1

Pris 11:-, gratis för mottagningar

Våra hus byggdes 1970 av SIAB-med LRF som nya ägare 1986. Hu-sen blev ett Östermalms tillskott till dåvarande satsning på hyresrät-ter. De förvaltades under åren på ett bra sätt, och många av hyres-gästerna kände att det i slutet av 80-talet var tid att bilda bostads-rättsförening för attköpa fastighe-ten vilket skedde 1998. Många av de ursprungliga hyres-gästerna bor fortfarande kvar. Un-der de åren har alla lägenheter utom en upplåtits som bostadsrät-ter, där fem ägs av LRF. Sammanlagt är det 48 medlemslä-genheter i föreningen, 1 hyresrätt och 2 lokaler. Vi har också 25 ga-rageplatser i källarplanet. Föreningen har varit mycket aktiv

Checklista för nya MEDLEMMAR

Du ska läsa sju viktiga dokument: 1. Detta blad! 2. Ordningsreglerna 3. Sopor och miljö 4. Fanan 12 kontaktlista 5. Passage och bokning 6. Vår Bostadsrättsskola 7. Stadgarna * Besök vår hemsida där du finner dokument och senaste stadgar m.m. (www.fanan12.se) * Viktiga telefonnummer inklusive styrelsens finns i båda entréerna samt på hemsidan. Använd kop-parlådan i entrén för kontakt. * Kontrollera att du har medlems-nyckeln (s.k. hålnyckel) för källar-dörrar och förråd samt tag (bricka) till ytterdörr och att koden fungerar. * Kontrollera att porttelefonöppning fungerar, ditt telefonnummer behö-ver läggas in. * Ställ inte upp ytterdörrarna meka-niskt, använd läge ”1” på öppnarna ovanför dörren. * Använd grovsoprum till vardags-behov, men frakta bort flyttmaterial på annat sätt.

Dokument 1 för nya medlemmar, utgiven verksamhetsåret 2008/09

Välkommen till Brf. Fanan12! Vi vill med detta blad ge dig en del information om Din nya bostads-rättsförening på Banérgatan 25. Det är också en del av våra informa-tionskanaler som kompletterar vårt ”Fananbladet” och innehåller senaste ordningsregler och annat för alla medlemmar. Föreningen har gedigna hus i ett av Östermalms trevligaste kvarter, Fanan. Sedan föreningens bildande har både hus och gård utvecklats till en pärla med närhet till stad, parker och natur. Bullerkartan över Stockholm visar också att det är en hälsosam omgivning. Det är ingen tillfällighet att vi är ett populärt mål för Stadsvandringar! Styrelsen har som sitt motto ”attraktivt boende” och som framgår innebär det både proaktiv förvaltning och engagerade medlemmar. Vi hoppas att du framöver engagerar Dig i arbetet inom föreningen så att vi tillsammans kan hålla gården vacker, huset friskt och fräscht och ekonomin i fortsatt god ordning. Om du läser och följer våra info-blad kommer gamla och nya medlemmar fortsätta att trivas med var-andra. Så återigen välkommen till vår förening!

För styrelsen, Björn Bragée. ordförande

En vacker vy från plan 3 mot gården! (från mäklaren i huset, Berggren&Hörle

med att rusta fastigheten, och har exempelvis år 1999 skapat en helt ny gård med eget miljöhus med källsortering. Vi installerade fas-tighetsnät och kabel-TV samma år. Våra hissar renoverades 2000, ny tvättstuga byggdes 2001 och nya energifönster monterade 2002, samtidig slutjusterades vår anslut-ning till fjärrvärmenätet. 2004 byt-tes alla fönster mot energiglas, och tillkom äkta bredband. 2005 gjorde vi tilläggsisolering av tak och vissa ytterväggar samt fullständig PCB-miljösanering. 2006 skedde golv-byte i våningsplanen i gårdshuset samt säkerhetsöversyn. 2007 reno-verade vi entréerna och installerade passage- och boknings- system.

