RESIDENZWILLIMARGASSE6900 BREGENZ

EDLER WOHNSITZAN EXKLUSIVER ADRESSE

WILLKOMMENIN IHREM NEUEN ZUHAUSE

2

Träumen erlaubt!

Ein Sonnenbad im Garten oder gemütliches Kaffeetrinken bei Vogelgezwitscher auf dem Balkon. Zu Fuß zur Landesbibliothek oder zum Heurigen schlendern: So fühlt sich Wohnen in der Bregenzer Villengegend Willimargasse an. Ein Refugium in einem Viertel voller Lebensqualität.

Die Residenz Willimargasse im Überblick

• wohnen in 1A Adresse in Bregenz • nur 9 Wohneinheiten• Wohnungsgrößen von 65 bis 130 m2 Wnfl.• Raumhöhen von 2,60 bis 3,25 m• barrierefreie Ausführung• hohe Behaglichkeit durch Komfortlüftung• Photovoltaikanlage – minimierte Stromkosten• Niedrigenergiehaus mit Erdwärmepumpe• Busverkabelung (KNX) für mehr Komfort

GENIESSEN SIE ENTSPANNTHEIT!

3

Ansicht Haus B Südwest >

Klare und einfühlsame Architektursprache

Das Architekturbüro Rainer + Amann passte seine Architektursprache an die Umgebung an. Beide Häuser tragen ein angeschrägtes Dach, um sich in das Ensemble des Viertels einzufügen. Die Bewohner profitieren von vie-len Vorteilen. Hier ist alles etwas geräumiger, großzügiger und exklusiver. Die Raumhöhen erstrecken sich von 2,60 bis 3,25 Meter.

Großzügige Grundrisse und raumhohe Fenster in denen das Sonnenlicht jeden Winkel in Gold taucht, sorgen für lichtdurchflutetes, qualitätsvolles Wohnen. Die Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss lassen keine Wünsche offen. Terrassen und Brüstungsfenster eröffnen entspannende Ausblicke.

EXKLUSIV WOHNEN MIT STIL!

4

Innenvisualisierung Penthouse Ansicht Haus B Südwest >>

Hochwertig ausgestatteter Wohntraum

Die hohe Wertbeständigkeit von Architektur und Gebäude setzt sich im Innenbereich fort. Zu den hervorragend geplanten Wohnungen von 65 bis 130 qm laden Balkone und Terrassenflächen mit Südausrichtung zwischen 12 und 24 qm zum Verweilen ein. Ausgesuchte, erstklassige Materialien für Boden und Wände verstehen sich von selbst. Bäder aus Naturstein mit edlen Designarmaturen und edle Parkett-böden aus hochwertigen Hölzern sind Teil des besonderen Flairs für Ihr neues Zuhause. Ästhetik und perfekte Technik für den Wohlfühl-Lebensraum mit einem Hauch von Luxus.

ÄUSSERST WERTBESTÄNDIG – AUSSEN WIE INNEN!

5

< Ansicht Haus B Südost

Perle in begehrter Wohngegend

Eingebettet zwischen villenartigen Ein- und Zweifamilienhäusern mit grünen Vorgärten ermöglicht unsere Topanlage mit insgesamt nur 9 Wohnungen in zwei Gebäuden gehobenes Ambiente in einer gewachsenen Umgebung.

Situierte Nachbarn und wichtige Einrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kultur und Natur.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Künstlerhaus mit dem Thurn- und Taxis-Park oder laden Spazierwege auf den Gebhardsberg ein.

SCHÖNER (KANN MAN NICHT)

WOHNEN.

6

< Ansicht Haus A Südwest

Hauptstadt mit Charme

Schon die Römer wussten die Lage von Bregenz zu schätzen. Der Bodensee als Lebensraum und Handelszentrum, als lebendige Kulturlandschaft und vielseitiges Freizeiteldorado erfreut sich ungebrochener Attraktivität. Die Hauptstadt Vorarlbergs ist mit ihren renommierten Festspielen und hochkarä-tigen Ausstellungen im Kunsthaus ganzjährig ein Treff internationaler Gäste.

Bregenz bewahrt sich mit seinem gesellschaft-lichen Leben und seiner intakten Nahversor-gung dennoch den Charme einer Kleinstadt mit viel Liebenswürdigkeit.

Adresse

Willimargasse6900 BregenzÖsterreich

DO

RNBI

RN

ZEN

TRUM

Einkaufen

Bushaltestelle

Kaffee

Arzt

Gymnasium

Kindergarten

©2012 Google Map data

©2012 Bregenz Tourismus

©2012 Hinteregger

7

Wohnen mit maximalem Komfort

Zwei Lifte erschließen die Gebäude barrierefrei von der Tiefgarage in jedes einzelne Geschoss. Die Ausführung als Niedrigenergiehaus offeriert Behaglichkeit und optimale Frischluftversorgung dank automatischer Be- und Entlüftung.

