Prospekt - Vikenstranda

!

!1

VIKENSTRANDAByggetrinn 3 - 10 rekkehusleiligheter

Bo i det grønne ved det blå

Vikenstranda 3 borettslag - for deg som vil bo i det grønne ved

det blå! !!På#Vikenstranda#får#du#Mjøsa#som#nærmeste#nabo.#

Mjøspromenaden#går#rett#utenfor#boligene.#

Småbåthavna#og#badeplassen#i#Rambekkvika#ligger#

rett#utenfor#døra!#Gjøvik#sentrum#er#bare#en##10#

minutters#spasertur#unna.##Med#bil#tar#det#bare##4#

minutter.#Alt#Gjøvik#har#å#by#på#ligger#derfor#i#

umiddelbar#nærhet.#!Vikenstranda#3#borettslag#er#fordelt#på#to#bygninger.#

Begge#inneholder#leiligheter#fra#ca.#80#til#ca.#100#kvm.##!Bygning#1#består#av#4#leiligheter#på#ca#100#kvm.#To#

leiligheter#i#første#etasje,#og#to#leiligheter#i#andre#

etasje.## !!!Bygning#2#består#av#6#leiligheter.#4#leiligheter#på#ca#

100#kvm#og#2#leiligheter#på#ca.#80#kvm.#!Alle#leilighetene#vil#ligge#svært#attraktivt#til#i#den#

nordre#enden#av#utbyggingsområdet.#Nærområdet#

rundt#husene#vil#være#bilfritt,#selvfølgelig#med#

adkomstvei#for#gående,#syklende#og#for#avO#og#

pålessing#med#bil.#Vårt#mål#er#å#gjøre#denne#delen#av#

tomta#og#området#rundt#disse#husene#til#en#liten#

privat#oase#for#de#som#blir#boende#i#dette#

borettslaget.#!Alle#leilighetene#er#tilrettelagte#boliger,#og#de#er#

gjennomgående.#Boligene#bygges#med#store#private#

terrasser#og#balkonger#tilhørende#den#enkelte#enhet.#

Terrasser#og#balkonger#vil#bli#bygget#på#begge#sider#

av#boligene,#for#å#kunne#nyte#solskinn#og#varme#det#

meste#av#dagen.##!Store#vindusPlater#mot#Mjøsa#for#godt#gjennomlys#og#

mulighet#til#å#skue#ut#over#de#attraktive#

nærområdene.#!Kontakt:#Tor#Arne#Haugen#

Mobil:#951#03#333#

eOmail:#[email protected]#

Bygges nå

Bygg$2$/$6$leil Bygg$1$/$4$leil

Badene#leveres#med#Pliser#på#både#vegg#og#gulv.#I#standard#leveransen#inngår#vegghengt#toalett,#dusjhjørne#med#svingbare#vegger#inkl#dusjgarntityr.#Det#leveres#innredning#på#90#cm#bredde#med#helstøpt#servant.#Bildet#over#viser#ikke#en#standardOleveranse,#men#et#tilvalg#som#kjøper#selv#har#gjort.#

Det#er#en#fantastisk#utsikt#fra#balkongene#på#rekkehusene,#med#utsyn#over#Mjøsa#og#Rambekkvika.#Dette#er#fra#byggetrinn#1.#Rekkehusene#som#nå#panlegges#får#det#samme#uttrykket.#

Kjøkkeninnredning#er#av#type#Sigdal#Uno#Palett#eller#tilsvarende.#Over#benk#leveres#det#Pliser.#Kjøkkenfronter,#veggPliser,#benkeplater#etc#kan#endres#etter#ønske#av#kjøperne#mot#tillegg#i#prisen.#Avbildet#løsning#er#ikke#standard.

Stuen#har#store#vindusPlater#som#gir#et#lyst#og#trivelig#innemiljø.#Fra#stuen#og#terrassen#har#man#godt#utsyn#over#Mjøsa.#Gulvtype#og#farge#på#vegg#kan#endres#etter#kjøpers#ønsker.#Bildene#på#de#påfølgende#sidene#er#illustrasjoner#og#viser#ikke#nødvendigvis#standardOleveransen.#

!!!!

P1-81

P1-85

P1-89

PLAN 1

P1-97

P1-93

PLAN 2

P2-83

P2-87

P2-91

P2-99

P2-95

Leilighetsoversikt%byggetrinn%3:

Plan%1%/%bygg%2 Plan%1%/%bygg%1

Plan%2%/%bygg%2 Plan%2%/%bygg%1

T

!

2014

-80.

01VI

KEN

STRA

NDA

BT4

FASA

DER

1:10

0

FASA

DE S

ØR

FASA

DE N

ORD

VIKE

NST

RAN

DA B

T4FA

SADE

R1:

100

FASA

DE V

EST

DEL2

FASA

DE V

EST

DEL1

2014

-80.

02

!!

VIKE

NST

RAN

DA B

T4FA

SADE

R1:

100

FASA

DE Ø

ST D

EL2

FASA

DE Ø

ST D

EL1

2014

-80.

03

Leilighet P1-81, P1-93

Bra 98 m²P. rom 95 m²Terrasse 19 m² (herav bra 7 m²)

Utvendig bod 5 m²

NMålestokk 1:100

7,6m²SOV13,6m²

SOV

5,8m²BAD

8,4m²GANG/V.F

3,1m²BOD

11,1m²KJØKKEN

15,2m²TERRASSE

4,4m²TERRASSE

INN

38,0m²STUE

7,0m²SPIS

evt. sov



Utvendig bod 5 m²

NMålestokk 1:100

8,4m²GANG/V.F

3,1m²BOD

38,0m²STUE

11,1m²KJØKKEN

13,6m²SOV

7,6m²SOV

5,8m²BAD

14,9m²BALKONG

4,4m²BALKONG

INN

7,0m²SPIS

evt. sov

Leilighet P1-85


Utvendig bod 5 m²

NMålestokk 1:100

8,4m²GANG/V.F

3,1m²BOD

22,2m²STUE

14,9m²KJØKKEN

5,6m²BAD

13,5m²SOV 7,7m²

SOV

15,2m²TERRASSE

7,6m²TERRASSE

INN

Leilighet P2-87

Bra 79 m²P. rom 76 m²Balkong 21 m² (herav bra 7 m²)

Utvendig bod 5 m²

NMålestokk 1:100

8,4m²GANG/V.F

3,1m²BOD

22,5m²STUE

14,6m²KJØKKEN

13,5m²SOV

7,7m²SOV

14,9m²BALKONG

5,7m²BALKONG

5,6m²BAD

INN



Utvendig bod 5 m²

NMålestokk 1:100

7,1m²GANG/V.F

5,9m²BAD

13,5m²SOV

8,0m²SOV

20,4m²KJØKKEN

7,1m²SOV

4,5m²BOD

7,6m²TERRASSE

INN

2,5m²GARD.

27,6m²STUE

24,0m²TERRASSE


Bra 100 m²P. rom 96 m²Balkong 24 m² (herav bra 9 m²)

Utvendig bod 5 m²

NMålestokk 1:100

7,0m²GANG/V.F

4,5m²BOD 20,4m²

KJØKKEN

7,1m²SOV

5,9m²BAD

13,5m²SOV

8,0m²SOV

12,1m²BALKONG

6,2m²BALKONG

5,9m²BALKONG

2,6m²GARD.

INN

27,6m²STUE

Prosjekt-beskrivelse !GENERELT'Etterfølgende#beskrivelse#er#utarbeidet#for#å#orientere#om#bygningens#viktigste#bestanddeler#og#funksjoner.#Alle#opplysninger#er#gitt#med#forbehold#om#rett#til#endringer#som#er#hensiktsmessige#og#nødvendige,#uten#å#forringe#den#generelle#standard#i#nevneverdig#grad.#Mindre#endringer#som#måtte#bli#funnet#hensiktsmessige#i#forbindelse#med#nærmere#detaljering,#samt#utførelse#av#prosjektet#må#påregnes.#Utbygger#må#rette#seg#etter#offentlige#myndighetskrav#i#forbindelse#med#byggesaken,#og#det#tas#derfor#forbehold#om#nødvendige#offentlige#godkjennelser.#Dette#omfatter#også#evt.#pålegg#og#endringer#i#forbindelse#med#offentlig#godkjenning#av#rammetillatelse#og#igangsettingstillatelse.#Dersom#det#er#evt.#avvik#mellom#tegninger/beskrivelser#i#prospekt/internettside#og#leveransebeskrivelsen,#er#det#den#endelige#leveransebeskrivelen#i#kontrakten#som#gjelder.#!PROSJEKTET/HISTORIE/BYGGHERRE'Byggherre/utbygger#er#Vikenstranda#AS#som#eies#av#Betonmast#og#Gjøvik#og#Omegn#Boligbyggelag#med#50#%#hver.#!FRAMDRIFT'•#Området#er#ferdig#regulert#•#Byggestart#iht#salg,#men#antas#å#bli#på#høsten#2015.#•#Byggetid#12O14#mnd.### ##############################################TEGNINGSGRUNNLAG'Arkitekttegninger#og#illustrasjoner#er#utarbeidet#av#JAF#arkitektkontor#AS.#Alle#illustrasjoner#i#prospektet#er#veiledende;#for#detaljer#henvises#til#denne#prosjektbeskrivelsen#og#1:100#tegninger.#Møbler#og#hvitevarer#som#er#vist#på#tegninger#følger#ikke#med#leveransen.#Det#samme#gjelder#alle#innredninger#som#er#stiplet#på#tegninger.#Innredninger#som#følger#leveransen#er#dePinert#i#denne#beskrivelsen.#!UTEAREALER'PÅ'FELTET'•#Gjesteparkering,#felles#på#området#•#Friområde#felles#på#området#•#Fellesarealer#m/beplantning#•#Gang/sykkelveier#og#forbindelsesveger#

