PROCJEMBENI ELABORAT · 2016-07-26 · međimurje-investa doo čakovec Opis mikrolokacije Predmetne nekretnine se nalaze na lokaciji: kat.čest. u k.o. Bjelovar Predmetne nekretnine

Nekretnina: Građevinska zemljišta

Lokacija:

Bjelovarsko-bilogorska županija

Naručitelj: SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

Koprivničko-križevačka županija

OIB: 98837779824

Čakovec, srpanj 2016.

kat.čest. u k.o. Bjelovar

PROCJEMBENI ELABORAT

O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Ulica Marije Jurić Zagorke bb, 43000 Bjelovar

k.o. kat.čest.br. DATUM KPC m2 eur/m2

Bjelovar, Bjelovar 9/19 22.3.2016. 10.537.709,00 31.834,00 44,14

Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar, Bjelovar 952/4 08.12.2015. 180.000,00 461,00 52,06

Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35

međimurje-investa doo čakovec

SADRŽAJ

1. UVOD

2. IDENTIFIKACIJA

3. GEOMETRIJSKI PODACI

4. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

5.1. Vrijednost zemljišta

5.2. Doprinosi i priključci

5.3. Vanjsko uređenje

5.4. Uzgredni troškovi

REKAPITULACIJA

6. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Prilozi: ~ fotografije snimljene na očevidu

~ izvadak iz zemljišne knjige

~ izvod iz katastarskog plana

~ geoportal

~ prijepis posjedovnog lista

~ rješenja o imenovanju vještaka



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35

kat.čest. u k.o. bjelovar, segrad dd u stečaju 2 www.m-investa.hr


1. UVOD

Naručitelj: SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

OIB: 98837779824

Zadatak: Utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine

Svrha:

Nekretnina: Građevinska zemljišta

Lokacija: kat.čest. u k.o. Bjelovar


Datum očevida: 07.07.2016.

Dan kakvoće: 07.07.2016.

Dan vrednovanja: 07.07.2016.

-

- Zakon o prostornom uređenju (NN br. 153/13)

- Zakon o gradnji (NN br. 153/13)

- Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 78/15)

- Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN br. 105/15)

- Podaci o vrijednosti cijena građenja iz Biltena "Standardna kalkulacija" IGH d.d. Zagreb

- Pokazatelji troškova građenja Hrvatske komore arhitekata HKA

- Podaci službi o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta i komunalne infrastrukture

- Podaci o cijenama građevinskog zemljišta iz arhive vještaka

- Podaci o cijenama građevinskog zemljišta s javno dostupnih internetskih stranica i eNekretnine

Prodaja u stečajnom postupku

Procjembeni elaborat je izrađen u skladu sa pozitivnim zakonskim propisima i normama koje reguliraju

područje procjene vrijednosti nekretnina, i to osobito :

Dan kakvoće predstavlja datum na koji se odnosi stanje (kakvoća) nekretnine koje je mjerodavno za

procjenu vrijednosti nekretnine.

Dan vrednovanja predstavlja datum na koji se odnosi procjena vrijednosti nekretnine.

nalaz i mišljenje vještaka

Tržišna vrijednost nekretnine je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan

vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim uvjetima nakon

prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06,

146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14)

Nakon svestranog razmatranja predmeta vještačenja, pregleda nekretnine na licu mjesta i njegove

izmjere, daje se sljedeći



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



2. IDENTIFIKACIJA

ZK izvadak:

Katastarska općina:

6881

ZK čestice: - 376/8 oranica u Ul. Kamila Kolba

- 376/9 oranica u Ul. Kamila Kolba


- 376/13 oranica



Identifikacija: kat.čest.br. 376/8, 376/9, 376/11, 376/13, 376/16 i 376/18, k.o. Bjelovar

Teret: Ima!

3. GEOMETRIJSKI PODACI

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Pz = m2

991/18 412 376/18 412

6.381 m2SVEUKUPNO :

17 376/13 17

991/16 588 376/16 588

1.868

6881

376/8352 352

991/11 3.144 376/11 3.144

991/13

Prema članku 12. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN

br. 105/15) stavak (3) Upisi hipoteka utječu na financiranje ali ne utječu na

vrijednost nekretnine.

k.o.

ZK uložak:

376/9

površina zk.ul.br.Red

.br.

SEGRAD d.d. Đurđevac, Radnička cesta 63 (1/1)

Općinski sud u Bjelovaru, ZK odjel Bjelovar

Grad Bjelovar

površina

(m2)

991/9 1.868

Vlasništvo:

ZEMLJIŠNA KNJIGAKATASTAR

k.o. Grad BjelovarBjelovar

991/8

6.381 m2

kat.čest.br.

kat.čest. u k.o. Bjelovar

zk.čest.br.

