Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Maanmittaustoimitukset metsätilalla
Polvelta toiselle -metsätilan sukupolvenvaihdosmessutOulu 7.4.2018
Visa KorhonenMaanmittauslaitos
Maanmittauslaitos, toiminta ja tehtävätMaanmittauslaitos, toiminta ja tehtävät
Maanmittauslaitoksen palveluja Kirjaamisasiat
• Lainhuudot, kiinnitykset
Toimitukset• Eri tarpeisiin erilaisia toimituksia
• Lohkominen, halkominen, tilusvaihto, rajankäynti, yksityistietoimitus, lunastustoimitus, tilusjärjestely, yhteismetsä…
Sähköisiä palveluja• Karttapaikka (www.karttapaikka.fi)• Asiointipalvelu (www.maanmittauslaitos.fi)
• mm. omat kiinteistöt• Sähköinen kiinteistövaihdanta, panttikirjat… (www.kiinteistoasiat.fi)
• Avoin data (avoimien aineistojen tiedostopalvelu)• Maastotietokanta, rasterikartat, korkeusmallit, ilmakuvat,
laserkeilausaineisto, kiinteistörajat- ja tunnukset…
KIINTEISTÖTOIMITUS
KIINTEISTÖTOIMITUSMENETTELY• Kiinteistönmuodostamislaissa säädettyä määrämuotoista hallintomenettelyä• Toimitus tulee pääsäännön mukaan vireille asianosaisen hakemuksesta.
• Merkittävä poikkeus: Jos tarve muuttaa kiinteistöjaotusta perustuu kiinteistökauppaan tai muuhun oikeustoimeen, toimitus (yleensä lohkominen) tulee vireille kirjaamisviranomaisen ilmoituksesta
• Toimituksen suorittaa rekisterin pitäjän määräämä toimitusinsinööri (eräissä toimituksissa kolmijäseninen kokoonpano eli toimitusinsinööri ja kaksi uskottua miestä)
• Toimitusmiesten esteellisyydestä voimassa mitä oikeudenkäymiskaaressa säädetään tuomarin esteellisyydestä
• Toimitukseen kuuluvat asiat käsitellään toimituskokouksissa, joihin kutsutaan asianosaiset joiden etua toimitus välittömästi koskee
• Virallisperiaate• Muutoksenhaku toimitukseen -> maaoikeus -> korkein oikeus
Metsäkiinteistöt perinnönjaossa ja kiinteistötoimituksissa• Omistus ja metsätilat halutaan pitää ennallaan (ei toimitusta)
• Jatketaan yhtymänä
• Osakkaat (tai osa heistä) haluavat oman tilan/kiinteistön … ja eroon muista osakkaista• Lohkominen
• Halkominen (usein riita-asiat)
• Yhteistuumin tiloista oma perheyhteismetsä tai tilat liitetään olemassa olevaan yhteismetsään
• Kiinteistön myynti ja rahojen jakaminen• Hallinnanjakosopimus: Kiinteistö säilyy yhteisomistuksessa,
mutta määräosan omistajat sopivat siitä, että määräosan omistaja saa hallita määrättyä osaa kiinteistöstä (”paritalot”)
Perinnönjaon toteuttaminen kiinteistötoimituksissa
Sopimalla yhteismetsäksi … toimitusmaksu 0 €
Halkomalla/lohkomalla omiksi tiloiksi … toimitusmaksu alk. 6000 €
LOHKOMINEN
• Lohkomisessa määräala (=kiinteistön alueellinen osa) muodostetaan kiinteistöksi
• Määräala syntyy kiinteistökaupan, vaihdon, lahjan, testamentin,perinnönjaon tms. oikeustoimen seurauksena
• Omistaja voi lohkotuttaa määräalan myös itselleen
• Lohkotilan alue eli lohkorajat määrätään luovutussopimuksen perusteella.
• Jos omistaja lohkotuttaa itselleen, hän määrää lohkorajat.
• Lohkotila saa osuuden yhteisiin alueisiin vain, jos luovutussopimuksessa on niin sovittu.
• Todetaan miten vanhat rasitteet kohdistuvat lohkokiinteistöön.
