Procesnopravno Procesnopravno uređenje odnosa uređenje odnosa etažnih vlasnikaetažnih vlasnika

Etažno vlasništvoEtažno vlasništvo

Etažno vlasništvo je trajno preinačenje Etažno vlasništvo je trajno preinačenje načina izvršavanja suvlasničkih ovlasti načina izvršavanja suvlasničkih ovlasti glede nekretnine na kojoj se glede nekretnine na kojoj se uspostavlja. uspostavlja.

Učinak etažnog vlasništva je izdvajanje Učinak etažnog vlasništva je izdvajanje određene samostalne uporabne cjeline određene samostalne uporabne cjeline nad kojom suvlasnik ostvaruje ovlasti i nad kojom suvlasnik ostvaruje ovlasti i ima obveze kao da je taj dio u ima obveze kao da je taj dio u njegovom isključivom vlasništvu. njegovom isključivom vlasništvu.

AUSTRIJAAUSTRIJA

1948. Zakon o stambenom vlasništvu 1948. Zakon o stambenom vlasništvu ((WohnungseigentumsgesetzWohnungseigentumsgesetz)-)-öWEGöWEG

1975., 2002.1975., 2002. 2006. Novela Zakona o stambenom 2006. Novela Zakona o stambenom

vlasništvu (vlasništvu (WohnrechtsnovelleWohnrechtsnovelle))-WRN-WRN Etažnopravni izvanparnični predmeti Etažnopravni izvanparnični predmeti

uređeni su uređeni su § 52. öWEG 2002§ 52. öWEG 2002

Etažnopravni Etažnopravni izvanparnični predmetiizvanparnični predmeti Utvrđivanje korisne vrijednosti objekta Utvrđivanje korisne vrijednosti objekta

etažnog vlasništva (etažnog vlasništva (§ 9. st. 2. öWEG).§ 9. st. 2. öWEG). Odluke o trpljenju izmjena na stanu i Odluke o trpljenju izmjena na stanu i

održavanja stanaodržavanja stana uključujući naknadu štete uključujući naknadu štete etažnom vlasniku koji je tim zahvatima štetu etažnom vlasniku koji je tim zahvatima štetu pretrpio (pretrpio (§ 16. st. 2. i 3. öWEG).§ 16. st. 2. i 3. öWEG).

Odluke o manjinskim pravima pojedinih Odluke o manjinskim pravima pojedinih etažnih vlasnikaetažnih vlasnika (§ 30. st. 1. i 2. öWEG). (§ 30. st. 1. i 2. öWEG).

Odluke o pravilnosti i zakonitosti odluka Odluke o pravilnosti i zakonitosti odluka zajednice vlasnikazajednice vlasnika (§ 24. st. 6. öWEG). (§ 24. st. 6. öWEG).

Imenovanje prethodnog upravitelja zajednice Imenovanje prethodnog upravitelja zajednice vlasnikavlasnika (§ 23. öWEG). (§ 23. öWEG).

Načini uspostave Načini uspostave etažnog vlasništva u etažnog vlasništva u AustrijiAustriji Pismena suglasnost svih Pismena suglasnost svih

suvlasnikasuvlasnika Sudska odluka o tužbi radi Sudska odluka o tužbi radi

bezuvjetnog stjecanja vlasništvabezuvjetnog stjecanja vlasništva Sudska odluka u postupku Sudska odluka u postupku

razvrgnuća suvlasništva, odnosno razvrgnuća suvlasništva, odnosno u povodu tužbe radi diobeu povodu tužbe radi diobe

Sudska odluka o diobi bračne Sudska odluka o diobi bračne stečevine i ušteđevinestečevine i ušteđevine

NJEMAČKANJEMAČKA

1951. Zakon o stambenom 1951. Zakon o stambenom vlasništvu – dWEGvlasništvu – dWEG

Nekoliko puta noveliran, posljednja Nekoliko puta noveliran, posljednja novela 2004.novela 2004.

Najnovija izmjena WEG-Novelle Najnovija izmjena WEG-Novelle 2006.2006.

Etažnopravni izvanparnični Etažnopravni izvanparnični predmeti uređeni su predmeti uređeni su § 43. dWEG§ 43. dWEG

Etažnopravni Etažnopravni izvanparnični predmetiizvanparnični predmeti Odluke o pravima i dužnostima između Odluke o pravima i dužnostima između

etažnih vlasnika koje proizlaze iz etažnih vlasnika koje proizlaze iz zajednice etažnih suvlasnika i upravljanja zajednice etažnih suvlasnika i upravljanja zajedničkim vlasništvom izuzev zahtjeva zajedničkim vlasništvom izuzev zahtjeva za razvrgnuće suvlasništva (za razvrgnuće suvlasništva (§ 17.)§ 17.) i i isključenje etažnog vlasnikaisključenje etažnog vlasnika (§§ 18., 19.) (§§ 18., 19.)

Odluke o pravima i dužnostima upravitelja Odluke o pravima i dužnostima upravitelja prilikom upravljanja zajedničkim prilikom upravljanja zajedničkim vlasništvom vlasništvom

Odluke o imenovanju upraviteljaOdluke o imenovanju upravitelja Odluke o valjanosti rješenja kojeg su Odluke o valjanosti rješenja kojeg su

donijeli etažni vlasnicidonijeli etažni vlasnici

Jurisdikcijski prijenos Jurisdikcijski prijenos

Ideja o pravnom čišćenju Ideja o pravnom čišćenju ((RechtsbereinigungRechtsbereinigung))

WEG-Novelle 2006 propisuje WEG-Novelle 2006 propisuje jurisdikcijski prijenos etažnopravnih jurisdikcijski prijenos etažnopravnih izvanparničnih stvari u parnicuizvanparničnih stvari u parnicu

Harmonizacija postupovnih odredbi Harmonizacija postupovnih odredbi dZPOdZPO

Discipliniranje stranakaDiscipliniranje stranaka Četvorostruko povećanje pristojbi Četvorostruko povećanje pristojbi

HRVATSKAHRVATSKA

Zakon o vlasništvu na dijelovima Zakon o vlasništvu na dijelovima zgrada iz 1973.zgrada iz 1973.

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima iz 1996.pravima iz 1996.

Hrvatsko etažnopravno uređenje Hrvatsko etažnopravno uređenje temelji na pravilima austrijskog temelji na pravilima austrijskog öWEG öWEG iz 1975.iz 1975.

Etažnopravni izvanparnični predmeti Etažnopravni izvanparnični predmeti nisu uređeni jednom odredbom.nisu uređeni jednom odredbom.

Etažnopravni Etažnopravni izvanparnični predmetiizvanparnični predmeti Odluka o utvrđivanju korisne vrijednosti Odluka o utvrđivanju korisne vrijednosti

stana ili druge prostorije (čl. 74. st. 2. ZV)stana ili druge prostorije (čl. 74. st. 2. ZV) Odluka o zahtjevu za davanjem primjerenog Odluka o zahtjevu za davanjem primjerenog

osiguranja (čl. 83. st. 3. ZV)osiguranja (čl. 83. st. 3. ZV) Postavljanje ili smjenjivanje zajedničkog Postavljanje ili smjenjivanje zajedničkog

upraviteljaupravitelja Odluka o roku u kojem treba obaviti neki Odluka o roku u kojem treba obaviti neki

posao redovite uprave o kojem je većinom posao redovite uprave o kojem je većinom glasova donesena odlukaglasova donesena odluka

Odluka o odobrenju da suvlasnik pričuvu Odluka o odobrenju da suvlasnik pričuvu plaća u mjesečnim obrocima (čl. 88. ZV) plaća u mjesečnim obrocima (čl. 88. ZV)

Praktični problemi Praktični problemi etažnog vlasništva u etažnog vlasništva u RHRH Treba li u Hrvatskoj omogućiti uspostavu Treba li u Hrvatskoj omogućiti uspostavu

etažnog vlasništva i u slučaju etažnog vlasništva i u slučaju nepostojanja suglasnosti svih suvlasnika?nepostojanja suglasnosti svih suvlasnika?