Årets förening? Föreningen tilldelades priset vid Fastighetsägarnas årsmöte 2008 med följande motivering: "Fanan 12 använder information och kommunikation på ett föredömligt och strategiskt sätt. Med en väl anpassad mix av kanaler informerar Fanan 12 regelbundet och konsekvent om verk-samheten och vad som är på gång i fastigheten. Särskilt imponerande är ambitionen att bidra till ett ökat BRF-kunnande i föreningen”

2 Brf Fanan12 information till nya medlemmar

Men styrelsen kan inte ensamma skapa ett gott förhållande i före-ningen. För att detta skall kunna uppnås krävs Din medverkan. Ytterst är allting en fråga om kostnader och pengar. Alla kost-nader i en bostadsrättsförening får betalas av föreningens egna medlemmar. Medverkar Du till trivsel och ordning i bostadsrätts-föreningen medverkar Du även till lägre kostnader. Du sparar till Dig själv.

Gårdshuset sommaren 2003

Stadgar och regler – skyldigheter och rättigheter Föreningens stadgar överensstämmer med de vanliga inom bostadsrätts-föreningar och bifogas separat liksom våra ordningsregler. I en bostads-rättsförening har föreningen ansvar för gemensamma utrymmen, medan Du ansvarar för skötsel och underhåll av din lägenhet. Bostadsrättsföreningens ekonomi är baserad på principen om självkost-nad. Detta innebär att vi alla har möjligheter att påverka våra boende-kostnader genom att väl vårda vår gemensamma egendom och motverka all form av skadegörelse. Anmäl omgående till styrelsen om Du upptäck-er något som behöver åtgärdas. allmänt intresse för trivsel i boendet. Givetvis kan det uppstå sådana situationer som gör det nödvändigt för styrel-sen att utfärda särskilda bestämmelser i olika frågor. Som bostadsrättshavare och medlem är Du skyldig att efterkomma styrelsens beslut. Du bör då ha som utgångspunkt att styrelsens ambition alltid är att skapa trivsamma och ekonomiskt vettiga förhållanden i bostadsrättsföreningen.

Felanmälningar Rutinerna är enkla – alla fel i fas-tigheten anmäls genom att lägga en lapp i kopparbrevlådan i gat-husets entré. Det här gäller fel i alla funktioner som fastighe-ten/föreningen ansvarar för ex-empelvis belysning i trapphus och källare, hissarna, värmen el-ler tvättstugorna. Vid akuta fel – som när det rinner in vatten någonstans eller när nå-gon sitter fast i hissen så ska tele-fonnumren (finns på anslagstav-lorna i entréerna) användas. Hisstopp utan fara skall diskute-ras med styrelsen. Ofta är hisstoppen helt enkelt grus i lis-terna, exempelvis. De flesta av felen klarar vi annars att åtgärda själva vilket besparar oss mycket pengar. .

Fel i din lägenhet Som bostadsrättsinnehavare har Du avsevärda skyldigheter att hålla din egen lägenhet i gott skick. Om fel uppstår som drop-pande kranar, läckande toastolar, stopp i avloppet är detta ditt eget ansvar. Om du behöver fackman-na hjälp rekommenderar vi dig använda Fastighetsägarförening-en 6177500 och uppge att före-ningen är medlem, men att det gäller din personliga lägenhet.

Tvätt med vett I källarvåningen finns tvättstuga både i gathus och gårdshus, och det står dig fritt att reservera plats och använda vilken av dem du önskar, oavsett var du bor. Man reserverar på bokningsappa-rat med bricka, högst två tider, och man kan överta en oanvänd tid efter 1 timme. Där finns mangel, torktumlare, tvättmaskiner. Läs mer i vårt dokument om pas-sagesystemet och bokning.

Garageplatser Vi har ett varmgarage med 25 plat-ser. Platser kan finnas, tag gärna kontakt med P-H som fortsatt hål-ler i denna fråga, telefon 667 52 26. Kostnaden är 1800 kr /månad.

Rusta med egen stil Du behöver inte be föreningen om lov för vanligt underhåll som mål-ning, tapetsering, golvbyte, renove-ring av bad och kök. Det skall dock ske fackmässigt. Däremot får du inte påverka fastighetens elnät, av-lopp, bärande väggar och så vidare. Fråga styrelsen till råds om du kän-ner dig osäker. Föreningen bekostar exempelvis nya golvbrunnar, obs att du annars kan få göra om golv i badrum vid senare eventuella stamproblem!

