PORTABILIDADE DE FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIOS .PORTABILIDADE DE FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIOS A Lei

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  • PORTABILIDADE DE FINANCIAMENTOS IMOBILIRIOS

    A Lei n 12.810, de 15 de maio de 2013, publicada no Dirio Oficial no dia 16/05/2013,

    modificou vrios artigos da Lei n 9.514/97, referente portabilidade no financiamento

    imobilirio.

    Assim, o consumidor passou a ter direito de solicitar Instituio Bancria que lhe concedeu

    financiamento, dados completos de seu financiamento (saldo devedor, taxa de juros vigente,

    custo efetivo total, etc) para que possa negociar com outro banco.

    Regulamenta a lei que o banco que concedeu financiamento, alm de prazo para informar os

    dados, tambm ter um prazo de 05 dias para apresentar contraproposta, aps manifestao

    de outras instituies que tenham interesse em receber o financiamento do consumidor.

    Ocorre que as alteraes apresentadas pela Lei ainda no regulamentavam os financiamentos

    com utilizao do FGTS- Fundo de Garantia por Tempo de Servio. Esta omisso foi sanada

    pelo Conselho Monetrio Nacional (CMN), por meio da Resoluo 4.292, e a partir de 05 de

    maio de 2014, os financiamentos feitos com utilizao de recursos provenientes do FGTS

    tambm passam a ser passveis de portabilidade.

    Tal medida de extrema relevncia para os consumidores, que podero encontrar juros ainda

    mais baixo, primeiro em razo da concorrncia entre os bancos que iro disputar os

    financiamentos j em andamento, e em segundo lugar, porque os financiamentos com

    utilizao do FGTS normalmente j possuem juros mais baixos, e agora, ainda podero ser

    diminudos j que os bancos estaro interessados em receber financiamento de outros bancos,

    e para tanto, devero apresentar juros mais atrativos.

    Deve ser considerado tambm que a nova regra atingir diretamente a CEF Caixa Econmica

    Federal, j que os financiamentos com utilizao de FGTS em sua maioria so feitos por esta

    instituio financeira. Assim, espera-se que a CEF possa apresentar juros mais baixos em curto

    prazo, para evitar que consumidores queiram repassar a outros bancos os financiamentos

    firmados com a mesma.

    Deve ser citado ainda que ter um cliente com financiamento bancrio na Instituio Financeira

    de grande importncia para a mesma, j que o financiamento a porta de entrada de uma

    relao comercial entre as partes, e importante para a fidelizao e manuteno dos demais

    produtos bancrios (conta, cheque especial, carto de crdito, linhas de crdito comercial ou

    aplicaes financeiras, dentre outras), em especial pela longevidade potencial deste

    relacionamento, podendo chegar a 35 anos (perodo dos financiamentos).

    O consumidor deve, todavia, ficar atendo ao buscar a portabilidade para evitar que as parcelas

    mensais sejam mais altas (caso por exemplo tenhamos reduo do prazo), e apertem o seu

    oramento mensal, bem como devem evitar que as taxas relacionadas portabilidade no

    onerem sobremaneira o financiamento de forma a no compensar a alterao, mesmo que se

    tenha juros mais baixos.

    http://www.bcb.gov.br/pre/normativos/res/2013/pdf/res_4292_v1_O.pdf

  • Em resumo, com regras claras sobre a possibilidade de levar o financiamento para outro

    banco, e contando o consumidor com ampla liberdade para tanto, as instituies vo competir

    no diferencial de juros e com isso, ganha quem financia, bem como ganha o mercado

    imobilirio, que ganha flego, j que com a possvel queda dos juros, inegavelmente podemos

    ter mais financiamentos.

    *Guilherme Fonseca Almeida scio do escritrio Almeida & Pandolfi Damico Advogados, graduado em Direito pela

    Universidade Federal de Viosa - UFV, ps graduado em Direito Civil e Empresarial pela Faculdade de Direito de

    Vitria- FDV e especialista em Direito Imobilirio pela Escola Paulista de Direito. Possui forte atuao na rea do

    Direito Imobilirio consultivo e contencioso. Tambm especialista em Contratos Pblicos e Licitaes Pblicas pela

    Universidade Federal de Minas Gerais UFMG.