Residenz Waldau, Rorschacherberg

i+R | Wohnbau | AGResidenz Waldau | RorschacherbergWohnen am Bodensee

Architektur | Konzeption | Zielsetzung Standort

An der Waldaustrasse am Rorschacherberg errichtet die Firma i+R Wohnbau AG in direkter Nhe zum Warteggpark und dem altehrwr-digen Hotel Waldau die Parkresidenz Waldau. Der Standort dieses Wohnobjektes erfllt alle Attribute an eine exklusive und ruhige Wohnlage mit Blick auf den Bodensee, die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sind in der Nhe.

In wenigen Minuten sind der Bodensee, dasGemeindezentrum von Rorschacherberg, Restaurants, Hotels, Einkaufsmglichkeiten und diverse Naherholungsgebiete zu erreichen.

Die architektonische Zielsetzung

Der Entwurf fr die Residenz wurde vom erfolgreichen Architektenduo Jesco Hutter und Carlo Baumschlager nach Vorgabe eines genauen Anforderungsprofils entsprechend unseren Qualittskriterien, die wir an moderne und lebenswerte Huser des 21. Jahrhunderts stellen, entworfen.

Die Planung verbindet die hohen funktionellen Anforderungen unserer Vorgaben mit einem ebensolchen Anspruch an die Gestaltung.

Die Anlage, welche aus zwei Baukrpern besteht, wird im Untergeschoss durch eine Tiefgarage verbunden. Alle Wohnungen sind ber die zentral gelegenen Treppenhuser erschlossen und barrierefrei mittels Aufzug-anlagen erreichbar. Smtliche Wohnungen verfgen ber grosszgig bemessene Aussen-rume in Form von Grten oder Loggien. Jede Wohnung erhlt ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnungen

Auf einer Baulandflche von 4258 m entsteht eine Wohnanlage mit 32 Eigentumswohnungen samt Tiefgarage und Lift. Die Grundrisse der 2, 3, und 4 Zimmer-Wohnungen sind aus den Gegebenheiten der Topografie des Ortes heraus entwickelt.

Die Wohn- und Schlafrume sind eigenstndig angelegt. Kche, Wohnzimmer und Essraum sind Richtung Westen bzw. Nordwest sowie nach Sdwesten ausgerichtet, und bieten eine einmalige Aussicht auf den Bodensee sowie in den Waldaupark mit dem altehrwrdi-gen Hotel Waldau.

RESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERG

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WOHNEN AM SEEBADESTRAND UND HAFEN 10 GEHMINUTEN ENTFERNT

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Lage und Umgebung

In der Parkanlage des Hotels Waldau, wird die Wohnanlage Residenz Waldau errichtet. Im Zusammenspiel mit dem bestehenden Bau- und Baumbestand sowie der Offenlegung des Baches zeichnet die Anlage sich durch einen parkhnlichen Charakter aus, was sie zu einer der interessantesten ihrer Art macht.

Nhe zum See

Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet durch die unmittelbare Nhe zum See, zu Restaurants und der Gemeindeinfrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualitt. In nur wenigen Minuten sind die Bahnhfe Staad und Rorschach, die Autobahnanschlsse in Richtung Zrich und Chur, sowie der Flughafen Altenrhein erreichbar. Smtliche Anforderungen an eine optimale Infrastruktur sind erfllt.

Die ffentlichen Schulen befinden sich in un- mittelbarer Nhe. Das Strandbad in Rorschach ist bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenfalls findet man diverse Ein-kaufsmglichkeiten vor Ort.

Rorschacherberg

Rorschacherberg ist eine Gemeinde mit rund 7000 Einwohnern, eingebettet im Dreilndereck Schweiz, Deutschland und sterreich. Die vorhandene Infrastruktur ist zeitgemss und den Wnschen der Bevlkerung angepasst. Die Verkehrsanbin-dung von Rorschacherberg darf geradezu als ideal bezeichnet werden.

Zwischen See und Berg

Der Reiz von Rorschacherberg liegt aber auch in der landschaftlichen Vielfalt und Schnheit. Rorschacherberg erstreckt sich ber eine weitlufige und reich gegliederte Topographie. Die Gemeinde verfgt ber einen Seeanstoss zwischen Staad und Rorschach, sowie einer reizvollen Landschaft mit herrlichen Aussichts-punkten.

1 Kindergarten Wartegg2 Indoor Spielplatz Fgnscht3 Schulanlage Klosterguet4 Schulanlage Steig5 Berufs- u. Weiterbildungszentrum Rorschach-Rheintal6 Mehrzweckanlage Rorschacherberg

7 Fitnesscenter update8 Migros Rorschach9 Spital Rorschach10 Hotel / Restaurant Rebstock11 Kronen Apotheke12 Dr. med. Markus Traber Allg. Medizin13 Bahnhof / Strandbad Rorschach

14 Bade- und Hafenanlage Hrnliblick 15 Gemeindeverwaltung Rorschacherberg16 Kapelle Wilen Wartegg17 Kunstausstellung Forum Wrth

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Residenz Waldau

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LAGEPLAN

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VOR UNS DER SEE, LINKS DIE STADT UND HINTER UNS DER BERG

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Die Gestaltung

_ Aussenanlagen und Erschliessung

Die gesamten Aussenanlagen wie auch die Zugangsbereiche, werden vom Landschafts- architekten Martin Klauser vom Rorschacher- berg geplant. Dabei werden die nachbar-schaftlichen Grnflchen in das Konzept einbezogen.

Die gesamte Ausfhrung der Umgebungs-gestaltung erfolgt durch entsprechende Fachfirmen.

_ Individuell gestalten

Durch die Struktur der Konstruktion ist das Verbinden oder ffnen einzelner Innenbereiche und Rume individuell lsbar und erlaubt insbesondere eine fr jede Wohnung sehr individuelle Gestaltung und Raumkonzeption. Fixpunkte sind lediglich die Installations-schchte und statisch notwendige Konstrukti-onsteile.