Aktiv Medlem?! Att du kommer på föreningens högsta beslutande organ, stämman varje år, det förutsätter vi! Den av-hålls senast i maj. Vi har en trädgårdsgrupp som varje höst och vår arrangerar en städdag och dessemellan rolig skötsel. Kontakta Ann-Kristin Oreland.

Hemsida och Info Vi har ett föreningsblad som ut-kommer ungefär åtta gånger per år. I övrigt annonseras viktiga angelä-genheter med lapp i brevlådorna! Och besök vår hemsida www.fanan12.se.

Vår hemsida www.fanan12.se har fått många lovord

3 Brf Fanan12 information till nya medlemmar

Husets och föreningens historia Kvarteret Fanan började bebyggas vid förra sekelskiftet, och husen på tomten Fanan12 var färdigställda kring år 1900. Förste ägare var den kände storbyggmästaren I Hirsch. Redan i början av 50 talet ansågs dock det jättelika kvarteret för trångt och otidsenligt och man föreslog rivning av gårdshus för att få in luft och ljus, och våra hus byggdes ef-ter rivning av gatuhus och gårdshus av SIAB 1970, och övertogs på 80talet av LRF. Hyresgästerna ville dock gärna ta över, många var kun-niga fastighetsförvaltare och såg potentialen. 1988 bildades Brf Fa-nan12, och 1998 kunde föreningen köpa husen av LRF. Här kommer några bilder och reflektioner från de gångna åren.

1998 –2003 ”Femårsplan 1” First things first, och det var att ordna med taken på husen. En fem-årsplan gjordes upp, och det fanns mycket på listan. Christina von Arbin biträdde med arkitektur, och styrelsen med sin förste ordföran-de P-H Genberg måste haft ett tufft jobb att börja med vårt hittills största projekt - gården. Det var väl känt att garagebjälklaget läckte och ovanpå den var en rätt trist betonggård. Två miljoner avsattes, och Bobcats och byggfolk invaderade, även om de inte ser alltför pressade ut på bilden. Nu skulle allt schaktas bort, isoleras, tätas, ett nytt miljöhus komma till och slutligen vår trädgård ovanpå detta. 600.000 lade vi på hissrenovering till Eustandard. Samtidigt börjar bostadsmarknaden röra på sig, och värdena på tredubblades från start, vilket också kom föreningen till godo när man sålde kvarvaran-de lägenheter. 2002 installerande av fjärrvärme och energifönster i hela fastigheten. Här ser ni förste ordförande P-H med dotter Kim gräver ned en julgransfot under de nu åter-kommande städdagarna.

2003 - 2005 ”Attraktivt boende” Anders Bjering blir ordförande efter P-H. Han blir seder-mera förvaltare och en ny femårsplan görs upp. Vi in-stallerar bredband och startar vår hemsida. Med lyxen av egen förvaltare, gedigne Anders Bjering fortsätter upp-rustningen. PCB-sanering, godkänd radonmätning, brandskyddsgenomgång, och energibesparingar. Bilden är från gathusets tak, där Bjering inspekterar en ny gavel och tilläggsisolering i båda vindar. Ny ordfö-rande Björn Bragée utses och vi skapar devisen ”Fanan12—attraktivt boende”.

2006-2008 Lön för möda Nu inleds tre år av avgiftssänkning, trots fortsatta investeringar i nya golv i gårdshuset, rustning av entréer och ett elektroniskt passage- och bokningssystem. Nya skatteregler hjälper styrelsen, men vi blir också bland de första med energideklaration vilken visar att vi pressat ned värdena 50% till samma energiförbrukning som nya hus. Med beröm godkänd, alltså. Våren 2007 ser vi här ser vi efterföljaren Meta Wiberg avtäcka skylten till 100årsminne av vår tidigare boende Zarah Leanders födelsedag Ingen annan bild kan ju avsluta detta svep än bekräftel-sen på 10 års framgångsrikt arbete– utmärkelsen av Stockholms fastighetsägarförening till ”årets bostads-rättsförening” på Grand Hotel.

