Podnošenje prijave prometa nekretnina elektroni kim putem · posve izbrisati odabirom ikone ≈Obriši« ( ). U vezi s upisanima drugim isporučiteljima, poslovne kontrole onemogućit

PODNOŠENJE PRIJAVE PROMETA NEKRETNINA ELEKTRONIČKIM PUTEM 69

Podnošenje prijave prometa nekretnina elektroničkim putem

Ana Vrdoljak Petković

Podnošenje prijave prometa nekretnina elektroničkim putem

I. UVODOd 1. siječnja 2015. na snazi je čl. 40. st. j) i k) Zakona o porezu na dodanu vrijednost1

(Zakon o PDV-u). Prema st. j) toga članka, na isporuku nekretnina ∑ građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojemu jesu (sagrađene nekretnine), ako je isporuka obavljena u roku dvije godine nakon prvoga nastanjenja ili uporabe, obračunava se porez. Gra�evinom se, prema Zakonu, smatra objekt pričvršćen ili učvršćen na/u zemlji. Osim isporuka sa-gra�enih nekretnina, sukladno čl. 40. st. k), oporezivanju PDV-om podliježe i svaka ispo-ruka građevinskog zemljišta za koje je izdan izvršni akt kojim se odobrava građenje, na-ravno, uz uvjet da isporuku obavlja obveznik upisan u registar PDV-a. Isporukom gra�e-vine na koju se plaća porez smatra se i isporuke rekonstruiranih građevina, uz uvjete u st. 5. istoga članka te isporuke nedovršenih građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na koje-mu jesu.

Zakon2 tako�er propisuje mogućnost izbora kada su pitanju isporuke nekretnina oslo-bo�enih plaćanja poreza, što obuhvaća, dakle, i isporuke poljoprivrednoga ili šumskog zemljišta. Spomenuto pravo odabira obveznik isporučitelj nekretnine može iskoristiti samo ako je i stjecatelj nekretnine registriran za PDV-a i ima pravo na odbitak pretporeza u cije-losti. Ako isporučitelj iskoristi to pravo, mora prenijeti poreznu obvezu na kupca, što je u našem nazivlju poznato kao ≈prijenos porezne obveze u tuzemstvu«, a u engleskomu kao reverse charge.

U pogledu prijenosa porezne obveze dobro je znati kako do obveznog prijenosa po-reza u vezi s isporukama nekretnina dolazi pri prodaji nekretnine u ovršnom postupku obvezniku u sustavu PDV-a. Prema čl. 75. st. 3. toč. d) Zakona, obveznik upisan u registar u RH mora platiti PDV kada mu se obavi isporuku nekretnina što ih je prodao ovršenik u postupku ovrhe. Tu se odredbu primjenjuje i kada se prodaje nekretnine stečajnog dužni-ka, ako je promet obavljen prema pravilu ovrhe.

S motrišta Porezne uprave, kao tijela ovlaštena za prikupljanje podataka na temelju Zakona o porezu na promet nekretnina3 (ZPPN), opisane promjene Zakona o PDV-u zna-

1 NN 73/13, 148/13, 143/14. ∑ Rješenje USRH, 99/13. i 153/13.2 Članak 40. st. 4. Zakona o PDV-u3 NN 69/97. ∑ Odluka USRH, 26/00, 153/02, 22/11. i 143/14.

70 POREZNI VJESNIK 6/2015.

čile bi gubitak podataka o prometu što je dospio ≈izvan« domašaja ZPPN-a. Za pretposta-viti je kako je već to bilo dostatnim razlogom za intervenciju zakonodavca u ZPPN-u, odnosno dopunu čl. 17, temeljem kojeg se, radi praćenja činjenica bitnih za oporezivanje prometa nekretnina, propisuje obvezu isporučitelju nekretnine na koju je obračunan PDV da prijavi isporuku nadležnoj ispostavi Porezne uprave, i to u roku 30 dana nakon isporu-ke4. Prijavu isporuke oporezive nekretnine obavlja se tako�er na Obrascu prijave prometa nekretnina, a način prijave propisuje Pravilnik o Obrascu prijave prometa nekretnina i Evidenciji prometa nekretnina (Pravilnik)5. Prema čl. 6. st. 2. Pravilnika, isporučitelj ispu-njava obvezu prijave prometa nekretnina samo kada to obavi elektronički, što zapravo znači uz primjenu sustava elektroničkih usluga ePorezna.