_ Grosse Terrassen/ Loggien, viel Licht und Sonne

Die Wohnungen sind durchwegs mit grossz-gigen Terrassen bzw. Loggien versehen und erhalten so eine rumliche Erweiterung ins Freie. Viel Tageslicht erhalten die Wohnungen Dank der berproportional grossen Verglasun-gen zur Terrasse.

_ Das Wohnungszubehr

Fr jede Wohnung wird mindestens ein Gara-genplatz reserviert sowie ein Kellerabteil zu-geordnet. Im Einfahrtsbereich der Tiefgaragen stehen fr Besucher Stellpltze zur Verfgung.

Ferner sind grosszgig bemessene Fahrrad- und Containerabstellpltze sowie Haus-meister- und Technikrume im Untergeschoss vorgesehen.

_ Das Konzept

Bei der Wahl der Baustoffe wird besonderes Augenmerk auf deren kobilanz sowie Bestn-digkeit und Eignung gelegt.

Die Ausfhrung

_ Wrmedmmung, Schallschutz

Die Wrmedmmung smtlicher Einzelbauteile bertreffen die in der Norm SIA 181 geforder-ten Grenzwerte. Der gesamte Gebudeaufbau sichert ein behagliches Raumklima in den einzelnen Wohnungen.

Um allen bauphysikalischen Aspekten Rech-nung zu tragen, wird die Planung und Ausfh-rung der Wohnanlage von einem Bauphysiker in allen Belangen begleitet und berprft.

_ Barrierefreies Wohnen

Der Zugang zu smtlichen Wohnungen, dem Hauszugang, dem Lift und in die Tiefgarage ist barrierefrei ausgefhrt.

_ Konstruktion

Fundamente, Wnde, Decken und alle anderen Bauteile sind nach den einschlgigen Normen bemessen.

Der konstruktive Aufbau des Gebudes besteht aus gemauerten Wnden mit Backsteinen und, wo statisch erforderlich, aus Stahlbetonwn-den. Die Geschossdecken werden als Massiv- decken ausgefhrt. Die Wandinnenseite der Aussenwnde wird jeweils verputzt.

Die Aussenhlle wird als optisch ansprechende Beton-Fassade ausgefhrt. Die hochgedmm-ten Aussenwnde erhalten so einen dauer-haften qualitativ hochwertigen und kologisch nachhaltigen Witterungsschutz.

Die Wnde im Treppenhaus werden aus Schallschutzgrnden in Stahlbeton errichtet.

Die Wohnungstrennwnde werden aufgrund sehr gnstiger Wrme- & Schalldmmeigen-schaften als Stahlbetonwnde hergestellt.Die Innenwnde der Wohnungen werden als Trockenbauwnde oder aus Backstein hergestellt.

GESTALTUNG UND AUSFHRUNG

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_ Dachkonstruktion

ber dem Massivdach wird die Dampfsperre und Wrmedmmung verlegt, darber liegt eine mehrlagige Bitumen-Dachabdichtung oder ein Foliendach mit Kies oder extensiver Begrnung.

Die Verblechungen werden nach Wahl des Architekten in Kupfer, Edelstahlblech oder als beschichtetes Blech ausgefhrt.

_ Terrassenbelag

Alle Wohnungen verfgen ber eigene gross-zgige Terrassen-/ Loggiaflchen, welche nach Vorgabe des Architekten mit hochwertigen Ze-mentplatten belegt sind. Gegen Aufpreis knnen auch andere Belge wie z.B. Holz ausgefhrt werden.

_ Fenster

Die Fenster der Wohnungen und der Neben-rume werden als Holzfenster ausgefhrt. Alle Fenster werden mit einer hochwertigen, der Norm entsprechenden 3-fach Verglasung versehen. Smtliche Wohnungen erhalten eine grosszgige Schiebetren auf die Terrassen-/ Loggienflchen, wodurch der Wohnraum sich optisch nach Aussen vergrssert.

_ Sonnenschutz

Smtliche Fenster und Fenstertren erhalten aussenliegende Rafflamellenstoren als Sonnen- bzw. Sichtschutz. Farb- und Materialwahl erfolgt durch die Architekten. Smtliche Jalousien werden mit Kurbelantrieb ausgestattet, vor raumhohen Fenstern in den Wohn- und Esszimmern erfolgt die Bedienung elektrisch mit Motorenantrieb.

Elektrische Anlagen

_ Elektro Allgemein

Smtliche Leitungen in den Kellerabteilen, Nebenrumen, Gnge, Garagen etc. im Untergeschoss werden Aufputz installiert.In den Wohnungen und im Treppenhaus werden smtliche Leitungen Unterputz verlegtSofern die Mglichkeit besteht, werden Rohre aus halogenfreien Materialien verwendet.Aus energiewirtschaftlichen Grnden werden alle FL-Leuchten mit elektronischen Vorschalt-gerten ausgerstet. Die gesamte Elektro-installation wird nach den Vorschriften der Stark- und Schwachstromverordnung, der NIN, den rtlichen WV, nach den Leitstzen des SEV, der SUVA und des VKF erstellt.

_ Hauptverteilung / Messung

Die Hauptverteilung liegt im Untergeschoss. Die Energiezhlung erfolgt getrennt pro Wohnung.

_ Unterverteilungen

In jeder Wohnung wird eine Unterverteilung mit Leitungs- und Fehlerstromschutzschalter angebracht.

_ Erdungen

Erdung und Potentialausgleich fr Anlagen und Installationen, gemss rtlichen Vorschriften:

- Haupt- und Steigleitungen- Zuleitungen von der Hauptverteilung zu den Wohnungs-Unterverteilern

Die Erschliessung erfolgt ber Trassenwege oder Unterputz mittels Decken- und Wandein-lagen.

_ Lichtinstallationen

Die Lichtinstallation erfolgt ausser in den Kel-lerrumen Unterputz. Es werden Schalter und Steckdosen in weiss aus den gngigen Sorti-menten verwendet. Spez. Ausfhrungen wie Farbe oder Material nach Aufpreis.

Allgemeine Rume und Durchgangszonen werden mit Leuchten ausgerstet. Die Leuchten in den Wohnungen sind nicht im Preis enthalten und sind Kufersache.

Fluchtwegbeleuchtungen werden gemss den Angaben der Feuerpolizei ausgefhrt.

