Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
home: Zvečevska 20
31000 Osijek
tel: 031/303-188
mob: 098/476-283
OIB: 72003385933 e-mail: [email protected]
m p
ADRESA:
NARUČITELJ:
Vinkovci, Ohridska 14 i 14a
25. siječnja 2013.U Osijeku,
STALNI SUDSKI VJEŠTAK
GRAĐEVINSKE STRUKE
DRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.
Triangl d.o.o. "u stečaju", Vinkovci, Gospodarska 2
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
GARAŽE
PROCJENJENA VRIJEDNOST:
1
3.
4.
5.
1.
7. PRILOZI
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
REKAPITULACIJA POVRŠINA
TEHNIČKI OPIS
PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA
NALAZ I ZAKLJUČAK
UVOD
SADRŽAJ
2.
6.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 2
Na zahtjev tvrtke Triangl d.o.o. "u stečaju" iz Vinkovaca, Gospodarska 2
izađena je procjena tržišne vrijednosti nekretnine na lokaciji:
Vinkovci, Ohridska 14 i 14a
Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana21. siječnja 2013.
a u naravi su garaže u podrumu stambene zgrade.
Srednji tečaj na dan godine osnova je za preračunavanje vrijednosti i
iznosi 1,00 € = 7,58 kn
Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.
Prometna vrijednost građevine predstavlja stvarnu, tržišnu vrijednost građevine, mijenja se te ovisi
o nizu faktora.
Građevinska vrijednost objekta je vrijednost koja bi se morala utrošiti ako bi se takav isti objekat
ponovo gradio u vrijeme procjene (po stvarnim cijenama materijala, radne snage, transporta, te
prosječnim faktorom radne snage), umanjena za vrijednost koja ovisi o starosti zgrade, tipu zgrade i
konstrukcije odnosno stanja u kojem se zgrada nalazi u trenutku procjene.
U postupku procjene građevinske vrijednosti primjenjuje se metoda procjene vrijednosti novo
izvedenih elemenata stanova i zgrade, ukupno za 1,00m² neto građevinske površine koja se
umanjuje zbog utjecaja starenja i trošenja od izvedbe do danas na sadašnju vrijednost. Tako
dobivena vrijednost za 1,00m² neto građevinske površine (NGP) množi se zbrojem površine svih
prostorija u ovoj procjeni.
Procjena je izvršena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m²) održavanja, starosti i
trošnosti građevine, sukladno pravilniku o utvrđivanju građevinske i prometne vrijednosti
građevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o načinu utvrđivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,
82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.
25. siječnja 2013.
Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja trenutne prometne
vrijednosti.
1. UVOD
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 3
DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:
ima
-
ima
izvadak iz preglednika geoportal
VLASNIŠTVO:
Vinkovci
781/2
8538
52, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60, 61
da
garaže u podrumu stambene zgrade
81,17
LOKACIJA:
broj stanovnika: 35.312 izvor: Wikipedija
adresa nekretnine: Vinkovci, Ohridska 14 i 14a
etažirano:
zk uložak broj:
broj poduloška:
Ostalo:
2. PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA
katastarska općina:
Izvadak iz zemljišne knjige:
Kopija katastarskog plana:
Posjedovni list:
Građevina u kojoj se nalaze predmetne garaže u naravi je stambena
zgrada (Po+P+6) i smještena je u zapadnom dijelu grada Vinkovci u
neposrednoj blizini osnovne škole.