Iako se radi o novoj obvezi isporučitelja nekretnina, može se reći kako je zakonodavac odredbom o elektroničkoj dostavi obrasca ipak znatno pojednostavnio postupak prijavlji-vanja i tako otklonio moguće prigovore o novoj administrativnoj ≈gnjavaži«.

No, s obzirom da se radi o zaista vrlo cijenjenim podacima za koje je trebalo osigurati i pravodobno prikupljanje, u ZPPN-u su ipak propisane sankcije za sve osobe koje ne postupe sukladno zakonskim odredbama i promet nekretnina ne prijave u roku. Članak 24b. npr. propisuje novčane kazne u visini 2.000,00 do 100.000,00 kn, ako je obveznik prijave fizička osoba, u visini 4.000,00 do 200.000,00 kn, ako je obveznik prijave pravna osoba, odnosno u svoti 2.000,00 do 20.000,00 kn za odgovornu osobu u pravnoj osobi.

II. ELEKTRONIČKA USLUGA PPNPoput samih nekretnina, što ih se smatra izrazito heterogenom kategorijom imovine,

jer gotovo ne postoje dvije jednake, nova web-aplikacija PPN (ePPN) što omogućuje pri-javljivanje prometa nekretnina izrazito je složen programski sustav s više od 100 pozicija Obrasca, a za svaku vrijedi više poslovnih pravila.

Poslovna pravila odnose se na logičke i matematičke kontrole, ali obuhvaćaju i uvje-te iz Zakona i Pravilnika o PPN-u. Stoga je aplikacija ePPN ujedno svojevrstan oblik prethodne kontrole ispravnosti i cjelovitosti iskazivanja zahtijevanih podataka.

4 Članak 17. st. 2. i 3. ZPPN-a5 NN 157/14.

Slika 1. Ulazni ekran ePorezne


Obrazac se popunjava isključivo pokretanjem aplikacije ePPN u susta-vu ePorezna, unosom podataka u živi sustav te slanjem popunjene prijave. Moguć je, dakle, samo ≈ručni« unos podataka, odnosno Obrazac se ne može se popunjavati kao .xml datoteke.

Obrascu PPN pristupa se kako je uobičajeno pri ispunjavanju obraza-ca u sustavu ePorezna, odabirom potkategorije ≈Obrasci«. Smješten je u skupinu obrazaca što ih se podnosi u vezi s ispunjenjem obveza propisanih u Zakonu o PDV-u.

U pogledu funkcionalnosti aplikacije ePPN, zadržani su uobičajeni standardi, pa je moguće sljedeće:∑ popunjavanje novog obrasca,∑ dopuna podataka u već otvorenu obrascu,∑ pohrana,∑ provjera unesenih podataka prije slanja,∑ izrada u formatu PDF,∑ potpisivanje i slanje (uz moguće izvješće u PDF-u o zaprimanju prijave),∑ ispravak poslanog obrasca i∑ brisanje poslanog obrasca.

Osnovno je obilježje aplikacije interaktivnost, pa se glavninu poslovnih kontrola obavlja odmah pri unosu podataka, a samo malen dio nakon odabira opcije ≈Provjeri«. Provjera unesenih podataka u stvarnome vreme-

nu podnositelju obrasca daje pravodobnu informaciju o ispravnosti unosa, a temeljem poruka u ≈oblačiću«, usmjerivanjem na konkretno polje, odmah se može dobiti dodatna pojašnjenja te, sukladno uputama, ispraviti podatke. Osim informativnih poruka, uz polja za unos obveznih podataka, prikazane su i ikone s uskličnikom što je dodatna infor-macija o svima nužnim podacima i pravilima što vrijede za odre�eno polje odnosno po-datak.

