Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu

8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu

1/19

PRIBAVLJANJE, EVALUACIJA I

IZDAVANJE PODATAKA ZA PROCJENU

VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

Maja Poli, mag. ing. geod. i geoinf.Gradski ured za imovinsko pravne poslove i imovinu

grada Zagreba, Sluba za vrednovanje nekretnina

Zagreb, rujan 2014.


2/19

Pribavljanje podataka

1. BAZE PODATAKA O KUPOPRODAJNIM

CIJENAMA (Registar pomonih podataka u JL(R)S)

2. EVIDENCIJE AGENCIJA ZA POSREDOVANJE U

PROMETU NEKRETNINAMA

3. ZBIRKA ISPRAVA ZEMLJINOKNJINIHODJELA

2


3/19


4/19

4

JAVNI BILJENICIl. 39. stavak 6. Uredbe

ZBIRKE ISPRAVA

ZEMLJINOKNJINIHODJELA

Zbirka kupoprodajnih cijena(l. 25. Odluke o graevinskom zemljitu)

Podatci iz isprave ostjecanju

-temelj prijenosa pravavlasnitva, osnivanjezakupa i najma,kupoprodajne cijene,zakupnine i najamnine,nadnevak sklapanjapravnog posla, opispoloaja, oblika ipovrine i dr.

Obiljeja kojautjeu na vrijednost

- mogunosti gradnje,poloaj i povrina(irina i duina), vrstakoritenja i mjera,zona za obraunkomunalnogdoprinosa, starostgraevine, njeno stanjei mogui prihodi i dr.

Prostorni podatciza cjenovne

blokove

- Podatci katastranekretnina izemljinih knjiga,naziv gradske etvrti,ulica i kuni broj


5/19

Evaluacija podataka (1)

Kategorija zemljita

Vrsta i mjera graevinskog koritenja

Poloajna obiljeja (cjenovni blok)

Daljnja obiljeja nekretnine(stvarno koritenje, veliina kat. estice, stanjegraevine, namjena, godina graenja, energetskirazred i dr.)

5


6/19

Evaluacija podataka (2) - NUNI PODATCI

1. Indeksni nizovi (l. 26. Pravilnika)HEDONIKI INDEKS CIJENA NEKRETNINA HNB-a

2. Koeficijenti za preraunavanje (l. 20., 21. i 27. Pravilnika)

3. Koeficijenti za prilagodbu (l. 25. Pravilnika):

- trokovnevrijednosti - potrebno izvesti- prava graenja potrebno izvesti*do tada koeficijent za prilagodbu trine vrijednosti prava graenja je 1,0

4. Kamatne stope na nekretnine (l. 24. Pravilnika)

5. Poredbeni pokazatelji za izgraena zemljita(l. 28. Pravilnika)*potrebno utvrditi, konvencija prema odreenoj odnosnoj jedinici

(npr./m2)

6


7/19

PLAN PRIBLINIH VRIJEDNOSTI

7


8/19

Izdavanje podataka

8


9/19

9

Obavezno dokazivanjeopravdanog interesa!


10/19

ZBIRKA ISPRAVA ZEMLJINOKNJINIH

ODJELA

Sukladno l. 7.Zakona o zemljinim knjigama,

zemljina knjiga je javna i svatko ima pravo uvida.

POSTUPAK PRIBAVLJANJA PODATAKA:

1. Odabir usporedivog podruja(namjena, mogunosti gradnje, prometnapovezanost, blizina javnih sadraja i sl.)

10


11/19

Stambeno naselje varau Karlovcu

(http://geoportal.dgu.hr/viewer/)

11


12/19

Namjena podruja sukladno Prostornom planu ureenja grada Karlovca

(https://ispu.mgipu.hr/)

12


13/19

2. Pretraivanje odabranog podrujasukladno karakteristikama predmetautvrivanja trine vrijednosti(povrina kat. estice/stana/PP, kategorija zemljita,

mogunosti gradnje, godina graenja i sl.)

13


14/19

3. Pretraivanje zemljine knjige zaodabrane nekretnine

(povijesno stanje zk. uloka)

14


15/19

15

6


16/19

16


17/19

Neizgraeno graevinsko zemljite I. kategorije, stambene namjene,unutar odabranog podruja

(https://www.google.hr/maps/)

17

8


18/19

4. Pribavljanje odabranih zbirki isprava iz

Zemljinoknjinog odjela Opinskog suda(plaanje sukladnoZakonu o upravnim pristojbama)

U odabranom podruju pronaene su 3 transakcije zaporedbene nekretnine koje su sklopljene unatrag 4 godine!

18

NEKRETNINA KATASTARSKAOPINA

DATUMKUPOPRODAJE

ZBIRKAISPRAVA

k.. 3488/2 Karlovac II 11. srpnja 2012. Z-4133/12

k.. 2504/3 Karlovac II 25. srpnja 2012. Z-4370/12

k.. 2357/1 Karlovac II 26. listopada 2012. Z-6508/12


19/19

Hvala na panji!

19

Documents

Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu