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Europa, dove

investire in

un anno difficile

Secondo un sondaggio, il capitale destinato agli investimenti nel 2009 sarà ancora scarso. Ma con i tassi di interesse bassi, per chi può comprare le opportunità non mancano. La città con le migliori prospettive è Monaco

di Roberto Carcano

Ormai è un dato di fatto. Per l’immobiliare,il 2009 sarà un anno “particolarmentedifficile” in tutta Europa. L’ultima confermadal rapporto Emerging Trends in RealEstate® Europe 2009 pubblicato dall’Urbanland institute (Uli) e da Pricewaterhouse-Coopers LLP, che analizza 27 mercatieuropei sulla base di interviste a quasi 500fra i più autorevoli operatori coinvolti nelsettore, tra investitori, costruttori, banche eintermediari.Il capitale destinato agli investimenti immo-biliari, secondo i risultati del sondaggio,continuerà a essere scarso sia sulmercato azionario sia su quello obbligazio-nario, con una profonda incertezza su quan-do si avrà un’inversione di tendenza. Non èancora chiaro, infatti, se si sta assistendo aun generalizzato rinvio degli investimenti inattesa di un miglioramento dei prezzi o se lamotivazione è più profonda. Resta il fatto chei rating di disponibilità complessiva delcapitale sono i più bassi mai registratidall’Emerging Trends in Real Estate®Europe.Il problema principale sembra indubbia-mente quello della stretta creditizia. Lagrande maggioranza degli intervistati dichiarache è praticamente impossibile ottenere nuo-vo credito e che tale difficoltà proseguirà

per tutto il 2009. Gli acquirenti sono quindi allaricerca di strategie alternative per potere chiudere leoperazioni, per esempio ottenendo finanziamenti daivenditori stessi o trattando con gli attuali creditori. Il report, inoltre, evidenzia che l’attuale crisi del mer-cato dei capitali destinati al settore immobiliarepotrebbe trasformarsi in crisi degli affitti man mano chel’Europa andrà verso una recessione più acuta. Nel2008, la crescita economica ha continuato a subire unaflessione in tutto il continente e tale tendenza prose-guirà nell’anno in corso, in quanto con le attualicondizioni di mercato, le economie europee continuanoa trovarsi in affanno. Tanto che anche i paesi dove lacrescita è più sostenuta subiranno dei cali diproduzione e si prevede che ciò si trasmetterà alladomanda di affitti, con un conseguente aumento delnumero di immobili non locati e una battuta di arrestoo una correzione dei canoni di affitto. “Per molti investitori sarà un anno difficile. Per chi hacomprato con il mercato ai massimi potrebbe esserein forse la sopravvivenza, in particolare se le banchedovessero irrigidirsi sul mancato rispetto delle clausolecontrattuali”, ha dichiarato commentando i risultati delsondaggio Elisabetta Caldirola, Responsabile RealEstate in Italia di Partner di PricewaterhouseCoopers.“D’altra parte, per chi dispone di capitale di rischio dainvestire, quando le banche cominceranno a muoversisi apriranno delle opportunità. Anche se la possibili-tà di nuovo indebitamento continuerà a essereparticolarmente scarsa, le banche potrebbero avere

