Preguntas de repaso capitulo 1 - Hagase Real EstatePreguntas de repaso 1 1. El afiche (Equal Housing Opportunity Poster) igualdad de oportunidad para vivienda se consigue de: a) Departamento

Preguntas de repaso 1

1. El afiche (Equal Housing Opportunity Poster) igualdad de oportunidad para vivienda se consigue de:

a) Departamento de Desarrollo Urbano y de Viviendas (HUD).

b) La agencia de planificación del gobierno local c) Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) d) Departamento local de control de código de edificación

2. Seguimiento en transacciones de ventas refiere a:

a) Devolver llamados en tiempo y forma b) Completar las instrucciones dadas por un broker c) Seguir con los llamados de la lista para ser vendida por el propietario. d) Lo que un vendedor asociado hace por los propietarios vendedores y los compradores después de la venta.

3. Cuando se trata de una transacción sin relación federal un corredor activo con licencia está habilitado para tasar el precio real de una propiedad, a cambio de una compensación:

a) siempre y cuando no se presente a sí mismo como un tasador licenciado y certificado por el estado y cumpla con las reglas de (USPAP) Normas Uniformes de la Practica de Tasaciones Profesionales b) sólo sí la tasación se refiere a un análisis comparativo de mercado c) cuando la compensación esté basada en una comisión acordada con anterioridad a que el trabajo sea hecho. d) cuando un tasador con licencia o certificado firme el informe de tasación. 4. Administración de propiedades (Property Management) ha crecido primariamente debido a:

a) la desregulación de la industria de bienes raíces

b) el aumento en el número de poseedores de licencia especializados en la administración de propiedades

c) el aumento en el número de propietarios no residentes (absentee owners)

d) los mayores costos de construcción que han causado un aumento en el número de inquilinos.

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5. La tasación (appraisal) de los bienes inmobiliarios se considera: a) un cálculo matemático puro sin espacio para juicio personal b) una ciencia c) una precisa determinación de valor d) un arte

6. A los (appraisers) tasadores se les paga una tarifa fija y no una comision:

a) ya que aceptar una compensación basada en el valor de la tasación genera un conflicto de intereses b) ya que las costumbres dictan el método de compensación c) porque el honorario sería demasiado alto sí estuviera basado en un porcentaje del valor de la propiedad d) ya que sólo los corredores y vendedores reciben comisiones por sus servicios 7. Cuando un desarrollador (Developer) prepara terrenos para la construcción de casas hecha a la medida en una nueva sub-división, estableciendo convenios restrictivos, tiene como propósito asegurar que las casas construidas: a) no estarán en conflicto con las ordenanzas de zonificación local. b) no excederán el mínimo de pies cuadrados requeridos. c) estará conforme a los códigos de construcción estándar. d) no disminuirán el valor de las propiedades vecinas y mantener la uniformidad.

8. La actividad de bienes raíces que se dedica al alquiler, administración, comercialización y mantenimiento general de propiedades, en representación de otros se llama:

a) ventas comerciales b) administración de propiedades (property management)

c) asesoramiento d) agentes de alquiler

9. ¿Cuál de los siguientes tipos de construcción involucra edificios construidos de acuerdo a las especificaciones del comprador? a) Casas en modelo (tract home) b) Casas especulativas (speculative homes) c) Casas hecha a la medida (custom home) d) Casas móviles (mobile homes)

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10. Donación pública (Dedication) cómo se aplica en el desarrollo y construcción, se refiere a: a) un regalo de tierra por parte del propietario al gobierno local, para uso público b) la especial atención del constructor a los detalles c) registrar los planos de sub-división en los registros públicos d) preparar tierra virgen para las mejoras 11. La tasación (appraisal) de casas y condominios: l. lnvolucra cálculos matemáticos II.Es un valor estimado III. Es una determinación precisa de valor

a) l, II Y III

b) I y II solamente c) I y III solamente d) II solamente

12. ¿En cual de las siguientes formas afecta el gobierno local a las propiedades?

a) Impuestos a la propiedad

b) Impuestos a los sellos sobre escrituras

c) Tasas de interés sobre hipotecas

d) Todos los anteriores

13. La profesión de corredor en bienes raíces requiere:

a) habilidades y experiencia en los valores de los bienes raíces y servicios especiales

b) solo la habilidad de listar propiedades

c) experiencia en todo tipo de bienes raíces

d) que los licenciados en bienes raíces también actúen como corredores hipotecarios (mortgage broker) de tanto en tanto.

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14. Un área geográfica limitada, seleccionada, respecto a la cual se posee especial conocimiento para desarrollar la profesión de corredor en bienes raíces se refiere a:

a) área de especialización (farm area) b) seguimiento (Follow-up) c) sub-división d) cesión

15. El corredor Delgado le cobra $49 a un potencial vendedor por un análisis comparativo de mercado (CMA). ¿Cuál de los siguientes enunciados aplica?

a) A los corredores no se les permite cobrar por CMA

b) Esto esta permitido siempre que Delgado no presente el CMA como una tasación c) El corredor Delgado debe ser un tasador (appraiser) con certificado estatal o con licencia para hacer esto. d) El CMA debe estar firmado por un tasador con certificado estatal o con licencia.

16. El aumento de los dueños ausentes (absentee owners) ha incrementado la demanda porque área de corretaje?

a. Corretaje de oportunidades de negocio (business opportunity brokerage) b. Ventas comerciales (comercial sales) c. Ventas agrícolas (agricultural sales) d.Administración de propiedades (property management)

17. Cual de las siguientes transacciones seria considerada dentro de la categoría de

transacciones de bienes raíces residenciales?

a. Un terreno donde se planea construir cinco viviendas b. Veinte acres de terreno agrícola.

c. Un edificio de 12 apartamentos. d. Un condominio

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18. Cuando un tasador (appraisal) cobra un porcentaje del valor de la tasación que esta realizando esto es un conflicto de interes y :

a. Correcto siempre que el cliente lo apruebe. b. La manera común de cobrar los tasadores

c. Una violación (breach) de la ley de procedimiento de transacción en

bienes raíces. d. Es una práctica que este en contra de la ética y constituye una violación

a las Normas Uniformes de la Práctica de Tasaciones Profesionales (USPAP) Uniform Standard of Professional Appraisal Practice.

19. Un licenciado en bienes raíces prepara un Análisis Comparativo de Mercado

(CMA) y cobra $ 500 por su trabajo. Cual de las siguientes afirmaciones seria correcta?

a. Un licenciado en bienes raíces debe cumplir con las normas uniformes de

la practica de tasaciones profesionales cuando prepara una CMA (Análisis Comparativo de Mercado).

b. El licenciado en bienes raíces no debe presentar el Análisis Comparativo de Mercado (CMA) como si fuera una tasación (appraisal).

c. Esta prohibido según las reglas de los licenciados en bienes raíces cobren un honorario (fee) cuando preparan un Análisis Comparativo de Mercado.

d. Un licenciado en bienes raíces tiene que tener 12 meses de experiencia en tasaciones antes de estar autorizado a hacer tasaciones.

20. Que nivel de gobierno podría imponer una moratoria (atraso) a la venta?

a. Gobierno estatal. b. Gobierno federal. c. Gobierno local. d. Todas las anteriores son correctas.

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Respuestas 1

1. a 2. d 3. a 4. c 5. d 6. a 7. d 8. b 9. c 10. a 11. b 12. a 13. a 14. a 15. b 16. d 17. d 18. d 19. b 20. c

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1. Un vendedor asociado puede trabajar:

a) Para cualquier corredor registrado b) Para el corredor registrado como el empleador de ese vendedor asociado c) Independientemente, siempre y cuando esté registrado en FREC d) como un corredor asociado

2. Para calificar para obtener la licencia en Florida, el candidato a vendedor asociado debe:

I Someter una aplicación notariada

II Tener 18 años o más III Ser residente de Florida de buena fe IV Tener un diploma de estudios secundarios o su equivalente el (GED)

a) I y III solamente b) II Y IV solamente c) I, II, y IV solamente d) I, III Y IV

3. Ángela está registrada en el DRE como corredora asociada, todos los siguientes conceptos se aplican, excepto que ella:

a) Posee una licencia activa

b) Es corredora c) Tiene un empleador d) Puede poseer más de una licencia de corredora asociada de Florida

4. La intención de la Legislatura de Florida es que las profesiones y ocupaciones con licencia estén reglamentadas para proteger al público

I. Cuando el daño potencial de (salud, segurida, y bienestar) al público sea evidente II. Cuando otras ordenanzas y leyes no sean suficientes para proteger al público. III. Cuando no estén disponibles reglamentaciones menos restrictivas IV. De ves en cuando la Legislatura lo considere necesario

a) IV solamente b) I y III solamente c) I, II Y III solamente d) I, II, III Y IV

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5. Un candidato para vendedor asociada o corredor que repruebe el examen de fin de curso requerido en el primer intento debe: a) Repetir el curso entero antes de volver a tomar el examen de fin de curso. b) Esperar 30 días y tomar una versión diferente del examen de fin de curso c) Repetir el examen de final de curso completo d) Tomar nuevamente solo aquellas porciones del examen de fin de curso que el estudiante no haya pasado. 6. Eric vende bienes raíces para Salsa Realty. El también trabaja como vendedor de Mambo Realty. ¿Cuales de los siguientes conceptos resultan aplicables?

a) Eric está violando los Estatutos de Florida 475 (F.S. 475) b) Eric no puede trabajar para ambas compañías hasta que registre a ambas compañías como empleadores.

c) Esto es legal, siempre y cuando solo trabaje a tiempo parcial para cada compañía.

d) Eric debe ser un corredor asociado para que esto sea legal.

7. Después de haber completado satisfactoriamente los cursos académicos aplicables, el candidato debe aprobar un examen para obtener la licencia estatal. Dentro de que período después de haber aprobado el examen de fin de curso debe aprobar el examen para obtener la licencia estatal?

a) 6 meses

b) 12 meses

c) 18 meses

d) 24 meses

8. ¿Cuáles de las siguientes pueden ser consideradas causas para que un candidato de real estate sea descalificado?

l. El candidato es ciudadano de un país extranjero. II. Al candidato se le ha negado con anterioridad la licencia en bienes raíces en Florida. III. Al candidato se le ha negado con anterioridad la licencia en bienes raíces en otro estado. IV. El candidato fue despojado de su permiso para ejercer la profesión legal a) I solamente b) II y III solamente c) II, III y IV solamente d) I, II, III y IV

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9. ¿Cuáles de las siguientes pueden ser causas para que el FREC se niegue a certificar que un individuo está calificado para obtener la licencia?

I Dejó sus estudios secundarios y después obtuvo un GED

II Fue sentenciado por fraude en un caso de seguros III Recientemente se le negó la licencia en bienes raíces. IV Perdió dinero en una mala inversión personal en bienes raíces

a) I solamente b) II Y III solamente c) I, II, Y III solamente d) I, II, III Y IV

10. Para recibir el certificado de haber completado satisfactoriamente los cursos de FREC 1 y FREC 2, un estudiante no puede faltar más de a) 4 horas de clase. b) 6 horas de clase. c) 8 horas de clase d) 12 horas de clase 11. Laura recibió su licencia de vendedora asociada de Florida en el 2002. ¿Cuales de los siguientes requerimientos debe cumplir antes de obtener una licencia de broker?

I. Completar por lo menos 6 meses de experiencia en bienes raíces antes de inscribirse en el curso del FREC 2 de broker II. Completar exitosamente la Educación post-licencia 45 horas de un vendedor asociado

III. Completar por lo menos 12 meses de experiencia antes de tomar su examen estatal para obtener la licencia de broker

IV. Aprobar el examen de final de curso de broker

a) I, II, III y IV

b) I y IV solamente c) III y IV solamente

d) I, III y IV solamente

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12. Ray tiene una licencia de corredor de New York, pero no tiene licencia en Florida. Ray va a vender unas parcelas que el posee en la Florida. Asumiendo que todo lo demás es correcto, esta es una transacción legal porque:

a) Un acuerdo de reconocimiento mutuo lo permite b) La ley de Florida exime de obtener licencia a los propietarios cuando venden sus propiedades personales c) Florida ha reconocido su licencia de broker no residente d) El tiene una licencia

13. Un candidato a vendedor asociado que ha presentado una aplicación correctamente completada para obtener la licencia y ha aprobado el examen estatal puede comenzar a operar con licencia legalmente cuando:

a) La aplicación y los honorarios correspondientes sean recibidos por el estado b) El candidato reciba el acuse de recibo, certificando que su aplicación fue aceptada c) El candidato recibe su cheque cancelado como evidencia de pago, seguido de la fecha asignada para el examen estatal d) Al candidato se le notifica que ha aprobado el examen estatal y ha completado y enviado el formulario correcto a la (DRE) División de Bienes Raíces

14. Sí los requerimientos de 45 horas post-licencia no son completados antes de la primera renovación y un vendedor asociado desea continuar en el negocio de bienes raíces,

a) Deberá tomar nuevamente el examen dentro de un año.

b) Deberá volver a calificar para obtener la licencia con el curso de FREC 1 c) Le será otorgado un período de gracia para completar los requerimientos, pero deberá poseer una licencia inactiva durante este período d) Debe tomar nuevamente el curso de pre-licencia dentro de un año

15. Todos los siguientes son considerados servicios en bienes raíces excepto:

a) Publicitar listas de propiedades a rentar b) Tasar propiedades . c) Vender lotes en cementerios a cambio de una compensación. d) Llevar a cabo el remate de propiedades

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16. ¿Cuál de los siguientes conceptos define mejor quién debe tener una licencia para ejercer en el área de bienes raíces en Florida?

a) Cualquiera que desempeñe alguno de los servicios en bienes raíces

b) Cualquiera que desempeñe alguno de los servicios en bienes raíces por cuenta de otro c) Cualquiera que desempeñe alguno de los servicios en bienes raíces por cuenta de otro a cambio de una compensación d) Cualquiera que desempeñe alguno de los servicios en bienes raíces por cuenta de otro a cambio de una compensación a menos que esté específicamente exceptuado por la ley

17. Todos los siguientes individuos están exentos de obtener una licencia bajo la F.S. 475, excepto:

a) Propietarios individuales cuando venden sus propiedades b) corredor hipotecarios sólo cuando se trata de sus propiedades personales c) Individuos que actúen como representantes personales y actuando dentro de los límites estatutarios de su rol asignado d) corredor en negocios que negocien alquileres de propiedades de empresas exclusivamente

18. Un individuo asalariado administra un edificio y renta unidades por períodos de entre tres y seis meses. El administrador: a) Debe tener una licencia de acuerdo a la F.S. 475 porque el arriendo o alquiler es uno de los servicios de bienes raíces b) Debe tener una licencia de acuerdo al F.S.475 porque renta unidades de condominio a cambio de una compensación c) Debe tener una licencia de la División de Ventas de Condominios y Tiempos Compartidos d) Está exento de obtener una licencia de acuerdo al F.S. 475

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19. Ron es un administrador en un complejo de apartamentos. Ron recibe un magro salario del propietario del Complejo. De acuerdo con F.S 475, Ron:

a) Esta exento de obtener licencia. b) Debe ser un vendedor asociado de bienes raíces con licencia c) Debe ser un corredor en bienes raíces con licencia d) No está exento de obtener licencia porque recibe una compensación a cambio

20. X, Y, y Z compraron 250 acres de terreno. Cada uno de ellos posee la misma proporción de terreno. X y Y son corredores pero Z no. X y Z han sido socios en muchos negocios anteriormente pero esta vez deciden que sea Z quien maneje la transacción. Z tiene muy poca experiencia en bienes raíces sin embargo es capaz de conseguir un comprador lo cual es capaz de pagar un buen precio. Debido a esto X y Y deciden darle a Z el 23% de las ganancias y dividirse entre ellos el saldo de la utilidad. Según esta situación: Cual de las siguientes afirmaciones es la correcta?

a. Y puede hacer esto si es que Y es abogado. b. Y puede hacer esto debido a que X y Y son corredores. c. El capitulo 475 ha sido violado. d. Como Z esta vendiendo su propiedad, Z no tiene que tener licencia de bienes raíces.

21. Alan quiere vender su casa. Mientras Alan se encontraba de compras en el supermercado, se encuentra con su amigo Ramón. Luego de saludarlo Alan le dice: “Estoy vendiendo mi casa”. Ramón responde: “Yo le encuentro el comprador, esto ya lo he hecho varias veces para nuestras amistades”. Dos días más tarde Ramón se encuentra a un comprador para la casa de Alan y se cierra la transacción. Basándonos en los hechos antes mencionados:

Cual de las siguientes afirmaciones aplica a esta situación

a. Alan a violado el capitulo 475 de la ley de la Florida. b. Ramón ha violado el capitulo 475 de la ley de la Florida. c. Ambos Alan y Ramón han violado el capitulo 475 de la ley de la Florida. d. No ha habido ninguna violación a la ley debido a que Ramón no ha sido eco

22. El propietario de una estación de gasolina quien posee una licencia de vendedor asociado inactiva ha sido nombrado por la corte para que haga la tasación

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(appraisal) de otra estación de gasolina. Cual de las siguientes afirmaciones aplica a esta situación?

a. Dado que esta persona no posee una licencia de bienes raíces, el puede recibir compensación por este servicio de bienes raíces.

b. El tendría que tener su licencia activa para poder recibir pago por su trabajo.

c. El puede recibir compensación económica pero solamente de manos de un broker.

d.El puede recibir compensación directamente por sus servicios.

23. Gustavo García es un corredor de acciones (stock broker). El cree que las acciones de la corporación Nerón tiene un gran potencial. Luego de contactar al presidente de Nerón con el objetivo de ayudarlo a poner a la venta las acciones de la corporación, Gustavo se da cuenta que el éxito de la transacción reside en la negociación del contrato de alquiler de las tierras desde donde Nerón extrae el petróleo. Gustavo ofrece su ayuda y Nerón le encarga la negociación del alquiler con el propietario llamado Juan Malo. Después de la negociación del alquiler, la compañía nombra a Gustavo como su corredor de acciones (stock broker). Luego de esto Gustavo vende las acciones de Nerón. La compañía le paga su comisión por la venta de las acciones y además le entrega unas acciones de la compañía como recompense por haber negociado el alquiler del terreno desde donde ellos extraen el petróleo. Según lo expuesto anteriormente. Cual es la afirmación que aplica mayor a esta situación?

a. Gustavo esta exento de sacar licencia debido a que el es un empleado asalariado.

b. Gustavo actuó apropiadamente como corredor de acciones (stock broker). c. Gustavo ha violado el capitulo 475. d. Los estatutos de Florida 475 no han sido violado.

24. El señor Marzo refiere a su hermana a un corredor de bienes raíces y esta compra una propiedad de $ 200,000 a través del broker. A manera de agradecimiento el broker puede:

a. Invitar al señor Marzo a comer. b. Regalar una botella de vino al señor Marzo. c.Enviar una tarjeta de agradecimiento al señor Marzo. d. Cualquiera de las anteriores.

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25. A un residente de España al cual le fue denegada una licencia se muda a Florida y estando aquí aplica a la licencia de vendedor asociado de bienes raíces. Cual de las siguientes afirmaciones aplica mayor a esta situación?

a. El solicitante tendrá automáticamente denegada la aplicación a la licencia en al Florida.

b. Al solicitante se le concederá una audiencia y la aplicación quedara pendiente hasta que se sepan los resultados de la audiencia.

c. La denegación en España no afectara la aplicación en la Florida. d. No es necesario que se coloque la denegación de licencia en la aplicación

debido a que esta ocurrió fuera de los Estados Unidos. 26. Alan ha aprobado el examen del estado para la licencia de vendedor asociado, una hora mas tarde Alan tiene la oportunidad de poner a la venta la casa de su vecino. Alan puede:

a. Poner la casa a la venta siempre que la tenga un broker como empleador y ambos Alan y su broker empleador estén apropiadamente registrados en la DBPR. b.No poner la casa a la venta hasta que el haya enviado una copia del papel que le entregaron cuando aprobó el examen del estado y una copia del numero de la licencia ocupacional de su broker a la División de Bienes Raíces. c.Poner a la venta la propiedad siempre que el este pre-registrado con su desarrollador-empleador y el tenga físicamente la constancia de haber aprobado el examen del estado. d.No poner la propiedad a la venta hasta que el se haya enrolado y pagado la cuota de membresía en la asociación local de REALTORS.

27. Una corporación de Boston esta transfiriendo algunos empleados a la Florida. La compañía contrata a un broker de la Florida para que ayude a sus empleados a encontrar casas, el abogado que representa a la corporación de Boston notifica al broker de la Florida que en Boston un abogado es reconocido y esta autorizado a actuar como broker de bienes raíces, por eso el abogado le pide un pago (referral fee) por los clientes que le esta enviando. El abogado de Boston debería:

a. Preparar un documento certificado donde se declare que en Boston un abogado es reconocido como broker de bienes raíces y enviárselo al broker de la Florida.

b. No esperar ningún pago por referidos del Broker de la Florida. c. Notificar a la FREC antes de pedir cualquier pago por referidos. d. Recibir sus pagos por referidos debido a que el es reconocido como corredor en

Boston.

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28. Un corredor (broker) de Georgia trae un cliente potencial a Miami para que compre una propiedad. El broker de Georgia participa en la negociación de la propiedad. Cual de las siguientes declaraciones es la verdadera? El corredor de la Florida puede:

a. Expresarle un sincero agradecimiento al broker de Georgia. b. Pagar al broker de Georgia sus gastos de estadía en la Florida. c. Pagar al broker de Georgia un porcentaje de la comisión. d. Hacer nada, debido a que por ley, el broker de la florida no puede repartir

comisión o pagar gastos a un broker foráneo en estas circunstancias. 29. Todos los siguientes están exentos de sacar licencias de acuerdo al capitulo 475 EXCEPTO:

a. Un abogado dentro de sus funciones y tareas profesionales. b. Un corredor de negocios negociando alquileres comerciales. c. El administrador de un edificio que entrega $ 50 a un inquilino que le refiere a

otro inquilino. d. Una persona que trabaja en una compañía que vende propiedades y recibe un

salario según su nivel de ventas.

30. Todas las siguientes funciones pueden ser realizadas por un licenciado de bienes raíces EXCEPTO:

a. Venta (sale) b. Alquiler (lease) c. Agrimensura (survey) d. Tasación (appraisal)

31. La tía de Sandra muere y una corte nombra a su hermano Juan como su representante personal (personal representative) con el propósito de que este maneje el patrimonio de su hermana Sandra. Cual seria el curso correcto de acción?

a. El hermano debe contratar los servicios de un broker de bienes raíces para que venda las propiedades.

b. Juan debe estar registrado con la Comisión de Bienes Raíces de la Florida para vender las propiedades si es que el va a recibir un pago por sus servicios.

c. Juan debe obtener una licencia de bienes raíces antes de realizar cualquier actividad de bienes raíces.

d. Juan puede vender la propiedad y ser recompensado por sus servicios.

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32. Un solicitante a una licencia de bienes raíces debe cumplir con todos estos requisitos EXCEPTO:

a. Pasar el examen del estado dentro de los dos años siguientes a haber terminado exitosamente el curso FREC I.

b. Ser residente de la Florida. c. Tener 18 años de edad o más. d. Tener un diploma de secundaria (High School) o su equivalente.

33. Un licenciado de bienes raíces residente de la Florida se convierte en No-residente (se muda fuera del estado). El licenciado en bienes raíces debe:

a. Vivir en un estado que tenga el acuerdo de reconocimiento mutuo (mutual recognition) con la Florida.

b. Mostrar pruebas de su experiencia en bienes raíces en el estado donde se mudo.

c. Firmar la solicitud de consentimiento irrevocable de servicio (irrevocable consent to service) dentro de los diez días de volverse no-residente.

d. Firmar la solicitud de consentimiento de servicio irrevocable dentro de los 60 días de volverse no-residente.

34. Soledad esta licenciada como broker en un estado que tiene el acuerdo de reconocimiento mutuo (mutual recognition) con la Florida. Cual del siguiente enunciado seria el verdadero si Soledad desea obtener la licencia en la Florida?

a. Si Soledad no es residente de la Florida, ella puede tomar un examen de 40 preguntas acerca de la ley y conseguir la licencia de broker gracias al acuerdo de reconocimiento mutuo.

b. Si Soledad es residente de la Florida ella puede tomar el curso para corredor y el examen del estado.

c. Si Soledad quiere convertirse en vendedor asociado en la Florida, ella puede tomar el curso de vendedor asociado y el examen del estado.

d. Todas las anteriores. 35. Jorge es un inversionista muy exitoso en bienes raíces, últimamente el ha estado muy ocupado en sus negocios, por eso, le pide a su hija (no licenciada) que lo ayude con la venta de una de sus propiedades y como recompense le entregara $ 2,500. Según la situación descrita anteriormente. Cual de los siguientes enunciados es el correcto?

a. Ella puede hacer esto porque es su hija y su padre no tiene tiempo para hacerlo. b. Esto es una violación al capitulo 475. c. Esto es legal si ella hubiera recibido menos de $ 2,500 de compensación. d. Esto no es una violación al capitulo 475.

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36. Un broker de Arizona refiere varios prospectos a un vendedor asociado de la Florida. El vendedor asociado le vende la propiedad a uno de esos prospectos. El vendedor asociado puede enviar un pago por referido (referral fee) al broker de Arizona?

a. Si, siempre y cuando el corredor de Arizona no haya violado ninguna ley de la Florida.

b. Si, siempre y cuando el broker de Arizona tenga una licencia valida y no opere en la Florida.

c. No, solamente un corredor licenciado en la Florida puede pagar un “referal fee” a un corredor licenciado o registrado bajo las leyes de otro estado.

d. No, un vendedor asociado licenciado puede pagar un “referral fee” a otro vendedor asociado pero no a un corredor de bienes raíces licenciado en otro estado.

37. En un litigio relacionado con unas tierras un granjero (farmer) es designado por una corte del condado para realizar el avaluó (appraisal) de las tierras del granjero que falleció. Que seria lo correcto en esta situación?

a. El granjero no pude efectuar el avaluó debido a que no tiene licencia de bienes raíces.

b. El granjero puede realizar el avaluó pero no puede cobrar por su trabajo. c. El granjero puede cobrar por el avaluó si la DBPR esta informada. d. El granjero no esta cometiendo ningún acto contra la ley 475.

38. Un vendedor asociado trabaja para la compañía Realty Inc. durante la semana y será contratado por un desarrollador para vender casas a comisión los fines de semana. Cual de los siguientes enunciados es correcto?

a. No pasa nada si todos los empleadores están informados. b. No pasa nada porque el segundo trabajo será solo los fines de semana

c.El vendedor asociado debe elegir con quien trabaja y registrarse con un solo empleador. d.El vendedor asociado debe obtener una licencia de grupo para poder trabajar para el broker y el desarrollador.

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39. Un broker tiene una licencia para vender acciones en Texas así como una licencia de bienes raíces en la Florida. El broker comete un fraude en una transacción de acciones (securities) en Texas y accede a devolver todo el dinero. Lo mas probable es que al broker.

a. No le pase nada en la Florida porque el problema con las acciones ocurrió fuera del estado de la Florida.

b. Le suspendan o le revoquen la licencia de bienes raíces en la Florida. c. No le pase nada dado que el restituyo todo el dinero. d. La FREC lo sentencie a 90 días de servicio comunitario.

40. Un propietario ofrece un “listing” abierto (contrato para vender) a tres oficinas de corretaje separadas. Los corredores deciden cooperar entre si en la venta de la finca y para eso contratan a un subastador de tabaco de Georgia. A este subastador se le paga $500 más sus gastos de estadía en la Florida para conducir la subasta. El propietario rechaza todas las ofertas hechas en la subasta. Cual de los siguientes enunciados es el correcto?

a. Los corredores podrían tener sus licencias suspendidas por pagar a una persona sin licencia para que realice servicios de bienes raíces.

b. Siempre que el subastador tenga licencia en Georgia, esto es permitido gracias al acuerdo de reconocimiento mutuo entre la Florida y Georgia.

c. No ha habido ninguna violación de la ley de licencia debido a que los corredores tienen licencias de bienes raíces validas.

d. Los subastadores están exentos de los requerimientos de licencia de bienes raíces.

41. Francisco esta vendiendo una de sus propiedades y para ello le pide a su hija a que lo ayude a poner unos avisos en el periódico y conteste las llamadas de las personas interesadas. Cual de las siguientes afirmaciones seria la correcta?

a. Francisco le puede ofrecer un agradecimiento a su hija y una bonificación cuantiosa (dinero).

b. Ella (la hija) lo puede hacer debido a que para hacer publicidad no se necesita licencia.

c. Ella lo puede hacer porque esta ayudando a su padre que no tiene tiempo para hacerlo.

d. Esto no es una violación al capitulo 475 debido a que ella (la hija) no esta cobrando por su trabajo.

