POR MEDIO DE LA CUAL SE NIEGA UNA SOLICITUD DE

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19-2-0158-NG

EXPEDIENTE – RADICACIÓN: 17001-2-18-0861

RESOLUCIÓN No. 19-2-0158-NG

Abril 11 de 2019

POR MEDIO DE LA CUAL SE NIEGA UNA SOLICITUD DE RECONOCIMIENTO DE LA

EXISTENCIA DE UNA EDIFICACIÓN

LA CURADORA URBANA NUMERO DOS (E) DEL MUNICIPIO DE MANIZALES EN USO DE LAS

FACULTADES LEGALES Y EN ESPECIAL LAS OTORGADAS POR EL CAPITULO XI DE LA LEY

388 DE 1997 Y POR EL DECRETO 1077 de 2015

CONSIDERANDO:

Que el Capítulo XI de la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015, otorgaron y reglamentaron las

funciones de los Curadores Urbanos, entre las que se encuentran la expedición de las licencias de

urbanización, construcción, parcelación y demolición, entre otros.

Que ante este despacho se radicó la solicitud que a continuación se describe:

Tipo de solicitud: RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE UNA EDIFICACIÓN

Número de radicación: 17001-2-18-0861

Fecha de radicación: Noviembre 23 del 2018

Solicitantes: LUIS FELIPE MURILLO GAVIRIA

JUAN DAVID MURILLO GAVIRIA

Identificación: 75098220

75108131

Matrícula inmobiliaria: 100-47428

Ficha catastral: 01-02-00-00-0234-0012-0-00-00-0000

Dirección: K 34 65 31

Barrio: FATIMA

Que LOS SOLICITANTES adjuntaron los documentos legalmente exigidos.

Que una vez revisada la documentación presentada, el despacho formuló el acta de observaciones 200451-

2018 del 21 de diciembre de 2018, la que fue notificada el día 26 de diciembre de 2018.

Que en la revisión arquitectónica del 7 de marzo de 2019, el profesional encontró:

MARZO 07 DE 2019 revK0703_4.doc

LUIS FELIPE MURILLO GAVIRIA


17001-2-18-0861

A.N. 6 - 4

Proyecto:

RECONOCIMIENTO MODIFICACIÓN Y AMPLIACIÓN Y ¿REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL? DE

VIVIENDA ¿BIFAMILIAR? DE 2 PISOS SIN GARAJE. SE CONVIERTE EN VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 3

PISOS CON 3 APARTAMENTOS Y ¿? CUPOS DE PARQUEO.


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RESOLUCIÓN No. 19-2-0158-NG Pág. 2

CUADRO DE ÁREAS PENDIENTE

Considerando:

Que con fecha noviembre 21 de 2018 se presentan planos arquitectónicos, planos estructurales y documentación.

Que mediante revisión revH1219_2 de diciembre 1919 de 2018 se solicitó presentar documentación y correcciones

de proyecto arquitectónico.

Que mediante Acta de Observaciones Número. 200451-2018 de 21 de septiembre de 2018 se solicitó presentar, correcciones de proyecto arquitectónico y correcciones de proyecto estructural.

Que con fecha marzo 04 de 2019 se presentan nuevos planos arquitectónicos con ajustes.

Que mediante revisión revK0703_4 de marzo 7 de 2019 se solicita atender observaciones y requerimientos a

nuevos planos arquitectónicos.

Una vez revisados los documentos presentados se hacen las siguientes observaciones y requerimientos para poder admitir la

solicitud de licencia:

OBSERVACIONES A DOCUMENTOS NO ATENDIDOS:

Presentar fotografías de la valla según tipo de trámite.

OBSERVACIONES A PROYECTO ARQUITECTÓNICO NO ATENDIDOS O ATENDIDOS PARCIALMENTE:

1. No Procede el Reconocimiento de la Existencia de Edificaciones en tanto No cumple con el tiempo según se

evidencia en el SIG de la Alcaldía, donde se aprecian diferencias de distribución y tratamientos de accesos, por

ende no se ajusta con lo descrito en el Decreto 1469 de 2010, Artículo 64 y el Decreto 1077 de 2015 en su artículo

2.2.6.4.1.1 : “ El reconocimiento de edificaciones es la actuación por medio de la cual el curador urbano o la

autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construcción, declara la existencia de los

desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias siempre y cuando cumplan con el uso

previsto por las normas urbanísticas vigentes y que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años

antes de la solicitud de reconocimiento. Este término no aplicará en aquellos casos en que el solicitante deba

obtener el reconocimiento por orden judicial o administrativa.