Budući da Pravilnik propisuje dijelove obrasca Prijave prometa nekretnina što ih ob-vezno popunjava isporučitelj, aplikacija ePPN ne sadrži sve Pravilnikom propisane podat-

Slika 2. Elektronički obrasci u skupini Porez na dodanu vrijednost

Slika 3. Funk-cionalnosti aplikacija


ke. Unos podataka obavlja se na pet kartica prikazanih na slici 4 potanko objašnjenih u nastavku ovoga teksta.

IsporučiteljiMoguća su dva načina popunjavanja podataka o isporučitelju nekretnine.

Prvi je odabir isporučitelja iz pozicije ≈Obveznik«, nakon čega se u pripadajuća polja unosi podatke o isporučitelju otprije upisane u postavke aplikacije ePorezna.

Drugi je, pak, da se unese podatke o isporučitelju za ko-jeg se prijavu podnosi, pri čemu se obvezno unosi: OIB isporučitelja, naziv tvrtke ili ime i prezime obveznika, ako se radi o fizičkoj osobi, sjedište tvrtke odnosno prebivalište fizičke osobe te nadležnu is-postavu prema sjedištu odnos-no prebivalištu isporučitelja.

U usporedbi s prijavom prometa nekretnina, dakle, gdje se utvr�uje porez na pro-met nekretnina, kad je nadlež-nost ispostave Porezne uprave odre�ena prema lokaciji ne-kret nine, za pri hva ćanje prija-

va nadležna je ispostava prema sjedištu tvrtke odnosno prebivalištu fizičke osobe ili is-postave Porezne uprave ujedno nadležne za prihvat redovnih obrazaca PDV-a.

Nakon odabira poreznog obveznika ili unosa podataka, slijedi unos podataka o datu-mu sklapanja ugovora ili pravomoćnosti sudske odluke temeljem koje je promet nastao te obvezno o datumu kad je nekretnina isporučena stjecatelju, jer je upravo taj datum važan za utvr�ivanje pravodobnosti podnošenja prijave prometa nekretnina.

U dijelu kartice ≈Vrsta prometa« mora se odabrati naziv isprave što je osnovom nasta-loga prometa. Iz padajućih izbornika može se odabrati jedan od ugovora ili jednu od sudskih odluka. Ako se radi o prometu nekretnina na temelju isprave kakva nije ponu�e-na u izbornicima, odabire se opciju ≈Ostali ugovori«, kad je u pitanju ugovorni odnos, odnosno ≈Ostale sudske odluke«, kad je u pitanju odluka donesena u sudskom postupku. Tada se obvezno upisuje naziv isprave u polje ≈Naziv isprave«.

Osim tih podataka, u dijelu obrasca ≈Podaci o stjecanju nekretnine koja se isporučuje« obvezno se navodi način stjecanja nekretnine što je sada predmet isporuke. U izborniku su ponu�eni oblici stjecanja, a osim vrsta prometa ponu�ena je i mogućnost odabira na-čina ≈vlastita gradnja«. Osim načina stjecanja, može se navesti i datum stjecanja te vrijed-nost nekretnine u trenutku stjecanja, odnosno vrijednost gradnje, ako se radi o vlastitoj gradnji. No, posljednja dva podatka nisu obvezna.

Slika 4 ∑ Kartice za unos podataka

Slika 5. Podaci o isporučitelju i prometu


Podatke o drugim isporučiteljima unosi se ako nekretninu isporučuje više suvlasnika, kada svaki isporučitelj nekretnine mora prijaviti nastali promet, a u dijelu ≈Podaci o drugim otuđiteljima/isporučiteljima« navodi se podatak o OIB-u te nazivu tvrtke ili imenu i prezi-menu fizičke osobe. Čak ako drugi suvlasnik nije registriran kao obveznik PDV-a, treba navesti podatke o OIB-u i nazivu ili imenu i prezimenu osobe koja otu�uje nekretninu.

Za unos drugih isporučitelja bira se tipku ≈Dodaj novi zapis«, unosi OIB te naziv od-nosno ime i prezime, nakon čega za svakoga unesenog otu�itelja ili isporučitelja treba pohraniti podatke odabirom ikone ≈Spremi« ( ) u desnom kutu toga dijela Obrasca. Nakon spremanja, podatke se može ispravljati odabirom ikone ≈Uredi« ( ) u retku isporučitelja za kojeg se želi unijeti ispravak. Osim tih mogućnosti, podatak o isporučitelju može se i posve izbrisati odabirom ikone ≈Obriši« ( ).