4

Namnet Banérgatan Många av gatunamnen i den här stadsdelen appellerar på Gustaf II Adolf krig. Berömda härförare och stora slag finns i gatunamn som Lützengatan, Breitenfeltgatan eller Narvavägen. Johan Banér (1596-1641) var krigskonungens närmaste man, och bidrog bland annat till segern vid Breitenfelt samt utnämndes efter konungens död 1632 till fält-marskalk och vann den stora se-gern vid Wittstock. Namnet Banér har också lokal an-knytning. Flera söner till den seder-mera avrättade Gustav Banér ägde tomter inom stadsdelen på 1600ta-let. Gatan kom till år 1884 då stadsfullmäktige fattade beslut om att inköpa delar av de dåvarande kasernområdena vid Ladugårdsgär-det, vilket gav möjlighet att lägga ut flera nya gator över tidigare till stor del obebyggda områden, bland dem Banérgatan och Narva-vägen.

LÄR KÄNNA DIN HEMBYGD…. Nu bor Du i Kvarteret Fanan, i Oscars församling, Östermalms stadsdelsförvaltning i Stockholms kommun. Det är något speciellt. Det finns ett otroligt utbud av intressanta sightseeings på gångav-stånd. Turistbussarna brukar ha sin runda i nedre delen av kvar-teret. Man pekar på de två tvillingregementena och berättar om det enorma övningsområde där konung Carl XIV och hans efter-kommande stod vid Borgen på Gärdet och såg manskap och häs-tar trampa upp spåren som än idag syns så tydligt från luften.

Och luftballongerna svävar lågt över i trakten, på väg mot land-ning på Gärdet vid tekniska mu-seet eller folkets museum. Och från ballongerna ser man ner på kvarteret fanan, vilket skall vara Sveriges största bostadskvarter, med 25 gathus och lika många gårdshus, och otaliga ingångar, prång och genvägar. Inte långt härifrån ligger Sveriges största guldskatt bevakad på Hi-storiska museet, och konsertmusi-ken sipprar ut ur Berwaldhallens betong vid Nobelparken. Där finns för övrigt farliga grävlingar som inbrottsvakter! Bättre hålla sig till diplomatstadens vackra strandpromenad. Stadens största laboratorium låg en gång inom nuvarande SVT och SR:s kvarter, och kan fortfarande skymta i parken. Det finns fem kyrkor i försam-lingen där Oscar är den största, den har fyllt 100 år 2003. Men kan du de andra? Gustaf Adolfs i parken missar du förstås inte. Vi har kungliga Dramatens Elver-kets scen, och Maxim privatteater på gångavstånd, och nog finns det många restauranger inom 200

meter! Bland de mer kända Eriks Bakficka på Narvavägen, Spring på Karlavägen 110. Vad skall man ner till Stockholm City att göra.. Handlar gör vi ju bra på Fältöverstens shoppingcenter, tänk vilket namn. Och Du tillhör väl inte dem som retar dig på betongklossen Garni-sonen? Det skall närmast bygg-minnesförklaras, för Karlahuset som det heter är värt ett besök. Det var 1972 Europas största kontorsbygge och tänkt att bli ett provisorisk riksdagshus. Garniso-nens modernistiska arkitektur har allt sedan dess rönt stort intresse, och en promenad runt kvarteret blir närmare kilometern, Karlahu-set är 347 meter långt med 2 600 arbetsplatser. I mindre skala drivs det fantastis-ka Banérbageriet i grannhuset, med österrikisk profil, sachertår-tor och morgonfärska brötchen. Efter frossandet kanske en skön promenad på Gärdet och lite jazz på Borgen? Detta är enda stället i staden där hundar kan röra sig fritt, så beware the dog! Det var bara några tips, varför inte vara med på en stadsvand-

Ett par vykort från början av förra seklet. Vårt kvarter var en gång öv-ningsområdet för Svea och Göta livgarde.

Vårt hus byggdes 1970, en period då många av kvar-terets äldre hus, revs ”för att få ljus och luft” som Strindberg skrev. Denne bodde själv i kvarteret Fanan i det samtidigt rivna hörnhuset mot Karlaplan. Hans bostad på Banérgatan 31 finns dock kvar!

ring, och kanske landa på vår gård som avslutning?

Gården med Bromska palatset förevisas ordförande vid stadsdelsvandring 2005.