grafički prikaz lokacije nekretnine:
katastarska čestica:
opis nekretnine:
površina (m²) :
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 4
garaža
2004 -
Po+P+6 podrum
-
pomoćni prostori:
osnovno
KONSTRUKCIJA:
ZAVRŠNI RADOVI:
STOLARIJA:
ožbukano i obojano, toplinska fasada
cem.glazura
žbukani, bojani
žbukani, bojani
armiranobetonski
opeka i ab ukrute
fert strop
ab kosa ploča, pokriveno crijepom
nema
nema
vanjska stolarija:
ostakljenje:
temelji:
plin:
telefon:
grijanje:
dodatne instalacije:
nema
nema
-
VANJSKO UREĐENJE:
ODRŽAVANJE:
NAMJENA NEKRETNINE:
GODINA IZGRADNJE:
KATNOST:
Vinkovci, Ohridska 14 i 14a
POLOŽAJ:
adresa:
priključak
nema
nema
ima
zaštita od sunca:
obrada podova:
obrada zidova:
obrada stropova:
unutarnja stolarija:
vodovod:
kanalizacija:
struja:
nosiva konstrukcija:
međukatna konstrukcija:
krovište i pokrov:
prometna povezanost:
javni prijevoz:
parkiralište:
kolni ulaz: ima
pročelje:
-
metalna garažna vrata
nema
ima
INSTALACIJE I PRIKLJUČCI:
asfaliranom prometnicom
-
javno bez naplate ispred građevine
LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:
pristup:
3. TEHNIČKI OPIS
-
-
-
instalacija
nema
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 5
1. NRP (neto razvijena površina)
GARAŽE prema podacima iz zemljišnih knjiga
prizemlje m² koef. ukupno:
garaža 1 8,43 1,00 8,43
garaža 2 8,43 1,00 8,43
garaža 3 11,08 1,00 11,08
garaža 4 8,43 1,00 8,43
garaža 5 8,43 1,00 8,43
garaža 7 8,43 1,00 8,43
garaža 8 11,08 1,00 11,08
garaža 9 8,43 1,00 8,43
garaža 10 8,43 1,00 8,43
81,17 81,17
UKUPNO NRP = 81,17 m²
2. REKAPITULACIJA POVRŠINA
NRP = 81,17 m²
4. REKAPITULACIJA POVRŠINA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 6
5.2.1. TABLICA BODOVANJA
1 adresa Vinkovci, Ohridska 14 i 14a
2 položaj u zgradi podrum
3 katnost zgrade Po+P+6
4 godina izgradnje 2004
5 godina dogradnje -
6 amortizacijski vijek 120
7 stopa amortizacije 0,583
redni broj br.bodova redni broj br.bodova
1 - 6 55 36 0
7 3 37 0
8 - 11 4 38 0
12 0 39 0
13 0 40 0
14 0 41 0
15 0 42 0
16 3 43 0
17 1 44 0
18 0 45 0
19 0
20 0
21 0
22 0
24 0 46 0
25 0 47 0
26 0 48 0
27 0 49 0
28 1
29 0
30 0
31 0
32 0
33 0
34 0
35 0
5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
gromobranska instal.
plinska instalacija
telefonska instalacija
0
67
67zajednička antena
govorni uređaj
pročelje - obrada
stubište i ulaz - obrada
podrum i slično
položaj
vlažnost
dizalo
zidovi obloženi ker.pl.
zidovi obloženi lamper.