U vezi s upisanima drugim isporučiteljima, poslovne kontrole onemogućit će slanje Obrasca ako je upisan OIB poništen. Nakon unosa svih obveznih podatka i odabira opci-je ≈Provjeri«, prikazat će se poruka kao na slici 7.

Slika 6. Unos drugih otuđitelja / isporučitelja

Slika 7. Poruka o poništenom OIB-u

StjecateljiSljedeća kartica za unos podataka odnosi se na podatke o stjecatelju nekretnine, a ako

nekretninu stječe u suvlasništvo više stjecatelja, navodi se sve stjecatelje te podatak o visini udjela u kojem nekretninu stječe svaki od njih. Predmet je prometa npr. stan kojeg temeljem ugovora o kupoprodaji stječu supružnici u idealnom dijelu, dakle ½ suprug i ½ supruga.

Obvezni su podaci za svakoga stjecatelja OIB, naziv pravne osobe odnosno ime i prezime fizičke osobe, visina udjela izražena u razlomku, a ako se radi o stranom držav-

Slika 8. Podaci o stjecatelju/ima


ljaninu ili pravnoj osobi sa sjedištem izvan RH, obavezno se u izborniku odabire i državu stjecatelja fizičke osobe odnosno onu u kojoj je registrirano sjedište pravne osobe.

Nakon unosa, podatke treba pohraniti odabirom ikone ≈Spremi«, kada se može doda-ti novog stjecatelja. Zbroj udjela, pri tome, mora biti 1.

Podaci o nekretniniTreća se kartica odnosi na podatke o vrijednosti i površini nekretnine. Obvezno se uno-

si vrijednost nekretnine, ako je odre�ena ugovorom ili navedena u sudskoj odluci, i to bez svota obračunanog PDV-a i mogućega preuzetog duga. Navede li se svotu preuzeta duga,

mora se u polje ≈Opis duga« unijeti i njegov opis, npr. za-ložno pravo, obveza otplate kredita i slično.

Ako je nekretnina opte-rećena stvarnim ili osobnim pravima upisanim u Teretov-nicu (list C) zemljišno-knjiž-nog uloška, odabrat će se rječicu ≈Da« u polju ≈Optere-ćenost nekretnine« što inače nije obvezom.

Kao obvezan podatak unosi se poziciju ≈Nekretnina na PPDS«. Ako je nekretnina na području posebne držav-ne skrbi, sukladno Zakonu o područjima posebne državne skrbi,6 odabrat će se rječicu ≈DA« ili u suprotnom ≈NE«.

Sljedeća se obvezna po-lja odnose na površinu ne-kretnine, pa se mora unijeti podatak o ukupnoj površini

6 NN 86/08, 57/11, 51/13, 148/13, 76/14. i 18/15.

Slika 9. Primjer unosa više stjecatelja

Slika 10. Podaci o nekretnini

Slika 11. Podaci o površini


nekretnine što je se isporuču-je te podatak o dijelu površi-ne što je se prenosi novome stjecatelju, ako se isporučuje samo dio nekretnine. S obzi-rom da tu nije navedena mjerna jedinica u kakvoj se unosi podatak o površini, pretpostavlja se da površinu treba izraziti u četvornima metrima (m2). Ta će dva po-lja najčešće biti jednaka. No, kadšto se na novog stjecate-lja prenosi samo dio nekret-nine, kad je npr. ukupna po-vršina čestice 1300 m2, a pred met je prometa dio u veličini 650 m2.

Stoga treba ponoviti kako se isporuku gra�evine i pripadajućeg zemljišta na ko-jem je sagra�ena sada opore-zuje kao cjelinu, pa se kao

podatak o sagra�enoj nekretnini unosi površinu gra�evine, dok je površinu čestice na kojoj je sagra�ena dobro navesti u opisu nekretnine u naravi.

Obilježja nekretnine i uvjeti za obračun PDV-aČetvrta je kartica najdulja i u njoj se potanko razra�uje vrste nekretnina te obilježja

što opisuju nekretninu. Vrste i obilježja nekretnina propisuje Pravilnik, a neka se (npr. način grijanja) pojašnjuje dodatno.

Osim tih podataka, donji dio kartice sadrži podatke što se odnose na u Zakonu propi-sane uvjete obračuna PDV-a, pa se obvezno unosi podatke o vrsti nekretnine i njenim obilježjima te uvjetima za obračun PDV-a.

Vrsta nekretninePrema Obrascu prijave prometa, nekretnine su podijeljene u dvije skupine: sagra�ene

te zemljišta. Podroban opis tih vrsta nekretnina te obilježja propisana u Pravilniku dan je u Poreznom vjesniku 4, na str. 75. do 107.

U pravilu se odabire jednu od ponu�enih vrsta, a ako je prethodno označena vrsta ≈Nekretnine različitih namjena«, iznimno se može istodobno odabrati i više vrsta nekret-nina, npr. kada se temeljem jedne isprave o prometu isporučuje više nekretnina različitih po namjeni. Kao nekretninu različitih namjena označit će se isporuku obnovljene kamene vile u površini 210 m2, sagrađene na čestici s površinom 1000 m2 (površina okućnice), vrta 1400 m2, bazena sa sunčalištem 35 m2 i četiri parkirna mjesta unutar okućnice.

Za neke od nabrojenih vrsta sagra�enih nekretnina ipak treba ≈zaviriti« u Upute o popunjavanju prijave što su sastavnim dijelom Obrasca. Posebnom nekretninom, prema pojašnjenju u Uputi, smatra se npr. nekretninu osobitih obilježja radi kakvih se, u pravilu,

Slika 12. Obilježavanje vrste nekretnine


ne može primijeniti usporednu metodu procjene vrijednosti. Ako se, stoga, radi o isporuci neke od sljedećih vrsta nekretni-na: proizvodne zgrade/komplek-si, trgovačke zgrade/kompleksi, poslovne zgrade, ugostiteljsko-turističke zgrade, infrastrukturne zgrade i gra�evine i druge poseb-ne nekretnine, odabrat će se vr-stu ≈posebne nekretnine«, uz koju se obvezno odabire jednu od navedenih podvrsta.

Za vrstu nekretnine ≈Ostalo« valja unijeti i kratak opis nekretni-ne (pozicija ≈Ostalo opis«), npr. sportsko igralište, a osim kratkog opisa, obvezno se popunjava i po-ziciju ≈Opis nekretnine u naravi« što potanko opisuje nekretninu kao predmet prometa.

Obilježja nekretnine

Ovisno o odabranoj vrsti nekretnine, dobiva se prikaz uskličnika uz polja obveznoga unosa obilježja nekretnina. Ako je odabrana vrsta nekretnine u skupini sagra�enih nekret-nina, mora se popuniti polja u dijelu ≈Obilježja izgra�enih nekretnina«, a za odabrano

zemljište obvezno se popunjava polja u dijelu ≈Obilježja zemlji-šta«. Osobita pravila vrijede, ako se radi o isporuci nekretnina raz-ličitih namjena, odnosno kombi-naciji jedne sagra�ene nekretni-ne i jedne vrste zemljišta. Samo tada se mora popuniti polja za unos obilježja sagra�enih ne-kretnina i polja za unos obilježja zemljišta.

Uz obilježja, mora se unijeti i podroban opis nekretnine što je predmet prometa u polje ≈Opis nekretnine u naravi«, dakle u pravilu opis nekretnine kakav je i u ispravi o stjecanju.

U vezi s obilježjem nekretni-ne, treba upozoriti kako se prija-vu ne može poslati ne popuni li se ukupna obvezna polja uz koja

Slika 13. Unos obilježja za zemljište

Slika 14. Unos obilježja za vrstu stan


je prikaz ikone uskličnika, te da prodavatelj mora pribaviti energetski certifikat iz čl. 24. st. 2. Zakona o gradnji7.

