TEMA IIIConstrucciConstruccióón Privadan Privada

htpp://www.cvc.com.ve Arq. Dali Rojas Mendoza

Construcciones Publicas y Privadas

tienen un marco normativo

Marco que definen la competencia en planificación y gestión Urbana

• Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela. 1999

• Ley Orgánica de Ordenación del Territorio (LOOT) 1983

• Ley Orgánica para la Ordenación y Gestión del Territorio (LOOGT). Aprobada la consulta de la 2da. Discusión.

• Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (LOOU) 1987 y su Reglamento de 1990. (Según la LOOGT, será sustituida por una Ley Ordinaria)

• Ley de Reforma parcial del Poder Público Municipal 10/04/2006

• Ley Penal del Ambiente. 02 de Mayo de 2012

• Ley Forestal de Suelos y Aguas 1966. Se derogó parcialmente por Ley de Bosques y Gestión Ambiental 14 de mayo 2008

• Normas para Movimiento de Tierra de Conservación Ambiental con fines Urbanísticos. 21-10-83

• Decreto N° 1.257 Normas sobre Evaluación Ambiental de Actividades Susceptibles a degradar el Ambiente. 25 de Abril1996.

Marco que definen la competencia en planificación y gestión Urbana

• Ley de Aguas 02/01/2007

• Ley de Orgánica de descentralización, delimitación y transferencia, de competencias del Poder Público (Marz. 2009)

• Ley Orgánica del Consejo Federal (Feb. 2010) y su Reglamento (Mayo 2010)

• Ley de Consejos Comunales, (Nov. 2009)

• Ley de Orgánica de Comunas (Dic. 2010)

• Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda (Ene. 2011)

• Ley de tierras urbanas (Agosto 2009)

• Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (Noviembre 2011)

• Ley contra La Estafa Inmobiliaria (Abril 2012)

PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO

¿QUÉ ES? Actividades tendentes a la elaboración y establecimientos de planes.

¿QUIÉN PLANIFICA?

El Ejecutivo NacionalEl Municipio

¿CÓMO SEPLANIFICA?

A través de un Sistema Integrado y Jerarquizado de Planes.

Artículo 5.- Son instrumentos básicos de la ordenación del territorio, el Plan Nacional de Ordenación del Territorio, y los siguientes planes en los cuales éste desagrega:

a. Los Planes Regionales de Ordenación del Territorio.

b. Los planes nacionales de aprovechamiento de los recursos naturales y los demás planes sectoriales.

c. Los planes de ordenación urbanística.

d. Los planes de las áreas bajo Régimen de administración Especial.

e. Los demás planes de la ordenación del territorio que demande el proceso de desarrollo integral del país.

LEY ORGÁNICA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (Vigente)

PLANES, ORDENANZAS Y OTRAS NORMAS

La planificación urbanística forma parte del proceso de ordenación del territorio, y se llevará a cabo mediante un sistema integrado y jerarquizado de planes:(Art.16, 49 L.O.O.U.)

- El Plan Nacional de Ordenación del Territorio- Los Planes Regionales de Ordenación del Territorio- Los Planes de Ordenación Urbanística, - Los Planes de Desarrollo Urbano Local- Planes Especiales, art.49- Ordenanzas y otros instrumentos normativos

Nota: Cada una dentro de sus ámbitos de competencia.

Instancias públicas que intervienen en los procesos de desarrollo urbano y edificaciones.

Nacionales Estadales Locales

INSTANCIAS PÚBLICAS

1. Los Distritos Metropolitanos.

2. Los Municipios.

3. Las Parroquias y

4. Las Mancomunidades y demás formas asociativas o descentralizadas municipales con personalidad jurídica.

5. Consejos Comunales

E ENTIDADES LOCALES

AMBITOS

LEY ESPECIAL SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y RÉGIMEN DEL DISTRITO CAPITAL (15 Abril, 2009)

Límites

ARTÍCULO 4. Los límites del Distrito Capital son los que le correspondían al extinto Distrito Federal a la fecha de entrada en vigencia de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y que comprende el territorio del actual Municipio Bolivariano Libertador.

PROMOTOR y/o CONSTRUCTOR INMOBILIARIO

COMPONENTES PRIMARIOS

TERRENO

NORMATIVA

FINANCIAMIENTO

COMUNIDAD

TERRENOS

DENTRO FUERA

POLIGONALES URBANAS

POLIGONALES URBANAS

Dentro de las poligonales ó polígonos Urbanos. Zonas Urbanas.