podovi u sobama
UKUPAN BROJ BODOVA
(redni broj 1 do 45 minus
redni broj 46 do 49)
zaštita prozora
ugrađeni ormar
praonica rublja
wc
materijal i konstrukcija
visina prostora
prozori i balk. vrata
vrata
odvodna instalacija
elektroinstalacija
23
visina prostora
starost zgrade
agregat
bojler
bide
instalacije i uređaji za
pripremu tople vode0 UMANJENJE BROJA BODOVA
peći za zagrijavanje
ostali podovi
kada
vodovodne instalacije
UKUPNO (redni broj 46 do 49)
naziv elementa naziv elementa
UKUPNO (redni broj 1 do 45)
sušionica rublja
prostorija za rad
zajedničko spremište
prostor za smeće
kanal za smeće
položaj
broj stanova
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 7
5.2.2. IZRAČUN GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
P
Ce
B
Be
G
Ks
Kz
Kd
5.2.3. IZRAČUN PROMETNE VRIJEDNOSTI
7,67
A
Cg
Pp
građevinska vrijednost i pripadajući dio vrijednosti zajedničkih
dijelova i uređaja zgrade
položajna pogodnost
Cs CIJENA Cs = Cg + Pp
Kp
Kg
PROMETNA VRIJEDNOST IZNOSI (Cs x koef)39.674,86 €
Ieindeks vrijednosti kn/€ na dan građevinske vrijednosti
etalonskog objekta prema srednjem tečaju HNB
Ku
0,25
koef
300.735,48 kn
Pp
Iindeks vrijednosti kn/€ na dan procjene prema srednjem tečaju
HNB7,58
GRAĐEVINSKA CIJENA Cg = Ng - A 207.155,28 kn
NgCIJENA VRIJEDNOSTI NOVOIZGRAĐENE NEKRETNINE
Ng = P x Ce (I / Ie) x (B / Be) x Kp x Kg218.626,62 kn
građevinska vrijednost etalonskog objekta (kn/m²) 4.718,64 kn
koeficijent vrijednosti položaja (tablica 2)
koeficijent demografskih kretanja (tablica 2)
1,00
0,70
Cg
NRP - neto razvijena površina (m²) 81,17
uvažavajući položaj i opće stanje objekta te odnos trenutne
ponude i potražnje na tržištu nekretnina ukupan prometni
koeficijent iznosi:1,10
11.471,34 kn
starost zgrade (u godinama)
koeficijent umanjenja vrijednosti
9,00
0,583
broj bodova iz zapisnika
broj bodova "etalonskog stana"
67
116
koeficijent položaja u zgradi (0,8 - podrum; 0,9 - suteren, tavan;
1,0 - tipski etažni stan)1,00
koeficijent gradnje (1,2 - samostojeće zgrade do 5 stanova i
dvojne zgrade do 10 stanova do P+2; 1,0 - sve ostale zgrade)1,00
IZNOS AMORTIZACIJE A = G x Ks / 100 x Ng
POLOŽAJNA POGODNOST Pp =
P x (I / Ie) x Ce x Kz x Kd x Ku66.240,60 kn
urbanistički koeficijent (1,2 -samostojeće zgrade do 5 stanova i
dvojne zgrade do 10 stanova do P+2; 1,0 -sve ostale zgrade)
273.395,89 kn
207.155,28 kn
66.240,60 kn
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 8
Predmet ove procjene nije imovinsko - pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.
5.1. UKUPAN BROJ BODOVA
5.2. GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST
5.3. PROMETNA VRIJEDNOST
PROMETNA VRIJEDNOST PREMA ETAŽAMA:
k.č.br. podul.br.
781/2 52 GARAŽA 1
781/2 53 GARAŽA 2
781/2 54 GARAŽA 3
781/2 55 GARAŽA 4
781/2 56 GARAŽA 5
781/2 58 GARAŽA 7
781/2 59 GARAŽA 8
781/2 60 GARAŽA 9
781/2 61 GARAŽA 10
U Osijeku, 25. siječnja 2013.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.
Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi radi utvrđivanja trenutne prometne vrijednosti
nekretnine.
67,00
4.120,48 €
4.120,48 €
39.674,86 €
6. NALAZ I ZAKLJUČAK
4.120,48 €
4.120,48 €
5.415,76 €
4.120,48 €
4.120,48 €
5.415,76 €
4.120,48 €
UKUPNO:
207.155,28 kn
300.735,48 kn
39.674,86 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 9
1.
2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA I LEGALNOSTI
7. PRILOZI
FOTO DOKUMENTACIJA
3. RJEŠENJE SUDA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 10
7.1. FOTO DOKUMENTACIJA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 11
7.2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA I LEGALNOSTI
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 12
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 13
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 14
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 15
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 16
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 17
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 18
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 19
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 20
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 21
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 22
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 23
7.3. RJEŠENJE SUDA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 24
U Osijeku, 25. siječnja 2013.
Kontrolirao i ovjerava:
Tomislav Slunjski, mag.ing.aedif.
Stalni sudski vještak građevinske struke
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.
Stručni suradnik za procjene
Izradio:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 25