Uvjeti za obračun PDV-aU dijelu Obrasca što se odnosi na uvjete

obračuna PDV-a na isporuku nekretnine, predvi�ena su četiri polja, i to povezana, radi čega je nužan točan odabir u svima poljima.

Kako bi obveznik mogao zakonito obračunati porez na neku isporuku nekretnine, mora ispuniti propisane uvjete oporezivanja.

Za prijenos porezne obveze (PPO), prema pravu odabira ili po sili zakona, odabrat će se rječicu ≈DA« u polju ≈Optiranje (PPO)«.

Prema čl. 40. st. 4. Zakona, isporučitelj može odabrati da je isporuka oslobo�ena od plaćanja poreza na dodanu vrijednost, ali samo ako je stjecatelj nekretnine registriran obveznik PDV-a i pretporez odbija u cijelosti. Ako je iskoristio to pravo odabira, obveznik isporučitelj mora prenijeti poreznu obvezu na kupca, te u računu ili ugovoru naznačuje da se radi o prijenosu porezne obveze, sukladno čl. 75. st. 3. toč. c) Zakona.

Pri isporuci u ovršnom postupku registriranom obvezniku PDV-a, poreznu se obvezu prenosi po sili Zakona (čl. 75. st. 3. toč. d/). I za takvu se isporuku odabire ≈DA« u polju ≈Optiranje (PPO)«, ali se samo tada razlikuje okolnost radi kakve nastaje prijenos porezne obveze.

Za sagrađene nekretnine, nastanjene ili rabljene kraće od dvije godine prije isporuke, odabrat će se datum prvoga nastanjenja ili uporabe, a u ostala se polja unosi ≈NE«. Članak 40. st. 7. Zakona propisuje da se prvim nastanjenjem odnosno uporabom smatra trenutak stavljanja nekretnine u uporabu, o čemu obveznik mora imati pripadajuću dokumentaci-ju, a to su:

a) dokument nadležnog tijela o prebivalištu ili uobičajenu boravištub) knjigovodstvena evidencija temeljem kakve se građevinu ili njezine dijelove stavlja

u uporabu ilic) bilo koja druga dokumentacija što dokazuje uporabu nekretnine i njezinih dijelova:

ugovor o najmu, ugovor o isporuci električne energije, vode i slično8.

Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora u zgradi sagrađenoj 2013. zaključen je npr. 1. travnja 2015. uz isporuku 24. travnja 2015. Datum je prve uporabe 27. travnja 2013, temeljem tada zaključena Ugovora o najmu.

S obzirom da se radi o nekretnini što je se isporučuje u roku dvije godine nakon dana prve uporabe, odabrat će se točan da-tum prve uporabe te se mora popuniti i ostala polja u tome dijelu Obrasca kako prikazuje slika 16. Za polje ≈Optiranje (PPO)« odabrat će se rječicu ≈NE«, a jednak je i odabir za polja ≈Prva isporuka« i ≈Re-konstruirana gra�evina«.

7 NN 153/13.8 Članak 72b. st. 2. Pravilnika o PDV-u (NN 79/13, 85/13. ∑ ispr., 160/13, 35/14. i 157/14)

Slika 15. Podaci o uvjetu za obračun PDV-a

Slika 16. Sagrađena nekretnina rabljena manje od dvije godine od datuma isporuke


Datum prvog nastanjenja odnosno ko-rištenja bit će istovjetan datumu isporuke, ako za isporuku sagra�ene nekretnine ispo-ručitelj nema dokumentaciju što će doka-zati dan prvoga nastanjenja ili uporabe9.

Kada se radi o isporuci nove sagrađene nekretnine ∑ kakva nikad nije bila nastanje-na ili rabljena, odabrat će se rječicu ≈DA«

u polju ≈Prva isporuka«, i tada se u poljima ≈Optiranje (PPO)« i ≈Rekonstruirana gra�evi-na« obvezno potvr�uje rječicu ≈NE«, a ne popunjava se polje ≈Datum prvog nastanjenja/uporabe«.

Polje ≈Prva isporuka« redovito se označuje s ≈DA« za isporuke nedovršenih građevina ili dijelova i zemljišta na kojemu jesu, jer ta opcija nije izdvojena kao polje za unos.