TERRENO

ZONAS DE ACCIÓN

Fuera de las poligonales urbanas. Zonas Rurales y otras acepciones como Área bajo régimen de administración especial, (parques nacionales, monumentos históricos, etc.

¿ QUÉ ES UNA POLIGONAL URBANA?

TERRENOS

- Lote:* Terreno sin servicio.* No ha sido sometido a procesos de urbanismo.* Tiene la reglamentación genérica del lote, definiéndose uso

e intensidades a las que tiene derecho el lote en cuestión.

- Parcelas * Terreno con servicios.* Forma parte de una urbanización o parcelario aprobado por

el municipio correspondiente.

- Terreno

Leyes, Decretos, Planes, Ordenanzas entre otros instrumentos normativos definen como se va a desarrollaruna determinada extensión de terreno

POTENCIAL DEL TERRENO

1. Constructores y Promotores

2. Dueños de Tierra (Privado o Comunidad)

3. Autoridades Públicas

4. Entes prestadores de Servicios

5. Comunidad organizada, compradores

6. Entes Financieros

• Nacionales• Regionales/Estadales• Municipales

• Públicos• Privados

Actores que intervienen

Urbanizaciones:

DESARROLLOS INMOBILIARIOS

Residenciales

IndustrialesEquipamiento

Edificaciones para:

•Viviendas

•Oficinas

•Comercios

•Industrias

•Asistenciales

•Educacionales

•Recreacionales y Deportivos

•Turísticos

•Mixtos

PROCESOS PARA DESARROLLAR

URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES

RUTA DE AUTORIZACIONES PARA URBANIZAR

Y EDIFICAR

PROCEDIMIENTOS PARA URBANIZAR Y EDIFICAR

SOLICITUDES PARA URBANIZAR Y EDIFICAR ANTE LOS ORGANISMOS COMPETENTES

Municipio Alcaldía

Planificación local (Consulta Preliminar- Variables Urbanas)Ingeniería Municipal (Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales en Urbanismo y en Edificaciones e Inicio de Obras, Terminación de Obras)Catastro (Actualización de la propiedad y uso del inmueble)Obras y servicios públicos (autorizaciones para la incorporación de servicios públicos)Entes recaudadores de Impuestos Municipales (derecho de frente, tributos para revisión e inspección de obras, patentes de industria y comercio)Institutos Municipales de AmbienteBomberos (cumplimiento de normas contra incendio)

Hidroc (Factibilidad e incorporación servicio de acueducto y cloacas)Ministerio del Poder Popular para la Salud (Conformación sanitaria y de las plantas de tratamiento, pozos)Ministerio del Poder Popular para Ecosocialismo y Aguas (Acreditación Técnica del Estudio de Impacto Ambiental o evaluación Ambiental)Entes prestadores de servicio eléctrico (Factibilidad e incorporación servicio) Corpoelec

Estadales

Desconcentrados

QUE HACER PARA CONSTRUIR UNA EDIFICACION

Revisar la normativa que le corresponde, para conocer el potencial de desarrollo

del terreno y las restricciones.

- Documento de propiedad debe estar registrado

- El documento de propiedad debe tener un plano anexo al cuaderno de comprobantes del Registro Subalterno correspondiente con indicación del área y linderos.

- Debe estar inscrito en la Oficina Municipal de Catastro a nombre del propietario.

- Según Ley de Cartografía

El Terreno

CONSULTA PRELIMINAR

La Consulta Preliminar es optativa. Salvo en casos en que el ordenamiento Municipal lo exige.Para lotes de terreno que están ubicados dentro de las poligonales urbanas, la información que suministra la consulta esta contenida en el Plan, en las ordenanzas y/o cualquier otro instrumento normativo que rija el terreno en cuestión. Cuando no exista plan de desarrollo urbano local u ordenanza de zonificación se aplicará lo dispuesto en el artículo 125. Los particulares deberán solicitar del respectivo Consejo Municipal las variables urbanas fundamentales aplicables al terreno pudiendo presentar propuestas de urbanizaciones y edificaciones para la asignación de variables por parte del Municipio. Las mencionadas variables serán asignadas previa aprobación del Ministerio con competencia.

