PRENDICASA MILANO N44

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Periodico di Informazione Immobiliare - n.44 del 10/12/2010 - COPIA OMAGGIO MILANO

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10/12/2010 - Edizione MILANO Periodico di Informazione Immobiliare

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PRENDICASA.ITPeriodico di informazione immobiliareANNO XIII • NUMERO 44(CASAxCASA fino al 2008)

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 raFax 02 66 59 74 17 linee raPer informazioniE-mail: [email protected] l’invio del materialeE-mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

Collaboratori R. Carcano

Responsabile di produzione:Laura Rossetti

RedazioneResponsabile di filiale: Marco Pennati

Impaginazione:J. Giatti, S.G.Ratti, V.Venco

Centro Testi:M. Falcone, M. D’Urzo, A. Magni,M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

Amministrazione:C. Pagnin, L. Palombella

Stampa:“REGGIANI S.p.A.”Brezzo di Bedero (VA)Tel. 0332.549533

Registrato presso il tribunale di Monza

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L’Informagenzia 13

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IN ORDINE ALFABETICO

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Periodico di Informazione Immobiliare - n.44 del 10/12/2010 - COPIA OMAGGIO MILANO

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Cresce nel 2010 il comparto dei mutui

Secondo le valutazioni dellʼUfficio studi di Kiron, nel primo semestre dellʼanno sono aumentati del +22% rispetto allo stesso periodo del 2009, con una differenza positiva di circa 5.289 milioni di euro. Le erogazioni sono quindi ritornate sui livelli dei primi sei mesi del 2008, un ulteriore segnale del cambiamento di tendenza del mercato

Il volume di erogazioni per lʼacquisto di abitazionida parte delle famiglie italiane nel secondo trime-stre del 2010 è stato pari a 16.181 milioni di euro, increscita rispetto allo stesso periodo 2009 (dati del17/11/2010 fonte Banca dʼItalia). La differenza po-sitiva è di circa 3.046 milioni di euro, che tradotto intermini percentuali rappresenta un aumento del23%. Il dato conferma il trend di crescita del mer-cato dopo una decrescita iniziata a fine 2008.I volumi erogati includono anche i mutui di sostitu-zione/surroga che, benché in calo rispetto al 2009,rappresentano nel primo semestre 2010 circa il 12-14% dei volumi.Analizzando il primo semestre 2010, emerge un au-mento del +22% rispetto allo stesso semestre del2009, con una differenza positiva di circa 5.289 mi-lioni di euro. Le erogazioni sono quindi ritornate suilivelli del primo semestre 2008. Entrambe le varia-zioni, trimestrale e semestrale, sono un ulteriore se-gnale che indica il cambiamento di tendenza delmercato. In controtendenza, però, la domanda di mutui chenel mese di giugno 2010 era in calo (tra -3% e -5%),percentuale questa che, nel primo semestre 2010 èmigliorata (tra -1% e 3%). Le richieste di mutui, in-fatti, raggiungono i livelli del 2007.Nel II trimestre tutte le macroaree hanno registratoun andamento positivo. La variazione più sensibilesi registra nellʼarea Meridionale (+28%); seguonolʼarea Nord Occidentale e lʼarea Centrale con en-trambe +27%.Analizzando il I semestre 2010, si evidenziano mag-giori variazioni nella macroarea Centrale (+31%) eInsulare (+30%). Nel caso dellʼarea Centrale la va-riazione è stata influenzata notevolmente dalle ero-gazioni del I trimestre 2010, nellʼarea Insulare il datoè invece influenzato dalla bassa erogazione delprimo trimestre 2009.A livello regionale, nel secondo trimestre 2010, tuttele regioni registrano una crescita: lʼincrementomaggiore si evidenzia in Lombardia (+61%) e in Ba-silicata (+59%). Il valore delle consistenze dei mutui in Italia mostraancora una tendenza positiva. Infatti, dopo unʼini-ziale decrescita nei primi trimestri del 2008, lʼanda-mento ha ripreso ad aumentare fino a raggiungereil volume record di 298.358 milioni di euro nel se-condo trimestre 2010 (+28% rispetto allo stesso tri-mestre del 2009).

In crescita lʼimporto medio dei mutui nel II trimestre2010. Il ticket medio nazionale è pari a circa125.000 euro nel trimestre (117.000 euro nellostesso periodo del 2009, +7%); su base semestralelʼimporto è pari a 124.000 euro. Per il III trimestredel 2010 si prevede stabilità.A livello regionale, nel secondo trimestre 2010, siregistrano valori molto eterogenei che vanno dalmutuo medio più alto della Valle dʼAosta (141.000euro a quello più basso della Calabria (72.000euro). Il Lazio si colloca al secondo posto con138.000 euro, seguito dalla Toscana con 136.000euro. Quasi tutte le regioni dellʼarea Meridionale siposizionano in fondo alla classifica, ad eccezionedella Campania con 126.000 euro.I tassi di interesse, grazie ai provvedimenti presidalle autorità internazionali, hanno registrato dal no-vembre 2008 una serie di cali significativi. Negli ul-timi mesi il tasso Euribor (3 mesi) ha subito unaserie di importanti riduzioni, si attesta intorno allʼ1%(valore medio a ottobre 2010); si pensi che nellʼot-tobre 2008 il tasso registrava il suo valore massimo(5,11% tasso medio). Si è calcolato che la rata men-sile di un mutuo a tasso variabile di 120.000 euro in20 anni con uno spread dellʼ1,30% acceso nellʼot-tobre del 2008 costava a una famiglia 264 euro inpiù di quanto costerebbe stipularlo utilizzando iltasso medio di ottobre 2010. Da evidenziare, però,che il tasso Euribor (3 mesi) è in lieve crescita negliultimi mesi.Nel mese di ottobre 2010 i tassi di interesse bancariin Italia restano inferiori di circa 36 punti base ri-spetto alla media europea.Lʼandamento del mercato del credito alle famigliesconterà nei prossimi anni la debolezza derivantedalla situazione finanziaria: sia la domanda sia lʼof-ferta continueranno a essere influenzate dal conte-sto macroeconomico. Le politiche di offerta dellebanche rimarranno moderatamente stringenti acausa del perdurare dellʼattenzione degli istituti dicredito sui criteri di erogazione e dalla prudenzadelle famiglie a indebitarsi. Lʼattitudine al risparmiodelle famiglie italiane, la buona salute del nostro si-stema bancario italiano (dovuto alla bassa propen-sione al rischio da parte delle banche), unite allatendenza nel nostro Paese allʼinvestimento immo-biliare, dovrebbero determinare un miglioramentodelle condizioni generali del settore, che rimane co-munque vincolato alle modalità e ai tempi della ri-presa economica.

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