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Preguntas 2

1. b 2. c 3. d 4. c 5. b 6. a 7. d 8. c 9. b 10. c 11. a 12. b 13. d 14. b 15. c 16. d 17. d 18. d 19. a 20. c 21. d 22. d 23. d 24. c 25. b 26. a 27. d 28. d 29. d 30. c 31. d 32. b 33. d 34. d 35. b 36. c 37. d 38. c 39. b 40. a 41. d

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1. El propósito de la Comisión (FREC) es reglamentar y regular

I. Los Corredores, corredor asociado y vendedores asociados

II. Las Escuelas III. Los Profesores IV. Agencias de Real Estate

a) I solamente b) II y II solamente c) I y IV solamente d) I, II, III y IV

2. Los miembros del FREC (Comisión de bienes raíces de la Florida) son designados por:

a) El Gobernador y confirmados por el gabinete b) El Gobernador y confirmados por el Secretario del DBPR c) El Secretario del DBPR y confirmado por el gobernador d) El Gobernador y confirmado por el senado del estado

3. Todos los siguientes conceptos son ciertos con respecto a los miembros de la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC), excepto:

a) Son una mezcla de personas que ejercen en bienes raíces y miembros consumidores b) Son responsables ante el gobernador por un adecuado desempeño c) Son empleados de DBPR d) Dependen del DRE (División de Bienes Raíces) para su asistencia

administrativa

4. El poseedor de una licencia inactiva voluntaria que está en servicio activo en las fuerzas armadas de los de Estados Unidos debe renovar su licencia

a) Cada dos años b) Cuando discontinúe en la función c) Luego de cumplido un año después de discontinuar en la función d) En los seis meses posteriores a que le han dado de baja de servicio militar

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5. El período de oficio de cada miembro de la Comisión (FREC) es a) Dos años

b) Cuatro años

c) Cinco años

d) Siete años

6. La Comisión de bienes raíces tiene el poder de imponer prisión como una penalidad:

a) cierto

b) falso

7. Los miembros de la Comisión (FREC) reciben

a) Ninguna compensación por sus servicios

b) Solo un honorario por día cuando están en actividades oficiales

c) $50 por día cuando están en actividades oficiales, más gastos, más viáticos

d) Un salario anual Igual al de un legislador del estado

8. La comisión (FREC) recibe asesoramiento legal de

a) El jefe de la oficina de abogados de DRE y su personal b) La barra de abogados Asociados de Florida ( Florida bar. Asociación) c) La División de Audiencias Administrativas d) Consejeros Legales independiente con la autorización anterior del Abogado

General 9. La Florida Real Estate Comisión la cual se la conoce con las siglas (FREC) tiene el poder de: I Dictar multas y prisión como penalidad por ciertos crímenes II Determinar violaciones a la ley

III Imponer multas administrativas IV Adoptar un sello oficial que, cuando se usa en un documento, certificado,

procedimiento o acto de la Comisión, es evidencia prima facie de su autenticidad en todas las cortes judiciales en este estado.

a) I y IV solamente

b) II y III solamente c) II, III y IV solamente d) I, II, III y IV

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10. Todas las que siguientes son responsabilidades específicas de FREC, excepto:

a) Determinar el monto por honorarios de licencia necesarios para operar la Comisión

b) Informar las violaciones criminales al abogado del estado (fiscalia)

c) Informar a la División de Ventas de Tierra, Condominios y Casas Rodantes de Florida las acciones disciplinarias contra algunos de los poseedores de licencia. d) Encarcelar agentes licenciados por violaciones de los estatutos 475

11. Los honorarios establecidos por la Comisión se usan para:

a) ingresos generales del estado

b) actividades generales de DBPR c) la reglamentación de todos los poseedores de licencia de DBPR d) la reglamentación de los practicantes en bienes Raíces

12. La vendedora asociada Gloria se ha mudado recientemente de Miami, Florida, a Tampa, Florida. ¿Cuál de los siguientes conceptos es cierto?

a) Gloria debe notificar al DRE su cambio de domicilio postal dentro de los 60 días

b) Gloria debe notificar al DRE su cambio de domicilio postal dentro de los 10 días c) Sí Gloria no cambia de broker, no es necesario que notifique al DRE su cambio de domicilio postal. d) La licencia de Gloria se cancela automáticamente hasta que notifique al DRE su cambio de domicilio postal

13. El vendedor asociado Tito está empleado por el Corredor Juan. La licencia de Juan es suspendida. Esta acción hace que la licencia de Tito:

a) Será colocada en un estatus de involuntariamente-inactiva

b) Será suspendida

c) Será revocada d) Temporalmente inefectiva

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14. Cuando un broker activo cambia su domicilio comercial y el broker notifica al FREC dentro de los requeridos 10 días, las licencias de los vendedores:

a) Mantienen su vigencia

b) Cesan en su vigencia c) Quedan nulas e inválidas d) Quedan temporalmente inefectivas

15. Sí un vendedor asociado no renueva su licencia antes de la fecha de expiración, la licencia:

a) Se revertirá automáticamente a estado de inactivo involuntaria al final del período de la licencia b) Será suspendida automáticamente c) Será cancelada y el licenciado deberá tomar de nuevo el curso y el examen de la licencia d) Será cancelada y el licenciado deberá tomar de nuevo el examen de licencia solamente

16. Una licencia inactiva involuntaria expirará automáticamente sin más acciones por parte del FREC o DBPR después de

a) Dos años b) Cuatro años c) Cinco años d) Diez años

17. Todos los siguientes pueden reactivar una licencia a estado activo, excepto:

a) Vendedor asociado inactivo voluntario b) Director corporativo con licencia de una compañía bienes Raíces c) Corredor inactivo involuntario d) Vendedor asociado que no ha completado Educación post-licencia de 45 horas antes de la expiración de su licencia inicial

18. Un propietario-desarrollador (developer) es dueño de varias propiedades con diferentes nombres, pero todas son entidades comerciales conectadas y controladas por el developer. Un vendedor asociado (sales asóciate) que trabaja para él puede obtener legalmente: a) Una licencia de grupo (group license) b) Una licencia múltiple (multiple license) c) Tanto una licencia de grupo como una múltiple, pero no ambas d) Ni una licencia de grupo ni una licencia múltiple.

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19. El corredor Pablo muda su oficina de bienes raíces a una nueva dirección. Esta tan ocupado coordinando la mudanza que se olvida de notificar a la DBPR. La licencia del corredor Pablo

a) Cesará de estar en vigor

b) Será nula y inválida c) Será automáticamente suspendida d) Será cancelada

20. Los siguientes conceptos son ciertos con respecto al estado inactivo de un licenciado en bienes raíces, excepto que la licencia:

a) Puede ser puesta en estado de inactivo voluntario en cualquier momento a solicitud del licenciado b) Que haya estado inactiva involuntaria por más de dos años expirará automáticamente c) Que haya estado inactiva voluntaria, puede ser reactivada haciendo la solicitud a la DBPR y sometiendo pruebas de haber completado los requerimientos de Educación y pagado los honorarios adecuados d) Que haya estado inactiva involuntaria expirará automáticamente al cabo de cuatro años

21. Cual de las siguientes situaciones causaran que una licencia cese de estar en vigor sí la notificación adecuada no es dada

I El vendedor asociado cambia de empleador II El corredor cambia su dirección comercial III El instructor en bienes Raíces cambia de empleador IV La escuela cambia su dirección comercial

a) I b) II c) I y II d) I, II, II, IV 22. El segundo periodo de renovación de la licencia de Carolina se cumplió el 31 de marzo del 2004. Ella no pudo renovar su licencia antes de esa fecha. Si han pasado 3 meses desde la fecha en la que debió renovar su licencia. Que podría hacer Carolina para volver a tener su licencia activa?

a. Ella no puede hacer nada, su licencia quedo nula si no la renovó antes del 31 de marzo del 2004.

b. Ella debe tomar el curso de post licencia de 45 horas y pagar una cuota por demora.

c. Ella debe tomar un curso de 14 horas de educación continua y pagar una cuota por demora.

d. Ninguna de las anteriores.

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23. En que estatus quedaran las licencias de los vendedores asociados (sales assosciates) que trabajan para un corredor (broker) al que le suspendieron la licencia?

a. Las licencias de los vendedores asociados seguirán en estatus activo. b. Las licencias de los vendedores asociados quedaran en estatus inactivo

voluntario. c. Las licencias de los vendedores asociados quedaran en estatus inactivo

involuntario hasta que los licenciados consigan un nuevo empleador (broker o developer).

d. Las licencias de los vendedores asociados quedaran suspendidas. 24. Señale el enunciado correcto acerca de la licencia de grupo (group license).

a. Las licencias de grupo se emiten exclusivamente a los corredores (brokers). b. Las licencias de grupo le permiten a un vendedor asociado o corredor asociado

tener más de un empleador a la misma vez. c. Las licencias de grupo se emiten a los vendedores asociados y corredores

asociados que trabajan para varias subdivisiones que pertenecen a un mismo desarrollador (owner/developer).

d. Las licencias de grupo son emitidas a corredores que desean abrir una o más sucursales.

25. Un licenciado en bienes raíces se enrola en servicio activo en las Fuerzas Armadas de Estados Unidos. Mientras esta en servicio el no se involucra en la practica de bienes raíces en el sector privado. Cual es el estatus de su licencia? La licencia:

a. Será suspendida hasta que el termine su servicio en el ejercito. b. Se mantiene vigente (kept in good standing) sin tener que pagar cuotas de

renovación, o realizar cursos de educación requeridos siempre que el licenciado sea un miembro activo de las fuerzas armadas y hasta 6 meses después de haber sido dado de baja del servicio activo.

c. Se mantiene vigente (kept in good standing) sin tener que pagar cuotas de renovación, o realizar cursos de educación requeridos siempre que el licenciado sea un miembro activo de las fuerzas armadas y hasta 12 meses después de haber sido dado de baja del servicio activo.

d. Esta cancelada automáticamente hasta que el sea dado de baja del ejercito. 26. Cuando la FREC suspende la licencia y coloca una multa a uno de sus licenciados como resultado de una violación del capitulo 475 de la ley de la Florida. En que área de autoridad recae el poder de la Comisión para imponer disciplina?

a. Cuasi-ejecutiva. b. Ministerial. c. Cuasi-judicial. d. Legislativa.

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27. La investigación de una queja contra un licenciado en bienes raíces la FREC esta aplicando su poder:

a. Ejecutivo. b. Cuasi-judicial. c. Cuasi-lejislativo. d. Ninguno, debido a que la FREC no tiene la autoridad para investigar quejas

(complaints). 28. La Comisión de Bienes Raíces (FREC) anuncia una audiencia publica para poner en consideración una nueva regla que podría afectar substancialmente a la industria de bienes raíces. Quien puede asistir a la reunión y presentar evidencia y argumentar sobre los temas que se traten?

a. El publico en general. b. Cualquier persona que pudiera ser afectada por la nueva regla propuesta. c. Solamente brokers y vendedores asociados. d. Solamente brokers y miembros de la legislatura del estado.

29. Antes de que las reglas y regulaciones promulgadas por la FREC se vuelvan efectivas, estas deben estar registradas con:

a. Abogado general (General Attorney) b. Secretaria del Estado (Secretary of State) c. Secretario del Senado (Secretary of the Senate) d. Oficina del gobernador (Governor’s office)

30. Un licenciado en bienes raíces cambia su dirección (zona) postal. Cuantos días tiene, según las reglas de la Comisión de Bienes Raíces de la Florida para dar aviso de sus cambio de dirección posta?

a. 10 días laborales (business days) b. 60 días calendarios. c. 10 días calendarios. d. 60 días calendarios.

40. La FREC puede imponer todos los siguientes castigos EXCEPTO:

a. 60 días en prisión. b. Suspender licencias. c. Revocar licencias. d. Imponer multas administrativas.

26

Preguntas 3

1. d 2. d 3. c 4. d 5. b 6. b 7. c 8. d 9. c 10. d 11. d 12. b 13. a 14. a 15. a 16. a 17. d 18. a 19. a 20. d 21. d 22. c 23. c 24. c 25. b 26. c 27. a 28. b 29. b 30. c 31. a

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l. El principal es:

a) el corredor

b) el vendedor asociado

c) el mortgagee

d) la persona (comprador o vendedor) que dio su autorización a un corredor para que lo represente exclusivamente como agente exclusivo.

2. En la relación que se establece en una típica transacción de bienes raíces los vendedores y compradores se manejan:

a) como fiduciarios b) manteniendo una distancia de brazo y cuidado (Arms Length Relationship) c) a través de una relación de agencia d) manteniendo una ética de confidencialidad

3. ¿Cuál(es) de las siguientes actividades es (son) considerada fraudulenta?

l. Un vendedor asociado acepta una suma de dinero en concepto de depósito por una propiedad sin divulgar con anterioridad que existe una hipoteca que afecta a varios Lotes incluyendo la propiedad en cuestión y que se requiere el pago de la totalidad de la hipoteca para que dicha propiedad quede liberada. ll. Un broker de transacción omite informar acerca de una falla que no puede ser observable a un potencial comprador para que este ofrezca una suma mayor. Ill. Un broker se niega a obedecer las instrucciones del principal, quien le encomendó no mostrar su propiedad a miembros de una determinada minoría racial. IV. Para promover la apertura de una nueva empresa de bienes raíces el corredor invita a la gente a que se registre para el sorteo de un lote residencial gratis.

a) Solo la respuesta I y IV b) Solo la respuesta II y III c) Solo la respuesta I, II Y IV d) I l III y IV

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4. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera respecto a los deberes fiduciarios de un vendedor asociado?

a) Un vendedor asociado tiene obligaciones fiduciarias solo con respecto a su broker empleador. b) Los vendedores asociados tienen obligaciones fiduciarias respecto a su corredor empleador y los principales del corredor. c) Un vendedor asociado que tiene status de contratista independiente tiene obligaciones menos estrictas respecto a los principales en comparación con el empleado de un corredor. d) Todas las anteriores son verdaderas.

5. Ron trabaja como agente para el vendedor. El vendedor le informó a Ron que los cimientos de su casa tiene una seria falla estructural que no se puede detectar a simple vista dado que esta cubierta con el piso. Ron cumplió con lo que dispone la ley sí le informa al comprador:

a) que el piso esta aparentemente en buenas condiciones b) que hay una falla estructural en los cimientos c) nada, excepto que se lo consulte acerca de la condición d) que no puede hablar sobre la condición de los cimientos, dado que de hacerlo puede violar su deber fiduciario hacia el vendedor.

6. Sí un principal le da instrucciones a un broker que pueden resultar en una pérdida o perjuicio para el principal, el corredor:

a) Se justifica que no obedezca las instrucciones b) Debe obedecer las instrucciones sin cuestionamientos c) Debe obedecer solo la porción de las instrucciones que no causara perdida o perjuicio al principal. d) Debe informar al principal del posible perjuicio que le puede causar el obedecer las instrucciones, luego llevar a cabo las instrucciones o rescindir la relación de corretaje.

7. Un corredor esta obligado a comunicar al vendedor:

l. Todas las ofertas orales recibidas, independientemente del valor que puedan tener de acuerdo al corredor. ll. Todas las ofertas recibidas por escrito, independientemente del valor que puedan tener de acuerdo al corredor. III. Solo aquellas ofertas orales que el corredor considere de valor. IV. Solo aquellas ofertas por escrito que el corredor considere de valor.

a) Solo la respuesta II b) Solo la respuesta IV. c) Solo las respuestas I y II. d) Solo las respuestas III y IV

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8. Un corredor que representa exclusivamente al vendedor que decide comprar propiedad que pertenece a su principal.

I. Debe comentarle al principal todo lo que el broker conoce respecto a la propiedad que pueda afectar su decisión de comprar o vender. II. Esta obligado a pagar el precio y a cumplir con los requisitos que el principal requirió.

III. Debe informar al principal que el broker ha cambiado de rol de agente representante a cliente. IV. Es automáticamente culpable de una omisión en un contrato, ya sea oral, escrita o implícita.

a) Solo la respuesta IV b) Solo las respuestas I y III

c) Solo las respuestas II y IV d) Solo las respuestas I, II Y III 9. ¿Cuál de los siguientes avisos o notificaciones deben ser firmados por el cliente antes de ser implementado?

a) Aviso de Corredor de Transacción b) Consentimiento de Transición a Corredor de Transacción c) Notificación de Agente Exclusivo d) Todas las anteriores

10. Los vendedores asociados designados (designated Sales Associates) se los conoce como:

a) agentes exclusivos para el (comprador y vendedor) en transacciones no residenciales, cuando el vendedor y comprador cumplen con determinados márgenes de activos ($1 millon). b) el vendedor asociado designado para representar al comprador y vendedor en una relación de corredor de transacción. c) agentes que representen a ambas partes que no se dan a conocer (agentes duales) d) el vendedor asociado designado en todos los formularios de agencia requeridos para proveer información que figura bajo La Ley de Notificación de Relación de Corretaje.

11. Un individuo que ha sido autorizado por el principal para realizar una transacción particular en su nombre es considerado:

a) tercera parte b) agente especial c) agente general d) agente universal

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12. Las leyes de agencia regulan las obligaciones y deberes de:

a) los principales exclusivamente

b) principales y agentes c) principales, agentes y el público en general d) principales, agentes, terceras partes y testigos.

13. Un Corredor de transacción provee representación limitada al vendedor o comprador, o ambos, y tiene el deber de:

l. Mantener la confidencialidad

II. Ser cuidadoso y diligente III. Informar sobre fallas que no sean observables directamente IV. Dar a conocer toda la información

a) Solo la respuesta I b) Solo las respuestas II y III c) Solo las respuestas II, III y IV d) Solo las respuestas I, II, III y IV

14. Un vendedor ha informado a su corredor de transacción que el techo del garaje tiene una gotera, sin embargo, después de inspeccionar el corredor no encuentra indicios de goteras. El corredor no menciona la gotera del techo a un comprador potencial. El corredor:

a) esta infringiendo la sección 475, FS b) esta infringiendo su deber de dar a conocer toda la información c) debe informar respecto al estado del techo antes de firmar un contrato de compra d) no infringió cosa alguna ya que no tiene una relación de agencia con el comprador o vendedor.

15. Una relación de agencia de corretaje se da por terminada cuando:

l. el agente renuncia II. se firma el contrato de venta III. la propiedad en cuestión es destruida IV. alguna de las partes así lo desea, sin notificación previa

a) I y III b) II y IV c) I, III, IV d)I, II, III, IV

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16. Las obligaciones de un corredor en capacidad fiduciaria hacia su cliente (principal) incluyen:

a) Confidencialidad b) Lealtad indivisible c) Habilidad, cuidado y diligencia d) Todas las anteriores.

17. La venta de una propiedad comprometida por una hipoteca, que además incluye

otras propiedades, es una conducta fraudulenta:

a) Bajo cualquier tipo de circunstancia b) Excepto que el broker haya informado al respecto en primera instancia c) Excepto que el acuerdo haya sido aprobado por una agencia del estado de Florida. d) Excepto que la propiedad pueda ser liberada de la hipoteca antes que cierre la venta por re-posesión, mediante el pago de una suma menor a la suma adeudada por el comprador después de realizada la venta.

18. Para que un comprador tenga evidencia de fraude contra un vendedor de bienes Raíces con licencia que ha expresado aseveraciones falsas (mistatements) respecto a determinada propiedad, el comprador debe probar que:

l. la aseveración fue realizada por el vendedor con licencia lI. la aseveración realizada por el vendedor con licencia fue esencial a la transacción III. el comprador fue afectado por dicha aseveración falsa IV. el comprador confió en dicha aseveración

a) Solo las respuestas I y III

b) b) Solo las respuestas I y IV

c) c) Solo las respuestas II y III

d) d) I, II, III y IV son correctas

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19. Ricky, desea vender su apartamento y otorgarle la propiedad a Gato Realty. Gato Realty representa exclusivamente a Ricky, el vendedor. Más adelante, Ricky decide que esta de acuerdo respecto a que su relación con el agente se modifique a uno de corredor de transacción. ¿Cual de los siguientes debería recibir Ricky cuando se produzca la transición de agente exclusivo a corredor de transacción?

l. Notificación de la Inexistencia de Relación de Corretaje

II. Notificación de Agente Exclusivo III. Notificación de Consentimiento de Transición a Corredor de Transacción IV. Notificación de Corredor de Transacción

a) Solamente I b) Solamente III y IV c) Solamente I, II, y III d) I, II, III y IV

20. Un corredor de transacción involucrado en una importante venta de bienes Raíces descubrió, antes de la ejecución de la misma, que una planta industrial será construida aproximadamente a una milla de la propiedad. El corredor de transacción debería:

a) Informar solo al comprador sobre dicha situación

b) Informar solo al vendedor sobre dicha situación c) Ignorar la información para salvaguardar la transacción d) Compartir la información, tanto con el comprador como con el vendedor 21. Un corredor de transacción (transaction broker) puede brindar representación limitada:

a. Solamente al vendedor. b. Su principal. c. Vendedor y/o comprador. d. Solamente a una de las partes en una transacción comercial.

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22. Cual de las siguientes tareas le corresponde a un agente exclusivo (single agent) y NO es tarea de un corridor de transacción (transacción broker).

a. Dar cuenta por todos los fondos que le son entregados. b. Usar sus habilidades, cuidado y diligencia en la transacción. c. Presentar todas las ofertas u contraofertas de manera oportuna. d. Lealtad exclusive del licenciado.

23. Una relación fiduciaria es una:

a. relación de confianza y confidencialidad. b. relación de confianza y confidencialidad entre las partes. c. Relación de confianza. d. Relación de confidencialidad.

24. Una transacción de bienes raíces se espera que el vendedor y el comprador tengan una relación:

a. Fiduciaria. b. De confianza. c. Mantener la distancia: ser juicioso: prudente (arm length relationship). d. De confidencialidad.

25. Cual de los siguientes documentos no solo es recomendable sino que es obligatoria su firma?

a. Consentimiento de transición a corredor de transacción (consent to transition to transaction broker).

b. Aviso de Agente exclusivo (single agent notice). c. Aviso de inexistencia de relación de corretaje (no brokerage relationship notice). d. Aviso de corredor de transacción (transaction broker notice).

26. Un corredor de bienes raíces ha firmado un contrato de agente exclusivo (single agent) con los vendedores de una casa de tres habitaciones y dos baños. Uno de los vendedores asociados de esta misma oficina ha encontrado un inversionista que esta interesado en contratar a la oficina de corretaje como agente exclusivo. Para que al inversionista se le pueda mostrar la casa antes mencionada. Cual seria el curso correcto de acción?

a. El corredor puede trabajar como agente dual para el comprador y el vendedor. b. Esto podría ser legal siempre que el broker asigne a un vendedor asociado para

cada parte. c. El vendedor de la casa debe estar informado de que la oficina estará también

representando al comprador. d. Ambos, vendedor y comprador tienen que acceder a pasar la relación de

corredor de transacción.

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27. Si un vendedor (seller) entra en una relación fiduciaria con una firma de corretaje. Cual de las siguientes notificaciones de relación de corretaje deben entregarse a los vendedores?

a. Aviso o notificación de la inexistencia de relación de corretaje (no brokerage relationship notice).

b. Aviso o notificación de Corredor de transacción (transaction broker notice). c. Aviso o notificación de Transición a corredor de transacción (tranasition to

transaction broker notice). d. Aviso o notificación de Agencia Exclusiva (single agency notice).

28. Cual de las siguientes formas de Agencia NO necesita firmarse dentro de las relaciones de corretaje?

a. Notificación de inexistencia de relación de corretaje (no brokerage relationship disclosure). b. Notificación de representación limitada. c. Notificación de agente exclusivo (single agent notice) d. Transición a corredor.

29. Las notificaciones de relación de corretaje se deben entregar obligatoriamente cuando se este negociando;

a. De 1 a 4 unidades. b. Más de 4 unidades. c. Más de 5 unidades. d. Más de 10 acres de terreno agrícola.

30. Un corredor le debe todas las siguientes tareas a su “principal”

a. Divulgación y dar cuenta por los fondos entregados (disclosure and accounting). b. Evitar los intereses adversos. c. Actuar de buena fe y obediencia. d. Todas las anteriores.

31. Un licenciado que representa de manera total (full representation) a ambas partes en la misma transacción esta actuando como:

a. Un corredor de transacción (transaction broker) b. Un agente exclusive (single agent) c. Un agente dual (dual agent) d. Un sub-agente.

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32. Un cliente le da una propiedad a un broker para su venta, como el cliente saldrá de viaje por dos meses el cliente da la autorización al broker para que firme un papel en su representación. Como se llama este tipo de relación?

a. Agente Especial (special agent) b. Agente Universal (universal agent) c. Agente especial con poder de ley (special agent with power of attorney) d. Agente exclusive (single agent).

33. La corredora Marcela le vendió a la Sra. Carmen una propiedad y le dijo a al Sra. Que si ella no estaba contenta con la compra que se la podía comprar dentro del primer año y Marcela le pagaría el precio que Carmen pago por la propiedad. Cual de las siguientes afirmaciones es la correcta si después de 10 meses la sra. Carmen decide que no quiere la propiedad?

a. Comprando la propiedad como le había prometido la corredora demostraría que actuó de Buena fe y evitaría los cargos de falsas promesas (fraude).

b. Si la corredora se ha mudado fuera del estado, la corredora puede ser responsable de honrar su palabra y cumplir con las condiciones del contrato.

c. Si Marcela era en ese tiempo corredora asociada y durante ese año ella se ha cambiado de oficina de corretaje, ella podría no tener responsabilidad sobre ese contrato.

d. Esta es una venta fraudulenta. 34. El corredor Aníbal esta vendiendo terrenos, y como argumento de ventas le ofrece a cada comprador la oportunidad de comprar una rifa de $500 en la cual (si se venden 20 lotes antes del final de la semana), el comprador ganador tendrá derecho a su terreno a mitad de precio. Al final de la semana solo se habían vendido 16 terrenos, por eso el corredor Aníbal decide regresar los boletos y los $500. Cual de los siguientes enunciados es el verdadero?

a. Aníbal ha cometido una violación debido a que esta llevando a acabo una estratagema (device), lotería (lottery), ardid (scheme), y/o truco (trick).

b. Aníbal no ha cometido ninguna violación debido a que el dinero fue devuelto. c. Esta no es una violación al capitulo 475. d. Esto podría ser una violación si Aníbal hubiera efectivamente otorgado el

descuento al ganador del sorteo. 35. Una pareja de esposos quiere comprar una propiedad y para esto le comunican a su broker de bienes raíces que les gustaría tener representación limitada y además no ser responsables por los actos del licenciado. Que notificación de relación de corretaje deben entregarles a estos clientes?

a. Notificación de inexistencia de relación de corretaje. b. Notificación de corredor de transacción (transaction broker notice). c. Notificación de agente exclusivo (single agent notice). d. Notificación de consentimiento de transición a corredor de transacción.

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36. Un broker ha sido contratado para subastar la propiedad residencial de un cliente. Cual de las siguientes notificaciones de relación de corretaje se le debe entregar al cliente?

a. Notificación o aviso de no representación (no brokerage relationship notice). b. Notificación de corredor de transacción (transaction broker notice). c. Ninguna debido a que las subastas no están consideradas dentro de las

residenciales. d. Notificación de agente exclusivo (single agent notice).

37. En medio de una transacción de bienes raíces residencial el licenciado se entera de que la propiedad que su cliente esta pensando comprar tienen un problema con el titulo. El licenciado le comunica al cliente el problema sin embargo el cliente insiste en continuar con la transacción. Según los hechos relatados anteriormente. Cual seria el paso correcto de acción?

a. El licenciado debe retirarse de la transacción. b. El broker debe informar a la FREC. c. El licenciado puede continuar con la transacción pero sin aceptar

responsabilidad por lo que podría suceder. d. B y C son correctas.

38. Todas las siguientes transacciones de bienes raíces NO necesitan requisitos de divulgación de relación de corretaje EXCEPTO:

a. La renta de apartamentos. b. Las subastas. c. La venta de una propiedad residencial d. La venta de un terreno agrícola de 20 acres.

39. Una relación fiduciaria se forma:

a. Entre el comprador y el vendedor. b. Entre el comprador y el broker que lista la propiedad. c. Entre las partes que tienen lealtad y confidencialidad. d. Entre el vendedor y el broker que representa al comprador.

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Respuestas 4

1. d 2. b 3. c 4. b 5. b 6. d 7. c 8. b 9. b 10. a 11. b 12. c 13. b 14. a 15. a 16. d 17. d 18. d 19. b 20. d 21. c 22. d 23. b 24. c 25. a 26. d 27. d 28. b 29. a 30. d 31. c 32. c 33. a 34. a 35. b 36. c 37. c 38. c 39. c

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Preguntas de Repaso 5

Preguntas 5

1. Cada corredor en bienes raíces activo debe colocar un cartel

I. En o cerca de la entrada de su oficina principal

II. En o cerca de la entrada de todas sus sucursales

III. Con letras de por lo menos 3 pulgadas de alto

IV. Que incluya el nombre comercial del broker, si lo hay

a) I solamente b) II y IV solamente

c) I , II y IV solamente d) I, II, III y IV

2. ¿Cual(es) de las siguientes afirmaciones es (son) correcta(s) en conexión con las transacciones en bienes raíces?

I Un vendedor asociado puede demandar solo a su empleador registrado II. Un vendedor asociado debe aceptar un listado de ofertas en nombre de su empleador III. Un vendedor asociado puede aceptar depósitos de cualquier otra fuente aparte de su empleador IV Un vendedor asociado puede aceptar una comisión de otra fuente aparte de su empleador.

a) I solamente b) II y IV solamente c) I, II y III solamente d) II, III y IV solamente

3. Un corredor puede mantener una cuenta fiduciaria (escrow account) en todos los siguientes casos excepto

a) Compañía de títulos en Florida que tenga capacidad de fideicomiso

b) Uniones de crédito en Florida c) Bancos comerciales en Florida d) Compañía de seguros de vida en Florida

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4. La comisión (FREC) tiene reglas y reglamentaciones que: a) Permiten el depósito de fondos personales en una cuenta de fideicomiso, Siempre y cuando se mantengan registros contables adecuados. b) Prohibir depositar de más de $1,000 de fondos personales en una cuenta del fideicomiso de las ventas. c) Exigen que los depósitos sean colocados en una cuenta de fideicomiso por parte del asociado de venta. d) Exigen que las ordenes de desembolso de fideicomiso sean preparados cuando se hagan los depósitos.

5. Los vendedores de bienes raíces que reciben cheques pagaderos a su nombre como depósitos para la compra de bienes raíces deben:

a) Endosar los cheques, depositar Ios cheques en las cuentas de sus empleadores y llevar a registros contables adecuadamente. b) Endosar los cheques e inmediatamente entregarlos a sus empleadores. c) Depositar los cheques en sus cuentas propias inmediatamente y notificar a sus empleadores la transacción. d) Depositar los cheques inmediatamente y dar a sus empleadores el monto equivalente en la forma de cheques o efectivo.

6. El corredor Miguel decide usar el nombre comercial Merengue Realty como nombre de su negocio en bienes raíces. Miguel debe:

a) Registrar el nombre comercial en la Secretaria de Estado de Florida b) Obtener un permiso del Estado de Florida c) Registrar el nombre comercial con el FREC de manera tal que sea ingresado en los registros de la Comisión. d) Hacer todo lo indicado más arriba

7. ¿Cuál (es) de las siguientes afirmaciones es (son) correcta con respecto a la cuenta fiduciaria?

