Upload
polis12345
View
32
Download
10
Embed Size (px)
DESCRIPTION
povezivanje
Citation preview
POVEZIVNJE ZEMLJINE KNJIGE SA KNJIGOM POLOENIH UGOVORA
ZA ZGRADE NA UPRAVLJANJU U TVRTKI STAN d.o.o.
Pore, 30.10. 2014.
Alja Udovii, direktor
Tel.052 453 530, 433 312
E-mail: [email protected],
www.stan-porec.hr
UVOD Izgradnja stambenih objekata izgraenih 80-tih godina prolog stoljea
uglavnom je bila bez valjane ili potpune graevinske dokumentacije, koje je
za sobom povlaila i nemogunost uredog upisa objekata u slubene
upisnike: Katastar i Zemljinu knjigu.
Otkup stanova sa stanarskim pravom, naiao je na prepreku upisa
vlasnitva u Zemljinu knjigu (ne postojanje graevinske parcele).
Pravilnikom o ustrojavanju i voenju knjige poloenih ugovora iz
1991.godine (odnosi se se iskljuivo na upis prava vlasnitva na otkupljene
stanove sa stanarskim pravom), premostila se neusklaenost stanja u naravi
i stanja u Zemljinoj knjizi.
Upravitelji su obvezani pokrenuti postupak spajanja do kraja
2014.godine, sve u svrhu potpunog povjerenja u istinitost podataka u
Zemljinim knjigama.
Povezivanje Zemljine knjige i Knjige poloenih ugovora propisuje Pravilnik o povezivanju zemljine knjige i
knjige poloenih ugovora i upisu vlasnitva posebnog dijela nekretnine
(NN 60/2010, 121/13)
stupio na snagu 21. svibnja 2010. godine.
Postupak povezivanja treba se provesti na svim nekretninama koje su upisane u Knjigu poloenih ugovora, u svrhu povezivanja posebnih dijelova zgrade sa zajednikim dijelovima zgrade i zemljitem ispod zgrade
Postupak povezivanja pokree:
upravitelj nekretnine koji u postupku povezivanja sudjeluje u ime svih suvlasnika nekretnine (vlasnici stanova),
bilo koji od suvlasnika nekretnine na kojoj postoji vlasnitvo posebnih dijelova nekretnine (u tim sluajevima upravitelj zgrade je duan sudjelovati u postupku),
vlasnici posebnih dijelova nekretnine (za zgradu u kojoj nije postavljen upravitelj
Postupak povezivanja pokree se i raspravlja u raspravi pred zemljinoknjinim sudom.
PROPISI-PRAVILNIK Povezivanje Zemljine knjige i Knjige poloenih ugovora temelji se na vie
zakonskih propisa:
Zakon o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/1996, i dr.),
Zakon o izmjeni i dopuni zakona o vlasnitvu i
drugim stvarnim pravima (NN 153/2009),
Zakon o zemljinim knjigama (NN 91/1996),
Pravilnik o povezivanju zemljine knjige i knjige
poloenih ugovora (NN 60/2010, 121/13).
Tijekom rasprave, a temeljem priloenih isprava i dokaza utvrenih u raspravi zemljinoknjini sud donosi Rjeenje o povezivanju Knjige poloenih ugovora i Zemljine knjige, a u Zemljinu knjigu se upisuju:
katastarske estice i promjene izgraenosti na katastarskim esticama
sva knjina prava, odnosno osobni odnosi i pravne injenice o nekretnini i posebnim dijelovima nekretnine (Vlastovnica)
svi neizbrisani podatci iz teretovnica poduloaka knjige poloenih ugovora (Teretovnica)
Postupak povezivanja Zemljine knjige i knjige poloenih ugovora je postupak koji se sprovodi u korist suvlasnika zgrade, odnosno vlasnika stanova kojim se utvruju stvarna prava na posebnim dijelovima zgrade.
Za zgrade i sva knjina prava nad posebnim dijelovima koje se ne upiu u Zemljinu knjigu prema Zakonu (NN 153/2009) ne postoji prinuda, ali se nakon 1. sijenja 2015. godine nee moi ostvarivati prava koja proizlaze iz vlasnitva (kredit kod banke, ).
ANALIZA
Analiza je obuhvatila 307 zgrada kojima upravlja Stan d.o.o. u
svrhu utvrivanja potrebnih predradnji koje je potrebno izvriti,
te utvrivaje potrebne dokumentacije za pokretanje postupka
povezivanja Zemljinje knjige i knjige poloenih ugovora, od ega
je za 110 zgrada utvreno da je potrebno provesti postupak
povezivanja zemljine knjige sa KPU.