Aplicación del artículo 125 de la Orgánica de Ordenación Urbanística.Dirigirse a la instancia de Municipal competente en planificación para solicitar del respectivo Consejo Municipal las variables urbanasfundamentales aplicables al terreno en cuestión y podrán presentar proyectos de urbanizaciones y edificaciones para la asignación de variables. Las mencionadas variables serán asignadas previa aprobación del Ministerio del Desarrollo Urbano. (ahora Ministerio del Poder Popular para el Ecosocialismo y Aguas)

Propuesta de desarrollo, aplicando las normas de Equipamiento Urbano.

Esquema inicial de desarrollo. Estimación de parcelas por uso.

POTENCIAL DE DESARROLLO DEL TERRENO. Normativa

¿CUAL ES LA NORMATIVA MARCO?

La Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (L.O.O.U.), reza en su artículo 80 “La realización de urbanizaciones y edificaciones requerirá la existencia de un proyecto, elaborado por profesionales competentes según la ley de la materia, quienes responderán por la correspondencia del proyecto con las normas y procedimientos técnicos aplicables y con las variables urbanas fundamentales y demás prescripciones establecidas en el correspondiente plan de desarrollo urbano local o en la ordenanza de zonificación.

Un profesional residente responderá de que la obra se ejecute con sujeción a los planos y demás documentos y especificaciones del proyecto. El Municipio podrá eximir del profesional residente a las edificaciones de vivienda unifamiliar de una planta construida por su propietario para su habitación.”

Ordenanzas Municipales

Además de la LOOU los Municipios han definiendo normas y procedimientos para que se puedan tramitar

autorizaciones para construir.

Entre otros instrumentos normativos están las ordenanzas de Arquitectura, Urbanismo y construcciones en General, de Zonificación, Tributarias (donde se fijan diferentes tipos

de impuestos), etc.

Ordenanzas Municipales

Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en General:Estas Ordenanzas reglamentan los procedimientos administrativos para urbanizar, edificar y demás procesos inherentes a la ejecución de cualquier construcción. En ocasiones estos instrumentos definen los impuestos que se deben cancelar por concepto de revisión e inspección, es el caso de las Ordenanzas Municipio Maneiro en el Estado Nueva Esparta y del Municipio Sucre del Estado Miranda.

Ordenanza de Zonificación: Son el conjunto de regulaciones que definen y ordenan un determinado terreno en el que se las fijan las Variables Urbanas Fundamentales.

Ordenanzas Tributarias: En estas se definen los impuestos que se deben cancelar por concepto de Impuestos sobre Inmuebles Urbanos (derecho de frente), Industria y Comercio (patentes para el funcionamiento de comercios u oficinas), impuestos de inspección y revisión para autorizaciones de construcción, para integrar parcelas, consultas preliminares entre otras tramitaciones que se efectúan en las Alcaldías municipales.

Las Variables Urbanas Fundamentales son el conjunto de restricciones o limitaciones definidas en la normativa aplicable a un determinado terreno que va a ser desarrollado mediante un proceso de urbanización o de edificación.

La normativa aplicable a un terreno aparece definida en los instrumentos jurídicos nacionales, estatales y locales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano Local y las Ordenanzas Municipales entre otros.

¿QUÉ SON LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES?

Artículo 86. variables urbanas fundamentales en el caso de las urbanizaciones:

1.- El uso correspondiente.

2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.

3.- La incorporación a la trama vial arterial y colectora.

4.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.

5.- La densidad bruta de la población prevista en el plan.

6.- La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas.

7.- Las restricciones volumétricas.

Para las edificaciones (Art. 87 L.O.O.U) :1. El uso previsto en la zonificación.2. El retiro de frente y el acceso según lo previsto en el

plan para las vías que colindan con el terreno.3. La densidad bruta de la población prevista en la

zonificación.4. El porcentaje de ubicación y el porcentaje de

construcción previstos en la zonificación.5. Los retiros laterales y de fondo previstos en la

zonificación.6. La altura previstas en la zonificación. 7. Las restricciones por seguridad o por protección

ambiental.8. Cualesquiera otras variables que los planes

respectivos impongan a un determinado lote de terreno.

VARIABLES URBANAS EN EDIFICACIONES

CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES

Variables Urbanas Fundamentales en Urbanizaciones y en edificaciones (Art. 84):

Para iniciar la construcción de una edificación bastará que el propietario o su representante se dirija por escrito al respectivo municipio a fin de notificar su intención de comenzar la obra. Se anexaran los proyectos correspondientes, las certificaciones de capacidad de suministro de servicios públicos, el comprobante de pago de impuestos municipales y la documentación que señales la ordenanza respectiva.

