Impuesto Predial

El impuesto predial de que trata este Acuerdo es el impuesto predial unificado, autorizado por la ley 14 de 1983, el Decreto 1333 de 1986 y la ley 44 de 1.990, y las normas que las sustituyan o modifiquen.

Impuesto Predial

ADMINISTRACION La administración y control estará a cargo de

la Secretaría de Hacienda Distrital de Cartagena, a través de sus dependencias y las entidades financieras o especializadas contratadas para tales fines.

Impuesto Predial

HECHO GENERADOR. El Impuesto Predial es un gravamen real

que recae sobre todos los predios o inmuebles urbanos o rurales ubicados en la jurisdicción territorial del Distrito Turístico y Cultural de Cartagena de Indias y se genera por la existencia del predio .

Impuesto Predial

Definición de Impuesto Predial Es un impuesto distrital que se debe pagar

sobre el avalúo catastral fijado por las autoridades catastrales en concordancia con las normas que al respecto se establecen en el presente Estatuto, sin perjuicio de lo que se establece sobre las declaraciones adicionales de mayor valor.

Impuesto de Industria y Comercio

Base gravable. La base gravable del impuesto será el avaluó

catastral establecido por la autoridad catastral competente vigente al 1° de enero del correspondiente año.

Sin perjuicio de lo anterior el contribuyente podrá declarar valores adicionales al avalúo catastral y tributar sobre el mismo de acuerdo con las normas sobre la declaración adicional de mayor valor

Impuesto Predial

Ajuste del avalúo. El valor de los avalúos catastrales se

ajustará en el porcentaje determinado por las autoridades competentes y de acuerdo a las normas vigentes

Impuesto Predial

Sujeto Activo. El Distrito Turístico y Cultural de Cartagena

de Indias, es el sujeto activo del Impuesto Predial Unificado que se cause en su Jurisdicción, y en él radican todas las potestades Tributarias.

Impuesto Predial

Sujeto Pasivo. Es sujeto Pasivo del impuesto predial, las personas

naturales y jurídicas, las sucesiones ilíquidas, las personas de derecho público del orden nacional o departamental y en general todas las personas y entidades propietarias o poseedoras de predios ubicados en la Jurisdicción del Distrito Turístico y Cultural de Cartagena de Indias..

Impuesto Predial

Obligaciones Sujeto Pasivo

El inmueble sobre el cual recae el Impuesto predial será garantía del pago del mismo, independientemente de quien sea el propietario o poseedor del mismo y podrá ser perseguido para satisfacer la obligación tributaria.

Todos los propietarios o poseedores de predios están obligados a registrar los mismos ante las oficinas de catastro, al igual que sus modificaciones, cambio de uso mejoras, transformaciones, de conformidad con la legislación catastral.

Impuesto Predial

Responsabilidad solidaria. Responderán solidariamente por el pago del

Impuesto, el propietario y el poseedor del predio. Cuando se trate de predios sometidos al régimen de comunidad serán sujetos pasivos del gravamen los respectivos propietarios, cada cual en proporción a su cuota, acción o derecho en el bien indiviso.

Impuesto Predial

• Responsabilidad solidaria.• En este caso, para facilitar la facturación del

impuesto, esta se hará a quien aparezca registrado en la autoridad catastral correspondiente, entendiéndose que no por ello los demás dejan de ser solidarios y responsables frente al impuesto.

Impuesto Predial

Procedimiento de Facturación Cuando una persona figure en los registros

catastrales como propietaria o poseedora de varios inmuebles, la liquidación o facturación se efectuará separadamente para cada una de ellos, de acuerdo a las tarifas correspondientes para cada caso.

Impuesto Predial

Tarifas del impuesto.

En desarrollo de lo señalado en el artículo 4 de la Ley 44 de 1990, las tarifas del impuesto predial unificado serán las siguientes: ( Ver anexo )

Impuesto Predial

PREDIOS INSTITUCIONALES 1.- TARIFAS POR CATEGORÍAS: Para efectos de aplicar la tarifa del Impuesto Predial

Unificado a las personas jurídicas de carácter oficial independientemente de su destino económico se determinan tres (3) categorías:

Categoría 1; Empresas Industriales y Comerciales del Estado., Establecimientos Públicos, Superintendencias, Departamentos Administrativos, Sociedades de Economía Mixta y Entidades Financieras del Orden Nacional, se les aplicará el 16.0 por mil, con excepción de lo dispuesto en el artículo 12 de este ordenamiento, con excepción de lo dispuesto en el artículo 12 de este ordenamiento

Impuesto Predial

Categoría 2: Empresas Industriales y Comerciales, Establecimientos Públicos, Sociedades de Economía Mixta, Entidades Financieras, . Departamentos Administrativos del Orden Departamental, se les aplicará el 15.5 por mil, con excepción de lo dispuesto en el artículo 12 de este ordenamiento, con excepción de lo dispuesto en el artículo 12 de este ordenamiento

Impuesto Predial

Categoría 3: Los predios institucionales destinados a la defensa nacional se les aplicará la tarifa del 4.0 por mii, con excepción de lo dispuesto en el artículo 12 de este ordenamiento.