6.381

REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA

Građevinska zemljišta



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



4. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

Kartografski prikaz makrolokacije

Izvor: Google maps



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



Opis mikrolokacije

Predmetne nekretnine se nalaze na lokaciji: kat.čest. u k.o. Bjelovar

Predmetne nekretnine se nalaze u sjevernom dijelu grada.

Pristup nekretnini je omogućen osobnim automobilom s javne asfaltirane prometnice.

Parkiranje je omogućeno na vlastitom parkiralištu i garažama te na javnoj parkirališnoj površini.

Javna komunalna infrastruktura

- vodovod

- telefon

- električna struja

- plin

- kanalizacija

Komunalni priključci

Nema izvedenih komunalnih priključaka.

Buka i zagađenje

Daljnja obilježja nekretnine

Položaj:

Okolne nekretnine su pretežito stambene individualne izgradnje (obiteljske kuće) i manjim dijelom

višestambene građevine.

Zemljišta se nalaze unutar građevinskog područja Grada Bjelovar.

Procjenjivana nekretnina nema neuobičajen utjecaj na zagađenje okoliša, koji bi odudarao od uobičajene

djelatnosti koja se obavlja, niti pak je kontaminirana (imisije i sl.).

Uz parcele je izvedena sva komunalna infrastruktura.

Parkiranje je omogućeno na parcelama.

Izvedena je slijedeća javna komunalna infrastruktura koja prolazi uz javnu prometnicu a na koju je

moguće priključenje:

Na lokaciji nema izvora buke, koji bi bili općepoznati i uočljivi ili koji bi značajnije odudarali od zone u

kojoj se nekretnina nalazi.

Na lokaciji nema izvora zagađenja koji bi bili općepoznati i uočljivi ili koji bi značajnije odudarali od

zone u kojoj se nekretnina nalazi.

Parcele kat.čest.br. 991/18, 991/16 i 991/11 su pravilnog oblika, dok su ostale nepravilnog.

Teren je približno ravan. Pristup na parcele je omogućen je neposredno s javne asfaltirane

prometnice. Zemljišta se u zemljišnoj knjizi vode kao oranice, a u naravi se radi o

građevinskim zemljištima.




Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



Izvod iz prostornog plana uređenja

kat.čest.br. 991/8

kat.čest.br. 991/9

kat.čest.br. 991/11



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35








Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



Legenda iz prostornog plana



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Za izradu procjene vrijednosti nekretnina koriste se slijedeće propisane metode:

POREDBENA METODA

PRIHODOVNA METODA

TROŠKOVNA METODA

Odabir metode procjene vrijednosti nekretnina prema vrsti nekretnine:

POREDBENA METODA

PRIHODOVNA METODA

TROŠKOVNA METODA

Za izvođenje poredbenih cijena koriste se kupoprodajne cijene onih nekretnina koje sa procjenjivanom

nekretninom pokazuju dovoljno podudarna obilježja.

Poredbenom metodom se tržišna vrijednost određuje iz najmanje tri kupoprodajne cijene (transakcije)

poredbenih nekretnina.

KOEFICIJENTI ZA PRERAČUNAVANJE jesu koeficijenti pomoću kojih se preračunavaju razlike u

vrijednosti istovrsnih nekretnina zbog odstupanja u njihovim obilježjima.

Metoda se odabire prema vrsti procjenjivane nekretnine uzimajući u obzir postojeće običaje u

uobičajenom poslovnom prometu i druge okolnosti pojedinog slučaja, osobito u odnosu na raspoložive

podatke.

POREDBENA METODA u prvom je redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti neizgrađenih i

izgrađenih zemljišta, a koristi se i za procjenu vrijednosti samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih

obiteljskih kuća, obiteljskih kuća u nizu, stanova, garaža kao pomoćne građevine, garažnih parkirnih

mjesta, parkirnih mjesta i poslovnih prostora.

INDEKSNI NIZOVI (BAZNI INDEKSI) jesu nizovi kojima se prate promjene općih vrijednosnih odnosa

na tržištu nekretnina tako da se prosječan odnos cijene nekretnine nekog obuhvaćenog razdoblja stavi u

odnos s cijenama nekretnina iz baznog razdoblja s indeksnim brojem 100.

Tržišna vrijednost se utvrđuje iz rezultata korištene metode ili metoda uz poštivanje značaja kojeg daje

korištena metoda ili metode. Ako se koristi više propisanih metoda, jedna je osnovna, a ostale metode

služe za potporu i provjeru rezultata.