_ Kraftinstallationen

- Anschlsse fr HLKS, Kchen sowie Waschen/Trocknen gemss HLKS-Planer- Anschlsse Personenlift

_ Umgebung

Die Wegbeleuchtung wird mit Pollerleuchten oder Wand/Deckenleuchten in Absprache mit dem Landschaftsarchitekten ausgefhrt.Um keine Strwirkung durch die Umgebungs-beleuchtung zu erhalten wird auf eine in der Helligkeit gedmpfte Leuchte geachtet.

Multimediaanlage

_ Telefon

Hauptverteiler im Untergeschoss.Sternfrmige Verteilung zum Medienkasten Wohnung (HomeWiring) Die Erschliessung erfolgt auf den Amtsverteiler.

Amtsanschluss sowie Anmeldung beim Netzan-bieter ist Sache des Kufers.

Pro Zimmer/Wohnen ein Anschluss funktions-tchtig ausgebaut.

_ TV-Empfangsanlage

Anschluss an den entsprechenden Signalanbieter. Eine sternfrmige Verkabelung zum Medien-kasten (HomeWiring) in den Wohnungen ermglicht nachtrgliche Installationen. Es sind max. 4 Anschlsse parallel nutzbar.

_ HomeWiring

Pro Wohnung wird ein Medienkasten (leer) hergestellt.Nachfolgende Einbauten sind Sache des Kufers: Telefon ISDN , EDV-Netzwerk (Switch/Hub/Modem)

_ Trsprechanlage

Die Aussentrsprechstelle wird in die Brief-kastenanlage beim jeweiligen Hauseingang integriert, die Hauseingangstre ber einen elektrischen Trffner geffnet. Vor jedem Woh-nungseingang wird ein Etagentaster angebracht. Wohnungs-Gegensprechanlage mit Trffner-funktion.

_ Sicherheitsanlagen

RWA- Installationen gemss gesetzlichen Auflagen im Treppenhaus und Liftschacht.

Elektroinstallationen in den Wohnungen

Die Elektroauslsse verteilen sich folgendermas-sen auf die einzelnen Bereiche der Wohnein-heiten (unten angefhrte Bezeichnungen korres-pondieren mit jenen in den Verkaufsplnen):

_ Entree 1 Stk. Lichtauslass 2 Stk. Lichtschalter 1 Stk. Steckdose 1 Stk. Gegensprechanlage

_ Korridor (sofern vorhanden) 1 Stk. Lichtauslass 2 Stk. Lichtschalter 1 Stk. Steckdose

_ Wohnen/Essen 2 Stk. Lichtauslsse 2 Stk. Lichtschalter 4 Stk. Steckdosen 3-fach 1 Stk. Multimedia-Dose

_ Kochen 2 Stk. Lichtauslsse 2 Stk. Lichtschalter 3 Stk. Steckdosen 3-fach 1 Stk. Steckdose fr Khlschrank 1 Stk. Steckdose fr Geschirrspler 1 Stk. Steckdose fr Dunstabzug 1 Stk. Steckdose fr E-Herd (400 V inkl. Herdanschlusskabel) 1 Stk. Steckdose fr Backrohr (230 V inkl. Backrohranschlusskabel)

_ Bad 2 Stk. Lichtauslsse 1 Stk. Lichtschalter 2 Stk. Steckdosen 1 Stk. Steckdose fr Waschmaschine (sofern die Aufstellung im Bad erfolgt) 1 Stk. Steckdose fr Trockner (sofern die Aufstellung im Bad erfolgt)

_ WC 1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Lichtschalter

_ Eltern 1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Lichtschalter 3 Stk. Steckdose 1 Stk. Multimedia-Dose

_ Zimmer 1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Lichtschalter 3 Stk. Steckdosen 1 Stk. Multimedia-Dose

_ Abstellraum 1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Lichtschalter 1 Stk. Steckdose 1 Stk. Steckdose fr Waschmaschine (sofern Aufstellung im Abstellraum erfolgt) 1 Stk. Steckdose fr Trockner (sofern Aufstellung im Abstellraum erfolgt)

_ Terrasse 1 Stk. Aussenleuchte 1 Stk. Steckdose

_ Kellerabteil 1 Stk. Lichtschalter 1 Stk. Steckdose


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Heiztechnik - Umwelttechnik

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine alternative Wrmegewinnung (z.B. mittels Wrmepumpe und Erdsonden), welche ber einen Aussentemperaturfhler reguliert wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral durch einen Warmwasserboiler.

Beheizt werden die einzelnen Rume ber eine einzelraumregulierte Niedertemperatur-Fussbo-denheizung.

Sanitre Anlagen

Innenliegende WCs und Bder ohne ffenbare Fenster erhalten eine mechanische Entlftung. Dunstabzge bei den Kchen werden im Sinne der Energieeffizienz als Umluftgert ausgefhrt. Wohneinheiten im Erdgeschoss und Attikawoh-nungen erhalten einen frostsicheren Wasseran-schluss im Freien.

Je Haus wird mindestens ein allgemeiner frostsi-cherer Aussenwasserhahn vorgesehen.

Sanitre Einrichtungen

Standard Sanitreinrichtung gemss Koje (Fa. Inhaus) sowie Verkaufsplan bzw. Budget:

2,5 Zimmer-Wohnung 10000,- CHF3,5 Zimmer-Wohnung 12000,- CHF4,5 Zimmer-Wohnung 15000,- CHFAttika-Wohnung 18000,- CHF

inkl. 8% Mwst. und Montage.

Im Standard sind folgende Apparate/Zubehr enthalten:

_ Bad/WC

- Armaturen- Badewanne und/oder Dusche- Duschtrennwand bzw. Tr- WC inkl. Splkasten- Waschbecken- Spiegel & Spiegelschrank- Kleinteile (WC-Rollenhalter, WC-Brste, Glas halterung, Seifenschale)

Waschmaschine und Tumbler gemss Vorschlag Verkufer

_ Kche

Kchenzeile gem. Verkaufsplan bzw. Budget:

2,5 Zimmer-Wohnung 15000,- CHF3,5 Zimmer-Wohnung 20000,- CHF4,5 Zimmer-Wohnung 25000,- CHFAttika-Wohnung 30000,- CHF

inkl. 8% Mwst. und Montage.