PARÁGRAFO 1°. Los demás predios del Ministerio de Defensa Nacional destinados a vivienda, hospitales, y educación tributarán de acuerdo con las tarifas correspondientes establecidas en el presente estatuto.

PARÁGRAFO 2°. Los predios de propiedad de la iglesia católica y otros cultos religiososque no estén excluidos del impuesto predial unificado se gravarán de conformidad con lastarifas generales establecidas en el presente Acuerdo.

Impuesto Predial

PARÁGRAFO 3o. Para el caso de predios urbanos edificados con uso mixto residencial y comercial se aplicarán las siguientes tarifas:

Estratos 1y2: 3.0 por mil Estrato 3: 6.5 por mil Estratos 4, 5 y 6: 8.0 por mil

Impuesto Predial

ARTICULO 12. Clasificación de predios. Para efectos de la liquidación del impuesto predial unificado se entiende por predio urbano edificado cuando no menos del 15% del área total del lote se encuentra construido.

PARÁGRAFO. Cuando se trate de predios destinados a la actividad industrial, para efectos de calcular el área construida, se tendrá en cuenta los tanques de almacenamiento o depósito, las tuberías de conducción de productos, subproductos, gases, residuos y demás instalaciones inherentes al desarrollo del objeto social de la empresa.

Impuesto Predial

Definición y clasificación de los predios. Para los efectos de liquidación del impuesto

predial, los predios se definen y clasifican de acuerdo a las disposiciones pertinentes contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial. (POT)

Impuesto Predial

Limites del impuesto. Cuando empiece a regir una nueva

formación catastral de los predios, el impuesto predial resultante con base en el nuevo avalúo, no podrá exceder del doble del monto liquidado por el mismo concepto en el año inmediatamente anterior.

Impuesto Predial

Causación y facturación del impuesto predial. El impuesto predial unificado es un impuesto anual

y se causa el lo. de enero del respectivo año gravable y se paga dentro de los plazos fijados por el Alcalde Mayor.

La Secretaría de Hacienda realizará la liquidación de este impuesto, la cual se efectuará utilizando como base el avalúo catastral vigente y la aplicación de la tarifa correspondiente; la liquidación así determinada se denominará facturación, se enviará por correo a la dirección registrada del predio y en la misma se incluirán las deudas por periodos gravables anteriores si las hubiere.

Impuesto Predial

Los propietarios o poseedores de predios, a quienes por cualquier razón no les llegue la facturación correspondiente, deberán solicitarla en la Secretaría de Hacienda antes del vencimiento de la fecha de pago, sin que puede oponerse como excusa para el pago del impuesto, el que no le hubiere llegado la factura por correo.

Los contribuyentes que vayan a cancelar el impuesto predial por fuera de los términos liquidados en la facturación, deberán solicitar a la Secretaría de Hacienda la expedición de una nueva factura para realizar el correspondiente pago. La Secretaría de Hacienda podrá enviar nuevas liquidaciones de facturación con cortes posteriores que incluyan intereses, como una herramienta de facilitación del pago y de cobro persuasivo.

Impuesto Predial

Declaración adicional de mayor valor: Los propietarios o poseedores de los predios

ubicados en la jurisdicción del Distrito de Cartagena, una vez pagado el impuesto determinado en la facturación, podrán dentro de la misma vigencia fiscal, liquidar y pagar mayores valores a los facturados, diligenciando una declaración adicional de mayor valor, en la cual se registrará el mayor valor del avaluó que declaran y liquidarán el impuesto correspondiente.

Impuesto Predial

Sobre las declaraciones adicionales de mayor valor no se causarán sanciones, ni intereses, ni serán sometidas a procesos de revisión. Si las mismas contienen errores, ellas no tendrán efectos legales y el mayor impuesto liquidado se tendrá como tal por el correspondiente año gravable, sin que de lugar a devolución o compensación de lo así pagado.

PARÁGRAFO. La declaración adicional de mayor valor es una declaración de autoavalúo y de acuerdo a la normatividad de los impuestos nacionales podrá servir como costo fiscal para determinar la renta o ganancia ocasional que se produzca al momento de la enajenación de los inmuebles que constituyan activos fijos para el contribuyente.

Impuesto de Industria y Comercio