(Atendido parcialmente,

No presentó planos exclusivos del reconocimiento de la edificación existente, se debe verificar que se cumpla

con el tiempo requerido.

Se observa cubierta en antejardín, esta deberá aparecer en el juego de planos para reconocimiento

expresado con línea punteada u otra forma de representación; y con notas alusivas que aluda que se

regularizará dicha zona.

Queda pendiente la verificación de planos del reconocimiento de la edificación.

2. Tener en cuenta que se requiere presentar para el reconocimiento de la existencia de edificaciones, el levantamiento

arquitectónico de la edificación en un juego de planos con plantas y alzados, de igual manera otro juego con las

intervenciones proyectadas y cuantificadas en cuadro de áreas según corresponda.(Atendido parcialmente)

3. Tener en cuenta que las áreas nuevas y a intervenir deberán ajustarse a la normativa vigente.(Atendido

parcialmente, ver observaciones abajo)

4. Revisar requerimientos de parqueo necesarios para la intervención del proyecto.(No atendido:

Según las áreas indicadas el proyecto requiere 2 parqueaderos para residentes y 1 parqueadero para

visitantes el cual deberá ser para personas con movilidad reducida. Ver anexo normas generales)

5. El proyecto deberá cumplir con los requerimientos de los títulos J y K de la NSR_10 según grupo de

ocupación.(Atendido parcialmente, no se indicaron todas las disposiciones al respecto)

6. Todos los espacios nuevos y objeto de intervención deben contar con iluminación y ventilación natural y directa.

(Atendido parcialmente: Algunos espacios de la edificación no están siendo iluminados y ventilados

correctamente. Por ejemplo ver:

o Sala del apto del nivel N.±0.00

o La habitación 3 está siendo modificada, no cumple con iluminación y ventilación directa y natural.


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7. Los requerimientos citados a continuación deben presentarse de acuerdo con el tipo de trámite de licencia

solicitado.

Anteproyecto aprobado por Ministerio de Cultura o entidad competente, para la intervención de

Bienes de Interés Cultural (BIC) o en inmuebles colindantes o localizados dentro de su área de

influencia. NO REQUIERE.

Planos Arquitectónicos:

Plano de localización e identificación:

Características del predio:

Sección vial:

Nomenclatura vial

Linderos del predio:

Norte y cotas de nivel:

Cuadro de Áreas:

Cuadro general de las áreas del proyecto arquitectónico:

Plantas arquitectónicas por cada piso, sótano o semisótano

Primera planta relacionada con espacio público:

Cotas de medida totales y parciales según proyecto:

Ejes y elementos estructurales proyectados:

Niveles:

Usos:

Indicación de cortes necesarios (mínimo uno longitudinal y uno

Transversal relacionados con el espacio público):

Alzados o Cortes relacionados con la vía pública y cotas de nivel

Relación con el espacio público y privado:

Indicación de la pendiente del terreno:

Niveles por piso:

Cotas generales y parciales:

Ejes estructurales:

Fachadas (Todas las del proyecto):

Indicación de la pendiente del terreno:

Niveles por pisos:

Cotas generales y parciales:

Planta de cubierta.

Planos arquitectónicos para el reconocimiento de la existencia de edificaciones

Levantamiento arquitectónico de la construcción, debidamente firmado por arquitecto

(PRESENTAR PLANOS DE RECONOCIMIENTO PARA SU REVISIÓN) Plano de propuesta - obras a realizar progresiva o definitivamente para disminuir vulnerabilidad.

NO PROCEDE COMO SE REFERENCIA. AJUSTAR : (PENDIENTE DE VERIFICACIÒN)

Verificar que las plantas, cortes y fachadas estén a la misma escala.

Verificar que los planos tengan Rotulo:

Nombre o Razón Social - dirección:

Firma del arquitecto:

Número de matrícula del arquitecto:

Escala

REQUERIMIENTOS A NUEVOS PLANOS ARQUITECTÒNICOS:

El proyecto se revisa sin perjuicio de las acciones previas a la solicitud de licencia a que haya lugar, según

observaciones anteriores u otras solicitudes de licencia sobre el mismo predio que sean indispensables para

continuar con la solicitud actual.