•#Hver#leilighet#leveres#med#én#parkeringsplass#i#felles#garasjekjeller#på#kjellerplan.#Utbygger#fordeler#garasjeplasser.#POplassene#til#leilighetene#i#byggetrinn#3#kan#for#en#periode#bli#utendørs#i#påvente#av#ferdigstillelse#av#ny#pOkjeller.##•#Felles#søppelbeholdere#utomhus#for#kildesortering#(molok#el.#tilsvarende)#•#Postkassestativ#!OverPlater#:#• Møre#Royal#trepanel#som#utvendig#kledning#og#på#balkongrekkverk/Ogulv.#Plater#ved#inngangsparti.##

• Inngangsparti#er#hellelagt.##!LEILIGHETENE'Teknisk#forskrift#TEK#10#er#lagt#til#grunn,#og#kjøper#har#derfor#en#stor#trygghet#for#meget#gode#byggtekniske#løsninger.#Bl.a.#er#byggets#varmeisolering#og#ventilasjon#utført#på#en#måte#som#sikrer#lave#driftskostnader#knyttet#til#oppvarming.#Videre#vil#elektriske#installasjoner#leveres#iht.#standard#NEK400O20101.#I#praksis#sikrer#dette#et#godt#omfang#og#stor#sikkerhet#på#elektriske#installasjoner.#Bygget/#leilighetene#er#klargjort#for#tilkobling#Pjernvarme.#I#tillegg#tilfredsstiller#leilighetene#forskriftens#krav#til#tilgjengelig#bolig.#!Rørleggerarbeider/Oppvarming'Fordeler/varmeveksler#plasseres#i#teknisk#rom#og#derfra#til#tekniske#skap#i#hver#leilighet.#Vannbåren#varme#i#alle#gulv#utenom#boder.#Tekniske#skap#(1#stk)#knyttet#til#forbruksvann#og#oppvarming#plasseres#i#vegg#mellom#bad/gang.#Det#er#ikke#varmtvannsbereder#i#leilighetene#da#dette#leveres#fra#varmeveksler#i#teknisk#skap.##Det#leveres#forsikringsgodkjent#rørOiOrør#system#med#lekkasjeskap#på#bad#med#stoppeOkran.#Øvrig#standard#leveranse#:#•#Vegghengt#WC#med#sete/lokk#av#plast.#•#Blandebatterier#i#dusj,#servant#og#kjøkken#•#Dusjgarnityr#på#bad#•#Baderomsinnredning#i#bredde#90#cm#med#helstøpt#servant,#speil#og#overskap#•#Ett#stk.#gulvsluk#i#dusjnisje#•#Kran/trakt#for#vaskemaskin#på#bad#•#Forberedt#for#oppvaskemaskin#på#kjøkken#•#Dusjhjørne#med#svingbare#glassvegger#

!Ventilasjonsarbeider'Det#leveres#balansert#ventilasjonsanlegg#med#høyeffektiv#varmegjenvinning#i#hver#leilighet.#Dette#aggregatet#plasseres#i#leilighetens#innvendige#bod.#Avtrekk#av#luft#skjer#på#badet,#i#kjøkkenområdet#og#i#selve#avtrekkshetta#over#komfyr.#I#øvrige#rom#blåses#det#inn#frisk#luft#via#ventil#i#tak#eller#høyt#på#vegg.#Inntak#av#frisk#luft#og#avkast#skjer#på#yttervegg.#Mellom#aggregat#og#alle#ventiler/rom#etableres#ventilasjonskanaler.#Disse#bygges#inn#i#vegger#og#over#nedforede#himlinger.#I#noen#rom#må#kanalene#kles#inn#i#synlige#kasser.#!Elektrikerarbeider'Det#leveres#taklamper#i#alle#rom#unntatt#stue#og#kjøkken.#Måler#for#forbruk#av#elektrisk#kraft#plasseres#i#hovedfordeling#i#teknisk#rom.#I#leiligheten#plasseres#et#sikringsskap#med#nødvendige#kurser,#herunder#jordfeilbrytere#og#automatsikringer.#Sikringsskapet#plasseres#i#leilighetens#innvendige#bod#evt.#i#vindfang#der#dette#er#hensiktsmessig.#Det#leveres#føringsvei#for#antenneuttak#i#leiligheten#(uttak#ved#TV)#og#føringsvei#for#bredbånd/telefoni.#!Antenneuttak'Det#leveres#ett#uttak#i#hver#leilighet#for#kabel#TV#og#bredbånd.#Det#er#medregnet#tilkobling#til#kabelPTV#og#bredbånd#med#hastighet#på#12/5#Mmbps#fra#Canal#Digital.#Dersom#det#ønskes#5lere#enn#ett#uttak,#må#dette#bestilles#som#tilvalg.#Det#blir#i#utgangspunktet#ikke#lagt#opp#linjer#for#fasttelefon,#kun#mulighet#for#bredbåndstelefoni.#!!Vegger'Innvendige#vegger#utføres#i#bindingsverk#av#tre#og#kles#med#et#lag#gips#på#hver#side.#Veggene#isoleres#for#bedre#romakustikk.#

Yttervegger#utføres#som#utfyllende#bindingsverk#av#treverk#som#er#fullisolert.#Veggens#innside#kles#med#et#lag#gips.#Ytterside#yttervegger#i#rekkehus#kles#med#panel#type#Møre#Royal#eller#tilsvarende.#BalkongPrekkverk#på#rekehusleilighetene#leveres#med#horisontalt#spileverk#i#tre.#!Himlinger'Boligene#leveres#med#normal#takhøyde.#I#områder#med#nedforet#himling#pga.#ventilasjonskanaler#etc.#vil#takhøyden#være#ca.#2,20#m.#Arealer#med#nedforede#himlinger#er#i#hovedsak#gangarealer#og#baderom,#men#kan#også#forekomme#i#stue#og#kjøkken.#!OverLlatebehandling'•#Vegger#sparkles#og#males#i#farge#NCS#0502Y,#egghvit#•#Vegger#på#bad#5lislegges#med#rektangulære#hvite#glatte#5liser.#Mellom#kjøkkenbenk/overskap#legges#5liser.#•#Gulv#på#bad#5lislegges#med#standard#20x20#cm#lys#grå#sklisikker#5lis#•#Gulv#på#balkong:#På#plan#1#legges#det#betongheller,#plan#2#har#tregulv.#•#Gulv#fra#Parador#type#Høykvalitet.#Gulvet#kan#leveres#i#5lere#forskjellige#dekor#uten#pristillegg.#•#Himlinger#sparkles#og#males#i#farge#hvit#matt#uten#bruk#av#taklister#!Innredning'•#Det#leveres#moderne#og#tidsriktig#kjøkken#med#glatte#fronter.#Som#tilvalg#kan#man#endre#fronter,#knotter,#benkeplate,#5liser#etc.#•#Garderobeskap,1#lm#pr.#sengeplass,#kombiskap#hvit#glatt.#Plassering#som#vist#på#plantegning.#•#Innvendige#dører#leveres#som#hvitmalte#formpressede#lettdører.#•#Ytterdør#inngang#som#kompakt#dør#(farge#velges#av#arkitekt)#!Tilvalg'Endringer#og#tilvalg#som#kjøper#ønsker#skal#avtales#direkte#med#entreprenør.#Det#blir#innkalt#til#egne#tilvalgsmøter#tidlig#i#byggeprosessen.#

GJESTVANG)&)PARTNERS)i)

samarbeid)med)GOBB)

Har)du)planer)om)å)selge)boligen)din?)

Ønsker)du)å)vite)hva)boligen)din)er)verdt?)

Som$GOBB(medlem$kan$du$få$en$gra4s$verdivurdering.$$

Ta)kontakt)med)oss)så)skal)vi)hjelpe)deg!)