Pri isporuci rekonstruirane građevine važne su odredbe Zakona što odre�uju uvjete da se za neku obnovljenu gra�evinu može obračunati PDV. Zakon odre�uje da su uvjeti za obračun toga poreza na isporuku obnovljene gra�evine ispunjeni, ako je:

∑ gra�evina što je se obnavlja već bila rabljena ili nastanjena,∑ vrijednost troškova obnove gra�evina nastalih unutar dvije godine prije datuma

isporuke veća od 50% prodajne vrijednosti a radovi su omogućili promjenu gra-�evine s motrišta dogradnje, nadogra�ivanja, uklanjanja vanjskog dijela, izvo�enja radova radi promjene namjene i slično, odnosno ako su izvedeni gra�evinski i drugi radovi na ruševini postojeće gra�evine zbog obnove (posrijedi su rekonstruk-cijski radovi za kakve treba pribaviti gra�evinsku dozvolu).

Preglednosti radi, tablica 1 sadrži moguće kombinacije unosa u polja u dijelu ≈Uvjeti za obračun PDV-a«.

Lokacija nekretnineNa kartici s podacima lo-

kacije nekretnina pomoćni iz-bornici sadrže teritorijalni ustroj do najniže jedinice ∑ ulice u naselju. Kreće se od izbornika županija, prema oda branoj županiji odabire se općinu ili grad te naselje, a prema naselju dohvaća se po-datke o pripadajućim ulicama.

Za sagra�ene se nekret-nine zahtijeva unos lokacij-skih podataka do razine ulice i kućnog broja, dok je za ze-mljišta dovoljno odabrati na-selje. Prema odabranoj župa-niji, sustav dohvaća važeće katastarske općine.

9 Članak 72b. st. 3. Pravilnika o PDV-u

Slika 17. Prva isporuka

Slika 18. Podaci o lokaciji nekretnine


Tablica 1. Kombinacije unosa podataka u polja ≈Uvjeti za obračun PDV-a«

VRSTA NEKRETNINE DATUM I. NASTANJENJA /

UPORABE

OPTIRANJE(PPO)

PRVAISPORUKA

REKONSTRUI-RANA GRA ĐE-

VINAPOLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE ILI ŠUMSKO ZEMLJIŠTE ILI GRAĐEVINSKO BEZ DOZVOLE

NE UNOSI SE DA NE NE

SAGRAĐENE NEKRETNINE(OSIM OPREME I UREĐAJA GROBNOGA MJESTA)


RUŠEVINE NE UNOSI SE DA NE NE

OPREMA I UREĐAJ GROBNOGA MJESTA


PRODAJA U OVRŠNOM POSTUPKU


GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S DOZVOLOM

NE UNOSI SE NE NE NE

SAGRAĐENE NEKRETNINE(OSIM RUŠEVINA TE OPREME I UREĐAJA GROBNOGA MJESTA)

MANJI OD DVIJE GODINE OD DATU-

MA ISPORUKE

NE NE NE

SAGRAĐENE NEKRETNINE(OSIM RUŠEVINA I OPREME I UREĐAJA GROBNOGA MJESTA)

NE UNOSI SE NE DA NE

SAGRAĐENE NEKRETNINE(OSIM OPREME I UREĐAJA GROBNOGA MJESTA)

NE UNOSI SE NE NE DA

Izvor: autorica

Naziv katastarske opći-ne, u pomoćnom izborniku odabire se iz pomoćnog iz-bornika katastarska općina nadležnoga katastarskog ure-da što pripada odabranoj žu-paniji. Ako se naziv katastar-ske općine u evidencijama razlikuje od naziva u zemljiš-noj knjizi, odabrat će se ka-tastarsku općinu iz knjige, a njezin naziv iz zemljišne knji ge navesti u opisu nekret-nine u naravi.