INTERKVALITATIVNO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u vrijednosti poredbenih

cijena katastarskih čestica, približnih vrijednosti zemljišta odnosno poredbenih pokazatelja izgrađenih

katastarskih čestica do kojih dolazi zbog razlika u njihovim kvalitativnim obilježjima u odnosu na

katastarsku česticu koja je predmet procjene vrijednosti (odstupanja u kakvoći) pomoću koeficijenata za

preračunavanje.



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



PRETPOSTAVKE I OGRANIČENJA

IZJAVA PROCJENITELJA

1.

2. Procjenitelj je djelovao kao neovisna stranka, najbolje se koristeći svim dostupnim podacima.

3. Procjenitelj nije osobno zainteresiran za predmet procjene.

4. Naknada procjenitelja ni na koji način ne ovisi o zaključcima o vrijednosti.

5. Zaključci o vrijednosti ni na koji način ne ovise o naknadi procjenitelja.

6. Procjembeni elaborat je izrađen u skladu s kodeksom etike i važećim standardima.

7. Procjenitelj ima ovlaštenje za obavljanje poslova procjenjivanja.

Korištene poredbene cijene, pribiližne vrijednosti zemljišta i poredbeni pokazatelji izgrađenih katastarskih

čestica (faktori zgrade i faktori prihoda) svojim obilježjima katastarske čestice dokazuju dovoljnu

podudarnost s obilježjima procjenjivane katastarske čestice ako razlike u vrijednosti korištenih dodataka i

odbitaka za interkvalitativno izjednačenje ne prelaze 40% izlazne vrijednosti.

KOEFICIJENTI ZA PRILAGODBU jesu koeficijenti koji se izvode iz odnosa prikladnih kupoprodajnih

cijena i izračunatih istih nekretnina, a obuhvaćaju koeficijente za prilagodbu troškovne vrijednosti i

koeficijente za prilagodbu prava građenja.

Procjembeni elaborat u svrhu utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnine od strane trgovačkog društva

MEĐIMURJE-INVESTA d.o.o. Čakovec, Ruđera Boškovića 16, OIB: 58604606434 (dalje u tekstu:

Procjenitelj) izrađen je u skladu s pozitivnim propisima Republike Hrvatske. Procjenitelj je djelovao kao

neovisna stranka. Naknada za obavljenu uslugu ni na koji način ne ovisi o zaključcima vrijednosti niti pak

zaključci o vrijednostima ne ovise o naknadi za obavljenu uslugu. Prepostavka je, bez neovisne

verifikacije, točnost podataka koji su bili predočeni Procjenitelju. Sav radni materijal i dokumentacija

izrađeni za vrijeme trajanja zadatka bit će imovina Procjenitelja. Procjenitelj će čuvati podatke još

Usluga pružena od strane Procjenitelja je obavljena u skladu s priznatim profesionalnim

procjenjivačkim standardima i pozitivnim propisima Republike Hrvatske.

Procjembeni elaborat vrijedi samo za spomenutu namjenu. Bilo koje drugo korištenje ili pozivanje na nju

od strane naručitelja ili trećih je nevažeće. Potpuno izvješće se može predati zainteresiranim trećim

stranama izvan organizacije Procjenitelja, a koje trebaju biti upoznate. Procjenitelj zadržava pravo

uključivanja Naručitelja na listu klijenata. Procjenitelj će po pravnoj obvezi smatrati strogo povjerljivim

svu konverzaciju, povjerene dokumenete te procjembeni elaborat. Navedeni uvjeti se mogu mijenjati samo

uz pisanu suglasnost obiju stranaka.

MEĐUVREMENSKO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u konjunkturi do kojih dolazi

zbog promjena općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina tijekom vremena pomoću indeksnih

nizova.



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



5.1.

Bazni indeks na dan prodaje/ponude (A)

*Izvor podataka: Državni zavod za statistiku

Pojedinačno odstupanje od medijana

Vrijednost zemljišta

Bjelovar

91,82

95,91 94,64 95,91

08.12.2015.

0,97 0,96 1,01

66,25

Kategorija zemljišta I

Datum prodaje / ponude

3.432.780,63

16.01.2014.

Prodajna cijena (kn)

Prodajna cijena (€) 458.749,60

eNekretnine

58.132,49

44,89

10,00%

Kontrola - statistička obrada dobivenih rezultata

18,71%

5,00%

Izvor podataka o cijeni

90,89

Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za

predmetno područje.