I. La cuenta fiduciaria puede o no devengar intereses II. No es ético, y es ilegal que el corredor guarde cualquier interés ganado, aun cuando el comprador y el propietario-vendedor le hayan dado un permiso por escrito III. La cuenta fiduciaria puede ser mantenida en cualquier banco comercial o asociación de ahorro o unión de crédito dentro de los Estados Unidos IV Un corredor puede elegir tener un abogado o compañía de títulos para mantener una cuenta fiduciaria.

a) II y III solamente b) I y III c) I y IV d) solo I

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8. Cuando surge un desacuerdo entre el comprador y el propietario-vendedor sobre quien tiene derecho sobre la propiedad del fideicomiso. El broker debe primero:

a) Meditar en el asunto b) Arbitrar en el asunto con el consentimiento de ambas partes c) Notificar al FREC(dentro 15 días) a menos que esté exento de notificación d) Someter el asunto a la jurisdicción de la corte para su adjudicación

9. Con respecto a las cuentas Cuenta de Plica de Adelanto de Gastos:

a) El 100 por ciento de dichos adelantos de honorarios cobrados deben ser depositados

b) por lo menos el 75 % de tales adelantos cobrados deben ser depositados, con la excepción de los adelantos por una subasta de bienes raíces c) Tales cuentas pueden estar combinadas con otras de fideicomiso, pero no con cuentas personales d) Un broker puede usar tales fondos si los gastos están limitados a los gastos generales del negocio y se llevan registros contables exactos.

10. Un individuo que paga para obtener información sobre alquileres pero no la obtiene tiene derecho a que le devuelvan

a) La retribución

b) La retribución, si la solicita dentro de los 10 días de la fecha del contrato/recibo

c) El 75 por ciento de la retribución, si la solicita dentro de los 10 días de la fecha, del contrato/recibo d) El 75 por ciento de la retribución si la solicita dentro de los 30 días de la fecha del contrato/recibo

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11. Mónica compró un listado de ofertas de alquiler de un corredor de bienes raíces una semana atrás. Ella fue a ver un departamento descrito en el listado. El gerente del edificio de departamentos le informó que no se aceptan gatos. Mónica se había interesado específicamente en éste departamento porque en el listado se indicaba que se permitían mascotas. Inmediatamente, ella exigió y tiene derecho a recibir del corredor, según la ley:

a) Nada, porque la exigencia no está por escrito b) El 75 por ciento de al retribución pagada c) El 100 por ciento de la retribución pagada d) Nada, porque el broker no es responsable por las acciones del gerente de la propiedad

12. Si la licencia publicada al único corredor activo de una corporación de bienes raíces llega a ser anulada por cualquier razón, otro corredor activo debe ser designado dentro de 14 días calendario. ¿Qué acción dará lugar contra el registro de la corporación por falta de designar a otro corredor activo?

a) Cancelación automática b) Negación

c) Suspensión automática

d) Revocación

13. José decide incorporar una nueva corporación, Novela Realty, Inc., para disminuir su responsabilidad personal José debe:

I Registrar la entidad de corretaje o firma ante la Comisión

II Obtener un permiso de la Secretaria del DBPR

III Obtener un permiso de la Secretaria de Estado de Florida

IV Registrar todos los ejecutivos y directores de la compañía ante la Comisión

a) I solamente

b) III solamente c) I y II solamente


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14. Una Corporation Sole es una:

a) Empresa comercial organizada y conducida por un solo individuo b) Asociación sin fin de lucro organizado para un solo propósito distinto del de un iglesia c) Una organización eclesiástica registrada como broker en bienes raíces d) Una organización eclesiástica

15. Para formar una sociedad de hecho, dos o más personas deben:

a) Estar de acuerdo en compartir equitativamente ganancias y perdidas

b) Estar de acuerdo en hacer negocios juntos y compartir ganancias y perdidas

c) Estar personalmente calificados y poseer licencia de broker en bienes raíces

d) Invertir montos iguales de dinero en el negocio y cada uno tendrá derecho a compartir las ganancias

16. Una diferencia entre la sociedad general y la sociedad limitada es que: a) Solo la sociedad de hecho puede ser registrada como firma de broker en bienes raíces b) Los socios limitados deben hacer inversiones en efectivo o propiedades c) Mientras que ambas tienen socios generales, debe haber dos o más socios generales en una sociedad limitada d) Los socios limitados deben tener licencia, ya sea como vendedores asociados activos o inactivos

17. ¿Cuál de las siguientes entidades de negocios puede ser registrada como firma de corredores de bienes raíces?

a) Una corporación única b) Asociación cooperativa c) Sociedad limitada d) Negocio de fideicomiso

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18. Cuándo un broker debe enfrentar demandas conflictivas por parte del comprador y del propietario-vendedor con respecto a un depósito fiduciario, cual de los siguientes procedimientos " de conciliación debe emplear el broker?”

I Solicitar una orden de desembolso de cuenta de plica (EDO) dentro 15 días II Siempre y cuando todas las partes lo consientan, someter el asunto a un arbitraje III Solicitar una audiencia informal ante la Comisión para resolver el asunto IV Someter el asunto a los procedimientos judiciales, mediante una interpelación u otro procedimiento legal adecuado, para determinar quien tiene derecho

a) III solamente b) I y II solamente c) I, II y IV solamente d) I, II, III y IV

19. Julio se está preparando para abrir su negocio "Bachata Realty" como propietario único y está encargando un cartel para colocarlo en la entrada. El cartel exterior debe incluir

I Las palabras 'corredor en bienes raíces con licencia

II Nombre comercial III Nombre del corredor IV Dirección comercial del corredor

a) I y III solamente

b) II y IV solamente

c) I, III, IV solamente

d) I, II y III solamente

20. Cuando tenga que contestar preguntas con respecto a la calidad de un título, el broker en bienes raíces:

a) Debe dar su opinión b) Debe aconsejar al posible comprador que pida la opinión de un abogado o que obtenga un seguro de títulos c) Está autorizado a dar su opinión, dada su idoneidad d) Está autorizado a dar su opinión solo cuando se la pida el comprador

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21. Un broker recibe demandas conflictivas con respecto al informe de inspección del techo. Ambos el comprador y el propietario-vendedor reclaman el dinero del depósito de reserva. El broker debe:

I. Enviar una notificación escrita al FREC dentro de los 15 días hábiles

II. Seguir las instrucciones por escrito del comprador o propietario-vendedor del broker III. Inplementar uno de los procedimientos de conciliación estatutarios dentro de los 30 días hábiles subsiguientes a la última demanda IV Solicitar una orden de desembolso de fideicomiso (EDO) del DBPR

a) II solamente b) I y II solamente

c) I y III solamente


22 Las tasas de comisión sobre ventas aplicadas a los distintos tipos de propiedades vendidas en Florida están establecidas por

a) Las reglas y reglamentaciones del FREC

b) Acuerdo entre cada corredor y el comprador o propietario-vendedor c) El comité de Realtors local d) Acuerdo entre cada propietario-vendedor y comprador

23 Cuando un vendedor asociado decide dejar el empleo, el vendedor asociado:

I. Debe notificarlo al FREC por medio del formulario pre-establecido

II. Puede hacer copias de todos los listados que haya obtenido personalmente mientras estuvo empleado

III. Debe evitar desacreditar a su empleador

IV. Puede solicitar que desvíen compradores o propietarios-vendedores de su empleador hacia el nuevo, tan pronto como la Comisión haya sido notificada del fin de su vinculación con el

a) I solamente b) I y III solamente c) I, III y IV solamente d) II, III y IV solamente

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24. Una transacción en bienes raíces ha sido cerrada, pero el propietario-vendedor se rehúsa pagar al corredor la comisión ganada como resultado de la venta. El corredor puede:

a) Cobrar el triple en concepto de danos, por la F.S.475. b) Abrir una demanda en jurisdicción judicial contra el propietario-vendedor c) Abrir una interpelación en jurisdicción judicial contra el propietario-vendedor d) Solicitar a FREC que emita una orden de desembolso de fideicomiso

25. Jesús decide organizar Pachanga Realty como una sociedad limitada. ¿Cuál de los siguientes pasos debe cumplir Jesus?

a) Comenzar los trámites del contrato de formación de una sociedad limitada en la Secretaria de Estado de Florida b) Registrar la sociedad limitada en la Comisión c) Registrar a todos los socios generales en la Comisión

d) Todas las opciones detalladas anteriormente

26. En Florida, los listados obtenidos y las comisiones pagadas por el comprador o el propietario-vendedor son:

a) Desde el punto de vista legal propiedad del vendedor b) Propiedad mancomunada del vendedor y su empleador c) Legalmente clasificadas como propiedad del corredor

d) Legalmente propiedad del empleador del vendedor

27. Un vendedor en bienes raíces activo firmó un acuerdo de trabajo con un broker hace dos días. El broker está fuera de la ciudad hoy, el vendedor necesita saber las reglas de la oficina en lo que hace a la publicidad de los listados de propiedades. Esta información debería estar disponible en el:

a) Manual de políticas y póliza de la oficina b) Manual de administración de la oficina c) Manual del FREC d) Cartas guía de FREC

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28. Tony y José acuerdan trabajar juntos para trabajar juntos en un proyecto singular y comercializar un prestigioso condominio en Miramar, Florida. Tony Vega sabe de construcción y José Martí es experto en el mercado de bienes raíces de Miramar, entonces deciden combinar sus aptitudes para este proyecto en particular. El acuerdo de negocios es:

a) Sociedad aparente

b) Sociedad de hecho c) Emprendimiento conjunto (joint venture) d) Sociedad limitada

29. El letrero (sign) de una oficina de corretaje de bienes raíces debe contener todo lo siguiente EXCEPTO:

a. El nombre de la firma de corretaje (name of de brokerage firm) b. El nombre de al menos de un broker activo. c. El nombre de todos los vendedores asociados activos. d. La frase corredor de bienes raíces licenciado.

30. Cual de las siguientes podría ser considerada una sucursal?

a. Una oficina al lado de la oficina principal. b. Una oficina donde el broker envía clientes. c. Una oficina donde el publico piensa que dicha oficina esta bajo supervisión y

dirección de la oficina principal que esta ubicada en otro lugar. d. Una corporación del mismo nombre.

31. Un broker pertenecía a una asociación de tasadores (appraisers) y desde hace tres años no paga las cuotas de membresía, por este motivo, el broker a sido expulsado de la asociación., sin embargo sigue manteniendo el cartel de miembro de la asociación colgado en su oficina. Según esta información; cual seria el curso correcto de acción?

a. El no tiene que quitar el cartel en cuanto se ponga al día con las cuotas atrasadas.

b. Es ilegal que un broker tenga otro letrero distinto a su letrero de corredor de bienes raíces.

c. El broker debe retirar el cartel inmediatamente. d. El broker puede dejar el cartel debido a que el perteneció efectivamente a dicha

asociación. 32. Ricky Martini es broker de bienes raíces y quiere abrir una oficina de corretaje con el nombre “Ricky el Guapo en bienes raíces” El debe:

a. Registrar el nombre con el Departamento de Estado de la Florida. b. Dar a conocer (registrar) el nombre comercial con la FREC. c. Registrar el nombre comercial ante un notario público. d. Registrar el nombre comercial en los registros públicos.

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33. Según el Departamento de Agricultura y la lista de “No me llamen” (Do not call list). Cual seria el curso correcto de acción para un licenciado en bienes raíces que quiere llamar a una persona cuyo nombre aparece en la lista de “no me llamen”?

a. Puede ser reprimido por la FREC. b. El licenciado podría recibir una multa de hasta $10,000 por llamar a una persona

cuyo nombre aparece en la lista. c. Se puede contactar a una persona en relación a un aviso que publico en el

periódico con el propósito de vender su casa “For Sale by Owner”. d. Se puede contactar a antiguos clientes a pesar de que sus nombres aparezcan

en la lista hasta 18 meses después de haber hecho negocio (closing) con ellos. 34. Un corredor (broker) Puede depositar los depósitos de garantía (earnest money deposit) en:

a. Un banco comercial de la Florida. Una compañía de titulo con poderes fiduciarios, entidades de ahorro en la Florida o con una compañía de seguros de vida con sede en la Florida.

b. Un banco comercial con sede en la Florida. c. Un banco comercial de la Florida, una compañía de títulos con poderes

fiduciarios, entidades de ahorro, una asociación de crédito o un abogado de la Florida si así lo establece el contrato.

d. En cualquier institución financiera con sede en la Florida siempre que se lleven los registros de todas las transacciones realizadas de manera adecuada.

35. Un comprador y un vendedor se comprometen en un contrato de compra venta y acuerdan colocar el depósito de garantía (earnest money deposit) en una cuenta de plica (escrow account) que no gana intereses. Días más tarde el corredor recibe la llamada del comprador que le pide que mueva el depósito de garantía a una cuenta que si gane intereses. Según la situación anterior. Cual será el curso correcto de acción?

a. El corredor puede cambiar el depósito de garantía a una cuenta que gane intereses.

b. El corredor debe pedir que el comprador ponga por escrito dichas instrucciones antes de mover los fondos a la cuenta que gana intereses.

c. El corredor debe comunicar a todas las partes (comprador y vendedor) y si ambos están de acuerdo entonces mover esos fondos a la cuenta de plica (escrow account) que gana intereses.

d. E corredor no puede mover los depósitos de garantía una vez que estos han sido depositados en la cuenta de plica.

36. Un vendedor se queda con un depósito de garantía (earnest money deposit). Que tipo de delito ha cometido?

a. Delito menor de segundo grado (misdemeanor of second degree). b. Delito menor de primer grado (misdemeanor of first degree). a. Delito menor de tercer grado (misdemeanor of third degree). b. Delito grave de primer grado (felony of first degree).

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37. Todos los siguientes son requisitos del letrero (sign) de una sucursal EXCEPTO:

a. La frase Corredor de Bienes Raíces Licenciado (Licensed Real Estate Broker) b. El nombre de al menos un corredor activo. c. La palabra sucursal. d. El nombre de la oficina de corretaje.

38. Una casa modelo se usa esporádicamente para el cierre de transacciones. Cual de las siguientes seria la afirmación que mejor aplica a esta situación?

a. La casa modelo debe registrarse como sucursal solamente si se cierran mas de 12 transacciones al año.

b. La casa modelo debe registrarse como sucursal solamente si se cierran mas de 18 transacciones al año.

c. La casa modelo debe registrarse como sucursal. d. La casa modelo no necesita registrarse como sucursal debido a que no cumple

con los requisitos de una oficina de corretaje. 39. El broker que tiene el “listing’ de una propiedad recibe una oferta de un comprador que cumple con todos los requisitos, el comprador entrega un depósito de garantía junto con una oferta menor de lo que pide el propietario por su propiedad. En esta situación, cual seria el curso correcto de acción?

a. Esperar a que la oferta sea aceptada o rechazada antes de colocar el depósito de garantía en la cuenta de plica (escrow account).

b. No colocar el depósito de garantía recibido en la cuenta de plica (escrow account) debido a que la oferta es menor de lo que pide el vendedor.

c. Depositar el depósito de garantía en una cuenta de plica que no gane intereses mientras le presentan la oferta el vendedor.

d. Devolver el depósito al comprador debido a que la oferta que presento es menor de lo que pedía el cliente.

40. Una oficina de corretaje debe tener por lo menos:

a. Un plan de trabajo un manual de políticas de la oficina. b. Un presidente, el cual tendrá todas las responsabilidades. c. Un broker activo licenciado. d. Una junta directiva.

41. Un licenciado en bienes raíces vende una lista de propiedades en alquiler a un cliente. En la lista se declara que todas las propiedades tienen incluidas dentro del alquiler mensual el pago de la luz, el agua y el mantenimiento. Después de visitar algunas propiedades el cliente descubre que eso no es cierto y que el debe pagar por esos servicios además de los gastos de mantenimiento. Según la situación anterior, el cliente puede pedir la devolución de su dinero hasta:

a. 100% b. 75% c. 50%

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d. 0% 42. Uno de los miembros de una corporación que se dedica al corretaje de bienes raíces deja que su licencia expire y además no paga la cuota (fee) de renovación por la licencia. Que es FALSO con relación a la matricula (registration) de la corporación?

a. La matricula de la corporación será revocada. b. La matricula de la oficina sigue vigente. c. El licenciado tiene la licencia expirada y tendrá que cumplir con los

requerimientos educativos de la FREC para poder volver a tener su licencia vigente.

d. A y C son correctas. 43. Cual de las siguientes oficinas podían ser consideradas una sucursal del corredor?

a. Una oficina a tres cuadras de la oficina principal. b. Una oficina adyacente a la oficina principal. c. Una oficina en otro estado. d. Una corporación del mismo nombre.

44. El vendedor estrella de una oficina de corretaje quiere trabajar desde una oficina ubicada en su casa debido a que en la oficina principal hay mucho ruido. Para esto el esta dispuesto a correr con todos los gastos de montar la nueva oficina. Según la situación anterior, cual seria el curso correcto de acción?

a. esto es correcto si es que el vendedor asociado pagara todos los gastos de la oficina.

b. Si es que el vendedor es muy bueno esto se puede considerar como un premio. c. Es permitido que un vendedor asociado tenga la oficina en su casa si es que la

zonificacion lo permite. d. Esto es correcto si el broker registra dicha oficina como sucursal y transfiere la

licencia del vendedor asociado a esa sucursal. 45. Un licenciado en bienes raíces decide poner su propiedad a la venta y para esto colocara un aviso en el periódico. El licenciado puede usar toda la siguiente información EXCEPTO:

a. El licenciado puede poner su nombre en el anuncio. b. El licenciado puede poner su nombre y su teléfono particular. c. El licenciado puede poner el nombre de la oficina de corretaje y el teléfono de la

oficina. d. El licenciado puede poner su nombre, su teléfono particular y el teléfono de su

oficina.

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46. Si al único broker activo de una oficina de corretaje le suspenden la licencia y no se le reemplaza dentro de 14 días calendarios después de ocurrida la suspensión, la matricula de la corporación quedara:

a. Revocada. b. Suspendida. c. Cancelada. d. Expirada.

47. Quien puede preparar el aviso publicitario de una propiedad que se tiene lista en al oficina de corretaje?

a. El broker de la oficina. b. El vendedor asociado que consiguió el listing. c. El broker y el vendedor asociado que consiguió el listing de la propiedad. d. Cualquier empleado o vendedor asociado de la oficina siempre que el aviso

tenga el visto bueno del broker. 48. Maria Fe compra una lista de propiedades en alquiler por $100 el 1 de mayo, luego de inspeccionar todas las propiedades de la lista descubre que todas estaban ocupadas. Ella llama a la oficina que le vendió la lista el 31 de mayo. Que debería hacer el broker?

a. Devolverle $75. b. Devolverle los $100 dentro de los 30 días. c. Devolverle los $100 inmediatamente. d. No devolverle nada.

49. El vendedor asociado recibe un depósito de garantía el día lunes a las 9 a.m. y esa misma tarde se lo entrega a su broker. El broker deposita el cheque en la cuenta de plica el día viernes debido a que ese es el día en que el hace tramites bancarios. Días más tarde el cheque es devuelto por falta de fondos. De que se le puede acusar al broker?

a. Fraude. b. Negligencia (culpable negligence) c. Faltar en dar cuenta. d. Malversación (conversion)

50. Un vendedor asociado puede:

a. Ser socio general de una sociedad general. b. Ser socio limitado de una sociedad limitada. c. Ser un director u oficial en una corporación de bienes raíces. d. Ser el broker de la corporación.

51

51. Sonia esta en el proceso de comprarse un apartamento frente al mar. Ella le entrega un cheque post-fechado (post-dated check) a la vendedora asociada Carolina, el cheque fue previamente autorizado por la propietaria del apartamento. Sonia le dice a la vendedora asociada que mantuviera el cheque por 2 semanas hasta que ella viaje a Nueva York y haga la transferencia de los fondos de su cuenta de ahorros a su cuenta de cheques. El día que Carolina recibió el cheque, su corredor (broker) estaba fuera de la ciudad, pero este regresaría el siguiente día laboral (business day). Siguiendo las instrucciones de la compradora la vendedora asociada deposito el cheque en la cuenta de plica (escrow account) dos semanas después. Cual de las siguientes afirmaciones es la correcta?

a. La vendedora asociada actuó apropiadamente dado que el propietario del apartamento autorizo el cheque post-fechado.

b. La vendedora asociada debió haber entregado el cheque post-fechado (post-

dated check) al corredor el siguiente día laboral (business day)

c. La vendedora asociada actuó indebidamente dado que un cheque post-fechado no debe aceptarse nunca como deposito de garantía.

d. La vendedora asociada actuó apropiadamente debido a que siguió las

instrucciones de su “principal”. 52. Si un cliente no esta contento con el trato que le brinda el vendedor asociado, el cliente puede quejarse con:

a. El vendedor asociado. b. El broker empleador. c. El vendedor asociado y el broker. d. El abogado del estado.

53. El broker esta vendiendo su propiedad y en el proceso de la venta le dice al comprador que el cree que no es necesario hacer una investigación del titulo dado que el cree que el titulo no tiene ningún problema. Esto es:

a. Correcto porque el broker esta actuando de buena fe. b. Una violación al capitulo 475 debido a que un broker no es una especialista en

títulos como para dar una opinión del titulo. c. Correcto si es que el broker hizo una investigación del titulo cuando este compro

la propiedad hace dos años. d. El broker podría recibir una multa de $1,000.

52

54. Una vendedora asociada de Miami se va de vacaciones a Naples y estando allá conoce a una pareja que esta interesada en comprar una propiedad frente al mar, ella los ayuda en el proceso y se contacta con una oficina de corretaje de Naples para que maneje la transacción. Después del cierre el broker de Naples le entrega $2,000 a la vendedora asociada como agradecimiento por su trabajo. Según los hechos relatos anteriormente podemos decir que:

a. Si la vendedora asociada llama por teléfono a su broker empleador todo es correcto.

b. El dinero se debe entregar el broker empleador de la vendedora asociada para que corrija su error.

c. Ella cometió un delito contra el capitulo 475. d. Ambos (el broker de Naples y la vendedora asociada de Miami) han violado el

capitulo 475. 55. Cual de las siguientes entidades no puede sacar licencia de corretaje de bienes raíces.

a. Un propietario único (sole proprietorship) b. Una corporación sin fines de lucro. (non-profit organization) c. Una corporación eclesiástica (corporation sole) d. Una sociedad limitada. (limited partnership)

56. El broker Juan ha colocado su letrero de broker en la puerta de su oficina, el broker Jorge solo ha colocado una plaquita encima de su escritorio. Ellos comparten la misma oficina y secretaria, ellos no son socios pero el publico en general cree que si lo son. De acuerdo a la situación anterior ellos han creado:

a. Un emprendimiento conjunto ( joint venture) b. Una cuasi- sociedad (ostensible partnership) c. Una sociedad de responsabilidad limitada. (limited liability partnership) d. Ninguna de las anteriores.

57. Gina es una vendedora asociada que trabaja para Novela Realty, Inc. Para promocionarse y conseguir más clientes ella decide hacer magnetos de publicidad para las refrigeradoras y entregarlos al público en general. Cual de las siguientes acciones seria la correcta?

a. Siempre que Gina sea la que pagué por los magnetos, ella puede poner lo que quiera en ellos.

b. En los magnetos debe aparecer el estatus de la licencia de Gina. c. Los magnetos deben contener el nombre Novela Realty, Inc. d. Los magnetos deben contener las palabras Corredor (broker) o REALTOR.

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58. Cual de los siguientes aplica a la publicidad (advertising)?

a. El nombre del vendedor asociado debe aparecer en la publicidad. b. El nombre de la oficina de corretaje debe aparecer en la publicidad. c. El nombre del vendedor asociado puede aparecer en la publicidad siempre y

cuando el apellido sea el que aparece en su licencia. d. B y C son correctas.

59. Los depósitos de garantía (earnest money deposit) junto con la oferta del comprador potencial sirven:

a. Para proteger al vendedor en caso de que el comprador incumpla con el contrato.

b. Para ser desembolsada de la cuenta de plica en el momento que se requieran. c. Para mostrar la buena fe del comprador en hacer la transacción. d. Para cumplir con las normas del Estatuto de Fraudes.

60. Cual de las siguientes es más correcta de acuerdo a los adelantos de gastos (advance fees)?

a. No hay un máximo de duración para que el broker mantenga los adelantos de gastos (advance fee).

b. Se pueden mantener por un máximo de 24 meses. c. Se pueden mantener por un máximo de 12 meses. d. Se pueden mantener por un máximo de 18 meses.

61. Un depósito de garantía puede ser depositado en todas las siguientes instituciones EXCEPTO:

a. Una asociación de ahorros. b. Un banco comercial. c. Una compañía de seguros. d. Una asociación de crédito.

62. Sin recibir la autorización correspondiente, un vendedor asociado no puede aceptar como deposito de garantía:

a. Un cheque post fechado. b. Efectivo. c. Monedas. d. Cheques.

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63. Un corredor y un propietario firman un contrato para subastar la propiedad del vendedor, el vendedor financiara los gastos de publicidad de la subasta para lo cual entrega $1,590 como adelanto de gastos de broker. Que debería hacer el broker?

a. Depositar al menos el 75% en su cuenta de operaciones (business account). b. Depositar al menos el 75% en su cuenta de Adelanto de gastos (advance fee

account). c. Depositar el dinero para gastos de publicidad en su cuenta de plica (escrow

account) regular. d. No se requiere depositar los adelantos de gastos que están relacionados con la

subasta de una propiedad en ninguna cuenta en particular. 64. Cual de las siguientes formas de negocios deben crearse por escrito?

a. Corporaciones. b. Sociedades. c. Corporaciones y sociedades limitadas. d. Ninguna de las anteriores.

65. Un corredor que representa al vendedor como corredor de transacción (transaction broker) en un listing y a la vez representa al comprador como corredor de transacción se ve en medio de un problema de demandas conflictivas (conflicting demands) entre las partes con relación a un depósito de garantía. Cual de las siguientes acciones podría poner en riesgo la licencia del corredor (broker)?

a. Solicitar a la comisión (FREC) una orden de desembolso de plica (EDO). b. Enviar el problema a la corte para que se resuelva en Litigio. c. Solicitar a las partes que nombren a una tercera parte para que conduzca un

Arbitraje. d. Consultar con su abogado personal y seguir sus instrucciones sobre a quien le

debería entregar el dinero. 66. Un corredor a puesto su propiedad que es un muelle a la venta en la compañía de corretaje donde trabaja, pero ha estado pensando que si la vende por su cuenta ganaría mas dinero, entonces decide poner un aviso en el periódico. Cual es la información que el debería colocar en el aviso publicitario?

a. El nombre de la compañía de corretaje la frase propietario/corredor. b. El nombre de la oficina de corretaje y su teléfono personal. c. El nombre de la oficina de corretaje, el teléfono de la oficina y el teléfono

personal. d. El nombre del licenciado y el teléfono personal del licenciado.

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67. Que tiene que hacer una persona que quiere abrir una oficina de bienes raíces?

a. Pedir un certificado de ocupación. b. Registrarla con la secretaria del estado. c. Registrarla con la municipalidad. d. Registrarla con el Departamento de Negocios y Profesiones Reguladas (DBPR).

68. Un broker de Georgia y un broker de Florida forman un emprendimiento conjunto (joint venture) para vender una propiedad en la Florida que pertenece aun amigo del broker de Georgia. El broker de Georgia viene a la Florida para ayudar al broker de la Florida en la venta de la propiedad. Cual de las siguientes afirmaciones aplica?

a. El broker de la Florida puede compartir la comisión con el broker de Georgia. b. El broker de la Florida no puede pagar al broker de Georgia una parte de la

comisión. c. El broker de la Florida solo puede pagar al El broker de Georgia un pago por

referido (referral fee). d. El broker de la Florida solo puede pagar al broker de Georgia por sus gastos de

viaje. 69. Un comprador le entrega al vendedor asociado un depósito de garantía y por error el comprador gira el cheque a nombre del vendedor asociado. El vendedor asociado debería:

a. Cobrar el cheque y darle el dinero al broker. b. Devolver el cheque y pedirle que lo gire al nombre de la oficina de corretaje. c. Endorsar el cheque y depositarlo en su cuenta personal. d. Endorsar el cheque y depositarlo en la cuenta de plica (escrow account).

70. Un broker de Georgia acompaña a sus prospectos (clientes potenciales) a Florida y les muestra tres propiedades. Después de encontrar la casa que quieren los prospectos, el broker de Georgia busca un broker de la Florida para que cierre la venta. El broker de Georgia le pide al broker de la Florida el 50% de la comisión como su parte por haber ayudado en la venta.

a. Si el broker de la Florida paga al broker de Georgia, ambos han violado la ley capitulo 475.

b. El broker de Georgia puede recibir pago siempre que no sea más del 50%. c. Si el broker de la Florida le paga al broker de Georgia, ninguna ley ha sido

violada. d. Siempre que el cheque se envié por correo a Georgia, no hay violación a la ley.

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71. Una vendedora asociada recibe un depósito de garantía el miércoles por la mañana, ese mismo día la vendedora asociada se lo entrega a su broker. Hasta el final de que día tiene el broker para depositar el dinero en la cuenta de plica (escrow account)?

a. Jueves. b. Viernes. c. Lunes. d. Martes.

72. Un vendedor asociado que vende una lista de propiedades en alquiler de manera falsa y fraudulenta puede ser acusado de:

a. Delito menor de primer grado. (misdemeanor of the first degree) b. Suspensión de la licencia. c. Delito menor de segundo grado. (misdemeanor of the second degree) d. Revocación de la licencia.

73. Un corredor recibe $300 como Adelanto de gastos (advance fee). Cuanto tendrá que depositar en la cuenta de fidecomiso de Adelanto de gastos (advance fee trust account)?

a. $75 b. $150 c. $225 d. $300

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Respuestas 5

1. c 2. c 3. d 4. b 5. b 6. c 7. c 8. c 9. b 10. d 11. c 12. a 13. d 14. d 15. b 16. b 17. c 18. c 19. d 20. b 21. c 22. b 23. b 24. b 25. d 26. d 27. a 28. c 29. c 30. c 31. c 32. b 33. d 34. c 35. c 36. a 37. c 38. c 39. c 40. c 41. a 42. a 43. c 44. d 45. c 46. c 47. d

58

48. c Respuestas 5 49. b 50. b 51. b 52. b 53. b 54. d 55. c 56. b 57. c 58. d 59. c 60. d 61. c 62. a 63. c 64. c 65. d 66. a 67. d 68. b 69. b 70. a 71. c 72. a 73. c

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1. Una persona puede solicitar una recuperación al Fondo de Recuperación de Bienes Raíces (Real Estate Recovery Fund) sí:

a) ha recibido una sentencia final contra el licenciado en bienes raíces en una causa referida a una transacción de corretaje. b) Es un broker con licencia que actuó como agente en una transacción que ha sido objeto de reclamo. c) Su reclamo se basa en una transacción de bienes raíces en la cual el broker no poseía una licencia valida, vigente y activa. d) Ninguno de los anteriores hechos se ha dado.

