PREDUGOVOR O PRODAJI STANA

zaključen u Beogradu na dan 20. marta 2000. godine između ugovarača, i to:

1. PETRA FOČIĆA iz Beograda, ulica Pazarska 23, kao prodavca, (u daljem tekstu: prodavac), s jedne strane, i

2. VESNE STREJOVSKI iz Beograda, ul. Šabačka 76, kao kupca (u daljem tekstu: kupac), s druge strane,

koji su se sporazumeli o sledećem:

I.

Prodavac Petar Fočić je jedini vlasnik kuće stambene zgrade sa više stanova, koja se nalazi u� ulici Marička 17a u Beogradu Rakovica, na kat.parceli 3778/2, zk.ul. 2177 KO Beograd 6, koju� je stekao kupoprodajnim ugovorima koje je zaključio sa bivšim suvlasnicima i to jednu polovinu po ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti zaključenom sa prodavcem Pekić Biljanom iz Beograda ul. Drimska 36, overenom od strane Drugog opštinskog suda u Beogradu II/1 Ov. br.165/99 od 5.marta 1999.godine, i drugu polovinu po ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti zaključenom sa prodavcima Zarić Ismetom iz Beograda, ul.Stojana Jankovića 19, Zarić Slavicom i Kovačević Ivanom iz Beograda, ul. Vodovodska 75, overenom od strane Drugog opštinskog suda u Beogradu I/2 Ov.br. 6994/99 od 20.avgusta 1999.godine.

II.

Ovim predugovorom prodavac Fočić Petar i kupac Strejovski Vesna sporazumeli su se da zaključe ugovor o kupoprodaji stana broj 22 na drugom spratu zgrade navedene u tač. I. ovog predugovora, koji je po strukturi dvosoban i sastoji se od predsoblja sa kuhinjom, spavaće sobe, dnevnog boravka i kupatila, korisne površine 33,66 kvm, a koji stan predstavlja idealni suvlasnički deo pomenute zgrade u odnosu 3366/67806, i ugovorili su kupoprodajnu cenu za taj stan u iznosu od 44.000 DEM, što u dinarskoj protivvrednosti prema tržišnom kursu na dan zaključenja ovog predugovora iznosi 968.000,oo dinara.

III.

Potpisivanjem ovog predugovora prodavac potvrđuje da je od kupca primio kaparu u iznosu od 4.400 DEM, što u dinarskoj protivvrednosti prema tržišnom kursu na dan zaključenja predugovora iznosi 96.800,oo dinara. s tim što će kupac preostali deo kupoprodajne cene isplatiti prodavcu na dan zaključenja i overe ugovora o kupoprodaji.

IV.

Kupac kupuje stan u viđenom stanu, oslobođen od lica i prodavčevih stvari.

Prodavac preuzima obavezu, do zaključenja ugovora o kupoprodaji, u stanu koji je predmet kupoprodaje o svom trošku kupi nedostajuću opremu i istu na odgovarajući način ugradi, i to: (a) da montira sve prekidače i utičnice u stanu, (b) da postavi lajsne na vratima i pragovima kao i parket lajsne, (c) da montira sudoperu, s tim što 1/3 cene nove sudopere snosi kupac, (d) da u kuhinji ugradi slavinu za mali bojler, (e) da u kupatilu ugradi: bojler od 80 l, lavabo sa slavinom, wc šolju, tuš bateriju, vodokotlić i slavinu za veš-mašinu.

Ugovarači su saglasni da prilikom primopredaje stana zajednički sastave zapisnik u kom će konstatovati, između ostalog, i ispunjenje obaveza i prethodnog stava.

V.

Ako kupac odustane od kupovine stana iz tač. II ovog predugovora ili ne isplati celokupan iznos ugovorene cene do dana zaključenja i overe ugovora o kupoprodaji, kapara iz tač. III. nepovratno pripada prodavcu.

Ako prodavac odustane od prodaje obavezan je da kupcu vrati dvostruki iznos kapare.

Ukoliko do zaključenja ugovora o kupoprodaji ne dođe iz razloga koji se ne mogu pripisati krivici ugovarača, ili ako se iz bilo kog razloga ne može kompletirati potrebna i validna dokumentacija za predmetni stan, prodavac je obavezan da kupcu vrati primljeni iznos kapare.

VI.

Prodavac i kupac zaključiće glavni ugovor o kupoprodaji predmetnog stana nakon pribavljanja svih potrebnih saglasnosti a najkasnije do 1. maja 2000.godine, uvažavajući odredbe ovog predugovora.

VII.

Ugovarači su se saglasili da troškove overe ugovora o kupoprodaji i porez na promet snosi kupac.