Energieautark (ohne fossile Brennstoffe) und betriebskostensparend versorgt die Photovoltaik-anlage die Haustechnik mit Strom für Heizungs-pumpen, Außen- und Tiefgaragenbeleuchtung. Die Kraft der Wärme aus der Erde und der Sonne wird für Heizung bzw. Warmwasser genutzt. Ökologie und Energieeffizienz sind somit selbstverständliche Bestandteile der exzellenten Wohn- und Lebensqualität.

Hinweis: die Aufnahmen zeigen Beispiele bereits realsierter Projekte und können daher zur Grundausstattung differieren. Die Projektvisualisierungen gelten als Symbolbilder und sind nicht verbindlich. Genaue Informationen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibungs- und Ausstattungsliste.

UNSERE AUSSTATTUNG KANN SICH SEHEN LASSEN

8

Innenvisualisierung Penthouse Residenz Willimargasse

GRUNDAUSSTATTUNG | SANITÄR | RESIDENZ WILLIMARGASSE

Badewannenanlage

Waschtischanlage

Duschanlage

Badewanne SAPHIR 21, 180x80 cm

Duschplatz Bette FLOOR, 90x90 cm

Badetuchstange Keuco PLAN, 85 cm

Catalano ZERO DOMINO, 75x 50 cm

Sichtteil Wannenmischer Hansgrohe METRIS S

Sichtteil BrausemischerHansgrohe FIXFIT S

Hansgrohe Chrom mit Handbrause RAINDANCE S100 AIR 1

Seifenspender Cassetta

Brausegarnitur Hansgrohe RAINDANCE S120 AIR 3-jet

9

Beispielfotos realisierter Projekte10

Innenvisualisierung Penthouse Residenz Willimargasse

11

BEISPIELHAFTE REFERENZ-PROJEKTE

12

Grundbuch statt Sparbuch? Investorenwohnung statt Sparstrumpf? Die Investorenwohnung von Hinteregger steht für Sicherheit und Ertrag. Vertrauen Sie bei Ihrem Immobilieninvestment auf über 125 Jahre Erfahrung, Know-how und Kompetenz. Die Wohnung als Altersvorsorge wird als Investment mit langfristiger stabiler Wertent-wicklung gesehen und schneidet im Vergleich zu anderen Vorsorgeoptionen besser ab. Die Vorteile einer Anlegerwohnung:• Nachhaltige wertbeständige Erträge• Full Service – rund um die Immobilie• Hinteregger Miet-Garantie• Optimale Immobilienstandorte• Nachhaltige ökologische Bauweise

Gerne informieren wir Sie unverbindlich über unsere aktuellen nachhaltigen Vorsorge-wohnungen.

Weitere Informationen erhalten Sie bei Herrn Bernhard König, MSc. Hinteregger Immobilien GmbH T 05574 4998-36

UND WIE SICHER IST IHRE GELDANLAGE?

13

HINTEREGGER – Mehr als ein Bauunternehmen.

Den Allrounder, der alles kann und alles weiß, gibt es nicht. Es gibt den Spezialisten, der auf seinem Gebiet ein absoluter Profi ist und im Verbund mit anderen Spezialisten ein optimal funktionierendes Netzwerk betreibt. Das ist die Konzeption der Hinteregger Unternehmensgruppe, die aus 3 Un-ternehmen besteht. Jedes kann auf die anderen in der Gruppe zurückgreifen,

wenn es entscheidende Synergien nutzen will. Unser Leistunsspektrum um-fasst dabei von der Projektentwicklung, dem Wohn- und Hausbau, Baumeis-terarbeiten, der Sanierung bis zur Im-mobilienvermittlung sämtliche Aspekte rund um‘s Wohnen und Bauen. Das Ziel ist in jedem Fall, unseren Kunden die bestmögliche Lösung anzubieten.

IMMOBILIEN ERFORDERN WEITBLICK. VERTRAUEN SIE AUF ÜBER 130 JAHRE ERFAHRUNG!

Wir haben uns auf Ihre Wünsche spezialisiert.

Die Hinteregger Immobilien GmbH besetzt die Makler-Kompetenz innerhalb der Unternehmensgruppe. Unser Know how beschränkt sich nicht allein auf die Vermittlung von Gründstücken und Immo-bilien, also auf Verkauf und Vermietung. Wir bringen so viel Fantasie in unsere Tätigkeit mit ein, dass wir die Immobilie

mit neuen Ideen, neuen Verwertungs- und Verwendungskonzepten versehen können. Das mobilisiert sie letztlich. Mit der hauseigenen Datenbank befindet man sich genau an der Schnittstelle von Angebot und Nachfrage. Agieren kommt hier vor Reagieren. So sind die besten Angebote für unsere Kunden garantiert.