2. El panel de causa probable incluye: I. Un total de dos miembros.

ll. al menos un miembro profesional. IlI. un miembro consumidor, si está disponible IV. Al menos, un miembro actual.

a) Solo l. b) Solo I y ll. c) Solo ll y IV. d) I, II, III y IV.

3. La decisión acerca de sí existe o no una causa probable se toma a través del voto mayoritario de:

a) la Comisión. b) La Comisión o el Departamento, según corresponda. c) Jueces administrativos. d) Panel de causa probable o el DBPR si no hay panel.

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4. ¿Cuál de las siguientes acciones causarían la revocación de una licencia sin prejuicios (revocation without prejudice)?

a) El licenciado aceptó un depósito de dinero por una propiedad, sabiendo que estaba inhibida por un embargo no publicado. b) El broker obtuvo su licencia a través del fraude, representación engañosa o engaño. c) El vendedor asociado ha recibido su licencia por error de la División de Bienes Raíces d) Como recompensa por referir negocios, el portador de la licencia compartió la comisión con una persona (no parte en la transacción) que no poseía una licencia.

5. Qué ofensa es un delito menor del segundo grado? A. El no poder proporcionar la información de alquiler actual y exacto para un honorario B. Publicar Información falsa o engañosa para inducir a un comprador que compre una propiedad. C. ilegalmente recoger un honorario anticipado por la propiedad del listado D. Todas las violaciones son delitos menores del segundo grado

6. Carlos, es un ambicioso y trabajador vendedor que estaban ansiosos por vender una casa. El vendedor le dijo que la hipoteca sobre la casa también incluía el lote vació que le pertenecía, adjunto a la casa. El dueño planea construir allí una nueva casa para su familia. Carlos no menciono a los interesados que la hipoteca también incluía el lote porque pensaba que el vendedor obtendría suficientes ganancias como para hacer frente a la deuda luego de cerrada la operación. ¿Que corresponde a esta situación?

a) Esto es legal, siempre y cuando la deuda se cancele al cierre de la operación. b) Carlos debe aclarar que la deuda también inhibe el lote vació en el momento en que la oferta es puesta por escrito. c) Carlos es culpable de trato fraudulento y deshonesto por estafa y engaño d) Carlos es culpable de "negligencia culpable".

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7. Unos posibles compradores le preguntaron a Marta sobre la calidad de un título de propiedad. Ella conocía muy bien esta propiedad porque la había vendido dos años atrás a los dueños actuales. En ese momento se llevó a cabo una investigación sobre él título y se emitió una póliza para él título. Marta debe:

a) Dar una opinión sobre él título, basándose en su conocimiento y experiencia con esa propiedad. b) Dar una opinión basada en la póliza emitida dos años atrás. c) Ser objeto de suspensión de su licencia si no recomienda al interesado consultar con un abogado u obtener un seguro sobre él título. d) No ser objeto de sanciones de parte de la FREC bajo ninguna circunstancia, porque se ha emitido una póliza para él título.

8. ¿Cuál de los siguientes se necesita para preparar y remitir un dictamen recomendado con hechos y conclusiones en un caso de reclamo?

a) Una corte. b) Un juez de leyes administrativas c) Un panel de causa probable. d) EL DBPR.

9. Cualquier dictamen final del Secretario del DBPR o una persona designada legalmente que sostiene que, basándose en las circunstancias, existe un riesgo inmediato a la salud, seguridad o bienestar público es llamado:

a) Petición de revisión. b) Detención de ejecución. (enforcement) c) Sumario o suspensión de emergencia (summary suspensión) d) Revocación de licencia.

10. Julio, quien se desempeña como broker, tiene un acuerdo para vender una granja de 15 acres. Él aceptó una seña del comprador de $5,000. Sin embargo, el comprador no logró conseguir el financiamiento y pidió la devolución de los fondos, de acuerdo con los términos del contrato. Julio no pudo rembolsar el dinero porque lo utilizó para pagar el alquiler de su oficina y otras rentas. Julio es culpable de:

a) Trato deshonesto por engaño o confabulación.

b) Fallar en rendir cuentas (failure to account and deliver)

c) Fraude

d) Negligencia culpable.

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11. El DBPR esta autorizado a investigar un reclamo escrito contra el portador de una licencia:

a) Sí la queja alegada es legalmente suficiente (legally sufficient)

b) Solo si el querellante ha sido afectado por acciones del portador de la licencia c) Solo si la violación alegada fue cometida en el estado de Florida d) Solo si se reúnen todas las condiciones anteriores.

12. El fallar en corregir errores u omisiones en una aplicación para obtener la licencia, que ha sido devuelta por el DBPR al solicitante para que los corrija, es fundamento para:

a) La suspensión de los derechos del solicitante.

b) La denegación de la aplicación c) La revocación de la aplicación. d) Revocación administrativa.

13. Si la licencia de un broker es suspendida, las licencias de todos los vendedores que trabajan para él son:

a) Puestas en situación de inactividad involuntaria.

b) Denegadas. c) Suspendidas. d) Revocadas.

14. Uno de los motivos para la suspensión o la revocación de una licencia es él uso no autorizado o la retención de dinero o de una propiedad, también llamada:

a) Encubrimiento (concealment)

b) Malversación de Fondos (conversión)

c) Culpable por negligencia (culpable negligente)

d) Mezcla de fondos de plica con fondos personal (intermingle o commingling)

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15. La inadecuada atención de las obligaciones y deberes, es uno de los motivos de suspensión o revocación, también se llama:

a) Encubrimiento (concealment).

b) Usurpación (conversión) c) Negligencia culpable (culpable negligance) d) Uso indistinto de bienes (intermingle o commingling)

16. Cuando se realiza un pago por el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces para satisfacer el reclamo contra el portador de una licencia porque el demandado no cumplió con una orden de desembolso de cuenta de plica, la acción de la Comisión contra el licenciado debe ser:

a) Comunicación de cargos y penalidades (Citación).

b) Puesta a prueba

c) Suspensión automática d) Suspensión de Emergencia.

17. ¿Cuál de los siguientes tipos de penalidades debe ser impuesta por violaciones a la ley de licencias de Bienes Raíces?

a) Solo penas civiles b) Solo penas administrativas. c) Solo penas civiles y administrativas. d) Penas civiles, criminales y administrativas.

18. Cuando el licenciado es hallado culpable de una violación del capítulo 475, el FREC debe imponer cualquiera de las siguientes sanciones, excepto:

a) Prisión. b) Puesta a prueba c) Multa administrativa. d) Denegación de una aplicación.

19. Una pena que el FREC no puede imponer es:

a) Denegar la emisión de una licencia. b) Denegar el pago de una compensación. c) Suspender una licencia.

d) Revocar una licencia.

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20. El monto colectivo a ser pagado por el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces por una transacción, no puede exceder los:

a) $25,000

b) $50,000

c) $75.000

d) $150,000 21. Antes de que las reglas y regulaciones promulgadas por la FREC se vuelvan efectivas, estas tienen que estar registradas con el:

a. Abogado general Secretario del estado. b. Secretario del estado. c. Secretario del senado. d. Oficina del gobernador.

22. Un corredor de Tampa vendió una propiedad listada por un corredor de Miami. En el cierre el corredor de Miami rehúsa pagar la parte de la comisión que corresponde al corredor de Tampa. Se registran cargos con la FREC contra el corredor de Miami por faltar en dar cuenta (failure to account & deliver). La corte lo cito a comparecer (subpeana) al corredor de Miami, pero este no se presento. Cual de las siguientes situaciones seria la correcta?

a. El corredor no tenía que presentarse. b. El corredor puede ser multado por desacato a la corte (contempt of court). c. La FREC podría suspender o revocar su licencia de corredor. d. B y C son correctas.

23. El monto máximo pagado por el fondo de recuperación de bienes raíces por cualquier pérdida sufrida debido a los actos de un licenciado es:

a. $10,000. b. $20,000 por múltiples transacciones. c. $50,000 por transacción y hasta un máximo de $150,000 por múltiples

transacciones. d. Cualquier monto igual a la pérdida.

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24. Un inversionista ha perdido $30,000 debido a la negligencia de un corredor. El inversionista demando al corredor y fue beneficiado con una sentencia de $30,000 en total. El corredor se fue a bancarrota, y la corte de bancarrota forzó al corredor a pagar al inversionista $8,000. Que monto puede obtener el inversionista del fondo de recuperación de bienes raíces?

a. $3,000 b. $10,000 c. $22,000 d. $30,000

25. Un vendedor asociado tiene una pelea con un cliente y le da un puñete en la cabeza. Que penalidad podría administrar el FREC al vendedor asociado?

a. El FREC podría revocar la licencia del vendedor asociado por 30 días. b. Revocación de la licencia. c. Suspender la licencia indefinidamente. d. Ninguna debido a que las peleas no están consideradas dentro de las

violaciones al capitulo 475. 26. Un corredor muy aficionado a la bebida, quien esta temporalmente incapacitado en su condición de actuar como corredor y de tratar con el público, probablemente tendrá su licencia:

a. Revocada. b. Suspendida. c. Nula e invalida. d. Cancelada.

27. La multa administrativa máxima como resultado de una violación del capitulo 475 Es:

a. $500 b. $1,000 c. $1,500 d. $5,000

28. Un corredor tiene una licencia de Texas para vender valores (securities) así como una licencia de bienes raíces de la Florida. El corredor comete un fraude relacionado con una transacción de valores en Texas y accede a devolver todo el dinero. Lo más probable es que al corredor:

a. No le pase nada en la Florida debido a que el problema del fraude con las acciones fue cometido fuera del estado.

b. Le suspendan o revoquen su licencia de corredor. c. No le pase nada ya que el devolvió todo el dinero. d. Sea sentenciado a 90 días de trabajo comunitario por la FREC.

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29. En cual de los siguientes casos un no licenciado puede reclamar al Fondo de Recuperación de Bienes Raíces?

a. Cuando la persona afectada considera que el licenciado, no tiene dinero para pagarle.

b. Cuando la corte lo determina y el licenciado no tiene dinero para pagarle. c. En ningún caso, porque el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces es para

cubrir perdidas solo de los licenciados en bienes raíces. d. Cuando ha sufrido daños monetarios.

30. Un broker no puede pagarle la comisión a su vendedor asociado porque el había perdido en la venta de esta propiedad. De que se le podría acusar al broker?

a. Negligencia culpable. (culpable negligence) b. Faltar en dar cuenta y entregar. (failure to account and deliver) c. Robo. (larceny) d. Blockbusting. (rompe cuadras)

31. Si un licenciado no disputa (se defiende de) una citación, esta tiene el mismo efecto que una:

a. Orden de dejar de hacer (cease and desist order) b. Reprimenda (reprimend) c. Orden final (final order) d. Queja formal (formal complaint)

32. La pena máxima que una corte podría imponer por un delito menor de segundo grado (2nd degree misdemeanor) es:

a. $2,000 de multa y/o 2 años de prisión. b. $1,500 de multa y/o 3 años de prisión. c. $500 de multa y/o 60 días de prisión. d. Cinco años de cárcel.

33. Cual de los siguientes castigos puede imponer la FREC contra un corredor al que se le encuentra culpable de una infracción menor (minor violation) y es la primera vez que comete la falta?

a. $500 de multa. b. Aviso de incumplimiento (notice of noncompliance) c. Citación. d. Suspensión.

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34. El FREC puede suspender una licencia por un máximo de:

a. 3 meses b. 5 años c. 10 años d. 15 meses

35. El Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Florida (Florida Real Estate Recovery Fund):

a. Se financia con los impuestos estatales si fuera necesario. b. Cubre daños punitivos (cárcel). c. Es para proteger a los licenciados. d. Se financia de las cuotas pagadas por los licenciados.

36. Durante el proceso de una queja (complaint process) si no hay ningún desacuerdo sobre hechos relevantes (material facts), el caso puede ser resuelto en:

a. Un procedimiento informal (an informal proceeding) b. Ir a la corte y registrar una demanda por daños liquidados (liquidated damages) c. Una audiencia formal (formal hearing) d. Un arbitraje obligatorio

37. La última instancia en el proceso de apelaciones es:

a. La corte del circuito (the circuit court) b. La corte del distrito de apelaciones (the district court of appeals) c. La corte suprema de la Florida (the Florida Supreme Court) d. La corte de reclamos pequeños(small claims court)

38. La multa administrativa máxima que el FREC puede imponer es:

a. $500 b. $1,000 c. $1,500 d. $5,000

39. Cual es el monto máximo pagado por el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces (Real Estate Recovery Fund) como resultado de una transacción?

a. $10,000 b. $25,000 c. $50,000 d. $150,000

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40. Que tipo de delito es realizar servicios de bienes raíces sin licencia?

a. Delito menor de tercer grado. (misdemeanor of the third degree) b. Delito grave de tercer grado. (felony of the third degree)

c. Delito menor de segundo grado. (misdemeanor of the second degree d. Delito menor de primer grado. (misdemeanor of the first degree)

41. Luego de cumplir con una orden de desembolso de plica el broker es demandado por la parte que resulto desfavorecida en la decision del FREC y en el juicio el broker es declarado culpable y se le oblige a pagar los $7,000 del deposito de garantía. El corredor gasto $1,500 en gastos de corte y $4,500 en gastos de abogado relacionados con su defensa. Cuanto es lo que el broker puede recuperar del fondo de reoperación de bienes raíces?

a. $7,000 b. $11,500 c. $13,000 d. Nada

42. Como consecuencia de la negligencia de un licenciado en bienes raíces un cliente sufrió daños monetarios por $40,000 daños punitivos de $15,000. Cual es el monto máximo que el fondo de recuperación puede desembolsar como resultado de una transacción de bienes raíces?

a. $25,000 b. $50,000 c. $55,000 d. $75,000

43. Luego de que el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces desembolsa dinero como indemnización a un cliente que defraudado por un licenciado en bienes raíces. Que le pasa a la licencia del vendedor asociado?

a. La licencia quedara suspendida automáticamente. b. La licencia quedara revocada hasta que pague. c. La licencia quedara suspendida hasta por 10 días. d. La licencia quedara suspendida hasta que devuelva el dinero con intereses.

44. La manera mas clara de expresar la diferencia entre revocación y suspensión es:

a. La revocación es un castigo más fuerte que la suspensión b. La suspensión es temporal y la revocación es permanente

c. La revocación es hasta por 10 años

d. La suspensión es permanente.

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45. Que le pasara a la licencia de un vendedor asociado cuando la licencia del broker con quien trabaja es suspendida?

a. La licencia del vendedor asociado será suspendida b. La licencia del vendedor asociado será colocada en estatus inactivo voluntario. c. La licencia del vendedor asociado será colocada en estatus inactivo involuntario. d. No le pasara nada a la licencia del vendedor asociado.

46. Un licenciado en bienes raíces compra una propiedad, después del cierre de la transacción se da cuenta que la casa tiene defectos estructurales que le fueron ocultados. El licenciado en bienes raíces demanda al broker que le vendió la propiedad y es beneficiado con una sentencia de $20,000 por daños monetarios sin embargo el licenciado no pudo cobrar el dinero al que la sentencia le dio el derecho y por eso es que el licenciado esta planeando hacer un reclamo al Fondo de Recuperación de Bienes Raíces. Según los hechos presentados anteriormente, cual seria el enunciado correcto?

a. El licenciado en bienes raíces no esta autorizado a reclamar al Fondo de Recuperación de Bienes Raíces.

b. El licenciado puede reclamar al Fondo de Recuperación de Bienes Raíces

porque el estuvo actuando en la condición del comprador

c. El licenciado tendrá su licencia suspendida hasta que devuelva el dinero que el fondo de recuperación desembolsa

d. El licenciado debe tener su licencia activa si es que quiere reclamar al Fondo de

Recuperación de Bienes Raíces. 47. Después de que una queja legalmente suficiente ha sido registrada e investigada, el tercer paso es:

a. Una audiencia informal. b. Panel de causa probable. c. Orden final. d. Audiencia formal.

48. Un broker vende un terreno a sabiendas de que la zonificacion de la ciudad no permitía construir fábricas, el comprador del terreno descubre esto posteriormente. El broker es:

a. Culpable de fraude. b. Culpable de nada dado que el no sabía que la zonificacion de la ciudad no

permitía construir fábricas. c. Culpable de negligencia por no estar informado de las cosas que debería estar

informado. d. Culpable de mentir (misrepresentation)

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49. Cual de las siguientes situaciones de venta es fraudulenta?

a. La venta de una propiedad bajo hipoteca pero con la notificación de que esta será liberada antes de la venta.

b. La venta de una propiedad a través de lotería de acuerdo a las leyes de la lotería de la Florida.

c. La venta de una parcela de tierra a través de un financiamiento directo entre las partes.

d. Ninguna de las anteriores.

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Respuestas 6

1. a 48. a 2. d 49. b 3. d 4. c 5. b 6. c 7. c 8. b 9. c 10. b 11. a 12. b 13. a 14. b 15. c 16. c 17. d 18. a 19. b 20. b 21. b 22. d 23. c 24. c 25. d 26. b 27. d 28. b 29. b 30. b 31. c 32. c 33. b 34. c 35. d 36. a 37. c 38. d 39. c 40. b 41. c 42. b 43. d 44. c 45. c 46. b 47. b

72


1. La Ley de Vivienda Justa de 1968 prohíbe la discriminación por motivos de:

a) Raza, color, religión, sexo, nacionalidad, situación familiar o situación de discapacidad.

b) Raza o edad.

c) Religión, edad, raza, situación familiar o situación de discapacidad d) Raza, color, religión, edad o nacionalidad.

2. El Estatuto Federal que prohíbe al dueño de una vivienda discriminar por motivos de raza, cuando vende, alquila o arrienda es:

a) Ley de Vivienda Justa de 1968. b) Ley de Derechos Civiles de 1866. c) Ley de Vivienda Nacional de 1934. d) Ley de Exhibición Completa en las Ventas Interestatales de Tierra de 1968

3. La ley que exige al prestamista hacer conocer la tasa de interés porcentual anual (APR – Annual Percentage Rate) es:

a) Ley de Procedimientos de Transacciones en Bienes Raíces. (RESPA)

b) Ley de Vivienda Federal (FHA) c) Ley de Prácticas Comerciales Engañosas e Injustas (Floridas Little FTC Act) d) Ley de Protección al Consumidor de Crédito (Veracidad en Préstamo de Crédito) Truth in Lending Act.

4. La Ley de Veracidad en Préstamo:

a) No afecta el Crédito para financiar bienes raíces. b) Intenta regular la tasa de interés máxima impuesta a los consumidores. c) Requiere la exhibición de todos los cargos financieros así como las tasas porcentuales de interés anual. d) Todas las opciones precedentes.

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5. La Ley de Procedimientos de Transacciones de Bienes Raíces (RESPA) fue concebida para:

a) Establecer un costo máximo para todos los elementos de cierre de una operación.

b) Asegurar que los vendedores sean informados del monto y tipos de gastos esperados en el cierre.

c) Asegurar que los compradores sean informados del monto y tipos de gastos

esperados en el cierre.

d) Establecer un costo mínimo para todos los elementos de cierre de una operación.

6. En caso de ser requerido por el deudor, y siempre que la información este disponible para el agente de cierre, cual de los siguientes elementos debe suministrársele al tomador de crédito al menos un día antes de la fecha de cierre. ?

a) Una Declaración Uniforme de Traspaso (Settlement Statement HUD-1).

b) El libro de Información Especial para tomadores de crédito. c) Monto garantizado de gastos de traspaso d. Notificación del agente seleccionado para el cierre.

7. Como parte de la preparación para el cierre, un corredor recomendó a un propietario un tasador para que valuara su propiedad. Este tasador realiza su tarea y le cobro al propietario $250 que fueron ingresados en los gastos de cierre del formulario de RESPA el HUD-1. El tasador le entrego al corredor $50 por haber enviado a esa persona y el corredor el acepto. De acuerdo con el RESPA: "

a) El corredor también debe poseer una licencia como tasador.

b) El tasador no ha infringido la ley siempre y cuando este certificado por el estado.

c) Ambos, el corredor y el tasador, han violado la ley.

d) El arreglo es completamente legal.

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8. ¿Cuál de los siguientes casos esta exento de los requisitos del RESPA? a) La venta de una casa en donde la única financiación es la Asunción de un préstamo existente.

b) Un préstamo para construcción que será un préstamo permanente solo después de que el edificio sea terminado.

c) El Préstamo para comprar una nueva casa en una nueva subdivisión.

d) Todas las opciones precedentes.

9. El objetivo de la Ley de Relación de Propietarios e Inquilinos de Vivienda de Florida (Landlord Tenant Act) es:

a) Dar una ventaja legal al inquilino con respecto al dueño.

b) Lograr una relación más equitativa entre el dueño y el arrendatario.

c) Proveer a los dueños la asistencia legal que necesitan para una relación más ventajosa.

d) Ninguna de las opciones precedentes.

10. Cuando el dueño requiere el pago de un depósito de seguridad o de una renta anticipada en Florida, esos fondos:

a) Deben ser mantenidos en una cuenta separada

b) Pueden ser depositados en la cuenta del propietario si este emite un bono de $50.000.

c) Deben, siempre, ser colocados en una cuenta que devengue interés.

d) Deben devengar un interés del 7%

11. Los asociados de una firma de bienes raíces han sido instruidos para enviar a todos los posibles compradores que hablan español a una subdivisión "hermosamente diseñada con un sabor Latino". Este es un ejemplo de:

a) Acto discriminatorio contra los compradores (Steering)

b) Subordinación.

c) Discriminación por zonas (Redlining )

d) Acto discriminatorio contra los vendedores forzando la venta (Blockbusting)

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12. Un dueño que alquila un duplex a dos residentes esta obligado a proveer:

a) Servicio de fumigación. b) Servicio de recolección de basura. . c) Receptáculos de basura. d) Todas las anteriores, salvo que este contrariamente estipulado en el acuerdo.

13. ¿Cuál de los siguientes requisitos de divulgación debe ser provisto a los residentes de edificios multi-familiares de más de cinco unidades?

a) Notificación de no-representación. b) Notificación, dentro de los 30 días, del lugar en que será retenido él deposito. c) Privilegio de cancelación dentro de los 15 días. d) Todas las opciones precedentes.

14. Si un inquilino desocupa las instalaciones tan pronto como termina su arrendamiento, el dueño debe:

a) Informar dentro de los 45 días si planea presentar un reclamo por parte del depósito. b) Devolver el deposita al residente dentro de los 30 días o explicar cualquier excepción. c) Informar dentro de los 25 días si planea reclamar parte del depósito. d) Informar dentro de los 30 días si planea reclamar parte del depósito.

15. El inquilino esta obligado a:

a) Asegurar que sus invitados no interrumpan la paz. b) Operar el equipo de aire acondicionado prudentemente. c) Mantener las instalaciones de plomería limpias y en buenas condiciones sanitarias. d) Todas las opciones anteriores.

16. Si los pagos de la renta están al día y el arrendatario comunica al dueño que se, ausentara por un tiempo, el propietario:

a) No puede entrar en las instalaciones alquiladas sin el consentimiento del residente, salvo en caso de emergencia. b) Puede ingresar únicamente acompañado por otra persona. c) Puede entrar sin ninguna restricción d) Ninguna de las anteriores.

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17. ¿Cuánto tiempo tiene el dueño para corregir un incumplimiento que reclama él inquilino por escrito?

a) 7 días b) 10 días c) 2 semanas d) 30 días

18. El dueño debe seguir los procedimientos indicados para desalojar a un inquilino. El primer paso es:

a) Entregar personalmente y por escrito una notificación reclamando la posesión

b) Notificar por correo al arrendatario de la demanda de posesión c) Pegar una nota en la puerta de las instalaciones cuya posesión es reclamada.

d) CualquIera de las anteriores opciones. 19. La ley que exige que los prestamistas provean a los consumidores una estimación de buena fe (Good Faith Estimate) de los costos totales del cierre de la operación es:

a) La ley de Buena Fe en el Préstamo , b) Ley de Procedimientos de Escritura en Bienes Raíces (RESPA) c) Ley de Protección de los Créditos al Consumidor d) Ley de Justa Vivienda

20. ¿Cuál de las siguientes frases puede ser legalmente incluida en un aviso para vender bienes raíces?

l. "Hermoso vecindario rico en herencia étnica" II. "Vecindario tranquilo, no se admite niños pequeños, por favor" III. "Comunidad de habla hispana" IV. "Linda cabaña para vivienda, ideal para quienes realizan su primera compra".

a) Solo IV. b) Solo I y III c) I, II, III Y IV d) Ninguna de las anteriores

21. Un corredor le instruye a uno de sus vendedores asociados que no le muestre las propiedades a personas de cierta raza. Que debería hacer el vendedor asociado?

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a. No cumplir la orden y dar aviso al Departamento de Negocios y Profesiones

Reguladas DBPR. b. Seguir las instrucciones de su corredor dado que este es su empleador. c. Pedir que esas instrucciones sean dadas por escrito. d. Buscar un nuevo empleador (broker).

22. La ley de vivienda justa de 1968 (Fair Housing Act 1968) prohíbe la discriminación basándose en:

a. Raza, color, ciudadanía, sexo, estatus familiar o religión. b. Raza, color, religión, sexo, país de procedencia (national origin), estatus familiar

o discapacidad (handicap status), edad. c. Raza, color, religion, sexo, país de procedencia, estatus familiar o discapacidad. d. Raza, color, edad, residencia, sexo, país de procedencia o discapacidad.

23. El corredor Ray ha sido contratado para alquilar el apartamento de Alexandra localizado en un área donde hay muchas universidades. El corredor le cotiza menos renta y menos depósito a las muchachas debido a que ellas, según la experiencia del corredor, causan menos problemas que los varones y mantienen el apartamento en mejor condición que los varones. Esto es:

a. Verdad y de acuerdo a eso no hay problema en hacerlo de esa manera. b. Una violación a la Ley de los Derechos Civiles de 1866 (Civil Rights Act of 1866).

c. Una violación a la Ley de Igualdad en la Oportunidad de Arrendamiento de 1972.

(Equal Rental Opportunity Act of 1972). d. Una violación a la Ley de Vivienda Justa de 1968 (Fair Housing Act of 1968).

24. El propósito de la Ley de Procedimientos de Transacción en Bienes Raíces (Real Estate Settlement Procedures Act - RESPA) es asegurarse que:

a. Los desarrolladores de terrenos no pueden engañar cuando tienen terrenos dentro de la subdivision.

b. Los compradores están informados acerca del monto y los tipos de gastos que deben esperar el día del cierre.

c. Que los prestamistas declaren el porcentaje anual de interés cobrado a los prestatarios.

d. Todas las anteriores. 25. Cual de las siguientes transacciones esta exenta de los requerimientos de RESPA?

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a. La venta de una casa donde la única financiación es la asuncion de un préstamo existente.

b. Un préstamo para construcción (construction loan) que se convertirá en un préstamo permanente después de que la construcción este terminada.

c. Un préstamo para comprar una casa nueva en una subdivisión. d. Todas las anteriores.

26. Un arrendador (landlord) que alquila un duplex a 2 inquilinos esta obligado a suministrar lo siguiente:

a. Servicios de exterminación de insectos. b. Servicios de recoger la basura. c. Depósitos para basura. d. Todas de lo anterior.

27. Un comprador de piel morena ingresa a la oficina de un corredor y solicita que se el muestren casas en un vecindario predominantemente de personas de raza negra. El corredor le comunica al comprador que le mostrara las casas sin tener en cuenta las características raciales del vecindario. Al comprador se le muestran casas en ciertos lugares donde predominaban las personas de raza negra y otras casas en vecindarios donde predominaban las personas de la raza blanca. El comprador se intereso en dos casas las cuales estaban ubicadas en vecindarios predominantemente de personas de la raza negra. Si el corredor hubiera seguido las instrucciones iniciales del comprador. Cual de los siguientes enunciados podría ser el correcto?

a. El corredor podría haber violado las leyes federales pero no la Ley de Bienes Raíces de la Florida.

b. El corredor podría haber violado la Ley de los Derechos Civiles y la Ley de la Florida por lo cual podría tener su licencia suspendida o revocada.

c. El corredor no ha violado ninguna ley debido a que el debe seguir las instrucciones del comprador.

d. El corredor no ha violado ninguna ley debido a que el debe seguir las instrucciones de su cliente.

28. Una iglesia metodista tiene una casa de retiro para sus miembros (nursing home). Ellos no admiten a nadie en la casa que no sea miembro de su iglesia.

a. Esta no es una violación de la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act 1968) b. Esta es una violación de la Ley de los Derechos Civiles de 1866 (Civil rights Act) c. Esta es una violación de la Ley de los Derechos Civiles de 1968. d. Esta es una violación de la Ley de Vivienda Justa.

29. Todas las siguientes transacciones están exentas de los requerimientos de la Ley RESPA excepto:

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a. La venta de una casa donde la única financiación es la asuncion de un préstamo existente.

b. Un préstamo para construcción (contruction loan) que NO se convertirá en préstamo permanente después que el edificio este totalmente terminado.

c. Un préstamo para comprar una casa nueva en un vecindario residencial. d. Todas las anteriores.

30. Un corredor puede enseñar casas sin violar la ley basándose en cual de los siguientes requisitos?

a. Vecindario de personas de raza blanca (Caucasian neighborhood). b. Vecindario de personas de raza negra (black neighborhood). c. Comunidad hispana (hispanic community) d. Cominidad de jubilados (retirement community).

31. Según la Regulación Z. En que momento un cliente potencial debe recibir la información correspondiente a los costos del crédito?

a. Tres días antes del cierre. b. En cualquier momento antes del cierre. c. Tres días después del cierre. d. Al momento de la negociación del préstamo o dentro de los tres días laborales

siguientes. 32. Un broker es contratado para alquilar una vivienda, días mas tarde el broker consigue un cliente que cumple con todos los requisitos que exigía el cliente, el broker llama al dueño de la propiedad y le comunica que ya tiene a los inquilinos, el propietario pregunta: Los inquilinos pertenecen a una minoría? El broker guarda silencio y no contesta la pregunta. Que le sucederá al broker en este caso?

a. La H.U.D podría imponer una sanción al broker. b. La H.U.D podría imponer una sanción al dueño de la propiedad. c. Nada porque el broker se quedo callado. d. El dueño puede alquilarle su casa a quien quiera.