PREGLED POTREBNIH RADNJI ZA SPAJANJE
ZEMLJINE KNJIGE I KNJIGE POLOENIH
UGOVORA Potrebne radnje za pribavljanje isprava i pokretanja postupka spajanja Zemljine Knjige i
Knjige poloenih ugovora.
1. Konzultacije Stan d.o.o. sa :
- uredom za KATASTAR,
- OPINSKIM SUDOM,
- UREDOM ZA GRADITELJSTVO.
2. Izrada izvrnog plana, odreivanje koordinatora spajanja.
3. Pokretanje postupka:
- prikupljanje potrebne dokumentacije: slubeni izvaci, kopije katastarskog plana, graevinske i uporabne dozvole,
- prikupljanje dokumentacije od vlasnika,
- naruivanje izrade eventualnog parcelacijskog elaborata.
OBAVEZE VLASNIKA
1. Ako nisu poloili ugovor o kupoprodaji stana u zemljinu knjigu, dostaviti u Stan d.o.o. ili opunomoeniku-odvjetniku Kazalac:
- kopiju UGOVORA,
- ako trenutni vlasnik nije prvi vlasnik stana- potrebno je dostaviti cijeli slijed, ukljuujui eventualni darovni ugovor, rjeenje o nasljeivanju i sline isprave,
- kopiju OSOBNE ISKAZNICE,
- OIB,
- kontakt telefon.
2. Ako jesu poloili ugovor o kupoprodaji
stana u zemljinu knjigu potrebno je dostaviti:
Eventualne promjene koje nisu provedene u
zemljinoj knjizi, npr.:
- prodaja,
- nasljeivanje, darivanje,
- promjena osobnih podataka (prezime i ime,
adresa i sl.)
3. Donoenje ODLUKE o prihvaanju cijene
postupka povezivanja i poveanju priuve:
CIJENA postupka povezivanja iznosi
13,98 kn/m2 posebnog dijela
Postupak se plaa iz priuve, ali ako stanari
plaaju minimalnu priuvu od 1,53 kn/m2
potrebno ju je poveati za iznos postupka
povezivanja.
Predlaemo dvije mogunosti:
1. Poveanje priuve na najmanje 12 mjeseci
za 1,08 kn/m2, odnosno na 2,61 kn/m2
(npr. 50 m2 x 2,61 kn = 130,50 kn mjeseno)
ili
2. Jednokratnom uplatom postupka
(npr. 55 m2 x 13,98 kn/m2 = 768,90 kn).
OBRAZAC ODLUKE Temeljem l. 375., 380.Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima, Uredbe o odravanju zgrada (NN35/95) i
Meuvlasnikog ugovora o uzajamnim odnosima u svezi upravljanja i koritenja nekretnine, suvlasnici nekretnine
- zgrade na adresi ____________________ k.. ______ k.o. Pore donijeli su _2014. godine slijedeu
O D L U K U
l. I.
Suvlasnici su suglasni da se radi odranja nekretnine u funkcionalnom stanju i radi osiguranja sredstava za
plaanje postupka za povezivanje knjige poloenih ugovora i zemljine knjige od_________.2014. godine
MIJENJA lanak _14_. St.1. Meuvlasnikog ugovora koji glasi:
Suvlasnici utvruju sredstva potrebna za pokrie trokova redovnog odravanja i upravljanja nekretnine (dalje
sredstva zajednike priuve) u iznosu od 2,71 kuna po metru kvadratnom njihovog posebnog dijela
mjeseno.
Suvlasnici su suglasni da e iznos od 2,71 kn/m2 mjeseno uplaivati na zajedniki raun zgrade najmanje 12
mjeseci.
l. II.
Suvlasnici su suglasni da postupak povezivanja zemljine knjige i knjige poloenih ugovora za njih provodi
upravitej Stan d.o.o. Pore i opunomoenik Stana d.o.o., odvjetnik Dejvid Kazalac prema zakonskim odredbama.
Suvlasnici prihvaaju naknadu za voenje postupka povezivanja knjige poloenih ugovora sa zemljinom knjigom
u ukupnom iznosu od 13,98 kn po m2 posebnog dijela u kojem iznosu je sadrana :
1. naknada za rad upravitelja Stan d.o.o. u iznosu od 5,23 kn uveano za PDV od 25% (1,31 kn) po m2 povrine
posebnog dijela (vrijednost naknade sa PDV-om iznosi 6,54 kn/m2 posebnog dijela).