Kad je predmet ugovora više zemljišta jednake namje-ne, može se unijeti najviše 20 zapisa (redaka). Tada se Slika 19. Dohvaćanje podataka o nazivu ulice


unosi ukupne podatke za svaku česticu, od županije do broja katastarske čestice. Uz ove se podatke obvezno unosi i površinu svake čestice, a svaki unos treba pohraniti. Dodava-nju nove lokacije prethodi opcija ≈Dodaj novi zapis«, čime se dopušta novi unos u ta polja.

No, višestruki unos lokacija u jednoj prijavi nije moguć za sagra�ene nekretnine, niti za nekretnine različitih namjena. Stoga će se za takve vrste isporuka više sagra�enih ne-kretnina jednake namjene ili više nekretnina različitih namjena jednome stjecatelju nave-sti samo jednu lokaciju, a ostale se navodi u dijelu opisa nekretnine u naravi, u nestruk-turiranom obliku.

POTPISIVANJE I SLANJE OBRASCA PPNNakon što se u cijelosti popuni obvezna polja (s uskličnicima) preporučljivo je prije

potpisivanja, pritisnuti tipku ≈Provjeri« radi provjere jesu li ispunjeni svi uvjeti za slanje prijave.

Ako se ustanovi odre�ene greške, aplikacija daje poruku o grešci (vidi sliku 20). Po-ruke se pojavljuju i rješavaju jedna za drugom, pa nakon ispravaka grešaka iz poruke još jednom treba pozvati ≈Provjeri«, kako bi se vidjelo ima li dodatnih grešaka.

Prije slanja, Obrazac se obvezno potpisuje naprednim elektroničkim potpisom.

Odabirom otvaraju se uobičajeni dija-loški okviri s koracima nuž-nima za potpisivanje. Uspješ-no potpisan Obrazac prikazat će poruku kao na slici 21.

Nakon potpisivanja, sli-jedi slanje Obrasca jednakim koracima kao u slanja bilo kojega drugog obrasca u su-stavu ePorezna.

Odabir po-kreće postupak slanja Obras-ca, nakon čega se pojavljuje poruka prikazana na slici 22.

Jednako kao druge obrasce u sustavu ePorezna, ovisno o statusu, Obrazac PPN može se pregledati u potkategoriji ≈Pregled podataka«, u dijelu ≈Poslani obrasci« ili u ≈Pohranje-ni neposlani obrasci«. Za poslane obrasce prikazani su i njihovi statusi obrade te vrijeme zaprimanja.

Slika 20. Prikaz poruke o grešci

Slika 21. Poruka o uspješno potpisanom obrascu


Nakon obrade obrasca (u pravilu noćne), obrazac iz statusa ≈Obrazac je u obradi« prelazi u konačan status ≈Obrazac je zaprimljen« gdje se navo-di i klasifikacijsku oznaka predmeta pod kojom je prijava primljena u nad-ležnoj ispostavi Porezne uprave.

ISPRAVAK I BRISANJE PODNESENOG OBRASCA

Sve poslane obrasce može se ispraviti ili u cijelosti brisati. Kako bi se obrazac ispravilo ili izbrisalo. naj-prije treba ukloniti potpis. Po ulasku na poslan obrazac, prva kartica ≈Ispo-ručitelji« prikazuje polja ≈Podaci o ispravku ili brisanju obrasca« primjet-na samo u poslanih obrazaca.

Kada se podatke u poslanu obrascu želi ispraviti, označit će se kvadrat pod ≈Ispravak« te unijeti ispravak pogrešna podatka. Obrazac se ponovo šalje jednako kako izvorni i

Slika 22. Uspješno poslan obrazac

Slika 23. Ispravak ili brisanje poslanog obrasca


prima pod jednakom klasifikacijskom oznakom. Ispravljen obrazac ≈zaključava« se za sve akcije, osim uvida u podatke.

Za brisanje poslanog obrasca dovoljno je odabrati kvadrat ispod ≈Brisanje« te ga po-slati ponovno. I u brisanih obrazaca može se provjeriti ispravnost podataka.

Izgled popunjena Obrasca prijave prometa nekretnina u formatu PDF

Documents

Podnošenje prijave prometa nekretnina elektroni kim putem · posve izbrisati odabirom ikone ≈Obriši« ( ). U vezi s upisanima drugim isporučiteljima, poslovne kontrole onemogućit