Wasser, Abwasser und Abfall

Die Wasserversorgung erfolgt ber das be-stehende rtliche Leitungsnetz der Gemeine Rorschacherberg. Die Abwsser werden in den ffentlichen Kanal eingeleitet.

Die Abfallentsorgung wird von der rtlichen Mllabfuhr durchgefhrt.

Lift

Die Wohnanlage wird zur bequemeren Erreich-barkeit der Wohngeschosse mit einem komfor-tablen Lift ausgestattet. Der Zugang zum Lift wird schwellenlos (max. 2cm Schwelle) ausge-fhrt.

Tren und Portale

Die Wohnungseingangstren werden der Norm entsprechend als Vollbautren deckend beschichtet oder mit Dekor-Platten belegt und mit Weitwinkelspion hergestellt. Die Trbltter werden in einem Stockrahmen mit 3-seitig um-laufendem Doppelfalz und Profilgummidichtung montiert. Die Innentren werden als Holz-trbltter, in Eiche furniert oder weiss lackiert, in Stahlzargen gefertigt.

Schliessanlage

Als Schliessanlage wird eine Zentralschliessanla-ge eingesetzt, wobei Eingangstren, Briefkasten und Kellerabteil zu einem Sicherheitssystem zusammengefasst und daher bequem mit einem Schlssel bedient werden knnen. Die Innent-ren werden mit Buntbartschlssern ausgestat-tet.

Der Zugang der Tiefgarage wird mit einer Kom-bination von Schlsselschalter und Funkfern-bedienung (1 Stk. je Wohnung) ausgestattet.

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DIE WESTSEITE MIT SONNENUNTERGANG BER DEM SEE

Bodenbelge

Standardmssig ist fr das Entree, sowie fr die Wohn- und Schlafrume ein Parkettboden vorgesehen. Budget: CHF 120,- pro m inkl. MwSt. (inkl. Vorarbeiten und Verlegung)

Bei Parkettbden aus Holz knnen da es sich um ein Naturprodukt handelt - sowohl in der Frbung und der Schichtung auch innerhalb gleicher Qualitt Unterschiede bestehen. Die Parkettbden sind vom Wohnungskufer direkt beim zustndigen Parkettlieferanten/Bodenleger auszusuchen und zu besttigen.

Hauseingang, Flure, Trittstufen sowie die Po-deste und Treppenhausgnge wird mit einem geeigneten und hochwertigen Belag lt. Architek-tenvorschlag belegt.

Die allgemeinen Rume, Tiefgarage sowie Kel-lerrume werden in Monofinish hergestellt.

Die Zufahrt zur Wohnanlage sowie die allgemei-nen Parkpltze werden teilweise asphaltiert bzw. mit Pflastersteinen gepflastert.

Plattenarbeiten in den Nassrumen

Standardmssig erhalten die Bder einen Boden- und Wandbelag (bis ca. 2 m Hhe) aus keramischen Platten. Budget: CHF 120,- pro m inkl. MwSt. (inkl. Vorarbeiten und Verlegung)

Die WCs werden (wo Waschbecken und WC sind) auf eine Hhe von 1,20 m mit keramischen Platten verkleidet. Der Bodenbelag und der Sockel werden ebenfalls aus keramischen Plat-ten hergestellt. Budget: CHF 120,- pro m inkl. MwSt. (inkl. Vorarbeiten und Verlegung)

Malerarbeiten

Smtliche Aussenflchen und Allgemeinflchen werden nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten in wasserlsli-cher, umweltfreundlicher Dispersion hergestellt.

In den Wohnungen werden die Oberflchen der Decken standardmssig mit Weissputz, die Wnde mit einem Deckputz (Feinabrieb 0,5 mm) ausgefhrt und mit umweltfreundlicher wasser-lslicher Dispersion weiss gestrichen.

Die Stahlzargen der Tren werden deckend weiss gestrichen.

Reinigung

Nach Abschluss der Bauarbeiten wird die Anlage von einem Fachbetrieb gereinigt. Diese Objektreinigung stellt eine Grundreinigung dar. Die Feinreinigung der einzelnen Wohneinheiten ist vom Kufer durchzufhren.


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Unser Leistungsumfang

Die im Baubeschrieb festgelegten Leistungen sind Bestandteil der ermittelten Gesamtherstel-lungskosten und stellen die Standardausfhrung fr die einzelnen Wohnungen dar.

Alle notwendigen technischen Berechnungen werden von spezialisierten Ingenieurbros vorgenommen (Statik, Heizungs- und Sani-trplanung, Elektroplanung, bauphysikalische Berechnungen).

Alle Masse und Angaben ber Baustoffe ent-sprechen den derzeitigen rechtlichen Richtwer-ten und dem aktuellen Stand der Technik.

Eigenleistungen durch den Erwerber vor der offiziellen bergabe der Wohnung sind nur in Absprache mit der Bauleitung mglich.

Die Mehr- und Minderkosten werden selbstver-stndlich detailliert und transparent zusammen-gestellt. Es werden 10% Zuschlag fr adminis-trative Aufwnde verrechnet. Beim Entfall einer Budgetposition werden 70% vom Budget-Be-trag gutgeschrieben.

Wartung

Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen (z.B. Heizung, Lift, etc.) zu gewhrleisten, mssen diese laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt es sich entsprechende Wartungsvertrge (ber die Hausverwaltung) abzuschliessen. Dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen und sind deshalb vom Woh-nungseigentmer regelmssig, mindestens einmal jhrlich zu berprfen und bei Bedarf auszubessern oder zu erneuern. Fr die daue-relastischen Fugen wird keine Gewhrleistung bernommen.

Gewhrleistung

Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen hervorgerufene Risse (z.B. Span-nungs- und Schwindrisse, Haarrisse, etc.) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewhrleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch fr Fugenbildungen bei Parkettbden als Folge des Alterungsprozesses des Holzes. Fr Leistungen, die nicht durch den Verkufer beauftragt oder durchgefhrt werden, erfolgt der Ausschluss der Gewhrleistung.