En el caso de urbanizaciones debe esperarse que órgano competente emita la Constancia para iniciar la obra.

SE REALIZA LA CONSULTA

PRELIMINARSE ELABORA LA PROPUESTA DE URBANISMO O

EDIFICACIONES

CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE

VARIABLES E INICIO DE OBRA EN URBANISMOS Y

EDIFICACIONES

SE SOLICITA Y OBTIENE

CERTIFICACIONES DE SERVICIOS

SE SOLICITA Y SE OBTIENE LA

ACREDITACIÓN TÉCNICA *

CONSIDERANDO LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ASIGNADAS

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

Restricciones por seguridad o por protección ambiental y dotación de servicios

Certificación de Servicios

Aguas claras

Aguas Servidas

ElectricidadGas,

Teléfonos, Otros

IMPACTO AMBIENTAL

(Pozos) (Planta de Tratamiento)

Estudios técnicos

Normativa COVENIN (Normas contra incendio)

Manual de Vialidad de MINDUR

Normas sobre movimiento de tierra

Normativa ambiental

Normativa sanitaria para urbanismo y edificaciones

NORMAS APLICABLES

Nota: Para vías con doble sentido de circulación, agregar a la calzada 2,5 m para estacionamiento

Secciones Transversales Típicas Mínimas

NORMATIVAS APLICABLES

Dispositivos de Retorno Calles Ciegas(Longitud Máximo 150 m)

NORMATIVAS APLICABLES

TIPOLOGÍAS DE PARCELAS

Fuente: CUADERNOS USB SERIE URBANISMO. Lindolfo Grimaldi Castro

DEFINICIONES

AREA GLOBAL: Área total que incluye tanto el área aprovechable, susceptible a ser urbanizada, como el área que no se debe intervenir por sus condiciones naturales u otros restricciones.

ÁREA APROVECHABLE: Es el área del terreno que se puede someter a procesos de urbanización, en esta se incluyen:

-Áreas destinadas a parcelas residenciales, comerciales, oficinas, industriales, equipamientos urbanos, entre otras

-Área ocupada por Vialidad y Servicios

ÁREA NETA: área destinada a las parcelas con cualquier uso

DENSIDAD DE OCUPACIÓN: Se expresa como una cantidad de personas referidas a una unidad de superficie.

DENSIDAD=Personas

Superficie

DENSIDAD. RESIDENCIAL

DEN. BRUTADEN. BRUTANº de Habitantes

Área Aprovechable

DEN. NETADEN. NETANº de Habitantes

Área Neta Residencial

EQUIPAMENTO URBANO *

ZONA m2/habitante

Parque vecinal 1.70

Campo de juego 1.85

Área deportiva 2.60

Preescolar 0.65

Educ. básica 2.00

Centro parroquial 0.25

Socio-cultural 0.20

Casa cuna 0.10

Guardería 0.15

•Normas para Equipamiento Urbano: Resolución Nº 151 del

•Ministerio del Desarrollo Urbano. G.O. Nº 33.289 del 20-08-85

VARIABLES FUNDAMENTALES PARA URBANISMOS

Un Urbanismo que puede estar en los municipios del Sur Este de Caracas Baruta o El Hatillo en el que la norma indica todo lo referente a las condiciones de uso y reglamento especial que rigen a un determinado lote estableciendo las condiciones de desarrollo mediante el otorgamiento de una Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales e Inicio de Obras de Urbanismo. En los oficios que las Alcaldías otorgan dice lo siguiente por ejemplo:

Características:Zonificación: Área de Oferta (AO1) 60 Habitantes/Hectárea.

Área Total del Lote: 3.352.800 m2

Área con Pendiente mayores al 60%: 1.461.200 m2

Área Bruta (0-60% de pendiente, se usa para cálculo de habitantes): 1.891.600 m2

Área (0-40% implantación del desarrollo): 924.100,00 m2

Área con pendientes entre 40 y 60%: 924.100 m2

Población Máxima: 8.943 Habitantes.

Área de Servicios Comunales Públicos:

a) Educacional

Pre-Escolar

b) Recreacional

Parques Infantiles:

Áreas Deportivas:

Plazas, Paseos y Pequeñas Áreas Libres:

Parques Locales:

Parque Sectorial:

Artículo 6.

A los efectos de la presente Ordenanza se establecen los siguientes tipos de zonas:

Zona R-1: Vivienda unifamiliar aislada con una densidad neta aproximada de treinta (30) habitante /por hectárea.