Prema rješenju ZV i osnivanje etažnog Prema rješenju ZV i osnivanje etažnog vlasništva u postupku razvrgnuća vlasništva u postupku razvrgnuća suvlasništva zahtijeva suglasnost svih suvlasništva zahtijeva suglasnost svih suvlasnika (čl. 43. st. 4. ZV)suvlasnika (čl. 43. st. 4. ZV)

Trebamo li primijeniti austrijsko rješenje Trebamo li primijeniti austrijsko rješenje koje omogućava uspostavu etažnog koje omogućava uspostavu etažnog vlasništva tužbom na diobu? vlasništva tužbom na diobu?

Kakav je pravni status upravitelja Kakav je pravni status upravitelja zgrada u sudskim postupcima?zgrada u sudskim postupcima?

Je li upravitelj ovlašten pokrenuti sudski Je li upravitelj ovlašten pokrenuti sudski postupak u ime i za račun suvlasnika postupak u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju?od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju?

Upravitelj zgrade je zakonski zastupnik Upravitelj zgrade je zakonski zastupnik koji nema položaj stranke, pa nije koji nema položaj stranke, pa nije ovlašten pokrenuti postupak radi ovlašten pokrenuti postupak radi naplate pričuve (Presuda Županijskog naplate pričuve (Presuda Županijskog suda u Splitu Gž – 37796/00 od 12. suda u Splitu Gž – 37796/00 od 12. rujna 2003.)rujna 2003.)

Prema čl. 378. st. 5. ZV upravitelj Prema čl. 378. st. 5. ZV upravitelj zgrade imenovan ugovorom ili zgrade imenovan ugovorom ili prinudni upravitelj ovlašteni su prinudni upravitelj ovlašteni su ex ex legelege pokretati sudske postupke u pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade ime i za račun suvlasnika zgrade (Odluka Ustavnog suda RH br. U-III-(Odluka Ustavnog suda RH br. U-III-3671/203 od 28. lipnja 2006.; 3671/203 od 28. lipnja 2006.; U-III/1656/2004 od 10. listopada U-III/1656/2004 od 10. listopada 2006.)2006.)

ZAKLJUČAKZAKLJUČAK

NOMOTEHNIČKI – hrvatski zakonodavac NOMOTEHNIČKI – hrvatski zakonodavac etažnopravne izvanparnične postupke etažnopravne izvanparnične postupke nije uredio jednom odredbom i nije uredio jednom odredbom i upotrebom dvojbenih termina (sud) upotrebom dvojbenih termina (sud) zamagljuje crtu razgraničenja parnične i zamagljuje crtu razgraničenja parnične i izvanparnične jurisdikcije.izvanparnične jurisdikcije.

MATERIJALNOPRAVNO – u Hrvatskoj MATERIJALNOPRAVNO – u Hrvatskoj nedostaju odredbe o uspostavi etažnog nedostaju odredbe o uspostavi etažnog vlasništva kada ne postoji suglasnost vlasništva kada ne postoji suglasnost svih suvlasnika svih suvlasnika

PROCESNOPRAVNO – Ne postoji PROCESNOPRAVNO – Ne postoji jedinstvena lista etažnopravnih jedinstvena lista etažnopravnih izvanparničnih predmeta.izvanparničnih predmeta.

Postoji tendencija širenja liste Postoji tendencija širenja liste etažnopravnih izvanparničnih etažnopravnih izvanparničnih predmeta (Austrija).predmeta (Austrija).

Postoji tendencija prebacivanja spornih Postoji tendencija prebacivanja spornih izvanparničnih predmeta u parnicu izvanparničnih predmeta u parnicu (Njemačka) (Njemačka)