Eigenleistungen

Bei Erbringung von Eigenleistungen sind vom Wohnungskufer die Richtlinien fr die Ausfh-rung von Eigenleistungen und Eigenvergaben des Verkufers unbedingt zu beachten.

Weiters ist auf die Einhaltung der entsprechen-den Normen und Vorschriften, die Vorkehrungen zur Vermeidung von Schadensersatzansprchen und die Massnahmen zur Aufrechterhaltung des Gewhrleistungsschutzes zu achten.

Eigenleistungen sind innerhalb der von dem Verkufer festgelegten Fristen durchzufhren. Je nach Art der Eigenleistung, ist diese in Abstim-mung mit dem zustndigen Bauleiter unter Bercksichtigung des aktuellen Bauzeitplanes zu bewerkstelligen. Vor Arbeitsbeginn bzw. Arbeitsvergabe sind die in den Plnen angege-benen Masse am Bau zu prfen.

Allgemeine Hinweise

Smtliche in den Planunterlagen dargestellten Einrichtungsgegenstnde mit Ausnahme der hier beschriebenen Sanitrgegenstnde sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Grundausstattung der einzelnen Wohnein-heiten sowie der Allgemeinteile ist ber diesen allgemeinen Baubeschrieb festgelegt.

Allfllige Abnderungen durch den Wohnungs-eigentmer sind nur nach Prfung der techni-schen Machbarkeit und mit Zustimmung der Bauleitung mglich.

Technisch notwendige oder behrdlich angeord-nete nderungen und Verbesserungen knnen von dem Verkufer ohne Zustimmung des je-weiligen Wohnungsbesitzers vorgenommen wer-den. Dasselbe gilt fr die Verwendung anderer Materialien, die mindestens gleichwertig sind.

Technische nderungen, Verbesserungen und Irrtmer sind vorbehalten.

Ihre nderungswnsche

nderungen der festgelegten Leistungen sind nur mit Zustimmung des Verkufers mglich. Bautechnische nderungen im Bereich der Wohnungseinheiten sind je nach Baufortschritt und erforderlicher Vorlaufzeit bei definiertem Mehr- oder Minderpreis und technischer Mach-barkeit durchfhrbar.

Druckfehler und nderungen vorbehalten!

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Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

nderungen der Masse und Flchen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flchenangaben sind RohbaumasseUmgebung 1:300

N

( (

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War

tegg

stra

sse

Seeb

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UMGEBUNG RESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERG




nderungen der Masse und Flchen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flchenangaben sind RohbaumasseEbene -1

N100 5 20

Mll

Mll

Mll

2

ABSTELL ZWEIRADBF: 128.1 m2

TECHNIKBF: 20.1 m2

ABSTELL ZWEIRADBF: 41.2 m2

TECHNIKBF: 18.6 m2

FLURBF: 13.5 m2

1 3 4 5BESUCHER 1 BESUCHER 2 BESUCHER 3

BESUCHER 5 BESUCHER 4

ABSTELLBF: 4.7 m2

TREPPE | LIFTBF: 13.9m2

TREPPE | LIFTBF: 21.0m2

EINGANGBF: 6.8m2

TG MIETERBF: 1088.7 m2

TG BESUCHERBF: 150.4 m2

FLURBF: 26.9 m2

FLURBF: 22.8 m2

9

8

7

6

10 11 12 13

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34 35 36 37 38 39

3233

404142

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2 ABSTELL

BF: 4.7 m2ABSTELLBF: 4.7 m2

ABSTELLBF: 4.7 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 5.0 m2

ABSTELLBF: 4.7 m2

ABSTELLBF: 4.7 m2

ABSTELLBF: 4.7 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 6.6 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.2 m2

15 1416

BESUCHER 6

BESUCHER 7

MLLRAUMBF: 19.0 m2

Mll

Seeb

leich

estra

sse

ABWARTBF: 6.7

FLURBF: 12.6

EBENE -1 HAUS 1 | HAUS 2 TIEFGARAGENPLTZE | KELLERABTEILE

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nderungen der Masse und Flchen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flchenangaben sind RohbaumasseEbene 0

N100 5 20

Seeb

leich

estra

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HAUS 1 HAUS 2

WFG 0.3 H2 WFG 0.2 H2WFG 0.4 H2

WFG 0.1 H1

WFG 0.3 H1 WFG 0.2 H1WFG 0.4 H1

WFG 0.1 H2

20

EBENE 0





N100 5 20

Seeb

leich

estra

sse

HAUS 1 HAUS 2

WFG 1.3 H2 WFG 1.2 H2WFG 1.4 H2

WFG 1.1 H1

WFG 1.3 H1 WFG 1.2 H1WFG 1.4 H1

WFG 1.1 H2

EBENE 1 HAUS 1 | HAUS 2 RESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERGRESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERGHAUS 1 | HAUS 2

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N100 5 20

Seeb

leich

estra

sse

HAUS 1 HAUS 2

WFG 2.3 H2 WFG 2.2 H2WFG 2.4 H2

WFG 2.1 H1

WFG 2.3 H1 WFG 2.2 H1WFG 2.4 H1

WFG 2.1 H2

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N100 5 20

Seeb

leich

estra

sse

HAUS 1

OL.

OL.

OL.

OL.

HAUS 2

WFG 3.3 H2 WFG 3.2 H2WFG 3.4 H2

WFG 3.1 H1

WFG 3.2 H1

WFG 3.1 H2

EBENE 3 HAUS 1 | HAUS 2 RESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERGRESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERGEBENE 2 HAUS 1 | HAUS 2

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N100 5 20

Seeb

leich

estra

sse

HAUS 1 HAUS 2

OL.

OL.

OL.OL.

OL.