33. El broker Pepe tiene un contrato para vender la casa del cliente Aníbal. El vendedor asociado Carlos consigue un cliente que cumple con todos los requisitos que exigía el cliente. Inmediatamente broker Pepe llama a Aníbal y se lo comunica. El cliente

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pregunta: Los compradores pertenecen a alguna minoría? El broker responde que si. El cliente dice:

a. La H.U.D podría imponer una sanción al broker y el vendedor asociado. b. La H.U.D no puede hacerle nada al broker debido a que este termino el contrato. c. El broker estuvo en lo correcto al responderle que Si al cliente. d. La licencia del broker podría ser suspendida o revocada por responder que si a

la pregunta del cliente. 34. Que incluye la tasa de porcentaje anual con las siglas A.P.R (annual percentage rate?

a. La taza de interés y los impuestos a la propiedad. b. La taza de interés y los demás costos del préstamo. c. La taza de interés, el seguro de la propiedad y los impuestos a la propiedad. d. Solamente la taza de interés.

35. Un comprador le pide a un licenciado que le muestre casas en vecindarios donde vivan personas de su misma nacionalidad. Que puede hacer el broker?

a. Decirle que se las puede mostrar en su tiempo libre. b. Pedirle al comprador que le ponga por escrito y le firme en el contrato su opción

de vecindario. c. Decirle al comprador que eso esta considerado como una discriminación. d. Eso no esta considerado como una discriminación.

36. Una diferencia entre la Ley de los Derechos Civiles de 1866 y la Ley de Vivienda Justa de 1968 Titulo VIII es que:

a. La ley de 1866 aplica a propietarios de casas y la de 1968 aplica a propietarios de apartamentos.

b. La ley de 1866 aplica a propietarios de apartamentos y la de 1968 aplica a propietarios de casas.

c. La ley de 1866 no tiene excepciones mientras que la Ley de Vivienda Justa de 1968 le permite a algunos propietarios no acatar el estricto cumplimiento de la ley.

d. La ley de 1968 no tiene excepciones mientras que la ley de 1866 tiene algunas excepciones.

37. A cual de las siguientes transacciones NO aplica la Ley de Vivienda Justa de 1968?

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a. Al propietario de 4 viviendas donde el no usa ninguna de ellas como su residencia.

b. La venta de un duplex donde el propietario también posee un terreno vació cerca de dicha propiedad.

c. El alquiler de una casa que es rentada por medio de una oficina de bienes raíces.

d. Personas que viven en una casa unifamiliar y que tienen más de tres casas similares a esa.

38. Con quien podría quejarse una persona que piensa que ha sido discriminado al comprar o alquilar una vivienda?

a. Con la FREC (Comisión de de Bienes Raíces de la Florida). b. Con la DBPR (Departamento de Negocios y Profesiones Reguladas). c. Con la HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) d. Reportarlo a la corte.

39. Cual de la siguiente tiene una excepción de la Ley de Vivienda Justa 1968 (Civil Rights Act of 1968)?

a. Color. b. Religión. c. Raza. d. Nacionalidad.

40. Bajo la Ley de Vivienda Justa de 1968 titulo VIII. Cual de las siguientes esta exenta?

a. Una persona que posee mas 4 viviendas unifamiliares. b. Una persona que posee 4 viviendas unifamiliares y no reside en ninguna de

ellas. c. Las organizaciones religiosas que operan propiedades sin fines de lucro. d. Las organizaciones religiosas que operan propiedades con fines de lucro.

41. Según la Ley de Vivienda Justa de 1968, no se puede discriminar a las personas al momento de hacer publicidad para viviendas por:

a. Su estado civil. b. Sus profesiones. c. Sus afiliaciones religiosas. d. Sus edades.

42. Cual de las siguientes transacciones NO esta EXENTA de los requerimientos de la ley RESPA:

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a. El préstamo para comprar 35 acres de terreno agrícola. b. Un préstamo para construcción que no se convertirá en un préstamo

permanente. c. Un préstamo para comprar una vivienda unifamiliar. d. Un préstamo para comprar una propiedad para reventa.

Respuestas 7

83

1. a 2. b 3. d 4. c 5. c 6. a 7. c 8. a 9. b 10. b 11. a 12. d 13. b 14. d 15. d 16. a 17. a 18. d 19. b 20. a 21. a 22. c 23. d 24. b 25. a 26. d 27. b 28. a 29. c 30. d 31. d 32. c 33. d 34. b 35. c 36. c 37. b 38. c 39. b 40. c 41. c 42. c


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1. La posesión más amplia de bienes raíces que puede tener un individuo es:

a) Bien Temporáneo (estate for years)

b) Bien de por vida (life estate) c) Bien depositado o heredado (remainder estate) d) Bien de dominio absoluto (fee simple estate - freehold) (derechos de Disponer, Uso, Posesión, Exclusión)

2. Los componentes físicos de la propiedad de bienes raíces son:

l. Superficie II. Espacio aéreo III. Subsuelo IV. Derechos equitativos a) sólo IV

b) sólo I y III c) sólo I II y III d) I II III y IV

3. Los accesorios fijos (Fixtures) son elementos que:

a) Están fijos o adjuntados a los bienes raíces b) Fueron propiedad personal pero ahora forman parte de la propiedad de bienes raíces c) Han sido incorporados como parte de los bienes raíces d) Todas las opciones anteriores

4. Ray y Norma han decidido divorciarse. Además de su propiedad de bien de familia en Florida, ellos poseen un lote vacío en la misma subdivisión adquirida en nombre de ambos durante su matrimonio. ¿Cómo se distribuirá el lote?

a) El lote es considerado una propiedad factible de ser divida y se lo distribuirá en partes iguales entre ambos. b) El bien es propiedad compartida y cada esposo posee una mitad del lote c) El lote se volverá un bien de por vida y será distribuido a los descendientes d) El lote es parte del capital marital y será distribuido equitativamente

5. El conjunto de derechos (Bundle of Rights) Titulo asociado a la propiedad de bienes raíces incluye: I. Uso

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II. Posesión III. Disposición IV. Exclusión a) Sólo IV b) Sólo I y II c) Sólo I, II y III d) I, II, III Y IV

6. Leandra Y Mauricio se casaron recientemente. Leandra posee un lote residencial que adquirió antes del casamiento. El lote es considerado:

a) Propiedad individual b) Bienes comunitarios. c) Una tenencia en común d) Tenencia de conjunto o Tenencia mancomunada entre esposos

7. ¿Cuáles de los siguientes bienes implican el derecho de sobreviviente (Right of Survivorship)? l. Todos los bienes cuya propiedad es de duración desconocida (freehold) II.. Tenencias mancomunadas entre esposos ( Tenency by the Entireties) III. Tenencias conjuntas (Joint Tenancy) IV. Tenencias en común (Tenency in Common) a) Sólo IV b) Solo II y III c) Sólo I, II y III d) Sólo I, II, y IV 8. El capítulo 475, F.S., define la propiedad de bienes raíces como cualquier propiedad sobre:

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a) Tierra, mejoras, arrendamientos, sub arrendamientos, derechos sobre minerales, lotes de cementerios, o cualquier traspaso de ese tipo. b) Tierra, mejoras, empresas de negocios y fondos de comercio, arrendamientos, sub arrendamientos, derechos sobre minerales, casas móviles o cualquier traspaso de ese tipo. c) Tierra, mejoras, empresas de negocios y fondos de comercio, arrendamientos, sub arrendamientos, derechos sobre minerales, lotes de cementerio, lotes de casas móviles o cualquier traspaso de ese tipo. d) Tierra, empresas de negocios y fondos de comercio, incluyendo cualquier traspaso, arrendamiento, sub arrendamiento o derechos sobre minerales.

9. En Florida las Cooperativas y los Tiempos Compartidos (Timeshares) son regulados por:

a) División de Bienes Raíces b) División de Ventas de Terrenos, Condominios y Casas Móviles de Florida c) Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano d) La Comisión de Bienes Raíces de Florida

10. ¿Cuánto tiempo tiene el comprador de una unidad en un condominio para cancelar el contrato de compra luego de la firma de un acuerdo con el empresario-desarrollador (Developer)? a) 3 días b) 10 días c) 15 días d) 20 días

11. ¿Que cosa se exige que sea entregada por los empresarios-desarrolladores de proyectos de condominio?

a) Copia del Prospectus b) Nombres y direcciones de los vendedores de bienes raíces asignados. c) Nombre de todos los propietarios actuales de las unidades d) Nombre de los propietarios de las unidades, los números de las unidades y los motos adeudados de las expensas mensuales por los dueños de unidades 12. ¿Cuál de las siguientes características son propias de las cooperativas y se oponen a las de los condominios y tiempos compartidos? l. La corporación posee el título de la tierra y las mejoras II. El comprador recibe parte de las acciones de la corporación

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III. Un contrato de arrendamiento propietario faculta al comprador a ocupar la unidad IV. El vendedor realmente vende sus acciones en la corporación

a) Sólo I y III b) Sólo II y IV c) Sólo II, III y IV d) I, II, III y IV

13. Todas las siguientes provisiones se aplican a la herencia constitucional de residencia principal (Homestead), excepto:

a) Protección contra la venta forzada por la falta de pago de ciertas deudas

(tarjetas de credito) b) Deducción de $25,000 del valor calculado de la herencia si se reclama

c) Los reclamantes deben poseer el título de la propiedad y utilizar la vivienda como su residencia principal d) Automáticamente crea una tenencia de conjunto si la persona que reclama es casada

14. Margarita pagó en efectivo por una plantación de naranjas de 20 acres en Homestead. La propiedad es por un período indefinido de tiempo. ¿Qué tipo de bien no posee Margarita? l. Un bien de dominio absoluto (Fee Simple) II. Una propiedad de duración desconocida (Freehold) III. Tenencia de Arrendamiento (Non-Freehold) Leasehold IV. Patrimonio de dueño único a) Sólo III b) Sólo IV c) Sólo I, II, y IV d) I, II, III, y IV 15. Cual de las siguientes participaciones podría tener una viuda sin hijos cuyo esposo murió si dejar un testamento?

a. Un tercio. b. Todo. c. La mitad. d. Una tenencia en común.

16. Cual de los siguientes términos hace referencia a lago instalado permanentemente en la tierra?

a. Gravamen (encumbrance)

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b. Unión (attachment) c. Accesorio fijo (fixture) d. Usurpación (encroachment)

16. Cual de los siguientes es el tipo de propiedad más amplio (most comprehensive estate)?

a. Patrimonio de por vida (life estate) b. Patrimonio de dominio absoluto (fee simple estate) c. Tenencia por años (estate for years) d. Tenencia a voluntad (tenancy at will)

17. Si dos o mas personas tienen intereses indivisibles en una propiedad de de bienes raíces. Cual de las siguientes licencias no puede ser creada a menos que se especifique por escrito que tiene el derecho de supervivencia (right of survivorship)?

a. Tenencia mancomunada entre esposos (tenancy by the entiteries). b. Tenencia mancomunada o conjunta (joint tenancy) c. Tenencia en común (tenancy in common) d. Tenencia a voluntad (tenancy at will)

18. Cual de los siguientes patrimonios (estates) no transferirá la titularidad legal (legal title) en una propiedad?

a. Tenencia por años (estate for years) b. Patrimonio de dominio absoluto (fee simple estate) c. Patrimonio de por vida (life estate) d. Patrimonio entre esposos (estate by the entiterties).

19. Jim, Matt y Jack fueron co-propietarios de una parcela de tierra. Matt murió y su parte del terreno se distribuyo de acuerdo a su testamento como parte de la herencia que dejo a sus herederos. Que tipo de patrimonio o tenencia tenia Matt en el terreno?

a. Tenencia mancomunada entre esposos (tenancy by the entiteries). b. Tenencia mancomunada o conjunta (joint tenancy) c. Tenencia en común (tenancy in common) d. Tenencia a voluntad (tenancy at will)

20. Todos los siguientes son métodos que utilizan la corte para determinar si un artículo se convierte en accesorio fijo (fixture) Excepto:

a. Intención de las parte. b. Relación del dueño el articulo.

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c. Método de instalación. d. Adaptación del artículo.

21. Cual de las siguientes afirmaciones define mejor una tenencia en común?

a. Posesión de 1 o mas personas. b. Posesión de una o más personas que incluye el derecho de supervivencia. c. Posesión de dos o más personas que incluye el derecho de supervivencia. d. Posesión de dos o más personas que comparten horarios.

22. La propiedad en de bienes raíces no incluye el derecho de:

a. Alquileres (leaseholds) b. Minerales (minerals) c. Lotes de cementerios. d. Sub-arrendamientos (sub-leaseholds)

23. Que tipo de derechos se incluyen en una propiedad que bordea un rió o un curso agua?

a. Derecho alodial (allodial rights) b. Derecho Aluviales (alluvial rights) c. Derecho litorales (littoral rights) d. Derecho alodial (riparian rights)

24. Que tipo de criterio podría utilizar una corte cuando quiere determinar si algo que era propiedad personal se ha convertido en accesorio fijo (fixture):

a. La fecha de compra. b. El precio del artículo. c. La relación entre las partes (relationship between the parties) d. Todas las anteriores.

25. El propósito de la excepción de residencia principal (homestead exception) es proteger a la viuda y los hijos del:

a. Remate de la propiedad exenta por dejar de pagar los impuestos a la propiedad. b. Remate de la propiedad por otras deudas distintas a las deudas directas y los

gravámenes gubernamentales. c. Remate de la propiedad exenta por deudas de hipoteca. d. Remate de la propiedad como consecuencia de cualquier tipo de deuda.

26. Cual de los siguientes documentos no transfiere un titulo legal?

a. Tenencia por años (estate for years) b. Dominio absoluto (fee simple estate) c. Patrimonio de por vida (life estate)

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d. Tenencia mancomunada entre esposos (tenancy by the entiteries). 27. Cual de las siguientes tenencias muestra PROPIEDAD en un terreno?

a. Tenencia por años (estate for years) b. Tenencia en común (tenancy in common) c. Tenencia a voluntad (tenancy at will) d. Tenencia por años (estate for years)

28. Carolina le da a Alex una propiedad para que este la disfrute por el lapso de su vida. A la muerte de Alex la propiedad pasara a manos de Juan. Como se llama el interés que tiene Juan sobre dicha propiedad?

a. Patrimonio en reversión (estate in reversion) b. Un nudo propietario (remainder estate) c. Tenencia en espera(tenancy in waiting) d. Tenencia a voluntad (tenancy at will)

29. Un inquilino continúa en posesión de la propiedad que alquila después de que se venciera el contrato de alquiler. Que tipo de tenencia tiene el inquilino?

a. Tenencia por tolerancia (tenancy in sufferance) b. Tenencia en común (tenancy in common) c. Tenencia a voluntad (tenancy at will) d. Tenencia por años (life estate)

30. Smith y Brown tienen una relación de negocio. Smith muere y Brown se queda con la parte de la propiedad y esta no pasa a los herederos. Seguramente ellos tenían:

a. Tenencia en común sin derecho de supervivencia (tenancy in common without right of survivorship)

b. Tenencia conjunta con derecho de supervivencia (joint tenancy with right of survivorship)

c. Tenencia por años d. Tenencia mancomunada entre esposos (tenancy by the entiteries).

31. Cuando una persona tiene una propiedad por más de 7 años sin el consentimiento del dueño, paga los impuestos durante esos años y pelea el titulo se denomina:

a. Usurpación (encroachment). b. Servidumbre (easement). c. Posesión sin justo titulo-posesión adversa (Adverse possession). d. Dominio eminente (eminent domain)

32. Un broker comete fraude, negligencia, malversación etc., Que es cierto?

a. Deben existir pruebas para que se proceda a investigar al broker. b. No hace falta pruebas para que su licencia quede suspendida o revocada.

91

c. Se le tiene que hacer un juicio antes de que su licencia pueda ser suspendida o revocada.

d. La FREC podría imponer una condena de 60 días de cárcel al licenciado. Respuestas 8

1. d 2. c 3. d

92

4. d 5. d 6. a 7. b 8. d 9. b 10. c 11. a 12. d 13. d 14. c 15. b 16. c 17. b 18. a 19. c 20. b 21. d 22. c 23. d 24. c 25. b 26. a 27. b 28. b 29. a 30. b 31. c 32. b


93

1. Un hombre de 69 años está siendo desalojado de su casa a causa de una expropiación gubernamental. La casa ha pertenecido a su familia por 3 generaciones. ¿Qué recurso tiene, si existe alguno?

a) Puede completar una prohibición judicial para parar la toma b) Puede pagar los impuestos de propiedad atrasados para impedir que se ejecute la deuda por re-posesión c) Puede requerir un proceso judicial de condenación (Condemnation) para protestar por el monto de la compensación que le ofrece el gobierno d) Puede realizar todas las acciones anteriores

2. La ciudad de Doral desea tomar propiedad privada para la construcción de una estación de bomberos. La ciudad debe adquirir el titulo de esta propiedad por: a) Dominio Eminente – Expropiación – (Condemnation) b) Posesión adversa c) Confiscación para la ciudad (Escheat) d) Completando un gravamen del impuesto a la propiedad

3. El título de propiedad de bienes raíces se transfiere legalmente de cesionista (grantor) a cesionario (grantee) cuando: a) Se firma la escritura b) Se registra la escritura c) La escritura es entregada y aceptada voluntariamente d) Se paga el monto de impuesto apropiado sobre la escritura

4. Diferentes cortes en diferentes niveles han sostenido que: a) La notificación formal es superior al aviso o notificación real b) La notificación real es superior a la notificación formal c) Ninguna de las notificaciones es necesaria

d) La notificación constructiva (formal) y la notificación actual (informal) tienen igualdad legal.

5. Para que una escritura (Deed) sea válida, un:

a) Otorgante, receptor, y dos testigos competentes deben firmar el instrumento

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b) Otorgante y dos testigos competentes deben firmar el instrumento c) Receptor y dos testigos competentes deben firmar el instrumento d) Receptor competente debe firmar el instrumento

6. El tipo de formulario de escritura más comúnmente utilizada para limpiar las nubes existentes en un título de bienes raíces es el de:

a) Escritura de garantía general b) Escritura de garantía especial c) Escritura de pacto y venta d) Escritura de renuncia

7. Si el contrato de compra y venta no específica el tipo de escritura a realizarse, el vendedor debe proveer:

a) Una escritura de garantía general b) Una escritura de garantía especial c) Una escritura de compra -venta d) Una escritura de renuncia 8. El proceso de toma de la propiedad por expropiación es llamado: a) Confiscación b) Ejecución de la deuda por re-posesión (foreclosure) c) Dominio Eminente - Condenación d) Enajenación voluntaria 9. El tipo de escritura en la cual el cesionista (Grantor) no garantiza el título de ninguna forma excepto contra sus propios actos o los de su representante se llama:

a) Escritura de garantía general (general warranty deed)

b) Escritura de garantía especial (special warranty deed) c) Escritura de convenio y venta (bargain and sale deed) d) Escritura de renuncia (quitclaim deed)

10. El convenio contra impedimentos (unencumbered) de una escritura esta diseñado para garantizar que:

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a) El cesionista (grantor) no ha inhibido la propiedad de ninguna manera, salvo lo asentado en la escritura b) El cesionario (grantee) es responsable por cualquier obligación impaga c) El cesionario (grantee) no ha inhibido la propiedad de ninguna manera d) El cesionista (grantor) no inhibirá la propiedad.

11. El objetivo del registro de una escritura es:

a) Cumplir con la ley de licencia de bienes raíces b) Efectuar la transferencia de la propiedad c) Dar aviso real de la posesión propiedad

d) Dar aviso constructivo (formal) la posesión propiedad 12. Un instrumento válido de transferencia de la propiedad (deed) de bienes raíces debe estar:

l. Por escrito II. Firmado por un receptor (grantee) competente III. Testificado IV. Certificado por un notario a) Sólo II b) Sólo I y III c) Sólo I, II Y III d) I, II, III y IV

13. En una escritura (deed), la cláusula de derecho de posesión (seisin) especifica:

a) El tipo de bien transferido b) Las mejoras transferidas con la tierra c) Los derechos reservados por el cesionista d) Que el cesionista (otorgante) realmente es propietario del bien y tiene el derecho de venderlo.

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14. La escritura que contiene el convenio por el cual el cesionista (otorgante) será responsable por siempre de garantizar el título y que defenderá el título y la posesión es una:

a) Escritura de garantía general b) Escritura de garantía especial c) Escritura de patente pública d) Escritura de pacto y venta 15. En una escritura, la estipulación que nombra a las partes de otorgante y de receptor (grantor y grantee) y contiene la cláusula de cesión (otorgar) es la: a) Premisa b) Cláusula de inhibición c) Cláusula de habendum d) Cláusula de derecho de pertenencia

16. Un propietario puso una condición en la escritura que estipulaba que no podría levantarse un edificio comercial en la propiedad hasta, al menos, el año 2030. Este es un ejemplo de:

a) Poder de policía b) Una restricción de escritura c) Enajenación involuntaria d) Restricción gubernamental

17. Un ejemplo de una impedimento de un título (encumbered title) de bienes raíces es

a) El derecho servidumbre de paso

b) Una restricción de escritura

c) Un gravamen (líen)

d) Todas las anteriores

18. Cuando una Lis Pendens es completada apropiadamente ante el oficial de justicia del condado, se convierte en un tipo de:

a) Adjunción a la propiedad b) Gravamen del vendedor c) Notificación formal – Aviso constructivo – Constructive notice

d) Traslado de dominio por prescripción

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19. ¿Cual de los siguientes gravámenes es el prioritario? a) Un gravamen del impuesto a la propiedad efectivo el de enero de 2005 b) Un gravamen por impuesto especial certificado el 31 de diciembre de 1999

c) Una primer hipoteca archivada el 11 de julio de 2001. d) Un gravamen por construcción archivado el 30 de noviembre de 2001

20. La historia completa y sucesiva de una parcela, desde el momento en que está fue transferida del primer dueño hace 30 años a un dueño privado hasta hoy, es conocida como:

a) Un abstracto del título b) El seguro del título c) Garantía para siempre d) Una cadena del título

21. El señor y la señora García firmaron un contrato para comprar una casa en una subdivisión residencial. Cuando los Señores García inspeccionaron el lote para cerrar la operación, descubrieron que el contratista había construido la cerca de madera de los vecinos 6 pulgadas adentro del limite de su lote. La cerca en su ubicación actual es un ejemplo de:

a) Una restricción de escritura b) Traslado del derecho de dominio por prescripción c) Traslado del derecho de dominio implícito d) intrusión - encroachment 22. Cuando el camino hacia una propiedad ha sido usado continuamente y sin interrupción por más de 20 años crea: a) Traslado del derecho de dominio implícito b) intrusión c) Enajenación por posesión adversa d) Servidumbre de paso por prescripción

23. Poco después de la muerte de Manuel se descubrió una escritura detrás de un ladrillo en la pared del sótano de su casa. La escritura es para la casa de Manuel y donaba la propiedad en nombre de una organización de caridad sin fines de lucro. A Manuel lo sobrevive un hijo, Juan, quien descubrió la escritura. Manuel murió intestado. Basándose en esta información, la casa pertenece: a) Al estado porque Manuel murió intestado con herederos b) A la organización de caridad porque la escritura le transfería la propiedad c) Al heredero legal porque la escritura nunca fue entregada y aceptada d) Al heredero legal porque la escritura no fue firmada por el receptor

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24. La póliza de seguro de título del dueño propietario es: a) Emitida por un monto no mayor al precio de compra de la propiedad y es transferible b) Emitida por un monto no mayor al precio de compra de la propiedad y no es transferible c) Una póliza separada por el monto del balance impago de la hipoteca y es transferible d) Una póliza separada por el monto del balance impago de la hipoteca y no es transferible

25. ¿Cual de las siguientes aseveraciones se aplica al derecho traslativo de dominio o servidumbre de paso (easement)?

l. Es un derecho dado o perteneciente a otro por el uso específico de la propiedad de un dueño II. Es una participación que no implica posesión III. Es un tipo de impedimento u restricción de derecho IV. Es el uso de la propiedad sin la autorización del un dueño

a) Sólo I b) Sólo II y III c) Sólo I, II, y III d) I, II, III y IV

26. En relación a una comisión no pagada el corredor contrata a un abogado para intentar obtener un gravamen de sentencia (judgement lien) contra el vendedor. En el curso del proceso y siguiendo el consejo de su abogado, el corredor registra un “lis pendens” (litigio pendiente) contra la propiedad del vendedor. Que acción puede ser tomada contra el corredor?

a. Ninguna, dado que no ha ocurrido ninguna violación. b. La FREC podría multar al corredor con hasta $5,000

c. La FREC podría imponer una penalidad criminal. d. La licencia del corredor podría ser suspendida o revocada.

99

27. Una póliza de seguro de titulo del propietario (an owner’s title insurance policy):

a. Es transferible. b. Cubre hasta el monto de la hipoteca (mortgage). c. Garantiza el titulo contra todos los derechos y gravámenes (encumbrances) d. Garantiza el titulo contra todos los derechos y gravámenes contra los que no se

ha hecho excepción. 28. Los vecinos han usado un camino “rut” que pasa por la propiedad de Jones (servidumbre por necesidad) por más de 20 años consecutivos. Este camino podría ser considerado como una servidumbre por:

a. Usurpación (encroachment). b. Dominio eminente (eminent domain). c. Servidumbre (easement). d. Prescripción (prescription).

29. Una escritura debe ser reconocida (acknowledged):

a. Antes de ser firmada por los testigos. b. Ante un abogado. c. Para que sea valida. d. Para que pueda registrarse (recorded).

30. Los gravámenes por impuestos especiales están (en prioridad):

a. Después de los gravámenes privados. b. Adelante de los gravámenes privados. c. Adelante de los gravámenes por impuestos a la propiedad. d. Adelante de todos los gravámenes.

31. Una escritura valida debe:

a. Tener un receptor (grantee) competente mental y legalmente. b. Ser reconocida (acknowledged) y registrada (recorded). c. Estar firmada por los otorgantes u otorgante competente. d. Debe estipular el monto exacto de la compensación involucrada.

32. Cuando se quiere llevar a cabo una operación de Dominio eminente (eminent domain) se necesita?

a. Una inspección de la propiedad. b. La autorización del arquitecto de la obra. c. Una evaluación (appraisal). d. Una orden del juez.

100

33. Como pruebas de que la propiedad es tuya usando un aviso de hecho (actual notice).

a. Registrando la escritura (deed) en los registros públicos. b. Colocando un letrero en la entrada de la casa. c. Colocando un aviso en el periódico por 7 días. d. Tomando posesión física de la propiedad.

34. El poder que tiene el gobierno para tomar la propiedad de un individuo para uso público es:

a. Poder de gravamen (lien power). b. Confiscación (escheat). c. Dominio eminente (eminent domain). d. Servidumbre (easement).

35. Aviso de hecho (actual notice) es:

a. Registrar la escritura (deed) en los registros públicos. b. Posesión de la propiedad que se puede ver y oír. c. De menor valor que un aviso implícito (constructive notice). d. La firma de los documentos de transferencia hechos por un notario.

36. Una escritura de renuncia es más usada:

a. Escritura de impuestos (tax deed). b. Como una manera de calificar “nubes” en un titulo. c. Como una escritura de representante personal (personal representative deed). d. Como una escritura de guardián (guardian's deed).

37. Una investigación de titulo es:

a. Localizar todos los documentos importantes para el cierre. b. Emitir un seguro de titulo (title insurance). c. Dar aviso implícito (constructive notice). d. Obtener una cadena del titulo (chain of notice).

38. El derecho del gobierno de regular la zonificacion y emitir los códigos de construcción se llama:

a. Poder de policía (police power). b. Dominio eminente (eminent domain). c. Confiscación (escheat). d. Impuestos (taxation).

101

39. La póliza de seguro de titulo del propietario (owner title insurance policy)

a. Garantiza el titulo de la propiedad contra todos los defectos y cargas (encumbrances).

b. Garantiza el titulo de la propiedad contra todos los defectos y cargas excepto la que se han excluido de la póliza.

c. No es transferible. 40. La escritura de renuncia y finiquito (quitclaim deed)

a. Garantiza que el vendedor tiene el derecho de transferir el titulo. b. Es la mejor escritura desde el punto de vista del receptor. c. No garantiza el titulo. d. Es lo mismo que la escritura de guardián (guardian‘s deed).

41. Un titulo (deed) se debe registrar

a. Con la presencia física de la persona en la propiedad (actual notice). b. Para dar aviso implícito (constructive notice). c. Con un letrero en la puerta de la casa. d. Para dar aviso de gravamen.

42. Que se necesita para que una escritura sea registrada?

a. La firma de otorgante competente (competent grantor) y dos testigos. b. La firma de otorgante competente, dos testigos y reconocida (acknowledged). c. La firma de cuatro testigos. d. Que este firmada y reconocida.

43. El acto donde el otorgante (grantor) firma ante un notario la escritura de la propiedad que esta vendiendo se denomina:

a. Reconocimiento (acknowledged). b. Traspaso. c. Transferencia. d. Enajenación.

44. Todas las siguientes son restricciones al uso y disfrute de una propiedad EXCEPTO:

a. Restricciones de escritura (deed restrictions). b. Sevidumbre (easement). c. Convenios restrictivos (restrictive convenants). d. Restricciones de zonificacion (zoning restrictions).