6.925,00

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S*

44,45

Površina (m2)

I

44,45

Apsolutna vrijednost apsolut. odstupanja

129,16

10,00%

11,37

153,64

eNekretnine

129,16 193,35

42,58

46,84

Srednja vrijednost (€/m2)

73,14

0,00%

-22,89%

0,00%

0,00%

Ostalo (pogled, zona i sl.)

Lokacija

Oblik

0,00%

11,37

20,40%

0,00%

-13,91

Relativno odstupanje od medijana

10,00%

11,37

Ukupna korekcija (manje od ± 40%)

Veličina zemljišta

Infrastruktura

0,00%

0,00%

0,00%

eNekretnine

44,35

0,00%

461,00

26.07.2013. 08.09.2014.

435.000,00

Rezultat cijene nakon međuvremenskog

izjednačenja (€/m2)

0,00%

24.054,82

Koeficijent korekcije (B/A) 0,96

70,81

Bazni indeks na dan vrednovanja (B)

Cijena (€/m2) 70,81

0,00%

180.000,00

821,00

eNekretnine

63,60

49,38

68,68

451,00

37,37%

0,00%

0,00%

0,00% 0,00%

60,37

5,00% 5,00%

prihvatljivo

Standardna devijacija 12,30

prihvatljivo

10,00%

Kvadrat odstupanja

72,11

Apsolutno odstupanje od medijana

Ukupna korigirana cijena (€/m2)

15,00%

12,40

Utjecaj prava služnosti puta

Utjecaj prava služnosti vodova

Inte

rkva

lita

tivn

o

izje

dn

ače

nje 0,00%

0,00%

0,00%

kat.čest.br.

1389/1 i 1410/1

Korekcija ponude / potražnje

0,00%

I

Medijan

prihvatljivo

Dvostruka standardna devijacija 24,60

Prosječno apsolutno odstupanje 12,26

prihvatljivo

prihvatljivo

60,75

prihvatljivo

Pravilo 2-sigma

150.000,00

I

Rezultat cijene nakon korekcije potražnje

(€/m2)

20.045,69

13,91

prihvatljivo

0,00%

0,00%

0,00%

-18,71%

12,40

prihvatljivo

52,18

0,00% -15,00%

Kontrola (manje od ± 30%)

66,25

-11,37

10,00%

0,00%

0,00%

467/2

Lokacija (detaljniji podaci nalaze se u arhivi

vještaka a nisu prikazani zbog odredbi Zakona o

zaštiti osobnih podataka) 2918 i 2919 952/4

0,00%



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



odabrano: €/m2

991/8

991/9

991/11

991/13

991/16

991/18

ili

Četvrta kategorija zemljišta obuhvaća ostalo zemljište izvan građevinskog područja (IV).

Prikaz i analiza općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina (Izvor: Državni zavod za statistiku )

Izvor: www.dzs.hr

Druga kategorija zemljišta koja obuhvaća katastarske čestice na građevinskom zemljištu za koje su

doneseni svi propisani prostorni planovi ali se zbog pravnih ili stvarnih razloga ne može ishoditi

građevinska dozvola prema posebnom zakonu kojim se uređuju pitanja gradnje (II).

1,00 1,00 35.515,20

60,40

412,00 60,40 1,00 1,00 24.884,80

352,00

1.868,00 60,40 0,80 1,00 90.261,76

3.144,00 60,40 1,00 1,00

0,50 1,00

Prva kategorija zemljišta koja obuhvaća katastarske čestice na kojima su ispunjeni uvjeti za

izdavanje građevinske dozvole prema posebnom zakonu kojim se uređuju pitanja gradnje (I).

513,40

588,00 60,40

Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne

orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:

Koficijent tržišta

(ponuda i

potražnja)

Zemljište

(m2)

Ukupno zemljište

(€)

60,40

12.756,48

353.829,24

189.897,60

17,00

UKUPNO:

€/m255,45

1,00

Jedinična

cijena

(€/m2)

Treća kategorija zemljišta obuhvaća katastarske čestice na građevinskom zemljištu za koje nisu

doneseni svi propisani prostorni planovi (III).

0,6060,40

Koeficijent

prilagodbe prema Prilogu 4. Pravilnika



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



5.2.

Jedinična cijena Komunalnog doprinosa iznosi : 0,00 €/m3 BV

K1= m3 × 0,00 €/m3 BV = €

Jedinična cijena Vodnog doprinosa iznosi : 0,00 €/m3 BV

K2= m3 × 0,00 €/m3 BV = €

K3 = €

Ukupna vrijednost doprinosa i priključaka (K) :

K1 + K2 + K3 = + + = €

5.3.