14

Alles aus einer Hand - unser Leistungsspektrum

Jahrelange Erfahrung in der Vermittlung und Entwicklung von Immobilien im ganzen Land machen Hinteregger Immoblien zum kompe-tenten Partner bei der Suche, dem Verkauf und der technischen Bewertung von Immbolien.

Als Partner unterstützen wir Sie in Verbindung mit objektiver und umfassender Beratung in folgenden Fragen:

• Finanzierung• Wohnbauförderung• Behördengänge• Immobilienverwertung• Immobilienertragssteuer• Immobilienmarketing• Immobilienbewertung• Mietverwaltung

Hinteregger Immobilien GmbHMariahilfstrasse 6A-6900 BregenzTelefon: +43(0)5574/4998-36Fax: +43(0)5574/4998-45Email: office@hinteregger-immobilien.at

www.hinteregger-immobilien.at

WIR SCHAFFEN LEBENSRÄUME

• Vermietung• Umzugsservice• Energieausweis• Anlegerwohnungen• Anlegerservices• techn. Begutachtung• Projektentwicklung• Umbau und Sanierung

15

BAUBESCHREIBUNG- UND AUSSTATTUNGSLISTE WOHNANLAGE „WILLIMARGASSE“, BREGENZ

I. ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Die exklusive Villenwohnanlage „Willimar-gasse“, besteht aus zwei Gebäuden mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Häuser wurden barrierefrei konzipiert und es ist ein modernes, zeitgemäßes Heizungs- und Lüftungskonzept vorgesehen. Geplant sind 9 Wohneinheiten. Verschiebungen in der Anzahl der Einheiten können sich allerdings durch Zusammenlegung oder Trennung von Tops ergeben. Beide Gebäude sind mit ei-ner Tiefgarage, welche 12 PKW-Stellplätze aufweist, verbunden. Die Wohngeschosse können über das interne Stiegenhaus (kein Laubengang) oder bequem mit Lift erreicht werden. Oberirdisch stehen für Besucher 3 allgemeine PKW Abstellplätze sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Die Planung erfolgte in Zusammenarbeit mit dem Atelier Rainer + Amann aus Feldkirch und der Firma Hinteregger Bau und Projekt-entwicklung GmbH.

Die Wohnanlage entsteht auf der Liegen-schaft GST. Nr. 379/19, Grundbuch 91119 Bregenz und ist über die öffentliche Gemeindestraße „Willimargasse“ erschlossen.

Die energetisch optimierten Gebäude, mit hochwärmegedämmten Außenwänden und Dachflächen werden durch eine moderne Gebäudetechnik ergänzt.

Den Wohnungen sind jeweils eine Terrasse bzw. ein Balkon zugeordnet und sind im Erd- und im 1. Obergeschoss überdeckt. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zu-sätzlich über einen privaten Gartenanteil

Die Terrassenbrüstungen in den Oberge-schossen werden in Stahlbeton mit Glas-aufsatz ausgeführt (jeweils ca. 50 cm).

Allgemeine Gartenflächen bzw. Spielplatz-flächen für Kinder und Kleinkinder sind vorgesehen. Die Fahrräder können im über 50 m² großen Fahrradraum, welcher sich im Untergeschoss befindet bzw. im planlich dargestellten Bereich im Erdgeschoss abge-stellt werden.

Im Untergeschoss befinden sich die privaten Kellerräume der Wohnungen, ein Wasch- und Trockenraum pro Haus, Hausmeister- sowie der Technikraum. Die Erschließung der Geschosse erfolgt bequem per Lift bzw. über das interne Stiegenhaus (barrierefrei).

II. VER- UND ENTSORGUNG

Die Wasserversorgung erfolgt über das bestehende Leitungsnetz der Stadt Bregenz.Die Abwässer werden in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet. Die Stromversorgung erfolgt durch den Anschluss an das Orts-netz der Illwerke VKW.

III. KONSTRUKTION - WÄRME-SCHUTZ - SCHALLSCHUTZ

Die Fundamente (Fundamentplatte), Wände und Decken werden nach den einschlä-gigen Ö-Normen statisch bemessen und ausgeführt. Dasselbe gilt für alle übrigen Bauteile des Bauwerkes.

Alle Decken und Wohnungstrennwände werden nach statischen sowie schallschutz-technischen Anforderungen in Stahlbeton oder in Trockenbauweise (5-fach beplankt) ausgeführt. Die Wohnungstrennwände erhalten eine einseitige Vorsatzschale. Alle Wohnungsaußenwände bestehen aus einem Mauerwerk mit gebrannten, porisier-ten Ziegeln bzw. Beton je nach statischen Erfordernissen inkl. Wärmedämmung. Das gesamte Ziegelmauerwerk im Erd- und

in den Obergeschossen wird verputzt, ebenso die Betonwände auf der nicht mit Rigipsplatten beplankten Fläche.

Die nicht tragenden Wohnungsinnenwän-de werden in Trockenbausystem (je Seite beplankt) errichtet.

Um die Trittschalldämmwerte gemäß Vor-arlberger Bautechnikverordnung bzw. OIB Richtlinien zu erreichen, wird der Estrich schwimmend verlegt.

Die Verbindung zwischen den einzelnen Geschossen erfolgt durch eine schallentkop-pelte Stahlbetonstiege.

Die farbliche Gestaltung der Außenbauteile wird im Einvernehmen mit der Stadt Bre-genz und dem Architekturbüro festgelegt.

Das geplante Gebäude wird nach den Vorgaben der Vorarlberger Bautechnikver-ordnung und den OIB Richtlinien (Stand genehmigte Einreichplanung) errichtet. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebe-darf von ca. 24 kWh (m².a) zum Stand der Einreichplanung aus.

16

IV. DACHDECKER- UND SPENGLER-ARBEITEN

Das abgeschrägte Dach wird mit Uginox verkleidet. Die erforderliche Wärmedäm-mung richtet sich nach dem Energieaus-weis.

Die umlaufenden Attika-Abdeckungen und sämtliche Spenglerarbeiten werden in Reinzink bzw. Uginox oder gleichwertigem ausgeführt.

V. HEIZTECHNIK, KOMFORT- LÜFTUNG

Die Beheizung der Häuser erfolgt zentral mittels einer Erdwärmepumpe. Die Wärme-verteilung erfolgt über eine Niedertempe-ratur-Fußbodenheizung mit Zentralverteiler in jeder Wohnung. Diese sorgt für eine behaglich angenehme Wärme mit der Möglichkeit die Wohn- und Schlafräume mittels Raumthermostat individuell zu regulieren. Abstellräume und separate WC-Räume sind an die Fußbodenheizung nicht angeschlossen.

Für eine ständig optimale Raumluftqualität ist eine automatische Be- und Entlüftung (Komfortlüftung) mit Wärmerückgewinnung für jede Wohneinheit inkludiert und bietet nachstehende Vorteile:• ständige Frischluftzufuhr für hohe

Raumluftqualität

• gefilterte und vorgewärmte Luft (Heizsaison)

• frei von Staub, Pollen und Insekten• keine unangenehme Hausgerüche• führen Schadstoffe, überschüssige

Feuchtigkeit nach außen ab• Fenster können geschlossen bleiben;

Schutz vor Lärm• spart Energie dadurch reduzierter

Heizenergieverbrauch

Die genaue Beschreibung der Komfortlüf-tung und deren Vorteile können Sie aus der Broschüre „Komfortlüftung“, welche vom Energieinstitut Vorarlberg zur Verfügung gestellt wurde, entnehmen. Diese kann bei der Firma Hinteregger Bau und Projektent-wicklung kostenlos angefordert werden.

Warmwasserbereitung:Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über die Erdwärmepumpe.

Der Wasserverbrauch sowie der Heizener-gieverbrauch werden für jede Wohneinheit mittels Zähler erfasst. Die Heizzählerstände werden vor Ort über eine Fernablesung ermittelt. Eine Anwesenheit des Bewohners ist dadurch nicht erforderlich.

Photovoltaikanlage:Auf dem Dach der Häuser werden einzelne Photovoltaikmodule eingesetzt. Der damit gewonnene Strom wird in das Netz der Illwerke / VKW eingespeist. Die erzielte Leistung minimiert die Betriebskosten für den

Strombedarf für die Erdwärmepumpe und der allgemeinen Beleuchtung.

VI. SANITÄRE EINRICHTUNGEN

Das eigene Bad in eine Wohlfühloase verwandeln, ist der heutige Anspruch. Von einem modernen Design fühlen sich Jung und Alt angesprochen. Mit der exklusiven hochwertigen Badezimmer-Ausstattung mit Markenprodukten werden wir diesem Anspruch gerecht.

Sämtliche Installationen werden sach- und fachgerecht, nach dem modernsten Stand der Technik zum Zeitpunkt der Baueingabe, ausgeführt. Die Sanitärgegenstände sind aus nachstehender Liste ersichtlich. Im Ba-dezimmer oder Abstellraum ist ein Wasch-maschinenanschluss vorgesehen.

Die Basis für die sanitäre Einrichtung bildet der Verkaufsplan der jeweiligen Wohnung.

Badewannenanlage• Badewanne Nacryl Plus SAPHIR 22,

180x80 cm, Ablauf mittig, weiß, mit Rückenschrägen.

• Sichtteil Wannenmischer, Hansgrohe METRIS S, Chrom, Wandanschlussbogen Hansgrohe, FIXFIT S, Chrom;

• Wannenbrausegarnitur Hansgrohe Chrom mit Handbrause RAINDANCE S100 AIR 1-jet, Brauseschlauch Isiflex, Wandhalter Porter S

• Badetuchstange Keuco PLAN 85 cm, Chrom

Duschanlage (wenn im Verkaufsplan vorge-sehen bzw. als Sonderwunsch)• Duschplatz Bette FLOOR, 90x90 cm,

Anthrazit, Stahl-Email• Sichtteil Brausemischer, Hansgrohe

FIXFIT S, Chrom• Wandanschlussbogen Hansgrohe

FIXFIT S, Chrom; • Brausegarnitur Hansgrohe RAINDANCE

S120 AIR 3-jet, Chrom mit Handbrause Raindance S120 AIR 3-jet, Brause-schlauch Isiflex 160 cm; Brausestange Unica S PURO 90 cm; Seifenschale Cassetta

Waschtischanlage• Waschtisch Catalano ZERO DOMINO,

75x 50 cm, Becken rechts, weiß• Waschtischmischer Hansgrohe,

METRIS S, Chrom• Handtuchhalter Chrom, SAPHIR

TECHNO 11

Handwaschbeckenanlage (falls separates WC vorhanden)• Handwaschbecken: Laufen PRO-A, weiß,

45x34 cm• Standventil Hansgrohe AXOR, Chrom• Seifenspender: SAPHIR DESIGN 21,

Chrom, Behälter Glas satiniert • Haken Emco EPOSA, Chrom

17

WC-Anlage • Wand-WC Tiefenspüler Catalano ZERO,

weiß, WC-Sitz mit Deckel, weiß, Scharniere Edelstahl

• Betätigungsplatte Geberit BOLERO, 2-Mengen-Spülung, weiß, Kunststoff, zur Betätigung von vorne

• Rollenhalter SAPHIR DESIGN 21, ohne Deckel, Chrom

• Bürstengarnitur Laufen UNIVERSAL, weiß

Allgemeiner Bereich • 1 Stk. Waschtrog mit Kaltwasser-

anschluss im Wasch- und Trockenraum• 1 Stk. Trocknungsgerät im Wasch- und

Trockenraum • 1 Stk. Außenwasseranschluss, allgemein

Alle Wohnungen erhalten:Einen Waschmaschinenanschluss bestehend aus:• 1 Stk. UP- Waschmaschinensiphon• 1 Stk. Geräteanschlussventil Ballofix, Chrom

Erdgeschoss- und Dachgeschoss-wohnungen erhalten: • 1 Stk. Privater Außenwasseranschluss

Einen Küchenanschluss bestehend aus:Grundinstallationen für Abwasser, Kalt- und Warmwasserversorgung inkl. Eckventile und Siphon sowie einen Anschluss für den eventuellen Einbau einer Geschirrspülma-schine. Spülbecken und Armaturen sind im Kaufpreis nicht enthalten!

Sämtliche Armaturen für Badewanne und Waschtisch werden als Einhebel-Mischbat-terien ausgeführt.

Die Anschlusskosten der Waschmaschine, bzw. der Küche, an die sanitären und elek-trischen Installationen, sind nicht im Preis enthalten.

Aus Haftungs- und Gewährleistungsgründen sind sanitäre- sowie Elektroinstallationen, und Einrichtungsgegenstände nur durch den, von der Firma Hinteregger Bau und Projektentwicklung GmbH beauftragten Unternehmung, zu liefern und zu montieren.

VII. ABLUFTANLAGEN

Dunstabzüge in den Küchen dürfen aus technischen Gründen nur als Umluftgeräte ausgeführt werden. Die Abluft der innenlie-genden Räume erfolgt über die Lüftungsan-lage.

VIII. ELEKTROINSTALLATIONEN

Die Lebens- und Wohnstile werden immer vielfältiger und eine intelligente techni-sche Vernetzung und zentrale Steuerung sind Ausdruck des neuen Wohnens. Der Komfort und Funktionalität stehen dabei im Vordergrund. Daher wird in der Wohn-anlage „Willimargasse“ eine zeitgemäße strukturierte Busverkabelung nach KNX

(EIB) Standard installiert. Für die Bewohner ergibt sich dadurch folgender Nutzen:

• Zentrale Schaltmöglichkeiten für Licht, Beschattung und Raumheizung

• Einzelraumregelung der Fußbodenhei-zung (Raumthermostat in Wohn- und Schlafräumen)

• Anbindung der Raffstoren an die Wetter-station (Wind)

• Touchpanel für die Bedienung von Licht, Heizung, Beschattung, usw.