102

Respuestas 9

1. c 2. a 3. c 4. d 5. b 6. d 7. a 8. c 9. b 10. a 11. d 12. b 13. d 14. a 15. a 16. b 17. d 18. c 19. a 20. d 21. d 22. d 23. c 24. b 25. c 26. d 27. d 28. d 29. d 30. b 31. c 32. c 33. d 34. c 35. b 36. b 37. a 38. d 39. c 40. c 41. b 42. a 43. a 44. d

103


1. El meridiano principal son líneas de:

a) Norte a sur b) Este a oeste c) Oeste a este

d) latitud

2. Calcular el número de acres contenido en la siguiente descripción legal: 1/4 NE del ¼ SE y el 1/4 NE y el 1/2 N del 1/4 NE.

a) 30 acres

b) 80 acres c) 120 acres d) 160 acres

3. En el método de distancias-y-direcciones (metes-and-bounds descripción):

a) Metes hace referencia a la dirección y bounds hace referencia a la distancia b) Metes hace referencia a la distancia y bounds hace referencia a la dirección c) Metes hace referencia a la distancia y bounds hace referencia a la medición

d) Metes hace referencia al sistema métrico y bounds hace referencia a las fronteras

4. El Sistema de Medición del Gobierno está especialmente adaptado para la descripción de:

a) Lotes en subdivisiones asentadas en planos

b) Terrenos de forma irregular disgregados de anteriores cesiones de tierra

c) Tierra en símbolos y palabras concisas

d) Parcelas con ciertos rasgos físicos naturales o creados por el hombre

5. ¿Cuál es la designación de un municipio localizado tres hileras de municipios al sur de las líneas de base y cinco franjas verticales al este del meridiano principal?

a) R3S, T5E

b) T3S, RSE

c) R7E, T2S d) Ninguna de las anteriores

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6. Las líneas de corrección o paralelos se localizan a cada lado de la línea de base cada:

a) 1 milla b) 6 millas

c. 24 millas d. 36 millas

7. El terreno situado dentro de un cuadrado formado por líneas de distancia y líneas de municipios que se intersectan se llama: a) Acre b) Cuadrado c) Sección d) Municipio 8. La franja vertical de tierra de seis millas de ancho que comienza en el meridiano principal y se extiende seis millas al este sobre el largo del meridiano principal se llama:

a) Franja vertical 1 este b) Municipio 1 este c) Hilera o municipio 1 este d) Sección 6

9. Si usted ha localizado un municipio designado como TlN, R1E, el municipio al norte de ese municipio es:

a) TIN, R2E b) T1S, R1E c) T2N, R1E d) T2N, R2E

10. Cada municipio contiene: a. 36 secciones b. 36 millas cuadradas c. 36acres) d. AyB

11. Al realizar una descripción legal de una sección, ¿cuál es la secuencia habitual?

a. Número de franja vertical, número de municipio, número de sección

b. Número de sección, número de municipio, número de franja vertical

c. Número de municipio, número de franja vertical, número de sección

d. Número de sección, número de franja vertical, número de municipio

105

12. La frontera norte de la sección 36, municipio 1 sur, franja vertical 1 oeste esta localizada:

a. 6 millas al sur del meridiano principal

b. 35 millas al oeste de la línea de base c. 25 millas al oeste del meridiano principal d. 5 millas al sur de la línea de base

13. Una descripción legal que dice: "el 1/2 N del 1/4 NE del 1/4 NO de la sección 12, municipio 42 sur, franja vertical 12 este", describe un terreno de:

a. 20 acres b. 10 acres c. 5 acres d. 2 acres y medio

14. Maria poseía el 1/4 Norte Oeste de una sección. Vendió el 1/2 Oeste de ese cuarto. ¿Cuántos acres posee Maria todavía? a. 40 acres b. 80acres c. 160acres d. 640 acres

15. Los planos de loteo usados en el método de lote y manzana muestran:

a. El sistema de grilla de los cuadrados del gobierno

b. Dimensiones de las calles y las mejoras c. La dirección numérica de calle de cada lote

d. Distancia y dirección desde el punto de inicio 16. Todos los siguientes son métodos de descripción legal EXCEPTO:

a. Medir y delimitar (metes and bounds). b. Lotes y manzanas (lot and block). c. Método de medición del gobierno (government survey system). d. Ríos ribereños.

17. El método más efectivo para describir una propiedad es:

a. El método de monumentos (monuments method). b. El método de metes and bounds. c. El método de lotes y manzanas. d. Todos los anteriores.

18. Un distrito municipal (township) se puede describir como:

a. 36 millas cuadradas. b. Un cuadrado de 6 millas de lado. c. Un cuadrado que contiene 36 secciones. d. B y C.

106

19. Cual de los siguientes es el opuesto de N 10 grados E?

a. N 10 grados O (west). b. S 40 grados E (east). c. N 90 grados O (west). d. S 10 grados O (west).

20. La sección 36 de un distrito municipal (township) se encuentra localizada en la esquina:

a. Sur-este. b. Nor-este. c. Nor-oeste. d. Sur-oeste.

21. Que sección se encuentra inmediatamente al oeste de la sección 18?

a. 19. b. 7 c. 13 d. Ninguna de las anteriores.

22. Cuantos acres tiene la siguiente descripcion legal: S ½ del SW ¼ de NW ¼ y el N ½ del NW ¼ del SW ¼ de la sección 21?

a. 20 b. 40 c. 640 d. 625

23. Cual es la distancia desde la frontera norte de la sección 1 del T2N, R1E hacia la línea base?

a. 12 b. 11 c. 10 d. 18

24. Cual es el municipio (township) que se encuentra inmediatamente al Oeste del T1N, R1E?

a. T1N, R2E b. T1N, R1W c. T2N, R1E d. T2N, R2W

24. Cuando queremos delimitar propiedades en bienes raíces. Que no utilizamos?

a. Metes and bounds. b. Árboles, rocas, monumentos. c. Líneas de meandro. d. Plano de sitio (site plan).

107

Respuestas 10

1. a 2. c 3. d 4. b 5. c 6. b 7. c 8. d 9. a 10. c 11. d 12. b 13. d 14. a 15. b 16. b 17. d 18. b 19. d 20. d 21. a 22. c 23. b 24. a 25. b 26. c

108


l. ¿Que conjunto de documentos legales podrá ser preparado legalmente por un corredor de bienes raíces.

a) Contratos de Venta (Listing) , contrato de trabajar con comprador, leases comerciales, y escrituras. b) Contrato de arrendamiento (Leases), contratos con opción, pagarés y contratos de trabajar con comprador. c) Contrato de Venta (Listing), contratos de trabajo con comprador, contratos de compra y venta, y contratos con opción. d) Hipotecas, pagarés, leases comerciales y contratos con opción.

2. El incumplimiento de la ley de fraudes:

l. puede no ser un acto ilegal pero siempre invalidara un contrato de ventas.

II. conlleva la prescripción de periodos para la ejecución

III. cuestiona la ejecución (firma) del contrato IV. tiene que ver con la idea de si un contrato se realizo en forma escrita

a) II solamente b) III y IV solamente c) I, III y IV solamente d) I, II, III y IV

3. ¿Cual de los siguientes contratos no esta dentro de la jurisdicción de los estatutos de fraudes?

a) Contrato de arrendamiento por menos de un año

b) Contratos con opción

c) Contratos de compra y venta

d. Contrato de Venta (Listing) por más de un año

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4. Un contrato de venta de bienes raíces valido es uno que:

a) contiene todos los elementos esenciales y esta escrito

b) ha sido reconocido c) exige la presencia de testigos d) transfiere título a bienes inmuebles

5. Un adulto que realice un contrato con un menor constituye un ejemplo de incumplimiento de cual de las siguientes características esenciales de un contrato de bienes raíces.

a) Legalidad del objeto

b) Oferta y aceptación c) Acuerdo de voluntades d) Partes competentes

6. Cancelar el endeudamiento de la propiedad de un hijo en un contrato por amor y cariño es un ejemplo de:

a) Buena consideración b) consideración de valor c) consideración insuficiente d) consideración inadecuada

7. Un contrato que no se realiza por escrito es:

a) contrato formal

b) contrato oral (informal) c) contrato unilateral d) contrato ejecutado

8. Cuando se ha formado un contrato pero una de las partes o ambas todavía debe realizar una acción, es un ejemplo de:

a) contrato implícito

b) contrato expreso c) contrato pendiente (executory) d) contrato unilateral

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9. Cuando se realiza una contraoferta: l. la oferta original queda sin efecto por la contraoferta II. el oferente original se convierte en demandante III. el demandante oferente continúan siendo los mismos aunque se modifiquen los términos IV. un contrato se forma cuando el nuevo oferente acepta la contraoferta y comunica su aceptación al nuevo demandante

a) I y II solamente b) I Y III solamente c) III y IV solamente d) I, II Y IV solamente

10. Una oferta se considera finalizada por todos estos menos:

a) contraoferta

b) aceptación

c) rechazo d) extensión

11. ¿Por cual de las siguientes razones se podrá cancelar un contrato?

a) Rescisión mutua b) Cumplimiento

c) Violación de promesas d) Todas las anteriores

12. Michelle confirió un poder de exclusividad de ventas con el corredor Tom para que consiga un comprador para su lote residencial. Mientras Michelle estaba de vacaciones con su familia, el Comprador Jim firmó una oferta para la compra del lote por el precio total y las condiciones del Acuerdo de Transferencia de Poder. ¿Cual de las opciones es verdadera en la siguiente situación?

a) Debido a que este es un poder de exclusividad de ventas, el corredor Tom esta autorizado para aceptar la oferta en representación de Michelle.

b) El corredor Tom podrá aceptar la oferta en representación de Michelle siempre que obtenga la firma de Michelle en el contrato tan pronto como Michelle regrese. c) El poder de exclusividad de ventas no autoriza al corredor Tom a aceptar la oferta en representación de Michelle. d) El corredor Tom podrá aceptar la oferta porque es una oferta por el total del precio.

111

13. Cuando un contrato es transferible (assignable) y se transfiere (assigned) sin el consentimiento de la otra parte en el contrato, el cedente (assignor):

a) esta libre de la obligación de cumplir con las cláusulas y condiciones del contrato. b) No esta libre de la obligación de cumplir con las cláusulas y condiciones del contrato. c) Transfirió toda responsabilidad de ejecución. d) Podría no transferir legalmente ningún derecho a contraprestación.

14. ¿Cual de las siguientes opciones se aplica únicamente al poder de exclusividad de derecho de ventas?

a) El corredor tiene derecho a comisión sin importar quien encuentre el comprador b) El poder podrá incluirse en el Servicio de Listas Múltiples por parte del corredor apoderado. c) El vendedor deberá dar su consentimiento a las condiciones del acuerdo de transferencia poder. d) Todas las anteriores.

15. ¿Cual de las siguientes opciones acerca del radón se exige al comprar una propiedad o realizar un arriendo sobre una propiedad en Florida?

a) Un informe en el contrato en el que se indique que se ha inspeccionado la casa por la posible presencia de radón y que la inspección indico que había niveles inofensivos de radón.

b) Una estimación del valor de la inspección exigida para detectar el radón. c) Un informe en el contrato en el que se indique que se exige que el vendedor haga inspeccionar la propiedad para detectar el radón por cuenta del vendedor silo solicita el comprador d) Un aviso en el contrato explicando acerca del gas radón.

112

16. Miguel (15 años) inicio un contrato con Manuel, quien tiene le edad legal para realizar contratos. ¿Cual de las siguientes opciones es verdadera?

a) Miguel esta obligado a cumplir con el contrato. b) Manuel podrá no cumplir con sus obligaciones bajo este contrato ya que el contrato no es valido. c) Miguel podrá elegir no cumplir con sus obligaciones bajo este contrato. d) Este contrato es nulo.

17. Las firmas de ambas partes (vendedor y agente) en un contrato de poder de exclusividad de derecho de ventas crea las siguientes situaciones: l. Se finalizo un contrato bilateral II. Se creó una relación fiduciaria III. El broker adquiere control de la disposición IV. Se le podrá exigir al Broker que consiga un comprador.

A. I y II B. II y III C. III y IV D. I, II y IV 18. Normalmente, un contrato de ventas que involucre bienes inmuebles incluye una cláusula que indica que en el caso de violación por parte del comprador, el depósito de dinero en garantía se considerara:

a) indemnización de daños y perjuicios al vendedor.

b) daños líquidos y determinados c) poder de exclusividad de ventas d) poder con broker de bienes raíces

19. Desde el punto de vista del corredor, el mejor tipo de contrato es:

a) Un Listado Abierto (Open Listing)

b) Un Listado de Agencia Exclusiva (Exclusive Agency Listing)

c) Un Listado de Derecho de Venta Exclusiva (Exclusive Right of Sale Listing)

d) Un Listado Neto (Net Listing)

113

20. Un contrato ejecutable con opción:

I. deberá estar por escrito

II. es un acuerdo

III. es un contrato unilateral

IV. incluirá Consideración de Valor o Buena Consideración

a) I y II solamente

b) I y III solamente

c) II, III y IV solamente

d) I, II, III y IV

21. Para obtener una opción de compra sobre una propiedad como comprador de opción real, un corredor o vendedor asociado deberá:

l. establecer con el propietario que el o ella está operando como vendedor con licencia II. dejar de lado su condición de vendedor asociado o fiduciario III. suministrar en el contrato la consideración ($) esencial IV. utilizar el contrato con opción como un poder de exclusividad de ventas

a) II solamente b) I Y III solamente. c) II y III solamente d) I, III y IV solamente

22. Normalmente, cuando una opción permite que se devuelva al comprador de opción el dinero en forma completa, en el caso de que la opción no sea utilizada, la opción:

a) no es un contrato obligatorio de parte del comprador pero si es del vendedor b) debería haberse entregado al vendedor con licencia c) no necesita contener todas las condiciones de la transacción d) se convierte automáticamente en un contrato bilateral

114

23. Además de la información exigida en todos los contratos, un contrato de ventas de bienes raíces deberá incluir:

l. El precio de la compra y Consideración de dinero o su equivalente ($)

II. Indemnización de la propiedad III. fecha de cierre IV. otras cláusulas correspondientes

a) I y II solamente b) II y III solamente c) I, III y IV solamente. d) I, II, III y IV

24. Ricky y Lucy decidieron realizar una oferta por escrito para comprar una casa construida en 1969. ¿que deberá ocurrir antes de firmar el contrato?

l. Se le deberá entregar a Ricky y Lucy una copia del folleto de EPA que informa sobre los riesgos de la pintura con base de plomo en los hogares. II. Ricky y Lucy deberán hacer inspeccionar la casa por posible pintura con base de plomo. III. El vendedor deberá informar de la existencia de pintura con base de plomo. IV. El comprador deberá firmar una declaración relacionada con la pintura con base de plomo antes de firmar el contrato de venta.

a) I solamente

b) II y III solamente c) I, III, y IV solamente d) I, II, III y IV

25. Consideración es

a) dinero b) algo que se pueda medir en términos de dinero c) amor, afecto, y cariño d) todas las anteriores

115

26. El corredor Bob tiene un contrato de listing de agencia exclusiva (exclusive agency listing). El propietario llama al corredor y le pregunta si tiene alguna oferta por su propiedad, el corredor contesta que todavía no. Luego de esa llamada el propietario recibe una oferta del corredor Carlos, la cual es aceptada por el propietario. Cual seria el enunciado correcto?

a. Bob podría demandar por el dinero gastado para publicidad etc., no por comisión.

b. Ambos corredores deben compartir la comisión. c. Bob no puede hacer nada. d. Bob tiene derecho a toda la comisión.

27. Cual de los siguientes describe mejor una opción?

a. Un contrato unilateral que obliga a ambas partes. b. Un contrato bilateral que obliga solo al que recibe la opción (optionee). c. Un contrato unilateral que obliga solo al que entrega la opcion (optionor). d. Un contrato bilateral que obliga a ambas partes.

28. Cuando termina un contrato de venta (listing)?

a. Cuando expira. b. A los 30 días. c. A los 90 días. d. Después de un tiempo razonable.

29. Que debe llevar obligatoriamente un contrato de listing por escrito?

a. El monto de los impuestos a la propiedad. b. La fecha de cierre. c. La fecha de expiración. d. La fecha de ejecución.

30. Como se paga un contrato de listing?

a. De acuerdo al esfuerzo del broker. b. Con una tarifa fija. c. Previo acuerdo. d. Por la dedicación que se le puso.

31. Un contrato de opción sin compensación (sin valor considerado)

a. Es nulo. b. Es anulable. c. Es ejecutable “enforceable”. d. Es inejecutable (no puede ser forzado) “unenforceable”.

116

32. Un propietario quiere $8,000 neto por su terreno. El propietario vendedor le ofrece al corredor una opción, el corredor acepta y compra la opción por $8,000. Días antes que se venza la opción el corredor encuentra una persona interesada en comprar el terreno en $9,200 El corredor no le dijo nada de esto al vendedor. Cual de las siguientes afirmaciones es la correcta?

a. El corredor ha violado la ley 475. b. El corredor ha defraudado la confianza del vendedor. c. El corredor después de pagar los gastos de cierre puede quedarse con la

diferencia entre los $8,000 que debe darle al vendedor y los $9,200 en que vendió el terreno.

d. La licencia del corredor puede ser suspendida o revocada. 33. Un contrato puede ser terminado por:

a. Sustitución (novation). b. Ejecución (performance). c. Rechazo (rejection). d. Subrogación (subrogation).

34. Un contrato de venta debe incluir ciertos elementos esenciales dentro de los que se incluyen:

a. Oferta y aceptación. b. Ser hecho ante testigos (witnesses). c. Sellado por el notario. d. Un depósito de garantía (earnest money deposit).

35. El estatuto de fraude exige:

a. Que una demanda referente a un contrato oral sea efectuada dentro de los 4 años.

b. Que todos los contratos sean hechos por escrito. c. Que un contrato que transfiere propiedad en bienes raíces este por escrito para

poder tener fuerza de ley (enforceable). d. Que las infracciones a la ley sean castigadas con multas (fines) que no excedan

a $1,000. 36. El estatuto de Limitaciones (statute of limitations) declara:

a. Las referencias a utilizar para cuando se viole la ley. b. El marco de tiempo durante le cual un contrato puede ser disputado. c. Para tener fuerza de ley los contratos en bienes raíces deben estar por escrito. d. Que los contratos deben ser notariados para poder ser ejecutables

(enforceable).

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37. Cual de los siguientes no es un elemento esencial de un contrato?

a. Compensación (consideration). b. Oferta y aceptación. c. Partes competentes (competent parties). d. Notariados (notarized).

38. Cual de los siguientes no seria un remedio para el rompimiento de un contrato?

a. Ejecución especifica del contrato. b. Demanda por compensación de daños. c. Reclamar al fondo de recuperación de bienes raíces. d. Todas las anteriores.

39. Un contrato oral (parol) es: a. Por escrito. b. Firmado por los testigos. c. Cubierto por el estatuto de fraudes. d. Ninguna de las anteriores.

40. A Cual de los siguientes contratos no aplica el estatuto de fraudes?

a. Un contrato de alquiler por 24 meses. b. Un contrato de listing por 120 meses. c. Un contrato para comprar un terreno vació. d. Un contrato para comprar una propiedad residencial.

41. El propietario de un edificio comercial que es usado como oficinas vende el edificio e inmediatamente lo renta al nuevo dueño por 5 años. Esto seria, desde el punto de vista del vendedor:

a. Una compra con subarrendamiento consecuente. b. Una venta con subarrendamiento consecuente (sale and lease back). c. Un alquiler. d. Una venta.

118

Respuestas 11

1. c 2. b 3. a 4. a 5. d 6. a 7. b 8. c 9. d 10. d 11. d 12. c 13. b 14. d 15. d 16. c 17. a 18. b 19. c 20. d 21. c 22. a 23. d 24. d 25. d 26. a 27. c 28. a 29. c 30. c 31. d 32. c 33. b 34. a 35. c 36. b 37. d 38. c 39. d 40. b 41. b

119


1. En una hipoteca amortizada con un plan de pagos nivelados y la proporción del pago mensual que esta destinada a la reducción del capital:

a) permanece constante a lo largo de todo el periodo del préstamo. b) aumenta gradualmente con cada pago a lo largo de la duración del periodo del préstamo. c) disminuye gradualmente con cada pago a lo largo de la duración del periodo del préstamo. . d) varía sobre la base de las tasas de Interés que prevalece

2. El Term Mortgage se diferencia de la hipoteca amortizada con pagos nivelados (fixed rate mortgage) por:

a) el índice elegido b) cantidad de puntos que se asignan c) el método de devolución lo cual se hace pagos de solo interés d) criterios utilizados para determinar la solvencia del prestatario

3. En una transacción hipotecaria en Florida, la evidencia legal de la deuda personal es

a) la propiedad (colateral)

b) el pagaré (promissory note) c) el instrumento hipotecario (mortgage) d) la historia de créditos del prestatario (credit score)

4. La herramienta financiera en cual el vendedor retiene el título de la propiedad hasta que el comprador haya cumplido con las obligaciones estipuladas es:

a) Una hipoteca con cuota de cancelación del préstamo

b) Una hipoteca en garantía del precio de venta c) un contrato para la entrega del título de propiedad (Contract for Deed) d) una hipoteca por un plazo cierto

120

5. En los estados en que prevalece la Teoría de Titulo la cláusula de la hipoteca que estipula que la transferencia de titularidad al prestamista se termina cuando todas las condiciones del contrato se hayan cumplido de parte del deudor es:

a) cláusula de multa (pre-payment penalty) b) cláusula de liberación (satisfaction of mortgage) c) cláusula de cancelación de la hipoteca (defeasance clause) d) cláusula de seguro

6. Si una propiedad la cual esta bajo la ejecución de juicio hipotecario y al momento de efectuar la venta los fondos no son suficientes para saldar la deuda, el prestamista:

a) deberá tomar la perdida como una mala inversión

b) podrá recuperar la pérdida mediante el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces (Real Estate Recovery Fund) c) podrá iniciar una acción judicial pidiendo que se solucione la controversia con respecto al monto del déficit d) podrá obtener una sentencia de deficiencia por la que se condena al deudor hipotecario a responder personalmente por la deficiencia de fondos.

7. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones es/son verdadera/s con relación a los puntos de descuento (Discount Points)?

a) Los puntos de descuento son negociables b) El acreedor hipotecario cobra los puntos para incrementar el rendimiento del préstamo c) Los préstamos de FHA y el VA y de prestamos Convencional pueden incluir puntos d) Todas las anteriores

8. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones representan una ventaja los prestamos sobre la plusvalía de la propiedad (Home Equity)?

a) La tasa de Interés es menor que la de la hipoteca existente sobre la propiedad.

b) Los créditos para la vivienda no gravan la residencia del prestatario. c) El Interés sobre la mayoría del préstamo para la vivienda es deducible

d) Todas las opciones anteriores representan ventajas de los créditos para la vivienda.

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9. Actualmente, El préstamo máximo de la FHA para una propiedad destinada como unifamiliar(single family):

a) Depende de la ubicación

b) $80,000 c) $100,000 d) $350,000

10. Mario y Maria compraron su primera casa en enero. La tasa de Interés se calculó sobre la base de la propiedad destinada a ocuparse por sus propietarios. En mayo del mismo ano, Mario y Maria decidieron vivir en su velero e irse de viaje alrededor del mundo por dos años y decidieron alquilar su casa a Pedro, su mejor amigo. Al poco tiempo, el prestamista notificó a la pareja acerca de la intención del acreedor hipotecario de aumentar la tasa de Interés sobre su préstamo a la tasa de interés de inversión. ¿Bajo cuál de las siguientes cláusulas procedió el prestamista?

a) cláusula de aceleración

b) cláusula de Escalar (Escalator Clause) c) cláusula de cancelación de la hipoteca d) cláusula de liberación

11. El monto máximo de un préstamo del VA es de:

a) $280,000

b) $ 150,000

c) $50,000

d) no existe un límite legislado para los clientes calificados

12. Laura desea comprar un pequeño almacén de ropa y esta pensando en financiar el equipamiento del almacén además del bien inmueble. Si Laura da en garantía los bienes de uso personal además del bien inmueble como colateral de la hipoteca, la hipoteca de Laura será:

a) hipoteca de equipamiento

b) hipoteca de propiedad personal (package mortgage)

c) hipoteca inclusive

d) hipoteca mobiliaria

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13. Un prestatario que incurrió un incumplimiento de pago de su hipoteca esta autorizado a evitar que el prestamista realice la ejecución del juicio hipotecario de su propiedad mediante la realización del pago al acreedor hipotecario del capital e intereses en mora, mas todo gasto en el que el acreedor hipotecario haya incurrido al tratar de realizar los cobros. Este derecho se denomina:

a) novación b) pago de un préstamo hipotecario c) derecho de reinstalar (equity of redemption) d) cláusula de aceleración

14. El prestamista declara el saldo adeudado como pagadero y vencido como consecuencia del incumplimiento de pago. El prestamista esta haciendo uso de la:

a) cláusula de aceleración b) cláusula de pago total por venta c) cláusula de extinción de la hipoteca d) cláusula de Escalar los intereses (Escalator Clause)

15. A la persona que pide dinero en préstamo para la compra de un bien inmueble generalmente se la denomina:

l. prestamista ll. deudor hipotecario III. acreedor hipotecario IV. prestatario

a) II solamente b) l Y III solamente c) III y IV solamente d) II Y IV solamente

16. La cláusula de la hipoteca que libera al deudor hipotecario de toda responsabilidad sobre la deuda de modo tal que el acreedor hipotecario sólo pueda tener en cuenta la propiedad hipotecada para el reembolso en caso de incumplimiento de pago se denomina:

a) novación b) certificado estoppel (payoff letter) c) cláusula exculpatoria d) cláusula de subordinación a otra hipoteca

123

17. Una hipoteca:

a) realiza un gravamen voluntario

b) es un contrato c) deberá realizarse por escrito d) todos los antedichos

18. Cuando un comprador realiza la compra "subordinada a la hipoteca" (Subject to):

a) el comprador se convierte en el responsable por el pagaré b) la obligación original se sustituye por un nuevo pagare mediante la novación c) el vendedor se libera de la obligación con relación al pagare d) el vendedor Sigue siendo responsable por el pagare

19. La hipoteca sobre varios bienes (Blanket Mortgage) como garantía de una única deuda:

a) es ilegal b) generalmente incluye una cláusula de liberación parcial (Partial Release) c) incluye el equipamiento y otros bienes de use personal d) ninguno de las respuestas

20. Maria y Jose acaban de realizar el último pago de la hipoteca de su casa. ¿Que documentación deberá solicitar al acreedor hipotecario que registre a sus nombres?

a) Lis Pendens b) novación c) Satisfacción del préstamo hipotecario (Satisfaction of Mortgage) d) certificado estoppel

21. Una nueva hipoteca aceptada por el vendedor como parte del precio de compra es una:

a) hipoteca adicional subordinada b) hipoteca de participación compartida c) asunción de la hipoteca d) hipoteca en garantía del precio de venta (Purchase Money Mortgage)

22. Si el acreedor hipotecario no desea que la hipoteca se pague en forma previa al cronograma, la hipoteca incluirá una

a) cláusula de multa por pago por adelantado b) cláusula de rescate c) cláusula de extinción de la hipoteca d) cláusula de aceleración

124

23. Un deudor hipotecario incurrió un incumplimiento del pago de su complejo de apartamentos. Una vez que se registraron los procedimientos de la ejecución hipotecaria, el prestamista solicita a la corte que designe un

a) administrador judicial (recievership) b) gerente en el lugar c) abogado que maneje el caso d) arbitro

24. ¿Cuál de los siguientes es/son verdadero/s en relación con la inversión mínima al contado que deberá realizar el deudor hipotecario en un préstamo de la FHA?

a) Los costos del cierre pagados por el comprador podrán utilizarse para completar el pago al contado requerido. b) Los costos de cierre pagados por el vendedor podrán incluirse al calcular el monto de inversión al contado. c) Podrá utilizarse un préstamo del vendedor para completar el pago al contado requerido. d) Todos los anteriores.

25. Un préstamo hipotecario de la Administración Federal de Viviendas (FHA) es un:

a) préstamo asegurado por el gobierno. b) préstamo garantizado por el gobierno c) préstamo privado asegurado por seguro hipotecario. e) Préstamo en el Cuál el deudor hipotecario esta protegido contra pérdidas

financieras en caso de incumplimiento en el pago. 26. ¿Cuál de los siguientes se aplica a los préstamos de la FHA 203(b)?

l. El programa de préstamos se aplica a préstamos para residencias de una a cuatro familias.

II. El límite máximo asegurable del préstamo varía de acuerdo a las zonas.

III. A los prestatarios se les exige que paguen una prima de seguros hipotecarios

directo individual.

IV. El programa suministra préstamos de tasa fija sobre la base de las tasas de Interés de mercado.

a) I solamente b) II y III solamente c) III y IV solamente d) I, II, III y IV

125

27. El gasto mensual de la vivienda del prestatario era de $600, el ingreso bruto total mensual es de $2,000 y las obligaciones totales mensuales son de $700. ¿Cuál es la proporción del gasto total de la vivienda del prestatario?

a) El 30%

b) El 38%

c) El 150%

d) El 54%

28. La proporción de préstamo a valor es del 85%. Un comprador desea adquirir una propiedad cuyo precio de compra es $100,000. Calcular el anticipo que se pedirá.

a) $20,000

b) $15,000

c) $32,800

d) $92,800

29. La función principal del certificado estoppel es:

a) Evitar la ejecución hipotecaria. b) Liberar al deudor hipotecario de responsabilidad sobre la deuda. c) Verificar el saldo del préstamo. d) Cualquiera de las anteriores. 30. ¿A quién de los siguientes? VA permite pagar los puntos de descuento en

los préstamos de VA?

a) el comprador b) el vendedor c) una tercera parte, (un familiar) d) cualquiera de a, b, c

31. Las partes en un préstamo hipotecario (Mortgage) son:

a) Mortgagor y Mortgagee

b) Grantor y Grantee

c) Assignor y Assignee

d) Offeror y Offeree

126

32. Las partes de una escritura (Deed) son:

a) Vendor y Vendee

b) Grantor y Grantee

c) Lessor y Lessee

d) Mortgagor y Mortgagee

33. El Mortgagee recibe cual de lo siguiente del Mortgagor:

a) Promissory Note y Mortgage

b) Promissory Note

c) Mortgage y Title

d) Deed y Promissory Note

34. Cual de las siguientes afirmaciones acerca de los prestamos VA es la INCORRECTA?

a. Se pueden pre-pagar sin penalidad. b. Los puntos de descuento los puede pagar el comprador y/o el vendedor. c. Deben pagar una cuota de usuario (user fee). d. No es asignable.

35. En los estados en los cuales opera la teoría del titulo (title theory). El prestatario o deudor (borrower):

a. Transfiere el titulo de la propiedad al prestamista o a una tercera parte hasta que la propiedad sea pagada completamente.

b. Transfiere la posesión de la propiedad al prestamista o a una tercera parte hasta que la deuda sea pagada.

c. Da en prenda/ empeña/ pignora (pledges) la propiedad como garantía por el préstamo.

d. Crea una tenencia en común con el prestamista (lender). 36. Una afirmación INCORRECTA acerca de los préstamos para veteranos es:

a. Los préstamos hechos para los veteranos son emitidos por instituciones privadas.

b. El departamento de asuntos de veteranos tiene un programa de prestamos directo en aquellos lugares donde no están disponibles los prestamos VA.

c. El departamento de veteranos establece un monto máximo de préstamo. d. El préstamo VA es un préstamo garantizado parcialmente por el Departamento

de Asuntos para Veteranos.