8. No cumple con dimensiones reglamentarias de patios interiores, la estructura en el eje C está disminuyendo área

ùtil.Ver anexo norma general:

1.2.3.1.2 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN


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“7. Los patios no deben tener ninguna obstrucción en área o en altura. Éstos podrán ser cubiertos con elementos

transparentes o translúcidos, y la cubierta deberá sobresalir de tal forma que la ventilación se dé

adecuadamente.”

9. No cumple con dimensiones mínimas de parqueo. Revisar medidas a lo largo y acotar correctamente.

10. No se dibujó vado de acceso para ingreso de vehículos a los parqueaderos.

11. Revisar altura mínima entre zona de inicio de escaleras y viga ubicada entre ejes B Y Ver título K.

12. Tener en cuenta que para la intervención de muros medianeros para el reforzamiento se debe contar con visto

bueno de propietarios de inmuebles vecinos. En todos los casos deberá quedar indicado con notas a alusivas la

condición de cada muro colindante (medianero o propio)

13. Revisar cuadro de áreas:

o Se debe cuantificar las reducciones para generación de vacíos, esto a su vez se contabilizará como

demoliciones parciales. Ajustar

o No se referenció índices normativos.

o No se indicó el área construida para cálculo del IC.

14. Indicar en el formulario demolición parcial.

15. Corregir dimensiones de los linderos, deben quedar exactamente como figuran en el certificado de tradición.

16. Revisar proyecciones en cortes, ver por ejemplo buitrones

17. Presentar copia digital una vez atendidas las observaciones.

Revisar título del proyecto de éste documento (objeto de la solicitud). El interesado debe comunicar cualquier

observación, falla o error al respecto, de igual manera deben quedar claras las áreas registradas en planos y en

común acuerdo con el dibujo, para evitar trámites de cambios posteriores una vez se expida la licencia, que

impliquen una nueva radicación.

Revisión: CAHO_KLR

Que adicionalmente, en la revisión estructural, el profesional encontró:

MARZO 14 DE 2018 revC1403_2

LUIS FELIPE MURILLO GAVIRIA


17001-2-18-0861

A.N. 6-4

Proyecto:

RECONOCIMIENTO, MODIFICACIÓN, AMPLIACIÓN Y ¿REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL? DE

VIVIENDA ¿BIFAMILIAR? DE 2 PISOS SIN GARAJE. SE CONVIERTE EN VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 3

PISOS CON 3 APARTAMENTOS Y ¿? CUPOS DE PARQUEO.

Considerando:

Que con fecha noviembre 23 de 2018 se presentan proyecto arquitectónico, estructural y documentación.

Que mediante acta de observaciones No. 0980-2018 se solicitó atender correcciones del proyecto arquitectónico y

estructural.

Que con fecha de mayo 04 de 2019 se presentan cuatro (dos copias) planos estructurales, memorias de cálculo y

correcciones del estudio de suelos.

Que mediante revisión revC1403_3 de marzo 14 de 2019 se solicitó atender observaciones no atendidas y nuevas

del proyecto estructural.

Una vez revisados los documentos presentados se hacen las siguientes observaciones y requerimientos para poder admitir la

solicitud de licencia:


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OBSERVACIONES A LOS NUEVOS DOCUMENTOS PRESENTADOS:

MEMORIAS DE CÁLCULO:

Las dimensiones de la viga empleadas en el chequeo de deflexiones, no corresponden con el proyecto estructural.

Revisar y corregir.

OBSERVACIONES ESTRUCTURALES:

ESTUDIO DE SUELOS:

No se especifican parámetros de diseño para estructuras de contención de tierras. Ver corte A-A en plano

arquitectónico 2. Revisar y corregir.

PLANOS ESTRUCTURALES:

No se encuentra representado la cimentación de los muros del patio en planta estructural.

La viga de inicio presentada en el detalle de las escaleras del plano estructural 2 no se encuentra representada en

plantas estructurales. Revisar y corregir.

Nota: Indicar detalle de inicio de escaleras.

De acuerdo con la observación anterior presentar detalle de sección transversal de la viga de inicio de las escaleras.

Se recomienda referenciar la viga de inicio según plantas estructurales.

En el detalle de escaleras del plano estructural 2 no se encuentra representado el espesor de las escaleras. Revisar y

corregir.

Revisar los ganchos suplementarios que enlazan las barras longitudinales en la C 40x40 “C.21.6.4.4-… (b) El área total de la sección transversal del refuerzo de estribos cerrados de confinamiento rectangulares, Ash, no debe ser

menor que la requerida por las ecuaciones (C.21-7) y (C.21-8)…”.