VIII.

Ovaj predugovor sačinili su prodavac i kupac svojom slobodnom voljom, u četiri istovetna primerka, pa ga u znak saglasnosti i pristanka svojeručnio potpisuju.

Prodavac, Kupac,

Petar Fočić Vesna Strejovski

JMB 1234567890123 JMB 1234567890234

februar 25, 2008

Oslobođenje od poreza za kupce prvog stana

Predizborna kampanje jedne od stranaka navela je veliki broj kupaca stanova da sačekaju zakon vezan za poreze za stanove. Budući da je od obećanja do donošenja odgovarajućeg zakona prošlo dosta vremena iz raznoranih razloga, po usvajanju zakona došlo je do ogromnog skoka potražnje. Što je dovelo do skoka cena nekretnina za oko 10%. Što znači da su kupci, osim u sluičaju kupovine novog stana na debelom gubitku zbog ovog zakona.

Napomena: Zbog broja i obima pitanja vezanih za ovu stranu, posebna strana je napravljna za pitanje i odgovore: Porez za kupce prvog stana - pitanja i odgovori

Kupci se mogu nadati da je to samo na kraći period, i da će vremenom stvari doći na svoje mesto ponovo. Međutim, činjenica je će korist od uvođenja zakona biti pre svega za prodavce.

Oslobađanje poreza za kupce prvog stana sprovodi se na dva načina - oslobađnjem od poreza dan dodatnu vrednost (cena se plaća sa sve porezom, ali se porez refundira kasnie), i oslobodenjem od poreza na prenos apsolutnih prava.

Refundacija PDV kupcima prvog stana

Zakonom o izmenama i dopunama zakona o porezu na dodatu vrednost, koji je stupio na snagu 8. jula 2007. godine, propisano je da pravo na refundaciju PDV za kupovinu prvog stana, na osnovu podnetog zahteva, ima fizicko lice – punoletni državljanin Republike, sa prebivalištem na teritoriji Republike, koji kupuje prvi stan.

Kupac prvog stana može da ostvari refundaciju PDV pod sledecim uslovima:

1) da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stice prvi stan nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike;2) da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplacena prodavcu.

Pravo na refundaciju PDV može se ostvariti za stan cija površina za kupca prvog stana iznosi do 40 m², a za clanove njegovog porodicnog domacinstva do 15 m² po svakom clanu koji nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike u periodu od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji.

Ako kupac prvog stana kupuje stan površine koja je veca od površine za koju ima pravo na refundaciju PDV, pravo na refundaciju PDV može da ostvari do iznosa koji odgovara malopre navedenoj površini.

Porodicnim domacinstvom kupca prvog stana smatra se zajednica života, privredivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, kupceve dece, kupcevih usvojenika, dece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, kupcevih roditelja, njegovih usvojitelja, roditelja njegovog supružnika, usvojitelja kupcevog supružnika, sa istim prebivalištem kao kupac prvog stana.

Pravo na refundaciju PDV nema:

1) kupac stana koji je ostvario refundaciju PDV po osnovu kupovine prvog stana;2) clan porodicnog domacinstva kupca prvog stana za kojeg je kupac prvog stana ostvario refundaciju PDV, u slucaju kada taj clan porodicnog domacinstva kupuje stan;3) kupac stana koji je stekao prvi stan bez obaveze prodavca da za promet tog stana plati porez na prenos apsolutnih prava po osnovu kupovine prvog stana u skladu sa zakonom kojim se ureduju porezi na imovinu;4) clan porodicnog domacinstva kupca stana koji je stekao prvi stan bez obaveze prodavca da za promet tog stana plati porez na prenos apsolutnih prava po osnovu kupovine prvog stana u skladu sa zakonom kojim se ureduju porezi na imovinu, a za koga je ostvareno to poresko oslobodenje.

Nadležni poreski organ, po sprovedenom postupku, donosi rešenje o refundaciji PDV kupcu prvog stana i dužan je da vodi evidenciju o kupcima prvog stana i clanovima porodicnih domacinstava kupaca prvog stana za koje su kupci prvog stana ostvarili refundaciju PDV, kao i o iznosu ostvarene refundacije PDV.

Pravo na refundaciju PDV kupcu prvog stana može se ostvariti samo na osnovu ugovora o kupoprodaji stana overenog posle stupanja na snagu ovog zakona, odnosno 08. jula 2007. godine.

Pravilnik o postupku ostvarivanja prava na povracaj PDV i o nacinu i postupku refakcije i refundacije PDV propisuje da kupac prvog stana iz ostvaruje refundaciju PDV u skladu sa Zakonom, na osnovu pismenog zahteva, koji podnosi nadležnom poreskom organu.