Zona R-2: Vivienda unifamiliar aislada y vivienda bifamiliar aislada, con una densidad neta aproximada de sesenta (60) habitantes por hectárea.

Zona R-3: Vivienda unifamiliar aislada y vivienda bifamiliar aislada, con una densidad neta aproximada de ciento setenta (170) habitantes por hectárea.

Zona R-4: vivienda unifamiliar aislada, vivienda bifamiliar aislada y vivienda multifamiliar, con una densidad neta aproximada de ciento setenta y dos a trescientos treinta (172 a 330) habitantes por hectárea.

Zona R-5: Vivienda unifamiliar aislada, pareada o continua, con una densidad neta aproximada de doscientos cuarenta (240) a trescientos veinte (320) habitantes por hectárea.

Zona R-6: Vivienda multifamiliar, con una densidad neta aproximada de quinientos (500) habitantes por hectárea.

Reglamentaciones Especificas Ordenanza De Zonificación Del Dtto. Sucre. Hoy Municipios Baruta, Chacao, El Hatillo y Sucre

Zona R-7: Vivienda multifamiliar, con una densidad aproximada de seiscientos (600) habitantes por hectárea.

Zona R-8: Vivienda multifamiliar, con una densidad neta de mil ciento veinte (1.120) habitantes por hectárea.

Zona R-8A: Vivienda multifamiliar, (sector urbano de Chacao), con una densidad neta aproximada de mil doscientos (1.200) habitantes por hectárea.

Zona R-9: Vivienda multifamiliar con Comercio Avenida Francisco de Miranda (sector urbano de Chacao).

Zona R-9-C3: Vivienda multifamiliar con comercio Avenida Francisco de Miranda (sector urbano Chacao).

Zona C-1: Comercial local.

Zona C-2: Comercio vecinal.

Zona C-3: Comercio comunal.

Reglamentaciones Especificas Ordenanza De Zonificación Del Dtto. Sucre. Hoy Municipios Baruta, Chacao, El Hatillo y Sucre

Reglamentaciones Especificas Ordenanza De Zonificación Del Dtto. Sucre. Hoy Municipios Baruta, Chacao, El Hatillo y Sucre

Zona C-I: Comercio industrial.

Zona I: Industrial.

Zona A-M: Áreas a mejorar

Zona E-P: Edificaciones de uso público.

Zona E: Educacional.

Zona P: Parque, plazas, áreas libres y campos deportivos públicos.

Zona R-F: Reservas forestales.

Zona R-E: Zonas con reglamentación especial.

Zona D: Campos y club deportivos privados.

Zona A-E: Zonas sujetas a estudio.

Zona A: Zonas Adyacentes.

TERRENO – PARCELA: ESTUDIO DE CONJUNTO -EDIFICACIONES

Ubicación: Estado Miranda, Municipio Chacao, Urbanización Los Palos Grandes, 5ª Transversal entre Avenida Jahn y Andrés Bello, parcela distinguida con el Nº 159-160.

Reglamentación: Al terreno le corresponde la reglamentación R-3 Residencial en la variante de Estudio de Conjunto, las variables urbanas fundamentales de esta reglamentación están definida en la Ordenanza de Zonificación del Distrito Sucre, en su Capítulo ll, Sección lll.

R3 Estudio de Conjunto.

Área de Parcela: 1.768 M2.Ubicación 30% : 530,40 m2.Construcción 60%: 1.060,80 m2.Retiros de frente: 6 m Retiros laterales y fondo: 4 m.Altura: 3 Plantas, 10 m.