127

37. En un préstamo VA el monto del préstamo garantizado esta de acuerdo con:

a. El valor de la tasación CRV (Certificate of Reasonable Value). b. El valor catastral (assessed value). c. El valor del préstamo (loan amount). d. El precio de venta (sale price).

38. El documento legal que da en “prenda/ pignora/ empeña” la propiedad como garantía por una deuda se llama:

a. Pagare (promissory note). b. Hipoteca (mortgage). c. Titulo (title). d. Fianza.

39. La cláusula “cancelar al momento d vender” le impide a un comprador.

a. Obtener una segunda hipoteca. b. Refinanciar. c. Asumir una hipoteca existente. d. Vender la propiedad.

40. La FHA:

a. Compra préstamos existentes. b. Origina préstamos. c. Garantiza préstamos. d. Asegura préstamos.

41. En un estado donde se aplica la teoría del gravamen (líen theory). Quien conserva el titulo de la propiedad?

a. El banco. b. El prestamista. c. El prestatario o deudor. d. El acreedor.

42. Cuando el comprador toma completa responsabilidad sobre el préstamo existente esto es un (a)?

a. Acuerdo para escritura (agreement for deed). b. Sujeto a hipoteca (subject to mortgage). c. Novacion (novation). d. Asunción de hipoteca (assumption of an existing mortgage).

43. Como se conoce a la financiación que el vendedor otorga directamente al comprador?

a. Hipoteca de paquete (package mortgage). b. Hipoteca a termino solo interés (term mortgage). c. Hipoteca de tasa ajustable (adjustable rate mortgage). d. “Purchase money mortgage”.

128

44. Cual de las siguientes es la mejor descripción de una hipoteca de pagos nivelados? a. Los primeros pagos son mayormente interés. b. Los primeros pagos son principalmente capital (principal). c. Cada mes el pago mensual se incrementa y el saldo del préstamo disminuya. d. Con cada pago mensual el interés aumenta y el saldo disminuye.

45. En una hipoteca amortizada con pagos nivelados, la parte del pago mensual que reduce el saldo del préstamo (principal) es:

a. El servicio de la deuda (pago de intereses). b. La amortización. c. El interés. d. El capital y el interés.

46. Para reducir el desembolso inicial que envuelve una compra de una casa y sus respectivos muebles. Que tipo de préstamo seria conveniente solicitar?

a. Un préstamo con una opción de gastos extras. b. Un préstamo donde se incluya el costo de los muebles como cuota inicial. c. Una hipoteca de paquete (package mortgage). d. La propiedad personal nunca debe ser incluida en la compra de una casa.

47. La cláusula en una hipoteca que le impide al prestamista ir contra las demás propiedades del prestatario (borrower) en el caso de que el dinero proveniente de la subasta de la propiedad (foreclosure) no sea suficiente para saldar la deuda se llama:

a. La cláusula de anulación (defeasance clause). b. La cláusula exculpatoria (exculpatory clause). c. La cláusula de conocimiento (cognovit clause). d. La cláusula de subordinación (subordination clause).

48. Calcular la razón préstamo a valor (loan to value) de una propiedad que vale $335,000 y que fue comprada con una cuota inicial (down payment) de $67,000.

a. 20% b. 75% c. 80% d. 85%

49. Maria compro una casa en 1992 con un préstamo FHA. La casa costo $48,000 y los gastos de cierre fueron $800, si la FHA tiene un limite de financiamiento de 97% para prestamos que financien el valor de la casa mas gastos de cierre y un máximo de 98.75% para prestamos que financien solo el valor de la propiedad sin incluir los gastos de cierre. Cual es el monto máximo de préstamo FHA que se puede obtener?

129

50. Cual de las siguientes afirmaciones expresa mejor la diferencia entre un préstamo de la Administración de Vivienda Federal (FHA) y el Departamento d Asuntos de los Veteranos?

a. El préstamo VA asegura la hipoteca y fija un tope máximo de préstamo, en cambio el préstamo FHA garantiza la hipoteca y no es asignable.

b. El préstamo FHA asegura la hipoteca y fija un tope máximo de préstamo mientras que el préstamo VA garantiza la hipoteca y no ha establecido requisitos de cuota inicial.

c. El préstamo VA cobra una prima de seguro mientras que el préstamo FHA cobra una cuota de fundación (funding fee).

d. El préstamo FHA regula la tasa de interés cobrada al prestatario, en cambio, el préstamo VA no regula las tasas de interés cobradas a los prestatarios veteranos.

51. Como se determina la tasa de interés en una hipoteca de tasa ajustable (adjustable rate mortgage)?

a. Restando el índice más el margen. b. Sumando el índice más el margen. c. Multiplicando el índice más el margen. d. Dividiendo el índice más el margen.

52. Cual será la razón préstamo a valor de un condominio comprado por $165,000 con un préstamo convencional de $132,000?

a. 20% b. 80% c. 75% d. 100%

53. Los gastos mensuales de vivienda de un prestatario potencial (potencial borrower) son de $1,200. El ingreso bruto mensual $6000 y el total de obligaciones mensuales son de $2200. Cual es la razón de gastos mensuales de vivienda (monthly housing expense ratio)?

a. 20% b. 36.6% c. 45% d. 52%

130

54. Como se le llama al proceso de calificación y análisis de riesgo de un cliente en un préstamo hipotecario?

a. Suscripción (underwriting) b. Evaluación. c. Aplicación. d. Negociación.

55. Para que se hace la pre-calificación de un cliente?

a. Para saber su habilidad en el manejo del crédito y los pagos del mantenimiento de la propiedad.

b. Para saber de cuanto es lo que quiere y puede pagar. c. Para saber en que vecindario puede y quiere vivir. d. Para cumplir con el estatuto de fraudes.

56. La teoría del gravamen establece que:

a. El prestatario posee el titulo y la propiedad hasta que el prestamista haga un juicio para acelerar los pagos y venda la propiedad en una subasta.

b. Los intereses de un prestamista son mayores que los derechos de posesión del prestatario.

c. El prestamista tiene el titulo. d. El prestamista tiene los derechos de posesión.

57. Un “Purchase money mortgage” se define como:

a. Comprar una propiedad a través de un préstamo bancario. b. El que compra solicita una segunda hipoteca al banco. c. El préstamo que el vendedor le hacer al comprador para completar la cuota

inicial o para refinanciar parte del precio de la propiedad. d. Comprar una propiedad hipotecada.

58. Cual es el documento que se debe entregar y registrar en los registros públicos después de que el préstamo ha sido pagado por completo?

a. Una escritura de renuncia (quitclaim deed). b. Carta de satisfacción de hipoteca (satisfaction of mortgage). c. Una escritura de retranspaso (reconveyance deed). d. Un aviso de redención (a notice of redemption).

59. Si después del remate de una propiedad el dinero proveniente de la subasta no alcanza para pagar la deuda. Que puede pedir el banco para intentar cobrar la parte que quedo impaga?

a. Cláusula exculpatoria. b. Sentencia deficiente (deficiency judgment). c. Un gravamen de prestamista. d. La escritura de la propiedad.

131

60. Cual de estos documentos usualmente se registra?

a. El pagare. b. El contrato de alquiler. c. El contrato de compra venta. d. La hipoteca.

61. Cual de los siguientes enunciados es incorrecto acerca de los prestamos FHA?

a. El préstamo FHA tiene que pagar una prima de seguro por el valor del préstamo. b. El préstamo FHA tiene que pagar una prima de seguro por el valor de la compra. c. El préstamo FHA fija límites de préstamos de acuerdo a la ciudad. d. El préstamo FHA permite sumar los costos del cierre al monto a financiar.

62. Cual de las siguientes es correcto acerca de los prestamos FHA y VA?

a. No requieren cuota inicial. b. La tasa de interés esta controlada por el gobierno. c. Son emitidos por instituciones privadas (bancos, mutuales, etc.) d. Fijan un máximo monto de préstamo.

63. El préstamo FHA asegura:

a. El valor de la propiedad. b. El monto del préstamo. c. El precio de compra. d. El valor de la tasación.

64. Cuando el banco conserva el titulo de la propiedad que esta financiando se llama?

a. Teoría del gravamen (lien theory). b. Teoría del préstamo (loan theory). c. Teoría del titulo (title theory). d. Ninguna de las anteriores.

65. Cual es el porcentaje máximo sobre el valor de la propiedad que se puede obtener con un préstamo FHA?

a. 97% b. 98.75% c. 100% d. 103%

66. Si una propiedad vale $39,520 y representa 2.5 veces el ingreso anual de la persona. Cual es su ingreso semanal?

a. $300 b. $302 c. $304 d. $306

132

67. Cual de los siguientes no se requiere en una hipoteca para que esta sea valida?

a. La descripción legal de la propiedad. b. La firma del prestamista o acreedor hipotecario. c. La firma del prestatario o deudor. d. Por escrito.

68. Que es cierto acerca de una hipoteca o crédito lineal (straight line)?

a. Que se paga solo interés. b. Que se paga solo capital. c. Que se paga interés y capital y al final se hace un pago grande (balloon

payment). d. Que se paga siempre la misma cantidad de interés y capital.

133

Respuestas 12

1. b 2. c 3. b 4. c 5. c 6. d 7. d 8. c 9. a 10. b 11. d 12. b 13. c 14. a 15. d 16. c 17. d 18. d 19. b 20. c 21. d 22. a 23. a 24. a 25. a 26. d 27. a 28. b 29. c 30. d 31. a 32. b 33. a 34. d 35. a 36. c 37. c 38. b 39. c 40. d 41. c 42. c 43. c 44. b 45. d 46. c

134

47. d 48. b Respuestas de capitulo 12 49. $47,336 50. b 51. b 52. b 53. a 54. a 55. b 56. a 57. c 58. b 59. b 60. d 61. b 62. c 63. b 64. c 65. b 66. c 67. b 68. c

135


1. Cuando la Reserva Federal aumenta la exigencia de las reservas:

a) aumenta la oferta de dinero b) disminuye la oferta de dinero c) inmediatamente provoca inflación d) las tasas de Interés hipotecarias disminuyen inmediatamente

2. Rosa y Miguel compraron su casa por $125,000. Financiaron la compra con una hipoteca de origen contractual por un 80%. El prestamista les cobro 2 1/2 puntos. Calcular el costo real en dólares de los puntos.\

a) $1,600

b) $2,000

c) $2,500

d) $3,125

3. ¿Cuál de las siguientes instituciones funciona como prestamista primario suministrando fondos para nuevos préstamos?

l. Bancos comerciales

II. Bancos hipotecarios III. Corredor hipotecarios IV. Sociedades de ahorro

a) I y II solamente b) III y IV solamente c) I, II y IV solamente d) I, II, III y IV

4. Un banco comercial vendió un grupo de 2,000 hipotecas directamente a Fannie Mae. Este es un ejemplo de:

a) actividad de mercado primario b) actividad de mercado secundario c) correspondencia de préstamo d) realización de Operaciones con intermediarios

136

5. Normalmente, Fannie Mae (mercado secundario) compra y vende:

a) hipotecas FHA

b) hipotecas V A c) hipotecas Convencional d) todos los anteriores las cuales están en el (mercado primario)

6. Fannie Mae es una corporación:

l. regulada por el gobierno II. formada por capitales privados III. que se creo para formar el mercado secundario IV. que trabaja directamente con compradores de propiedades

a) I y II solamente b) I Y III solamente c) II y IV solamente d) I, II Y III solamente

7. ¿Cuál de las siguientes entidades puede originar préstamos y prestar un servicio sobre esos préstamos aunque no es un intermediario financiero?

a) Una Compañía Hipotecarias

b) Broker hipotecario c) Compañía de seguros de vida d) Fannie Mae

8. Cuándo la Reserva Federal compra acciones ¿Qué sucede?

a) Se reduce la oferta de dinero en circulación

b) Las tasas de Interés comienzan a elevarse c) Los fondos de los préstamos se liberan para su circulación d) Se ejerce presión para aumentar la tasa de descuento

9. ¿Cuál de los siguientes compite por la oferta disponible de fondos?

a) Acciones corporativas b) Bonos a largo plazo emitidos por las entidades gubernamentales

137

c) La financiación de la deuda nacional d) Todos los anteriores

10. El mercado donde se originan los préstamos, suministrando fondos para financiar las compras de bienes raíces directamente a los prestatarios, se denomina:

a) mercado primario b) mercado secundario c) mercado de capitales d) mercado de bienes raíces

11. El propósito principal de Fannie Mae es:

a) reducir y estabilizar las tasas de Interés hipotecario b) comprar préstamos hipotecarios existentes para aumentar y abastecer la oferta de dinero en el mercado primario c) realizar préstamos a familias de bajos recursos d) Todos los anteriores

12. La demanda de dinero hipotecario para bienes raíces residenciales esta influenciada por:

a) formaciones domesticas b) cambios en la preferencia geográfica de vivienda c) ingresos del grupo familiar d) Cualquiera de los anteriores

13. El departamento de Supervisión de Ahorros (OTS) regula:

a) sociedades de ahorro. b) bancos comerciales c) bancos de crédito

d) el Servicio de Vivienda Rural

14. La tasa de descuento (Discount Rate) es:

a) el uno por ciento del monto del préstamo b) un factor de ajuste de la tasa utilizado para aumentar el rendimiento del préstamo que obtendrá el prestamista c) la tasa de Interés que se cobra a los miembros bancos por tomar fondos prestados del Banco Federal de la Reserva

138

d) aproximadamente 1/8 del 1 por ciento por cada punto cobrado.

15. La función principal de Freddie Mac es:

a) comprar préstamos de origen contractual a las sociedades de ahorro b) regular las sociedades de ahorro c) asegurar los préstamos hipotecarios d) regular las tasas de los préstamos hipotecarios de origen contractual

16. Cuando los depositantes retiran sus fondos de las instituciones de ahorro para realizar una inversión directa en otro lugar, el proceso se denomina:

a) correspondencia de créditos

b) realización de Operaciones de Deposito (Intermediation) c) realización de Operaciones de Retiro (Disintermediation) d) asistencia a las zonas con déficit de capital

17. ¿Cuál de los siguientes ofrece una fuente de ingreso para los prestamistas?

a) puntos de descuento (Discount Points) b) Tarifas de origninacion del préstamo (Origination fee) c) Tarifas del servicio bancario (Service Fee) d) Todos los anteriores

18. La ley práctica utilizada para convertir los puntos de bonificación en tasas de porcentaje anual indica que cada punto de bonificación aumenta el rendimiento aproximadamente un:

a) 1/8 del 1 por ciento

b) 1/4 del 1 por ciento c) 1/2 del 1 por ciento d) 1 por ciento

19. Un prestamista cobra el 8 por ciento más 3 puntos. ¿Cuál es el rendimiento aproximado en r este préstamo?

a) 8 ¼ por ciento b) 8 3/8 por ciento c) 9 ½ por ciento d) 8 ¾ por ciento

139

20. El método más utilizado para controlar la oferta de dinero nacional es que la Reserva:

a) Entre en actividades de compra y venta de acciones en el mercado abierto

b) cambie las tasas de descuento c) cambie la exigencia de reserva d) Ninguno de los anteriores

21. Cual de los siguientes métodos usa la Reserva Federal (Federal Reserve System) para elevar la tasa de interés usando el Mercado (market place)?

a. Vende bonos. b. Compra bonos. c. Aumenta la tasa de descuento (discount rate). d. Aumenta los limites de reserve.

22. La Corporación Federal de Prestamos Hipotecarios (Freddie Mac) compra principalmente préstamos convencionales emitidos por:

a. Los bancos comerciales. b. Las asociaciones de ahorro. c. Las mutuales de crédito. d. Los banqueros hipotecarios (mortgage bankers).

23. Cuando un banco aumenta sus reserves, esto resulta en un:

a. Un Mercado de dinero reducido (tight money market). b. Un Mercado de dinero fácil (easy money market). c. El prepago de los préstamos. d. Financiamiento más fácil de conseguir.

24. Un comprador esta solicitando un préstamo hipotecario y el banco le comunica al cliente que la tasa del préstamo será de 8% más 4 puntos. Cual será la tasa final del préstamo?

a. 8.4% b. 8.25% c. 8.50% d. 8.75%

25. Cual de las siguientes instituciones origina préstamos?

a. Corredores hipotecarios (mortgage brokers). b. Bancos comerciales. c. Compañías de seguros de vida.

140

d. Individuos privados. 26. La tasa de descuento (discount rate) es:

a. La que pagan los prestamistas. b. La que pagan los bancos por pedirle dinero prestado a la FED. c. La que pagan los prestatarios. d. El descuento en una hipoteca.

27. Los puntos de descuento son:

a. Para reducir la tasa de interés del préstamo. b. Los que pagan los bancos por pedirle dinero prestado a la FED. c. Cobrados por le banco para incrementar la tasa de interés. d. Ninguna de las anteriores.

28. Cual de estas instituciones es una fuente de dinero para el Mercado de hipotecas?

a. Compañías de seguros. b. Bancos comerciales. c. Bolsa de valores. d. Mutuales de ahorro.

141

Respuestas 13

1. b 2. c 3. c 4. b 5. d 6. d 7. a 8. c 9. d 10. a 11. b 12. d 13. a 14. c 15. a 16. c 17. d 18. a 19. b 20. a 21. a 22. b 23. a 24. c 25. b 26. b 27. c 28. c

142

Preguntas de repaso 14 1. En el estado de cuenta de cierre (HUD-1). Como se llama el método para calcular los impuestos, los impuestos de propiedad y la renta pagada por adelantado?

a. Promedio. b. Prorrateo. c. Reconciliación. d. Debito.

2. Si un cierre esta programado para el 11 de marzo como se ingresaran los impuestos de la propiedad?

a. Como un crédito al comprador y un debito al vendedor. b. Como un debito al corredor. c. Como un debito al comprador y un crédito al vendedor. d. Como una partida de gastos.

3. En un cierre una segunda hipoteca “Purchase money mortgage” es registrado como:

a. Crédito al comprador. b. Debito al comprador. c. Crédito al comprador y debito al vendedor. d. Debito al comprador y crédito al comprador.

4. En la venta de una propiedad alquilada. Como se ingresaran los impuestos a la propiedad en la partida de cierre?

a. Como un crédito al vendedor y un debito al comprador. b. Como un crédito al inquilino. c. Como un debito al inquilino. d. Como un debito al vendedor y crédito al comprador.

5. Prorratear la renta entre las partes teniendo en cuenta los siguientes datos: Renta mensual: $2,250 Día de cierre 11 de agosto, el día del cierre pertenece al comprador.

a. $725.80 crédito al comprador y $1,524.18 debito al vendedor. b. $725.80 debito al vendedor y $1,524 crédito al comprador. c. $1,524.28 crédito al comprador y $1,524.18 debito al vendedor.

143

d. $1,524.18 debito al comprador y $1,524.18 crédito al comprador. 6. Los intereses en la Florida se pagan:

a. Trimestrales (quarterly) b. Prorrateados (proration) c. Adelantados (in advance) d. Vencidos (in arrears)

7. Prorratear el interés entre las partes si la hipoteca es de $45,000, la tasa de interés es del 11% y el día del cierre 25 de junio (el día de cierre pertenece al vendedor).

a. $67.80 crédito al comprador y $339 debito al vendedor. b. $67.80 crédito al vendedor y $339 debito al vendedor. c. $339 debito al vendedor y $339 crédito al comprador. d. $325.44 debito al vendedor y $325.44 crédito al comprador.

8. Calcule todos los sellos e impuestos aplicables a la siguiente situación: Dinero en efectivo para el cierre: $11,030 Deposito de garantía: $ 4,000 Primera hipoteca (registrada): $60,060 Segunda hipoteca (nueva): $14,720 Precio de la propiedad: $89,910 9. Un inversionista compro dos lotes de terreno frente al mar de 112 pies de frente cada uno a $24,000 cada lote. Luego de unos años el inversionista decide dividirlos en tres lotes y vender a $320 el pie de frente. Cual es el porcentaje de ganancia o pérdida? 10. En una hipoteca de $56,000 a una tasa de 7 3/8 % a 30 años y con un pago mensual de $453.94. Cual es la parte del segundo pago mensual que aplica al pago de capital (amortización)? 11. Un banco otorga un préstamo equivalente al 80% del valor de la casa, la tasa de interés es del 8%, la porción del interés pagado el primer mes es $192. Cual es el valor de la propiedad?

a. $28,800 b. $32,000

144

c. $36,000 d. $72,000

12. Un vendedor asociado vende un terreno de 14 acres a $2,150 por acre. El corredor acuerda darle 2/3 de la comisión del 7%. Cuanto recibe de comisión el vendedor asociado?

a. $2,107.00 b. $1,404.66 c. $1,053.50 d. $ 702.33

145

Respuestas 14

1. b 2. a 3. c 4. d 5. c 6. d 7. c 8. $921.59 9. 49.3% 10. $110.45 11. c 12. b

146


1. El valor de un inmueble es un:

a) costo estimado

b) valor estimado

c) evaluación de costos

d) gravamen del costo

2. El gasto total para realizar nuevas reformas es el

a) costo b) precio c) precio de Mercado d) valor de mercado

3. Los siguientes conceptos son inherentes a la definición de valor de mercado

l. El pago se realiza en efectivo por su equivalente II. Ni el comprador ni el vendedor están obligados a actuar rápidamente, ni bajo presión III. Ambos comprador y vendedor están bien informados IV. El valor de mercado es el precio mediano de una propiedad

a) II solamente b) I y II solamente c) I, II y III solamente d) 1, II, III y IV

4. El método para estimar el valor de mercado que se refiere a bienes raíces hablando de "ventas anteriores" (comparables) porque utiliza operaciones de ventas reales es el

a) método comparativo de operaciones b) método de indicador económico

c) método de comparación de ventas (Análisis Comparativo del Mercado) CMA

147

d) método de operaciones de ventas

5. Cuando se invierte más dinero en una operación de lo que, razonablemente, se esperaba recuperar nos referimos a

a) falta de utilidad económica b) reformas sobrevaluadas (overimprovement) c) reformas sub evaluadas d) depreciación

6. El precio, en términos de dinero, que tendrá una propiedad en el mercado abierto se denomina

a) use de mayor rentabilidad

b) precio de venta c) valor de mercado c) valor de intercambio

7. La perdida del valor por cualquier razón se denomina: a) transferencia b) sustitución c) depreciación d) deterioro económico

8. Las siguientes son Características necesarias para crear valor a excepción de a) demanda b) oferta c) utilidad d) transferencia

9. El método de valoración que seria relevante para la tasación de una comunidad universitaria es: a) el método de ventas comparativas b) el método de depreciación de costo c) el método de capitalización de ingresos d) método rectilíneo

10. En el método de capitalización de ingresos, el valor (V) es igual a: V = I/R

a) el ingreso neto operativo (I) dividido por un índice adecuado de capitalización (R) b) el ingreso neto operativo multiplicado por un índice adecuado de capitalización c) un índice adecuado de capitalización multiplicado por el valor

148

d) un índice adecuado de capitalización dividido por el ingreso neto operativo 11. El método más importante para estimar el valor de un terreno vacío en un barrio residencial es, usualmente: a) el método de pies cuadrados b) el método de depreciación de costo c) el método de precio unitario d) el método de comparación de ventas

12. En el método de ventas comparables

l. se realizan ajustes a la propiedad en proceso de tasación II. se realizan ajustes a las ventas comparables III. la propiedad en proceso de tasación tiene que haberse vendido en el mismo mercado que las propiedades comparables IV. se considera que el resultado es el valor mediano a) I solamente b) II solamente c) I y III solamente d) II, III y IV solamente

13. La base para los tres métodos de estimación del valor de mercado es el principio de a) ubicación b) sustitución c) reformas sobrevaluadas

d) potencial económico

14. Los siguientes estarían sujetos a la depreciación en el proceso de aplicación del método de depreciación del costo excepto: a) Un diseño anticuado

b) Armarios nuevos de roble fuerte y pisos cerámicos de mármol en un barrio de casas

de $100,000

c) Reformas en terrenos más viejos

149

d) Tierra

15. ¿Cuál de las siguientes características son típicas del deterioro exterior?

a) desprendimiento de la pintura exterior

b) un baño en una casa de tres dormitorios

c) un depósito en malas condiciones para diversos materiales ubicado dentro de los

límites de la propiedad

d) cercanía de la propiedad residencial a una prision

16. La perdida en el valor debido a deficiencias operativas, a un diseño de mala calidad

o a gustos cambiantes hace referencia a

a) deterioro físico

b) obsolescencia funcional

c) obsolescencia externo

d) mejoras sobrevaluadas

17. Una propiedad generadora de bajos ingresos tiene un ingreso efectivo bruto

proyectado en $60,000. Los gastos se estiman en un 10% del ingreso efectivo bruto.

Un tasador calculó que el Índice de capitalización adecuado, basado en el tipo de

propiedad y en propiedades competitivas es del 6 %. El valor de mercado de esta

propiedad (redondeado en dólares) es

a) $400,000

b) $300,000

c) $900,000

d) $700,000

150

18. Las características económicas que se refieren a las preferencias de una ubicación

determinada originadas por distintos factores como el clima, perspectiva de empleos y

demás, se denominan:

a) mejor uso rentable

b) combinación de superficies

c) preferencia económica

d) de lugar

19. El tiempo total estimado en años que una reforma puede ser útil y beneficiosa se

denomina:

a) antigüedad efectiva

b) vida útil económica

c) depreciación acumulada

d) antigüedad cronológica de la reforma

20. En el método de capitalización de ingresos, si se incrementa el índice de capitalización y el ingreso neto no varia: V = I/R

a) el valor actual será menor b) el valor futuro será menor c) el valor actual será mayor d) el valor futuro será mayor

21. Una casa posee 1,800 pies cuadrados de espacio habitable más un garaje de 200 pies cuadrados. El costo de reproducción a nuevo del 'pie cuadrado de espacio habitable es de $48 y para el espacio del garaje es de $28. El terreno mide 75 pies de ancho por 110 pies de profundidad y esta valuado en $3 por pie cuadrado. La vida útil económica de la propiedad se estima a 50 anos de vida. La casa tiene 10 anos de antigüedad. El valor de la vivienda utilizando el método de depreciación de costo es :

a) $73,600 b) $86,400 c) $92,000 d) $98,350

151

22. Una corporación ABC, desea comprar un departamento cuyo ingreso neto mensual es de $5,000 y gastos mensuales por $1,000. Si la corporación ABC obtiene un retorno de su inversión del 10%, ¿cuánto deberían pagar por la propiedad?

a) $380,000 b) $450,000 c) $650,000

d) $600,000

23. Una propiedad generadora de ingresos tiene un ingreso bruto anual potencial de $100,000. Las perdidas por no-alquiler y falta de pago se estiman en un 10% del ingreso bruto potencial. Los gastos se calculan por $20,000. El valor estimado de la propiedad es de $300,000. La tasa de capitalización para esta propiedad es de

a) 23.33% b) 15.5%

c) 14.93% d) 18.25%

24. La casa de los García se vendió recientemente por $58,500. El alquiler de la casa es de $450 por mes El GRM para la casa es a) 130

b) 108 c) .09 d) .01

25. Un tasador calcula el costo de reproducción a nuevo de una casa, utilizando el método comparativo por pie cuadrado. Las dimensiones exteriores de la casa son: 27 pies por 52 pies, más un garaje apareado de 22 pies por 24 pies. El tasador consulta un manual de costos y estima el costo de reproducción de los sistemas de calefacción y aire acondicionado para el espacio habitable en $ 52.50 por pie cuadrado y del área del garaje en $32.50 por pie cuadrado. EL costo de reproducción de la reforma es

a) $60,000

b) $80,000

c) $90,870

d) $ 140,000

152

26. El ingreso efectivo bruto (EGI)es:

a) ingreso neto operativo dividido por un indice de capitalización adecuado

b) ingreso bruto potencial menos las perdidas por cobranzas y vacantes

c) ingreso veto operativo menos gasto anual de la hipoteca

d) flujo de dinero en efectivo sin impuestos dividido por la soma invertida

27. Analizando el precio de venta y el ingreso de las propiedades de inversiones comparables (NOI precio de venta) es una forma habitual de determinar:

a) el índice de capitalización total

b) el multiplicador de ingresos brutos

e) el monto en dólares de ganancia

d) el valor de mercado

28. Un edificio esta valuado en $150,000 y el NOI se capitaliza a un índice del 8%. El NOI es el 40% del ingreso bruto efectivo; este es

a) $32,000

b) $25,000 c) $30,000

d) $ 46,000

29. Una propiedad comercial tiene un ingreso bruto potencial de $40,000. Las pérdidas por no- alquiler y faltas de pago son del 5% del PGI. Los gastos operativos adiciónales suman un monto de $12,920. La propiedad está hipotecada por pagos mensuales de $1,070.75. Utilizando un índice de capitalización del 12%. ¿Cuál de los siguientes montos representa una estimación precisa del valor de la propiedad?

a) $207,000

b) $350,000

153

c) $209,000

d) $375,000 30. El método o procedimiento que usan los tasadores para llegar al valor final en una tasación (appraisal) se llama:

a. Sustitución. b. Reconciliación. c. Promedio. d. Prorrateo.

31. Como se llama al método de aproximación al valor que se usa para calcular el valor de un edificio basándose en los ingresos presentes y futuros que generara el edificio?

a. Aproximación por comparación de ventas (Sales comparation approach). b. Aproximación por el método de costo-depreciación (cost depreciation approach). c. Aproximación por el método de Capitalización de ingresos (income capitalization

approach). d. Aproximación por el método de valor de Mercado (market value approach).

32. Que método de tasación usara un tasador experimentado cuando este tasando un terreno vacante (vacant land)?

a. Capitalización de ingresos. b. Costo-depreciación. c. Comparación de ventas. d. Máximo y mejor uso.

33. La diferencia entre el valor de mercado (market value) y el valor de construcción (assessed value) es que el valor de mercado:

a. Es el precio seguro de venta mientras que el valor de construcción es el que se usa para el cálculo de los impuestos.

b. Es el precio probable de venta mientras que el valor de construcción es el que se usa para el cálculo de los impuestos de la propiedad.

c. Es el que se usa para el cálculo de los impuestos mientras que el valor de construcción es el precio probable de venta.

d. Es el que se usa para el cálculo de los impuestos a la propiedad mientras que el valor de construcción es el precio seguro de venta.