Vanjsko uređenje: - × €/- = €

UKUPNO = €

Linearni otpis: × = €

Vu = €

5.4.

(projekti, nadzor, geodezija i sl.)

Nema elemenata za izračun uzgrednih troškova.

Ut = Nv × 0,0% = €

1. €

2. €

3. €

4. €

€Površina zemljišta = m2 Jedinična cijena = €/m2

ili kn/m2

Doprinosi i priključci

Vanjsko uređenje

Uzgredni troškovi

0,00

0,00

353.829,24

Uzgredni troškovi

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

0,00

Doprinosi i priključci

Vrijednost zemljišta

353.829,24

414,93

6.381,00

SVEUKUPNO:

Nema elemenata za obračun troškova vanjskog uređenja.

0,00 0,00

0,00

0,00

Vanjsko uređenje

0,00

55,45

0,00

- R E K A P I T U L A C I J A -

Cijena priključaka iznosi :

0,00

0,00

Vrijednost priključaka procijenjena je prema vrijednosti koja odgovara trošku izgradnje komunalne

infrastrukture po 1 m3 BV zgrade.

0,0% 0,00 €



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



6. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Nakon provedenog izračuna vrijednosti nekretnina: Građevinska zemljišta

na adresi: kat.čest. u k.o. Bjelovar


predloženih od : SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

OIB: 98837779824

utvrđuje se da:

Tržišna vrijednost zemljišta (TV) iznosi:

1.

2.

3.

4.

5.

6.

*zaokruženo prema čl. 68. st. 5. Pravilnika

Srednji tečaj HNB-a: 1 € =

Napomene:

Nekretnina je utrživa u određenom razdoblju.

Obavezni porezi u prometu nekretnina nisu uključeni u procijenjenu vrijednost.

U Čakovcu, 2016. godine.

SVEUKUPNO :

675.000,00

1.420.000,00

3.800,00

266.000,00

186.000,00

991/13 376/13 513,40

991/11

2.646.300,00353.829,24

991/18 376/18

991/16 376/16

KN

(zaokruženo)*

24.884,80

376/11 189.897,60

95.500,00

35.515,20

376/8

Red

.br.

k.o.

Bjelovar

k.o.

Grad Bjelovar

kat.čest.br. zk.čest.br.

12.756,48

991/9 376/9 90.261,76

KATASTAR ZK

TRŽIŠNA VRIJEDNOST

991/8

Voditelj izrade:

7,482907 kn

€

11. srpnja

i procjenu nekretnina

DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine uvjetovana je trenutnim stanjem tržišta nekretnina i podložna je

promjenama. Navedena vrijednost procijenjena je na promatrani rok u trajanju od šest mjeseci do godine dana, i to

ukoliko ne dođe do značajnih promjena na tržištu nekretnina uvjetovanih drugim parametrima, kao što su ekonomski,

politički i drugi, trenutno neprocjenjivi parametri.

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine predstavlja vrijednost koju je trenutno moguće postići na tržištu te ova

vrijednost predstavlja poreznu osnovicu za obračun PDV-a ili poreza na promet nekretnina (ovisno o poreznom

statusu isporučitelja i nekretnine) ukoliko dođe do prodaje ili preuzimanja nekretnine.

RATKO MATOTEK, dipl.ing.građ.

OIB: 40451051005 OIB: 39712570602

i procjenu nekretnina

Stalni sudski vještak za graditeljstvo

ELABORAT IZRADILI:

Stručni suradnik:

Stalni sudski vještak za graditeljstvo



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



P R I L O Z I



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35





Fotografije snimljene na očevidu



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



kat.čest.br. 991/8

kat.čest.br. 991/9



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35






Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



Izvadak iz zemljišne knjige



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35





Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35





Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



Izvod iz katastarskog plana



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35





Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35





Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35





Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35





Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35





Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



Geoportal DGU

991/13



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



Prijepis posjedovnog lista



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35



Rješenja o imenovanju vještaka



Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35





Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35





Bjelovar 1389/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 1410/1 16.01.2014. 3.432.780,63 6.925,00 66,09

Bjelovar 2918 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65

Bjelovar 2919 26.07.2013. 435.000,00 821,00 70,65


Bjelovar 467/2 08.09.2014. 150.000,00 451,00 44,35


Documents

PROCJEMBENI ELABORAT · 2016-07-26 · međimurje-investa doo čakovec Opis mikrolokacije Predmetne nekretnine se nalaze na lokaciji: kat.čest. u k.o. Bjelovar Predmetne nekretnine