WFG 4.2 H2 WFG 4.1 H2

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RESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERGEBENE 4 BERSICHT WOHNUNGSGRUNDRISSE | HAUS 1 | HAUS 2 RESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERG

HAUS 1 HAUS 24.5 Zimmerwohnung WHG 0.1 EG 3.5 Zimmerwohnung WHG 0.2 EG 2.5 Zimmerwohnung WHG 0.3 EG 3.5 Zimmerwohnung WHG 0.4 EG

4.5 Zimmerwohnung WHG 1.1 1 OG 3.5 Zimmerwohnung WHG 1.2 1 OG 2.5 Zimmerwohnung WHG 1.3 1 OG 3.5 Zimmerwohnung WHG 1.4 1 OG


4.5 Zimmerwohnung WHG 3.1 Attika 4.5 Zimmerwohnung WHG 3.2 Attika

2.5 Zimmerwohnung WHG 0.1 EG 3.5 Zimmerwohnung WHG 0.2 EG 2.5 Zimmerwohnung WHG 0.3 EG 4.5 Zimmerwohnung WHG 0.4 EG



3.5 Zimmerwohnung WHG 3.1 3 OG3.5 Zimmerwohnung WHG 3.2 3 OG 2.5 Zimmerwohnung WHG 3.3 3 OG 4.5 Zimmerwohnung WHG 3.4 3 OG

4.5 Zimmerwohnung WHG 4.1 Attika 4.5 Zimmerwohnung WHG 4.2 Attika

HAUS 2

25


nderungen der Masse und Flchen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flchenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 0.1 H1

N



HAU

S 1

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflcheBalkon NordBalkon SdGrnflche

44.9 m2 17.5 m2 13.5 m2 11.6 m2 13.5 m2

7.1 m2 1.9 m2 3.7 m2

113.7 m 19.4 m2

10.4 m2 55.9 m2

4.5 Zimmerwohnung WHG 0.1 H1

Z1 Z2

Z3

B



0 2 5 10

WHG 0.2 H1

N



HAU

S 1

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflcheBalkonGrnflche

38.8 m2 12.6 m2 15.0 m2 13.2 m2

7.6 m2 2.0 m2 2.4 m2

91.6 m 14.5 m2

55.6 m2


Z1 Z2B

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflcheBalkon NordBalkon SdGrnflche

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflcheBalkonGrnflche

44.9 m17.5 m13.5 m11.6 m13.5 m

7.1 m1.9 m3.7 m

113.7 m19.4 m10.4 m55.9 m

38.8 m12.6 m15.0 m13.2 m

7.6 m2.0 m2.4 m

91.6 m14.5 m55.6 m

HAUS 1 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 0.1 H1 HAUS 1 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 0.2 H1



0 2 5 10

WHG 0.3 H1

N



HAU

S 1

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflcheBalkonGrnflche

30.2 m2 15.5 m2

5.3 m2 4.8 m2 1.3 m2

57.1 m 17.6 m2 19.4 m2


Z B



0 2 5 10

WHG 0.4 H1

N



HAU

S 1

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflcheBalkonGrnflche

41.9 m2 11.9 m2 13.5 m2 12.1 m2

7.6 m2 1.8 m2 2.3 m25.7 m2

96.8 m 15.5 m2

55.5 m2


Z1 Z2B



30.2 m15.5 m5.3 m4.8 m1.3 m

57.1 m17.6 m19.4 m

41.9 m11.9 m13.5 m12.1 m7.6 m1.8 m2.3 m5.7 m

96.8 m15.5 m55.5 m


2726

ERDGEScHoSS ERDGEScHoSS ERDGEScHoSS ERDGEScHoSS



0 2 5 10

WHG 1.1 H1

N



HAU

S 1

1.Obergeschoss4.5 Zimmerwohnung WHG 1.1 H1

Z1 Z2

Z3

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflcheBalkon NordBalkon Sd

44.9 m2 17.5 m2 13.5 m2 11.6 m2 13.5 m2

7.1 m2 1.9 m2 3.7 m2

113.7 m 19.4 m2

10.4 m2

Z1 Z2

Z3

B



0 2 5 10

WHG 1.2 H1

N



HAU

S 1

1.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflcheBalkon

38.8 m2 12.6 m2 15.0 m2 13.2 m2

7.6 m2 2.0 m2 2.4 m2

91.6 m 14.5 m2


Z1 Z2B



44.9 m

17.5 m

13.5 m11.6 m

13.5 m7.1 m1.9 m3.7 m

113.7 m19.4 m10.4 m

38.8 m12.6 m15.0 m13.2 m

7.6 m2.0 m2.4 m

91.6 m14.5 m




0 2 5 10

WHG 1.3 H1

N



HAU

S 1

1.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflcheBalkon

30.2 m2 15.5 m2

5.3 m2 4.8 m2 1.3 m2

57.1 m 17.6 m2


Z B



0 2 5 10

WHG 0.4 H1

N



HAU

S 1

Erdgeschoss


41.9 m2 11.9 m2 13.5 m2 12.1 m2

7.6 m2 1.8 m2 2.3 m25.7 m2

96.8 m 15.5 m2

55.5 m2


Z1 Z2B


Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflcheBalkon

30.2 m15.5 m5.3 m4.8 m1.3 m

57.1 m17.6 m

41.9 m11.9 m13.5 m12.1 m7.6 m1.8 m2.3 m5.7 m

96.8 m15.5 m


2928

1 oBERGEScHoSS 1 oBERGEScHoSS 1 oBERGEScHoSS 1 oBERGEScHoSS



0 2 5 10

WHG 1.4 H1

N



HAU

S 1

1.Obergeschoss


41.9 m2 11.9 m2 13.5 m2 12.1 m2

7.6 m2 1.8 m2 2.3 m25.7 m2

96.8 m 15.5 m2


Z1 Z2B



0 2 5 10

WHG 1.2 H1

N



HAU

S 1

1.Obergeschoss


38.8 m2 12.6 m2 15.0 m2 13.2 m2

7.6 m2 2.0 m2 2.4 m2

91.6 m 14.5 m2


Z1 Z2B



44.9 m17.5 m13.5 m11.6 m13.5 m

7.1 m1.9 m3.7 m

113.7 m19.4 m10.4 m

38.8 m12.6 m15.0 m13.2 m

7.6 m2.0 m2.4 m

91.6 m14.5 m




0 2 5 10

WHG 1.3 H1

N



HAU

S 1

1.Obergeschoss


30.2 m2 15.5 m2

5.3 m2 4.8 m2 1.3 m2

57.1 m 17.6 m2


Z B



0 2 5 10

WHG 0.4 H1

N



HAU

S 1

Erdgeschoss


41.9 m2 11.9 m2 13.5 m2 12.1 m2

7.6 m2 1.8 m2 2.3 m25.7 m2

96.8 m 15.5 m2

55.5 m2


Z1 Z2B



30.2 m15.5 m5.3 m4.8 m1.3 m

57.1 m17.6 m

41.9 m11.9 m13.5 m12.1 m7.6 m1.8 m2.3 m5.7 m

96.8 m15.5 m


3130




0 2 5 10

WHG 3.1 H1

N



HAU

S 1

OL.