TERRENO – PARCELA: ESTUDIO DE CONJUNTO - EDIFICACIONES

Fuente: CUADERNOS USB SERIE URBANISMO. Lindolfo Grimaldi Castro

TIPOS DE RETIRO EN LAS PARCELAS

Retiro de Frente

NORMATIVAS APLICABLES

Fuente: CUADERNOS USB SERIE URBANISMO. Lindolfo Grimaldi Castro

UBICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

Fuente: CUADERNOS USB SERIE URBANISMO. Lindolfo Grimaldi Castro

UBICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

Fuente: CUADERNOS USB SERIE URBANISMO. Lindolfo Grimaldi Castro

ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

Definición de altura

NORMATIVAS APLICABLES

Definición de Altura: Terreno con pendiente

NORMATIVAS APLICABLES

Definición de Altura: Terreno con pendiente

NORMATIVAS APLICABLES

TRAMITACIÓN DESDE LA CONSULTA PRELIMINAR HASTA LA EMISION DE LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES

URBANAS FUNDAMENTALES

CONSULTAPRELIMINARDEFINICIÓN

DE VARIABLES ART. 81

EMISIÓNCONSULTA

PRELIMINAR

EMISIÓNCONSULTA

PRELIMINAR

SOLICITUD DE CERTIFICACIONES

DE SERVICIOSART. 84

PARÁGRAFO ÚNICO

EMISIÓN CERTIFICACIONES

DE SERVICIOS

SOLICITUD DE CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES RBANAS

FUNDAMENTALES E INICIO DE OBRA

ART. 84. ALCALDÍA

EMISIÓN DE CONST. DECUMPLIM. DE VAR. URB.

FUNDAMENTALES E INICIO DE OBRA

ART. 84

EMISIÓN DE CONST. DECUMPLIM. DE VAR. URB.

FUNDAMENTALES E INICIO DE OBRA

ART. 84

90 días continuos Urb.

30 días continuos Edif.

Art. 84

INSPECCIONESPOTESTATIVASDE LOS ORG. NACIONALES

ART. 91.

NOTIFICACIÓN A LOSORGANISMOS NACIONALES

(SALUD, M. P.P. ECOSOCIALISMO, Y

AGUAS ) ART. 84

1 1 2 2

4

566

ETAPA CONSTRUCTIVA

30 días

continuos

Art. 84

Parágrafo

Único

5 días HábilesArt. 85

60 días Háb. Urb.

15 días Háb. Edif.

Art. 82

SOLICITUD Y OBTENCIÓN DE

ACREDITACIÓN TÉCNICA EN EL MINISTERIO DEL PODER POPULAR DEL ECOSOCIALISMO Y

AGUAS

3

CERTIFICACIÓN DE TERMINACIÓN DE OBRAS

En urbanizaciones y edificaciones: (Art. 95)

A la terminación de la obra sin que hubiere pendiente objeciones del municipio, el profesional responsable de su ejecución firmará una certificación en la que hará constar que la misma se ejecutó en un todo de conformidad con las variables urbanas fundamentales y con las normas técnicas correspondientes.

La certificación será firmada también por el propietario y seráconsignada junto con los planos definitivos de la obra, a la autoridad municipal encargada del control urbanístico.

Lapso 10 días hábiles

ETAPA CONSTRUCTIVA Y DE TERMINACIÓN DE OBRAS

CONSIGNACIÓN ANTE ELMUNICIPIO DE LA

CERTIFICACIÓN DE TERM.DE OBRAS CON LOS PLANOSDEFINITIVOS DE LA OBRA

ART. 95

EMISIÓNDE CONSTANCIA DE

RECEPCIÓN EMITIDAPOR LA MUNICIPALIDAD

ART. 95

EMISIÓNDE CONSTANCIA DE

RECEPCIÓN EMITIDAPOR LA MUNICIPALIDAD

ART. 95

10 días Hábiles

ART. 95

FIRMA DE LACERTIFICACIÓN

DE TERMI -NACIÓN DE

OBRAS ART. 95

INSPECCIONES PERIODICAS

(DEL MUNICIPIO) ACTAS EN EL TRANSCURSO

DE LA OBRAART. 92

ASIGNACIÓN DEL INSPECTORCONTRATADO

ART. 90

EMISIÓN DE CONST. DECUMPLIM. DE VAR. URB.

FUNDAMENTALES E INICIO DE OBRA

ART. 84

EMISIÓN DE CONST. DECUMPLIM. DE VAR. URB.

FUNDAMENTALES E INICIO DE OBRA

ART. 84

INSPECCIONESPOTESTATIVASDE LOS ORG. NACIONALES

ART. 91.

NOTIFICACIÓN A LOSORGANISMOS

NACIONALES (*MPPTTOP,MPP SALUD,MPP ECOSO-

CIALISMO Y AGUAS, ETC) ART. 84

INSPECCIÓN.FINAL ART. 92

5

55

3

4

44 44 4422

* MPPTTOP:MINIST PP TRANSPORTE TERRESTRE Y OBRAS PUBLICAS

¿Que queremos lograr?

HÁBITATURBANISMO

MACROPARCELASPARCELAS

Viviendas,

equipamientos urbanos,

Oficinas, comercios,

centros comunitarios

Muchas Gracias

CONSTRUYENDO

VALORES Y CONFIANZA

CÁMARA VENEZOLANA DE LA CONSTRUCCIÓN