости, а принадлежат частным лицам. Поэтому на лю-бом сайте всегда проверяйте раз-дел «Контакты»: там обязательно должны быть указаны название агентства, название юридиче-ского лица (они не всегда со-впадают), точный адрес, и кон-тактная информация: телефоны в Таиланде и адрес электронной почты. Если на сайте нет адреса, нет телефонов в Таиланде, нет адреса электронной почты – а такое тоже бывает – скорее всего, вы обратились не в агентство, а к «свободному художнику».

- Спасибо за интересную бе-седу.

www.2thai.ruмеждународное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.

087-294-64-16 (из россии: +66 87 294-64-16)


79


ПОД80 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3

И Н Т Е Р Ь Е Р

ДИЗАЙН

Кофеварка не только органично вписывается в любой ди-зайн, но очень проста и понятна в использовании.

ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЙ РЕЖИМ

IMPRESSA XS9 Classic заботится об окружающей среде, а еще экономит ваши деньги. Работая в энергосберегаю-щем режиме, (E.S.M. ©) машина использует до 60% мень-ше энергии.

ОДНО КАСАНИЕ

Чтобы приготовить молочный кофе, вам не нужно выпол-нять серию непростых манипуляций – достаточно нажать всего лишь одну кнопку. Вам даже не придется двигать с места чашку! IMPRESSA XS9 все сделает за вас. КАКОЙ КОФЕ ЖЕЛАЕТЕ?

Благодаря опции для подогрева чашек, кулеру для молока и удобному интерфейсу, в кофе-машине исключительно приятно варить любой сорт и тип кофе. Готовить кофе не хуже чем профессиональный бариста, легко с Boncafe!

Когда мы говорит о кофе, то в воображении большинства людей всплывает воспоминание о крепком эспрессо или же чашечке кофе со сливками или молоком, но мало кто думает о таких современных на-питках как латте и каппучино. Причина тому – сложность их приготовления.Однако с новой кофе-машиной Jura Impressa Xs9 Classic приготовить каппучино будет не сложнее, чем обычный кофе с молоком. Кофе-машина хорошо приживется в небольших кафе, офисах, и наверняка пон-равится компаниям, занимающихся кейтерингом. IMPRESSA XS9 Classic готовит двенадцать различных вариантов кофе – включая даже такой популярный в последнее время среди кофеманов напиток как латте маккиато – и все это нажатием одной кнопки. Раз и кофе готов!

JURA IMPRESSA XS9 CLASSIC AROMA : К�ППУЧИНО ОДНИМ К�С�НИЕМ

Чтобы узнать больше о Jura Coffee Machines, приходите в шоу-рум Boncafe в Паттайе или позвоните мистеру Альфреду Алфертсу по тел. (087) 931 7257

+

П Р О Е К Т

81


ПОД82 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


– Игорь, что такое фреска?

– Вообще фреска – это настенная роспись, изначально по мокрой штукатурке. Популярна была в Италии и в Европе. Сейчас фре-ска – это декоративный элемент, своеобразный сильный акцент в интерьере. Сегодня особенно по-пулярно украшать фреской одну из стен комнаты.

– То есть это рисунок на стене?

– Нет. Это что-то вроде фотообо-ев. На специальную фактурную основу наносится рисунок. Мы также делаем фрески на осно-ве итальянской декоративной штукатурки и тогда получается просто волшебный эффект ри-сунков, которые можно увидеть разве что в старом Риме. Никаких особых подготовитель-ных работ перед нанесением

фрески не требуется. Более того- за счет своей фактурности она поможет сгладить неровности стен.

– В каких помещениях чаще всего делают фрески, и каких размеров они могут дости-гать?

– Мы можем сделать фреску лю-бой площади. За счет уникаль-ности печати фреске не страшны ни попадание прямых солнечных лучей, ни вода. Так что ничто не мешает поместить фреску даже возле бассейна или на сте-не дома. Выбрать есть из чего - у нас в районе 7000 рисунков, если этого не достаточно можно обратиться к стоковым интернет ресурсам – там порядка двадцати миллионов изображений. Использовать фреску можно как в личных, так и в коммерческих целях.

Дмитрий, владелец сети аптек ParindaВ своем новом доме, в зоне би-льярда, у меня образовался слож-ный для оформления угол. Фре-ска от «СанАртДизайна» спасла положение, сделав из угла место, притягивающее взгляды и при этом отлично вписалась в общую стилистику дома.