2. naknada za rad opunomoenika Stana d.o.o. odvjetnika Dejvid Kazalca u iznosu od 7,44 kn po m2 povrine
posebnog dijela.
U naknadu upravitelja i opunomoenika nisu uraunate eventualne takse i trokovi
vjetaenja koja e se izvriti na zahtjev suda ili suvlasnika.
l. III.
Suvlasnici su suglasni da se naknada iz l.II ove odluke plati sa zajednikog rauna priuve
zgrade.
l. IV
Suvlasnici svojim potpisom potvruju da su suglasni sa ovom odlukom.
Popis suvlasnika sa vlastorunim potpisom sastavni je dio ove odluke.
l. V.
Ova odluka je sastavljena u 2 (dva) istovjetna primjerka, od kojih jedan primjerak odluke
zadrava Upravitelj, a jedan predstavnik zgrade.
Popis suvlasnika sa vlastorunim potpisom kao znak prihvaanja ove
ODLUKE:
POPIS SUVLASNIKA Nekretnina: k..br. ___ upisana u zk.ul.br. ___ za K.O. Pore
Adresa: Pore, Massa Lombarda br. _, _, _
Etaa Suvlasniki
omjer
Opis Poduloak
KPU
Vlasnik Napomena
1. 80/2230
M.L. 2
Stan broj 1, trosoban stan
smjeten u prizemlju prvog
ulaza, povrine 79,85 m2,
kojem pripada drvarnica u
prizemlju zgrade, Massa
Lombarda bb, Pore
788 XY, ro. 27.10.1968, Massa
Lombarda bb, Pore,
OIB
Nekretnina optereena
hipotekom..
2. 92/2230 Stan broj 2, troiposobni stan
smjeten na 1. katu, ulaz
ravno, prvog ulaza, povrine
92,10 m2, kojem pripada
drvarnica u prizemlju zgrade,
Massa Lombarda bb, Pore
634 XY, Massa Lombarda bb,
Pore
OIB 19321929120
Vlasnica je promijenila
adresu iz Gvido del fabro
bb, ( kako stoji u KPU ) u
Massa Lombarda bb.
3. 80/2230 Stan broj 3, trosobni stan
smjeten na 2. katu, ulaz
desno, prvog ulaza, povrine
79,85 m2, kojem pripada
drvarnica u prizemlju zgrade,
Massa Lombarda bb, Pore
166 XY, Trg Kneza Branimira
bb, Pore
OIB
-
Redni
broj
Broj zemljita
(kat.estice) Oznaka zemljita
Povrina u
Primjedbe
m2 jutra hv
1. 999 KUA - VEZA PODULOAK BROJ 88, 134, 216, 223,
362, 384, 396, 416, 439, 441, 496, 529, 632, 647, 653,
755, 765, 819, 849, 889, 966, 969, 998, 1021 I 1065
KNJIGE POLOENIH UGOVORA
290
ZK uloak je verificiran A
Posjedovnica PRVI ODJELJAK
Redni
broj Upisi Primjedbe
1. UDIO 1/1
1. DRUTVENO VLASNITVO S PRAVOM KORITENJA SOUR "PLAVA LAGUNA" PORE
B Vlastovnica
Redni
broj Upisi Iznos tereta Primjedbe
Tereta nema!
C Teretovnica
Rbr. Omjer. Vrsta udjela
1. Etaa 80/2230 Etani udio
2. Etaa 92/2230 Etani udio
3. Etaa 92/2230 Etani udio
4. Etaa 80/2230 Etani udio
5. Etaa 80/2230 Etani udio
6. Etaa 26/2230 Etani udio
7. Etaa 80/2230 Etani udio
8. Etaa 80/2230 Etani udio
Redni
broj
Broj zemljita
(kat.estice) Oznaka zemljita
Povrina u
Primjedbe
m2 jutra hv
1. ___ ZGRADA 723 Pripis iz uloka __
ZK uloak je verificiran
A Posjedovnica
PRVI ODJELJAK
Redni
broj Upisi Primjedbe
3. ETAA 92/2230
1. S kojim je neodvojivo povezano pravo vlasnitva sa troipolsobnim stanom na 1. katu prvog
ulaza, ulaz ravno, povrine 92,10 m2, sa pripadajuom drvarnicom u prizemlju zgrade.
PRENESENO POD Z-
439/13 IZ KPU 634 K.O.
PORE.
1. XY, MASSA LOMBARDA bb 1/1
OIB:
1. Tereta nema.
B Vlastovnica
C
Teretovnica
HVALA NA PANJI!
www.stan-porec.hr