• 1x Multimediaanschluss (KAT 7 Verkabe-lung) in jedem Wohn- und Schlafraum

Optionale Erweiterungsmöglichkeiten• Anbindungsmöglichkeit an externe Bedie-

nung (zB: Smartphone, Iphone…)• Anbindung Visualisierung der Wohnung

Für das Objekt ist eine Stark- und Schwach-stromanlage, nach moderner Technik der ÖVE-Elektrovorschriften, vorgesehen.

Jede Einheit erhält einen Unterverteiler mit FI-Schutzschalter und Messeinrichtungen, Schukosteckdosen, Lichtauslässe, Serien-schalter, sowie einen Fernsehanschluss in jedem Wohn- und Schlafraum. Sollte die Telekom einen Hausanschluss vorsehen, wird auch für jede Wohnung ein Telefon-anschluss installiert. Die Anmeldung erfolgt allerdings über den Käufer. Die Kosten für den Hausanschluss übernimmt die Firma Hinteregger Bau und Projektentwicklung GmbH.

1. Starkstromanlage:Die Energie zur Starkstromanlage für das gesamte Objekt erfolgt aus dem Netz der Vorarlberger Kraftwerke.

2. Schwachstromanlage:Die genaue Grundausstattung der Wohnun-gen für alle Räume ist aus dem Elektroplan zu entnehmen.

a) Sat-Anlage Für die Wohnanlage wird eine Gemein-schaftsanlage am Dach befestigt. Als Empfangsgerät benötigt jede Wohnein-heit einen Receiver. Dieser ist im Leistungs-umfang nicht enthalten.

b) Telefonanlage:Für jede Einheit ist eine Leerverrohung für 1 Telefonanschluss, inkl. Kabelzuleitung, vorgesehen. (Vorraussetzung Telefonleitung durch Telekom vorhanden)

c) Klingelanlage:In jeder Wohneinheit wird eine Video- Gegensprechanlage und eine Klingel installiert. Die Sprech- und Klingelanlage ist in der Briefkastenanlage im Erdgeschoss integriert.

d) Blitzschutzanlage:Für das Gebäude wird eine Blitzschutzanla-ge, nach den ÖVE- Elektrovorschriften.

18

e) Allgemeine Flächen und Stiegenhäuser werden ausreichend mit Steckdosenversehen. Die Beleuchtungskörper funktio-nieren automatisch über die Bewegungs-melder.

f) Elektronische Zutrittskontrolle:Mittels Codeträger können die Haus- und Wohnungseingangstür bequem elektro-nisch geöffnet werden.

Elektro-Ausstattung:1. Gang: 2 Lichtauslass, 3 Wechselschalter, 1 Telefon-Anschluss, 1 Klingel Unterputz, 1 Gegensprechstelle, 2 Schukosteckdosen, 1 Unterverteiler

2. Bad: 2 Lichtauslässe, 1 Serienschalter, 1 Schukosteckdose für Waschmaschine, 3 Schukosteckdosen

3. WC: 1 Lichtauslass, 1 Schalter

4. Abstellraum: 1 Lichtauslass, 1 Ausschalter, 1 Schukosteckdose, 1 Unterverteiler

5. Küche: 2 Lichtauslässe, 1 Serienschalter, 1 Geschirrspülmaschinen-Anschluss, 1 Herd-Anschluss, 8 Schukosteckdosen

6. Wohn- u. Esszimmer: 3 Lichtauslässe, 8 Schukosteckdosen, 2 Ausschalter, 1 TV-Anschluss, 3 passive Leerverrohrungen

7. Schlafzimmer: 1 Lichtauslass, 2 Wechselschalter, 1 Kreuzschalter, 5 Schukosteckdosen, 2 passive Leerverrohrungen

8. Kinderzimmer: 1 Lichtauslass, 2 Wechselschalter, 4 Schukosteckdosen, 2 passive Leerverrohrungen

9. Balkon/Terrasse: 1 Lichtauslass, 1 Ausschalter, 1 Schukosteckdose, 1 Beleuchtungskörper

IX. SONNENSCHUTZ

Sämtliche Fenster in den Schlaf-, Wohn- und Essräumen sowie im Bad (bei Bad mit Fenster) werden mit hochwertigen Holz-schiebeelemente bzw. mit Lamellenraffsto-ren, ausgeführt. Die Lamellenraffstoren sind elektrisch zu bedienen. (Farben lt. Angaben des Architekten)

X. FENSTER - TÜREN - PORTALE

Alle Fenster, Fenstertüren und Dachfenster kommen in Holz mit einer Drei-Scheiben-Isolierverglasung zur Ausführung. Fenster-

flügel, Balkon- und Terrassetüren mit Dreh/Kippbeschlag bzw. als Schiebeelement (lt. Verkaufsplan) mit Stockrahmenverbreite-rung im Deckenbereich (Unterbringung des Raffstores).