34. Cuando la tasa de capitalización baja, el valor de la propiedad:

a. Disminuye.

154

b. Aumenta. c. Permanece constante. d. Se estabiliza.

35. Cuando el Ingreso Operativo Neto de la propiedad aumenta. El valor de la propiedad:

a. Aumenta. b. Disminuye. c. Permanece constante. d. No se puede determinar.

36. La tasa de capitalización (capitalization rate) se calcula:

a. Multiplicando el valor de la propiedad por el ingreso operativo neto. b. Multiplicando el precio de la propiedad por la depreciación.

c. Dividiendo el ingreso operativo neto entre el precio de la propiedad. d. Dividiendo el precio de la propiedad entre el ingreso operativo neto.

37. en que principio se basan los tres métodos de tasación:

a. Promedio. b. Reconciliación. c. Sustitución. d. Prorrateo.

38. Al corredor José se le pide tasar la propiedad del vendedor Ramon, la propiedad en cuestión (subject property) tiene 3 habitaciones, 2 baños y un sótano (basement) a medio hacer. Si una habitación esta valorizada en $11,000, un baño en $2,500 y el sótano en $6,000. Cual será el valor de la propiedad en cuestión (subject property), teniendo en cuenta las siguientes propiedades comparables? 2 hab/2 ba. y el sótano terminado. Vendida por $67,000 2 hab/2 ba. y el sótano a medio hacer. Vendida por $64,000 4 hab/2 ba. y el sótano a medio hacer. Vendida por $86,000 3 hab/3 ba. y el sótano terminado. Vendida por $78,000

155

a. $77,500 b. $78,750 c. $75,500 d. $81,000

39. La propiedad en cuestión (subject property) tiene piscina, la propiedad comparable no la tiene. Si la piscina esta valorizada en $35,000 y la propiedad comparable se vendió por $549,900. Que se debería hacer?

a. Sumar $35,000 a la propiedad en cuestión (subject property). b. Restar $35,000 a la propiedad en cuestión. c. Sumar $35,000 a la propiedad comparable. d. Restar $35,000 a la propiedad comparable.

156

Respuestas 15

1. b 2. a 3. d 4. c 5. b 6. c 7. c 8. b 9. b 10. a 11. d 12. b 13. b 14. d 15. d 16. b 17. c 18. d 19. b 20. a 21. a 22. d 23. a 24. a 25. c 26. b 27. a 28. c 29. c 30. b 31. c 32. c 33. b 34. b 35. a 36. c 37. c 38. c 39. c

157


1. Los tipos de cimiento que se utilizan en zonas costeras bajas son denominados:

a) Platea de cimiento. b) Cimiento flotante. c) Pilar de cimiento. d) Platea monolítica.

2. Un tipo de estructura de cimiento que permite amplia luz entre los muros de apoyo es:

a) Estructura Globo. b) Estructura de Poste y Viga. c) Estructura de Plataforma. d) Estructura de Pilares.

3. Si usted fuera a construir una estructura comercial y debido al limitado espacio quisiera instalar el equipamiento mecánico en el techo, ¿Cual de los siguientes diseños de techos seria el más apropiado?

a) Techo Plano

b) Cubierta a la holandesa.

c) Cubierta quebrada (Mansard)

d) Techo a tres aguas.

4. En los núcleos húmedos, cocinas y baños, las normas de construcción requieren bocas eléctricas especiales como:

a) Interruptores. (Circuit Breakers)

b) Descargas a tierra (Grounded outlets)

158

c) Interruptores de fallas por tierra (Ground-fault-interrupters) d) Elevadores de energía (Step-down outlets)

5. Usted quiere remplazar un ventilador de techo y ya desecho el anterior. El cableado del ventilador anterior consta de tres cables: un cable negro, uno blanco y uno verde, ¿Cual es el cable a tierra? a) Negro b) Blanco c) Verde d) No hay cable a tierra

6. La cañería que lleva agua al calentador se denomina:

a) Cañería principal de agua caliente. b) Cañería principal de agua fría. c) Cañería de desechos cloaca les. d) Cañería de provisión de agua.

7. El propósito del sifón en forma de U debajo de la pileta de la cocina es para: a) Evitar que restos de comida recorran el sistema de cañerías interiores. b) Atrapar pequeños objetos como una sortija, antes de que ingrese en la cañería de desechos cloaca les. c) Igualar la presión de aire en el sistema de drenaje. d) Evitar que gases combustibles ingresen en la vivienda.

8. Un cable eléctrico impreso con las palabras "6/2 con tierra"; es más apropiado para el cableado de:

a) Ventilador de techo

b) Lámpara de mesa c) Aire acondicionado de ventana. d) Maquina de fax domestica.

9. Usted esta interesado en agregar una aislamiento adicional de cubierta a su vivienda para reducir su pago mensual de luz. ¿Cuál de los siguientes departamentos gubernamentales establece un mínimo valor específico recomendado para su área local? : a) Departamento de Energía.

159

b) Departamento de Desarrollo Urbano y Vivienda. c) Fannie Mae d) Agencia de Protección al Medio Ambiente.

10. Usted esta recorriendo una casa de venta de diseños contemporáneos. Hay un juego de ventanas para desvanes cuyo diseño no permite que se abran. Su función, simplemente, es la de brindar luz. ¿Que tipo de ventana es la que se describe?

a) Celosía b) De abrir común c) Fija d) Banderola 11. Como se llama el tipo de techo que tiene salidas por todos los lados?

a. Gambrel. b. Holandes. c. Hip (a cuatro aguas). d. Gable.

12. Cual de las siguientes se podría considerar un activo de una corporación?

a. Escritura (deed). b. Servidumbre (easement). c. Clientela, buen nombre (goodwill). d. Ninguna de las anteriores.

160

Respuestas 16

1. c

2. b

3. a

4. c

5. c

6. b

7. d

8. c

9. a

10. c

11. c

12. c

161


1. Los inversionistas que quieren invertir en complejos de oficinas y departamentos, pero quieren las ventajas de liquidez y diversificación normalmente invertirían en:

a) fondos de inversión de bienes raíces b) una empresa de administración de propiedades c) fondos mutuos que inviertan en el mercado de acciones d) ninguna de las mencionadas

2. Un caso en donde el interés pagado por los fondos prestados es menor que la tasa total de retorno para un inversionista es un ejemplo de:

a) proporción préstamo-valor b) apalancamiento positivo c) apalancamiento negativo d) productividad 3. El riesgo del negocio (riesgos operativos del negocio) es una oportunidad de pérdida asociada con: a) variación entre los ingresos y gastos proyectados con los actuales b) posibilidad de pagar todos los gastos operativos con fondos generados por la inversión c) incrementar la tasa de interés durante el período de la inversión d) el efecto de la inflación sobre el poder de compra

4. El valor de inversión es: a) el valor de mercado b) el ingreso bruto efectivo capitalizado con un índice adecuado de capitalización c) el valor de la propiedad de inversión ofrecido en el mercado abierto sin limitaciones de tiempo d) el valor de la propiedad de inversión para un inversionista en particular que se basa en sus propios objetivos

5. Cuál de los siguientes debería considerar un inversionista al evaluar una inversión de bienes calces?

a) liquidez (liquidity)

162

b) consideraciones impositivas (tax advantages)

c) estabilidad de ingresos (stable income)

d) todos los mencionados

6. Una instalación de minería de fosfato debería considerarse como:

a) propiedad de destino

b) propiedad de origen

c) industria secundaria

d) propiedad comercial 7. Para los fines de una inversión, el valor de inversión de una propiedad debe basarse en: a) el retorno de la propiedad y la apreciación que produciría b.) el costo para reproducir la propiedad c.) el prestigio y valoración que la inversión implica d.) el ingreso neto de la propiedad capitalizada según las tasas de capitalización actuales del mercado

8. Todos los siguientes conceptos se consideran activos intangibles excepto: a) bienes inmateriales b) lealtad del cliente c) marcas registradas d) reformas

9. ¿Que tipo de acciones son las que toda empresa debe tener?

a) valores de obligaciones

b) acciones preferidas c) valores convertibles d) acciones común

163

10. El corretaje de negocios difiere del corretaje de bienes raíces en cual de las siguientes formas?

a) Usualmente es necesaria una tasación b) Implica un interés en el bien inmueble

a) declaración de operaciones

a) para obtener una financiación

d) declaración de activos

c) Deben considerarse los activos intangibles d) Los servicios están incluidos 11. El informe financiero que indica la posición financiera de la empresa en un momento en particular se denomina:

b) estado de balance c) declaración del capital liquido d) declaración de ganancia neta 12. El valor de una propiedad de negocio ya instalada, comparado con el valor de solamente los activos físicos de un negocio que aún no está instalado, se denomina:

a) valor del Fondo de Comercio (Going concern value)

b) valor llave c) valor de empresa d) activos tangibles

13. Las siguientes razones son las razones para tasar un negocio y sus activos, excepto:

b) cuando una entidad gubernamental pretende ejercer su soberanía sobre los derechos de propiedad en el terreno del negocio c) cuando un negocio ha sido destruido por causas conocidas o desconocidas d) para asegurar el cumplimiento con todas las leyes de accionista pertinentes tanto estatales como federales

14. Un resumen breve de todos los ingresos y egresos de un negocio de un período determinado se denomina:

a) balance b) estado de resultados c) declaración de flujo de efectivo

164

15. Todos los recursos de un negocio, incluyendo los tangibles e intangibles, se conocen como:

a) valor neto

b) capital

c) ingresos brutos

d) activos

16. El costo para duplicar exactamente el negocio o la propiedad en proceso de tasación

a) costo de reemplazo

b) la referencia c) costo de reproducción d) análisis de liquidación

17. La inversión en un edificio se la considera económicamente posible si:

a) muestra un retorno adecuado de la inversión

b) muestra un retorno adecuado de la inversión y recupera el capital invertido

c) no muestra un flujo de efectivo negativo

d) no muestra un flujo de efectivo negativo después de descontar los impuestos 18. El alquiler es de $1,800 por mes más el 3 por ciento de ventas brutas. El total del alquiler del mes pasado fue de $2,400. Las ventas brutas para el mismo mes fueron de:

a) $20,000

b) $35,000

c) $25,000

d) $55,00

165

19. Cual de las siguientes afirmaciones describe mejor el apalancamiento positive (positive leverage)?

a. Se llama así al incremento en el porcentaje cobrado por le prestamista. b. Es el incremento en la razón préstamo a valor inducida por el prestamista. c. Es cuando la diferencia del porcentaje ganado y el porcentaje que se

paga por el dinero es positivo. d. Es la suma de la tasa que cobra el banco y los puntos de descuento.

20. Cual de los siguientes métodos podría utilizar un tasador cuando esta calculando el valor de un negocio?

a. El método de aproximación al valor de mercado. b. El análisis o método de liquidación (liquidation analysis). c. El método de ingresos. d. El método de tasación de ganancias.

21. Como se llama a un tipo de inversión en bienes raíces que ofrece diversificación y liquidez y que funciona de manera muy similar a los fondos mutuos?

a. Cooperativas. b. Asociaciones de inversión. c. Fondos de inversión en bienes raíces. d. Condominios.

166

Respuestas 17

1. a 2. b 3. a 4. d 5. d

21.

6. b 7. a 8. d 9. d 10. c 11. b 12. a 13. d 14. b 15. d 16. c 17. b 18. a 19. c 20. b

c

167


1. El primer pasó al reclamar acerca de la valuación fiscal de los bienes raíces es:

a) contactar al tasador de propiedades del condado o un representante

b) contactarse con el cobrador de impuestos del condado o un representante

c) contactarse con la Junta de Ajuste del Valor (Value Adjustment Board)

d) trimestralmente

d) iniciar una demanda contra la Junta de Ajuste del Valor (Value Adjustment Board)

2. En el estado de Florida, los impuestos sobre los bienes raíces se gravan en el:

a) el año fiscal del condado b) el año calendario c) el año fiscal

3. Cada año, en Florida, los impuestos sobre la propiedad del año anterior entran en mora (arrears) el:

a) 1 de enero

b) 1 de abril c) 1 de noviembre d) 31 de diciembre

4. El Junta de Ajuste del Valor (Value Adjustment Board) esta compuesto por:

a) el administrador de la municipalidad, tasador de propiedades y otros tres oficiales

b) tres miembros del consejo escolar y dos comisionados c) los miembros del consejo escolar y tres comisionados del condado d) cinco miembros del consejo escolar y dos comisionados del condado

168

5. Las propiedades federales, estatales y las escuelas públicas están:

a) exentos de impuestos

a) $50,000

b) inmunes de impuestos c) sujetos al pago de impuestos pero liberados de dicha obligación d) A y C

6. A usted le otorgaron una exención impositiva a su residencia familiar (Homestead). La valuación fiscal (appraisal) de su propiedad es de $125,000. ¿Cuál de lo siguiente es el valor imponible de su propiedad para los impuestos del condado?

b) $80,000 c) $100,000 d $90,000

7. Cuales serán los impuestos de la ciudad y del condado sobre su propiedad si la valuación de la propiedad es $38,000? Usted es un residente del estado de Florida y recibió una exención impositiva sobre su residencia familiar y la tasa impositiva total es 28 milésimas de dólar. a) $364 b) $380 c) $429 d) $924

8. A un ciego veterano que tiene una discapacidad del 10 por ciento relacionada con el desempleo en sus funciones que tiene 80 años de edad le otorgaron una exención impositiva a su residencia familiar. ¿Cuál será la exención impositiva total sobre su propiedad?

a) $25,000

b) $25,500 c) $30,500 d) exento de impuestos en forma total

169

9. Para llegar al valor justo, a los fines agrícolas, el uso de un inmueble que da mayor rentabilidad: a) no es un factor b) solo deberá ser usado para dedicarlo a la agricultura c) desalienta la inversión especulativa en tierras dedicadas a la agricultura d) fomenta la inversión especulativa en tierras dedicadas a la agricultura 10. Todos los siguientes puntos están relacionados con la Ley del Cinturón Verde de Florida (Green Belt Law) excepto el punto:

a) su intención es proteger a los granjeros

b) protege las tierras de los granjeros de la imposición tributaria excesiva c) se amplió al calificar las tierras dedicadas a la agricultura cada 12 meses. d) la ley promueve el aire y el agua limpios

11. Los impuestos ad valorem incluyen:

1. Impuestos sobre los bienes inmuebles. 2. Contribuciones de mejoras

a) solamente 1 b) solamente 2 c) 1 y 2 d) Ninguno de los dos

12. Si el frente de un lote tiene 100 pies, los costos del pavimentado son de $40 por pie corrido y la ciudad pagará el 25 por ciento de los costos del pavimentado, ¿Cual será la valuación de la propiedad? a) $1,000

b) $1,500 c) $3,000 d) $4,000

170

13. El monto máximo de ganancias que podrá excluirse del pago de impuestos sobre la venta de una casa de un matrimonio que la presento en forma separada, es:

a) O, las ganancias solo se diferirán

b) $125,000

c) $150,000

d) $250,000 14. Todas las siguientes son ventajas de ser propietario, salvo la opción:

a) deducción impositiva sobre los impuestos de una propiedad cuyo pago ya se realizo

b) retiro de fondos hasta $10,000 sin multa provenientes del IRA si se utilizan a modo de una cuota inicial sobre una residencia personal c) hasta por una suma de: $250,000 ($500,000 para matrimonios que solicitan la declaración conjunta de impuestos a las ganancias) d) deducción impositiva sobre los pagos de una hipoteca

15. A los fines impositivos, cuando se utiliza el método de venta en cuotas:

a) la ganancia se notificara a medida que se reciban los pagos b) se notifican las ganancias o pérdidas a medida que reciben los pagos c) la ganancia deberá diferirse d) las ganancias o pérdidas deberán diferirse 16. Al determinar el ingreso impositivo, todos los siguientes están autorizados como gastos deducibles de una propiedad que produce renta, salvo el punto:

a) depreciación

b) pagos de capital de la hipoteca

c) pagos de reservas y reemplazos d) pagos de interés sobre la hipoteca

171

17. Una inversión rentable sobre bienes raíces que utiliza activos u operaciones para la protección sobre impuestos (tax shelter) es una en la que:

a) el pago de la deuda es mayor que los ingresos operativos netos

b) el propósito secundario es la productividad de la propiedad c) el propósito primario es la reducción del ingreso impositivo personal

d) monto de la depreciación calculado a los fines impositivos es mayor que la depreciación real de la propiedad.

18. Todas las siguientes propiedades están exoneradas del pago de impuestos a la propiedad EXCEPTO:

a. El almacén de una iglesia que usa sus instalaciones para dictar clases los sábados y domingos.

b. Una fabrica abandonada que esta en proceso de dominio eminente. c. El cementerio del condado. d. Una tienda de campaña (carpa) del gobierno de la ciudad.

19. Que puede hacer el poseedor de un certificado de impuestos al tercer año?

a. Demandar al dueño de la propiedad. b. Forzar un foreclosure. c. Solicitar una escritura de impuestos (apply for tax deed).

d. Colocar un gravamen (lien) sobre la propiedad.

20. Los impuestos a la propiedad son pagados:

a. Por adelantado (in advance). b. A principio de año. c. A mitad de año. d. Vencidos (in arreas).

21. La calle de frente a su casa va a ser pavimentada a un costo de $150 el pie lineal. La ciudad ha convenido pagar el 30% del costo total de la obra. Si su lote mide 80 pies lineales (de frente), de cuanto es la parte del impuesto especial que le corresponderá pagar como consecuencia de esta obra?

a. $8,400 b. $6,200 c. $4,200 d. $3,600

172

22. Cual es el máximo porcentaje que se puede cobrar por un certificado de impuestos?

a. 8% b. 12% c. 18% d. 24%

23. Quien puede tasar las propiedades para propósitos impositivos?

a. El tasador de propiedades del condado (county property appraiser). b. La comisión del condado (county commission). c. La comisión escolar (school board). d. El tasador de impuestos.

24. Cuanto será el ahorro de impuestos a la propiedad de una vivienda de $185,000 de valor catastral que ha sido declarada como residencia principal y donde el dueño además de su excepción regular tiene $500 adicionales por haber sido declarado legalmente invidente. La tasa impositiva total es de 26 mills.

a. $663.00 b. $1,663.00 c. $2,073.50 d. $4,147.00

25. Como se expresa 20 milésimos en decimales?

a. 0.002 b. 0.020 c. 0.0020 d. 0.200

26. Carmen es una viuda que posee una casa declarada como residencia principal, si la tasa total de impuestos (tax rate) de la ciudad es 25 mills. Cuanto deberá pagar Carmen por impuestos a la propiedad si su propiedad fue valorizada en $70,000 para propósitos de impuestos (assessed value)?

a. $1,750.00 b. $1,125.00 c. $1,112.50 d. $ 637.50

173

27. Los impuestos a la propiedad se cobran sobre la base del:

a. Valor de Mercado (market value). b. Valor catastral (assessed value). c. Valor de tasación (appraisal value). d. Valor residual (salvage value).

174

Respuestas 18

1. a 2. b 3. b 4. c 5. b 6. c 7. a 8. c 9. a 10. d 11. c 12. b 13. d 14. d 15. a 16. c 17. d 18. b 19. c 20. d 21. c 22. c 23. a 24. a 25. b 26. c 27. b

175


b) compañía que se hace cargo de la promoción del producto

1. El mercado de bienes raíces esta caracterizado por todos los siguientes puntos excepto que: a) Es local por naturaleza. b) El mercado responde rápidamente a los cambios en la oferta y demanda. c) No hay productos estandarizados. d) El mercado es desorganizado.

2. La compañía que se encargara de la producción es la:

a) mayor productora de un determinado producto

c) compañía que tiene empleados de medio tiempo para evitar el pago de los beneficios del empleado. d) más eficiente productora de un producto de calidad similar.

3. Los verdaderos tomadores de decisiones en el mercado son:

a) Vendedores

b) Productores

c) Manufactureros

d) Consumidores

4. El mercado de bienes raíces es local por naturaleza porque:

a) El producto no es estandarizado.

b) No ha fuente nacional que compile la información de bienes raíces a nivel nacional. c) Cada parcela es única-no hay dos porciones de tierra idénticas. d) Todas las anteriores.

176

c) política monetaria

5. Las regulaciones o controles afectan el mercado de bienes raíces tanto

directa como indirectamente. Un ejemplo de una regulación indirecta es:

a) Ordenanzas de clasificación en zonas

b) Moratorias a la construcción

d) códigos de edificación.

6. ¿Cual(es) de las siguientes esta(n) asociadas con el concepto económico de demanda?

I. La demanda es el deseo y habilidad para comprar o arrendar bienes y servicios. II. Los cambios en los precios causan una modificación inversa en la demanda. III. Las preferencias de los consumidores afectan la demanda. IV. La disponibilidad de materiales para la construcción afecta la demanda.

a) Solo I y III

b) Solo I y IV

c) Solo 1, II y III

d) I, II, III y IV

7. Las variables que afectan la demanda incluyen:

a) Gustos y preferencias de los consumidores b) Tamaño de la población y composición del hogar c) Ingreso de los consumidores d) Todas las anteriores

8. Los estatutos impositivos del IRS que regulan la depreciación de las propiedades que generan ingresos:

a) Incentivan la propiedad de bienes raíces. b) Afectan el equilibrio de oferta y demanda directamente. c) Afectan la oferta disponible de propiedades que generan ingresos. d) Todas las anteriores.

177

9. Cuando el equilibrio del mercado de bienes raíces se ve alterado por un exceso de oferta:

a) La actividad de un constructor se incrementara en respuesta a la necesidad.

b) Existirá un mercado del vendedor. c) Existirá un mercado del comprador.

d) La demanda disminuirá.

10. Una persona o un grupo de personas que ocupe una vivienda independiente será definido técnicamente como:

a) Unidad

b) Hogar c) Familia d) Unidad de posesión múltiple.

11. La causa más importante del incremento poblacional en Florida ha sido:

a) El incremento en el ingreso de los consumidores.

b) Un índice de natalidad superior al de mortalidad.

c) La inmigración de nuevos habitantes. d) La expansión de los créditos hipotecarios.

12. Se considera que el barómetro del mercado de bienes raíces es:

a) El cambio en el ingreso de los consumidores. b) El costo y disponibilidad del crédito. c) La cantidad de construcciones nuevas. d) El cambio en los gustos de los consumidores.

13. Al típico comprador de hoy en día lo que más le preocupa es:

a) El estilo de moda de las residencias.

b) El costo total de la propiedad.

d) Los índices de ocupación y plazas vacantes. c) El monto de la cuota mensual del crédito hipotecario.

178

14. Los factores que afectan la oferta del mercado de bienes raíces están vinculadas con:

a) La disponibilidad de tierra. b) La disponibilidad de maño de obra calificada.

c) La disponibilidad de materiales.

d) Todas las anteriores.

16. Cual de los siguientes no se considera una característica del mercado de bienes raíces?

a. Es inmóvil.

18. En que tipo de mercado se produce una escasez de viviendas:

a. Usualmente la renta se incrementa.

b. Situs. c. Homogéneo. d. Heterogéneo.

17. Cual de las siguientes no se considera un factor que afecte la demanda de bienes raíces?

a. Precio. b. Costo. c. Ingreso. d. Crédito.

a. En un mercado de compradores (buyer’s market). b. En un mercado de vendedores (seller’s market). c. En un mercado de corredores (broker’s market). d. En un mercado deficitario (deficit market).

19. Cuando en el mercado hay menos demanda por viviendas que la oferta de las mismas que se produce?

b. Los intereses hipotecarios tienden a subir. c. Se produce un mercado de vendedores (seller’s market). d. Se produce un mercado de compradores (buyer’s market).

179

20. Los factores más importantes en el mercado de bienes raíces son Demanda, Oferta y :

a. Costo. b. Ubicación c. Precio. d. Situs.

180

Respuestas 19

1. b 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.

d d d c c d a c b c b c d c b b d c

181

Preguntas de repaso 20 1. Para que una variación sea concedida, el propietario debe proveer evidencia de que: a) El mismo tratamiento ha sido adquirido por otros dueños. b) Existe una privación relacionada al uso de la tierra. c) La variación, si existe, solo será para el uso del propietario. d) El uso de la tierra existía antes de la aprobación de las leyes de clasificación zonal. 2. Una de las razones principales de la falta de planeamiento en la época de la revolución industrial en los EEUU era:

a) La estipulación sobre servicios

a) La focalización en la identificación y localización de terrenos rurales para uso agrícola, utilizando un nuevo método de descripción de bienes raíces b) La filosofía del laissez-faire c) La reducción en la oferta de cursos universitarios sobre bienes raíces y desarrollo urbano d) El éxodo del campo a la ciudad en búsqueda de empleo

3. La sub-sección del Acta de Administración del Crecimiento de Florida que exige que los parques, las carreteras, los sistemas de desagüe y los de agua potable estén disponibles antes de que un nuevo desarrollo sea autorizado es:

b) La estipulación sobre infraestructura o la estipulación de concurrencia c) La estipulación de mercadeo d) La estipulación del nivel de servicios

182

4. Una comisión de planificación esta normalmente compuesta por:

a) Planificadores profesionales con experiencia

b) Miembros elegidos c) Miembros designados como voluntarios d) Miembros del principal cuerpo legislativo de la ciudad o del condado

5. La mejor composición de una comisión de planeamiento es generalmente la que tiene representación de:

a) Cada ocupación profesional que requiera una licencia )

b) Propietarios de casas adultos debido a su experiencia

c) Firmas de prestamos hipotecarios y de bienes raíces

d) Intereses de diversos ámbitos

6. En municipalidades que cuentan con una comisión de planificación, la autoridad final en asuntos de planeamiento corresponde a:

a) El director de la comisión de planificación

b) El director del personal profesional c) Los funcionarios gubernamentales elegidos d) El supervisor del personal de apoyo de la comisión

7. La función principal de una comisión de planificación es:

a) Emitir recomendaciones dirigidas al cuerpo gubernamental elegido

b) Emitir recomendaciones dirigidas al personal profesional

c) Recomendar al cuerpo superior de planeamiento (del condado, regional, etc.) d) Recolectar, reformar y producir los estudios básicos necesarios para desarrollar un plan integrado de crecimiento futuro

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8. La franja de tierra que separa un tipo de uso de otro se llama:

a) servidumbre

b) camino e) Zona intermedia (buffer zone) c) lote

9. El más básico de todos los estudios para planificación y construcción es el:

a) Estudio económico de base

b) Estudio de casas c) Estudio sobre el uso de la tierra d) Estudio de población

11. Los estudios de antecedentes poblacionales incluyen una estimación de:

10. Un estudio sobre el uso de la tierra: a) Muestra donde deberían estar los usos futuros de la tierra’. b) Implica esquematizar cada parcela en un mapa de uso de la tierra c) Requiere un inventario de los usos público privados de la tierra d) Todas las anteriores

a) El número esperado de nuevos hogares que se incorporaran al área

b) Los mejores mercados de vivienda del futuro b) Todos los costos futuros de los servicios sociales

d) Todas las anteriores 12. Las industrias de base contribuyen a la estabilidad y el crecimiento; las industrias de servicios son los negocios que.

a) No atraen demasiado dinero externo hacia el área

b) Atraen dinero externo hacia el área c) Manufacturan y exportan productos d) Crean y exportan servicios de asistencia

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13. Los estudios de geografía física revelan:

a) La localización física de los centros de compras y las subdivisiones

c) La densidad

b) La estructura de las redes de transporte

c) La estructura del suelo y subsuelo d) La densidad y la estructura de la población

14. Los estudios de caminos son normalmente un:

a) Proyecto de la ciudad

b) Proyecto del condado

c) Proyecto del estado --

d) Proyecto cooperativo

15. Las zonas residenciales son establecidas para regular: a) La intensidad b) La frecuencia


16. Las zonas comerciales son creadas para regular:

a) La intensidad

b) La frecuencia

c) La densidad d) Todas las anteriores

17. Una gasolinera que existía antes de que la zona fuera fijada como residencial seria un ejemplo de:

a) Una excepción especial

b) Una variación

c) una PUD

d) Uso no conforme

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18. El derecho de aprobar leyes de clasificación zonal se deriva de:

a) El poder de policía

b) La política pública

d) Los impuestos a la propiedad

e) Todas las anteriores

19. Las ordenanzas de clasificación zonal regulan:

a) La clasificación de la pared de un restaurante ubicada entre la cocina y el área del comedor

b) b) Los requerimientos de alejamiento de la construcción con respecto a los limites del terreno

c) La clasificación de la instalación eléctrica de una casa en una zona residencial


20. Una estación de gasolina existía antes de que la zonificacion cambiara. Que se le puede conceder a esta estación de gasolina?

a. Una excepción por antigüedad. b. Una excepción de uso especial (special use exception). c. Varianza (variance). d. Uso legal no conforme (nonconforming use).

21. Las leyes de Zonificacion:

a. Son promulgadas para asegurarse que los métodos de construcción usados sean seguros.

b. Exigen que los planos de la subdivisión estén aprobados por la comisión de planificación.

c. Divide una comunidad en distritos basados en el uso de cada zona. d. Todas las anteriores.

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22. Si un propietario siente que cumplir con una regla de zonificacion podría causarle un prejuicio económico y el no es el responsable de haber ocasionado dicha situación, el propietario podría solicitar una:

a. Varianza (variance) b. Excepción especial en el plano de sitio.

c. Una excepción de uso especial (special use exception)

d. Excepción de uso no conforme (nonconforming use)

23. El propósito de los códigos de construcción es:

a. Establecer los estándares acerca del tamaño de los terrenos y de los edificios que se pueden construir sobre ellos.

b. Especificar el estilo de los edificios que se pueden construir.

c. Regular las propiedades del gobierno.

d. Establecer los estándares mínimos de diseño, construcción, uso y ocupación.

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Respuestas 20

23. d

1. b 2. b 3. b 4. c 5. d 6. c 7. a 8. c 9. d 10. d 11. a 12. a 13. c 14. d 15. c 16. a 17. d 18. a 19. b 20. d 21. c 22. a

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Preguntas de repaso capitulo 1 - Hagase Real EstatePreguntas de repaso 1 1. El afiche (Equal Housing Opportunity Poster) igualdad de oportunidad para vivienda se consigue de: a) Departamento