Det$er$vi$som$er$eksperter$på$salg$av$bore=slagsleiligheter!$

Tlf:)611)81)300)))))))))www.gjestvangpartners.no)

Borettslag Byggetrinn#3#på#Vikenstranda#blir#organisert#som#et#borettslag,#kalt#Vikenstranda#3#Borettslag.#Borettslaget#vil#automatisk#bli#sikret#i#Borettslagenes#Sikringsfond.#Da#er#du#med#i#en#ordning#hvor#andelseierne#er#forsikret#mot#å#bli#ansvarlig#for#naboens#felleskostnader.##

Salg Salg#av#boligene#utføres#av#GOBB#ved#prosjektselger#Tor#Arne#Haugen,#tlf.#95#10#33#33#eller#epost:#[email protected]#

Vedlegg Følgende#dokumenter#er#å#betrakte#som#en#del#av#dette#prospektet:#

O Prisliste#med#oversikt#over#månedlige#felleskostnader#(driftsO#og#Pinanskostnader)#

O Vedtekter#for#Vikenstranda#3#BorettslagVersjon(prospekt:(April(2015.(Tegninger(og(ill.(i(dette(prospekt(kan(avvike(fra(leveransen.(#

! 1!!GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!

!! !

!!!


!! !

Generell!informasjon!Vikenstranda!har!en!svært!attraktiv!beliggenhet!nær!Gjøvik!sentrum,!med!sykkel/gangavstand!til!sentrum!av!byen!med!alle!fasiliteter.!!Totalt!skal!det!bygges!115!boliger!på!området,!fordelt!på!rekkehusleiligheter!og!blokkleiligheter.!Første!byggetrinn!er!ferdig!og!består!av!21!boliger.!Byggetrinn!2!er!under!oppføring,!og!ferdigstilles!i!januar!2016.!Byggetrinn!3!består!av!10!leiligheter,!alle!på!ett!plan,!fordel!på!to!hus.!Området!vil!bli!opparbeidet!med!grøntarealer!og!det!er!!badeplasser!og!båthavn!i!umiddelbar!nærhet.!!Det!vil!bli!lagt!opp!til!trafikkfrie!soner!på!området,!og!Mjøspromenaden!vil!gå!i!tomtegrensen!av!området.!!Utbyggingen!av!Vikenstranda!gjøres!for!å!passe!alle.!Vi!ønsker!å!lage!ett!botilbud!til!de!i!etableringsfasen,!barnefamilier,!unge!som!eldre.!!Om!å!bo!i!borettslag!Borettslagsmodellen!er!en!av!flere!måter!å!eie!bolig!på!i!Norge.!Et!borettslag!eies!og!drives!som!et!selskap!av!de!som!bor!der!–!andelseierne.!Andelseierne!eier!både!bygninger!og!tomt!i!fellesskap,!og!tallet!på!andeler!er!det!samme!som!antall!boenheter.!!Boligbyggelagene!er!forretningsfører!og!tjenesteleverandør!til!borettslagene.!Over!en!halv!million!mennesker,!i!Norge,!bor!i!borettslag!tilknyttet!et!boligbyggelag.!!Hovedregelen!er!at!borettslaget!i!fellesskap!bestemmer!alt!utvendig,!det!vil!si!fellesarealer,!bygninger!og!tomt.!I!din!egen!bolig!kan!du!innrede!og!pusse!opp!slik!du!selv!vil,!så!lenge!du!ikke!berører!bærende!konstruksjoner,!felles!rørsystem!og!/eller!ventilasjon!eller!fellesdelen!av!elektriske!anlegg!etc.!!Borettslaget!har!felles!forsikringer!som!dekker!bygninger!mot!brann,!vannskader!og!lignende.!Borettslaget!har!ansvar!for!ytre!vedlikehold!så!som!fasade,!tak,!ytterdører,!oppganger,!sentralfyr!og!utskifting!av!hele!vinduer!med!ramme.!Hvis!for!eksempel!ett!vindu!knuser!ved!uhell,!må!du!imidlertid!erstatte!den!selv.!Det!samme!gjelder!tap!eller!innbrudd!og!andre!skader!som!bare!berører!din!boenhet.!Derfor!trenger!du!din!egen!innboforsikring.!!Adgang&til&utleie:&Se&borettslagets&vedtekter.&Byggemåte:&Se&prosjektbeskrivelse&i&salgsprospekt.&Dyrehold:&Utbygger&har&ikke&lagt&noen&føringer&for&restriksjoner&iht.&dyrehold.&!Forkjøpsrett!Forkjøpsretten!til!de!boliger!som!nå!bygges!er!forhåndsVavklart!pr.!!22.04.2015.!Ved!videre!salg!vil!boligene!selges!med!forkjøpsrettsavklaring!etter!ansiennitet!i!GOBB.!!!!!!!


!! !

!Vikenstranda!3!borettslag!!Vikenstranda!3!borettslag!vil!bli!bestående!av!10!boenheter.!Borettslaget!vil!bli!registrert!som!borettslag!tilknyttet!Gjøvik!og!Omegn!Boligbyggelag.!Når!du!kjøper!en!bolig!i!ett!borettslag!blir!du!andelseier!i!borettslaget.!!Eierskap!av!andelen!gir!deg!enerett!til!din!egen!bolig,!og!du!får!rett!til!å!benytte!fellesarealene!sammen!med!de!andre!andelseierne!i!borettslaget.!!Borettslagets!navn!vil!være!Vikenstranda!3!Borettslag,!og!eget!organisasjonsnummer!for!borettslaget!vil!være!på!plass!før!overtagelse!avholdes.!GOBB!vil!være!forretningsfører!for!borettslaget.!!Alle!som!bor!i!borettslag!tilknyttet!GOBB!vil!oppleve!en!god!og!trygg!hverdag.!Vi!har!mange!tiårs!erfaring!med!å!bistå!drift!av!borettslag.!Hverdagen!vil!også!bli!mye!enklere!hva!gjelder!vedlikehold!og!oversikt!over!økonomi!i!forhold!til!boligen.!GOBB!utarbeider!forslag!til!vedtekter!for!borettslaget.!Generalforsamlingen!som!er!øverste!myndighet,!og!vil!bestå!av!i!hovedsak!beboere!i!borettslaget,!kan!endre!og!vedta!nye!vedtekter!for!borettslaget.!!!Regulering,!eierforhold!etc.!Området!er!i!dag!regulert!til!boliger,!forretning!og!kontor.!Gjeldende!plan!er!reguleringsplan!for!Vikenstranda!vedtatt!den!27.09.2012.!Kontakt!GOBB!Prosjekt!AS!v/!Tor!Arne!Haugen,!tlf.:!951!03!333!/!eVmail:[email protected]!for!kopi!av!reguleringsplan!med!bestemmelser.!!Det&vil&være&byggeaktivitet&på&området&etter&ferdigstillelse.&!Eiendommen!Eiendommens!matrikkel!er!i!dag!GNR!59!BNR!47/224!i!Gjøvik!kommune,!med!adresse!Vikenstranda,!2816!Gjøvik.!!Eiendommen!har!privat!adkomst!til!kommunal!vei,!og!eiendommene!vil!bli!tilkoblet!offentlig!vann!og!avløpsanlegg.!!Eiendommen!eies!av!Vikenstranda!AS.!Tomten!vil!bli!fradelt!nødvendige!arealer!og!hvert!borettslag!vil!få!sitt!eget!matrikkelnummer.!Tomten!blir!ved!ferdigstillelse!overskjøtet!til!de!respektive!borettslag.!!Eiendommen!vil!bli!overdratt!uten!sjenerende!heftelser!ut!over!de!felleslån!og!det!som!fremkommer!av!borettslagsloven,!vedtektene!for!borettslaget,!reguleringsplan,!etc.!!Utearealer!Utearealene!blir!opparbeidet!i!henhold!til!situasjonsplanen.!Den!utvendige!standarden!inkluderer!opparbeidede!områder,!plener,!beplantning,!aktivitetsområder,!samt!gangV!og!sykkelstier.!Samlingsplasser!gir!muligheter!for!hyggelige!samtaler!med!naboer,!grillfester!og!ønskede!fellesarrangementer.!!!!


!! !