Wohnungseingangstüre:Stockrahmenwohnungseingangstüre entspricht den schall- und brandschutztech-nischen Anforderungen. Schloss, Bänder, Sicherheitsgarnitur Alu F2, Spion.

Innentüren:Raumhohe (außer Dachgeschosswohnun-gen) Holzfuttertüren in Buche – edelfurniert oder weiß lackiert.

XI. UNTERBÖDEN

Schwimmende Estriche mit Trittschalldäm-mung, bzw. Wärmeisolierung, gemäß den gesetzlichen Anforderungen zum Zeitpunkt der Baueingabe.

XII. OBERBÖDEN

Wohn- und Schlafräume: Schiffsboden als Fertigparkett matt versie-gelt, 2-Stab, amerikanisches Nussholz mit Sockelleisten

Bad, WC: Boden: Naturstein lt. Kollektion Wand: Fliesen, Größe 25cm x 30cm, in

verschiedenen Farben lt. Kollektion

Gang und Küche: Wahlweise Parkett oder Naturstein lt. Grundausstattung

Terrassen (bodenberührend): Naturstein Belag lt. Kollektion

Balkone und Dachterrassen: Naturstein Belag lt. Kollektion

Wasch- und Trockenraum: Bodenanstrich

Allgemeine Räume und Kellergänge: Betonboden mit Versiegelung

Kellerabteile: Betonboden mit Monofinish

Stiegenhaus: Naturstein oder Gleichwertiges

Die Zugangsbereiche werden asphaltiert oder mit Pflastersteinen ausgeführt.

XIII. WANDBELÄGE

In den WC’s und im Badezimmer sind großformatige Wandfliesen lt. Kollektion, raumhoch vorgesehen.

19

XIV. MALERARBEITEN

Alle verputzten und mit Gipskartonplatten beplankten Wände, werden mit Dispersi-onsanstrichen ausgestattet. Betondecken in den Wohnungen erhalten eine Spritzbe-schichtung (Polyton).

Folgende Decken sind mit einer Dispersion weiß gestrichen: Wasch- und Trockenraum, sowie die Tiefgarage und deren Stützen. Balkonuntersichten erhalten einen Anstrich.

XV. REINIGUNG

Eine Grobreinigung wird nach Baufertig-stellung durch eine Reinigungsfirma durch-geführt. Die Feinreinigung der einzelnen Wohnungen ist aber bei Übergabe von den Eigentümern selbst vorzunehmen.

XVI. SCHLOSSERARBEITEN

Sämtliche Außenstahlkonstruktionen werden feuerverzinkt und das Geländer im allge-meinen Stiegenhaus als Staketengeländer, ausgeführt.

XVII. ANSCHLUSSGEBÜHREN

Die Anschlussgebühren wie Strom, Wasser und Kanal wurden einberechnet und sind im Fixpreis enthalten. Nicht enthalten ist

ein erforderliche SAT Receiver für die SAT Anlage und die Freischaltung einer Telefon-leitung bei Telekom.

XVII. ALLGEMEINE HINWEISE

Der in der Baubeschreibung und Aus-stattungsliste festgelegte Leistungsumfang ist integrierter Bestandteil der ermittelten Gesamtherstellungskosten.

Allfällige Planänderungen, sofern technisch durchführbar, können mit unserer Bauleitung abgesprochen werden. Um berücksichtigt zu werden, sind Ausstattungsänderungen rechtzeitig bekannt zu geben.

Änderungen, die technisch notwendig oder durch behördliche Auflagen angeordnet werden, dürfen ohne Zustimmung des jeweiligen Wohnungseigentümers vorge-nommen werden.

Die bildlichen Darstellungen (Außen- und Innenvisualisierungen) sind hinsichtlich Farbgestaltung, Begrünung, Ausstattung sowie architektonische Details etc. nicht verbindlich und dienen nur der Illustration.

Alle Maße und Angaben über Baustoffe entsprechen den derzeitigen Richtwerten. Erforderliche technische Änderungen und Verbesserungen bleiben der Firma Hintereg-ger Bau und Projektentwicklung GmbH vorbehalten.

