El proyecto se localiza en el barrio

Capurro, estación Yatay.

Tiene como objetivo generar nuevassoluciones territoriales, nuevos paisajes.

Para ello, nos basamos en un modelo futuro de país y que

ya está en marcha. “Uruguay, país de servicios”. Se busca convertir este slogan en una marca del país.

Uruguay como país de globalización de servicios. Para ello, además de contar con beneficios tributarios e

impositivos, es necesario establecer nuevas localizaciones para realizar inversiones y promoverlas.

Así surge, ELSHOCK! Se toman las fábricas vacías de Capurro para la instalación de una FREE ZONE DE SERVICIOS por su ubicación estratégica en la trama

consolidada de la ciudad, con buena accesibilidad desde distintos puntos y muy próxima a servicios de interés a la hora de pensar en la instalación de este tipo de

emprendimientos: Antel, el puerto, la central Batlle, el centro financiero y centros universitarios.

Si bien se realizan acciones previas a la instalación de la FREE ZONE, tomamos está como la válvula desencadenante de muchas de las intervenciones sucesivas que ocurrirán en el barrio.

Estamos convencidas que el emprendimiento despertara el interés de otros inversores abocados a otros rubros como ser el inmobiliario, lo que permitirá la ocupación de los múltiples vacíos residuales existentes. Estos, no serán solo atendidos por los privados sino que contarán con el apoyo de organismos públicos como ser: la IMM, la ANV, el MVOTMA y el BHU.

Este conjunto de acciones coordinadas en el tiempo, da la NUEVA CIUDAD y convierte a Capurro en un centro de referencia, se trata de dinamizar el área sacarla de su “ estado de depresión”

(*) Cuando hablamos de vacío, nos referimos a vacío de actividad y no al físico.

Capurro

Puerto

Aeropuerto

C e n t r ofinanciero

Aguada Park

Antel

Estación Yatay- CapurroUruguay País de Servicios

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10% DE VACÍOS*Registrando el barrio y tomando como dato previo el trabajo “ Capurro Tapiado” desarrollado por un grupo de estudiantes en el marco del Seminario Interáreas, decidimos tomar los vacíos como punto central de la propuesta. Manifestada una situación particular, ahora intentamos responder a la pregunta: ¿ Qué hacer con ellos? ¿ Cómo apropiarse? ¿ Qué es lo apropiado? Preguntas muy subjetivas por lo que no hay una única respuesta.

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* IDENTIFICAR las energías que están presentes en la ciudad pero ocultas, estas reivindican características intangibles del territorio, elementos fuertemente arraigados al imaginario local.

Estas energías ebullen donde una brecha en el espacio olvidado lo permite.A través del sistema valvular se va regulando la intensidad de las mismas acentuando o atenuando cada presencia, conformando pequeños brotes que reactivan el territorio.

MORFOGÉNESIS

¿?

ETAPAS

ACTORES

INFRA: obras viales

INVERSORES

AsistenciaT é c n i c oFinanciera

MODIFICACIÓN N O R M A T I V A

FORMAS DE INTERVENCIÓN

1- F.O.S/ altura/ retiros/ expropiación (ley 18.308)2- Realojo de asentamiento y área inundable3- Plan Nacional de Vivienda ( ley 13.728) Vivienda de interés social ( ley 18.795)4- Acondicionamiento general de la zona

P o d e r E j e c u t i v oMinisterio de economía Comisión honoraria asesoraDirección Gral de ComercioÁrea zonas francas de la DGC

Free zone

$

cortocircuito

edificios mediana altura

torres

individuales

PODER EJECUTIVO(decreto zonaf r a n c a )

División vialidad

eficiencia

almacenamiento y reciclado de agua

confort térmico

v e n t i l a c i ó n h i g i é n i c a

yatay intervenido

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FASE 1 FASE 2 FASE 3

Área destinada a inversión inmobiliaria, con un gran complejo deportivo totalmente equipado para la zona de capurro - prado-la teja intercalada con s e r v i c i o s d e e n t r e t e n i m i e n t o ( c i n e / t e a t r o /biblioteca/ galería de a r t e , s h o p p i n g , alojamiento, etc).

Península con un 80% de área verde, parquizada. Cuenta con una zona destinada a espactáculos públicos al aire libre, un centro de convenciones, plaza, paseo cultural abierto, pista de s k a t e , y l o c a l e s gastronómicos de los más v a r i a d o s .

