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L’articolo che state leggendo è statoispirato da un operatore del settore che,commentando uno degli articoli pre-cedenti sul nostro gruppo Facebook“MLSpro - Multiple Listing ServiceCollaborazione Immobiliare”, haevidenziato la necessità di spiegare ladifferenze che intercorrono tra un software gestionale, una piattaformainserzionistica e l’MLS e valutarne le“eventuali” possibili connessioni ointerazioni. Partiamo allora dall’analisi standarddei tre strumenti, senza per ora entra-re nel merito della loro evoluzione.

Programma gestionale di agenzia.Generalmente, si tratta di un softwa-re, locale e/o applicazione web, chesupporta l’agente immobiliare nellefunzioni organizzative della propriaagenzia. Alcune funzioni gestite in varieforme dai vari prodotti sono: a) gestio-ne del portafoglio immobili propriodell’agenzia; b) gestione anagrafica;c) creazione della cartellonistavetrina e immobile; d) gestione dellerichieste; e) incrocio richiesta/offertadi agenzia; f) foglio appuntamenti; g)analisi delle telefonate in entrata; h) statistiche e stampe varie.Alcuni sono poi arricchiti da altre fun-zioni tipo: 1) gestione pubblicitaria,talvolta anche in multiinvio ai portaliweb; 2) fatturazione; 3) gestione deicollaboratori; 4) organizzazione dellaproiezione in video vetrina.

Definirei il software gestionale di agen-zia uno strumento “interno” che peralcune funzioni può esportare dati.Piattaforma inserzionistica. Si trattasolo di applicazioni su web, princi-palmente utilizzate come strumento diinserzione annunci sia di privati sia dioperatori immobiliari. Alcune piatta-forme sono arricchite da varie funzio-nalità relative all’incrocio degli immo-bili con le richieste lasciate sponta-neamente da privati o altro. Si tratta,comunque, di piattaforme diffuse e otti-mizzate per la ricerca di immobili daparte di navigatori del web.Definirei la piattaforma inserzionisti-ca uno strumento BtoC (businessverso il cliente)

Piattaforma di condivisione MLS.Si tratta esclusivamente di applicazio-ni web diffuse tra operatori del setto-re per la condivisione e l’incrocio diimmobili e richieste. Alcune piatta-forme si stanno arricchendo di fun-zionalità organizzative per l’agenzia. La giusta identificazione di questepiattaforme è BtoB (business tra

operatori)

Dopo questa analisi sembrerebberochiari i confini e le competenze di ognisingolo strumento ma è un fatto che,ultimamente, le strade si incrocianosempre più spesso. La mia sensazione è che in un futuromolto prossimo potremo assistere auna naturale e completa integrazionetra gestionale e MLS, che a loro voltasi apriranno, in maniera altrettanto natu-rale, verso il cliente consumer. Attualmente i segnali di avvio versoquesta trasformazione già si vedono“sul mercato”: troviamo infatti gestio-nali che offrono la funzione MLS e,viceversa, piattaforme MLS arricchi-

DDifferenze tra gestionale di agenzia, piattaforma

MLS, piattaformainserzionistica

I confini e le competenze di un gestionale di agenzia, di una piattaforma inserzionistica e dell’applicazione MLS si incrociano sempre più spesso.

È quindi probabile che assisteremo presto a processi di completa integrazione

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SOMMARIO

PRENDICASA.IT GENOVASETTIMANALE DI informazionied INSERZIONI IMMOBILIARIanno 19° • n° 08

(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P Editori s.r.l.Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

[email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiA. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

AmministrazioneR. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

Ricevimento AnnunciF. Montaldo

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.r.l. REGISTRAZIONEPresso il Tribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

Da Pag. 8 A

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Genova

Riviera Ponente

Riviera Levante

Entroterra

Piemonte

Case Vacanze

Da Pag. 14 V

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Genova

Riviera Ponente

Riviera Levante

Entroterra

Piemonte

Resto Italia

Estero

Nuda Proprietà

Da Pag. 67 C

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I

Affitti

Vendite

Attività

Commerciali

L’editrice di B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere unainserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità nonrispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazionedi inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ognispesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non ricevepercentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabiledella qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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