OL.

OL.

OL.

Attikageschoss4.5 Zimmerwohnung WHG 3.1 H1

Z1 Z2

Z3

B


44.9 m2 17.5 m2 13.5 m2 11.6 m2 13.5 m2

7.1 m2 1.9 m2 3.7 m2

113.7 m 19.4 m2

10.4 m2



0 2 5 10

WHG 3.2 H1

N



HAU

S 1

OL.

OL.

OL.

OL.

Attikageschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflcheTerrasse ged.Terrasse

43.7 m215.0 m2

13.4 m2 8.5 m2

11.0 m2 7.7 m2 1.9 m2 4.5 m2

105.7 m32.0 m2

175.0 m2


Z1 Z2

B

Z3


Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflcheTerrasse ged.Terrasse

44.9 m17.5 m13.5 m11.6 m13.5 m

7.1 m1.9 m3.7 m

113.7 m19.4 m10.4 m

43.7 m15.0 m13.4 m

8.5 m11.0 m

7.7 m1.9 m4.5 m

105.7 m32.0 m

175.0 m




0 2 5 10

WHG 0.1 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau


N

Erdgeschoss


23.2 m2 12.1 m2

9.5 m2 7.8 m2 1.2 m2

53.8 m 13.0 m266.5 m2


Z1 B



0 2 5 10



N

Erdgeschoss


40.1 m2 14.9 m2 14.6 m2 12.9 m2

7.2 m2 2.0 m2 2.4 m28.4 m2

102.5 m 14.6 m2

53.0 m2


Z2

B

Z1



23.2 m12.1 m9.5 m7.8 m1.2 m

53.8 m13.0 m66.5 m

40.1 m14.9 m14.6 m12.9 m7.2 m2.0 m2.4 m8.4 m

102.5 m14.6 m53.0 m


3332

ATTIKAGEScHoSS ATTIKAGEScHoSS ERDGEScHoSS ERDGEScHoSS


30.1m15.7 m

5.5 m4.9 m1.3 m

57.5 m17.8 m17.5 m




0 2 5 10



N

1.Obergeschoss


34.3m2 15.9 m2 11.5 m2 10.9 m2

7.9 m2 1.5 m2 2.2 m2

84.2 m 13.0 m2


BZ1 Z2



0 2 5 10



N

Erdgeschoss


30.1m2 15.7 m2

5.5 m2 4.9 m2

1.3 m2 57.5 m 17.8 m2

17.5 m2


B

Z1



0 2 5 10



N

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCWC | DuscheAbstellraumAnkleideGesamtflcheBalkonGrnflche

46.0 m2 12.4 m2 12.4 m2 14.4 m2 13.1 m2

9.9 m2 2.0 m2 3.4 m22.5 m25.0 m2

121.1 m 15.6 m2

50.4 m2


B

Z1

Z2

Z3



0 2 5 10



N

1.Obergeschoss


40.1 m2 14.9 m2 14.6 m2 12.9 m2

7.2 m2 2.0 m2 2.4 m28.4 m2

102.5 m 14.6 m2


Z2

B

Z1



34.3m15.9 m11.5 m10.9 m7.9 m1.5 m2.2 m

84.2 m13.0 m

40.1 m14.9 m14.6 m12.9 m7.2 m2.0 m2.4 m8.4 m

102.5 m14.6 m


3534

ERDGEScHoSS ERDGEScHoSS 1 oBERGEScHoSS 1 oBERGEScHoSSGesamtflche BalkonGrnflche

121.1 m 15.6 m50.4 m

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCWC | DuscheAbstellraumAnkleide

46.0 m12.4 m12.4 m14.4 m13.1 m

9.9 m2.0 m3.4 m2.5 m5.0 m


30.1m15.7 m

5.5 m4.9 m1.3 m

57.5 m17.8 m

Gesamtflche Balkon

121.1 m 15.6 m


46.0 m12.4 m12.4 m14.4 m13.1 m

9.9 m2.0 m3.4 m2.5 m5.0 m




0 2 5 10



N

2.Obergeschoss


34.3m2 15.9 m2 11.5 m2 10.9 m2

7.9 m2 1.5 m2 2.2 m2

84.2 m 13.0 m2


BZ1 Z2



0 2 5 10



N

1.Obergeschoss


30.1m2 15.7 m2

5.5 m2 4.9 m2

1.3 m2 57.5 m 17.8 m2


B

Z1



0 2 5 10



N

1.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCWC | DuscheAbstellraumAnkleideGesamtflcheBalkon