Хилола и Фазил, владельцы сети ресторанов «Узбекистан Лаззати» и нового ресторана «Султан»Мы уже использовали фрески «СанАртДизайна» в своих ресто-ранах. И когда встал вопрос ди-зайна и декорирования помеще-ния в новом ресторане, мы вновь обратились в эту компания. Фре-ски и витражи помогли нам бы-стро и интересно украсить залы ресторана, воссоздав неповтори-мые самаркандские узоры.

ФРЕСК� - К�МЕННЫЕ ОБОИДиректор компании sunARTdesign Игорь Романченко, знает, как сделать квартиру или дом в Таиланде уникальным. Его команда профессионалов проведет ремонт, создаст дизайнерский проект «под ключ» на любой кошелек. А еще sunARTdesign единственные в Таиланде производят фрески, которые в три раза дешевле итальянских аналогов. О них сегодня наш рассказ.

087 67 92 [email protected]

83


ПОД84 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3


РОЖДЕСТВО И НОВЫЙ ГОД УЖЕ НА НОСУ, И

МНОГИЕ ОТПРАВЛЯЮТСЯ ПО МАГАЗИНАМ В

ПОИСКАХ ПОДАРКОВ ДЛЯ РОДНЫХ И БЛИЗКИХ.

НО ЧТО ПОДАРИТЬ? ЧТО ИМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО

НУЖНО? МОЖНО ЧАСАМИ ВПУСТУЮ ХОДИТЬ

ПО МАГАЗИНАМ, ПЫТАЯСЬ НАЙТИ ОТВЕТЫ НА

ЭТИ ВОПРОСЫ И ВСЕ РАВНО НЕ УГАДАТЬ С

ПРЕЗЕНТОМ.

Есть отличный способ подарить великолепный подарок, но для это-го нужно немного изменить свое видение мира. Дело в том, что для большинства из нас процесс даре-ния – это всего лишь обмен физи-ческими объектами.Подобрать действительно хороший подарок можно, если вложить в него определенное послание.

Обычно же мы фокусируемся на объекте, как необходимости, и уже потом думаем о том, что за сооб-щение он собой несет.Когда вы получаете подарок, то в большинстве случае понимаете, какое послание в нем содержится. Некоторые подарки говорят «Мне нравится твоя креативность», дру-гие – «Тебе нужно позаботиться о себе».Некоторые подарки несут в себе оскорбительные сообщения. При-чем послание подарка редко свя-зано с его ценой или престижем. Большинство идеальных презентов стоят копейки, но при этом они так много могут сказать, что становят-ся очень ценными.

Так что, не забывая о том, какое послание несет тот или иной пред-мет, вы быстро выберете идеаль-ный подарок. Спросите себя, “Что я хочу сказать этому человеку?” Затем ответьте на вопрос: “Какая вещь лучше всего донесет это по-слание?”. Вместо: “Что бы мне им купить?” и “Что они об этом поду-мают?”.

Впрочем, вполне возможно, что ка-ким бы способом вы не выбирали подарок, все равно в итоге вы при-дете к одному и тому же варианту. Разница будет лишь в том, что, выбирая подарок как послание, вы быстрее найдете лучший вариант и будете уверены в своем выборе на все сто процентов. Конечно, есть здесь один нюанс. Если вы не хотите сказать человеку ничего хо-рошего, но при этом должны пода-рить подарок, лучше используйте общепринятый способ выбора.Подарки, несущие собой негатив-ные послания – далеко не лучший способ насладиться прекрасными праздниками!

Подарок с посланием

[email protected]

П О Ч У В С Т В У Й РА З Н И Ц У

30 НОЯБРЯ 2013 ШОССЕ СУКХУМВИТ, ПАТТАЙЯ

АКСЕССУАРЫ ДЛЯ ДОМА // ОСВЕЩЕНИЕ И СВЕТОДИОДНЫЕ ЛАМПЫ // ВСЕ ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ // ДВЕРИ И РАМЫ ПОЛЫ И ВСЕ ДЛЯ ОТДЕЛКИ СТЕН // СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

ТОРЖЕСТВЕННОЕ ОТКРЫТИЕ

Г И П Е Р М А Р К Е Т Д О М А Ш Е Г О Д Е К О Р А

88/8 Нонгпруе Бангламунг Чонбури Таиланд 20150 Тел.: 038-231-621 // www.deccostore.com

БОЛЕЕ ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САЙТЕ МАГАЗИНА

ФЕСТИВАЛЬ ПОДАРКОВПусть ваши новогодние подарки будут

самыми уникальными

“ Г И П Е Р М А Р К Е Т Д О М А Ш Н Е Г О Д Е К О Р А”