Sämtliche nachträgliche Ein- und Zubauten von Markisen und Wintergärten etc., müssen vor dem Einbau bezüglich der farblichen und baulichen Gestaltung mit dem Architekten bzw. der Baubehörde geklärt werden.

Für einen angegebenen Einzugstermin kann keine Garantie übernommen werden. Verbindliche Übergabetermine werden von Hinteregger Bau und Projektentwicklung GmbH schriftlich mitgeteilt.

Es wird darauf hingewiesen, dass je nach Ort, Lage und Ausrichtung des Gebäudes Fassadenflächen verstauben können bzw. Algenbildung möglich sind.

Die in den Plänen angegebenen Maße sind unverbindlich und können sich bei der Ausführung geringfügig ändern. Daher sind sämtliche Längen- und Flächenmaße für di-verse Einbauten wie Kücheneinbau, Möbel usw. am Bau zu nehmen. (Naturmaße)Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die in den Wohnungen befindlichen Silikonfugen als Wartungsfugen zu be-trachten sind. Silikonfugen sind daher von der Käuferseite mindestens einmal jährlich zu überprüfen und allenfalls erforderliche Ausbesserungsarbeiten vorzunehmen. Für die Dichtheit der Silikonfugen wird Gewähr-leistung einvernehmlich nur für die Dauer eines halben Jahres ab Schlüsselübergabe abgegeben.

Isolierglasscheiben:Für Glasbruch, der aufgrund thermischer Spannungen entstanden ist, kann keine Gewährleistung übernommen werden. Es ist darauf zu achten, dass ein Wärmestau hinter den Isolierglasscheiben, bzw. eine ungleichmäßige Erwärmung der Scheiben-flächen unbedingt vermieden wird.

Haarrisse bei Wänden und Decken stellen lt. ÖNORM keinen Mangel dar.

Kellerräume sind zur Lagerung von feuchtig-keitsempfindlichen Gegenständen wie z.B.: Papier, Sportgeräten, Metallen, Textilien oder hochwertigen Materialien nicht geeignet. Eine Hinterlüftung der gelagerten Vorräte muss gewährleistet sein.

Bei den Kellerräumlichkeiten können je nach Witterung (Sommer hohe Außentem-peratur und hohe Luftfeuchtigkeit) an den Außenwänden Kondensat auftreten. Insbe-sondere an Wand- und Bodenanschlussbe-reichen. Dies stellt kein Mangel dar.Im Weiteren möchten wir auf die Bro-schüre „Anleitung zur Werterhaltung Ihrer Immobilie“ von der Wirtschaftskammer Österreich hinweisen, welche bei der Firma Hinteregger aufliegt. Diese enthält wichtige Tipps zu Themen wie: Lüftung, Heizung, Bodenpflege usw.

Als Stand der Technik gilt immer der Zeit-punkt der Baueingabe bei der Behörde.

20

XIX. IM FIXPREIS INBEGRIFFEN

Sämtliche Kosten für Vertragserrichtung und Beglaubigung, im Zusammenhang mit dem Abschluss des Kaufvertrages.

Bankgarantie: Nach dem Abschluss des Vertrages, be-nötigen wir zur Finanzierungsabsicherung eine unwiderruflich bestätigte Bankgarantie eines inländischen Kreditinstitutes.

Die Hinteregger Bau und Projektentwick-lung GmbH übernimmt die Kosten für diese Bankgarantie bis maximal 0,5 % per anno, vom jeweils aushaftenden Betrag, mit quar-talsmäßiger Abrechnung und refundieren Ihnen diese, in Form einer Gutschrift bzw. Auszahlung, nachdem Sie diese Kosten von Ihrem Bankinstitut vorgeschrieben bekom-men haben. Die Kosten bis 0,5 % per anno sind als Maximalbetrag anzusehen.

XX. IM FIXPREIS NICHT INBEGRIFFEN

Die Beleuchtungskörper, Elektrogeräte und Kücheneinrichtungen, sowie sonstige Möblierungsvorschläge, eingezeichnete (strichliert) Duschen, bzw. Markisen, sind nicht im Kaufpreis enthalten.

XXI. NEBENGEBÜHREN UND KAUF-PREISZAHLUNGEN NACH BTVG

Grunderwerbsteuer 3,5%Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

10% bei Baubeginn30% bei Fertigstellung des Rohbaues und der Dacheindeckung20% bei Fertigstellung der Rohinstallationen12% bei Fertigstellung der Fenster und deren Verglasung, sowie Fassade17% nach Bezugsfertigstellung bzw. vorzeitiger Übergabe11% nach Fertigstellung der Gesamtanlage

Stand 28.06.2012

21