No se encuentran acotadas las viguetas en plantas estructurales. Revisar y corregir.

La dimensión de las correas presentadas en el plano estructural 1 (PHR C 160x60x20 (2.00 mm)) no corresponde

con la presentada en las memorias de cálculo (PHR C 150x50x17 (2.00 mm)). Revisar y corregir.

La pendiente empleada en el diseño de correas de cubierta (m=35.17%), no corresponde con la presentada en la

planta arquitectónica de cubierta del plano arquitectónico 2 (m=27%). Revisar y corregir.

MEMORIAS DE CÁLCULO:

En esta memoria debe incluirse:

Una descripción del programa de computador utilizado, incluyendo, Nombre, versión, quien lo desarrolló,

principios básicos bajo los cuales se fundamenta el método de análisis (véase A.1.5.3.1, Resolución 0017 del 4 de

diciembre de 2017).

El diseñador estructural debe documentar técnicamente la evaluación de las irregularidades en altura, en planta y la

ausencia de redundancia, según lo requerido por el Reglamento NSR‐10.

Nota: Documentarlas una a una.

Se deben presentar memorias de cálculo completas que contengan:

o Diseño de la cimentación.

o Análisis símico de la edificación para la determinación del espectro de aceraciones de respuesta, periodo

fundamental de la estructura.

o Ajuste del cortante A.5.

Una vez atendidas todas las observaciones presentar memorias de cálculo y planos estructurales en medio físico y

digital CD.


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Elaborado por: CEPC

Dice el artículo 2.2.6.1.2.2.4 del decreto 1077 de 2015:

“Acta de observaciones y correcciones. Efectuada la revisión técnica, jurídica, estructural, urbanística y arquitectónica del proyecto, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trámite y expedición de las licencias levantará por una sola vez, si a ello hubiere lugar, un acta de observaciones y correcciones en la que se informe al solicitante sobre las actualizaciones, correcciones o aclaraciones que debe realizar al proyecto y los documentos adicionales que debe aportar para decidir sobre la solicitud. El solicitante contará con un plazo de treinta (30) días hábiles para dar respuesta al requerimiento. Este plazo podrá ser ampliado, a solicitud de parte, hasta por un término adicional de quince (15) días hábiles. Durante este plazo se suspenderá el término para la expedición de la licencia.” (NSFT)

Entiende el despacho, que la norma transcrita, solo permite una única acta de observaciones, que a la luz de la

literalidad del artículo y la interpretación que del mismo se puede realizar, si los documentos presentados para

acatar lo manifestado en el acta de observaciones no cumplen a cabalidad con lo solicitado, no procede la

formulación de una nueva acta de observaciones.

En el caso concreto, se evidencia que en las revisiones realizadas los días 7 y 14 de marzo del año en curso

apuntan al no cumplimiento de los requerimientos del acta de observaciones 200451-2018 del 21 de

diciembre de 2018.

Que conforme a las razones anteriormente expuestas no puede ser otorgada la licencia urbanística solicitada y,

por lo tanto, la Curadora Urbana Número Dos (E) del Municipio de Manizales

RESUELVE:

ARTÍCULO PRIMERO: Negar el otorgamiento de la reconocimiento de la existencia de una edificación a

LUIS FELIPE MURILLO GAVIRIA y JUAN DAVID MURILLO GAVIRIA propietarios del predio ubicado

en K 34 65 31, conforme a los argumentos expuestos en la parte considerativa del presente acto.

ARTÍCULO SEGUNDO: De acuerdo con el Decreto 1077 de 2015, no se hará devolución del cargo fijo

pagado con la radicación de la solicitud.

ARTÍCULO TERCERO: Notificar al solicitante de la presente resolución y comunicar de la misma a la

Secretaría de Gobierno del Municipio, a la Curaduría Urbana Número Uno de Manizales y a la Oficina de

Control Urbano de Manizales.

ARTÍCULO CUARTO: Hágase la devolución al solicitante, de los documentos técnicos aportados.

ARTICULO QUINTO: Contra la presente decisión proceden los recursos de reposición ante la Curadora

Urbana Número Dos (E) y de Apelación para ante la Secretaria de Planeación Municipal, dentro de los diez


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(10) días siguientes a su notificación, de conformidad con lo determinado en el Artículo 74 del Código de

procedimiento administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE

Dado en Manizales, Abril 11 de 2019

ARQ. ANGELA MARIA VELEZ MONTES

CURADORA URBANA NÚMERO DOS

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