Parkering!og!sportsbod!Alle!leiligheter!som!er!til!salgs!vil!få!Parkering!i!parkeringskjeller!(under!blokk)!og!utvendig!sportsbod!i!henhold!til!regelverket.!Parkeringsplass!i!kjeller!under!blokk!og!sportsbod!er!inkludert!i!kjøpesummen.!!Merk:&På&grunn&av&den&totale&løsningen&av&bygningsmasser&og&parkeringsløsninger&vil&det&bli&opparbeidet&midlertidig&utendørs&parkering&for&boenhetene&i&byggetrinn&3.&Ved&byggestart&og&klargjøring&av&parkeringskjeller&i&neste&blokk&vil&parkeringsplasser&bli&tildelt&i&parkeringskjelleren&under&blokka.&!Gjesteparkering&Gjesteparkering!opparbeides!iht.!utomhusplan.!Driftsutgifter!til!felles!parkering!må!påregnes,!og!er!hensyntatt!i!driftsutgiftene.!HandikapVplasser!tildeles!av!styrene!i!borettslagene.!!Sameie/stiftelse!Alle!interne!veier,!fellesanlegg!og!grøntarealer!i!området!vil!bli!eiet!av!et!sameie!og/eller!en!stiftelse.!Borettslagene!på!Vikenstranda!er!forpliktet!til!å!delta!i!sameiet/stiftelsen.!Driftsutgifter!blir!fordelt!på!alle!eiendommene/borettslagene/sameiene!i!området.!Kostnader!for!overdragelse!av!fellesarealer!og!anlegg!til!sameie/stiftelsen!bekostes!av!utbygger.!!Finansiering!Kjøpesum!er!fordelt!med!50%!innskudd!og!50%!fellesgjeld.!Rente!på!lån!er!beregnet!som!en!flytende!rente!på!4%!pa.!Total!løpetid!på!lån!er!30!år.!Det!er!ingen!avdragsfri!periode!på!lånet.!!Felleslånet!innehar!muligheten!til!individuell!nedbetaling!av!fellesgjeld!(INVordning).!Det!betyr!at!hver!enkelt!kjøper!kan!velge!om!han/hun!vil!nedbetale!hele!eller!deler!av!sin!andel!av!fellesgjelden.!!Se&vedlagte&prisliste&for&månedlige&utgifter&og&kostnader&pr.&Leilighet.&!Fellesutgifter!Fellesutgifter!omfatter!i!tillegg!til!avdrag!og!renter!på!andel!av!felles!banklån;!kommunale!avgifter!inkl.!eiendomsskatt,!forsikring!av!bygningsmassen,!løpende!utvendig!vedlikehold,!forretningsfører,!revisjon,!styrehonorar!inkl.!arbeidsgiver!avgift,!bomiljøtiltak,!kabelVTV!abonnement!med!bredbåndstilknytning,!m.m.!Kontakt!megler!for!komplett!budsjett!og!detaljer.!

Utbygger!tar!forbehold!om!økning!i!fellesutgiftene!og!I!kommunale!avgifter!i!byggeperioden!som!følge!av!generelle!prisøkninger!hos!de!som!leverer!tjenestene/produktene!som!nevnt!over.!

!

!!


!! !

Byggestart/ferdigstillelse/organisering!Området!er!ferdig!regulert.!Byggestart!iht.!salg,!men!det!antas!byggestart!høsten!2015.!Byggetid!12V14!måneder!fra!igangsetting.!Nærmere!tidspunkt!for!overtagelse!vil!bli!avtalt!med!kjøperne.!Kjøper!gjøres!særskilt!oppmerksom!på!at!en!oversittelse!av!antatt!overtakelsestidspunkt!ikke!nødvendigvis!vil!gi!rett!til!dagmulkt.!

Utbygger:! ! Vikenstranda!AS!

Totalentreprenør:! Rotstigen!AS!

Byggeledelse!:! Gjøvik!og!Omegn!Boligbyggelag!

Arkitekt:! ! JAF!arkitektkontor!AS!

Salg:! ! ! GOBB!Prosjekt!AS!

Forretningsførsel:! Gjøvik!og!Omegn!Boligbyggelag!

Vikenstranda!AS!eies!av!Gjøvik!og!Omegn!Boligbyggelag!og!Betonmast!Eiendom!AS.!

Betalingsbetingelser!10%!av!innskuddet!forfaller!til!betaling!ved!kontraktsV!underskrift.!Beløpet!innbetales!til!megleres!klientV!konto!så!snart!selger!har!stilt!bankgarantier!i!henhold!til!§12!i!Bustadoppføringslova!(se!”Bankgarantier”!under).!Resterende!del!av!kjøpesummen!inkl.!omkostninger!betales!innen!overtagelse.!Tinglysning!av!pant!er!ikke!mulig!på!forskuddsinnbetalt!beløp.!!Forsikring!Bygg!og!eiendom!vil!være!forsikret!av!utbygger!frem!til!overtagelse,!deretter!tegnes!bygningsforsikring!gjennom!borettslaget.!Kjøper!må!selv!tegne!innboV!og!løsøreforsikring.!!Omkostninger!I!tillegg!til!kjøpesummen!skal!kjøper!betale!følgende!omkostninger:!!F&Andelskapital&kr.&5&000,F&pr.&Andel&F&Registrering&av&eierskifte&i&andelseierboka/grunnboken&kr.&430,F&F&Registrering&pr&panteheftelse&i&panteregisteret/grunnboken&kr.&430,F&F&Grunnboksutskrift&kr.&202,F&F&Dersom&det&skal&tinglyses&mer&enn&en&panteobligasjon&kommer&ett&gebyr&stort&K.&525,F&pr.&Obligasjon&I&tillegg.&F&2,5&%&dokumentavgift&til&staten&for&overskjøting&av&tomta&til&borettslaget.&Tomta&for&hvert&borettslag&verdi&utgjør&ca.&kr&4&mill.&F&Dokumentavgiften&utgjør&&kr.&10&000,F&pr&leilighet&(Rekkehus).&!Gebyrene!betales!inn!til!GOBB!Eiendomsmeglings!klientkonto!ved!overtagelse!av!boligen.!Det!tas!forbehold!om!eventuelle!endring!av!avgiftssatser!fra!staten.!Kjøper!som!ikke!er!andelseier!i!boligbyggelaget!må!melde!seg!inn!i!Gjøvik!og!Omegn!boligbyggelag!og!betale!andel!og!årskontingent!før!overtagelsen!avholdes!


!! !

Bankgarantier!Boligene!selges!i!henhold!til!Borettslagsloven!og!Lov!om!Bustadoppføring.!Bustadoppføringslova!stiller!blant!annet!krav!til!at!utbygger!skal!stille!bankgarantier!for!oppfyllelse!av!kontraktens!forpliktelser!og!for!innbetalt!forskuddsbeløp!fra!kjøper.!Garanti!iht!Bustadoppføringslovas!§!12!for!oppfyllelse!av!kontrakten!skal!tilsvare!3!%!av!summen!av!kjøpesummen!(innskudd!og!andel!fellesgjeld).!Fra!overtakelsestidspunktet!skal!garantien!økes!til!5%!og!gjelde!i!fem!år!etter!overtakelsen!av!boligen.!For!forskuddsinnbetalt!beløpet!stiller!selger!garanti!i!henhold!til!Bustadoppføringslova!§!47.!ForskuddsV!garantien!tilsvarer!forskuddsinnbetalt!beløp!og!beløpet!vil!bli!overført!til!utbygger!så!snart!garanti!er!mottatt!fra!selger.!Etter!ferdigstillelse!selges!usolgte!enheter!etter!avhendingsloven!og!bankgarantier!vil!ikke!bli!stilt.!!Ansvar!for!felleskostnader!I!borettslag!Andelseierne!er#ansvarlig#for#å#dekke#borettslagets#kostnader.#Dette#gjøres#ved#betaling#av#månedlige!felleskostnader.!Hvis!borettslaget!lider!tap!som!følge!av!at!en!andelseier!ikke!betaler!sine!felleskostnader,!vil!et!slikt!tap!bli!dekket!gjennom!en!Forsikringsordning!som!borettslaget!er!en!del!av.!Her!kan!du!lese!mer!om!denne!ordningen:!!

Leverandør!av!forsikring:!!Skadeforsikringsselskapet!Borettslagenes!Sikringsordning!AS.!! Varighet)av)avtalen)/)oppsigelsesvilkår:)!

Borettslag!som!har!tegnet!forsikring!kan!si!opp!avtalen!innen!1.!desember!med!virkning&fra&kommende'årsskifte.'Etter!borettslagslovens!bestemmelser!skal!vedtak!om!oppsigelse!av!forsikringen!gjøres!av!borettslagets!generalforsamling.!Forsikringsselskapet!kan!til!enhver!tid!si!opp!en!avtale!med!forsikringstaker!dersom!forsikrede!ikke!oppfyller!de!krav!som!er!lagt!til!grunn!ved!første!gangs!forsikring.!For!øvrig!gjelder!forsikringsavtalelovens!regler.!!