Stanovima, u smislu ovog pravilnika, smatraju se stambeni objekti, ekonomski deljive celine u okviru tih objekata, kao i vlasnicki udeli na tim dobrima.

Nadležni poreski organ je organizaciona jedinica Poreske uprave koja je nadležna za prijem evidencione prijave obveznika PDV - prodavca stana u skladu sa Pravilnikom.

Zahtev za refundaciju PDV kupcu prvog stana podnosi se na Obrascu RFN – Zahtev kupca prvog stava za refundaciju PDV. Uz zahtev se dostavlja i:

1) izvod iz maticne knjige rodenih;2) uverenje o državljanstvu;3) dokaz o prebivalištu (overena fotokopija licne karte ili potvrda o prebivalištu);

4) overena kopija ugovora o kupoprodaji stana;5) racun ili drugi dokument koji služi kao racun o kupoprodaji stana u kojem je iskazan PDV;6) dokaz da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplacena;7) overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan.

Ako kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV i po osnovu clana, odnosno clanova njegovog porodicnog domacinstva, dostavlja i:

1) dokument kojim se potvrduje da je fizicko lice po osnovu koga kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV clan porodicnog domacinstva kupca prvog stana (dokaz o srodstvu);2) dokaz o prebivalištu clana porodicnog domacinstva (overena fotokopija licne karte ili potvrda o prebivalištu).

Izjava kupca stana da kupuje prvi stan daje se na Obrascu IKPS PDV – Izjava kupca stana da kupuje prvi stan.

Nadležni poreski organ nakon izvršene provere ispunjenosti uslova za refundaciju PDV rešenjem odlucuje o zahtevu u roku od 30 dana od dana podnošenja zahteva, i u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja vrši refundaciju PDV.

Oslobodenje od poreza na prenos apsolutnih prava kupcima prvog stana

Zakonom o izmenama i dopunama Zakona o porezima na imovinu propisano je da se porez na prenos apsolutnih prava ne placa na prenos prava svojine na stanu ili porodicnoj stambenoj zgradi, odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodicnoj stambenoj zgradi fizickom licu koje kupuje prvi stan, za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m² i za clanove njegovog porodicnog domacinstva koji od 1. jula 2007. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m² po svakom clanu, pod uslovom da:

1) je kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije;

2) kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stice prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije.

Pravo na oslobodenje od poreza na prenos apsolutnih prava kupac prvog stana može ostvariti samo na osnovu ugovora o kupoprodaji stana overenog posle stupanja na snagu ovog zakona, odnosno 8. jula 2007. godine.

Porodicnim domacinstvom kupca prvog stana smatra se zajednica života, privredivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, kupceve dece, kupcevih usvojenika, dece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, kupcevih roditelja, njegovih usvojitelja, roditelja njegovog supružnika, usvojitelja kupcevog supružnika, sa istim prebivalištem kao kupac prvog stana.

Ako je površina stana koji kupac prvog stana kupuje veca od površine odgovarajuceg stana, porez se placa na prenos prava svojine na razliku površine kupljenog i površine odgovarajuceg stana.

Pravo na poresko oslobodenje nema obveznik koji pravo svojine na stanu prenosi:

1) licu na osnovu cije prve kupovine stana je jednom ostvareno pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se ureduje porez na dodatu vrednost, ili na poresko oslobodenje od placanja poreza na prenos apsolutnih prava u skladu sa Zakonom o izmenama i dopunama Zakona o porezima na imovinu;

2) clanu porodicnog domacinstva kupca prvog stana za koga je jednom ostvareno pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se ureduje porez na dodatu vrednost, ili na poresko oslobodenje od placanja poreza na prenos apsolutnih prava u skladu sa Zakonom o izmenama i dopunama Zakona o porezima na imovinu.

Poresku prijavu PPI-4 podnosi prodavac – obveznik poreza na prenos apsolutnih prava, nadležnoj organizacionoj jedinici Poreske uprave (prema opštini na cijoj se teritoriji nepokretnost nalazi). Za svrhu ostvarivanja prava na poresko oslobodenje obveznik poreza podnosi i overenu izjavu kupca da kupuje prvi stan za sebe, odnosno za sebe i odredene clanove njegovog porodicnog domacinstva, kao i druge dokaze u roku od 10 dana od dana nastanka poreske obaveze,

Spisak dokaza koje treba podneti:

1) kopija licne karte kupca prvog stana;2) uverenje o državljanstvu za kupca prvog stana;3) kopija licne karte za odredene clanove porodicnog domacinstva (za punoletne i maloletne koji poseduju licnu kartu, a za ostale maloletne izvod iz maticne knjige rodenih i prijava prebivalištva);4) uverenje o državljanstvu za odredene clanove porodicnog domacinstva;5) kopija overenog kupoprodajnog ugovora o kupovini stana;6) dokaz o prebivalištvu (fotokopija licne karte ili potvrda o prebivalištvu za kupca i odredene clanove njegovog porodicnog domacinstva);7) za odredene clanove porodicnog domacinstva sledece dokaze o srodstvu ili bracnom stanju sa kupcem prvog stana: za supružnike izvod iz maticne knjige vencanih, za decu i roditelje izvod iz maticne knjige rodenih i za usvojenika i usvojioca rešenje nadležnog organa o usvajanju;

overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan.

Nadležni poreski organ vodi evidenciju o ugovorima o kupoprodaji stanova za koje je taj organ utvrdio pravo na poresko oslobodenje, o iznosima poreza na prenos apsolutnih prava koji zbog toga nisu naplaceni na teritoriji jedinice lokalne samouprave, o kupcima prvog stana i o clanovima njihovog porodicnog domacinstva za koje je to pravo iskorišceno.

Pravilnikom o sadržini i obrascu izjave kupca stana da kupuje prvi stan za sebe, odnosno za sebe i odredene clanove njegovog porodicnog domacinstva ureduju se sadržina i obrazac izjave kupca

stana da kupuje prvi stan za sebe, odnosno za sebe i odredene clanove njegovog porodicnog domacinstva.

Kupac prvog stana izjavu daje na Obrascu Obrascu IKPS - PPAP - Izjava kupca stana da kupuje prvi stan za sebe, odnosno za sebe i odredene clanove njegovog porodicnog domacinstva. Stanom, u smislu ovog pravilnika, smatra se stan i porodicna stambena zgrada.

Obrazac IKPS - PPAP sadrži podatke o kupcu prvog stana i odredenim clanovima njegovog porodicnog domacinstva za koje se ostvaruje pravo na poresko oslobodenje od placanja poreza na prenos apsolutnih prava, a koji od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan ili porodicnu stambenu zgradu na teritoriji Republike Srbije i nikada nisu ostvarili pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se ureduje porez na dodatu vrednost, niti je bilo koje lice ostvarilo pravo na poresko oslobodenje od placanja poreza na prenos apsolutnih prava, u skladu sa zakonom kojim se ureduje oporezivanje imovine, po osnovu kupovine prvog stana na teritoriji Republike Srbije za kupca prvog stana ili za clana njegovog porodicnog domacinstva.

Ovde možete preuzeti pun tekst Zakona- Zakon o izmenama i dopunama zakona o porezu na imovinu. Zakon je preuzet sa sajta Vlade Srbije, sa adrese http://www.mfin.sr.gov.yu/src/176/.

Izvor:B 92

septembar 15, 2007

Pitanje# Nenad septembar 28, 2008 @ 11:49 pm

Postovani,kupio sam stan u Beogradu, a moje trenutno prebivaliste je van Beograda i tamo sam prijavljen. Zeleo bih da pitam: da li je neophodno da prijavim prebivaliste u Beogradu, u svom stanu, kako bih ostvario pravo na oslobadjanje od poreza za kupovinu prvog stana?Unapred zahvalan.

Odgovor# admin oktobar 6, 2008 @ 9:43 am

Nenade,

Mesto prebivališta je od presudnog značaja u slučaju da želite oslobođenje poreza zasnovano na članovima vašeg domaćinstava. Svi morate imati isto mesto prebivališta.

Nije neophodno da prijavite prebivalište u novom stanu da bi ste bili oslobođeni poreza

PDV se se plaća pri kupovini novog stana i prodavci ga uračunavaju u cenu u ugovoru. Zakonski rok za prijavu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava tzv. poreza na promet je 10 dana od dana overe kupoprodajnog ugovora, i iznosi 2,5%.

Zakonska obaveza plaćanja poreza (PDV ili poreza na prenos apsolutnih prava) pada na teret prodavca, ali je višegodišnja uobičajena praksa da isti plaća kupac u ime prodavca, kako bi kupac imao apsolutnu zaštitu da će porez biti plaćen. Ako u ugovoru nije eksplicitno navedeno da je PDV plaćen, poreska uprava to ne može da zna. Budići da je porez na prenos apsolutnih prava niži od PDV-a, ako već nemate dokaz da je u cenu koju ste platili uključen PDV, više Vam se isplati da platite porez na prenos apsolutnih prava.