ben poche alternative, se non quella di rimanere comesoggetti creditori durante la fase di ristrutturazione deldebito da parte dei debitori inadempienti”.William Kistler, presidente dell’Uli per Europa, MedioOriente, Africa e India ha dal canto suo evidenziato cheil pieno impatto della crisi sta appena cominciando ariflettersi sull’economia europea: spesa per consumi,fiducia delle imprese e valori degli immobili continuanoinfatti a scendere. “Tutto viene rimandato a quandocominceranno a vedersi segnali di uscita dalla crisi”,ha detto Kistler. “Ma nonostante le condizioni generalinegative, continuano a esserci delle opportunità per chipuò investire. Con i tassi di interesse bassi e il merca-to che in linea di massima non è saturo, chi ha lapossibilità di comprare può fare degli affari”.Per tutte le città indicate nel report si è assistito a un calodegli investimenti e delle prospettive di sviluppo: il ratingrelativo alle prospettive di investimento è passato infattida un 5,6 (moderatamente positivo) nel 2008 a un 4,7(buono), mentre le prospettive di sviluppo hanno subì-to una diminuzione ancora più consistente: da 5,6 a 4,3(moderatamente negativo). Anche i rating relativi alrischio sono peggiorati.Come miglior mercato europeo per gli investimentiimmobiliari, spicca Monaco, che ha guadagnato treposizioni rispetto alla classifica 2008. Ma nonostante laleadership, le prospettive di investimento di questacittà sono scese rispetto all’anno passato, come èaccaduto anche per quelle di tutte le altre indicate nelsondaggio. Gli intervistati hanno indicato Monaco comemiglior mercato dove investire grazie a una combinazionedi fattori, fra cui l’aumento della spesa pubblica, chepotrebbe determinare una futura crescita economica, ilcalo della disoccupazione, una popolazione in rapidacrescita e l’aumento della capacità di spesa da parte deiconsumatori. La Germania è per altro ritenuta il paese “menovolatile per gli investitori di lungo termine” e ciò portaAmburgo al secondo posto, mentre anche Francofortee Berlino rientrano fra le prime dieci città del 2009 perprospettive di investimento. Dal primo posto dell’anno passato, Istanbul scivolainvece al terzo posto, mentre ben piazzate nell’indice digradimento degli investitori sono anche Mosca eVarsavia. Milano e Roma, le prime due città italianedella graduatoria si collocano rispettivamente al 18° eal 20° posto (vedere box).Infine, tra i mercati che suscitano perplessità e dove gliinvestitori sono avvertiti di muoversi con cautela,spiccano Dublino, Praga, Atene e Madrid.

Dopo i miglioramenti del triennio

2006-2008, nella graduatoria

europea delle prospettive di investi-

mento immobiliare, nel 2009 Milano ha

perso sette posizioni e Roma ha ri-

sentito di un calo analogo, passando

dalla tredicesima alla ventesima posi-

zione.

Tuttavia, sebbene l’Italia continui a

soffrire di problematiche economiche,

finanziarie e anche demografiche, se si

tiene conto degli standard relativi al

potere d’acquisto, la Lombardia

rappresenta una delle regioni più ricche

d’Europa in base al Prodotto interno

lordo. Inoltre, a Milano la solidità dei

settori dell’edilizia, dei servizi e del com-

mercio ha portato a un duraturo clima

di fiducia da parte degli investitori,

come conferma uno degli intervistati,

secondo il quale “sembra che in una cit-

tà come Milano continui sempre a es-

serci domanda di immobili di qualità de-

stinati a uffici”.

I risultati del sondaggio evidenziano

comunque, per quest’anno, da parte

degli operatori indicazioni di mante-

nimento delle posizioni in tutti i settori,

in particolare per quanto riguarda gli

appartamenti. Anche perché l’inte-

resse su Milano potrebbe presto

riaccendersi con l’Esposizione

Universale del 2015, che durerà sei

mesi, alla quale parteciperanno 152

paesi e che si stima attrarrà circa 30

milioni di visitatori.

Milano perde posizioni,

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DIRETTORE RESPONSABILE · Gianluca Proni

COLLABORATORI: Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Redazione:

Responsabile di filiale · Franco Marini

Responsabile Produzione · Cinzia Tripi

Responsabile Commerciale · Marco Marini

Responsabile Distribuzione · Francesco Dambra

Impaginazione · Monica Briata

Centro Testi · F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

Amministrazione · R. Ghia, S. Grussu, L. Ionadi

Traffico · C. Speciale

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tualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritt i o altri elementi

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febbraio per i contribuenti mensili.

30/03/2009

Registrazione e rinnovo contratti di

locazione con decorrenza 01/03/2009.

16/04/2009

Versamento IVA mese di marzo per i contribuenti

mensili.

16/04/2009

Versamento ritenute IRPEF su stipendi e/o compensi

corrisposti nel mese di marzo.

16/04/2009

Versamento contributi INPS per dipendenti e/o

collaboratori coordinati e continuativi per compensi

corrisposti nel mese di marzo.

20/04/2009

Presentazione modelli INTRASTAT riferiti al mese di

marzo per i contribuenti mensili.

30/04/2009

Registrazione e rinnovo contratti di locazione

con decorrenza 01/04/2009.

30/04/2009

Presentazione modelli INTRASTAT del primo

trimestre 2009 per i contribuenti trimestrali.

30/04/2008

Presentazione modello 730 redditi 2009 al sostituto

d’imposta. (Se presentato al CAF, il termine è il

31/05/2009).

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