Forbehold!Selger!tar!forbehold!om!at!det!oppnås!tilfredsstillende!forhåndssalg!og!at!alle!offentlige!tillatelser!foreligger!før!prosjektet!igangsettes!og!forplikter!selger.!Tegninger!i!prospekt!er!ment!å!skulle!illustrere!løsninger!mv.!og!det!tas!forehold!om!avvik.!UtomhusV!anlegg!kan!bli!ferdigstilt!etter!overlevering!av!boligene.!Det!gjøres!oppmerksom!på!at!det!etter!overtagelse!vil!være!byggevirksomhet!på!andre!deler!av!området.!!Generelt!Prisene!er!faste!og!blir!ikke!justert!for!prisstigning!etter!kontraktsinngåelse.!Selger!forbeholder!seg!retten!til!uten!varsel!å!endre!prisen!på!usolgte!enheter.!Ingen!av!illustrasjonene!eller!tegninger!som!er!vedlagt!eller!inntatt!i!salgsoppgaven!er!ikke!i!målestokk.!Målsatte!tegninger!og!tegninger!av!kjøkkenV!og!baderoms!innredninger!fås!ved!henvendelse!til!selger.!Det!forutsettes!at!kjøper!har!satt!seg!inn!i!disse!dokumentene!før!bud!inngis.!Det!presiseres!at!ingen!av!salgsoppgavens!illustrasjoner!er!nøyaktig!tilpasset!


!! !

leveransen.!Kjøper!oppfordres!derfor!til!nøye!å!gjennomgå!prosjektV!beskrivelsen!for!detaljer.!Dersom!det!ikke!er!samsvar!mellom!avtalens!dokumenter!presiseres!det!at!dokumenter!av!nyere!dato!kommer!foran!eldre,!og!at!spesifikke!beskrivelser!foran!generelle.!!Kjøper!gjøres!spesielt!oppmerksom!på!at!kjøpekontrakten!er!personlig!og!en!transport!eller!salg!av!kjøpekontrakt!vil!ikke!aksepteres!av!utbygger.!Selger!gjør!oppmerksom!på!at!det!kan!forekomme!lukt!fra!renseanlegget!i!Rambekkvika!når!biofilteret!blir!skiftet.!Dette!filteret!skiftes!ca!en!gang!pr!år!og!det!kan!da!forekomme!lukt!2V3!dager!når!dette!skjer.!Selger!gjør!også!oppmerksom!på!at!teltet!som!er!plassert!på!naboeiendommen!har!en!midlertidig!brukstillatelse!til!01.01.2017.!!Salg!av!nåværende!bolig!Dersom!du!er!avhengig!av!å!selge!nåværende!bolig!vil!GOBB!håndtere!dette!på!en!profesjonell!måte.!Ta!kontakt!med!GOBB!Prosjekt!AS!v/Tor!Arne!Haugen!for!nærmere!informasjon!.!Tlf:!951!03!333!/eVpost:[email protected]!!Finansieringsbevis!Utbygger!ønsker!at!hver!kjøper!stiller!sikkerhet!for!sine!forpliktelser!i!form!av!finansieringsbevis,!penger!på!sperret!konto!eller!transport!i!oppgjør!ved!salg!!av!egen!bolig.!Ta!kontakt!med!GOBB!Prosjekt!AS!for!informasjon.!!Arealer!Areal!i!salgsoppgave!er!oppgitt!som!bruksareal!(BRA)!og!P!Rom.!BRA!er!innvendig!målt!ved!leilighetens!omsluttende!vegger!og!inkluderer!innvendig!bod,!innvendige!vegger!og!kanaler/gjennomføringer.!Bruksarealet!er!delt!i!PVROM!og!SVROM!primære!rom!(PVrom)!og!sekundære!rom!(SVrom).!PVrommene!er!den!viktige!delen!av!boligen,!oppholdsrom!som!stue,!kjøkken,!bad!og!soverom.!SVrom!er!uinnredede!rom!som!kott!og!boder.!I!tillegg!til!BRA!og!PVRom!kommer!arealer!på!terrasser,!i!parkeringskjeller!og!i!utvendig!bod.!Arealer!er!beregnet!av!arkitekt.!!Energiattest!Eiendommene!vil!energimerkes!før!overtagelse!avholdes.!Attest!og!ytterligere!dokumentasjon!vil!være!tilgjengelig!hos!GOBB!Prosjekt!AS.!!Hvitvasking!GOBB!Prosjekt!AS!plikter!iht!LovV2009.V03V06V11!å!innberette!mistenkelige!pengeoverføringer.!!Ferdigattest,!ligningsverdi!m.m.!Ferdigattest!eller!midlertidig!innflyttingstillatelse!vil!bli!utstedt!før!overtagelse!av!boligen.!Med!bakgrunn!i!at!boligene!ikke!er!ferdigstilt!er!ligningsverdi!ikke!fastsatt.!Ligningsverdi!fastsettes!i!henhold!til!gjeldende!regler.!


!

! !

!Priser!og!arealoversikt!rekkehus!–!Vikenstranda!III!–!pr.!20.04.15!

Nr.! Leil.!Nr.! Etg./plan!Ant.!rom!

BRA!kvm!

PUrom!kvm!

Balk/Terr.!kvm!

Innskudd!Kr.!

Fellesgjeld!Kr.!!!!!!!!!!!!!!

(kan!nedbetales)!

Totalpris!Kr.!

Status!

1! P1$81! 1! 3/4! 98! 95! 19! 2245000! 2245000! 4490000! Ledig!

2! P2$83! 2! 3! 98! 95! 19! 2295000! 2295000! 4590000! Ledig!

3! P1$85! 1! 3! 79! 76! 23! 1695000! 1695000! 3390000! Ledig!

4! P2$87! 2! 3! 79! 76! 21! 1745000! 1745000! 3490000! Ledig!

5! P1$89! 1! 3! 100! 96! 32! 2195000! 2195000! 4390000! Ledig!

6! P2$91! 2! 4! 100! 96! 24! 2245000! 2245000! 4490000! Ledig!

!! !! !! !! !!! !

!! !! !! !!

7! P1$93! 1! 3/4! 98! 95! 19! 2195000! 2195000! 4390000! Ledig!

8! P2$95! 2! 3/4! 98! 95! 19! 2245000! 2245000! 4490000! Ledig!

9! P1$97! 1! 3! 100! 96! 32! 2245000! 2245000! 4490000! Ledig!

10! P2$99! 2! 4! 100! 96! 24! 2295000! 2295000! 4590000! Ledig!

!

Oversikt!månedlige!felleskostnader!pr.!Leilighet! ! !

Nr.! Leil.!Nr.!

Driftsdel!!!!!!!!!!!!!!!!!!(uten!fellesgjeld)!!!!!!!!!!!!!!

Finansdel!!!!!!!!!!!!!!(renter!og!avdrag)!

Total!mnd.!fellesutgifter!

1! P1$81! 3470!

!

10150! 13620!

2! P2$83! 3470! 10350! 13820!

3! P1$85! 2995! 7650! 10645!

!4! P2$87! 2995! 7900! 10895!

5! P1$89! 3520! 9900! 13420!

6! P2$91! 3520! 10150! 13670!

! ! ! ! !

7! P1$93! 3470! 9900! 13370!

8! P2$95! 3470! 10150! 13620!

9! P1$97! 3520! 10150! 13670!

10! P2$99! 3520! 10350! 13870!

!

FELLESKOSTNADER!BASERT!PÅ!KJENTE!PRISER!OG!KOMMUNALE!GEBYRER!/!AVGIFTER!!PR.!DATO!:!!10.04.2015.!I!tillegg!

kommer!egne!kostnader!til!strøm!og!fjernvarme.!FINANSDELEN!ER!BASERT!PÅ!EN!RENTE!PÅ!3,5%.!AVDRAG!FRA!1.!ÅR.!

INNSKUDD!UTGJØR!50!%!AV!KJØPESUM.!KJØPER!KAN!BETALE!ET!HØYERE!INNSKUDD!OG!MÅNEDLIG!FELLESKOSTNAD!VIL!

DA!BLI!REDUSERT.!!

!!!!VIKTIG!!Fellesutgifter!pr.!måned!er!basert!på!innskudd!på!50%!av!kjøpesum.!Du!står!fritt!til!å!betale!inn!ett!større!innskudd!gjennom!INVordningen.!Hvis!du!betaler!inn!mer!enn!50%!i!innskudd!vil!den!månedlige!felleskostnaden!gå!ned.!Betaler&du&f.eks.&60%&innskudd&så&reduseres&mnd.&Kostnad&med&ca.&Kr.&1000,F&


!! !

Kopi!av!utkast!til!vedtekter!for!borettslaget!Vedtekter!!!for!Vikenstranda!3!borettslag!org!nr!(UNDER!ETABLERING)!!!!tilknyttet!!Gjøvik!og!Omegn!boligbyggelag!!vedtatt!på!stiftelsesmøtet!den!xx.xx.xxxx.!!!