ПОД86 #12(26)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 3



ПОД84

Общие правила

Первое, что нужно поместить на елку – это гирлянда. Проследите за тем, чтобы она обвивала дере-во равномерно. Чтобы правильно нарядить новогоднее деревцо ре-комендуется начинать с больших игрушек, потом развесить сред-ние. В свободных промежутка вешают маленькие. Развешивая игрушки нужно помнить, что украшения одинаковой формы должны находиться на деревце примерно на одинаковом рас-стоянии и не рядом. Наиболее яркими и эффектными шарами и игрушками следует украсить ёлку по центру, так они будут более заметны. Кстати, чтобы не мучиться с вечно запутывающи-мися в ветвях нитками, можно использовать канцелярские скрепки. Можно даже цветные – это станет дополнительным украшением.

Да будет снег

Как тут ни старайся, а новогод-няя елка не будет новогодней без снега. Конечно, можно наскрести его из морозильной камеры, но порадует такой снег доли секун-ды. Чтобы елка выглядела как заснеженное деревце, ее ветки

2014елкуУкрашаемНайти елку в Паттайе – не проблема. В крайнем

случае, на помощь всегда придет «ИКЕА». А вот

красиво украсить ее – целое искусство. Если

хаотично развесить игрушки, посыпать все

это дождиком, а сверху примостить звезду, то

получится дизайн на уровне детского сада.

Если же нужно, чтобы ёлочка получилась красивая

и стильная, придется подойти к этому вопросу

серьезно.

П Р О Е К Т

87

можно помазать клеем и сверху посыпать тертым пенопластом, обычной кухонной солью ну или же кусочками ваты. Можно еще побрызгать елку блестящим лаком для волос. Кстати, как ва-риант - в этом случае елку можно оставить совсем без игрушек. Елка, на ветках которой мерцает блеск и снег, смотрится неверо-ятно стильно.

Елочные тренды Символ наступающего 2014 года – деревянная синяя лошадь, по-этому хорошо, если вам удастся найти такую фигурку, а лучше и не одну. Если вы неплохой кули-нар, то можно испечь имбирное печенье в форме лошадок. Не лишним будет украсить елку 2014 также и колокольчиками. Считается, что в этом случае вас будет ждать счастливый год, полный незабываемых впечат-

лений. Акцент лучше всего сде-лать на украшения синего или голубого цветов. Это могут быть, например конфеты в синих обе-ртках или банты из синей ленты. Можно использовать небольшие живые цветочки, помещенные в небольшие емкости с водой, а также всевозможные ракушки и морские звезды. Также на ново-годней красавице весьма при-влекательно будут смотреться

разноцветные фрукты, а также блестящие орехи в фольге. Лю-бимым лакомством Лошади яв-ляются всевозможные сладости, в особенности яблоки и сахар, так что эти лакомства будут на ветках более чем уместны. Кста-ти, не только на Руси, но и на Востоке существует поверье, что съедобные и сладкие новогодние украшения приносят хозяевам дома успех и благополучие.Немаловажно и что будет лежать под елкой. Говорят, красивое блюдце с водой и сено придутся очень кстати. Так можно заво-евать расположение будущего талисмана на весь 2014 год. Очень напоминает ритуал с под-ношениями для Домика духов, не правда ли? Кстати, нелишним будет посадить под елку и не-большую статуэтку Будды – пусть Новый год будет с налетом наци-ональной религии - ведь все-таки мы в Таиланде!

ПРОДАЖАРЕМОНТ

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

315/37 Теппрасит роуд

рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119038 303-131038 303-311

[email protected]

082 477 1600www.new-wave-pattaya.com

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ КУРОРТНОГО ТИПА У САМОЙ КРОМКИ ОКЕАНА.

Вид на Север

Вид на Юг

K◊ Кондоминиум и отель категории 5 звезд

◊ Частный пляж протяженностью 150 метров

◊ Территория 18,000 кв.м.

◊ Рестораны и бары

◊ 5 бассейнов

◊ Детский клуб и аквапарк

◊ Фитнес центры

◊ Спа, тренажерный зал и сауна

◊ Инфинити-бассейн и велнесс-центр

◊ Менеджмент от сети отелей Centara Hotels & Resorts

◊ Йога-павильон

◊ Зона барбекю

◊ Ресторан у моря

◊ Спортивный клуб у океана

◊ Бассейн с волнами

◊ Аквариум с акулами

Documents

Pod Kluch Magazine # 26