R e c u p e r a r l o s e j e s comerciales, las márgenes de Arroyo Miguelete, realojar asentamientos y viviendas en z o n a s i n u n d a b l e s . Promover el desarrollo de una Zona Franca en los galpones de la Aurora como primera acción sólida, despertando intereses en inversores, generando desarrollo inmobiliario entre o t r o s .Establecer una normativa para el desarrollo de las viviendas e x i s t e n t e s y f u t u r a s

2011 2026 2032 20402000

24 hs

19 hs

24 hs

cursos entretenimiento muestras discucióntoquesespectáculos resto/bar talleres parque mirador café estadio shoppingbar vivienda teatro inversión biblioteca esp. público hostel culturacapurro 2040

club parquevivienda inversión culturamuestrasespectáculos

2026

2032

2040

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AGRACIADA Y CAPURRO

REALOJO

EXPROPIACIÓN

CONCESIONES

ETAPASmic

ro

MÁRGEN DEL MIGUELETE

FASE 1

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micro 1 / 3 añosA c c i o n e s u r g e n t e s .

realojo del asentamiento

concesión a privados paramantenimiento del espaciop ú b l i c o

sustitución de áreas i n u n d a b l e s

recuperación de Agraciada y Capurro como ejes comerciales

recuparación de viviendas

micro 2 / 7 añosG e n e r a r despertares en puntos claves d e l territorio. P r i m e r a s válvulas de ebullición.

ZONA FRANCA

ÁREA DEPORTIVA/RECREATIVA

VIVIENDA SOCIAL

PEATONAL

peatonalizaciónl

vivienda social

zona franca

área recreativa /deportiva

proyecto de inversión

CO

NS

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N micro 2 /

Nuevo marco normativo:Liberación de alturasConservación de fachadas% de vegetación con respecto al área no construidaRelación con el espacio públicoConexiones en altura entre edificios

free zoneciclovía comunicación

i n t e r n aconservaciónde fachadas

Zufr

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Rep

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+ 130

+ 0.00

Business Center

Business Center 2

BasamentoCentro decapacitación

Data Center

Servicios

C o n s e r va c i ó n d e fachadas: “La aurora”

Relación conlo público

IMPLANTACIÓN

Espacio de recreación

E d i f i c i ocomercial

Espacio de recreación

Servicios asociados

ConexiónP u e r t o

C e n t r o d e capacitación

Terrenos a expropiar

D a t acenter

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Act

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volu

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Cantidad de viviendas (60m2) posibles:

- 5% son de 10 niveles (4143 m2): 690

Actores:

- 50% son de 1 nivel (41.426 m2): 690

TOTAL: 3.452

- 30% son de 4 niveles (24.855 m2): 1657

- 15% son de 2 niveles (12.428 m2): 415

O

O O

N O s e p r e s e n t a en el periodo estipulado

Pasa a la cartera de t i e r r a s

Programasespeciales

D e p e n d e : implantación en el barrio y condición socio- económicas

V i v i e n d aActividades comerciales

ProductivasS e r v i c i o sRecreativas...

AgrupamientosAct. asociadasIndustriales...

Programas de asistenciap a r a m e j o r a sRegulariza su situación

Regulariza su situación

Posibilidades...

llama a regularizar SU situación

eficiencia

confor t té rmico almacenamiento y reciclado de agua

ventilación higiénica

10% DE VACÍOS -82.851m2-

cooperativas de vivienda productores sociales

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promotores privados

i n s t i t u c i o n e s u organizaciones sociales

instituciones publicas

empresas del estado

cooperativas de produccion

inmobiliarias

emprendedores economicos

club de leones

centro CAIF

escuela de tiempo completo

IMM, MVOTMA, BHU, BPS

MIEM

UTE, OSE, ANTEL

16 viviendas por bloque (75m2 c/u)

total: 144 viviendas (576 personas apróx)

9 bloques

9 bloques / 140 casas/ 570 personasEficiencia energética y ecológica.Areas comunes% de vegetación con respecto al área no edeficada

VIVIENDA SOCIAL: COOPERATIVA

micro 2 /

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J. M

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+ 12.0

+ 00.0

micro 3 / 5 añosDensificar, incentivar a la inversión, mejorar las viviendas existentes, ofrecer programas de asesoramiento. Plan de renovación de la fachadas existentes y normativa para nuevas fachadas.

RECUPERACION DE VIVIENDAS

ASESORAMIENTO

RECURSOS PARA EL ÁREA

INVERSIONES

zona 3

zona 2

A A

Azona 1

73 padrones vacíos

5% de vacíos destinado a edificio de 10 NIVELES = 4 VACÍOS

15% de vacíos destinado a edificio de 4 NIVELES = 11 VACÍOS

30% de vacíos destinado a edificio de 2 NIVELES = 22 VACÍOS

50% de vacíos destinado a edificio de 1 NIVELES = 36 VACÍOS

1.200.000m2 área de capurro

5% de vacíos destinado a edificio de 10 NIVELES = 4 VACÍOS

15% de vacíos destinado a edificio de 4 NIVELES = 11 VACÍOS

30% de vacíos destinado a edificio de 2 NIVELES = 22 VACÍOS

50% de vacíos destinado a edificio de 1 NIVELES = 36 VACÍOS

calle agraciada, capurro, uruguayana, agraciada, rambla arroyo miguelete FOS; 80% altura max:30m retiros frontal: 4m

calles uruguayana, capurro, ruta de acceso, rambla arroyo miguelete (la Aurora, excluida). FOS: 80% altura max: 12m retiro frontal 4m

calles capurro, av agraciada, ruta de acceso. FOS; 80% altura max:15m retiros frontal: 4m

zona 1zona 2

zona 3