1.!Innledende!bestemmelser!!1$1!Formål!Vikenstranda!3!borettslag!er!et!samvirkeforetak!som!har!til!formål!å!gi!andelseierne!bruksrett!til!egen!bolig!i!lagets!eiendom!(borett)!og!å!drive!virksomhet!som!står!i!sammenheng!med!denne.!!!1$2!Forretningskontor,!forretningsførsel!og!tilknytningsforhold!!(1)!Borettslaget!ligger!i!Gjøvik!kommune!og!har!forretningskontor!i!Gjøvik!kommune.!!!(2)!Borettslaget!er!tilknyttet!Gjøvik!og!Omegn!boligbyggelag!som!er!forretningsfører.!!!!

2.!Andeler!og!andelseiere!!2$1!Andeler!og!andelseiere!!(1)!Andelene!skal!være!på!kroner!5000,V.!!!(2)!Bare!andelseiere!i!boligbyggelaget!og!bare!fysiske!personer!(enkeltpersoner)!kan!være!andelseiere!i!borettslaget.!Ingen!fysiske!personer!kan!eie!mer!enn!en!andel.!!!(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) I tillegg har utbygger rett til å eie alle usolgte andeler. (5)!Andelseierne!skal!få!utlevert!et!eksemplar!av!borettslagets!vedtekter.!!2$2!Sameie!i!andel!!(1)!Bare!personer!som!bor!eller!skal!bo!i!boligen!kan!bli!sameier!i!andel.!!!(2)!Dersom!flere!eier!en!andel!sammen,!skal!det!regnes!som!bruksoverlating!hvis!en!eller!flere!av!sameierne!ikke!bor!i!boligen,!jf!vedtektenes!punkt!4V2.!!!2$3!Overføring!av!andel!og!godkjenning!av!ny!andelseier!(1)!En!andelseier!har!rett!til!å!overdra!sin!andel,!men!erververen!må!godkjennes!av!borettslaget!for!at!ervervet!skal!bli!gyldig!overfor!borettslaget.!!!(2)!Borettslaget!kan!nekte!godkjenning!når!det!er!saklig!grunn!til!det!og!skal!nekte!godkjenning!dersom!ervervet!vil!være!i!strid!med!punkt!2!i!vedtektene.!!(3)!Nekter!borettslaget!å!godkjenne!erververen!som!andelseier,!må!melding!om!dette!komme!fram!til!erververen!senest!20!dager!etter!at!søknaden!om!godkjenning!kom!fram!til!borettslaget.!I!motsatt!fall!skal!godkjenning!regnes!som!gitt.!!!(4)!Erververen!har!ikke!rett!til!å!bruke!boligen!før!godkjenning!er!gitt!eller!det!er!rettskraftig!avgjort!at!erververen!har!rett!til!å!erverve!andelen.!!!(5)!Den!forrige!andelseieren!er!solidarisk!ansvarlig!med!en!eller!flere!nye!erververe!for!betaling!av!felleskostnader!til!ny!andelseier!er!godkjent,!eller!det!er!rettskraftig!avgjort!at!en!ny!andelseier!har!rett!til!å!erverve!andelen.!!!


!! !

!3.!Forkjøpsrett!!!3$1!Hovedregel!for!forkjøpsrett!(1)!Dersom!andel!skifter!eier,!har!andelseierne!i!borettslaget!og!dernest!de!øvrige!andelseierne!i!boligbyggelaget!forkjøpsrett.!!!(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. !(3)!Styret!i!borettslaget!skal!sørge!for!at!de!som!er!nevnt!i!første!ledd!får!anledning!til!å!gjøre!forkjøpsretten!gjeldende!og!på!deres!vegne!gjøre!retten!gjeldende!innen!fristen!nevnt!i!vedtektenes!punkt!3V2,!jf!borettslagslovens!§!4V15!første!ledd.!!3$2!Frister!for!å!gjøre!forkjøpsrett!gjeldende!Fristen!for!å!gjøre!forkjøpsretten!gjeldende!er!20!dager!fra!borettslaget!mottok!melding!om!at!andelen!har!skiftet!eier,!med!opplysning!om!pris!og!andre!vilkår.!Fristen!er!fem!hverdager!dersom!borettslaget!har!mottatt!skriftlig!forhåndsvarsel!om!at!andelen!kan!skifte!eier,!og!varselet!har!kommet!fram!til!laget!minst!femten!dager,!men!ikke!mer!enn!tre!måneder,!før!meldingen!om!at!andelen!har!skiftet!eier.!!!3$3!Nærmere!om!forkjøpsretten!(1)!Ansiennitet!i!borettslaget!regnes!fra!dato!for!overtakelse!av!andelen.!Står!flere!andelseiere!i!borettslaget!med!lik!ansiennitet,!går!den!med!lengst!ansiennitet!i!boligbyggelaget!foran.!!!(2)!Dersom!ingen!andelseiere!i!borettslaget!melder!seg!utpeker!boligbyggelaget!hvilken!andelseier!i!boligbyggelaget!som!skal!få!overta!andelen.!!(3)!Andelseier!som!vil!overta!ny!andel,!må!overdra!sin!andel!i!laget!til!en!ny!andelseier.!Dette!gjelder!selv!om!andelen!tilhører!flere.!!!(4)!Forkjøpsretten!skal!kunngjøres!i!en!avis!som!er!vanlig!lest!på!stedet,!på!boligbyggelagets!nettsider,!ved!oppslag!i!borettslaget!eller!på!annen!egnet!måte.!!!!4.!Borett!og!bruksoverlating!!!4$1!Boretten!!(1)!Hver!andel!gir!enerett!til!å!bruke!en!bolig!i!borettslaget!og!rett!til!å!nytte!fellesarealer!til!det!de!er!beregnet!eller!vanlig!brukt!til,!og!til!annet!som!er!i!samsvar!med!tiden!og!forholdene.!!!!(2)!Andelseieren!kan!ikke!benytte!boligen!til!annet!enn!boligformål!uten!styrets!samtykke.!!!(3)!Andelseieren!skal!behandle!boligen,!andre!rom!og!annet!areal!med!tilbørlig!aktsomhet.!Bruken!av!boligen!og!fellesarealene!må!ikke!på!en!urimelig!eller!unødvendig!måte!være!til!skade!eller!ulempe!for!andre!andelseiere.!!!(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. !(5)!Styret!kan!fastsette!vanlige!ordensregler!for!eiendommen.!Selv!om!det!er!vedtatt!forbud!mot!dyrehold,!kan!styret!samtykke!i!at!brukeren!av!boligen!holder!dyr!dersom!gode!grunner!taler!for!det,!og!dyreholdet!ikke!er!til!ulempe!for!de!andre!brukerne!av!eiendommen.!!!!4$2!Bruksoverlating!!(1) Andelseieren!kan!ikke!uten!samtykke!fra!styret!overlate!bruken!av!boligen!til!andre.!!(2) Med!styrets!godkjenning!kan!andelseierne!overlate!bruken!av!hele!boligen!dersom:!!

- andelseieren!selv!eller!andelseierens!ektefelle!eller!slektning!i!rett!oppV!eller!nedstigende!linje!eller!fosterbarn!av!andelseieren!eller!ektefellen,!har!bodd!i!boligen!i!minst!ett!av!de!siste!to!årene.!Andelseierne!kan!i!slike!tilfeller!overlate!bruken!av!hele!boligen!for!opp!til!tre!år!

- andelseieren!er!en!juridisk!person!


!! !

- andelseieren!skal!være!midlertidig!borte!som!følge!av!arbeid,!utdanning,!militærtjeneste,!sykdom!eller!andre!tungtveiende!grunner!

- et!medlem!av!brukerhusstanden!er!andelseierens!ektefelle!eller!slektning!i!rett!oppV!eller!nedstigende!linje!eller!fosterbarn!av!andelseieren!eller!ektefellen!

- det!gjelder!bruksrett!til!noen!som!har!krav!på!det!etter!ekteskapslovens!§!68!eller!husstandsfellesskapslovens!§!3!andre!ledd.!!

Godkjenning!kan!bare!nektes!dersom!brukerens!forhold!gir!saklig!grunn!til!det.!Godkjenning!kan!nektes!dersom!brukeren!ikke!kunne!blitt!andelseier.!!Har!laget!ikke!sendt!svar!på!skriftlig!søknad!om!godkjenning!av!bruker!innen!en!måned!etter!at!søknaden!har!kommet!fram!til!laget,!skal!brukeren!regnes!som!godkjent.!!