Sve dok kupijete od pravnog lica obveznika PDV-a, PDV mora biti uračunat u cenu pošto ga prodavac plaća (može biti proizvoljno mnogo preprodavaca u nizu). Porez je na DODATU vrednost, tako da svaka “karika” u nizu dodaje, pored razlike u ceni (kupovna/prodajna) i svoj deo poreza (koji se odnosi na razliku).

Međutim, situacija je tu komlikovanija zato što se PDV od 8% plaća samo u slučaju PRVOG prenosa (član 4 zakona o PDV, stavka 7):“7) prvi prenos prava raspolaganja na novoizgrađenim građevinskim objektima ili ekonomski deljivim celinama u okviru tih objekata (u daljem tekstu: objekti);7a) prvi prenos vlasničkog udela na novoizgrađenim građevinskimobjektima ili ekonomski deljivim celinama u okviru tih objekata;”

Odakle sledi da preprodavci plaćaju pun PDV, 18%.

Zakon je jasan (član 56a, pod 2)“2) da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplaćena prodavcu.”.

Ako prodavac nije obveznik PDV-a, nije ga mogao ni platiti.

Pitanje# MARKO septembar 4, 2008 @ 10:53 pm

Postovani,Supruga i ja kupujemo stan u izgradnji.Ja sam vlasnik stana u kome trenutno zivimo. Taj stan je u mom vlasnistvu od 2002 godine.Ugovor sa investitorom cemo potpitsati, isplatiti i overiti pre primopredaje.Pitanja:1) Ukoliko ugovor sa investitorom glasi na suprugu (kupac), da li mozemo da racunamo na povracaj PDV-a i kolikom.2) Ukoliko sam ja potpisnik ugovora (kupac), kao vlasnik stana kupljenog 2002, da li mogu da racunam na neki povracaj PDV-a.3) Ukoliko smo i ja i zena kupci, da li mozemo da racunamo na povracaja PDV-a i koliko

Stan, kojeg sam ja vlasnik, ima 37m2. Stan, u izgrdanji, koji kupujemo ima 67.7m2

Kada treba da prijavimo porez: po potipisivanju ugovora ili po primopredaji stana?

Hvala unapred

Odgovor# admin septembar 5, 2008 @ 10:14 am

Marko,

1)Ako se stan vodi na suprugu, nećete platiti PDV na 40 kvadrata. Pošto Vi posedujete stan, ne može se ostvariti oslobađanja poreza na dodatnih 15 kvadrata po osnovu člana porodičnog domaćinstva.

2)Povraćaj PDVa se vrši za kupca prvog stana i članove njegovog domaćinstva. Vi niste kupac prvog stana, tako da nema nikakvog povraćaja.

3)Iako zakonom nije precizno definisano, praksa je pokazala da se u tim slučajevima obično završi negativno po kupca. Po zakonu je moguće da supruga i Vi kupite po DEO STANA i da se njoj odbije porez a Vama ne, ali do vodi do brojnih komplikacija pravno/formalne prirode.

Stanje nov, i ako se kupuje od obveznika PDV-a (pretpostvljam da je to slučaj, pitanjeje vezano za PDV i nova gradnja je u pitanju) PDV se plaća u potpunosti u okviru cene (tačnije prodavac plaća PDV, i zbog toga ga uračuna u cenu). Tek kasnije (po predaji konačnog računa od strane prodvca) podnosite zahtev za povraćaj PDV-a.

Pitanje# Tomislav Vukotic septembar 2, 2008 @ 10:05 am

Postovanje !Supruga i ja smo uzeli stambeni kredi uz subvenciju drzave i sada zelimo podneti zahtev za oslobadjanjeod poreza zbog toga sto nam je to prvi stan. Do sada smo ziveli kod mojih roditelja, dok je zenino mesto prebivalistai prebivaliste naseg sina upisano na adresu njenih roditelja.Da li ce zakon uzeti u obzir da smo clanovi istog domacinsta i da ce oslobadjanje od poreza biti zapovrsinu 40m2 (ja) + 15m2(supruga) + 15m2(sin). Ili ce u obzir uzeti samo mene 40m2.Hvala na odgovoru.

Odgovor# admin septembar 2, 2008 @ 11:46 am

Tomislave,

Zakon je veoma eksplicitan po tom pitanju - Članovi Porodičnog domaćinstva moraju imati isto prebivalište. Ako će stan biti na Vaše ime, a oni imaju drugu adresu, ne možete dobiti oslobađanje od poreza za njih.

www.kamatica.com

www.kupovinanekretnine.info

www.krediti.rs/

www. nkosk .rs