• Lohkokiinteistölle järjestetään tarpeellinen kulkuyhteys.
• Toimitusmaksu pinta-alan mukaan
HALKOMINEN
KIINTEISTÖN MÄÄRÄOSAN OMISTAJALLA ON OIKEUS SAADA OSANSA HALKOMALLA EROTETTUA OMAKSI KIINTEISTÖKSI
• Kysymyksessä on yhteisomistuksen purku
• HUOM! Yhteisomistus jakamattomassa kuolinpesässä ei ole kuolinpesään kuuluvan kiinteistön määräosaista yhteisomistusta !
HALKOMINENHALKOMISEN ETENEMINEN
ASIANOSAISTEN VAATIMUSTEN SELVITTÄMINEN• Ketkä haluavat osuutensa erotettavaksi
• Mitä alueita kukin osuuteensa haluaa
JAKOSUUNNITELMA
TOIMEENPANO• Jakosuunnitelman mukaisten kiinteistöjen muodostaminen
• Haltuunoton ajankohta
• Korvausten maksuunpano
• Toimituskustannukset
HALKOMINENJAKOSUUNNITELMA OSOITTAA MILLAINEN KIINTEISTÖ MÄÄRÄOSAN OMISTAJALLE MUODOSTETAAN
• Vain ne määräosat erotetaan, joiden omistaja sitä vaatii
• Muodostettavan tilan tulee vastata arvoltaan omistajansa määräosaa halottavan tilan arvosta, tästä voidaan jonkin verran poiketa.
• Arviointi perustuu tilusten maatilataloudelliseen tuottokykyyn (jyvitys) tai markkina-arvoihin (kokonaisarviointi)
• Muodostettavan tilan tulee olla mahdollisuuksien mukaan tarkoituksenmukaiseen käyttöön soveltuva
• Mahdollisten korvausten arvioiminen
JAKOSUUNNITELMAN KÄSITTELY• Toimitusinsinööri esittää jakosuunnitelma
• Asianosaisilla mahdollisuus esittää muistutuksia eli muutosvaatimuksia
• Toimitusinsinööri ratkaisee, miten muistutukset otetaan huomioon
YKSITYISTIETOIMITUS Yksityisteitä ovat tiet, jotka eivät ole julkisin varoin
ylläpidettäviä ja joita voivat käyttää muutkin kuin maa-alueen omistaja
Yksityistietoimitusta tarvitaan, kun halutaan selvittää tai perustaa tieoikeuksia
Toimituksessa voidaan,• perustaa tieoikeus toisen omistaman maan kautta
• lakkauttaa tai siirtää yksityistie
• selvittää tien käyttöoikeus
• perustaa käyttöoikeuksia (puutavara, autopaikka, venevalkama…)
• perustaa tiekunta
• vahvistaa tieyksiköt
TILUSVAIHTOKAKSI TAPAA VAIHTAA MAATA
MAAKAAREN MUKAINEN VAIHTO• vahvistettu vaihtokirja
• lohkominen
• kiinnitysjärjestelyt
• veroseuraamukset
• toimitusmaksu pinta-alan mukaan
TILUSVAIHTOTOIMITUS• hakemus Maanmittauslaitokselle
• tilusvaihto - vaihdettavien alueiden oltava likimäärin saman arvoiset
• a) pakollinen – tiukat edellytykset
• b) vapaaehtoinen – edellyttää suostumusta
• ei kiinnitysjärjestelyitä
• lievemmät veroseuraamukset
• toimitusmaksu yhteispinta-alan mukaan
KIINTEISTÖN MÄÄRITYSKIINTEISTÖJAOTUSTA KOSKEVAN RIIDAN TAI EPÄSELVYYDEN RATKAISEMISEKSI SUORITETAAN KIINTEISTÖN MÄÄRITYS
RATKAISTAVANA VOI OLLA ESIMERKIKSI• rajan paikkaa tai rajamerkkiä koskeva epäselvyys (rajankäynti)• mihin rekisteriyksikköön jokin alue kuuluu• rasiteoikeutta tai rasitteen sijaintia koskeva epäselvyys• yhteisen alueen osakaskiinteistöt ja niiden osuuksien suuruus• ristiriitaisista toimitusasiakirjoista tai –kartoista johtuva epäselvyys• epäselvän, kadonneen tai turmeltuneen toimitusasiakirjan tai –kartan