!(3)!Andelseier!som!bor!i!boligen!selv,!kan!overlate!bruken!av!deler!av!den!til!andre!uten!godkjenning.!!(4)!Overlating!av!bruken!reduserer!ikke!andelseierens!plikter!overfor!borettslaget.!!!5.!Vedlikehold!!!5$1!Andelseiernes!vedlikeholdsplikt!!(1)!Den!enkelte!andelseier!skal!holde!boligen,!og!andre!rom!og!annet!areal!som!hører!boligen!til,!i!forsvarlig!stand!og!vedlikeholde!slikt!som!vinduer,!rør,!sikringsskap!fra!og!med!første!hovedsikring/inntakssikring,!ledninger!med!tilbehør,!varmekabler,!inventar,!utstyr!inklusive!vannklosett,!varmtvannsbereder!og!vask,!apparater!og!innvendige!flater.!Våtrom!må!brukes!og!vedlikeholdes!slik!at!lekkasjer!unngås.!!!(2)!Vedlikeholdet!omfatter!også!nødvendige!reparasjoner!og!utskifting!av!slikt!som!rør,!sikringsskap!fra!og!med!første!hovedsikring/inntakssikring,!ledninger!med!tilbehør,!varmekabler,!inventar,!utstyr!inklusive!slik!som!vannklosett,!varmtvannsbereder!og!vasker,!apparater,!tapet,!gulvbelegg,!veggV,!gulvV!og!himlingsplater,!skillevegger,!listverk,!skap,!benker!og!innvendige!dører!med!karmer.!!!(3)!Andelseieren!har!også!ansvaret!for!oppstaking!og!rensing!av!innvendige!avløpsledninger!både!til!og!fra!egen!vannlås/sluk!og!fram!til!borettslagets!fellesV/hovedledning.!Andelseier!skal!også!rense!eventuelle!sluk!på!verandaer,!balkonger!o!l.!!!(4)!Andelseieren!skal!holde!boligen!fri!for!insekter!og!skadedyr.!!!(5)!Vedlikeholdsplikten!omfatter!også!utbedring!av!tilfeldig!skade,!herunder!skade!påført!ved!innbrudd!og!uvær.!!!(6)!Oppdager!andelseieren!skade!i!boligen!som!borettslaget!er!ansvarlig!for!å!utbedre,!plikter!andelseieren!straks!å!sende!melding!til!borettslaget.!!!(7)!Borettslaget!og!andre!andelseiere!kan!kreve!erstatning!for!tap!som!følger!av!at!andelseieren!ikke!oppfyller!pliktene!sine,!jf!borettslagslovens!§§!5V13!og!5V15.!!!!!5$2!Borettslagets!vedlikeholdsplikt!!(1)!Borettslaget!skal!holde!bygninger!og!eiendommen!for!øvrig!i!forsvarlig!stand!så!langt!plikten!ikke!ligger!på!andelseierne.!Skade!på!bolig!eller!inventar!som!tilhører!laget,!skal!laget!utbedre!dersom!skaden!følger!av!mislighold!fra!en!annen!andelseier.!!!(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. !(3)!Borettslagets!vedlikeholdsplikt!omfatter!også!utskifting!av!vinduer,!herunder!nødvendig!utskifting!av!isolerglass,!og!ytterdører!til!boligen!eller!reparasjon!eller!utskifting!av!tak,!!bjelkelag,!bærende!veggkonstruksjoner,!sluk,!samt!rør!eller!ledninger!som!er!bygd!inn!i!bærende!konstruksjoner!med!unntak!av!varmekabler.!!!(4)!Andelseieren!skal!gi!adgang!til!boligen!slik!at!borettslaget!kan!utføre!sin!vedlikeholdsplikt,!herunder!ettersyn,!reparasjon!eller!utskifting.!Ettersyn!og!utføring!av!arbeid!skal!gjennomføres!slik!at!det!ikke!er!til!unødig!ulempe!for!andelseieren!eller!annen!bruker!av!boligen.!!(5)!Andelseier!kan!kreve!erstatning!for!tap!som!følge!av!at!borettslaget!ikke!oppfyller!pliktene!sine,!jf!borettslagslovens!§!5V18.!!!


!! !

!6.!Pålegg!om!salg!og!fravikelse!!6$1!Mislighold!Andelseiers!brudd!på!sine!forpliktelser!overfor!borettslaget!utgjør!mislighold.!Som!mislighold!regnes!blant!annet!manglende!betaling!av!felleskostnader,!forsømt!vedlikeholdsplikt,!ulovlig!bruk!eller!overlating!av!bruk!og!brudd!på!husordensregler.!!!6$2!Pålegg!om!salg!(1)!Hvis!en!andelseier!til!tross!for!advarsel!vesentlig!misligholder!sine!plikter,!kan!borettslaget!pålegge!vedkommende!å!selge!andelen,!jf!borettslagslovens!§!5V22!første!ledd.!Advarsel!skal!gis!skriftlig!og!opplyse!om!at!vesentlig!mislighold!gir!laget!rett!til!å!kreve!andelen!solgt.!!!6$3!Fravikelse!Medfører!andelseierens!eller!brukerens!oppførsel!fare!for!ødeleggelse!eller!vesentlig!forringelse!av!eiendommen,!eller!er!andelseierens!eller!brukerens!oppførsel!til!alvorlig!plage!eller!sjenanse!for!eiendommenes!øvrige!andelseiere!eller!brukere,!kan!styret!kreve!fravikelse!fra!boligen!etter!tvangsfullbyrdelseslovens!kapittel!13.!!!!7.!Felleskostnader!og!pantesikkerhet!!7$1!Felleskostnader!!(1)!Felleskostnadene!betales!hver!måned.!Borettslaget!kan!endre!felleskostnadene!med!en!måneds!skriftlig!varsel.!!!(2)!For!felleskostnader!som!ikke!blir!betalt!ved!forfall,!svarer!andelseieren!den!til!en!hver!tid!gjeldende!forsinkelsesrente!etter!lov!av!17.!desember!1976!nr!100.!!!!(3)!Långivers!ordning!med!individuell!nedbetaling!av!fellesgjeld!kan!benyttes.!Formue!og!inntekt!skal!fordeles!etter!andelsbrøk!og!andelskonto.!!!7$2!Borettslagets!pantesikkerhet!For!krav!på!dekning!av!felleskostnader!og!andre!krav!fra!lagsforholdet!har!laget!panterett!i!andelen!foran!alle!andre!heftelser.!Pantekravet!er!begrenset!til!en!sum!som!svarer!til!to!ganger!folketrygdens!grunnbeløp!på!tidspunktet!da!tvangsdekning!besluttes!gjennomført.!!!8.!Styret!og!dets!vedtak!!8$1!Styret!!(1)!Borettslaget!skal!ha!et!styre!som!skal!bestå!av!en!styreleder!og!2!andre!medlemmer!med!2!varamedlemmer.!!!(2)!Funksjonstiden!for!styreleder!og!de!andre!medlemmene!er!to!år.!Varamedlemmer!velges!for!ett!år.!Styremedlem!og!varamedlem!kan!gjenvelges.!!!(3)!Styret!skal!velges!av!generalforsamlingen.!Generalforsamlingen!velger!styreleder!ved!særskilt!valg.!Styret!velger!nestleder!blant!sine!medlemmer.!!!8$2!Styrets!oppgaver!(1)!Styret!skal!lede!virksomheten!i!samsvar!med!lov,!vedtekter!og!generalforsamlingens!vedtak.!Styret!kan!ta!alle!avgjørelser!som!ikke!i!loven!eller!vedtektene!er!lagt!til!andre!organer.!!!(2)!Styreleder!skal!sørge!for!at!styret!holder!møte!så!ofte!som!det!trengs.!Et!styremedlem!eller!forretningsføreren!kan!kreve!at!styret!sammenkalles.!!!(3)!Styret!skal!føre!protokoll!over!styresakene.!Protokollen!skal!underskrives!av!de!frammøtte!styremedlemmene.!!!!!!8$3!Styrets!vedtak!(1)!Styret!er!vedtaksført!når!mer!enn!halvparten!av!alle!styremedlemmene!er!til!stede.!Vedtak!kan!treffes!med!mer!enn!halvparten!av!de!avgitte!stemmene.!Står!stemmene!likt,!gjør!møtelederens!stemme!utslaget.!De!som!stemmer!for!et!vedtak!som!innebærer!en!endring,!må!likevel!utgjøre!minst!en!tredjedel!av!alle!styremedlemmene.!!


!! !

!(2)!Styret!kan!ikke!uten!at!generalforsamlingen!har!gitt!samtykke!med!minst!to!tredjedels!flertall,!fatte!vedtak!om:!!!

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2.!å!øke!tallet!på!andeler!eller!å!knytte!andeler!til!boliger!som!tidligere!har!vært!benyttet!til!utleie,!jf!borettslagslovens!§!3V2!andre!ledd,!!3.!salg!eller!kjøp!av!fast!eiendom,!!4.!å!ta!opp!lån!som!skal!sikres!med!pant!med!prioritet!foran!innskuddene,!!5.!andre!rettslige!disposisjoner!over!fast!eiendom!som!går!ut!over!vanlig!forvaltning,!!6.!andre!tiltak!som!går!ut!over!vanlig!forvaltning,!når!tiltaket!fører!med!seg!økonomisk!ansvar!eller!utlegg!for!laget!på!mer!enn!fem!prosent!av!de!årlige!felleskostnadene.!