46.0 m2 12.4 m2 12.4 m2 14.4 m2 13.1 m2

9.9 m2 2.0 m2 3.4 m22.5 m25.0 m2

121.1 m 15.6 m2


B

Z1

Z2

Z3



0 2 5 10



N

2.Obergeschoss2.Obergeschoss


40.1 m2 14.9 m2 14.6 m2 12.9 m2

7.2 m2 2.0 m2 2.4 m28.4 m2

102.5 m 14.6 m2


Z2

B

Z1



34.3m15.9 m11.5 m10.9 m7.9 m1.5 m2.2 m

84.2 m13.0 m

40.1 m14.9 m14.6 m12.9 m7.2 m2.0 m2.4 m8.4 m

102.5 m14.6 m


3736



30.1m15.7 m

5.5 m4.9 m1.3 m

57.5 m17.8 m

Gesamtflche Balkon

121.1 m 15.6 m


46.0 m12.4 m12.4 m14.4 m13.1 m

9.9 m2.0 m3.4 m2.5 m5.0 m




0 2 5 10



N

3.Obergeschoss


34.3m2 15.9 m2 11.5 m2 10.9 m2

7.9 m2 1.5 m2 2.2 m2

84.2 m 13.0 m2


BZ1 Z2



0 2 5 10



N

2.Obergeschoss


30.1m2 15.7 m2

5.5 m2 4.9 m2

1.3 m2 57.5 m 17.8 m2


B

Z1



0 2 5 10



N

2.Obergeschoss


46.0 m2 12.4 m2 12.4 m2 14.4 m2 13.1 m2

9.9 m2 2.0 m2 3.4 m22.5 m25.0 m2

121.1 m 15.6 m2


B

Z1

Z2

Z3



0 2 5 10



N

3.Obergeschoss3.Obergeschoss


40.1 m2 14.9 m2 14.6 m2 12.9 m2

7.2 m2 2.0 m2 2.4 m28.4 m2

102.5 m 14.6 m2


Z2

B

Z1



34.3m15.9 m11.5 m10.9 m7.9 m1.5 m2.2 m

84.2 m13.0 m

40.1 m14.9 m14.6 m12.9 m7.2 m2.0 m2.4 m8.4 m

102.5 m14.6 m


3938



30.1m15.7 m

5.5 m4.9 m1.3 m

57.5 m17.8 m

Gesamtflche Balkon

121.1 m 15.6 m


46.0 m12.4 m12.4 m14.4 m13.1 m

9.9 m2.0 m3.4 m2.5 m5.0 m




0 2 5 10



N

OL.

OL.

OL.OL.

OL.

Attikageschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWC | DuscheAbstellraum 1Abstellraum 2GesamtflcheAbstellraum 3Terrasse SdTerrasse ged. WestTerrasse West

36.9 m213.1 m2 13.6 m2 15.0 m2 15.4 m2 10.3 m2

4.1 m2 3.7 m2

4.9 m2

117.0 m 3.6 m2

45.5 m215.0 m272.5 m2


Z1

Z2

B Z3

A1

A2

A3



0 2 5 10



N

3.Obergeschoss


30.1m2 15.7 m2

5.5 m2 4.9 m2

1.3 m2 57.5 m 17.8 m2


B

Z1



0 2 5 10



N

3.Obergeschoss


46.0 m2 12.4 m2 12.4 m2 14.4 m2 13.1 m2

9.9 m2 2.0 m2 3.4 m22.5 m25.0 m2

121.1 m 15.6 m2


B

Z1

Z2

Z3



0 2 5 10



N

OL.

OL.

OL.OL.

OL.

Attikageschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWC | DuscheAbstellraumSpeiseAnkleideGesamtflcheTerrasse ged.Terrasse

42.1 m212.4 m2 14.4 m2 14.2 m211.5 m2 8.2 m2 4.2 m2 2.3 m2

1.8 m2

5.5 m2

116.6 m 12.5 m266.0 m2


Z2

B

Z3

Z1


4140

3 oBERGEScHoSS 3 oBERGEScHoSS ATTIKAGEScHoSS ATTIKAGEScHoSSGesamtflcheAbstellraum 3Terrasse SdTerrasse ged. WestTerrasse West

117.0 m3.6 m

45.5 m15.0 m72.5 m

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWC | DuscheAbstellraum 1Abstellraum 2

36.9 m13.1 m13.6 m15.0 m15.4 m10.3 m4.1 m3.7 m4.9 m

GesamtflcheTerrasse ged.Terrasse

116,6 m12.5 m66.0 m

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWC | DuscheAbstellraumSpeiseAnkleide

42.1 m12.4 m14.4 m14.2 m11.5 m8.2 m4.2 m2.3 m1.8 m5.5 m

Vertrauen und Sicherheit ist die Basis unserer Geschftsbeziehungen. Das gilt ganz besonders auch fr die Beziehung zu unseren Kunden. Wir sind bekannt fr einen hohen Qualittsanspruch. Das ist die Grundlage fr unseren Erfolg und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie fr Ihr Geld etwas von bleibendem Wert bekommen. Darauf knnen Sie vertrauen.

Darauf legen wir Wert

_ Aussergewhnliche Architektur _ Attraktiv gestaltete Aussenrume_ Energiekonzepte von morgen_ Ressourcenschonende Baumaterialien_ Hochwertige Ausstattung _ Barrierefreie Ausfhrung

Sie knnen sich auf uns verlassen

_ Garantierte Fixpreise_ Garantierte Endtermine_ Kompetente Beratung bei Wohnungsaus- wahl, Finanzierung und Ausstattung _ Kompetente Ansprechpartner und kompetente Fachkrfte_ Finanzielle Absicherung durch Seriositt in Angebot und Ausfhrung _ Klare Entscheidungsgrundlagen, Transparenz fr jede Phase Ihres Bauvorhabens _ Gesicherte Gewhrleistung_ bernahme aller Aufsichts-, Qualitts- und Terminberwachungen_ ber 100 Jahre Bau-Erfahrung

Somit bieten wir Ihnen die Sicherheit, dass wir alles tun, damit Sie lange Freude an Ihrer Wohnung haben. Wir verstehen uns als Ihr Partner, der Ihnen all die Dinge abnimmt, fr die wir als Spezialisten ausgebildet sind, Erfahrung haben und uns deshalb auch leichter tun. Damit knnen wir Ihnen viel Zeit und auch so manchen rger ersparen.

Totalunternehmer

i+R Wohnbau AG Bahnhofstrasse 9 CH-9430 St.Margrethen Tel. +41 71 747 30 60 Fax +41 71 747 30 [email protected]

Verkauf

Huser ImmobilienUrs HuserHauptstrasse 22CH-9422 StaadTel. +41 71 855 32 32

www.parkresidenzwaldau.at

QUALITT IST UNS WICHTIG!

4342Konzeption | Gestaltung: Wiener Grafik & Design GmbH

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Residenz Waldau, Rorschacherberg