sisältö• yleiseen tarpeeseen erotetun alueen omistus ja kiinteistöksi
muodostaminen
KIINTEISTÖN MÄÄRITYSRAJANKÄYNTI
• Aikaisemmin lainvoimaisesti käyty raja on määrättävä entiseen paikkaansa• Jos rajan paikka on määrätty eri toimituksissa eri tavoin, rajan paikka on
määrättävä viimeisen lainvoimaisen ratkaisun perusteella
RAJAMERKIN SIIRTÄMISTÄ TARKOITTAVA RAJANKÄYNTI • Jos rajamerkki on vaarassa tuhoutua tai siitä on haittaa, saadaan se siirtää
rajan paikkaa muuttamatta (siirtopyykki)
KIINTEISTÖJEN YHDISTÄMINENKIINTEISTÖT VOIDAAN YHDISTÄÄ YHDEKSI KIINTEISTÖKSI OMISTAJAN HAKEMUKSESTA
• Rekisterinpitäjän päätös, ei edellytä toimitusmenettelyä
YHDISTÄMISEN EDELLYTYKSET• Yhdistettävillä kiinteistöillä täsmälleen samanlainen omistus• Yhdistettävillä kiinteistöillä täsmälleen samat kiinnitykset tai vain yhteen
kiinteistöistä kohdistuu yhteiskiinnityksiä huonommalla etusijalla olevia kiinnityksiä
YHTEIS- JA SIIRTOLOHKOMISISSA SAMAT EDELLYTYKSET KUIN KIINTEISTÖJEN YHDISTÄMISESSÄ
YHTEISMETSÄ
Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen sen osakkaiden hyväksi.
Voidaan käyttää myös muuhun tarkoitukseen kuin metsätalouden harjoittamiseen, jos se on taloudellisesti tai muuten tarkoituksenmukaista
Yksityismaata, jota sen osakkaat hallinnoivat
Tilusrakennetta
Tilusjärjestelyselvitys Suunnittelu Toteuttaminen
Yhteydenotto
Kohdekohtainen tiedotustilaisuus
JAKOSUUNNITELMAPÄÄTÖS
Uusien rajojen merkitseminen
Tieoikeudet
Korvaukset
Lopetus
Jää sikseen
Uuden tilussijoituksen suunnittelu
+Kannattavuuslaskelma
Maanhankinta
Tilusjärjestelyprosessi
Kuuleminen
Hakemus
Ei hakemus
Tilusjärjestelyn sisältö
Tilusten järjestely• Lähtökohtana asianosaisten tarpeet
• Palstan koon ja muodon parantaminen
• Pienten palstojen lunastus, halkominen
• Yhteismetsän perustaminen
• Muut tavoitteet (esim. suojelu)
Tie- ja kuivatusverkon mukauttaminen uuteen tilanteeseen
Tieverkko (Kemera/UJTukL)
• Peruskorjaus, tieverkon täydennys
Kuivatus (Kemera/UJTukL)
• metsäojitus
Tilusjärjestelyiden rahoitus
Tiedotustilaisuus on ilmainen maanomistajille Tilusjärjestelyselvitys on ilmainen maanomistajille Tilusjärjestelyssä mm. jaonsuunnittelu,
metsänarviointi, haastattelut ja kulkuoikeuksien suunnittelu tapahtuvat 100 % valtion varoin, kuten myös yhteismetsän perustaminen kokonaisuudessaan. Maanomistajien varoin tapahtuu jakosuunnitelman
toteutus mm. uusien rajojen maastoon merkintä, lopulliset tilikorvaukset ja rekisteröinti
-> Maanomistajien osuus n.10-20 % kok.kustannuksista
Haukiputaan Ulkometsäpalstan alue ennen ja jälkeen tilusjärjestelyn
Yhteistyö terveisin…