!8$4!Representasjon!og!fullmakt!!To!styremedlemmer!i!fellesskap!representerer!laget!utad!og!tegner!dets!navn.!!!!!

9.!Generalforsamlingen!!9$1!Myndighet!Den!øverste!myndighet!i!borettslaget!utøves!av!generalforsamlingen.!!!9$2!Tidspunkt!for!generalforsamling!(1)!Ordinær!generalforsamling!skal!holdes!hvert!år!innen!utgangen!av!juni.!!(2)!Ekstraordinær!generalforsamling!holdes!når!styret!finner!det!nødvendig,!eller!når!revisor!eller!minst!to!andelseiere!som!til!sammen!har!minst!en!tiendedel!av!stemmene,!krever!det!og!samtidig!oppgir!hvilke!saker!de!ønsker!behandlet.!!!9$3!Varsel!om!og!innkalling!til!generalforsamling!(1)!Forut!for!ordinær!generalforsamling!skal!styret!varsle!andelseierne!om!dato!for!møtet!og!om!frist!for!innlevering!av!saker!som!ønskes!behandlet.!!!(2)!Generalforsamlingen!skal!innkalles!skriftlig!av!styret!med!et!varsel!som!skal!være!på!minst!åtte!og!høyst!tjue!dager.!Ekstraordinær!generalforsamling!kan!om!nødvendig!kalles!inn!med!kortere!varsel!som!likevel!skal!være!på!minst!tre!dager.!I!begge!tilfeller!skal!det!gis!skriftlig!melding!til!boligbyggelaget.!!!!(3)!I!innkallingen!skal!de!sakene!som!skal!behandles!være!bestemt!angitt.!Skal!et!forslag!som!etter!borettslagsloven!eller!vedtektene!må!vedtas!med!minst!to!tredjedels!flertall!kunne!behandles,!må!hovedinnholdet!være!angitt!i!innkallingen.!Saker!som!en!andelseier!ønsker!behandlet!på!ordinær!generalforsamling!skal!nevnes!i!innkallingen!når!styret!har!mottatt!krav!om!det!etter!vedtektenes!punkt!9V3!(1).!!!9$4!Saker!som!skal!behandles!på!ordinær!generalforsamling!!V!Godkjenning!av!årsberetning!fra!styret!!V!Godkjenning!av!årsregnskap!!V!Valg!av!styremedlemmer!og!varamedlemmer!V!Valg!av!delegerte!til!boligbyggelagets!generalforsamling!V!Eventuelt!valg!av!revisor!V!Fastsetting!av!godtgjørelse!til!styret!!V!Andre!saker!som!er!nevnt!i!innkallingen!!!9$5!Møteledelse!og!protokoll!Generalforsamlingen!skal!ledes!av!styrelederen!med!mindre!generalforsamlingen!velger!en!annen!møteleder.!Møtelederen!skal!sørge!for!at!det!føres!protokoll!fra!generalforsamlingen.!!!9$6!Stemmerett!og!fullmakt!Hver!andelseier!har!en!stemme!på!generalforsamlingen.!Hver!andelseier!kan!møte!ved!fullmektig!på!generalforsamlingen,!men!ingen!kan!være!fullmektig!for!mer!enn!en!andelseier.!For!en!andel!med!flere!eiere!kan!det!bare!avgis!en!stemme.!!!!!!!9$7!Vedtak!på!generalforsamlingen!(1)!Foruten!saker!som!nevnt!i!punkt!9V4!i!vedtektene!kan!ikke!generalforsamlingen!fatte!vedtak!i!andre!saker!enn!de!som!er!bestemt!angitt!i!innkallingen.!


!! !

!(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. !

(3)!Stemmelikhet!avgjøres!ved!loddtrekning.!!

!

!

10.!Inhabilitet,!taushetsplikt!og!mindretallsvern!!

10$1!Inhabilitet!!(1)!Et!styremedlem!må!ikke!delta!i!styrebehandlingen!eller!avgjørelsen!av!noe!spørsmål!der!medlemmet!selv!eller!

nærstående!har!en!framtredende!personlig!eller!økonomisk!særinteresse.!

!

(2)!Ingen!kan!selv!eller!ved!fullmektig!eller!som!fullmektig!delta!i!en!avstemning!på!generalforsamlingen!om!avtale!

med!seg!selv!eller!nærstående!eller!om!ansvar!for!seg!selv!eller!nærstående!i!forhold!til!laget.!Det!samme!gjelder!

avstemning!om!pålegg!om!salg!eller!krav!om!fravikelse!etter!borettslagslovens!§§!5V22!og!5V23.!!

!

10$2!Taushetsplikt!!Tillitsvalgte,!forretningsfører!og!ansatte!i!et!borettslag!har!plikt!til!å!bevare!taushet!overfor!uvedkommende!om!det!de!

i!forbindelse!med!virksomheten!i!laget!får!vite!om!noens!personlige!forhold.!Dette!gjelder!ikke!dersom!ingen!

berettiget!interesse!tilsier!taushet.!!

!10$3!Mindretallsvern!Generalforsamlingen,!styret!eller!forretningsfører!kan!ikke!treffe!beslutning!som!er!egnet!til!å!gi!visse!andelseiere!

eller!andre!en!urimelig!fordel!til!skade!for!andre!andelseiere!eller!laget.!!

!!

!11.!Vedtektsendringer!og!forholdet!til!borettslovene!!

11$1!Vedtektsendringer!(1)!Endringer!i!borettslagets!vedtekter!kan!bare!besluttes!av!generalforsamlingen!med!minst!to!tredjedeler!av!de!

avgitte!stemmer.!!

!

(2)!Følgende!endringer!av!vedtektene!kan!ikke!skje!uten!samtykke!fra!boligbyggelaget,!jf!borettslagslovens!§!7V12:!!

- vilkår!for!å!være!andelseier!i!borettslaget!

- bestemmelse!om!forkjøpsrett!til!andel!i!borettslaget!

- denne!bestemmelse!om!godkjenning!av!vedtektsendringer!

!

11$2!Forholdet!til!borettslovene!!For!så!vidt!ikke!annet!følger!av!vedtektene!gjelder!reglene!i!lov!om!borettslag!av!06.06.2003!nr!39.!jf!lov!om!

boligbyggelag!av!samme!dato.!!

!

!

!!!!!!!!!!!


!! !

Avtale!om!kjøp!av!prosjektert!bolig!Oppdragsnr:__________________________________Adresse:__________________________________________Undertegnede!har!inngått!avtale!om!kjøp/salg!av!ovennevnte!eiendom!på!vilkår!som!følger!av!denne!avtale!og!vedlegg!til!denne!avtale.!Ved!signering!av!denne!avtale!forplikter!partene!seg!til!å!inngå!skriftlig!kjøpekontrakt!på!de!vilkår!som!fremgår!av!denne!avtale!og!vedlegg!til!denne!avtale.!

Kjøpesum!kr:_________________________________________________________________________________________________!+!offentlige!omk.!og!omk.!til!forretningsfører.!Se!salgsoppgave.!!Kjøpesum!og!omkostninger!finansieres!slik:!

Låneinstitusjon! Kontaktperson!!! Beløp!! ! !! ! !

Beløp!Totalt! !Avtalt!overtakelse:!___________________________________!

Denne!kjøpsavtale!er!basert!på:!!

– salgsoppgave!med!vedlegg!datert:!!– leveransebeskrivelse!fra!utbygger!datert:!!– reguleringsplan!datert:!!– grunnbokutskrift!datert:!!

Forbehold&tatt&inn&i&salgsoppgave&er&bindende&også&for&denne&avtale!

Selger Navn: Vikenstranda AS Pers./ Org. nr.: 995 541 602 Adresse: P.B. 1227 Tlf: 61 18 93 00 Post nr.: 2806 Sted: Gjøvik e-post kontaktperson: [email protected] Signatur: Dato: Kjøper 1 Kjøper 2 Navn: Navn: Pers. nr: Pers./ org. nr.: Adresse: Adresse: Post nr.: Sted: Post nr.: Sted: e-post: e-post: Dato: Dato: Signatur: Signatur: !


!! !

!!!!

!!

co/Gjøvik!og!omegn!boligbyggelag!!

Postboks!1227,!2815!Gjøvik!!

Kontakt!Tor!Arne!Haugen!

!Mobil!

951!03!333!!

E!–[email protected]!

!!!!!

!

Documents

Prospekt - Vikenstranda