PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE PODGORA · U devetoj alineji se postotak „20%“ zamjenjuje sa „40%“. Na kraju 6-tog stavka se dodaje 11-ta alineja koja glasi: - „propisani

URBOS

755/18

Naziv plana: IZMJENE I DOPUNE

PROSTORNOG PLANA UREĐENJA

OPĆINE PODGORA

Ovaj elaborat je sastavni dio ODLUKE O DONOŠENJU IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA

UREĐENJA OPĆINE PODGORA

„Glasnik“ – službeno glasilo Općine Podgora, broj 18/19 od 25. listopada 2019. godine

Klasa: 350-02/18-01/15 OPĆINSKO VIJEĆE Urbroj: 2147/05-02/01-19-56 OPĆINE PODGORA Podgora, 25. listopada 2019. godine PREDSJEDNIK OPĆINSKOG VIJEĆA: _______________________________

Marin Urlić

Nositelj izrade: OPĆINA PODGORA

Izrađivač: URBOS doo Split

Biro za prostorno planiranje, urbanizam i zaštitu okoliša Split, listopad 2019. godine

URBOS

755/18

Naziv plana: IZMJENE I DOPUNE

PROSTORNOG PLANA UREĐENJA

OPĆINE PODGORA

Nositelj izrade: OPĆINA PODGORA

Jedinstveni upravni odjel Pročelnica: Stela Džaja, dipl. iur.

Izrađivač: URBOS doo Split

Biro za prostorno planiranje, urbanizam i zaštitu okoliša

direktor: Maja Madiraca, dipl.oec.

STRUČNI TIM Gordana Radman, dipl.ing.arh., odgovorni voditelj

Maja Madiraca, dipl.oec. Larisa Bačić, dipl.ing.građ. dr.sc.Zoran Radman, znanstveni suradnik Ivana Bubić, dipl.oec. Mislav Madiraca

Split, listopad 2019. godine

URBOS

S A D R Ž A J

OPĆI DIO

Izvod iz sudskog registra

Suglasnost za obavljanje svih stručnih poslova prostornog uređenja poduzeću URBOS doo Split

Rješenje o upisu u Imenik ovlaštenih arhitekata Hrvatske komore arhitekata i inženjera u graditeljstvu

odgovornog voditelja

Imenovanje odgovornog voditelja

I TEKSTUALNI DIO

Odredbe za provođenje

II OBVEZNI PRILOZI

A OBRAZLOŽENJE B OSTALI PRILOZI

URBOS

OPĆI DIO

Izvod iz sudskog registra Suglasnost za obavljanje svih stručnih poslova prostornog uređenja poduzeću URBOS doo Split

Rješenje o upisu u Imenik ovlaštenih arhitekata Hrvatske komore arhitekata i inženjera u

graditeljstvu odgovornog voditelja Imenovanje odgovornog voditelja

Split, 18. prosinca 2018. godine

Temeljem članka 82. stavka 2. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine, br. 153/13, 65/17, 114/18 i 39/19) biro URBOS doo Split donosi

RJEŠENJE O IMENOVANJU ODGOVORNOG VODITELJA kojim se na izradi:

Nacrta prijedloga

Izmjena i dopuna prostornog plana uređenja općine Podgora

imenuje ovlaštena arhitektica: GORDANA RADMAN, dipl.ing.arh., broj ovlaštenja: 2416

Tehnički direktor:

Maja Madiraca, dipl.oec.

URBOS

BIRO ZA PROSTORNO PLANIRANJE URBANIZAM I ZAŠTITU OKOLIŠA, d.o.o Karamanova 11, SPLIT, HRVATSKA, Tel: 021/399-870, fax: 021/399-875

E-mail: [email protected] Žiro račun br. 2360000–1101333735, MB:3911314, OIB:01409263192

mailto:[email protected]

URBOS

I TEKSTUALNI DIO

URBOS

ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1


Članak 2.

U članku 21., stavak 3. briše se zadnja rečenica. U članku 21. stavci 5. i 6. se brišu.

Članak 3.

U članku 21a., u stavku 8. se iza riječi potkrovlja ubacuje „(ili strehe krova)“ te se „1,2 m“ zamjenjuje sa „1,8 m“.

Članak 4.

Članak 22. mijenja se i glasi: „Stambene i stambeno poslovne i poslovne građevine mogu se graditi do maksimalne visine Po+(S)/P+2+Pk (podrum, suteren ili prizemlje, dva kata i potkrovlje), odnosno najviše 10,80 m. Ukoliko se izvodi ravni krov maksimalna visina iznosi Po+(S)/P+3 (podrum, suteren ili prizemlje, tri kata), odnosno 12,0 m.

Članak 5.

U Članku 23. u prvom stavku, „70%“ se zamjenjuje sa „80%“.

Članak 6.

U članku 24. tablica se mijenja i glasi: NAČIN IZGRADNJE

građevna čestica za gradnju građevina

Najmanja i najveća površina (m2)

Maksimalni koeficijent izgrađenosti

Maksimalni koeficijent iskoristivosti -nadzemni

izgrađeni dio naselja

Stambena, stambeno poslovna i poslovna građevina

samostojeća građevina

250-600 0,4

1,6

dvojne građevine građevine u nizu

150-500 100-250

0,4 0,5

1,6 1,2

neizgrađeni dio naselja


samostojeće građevine

500 -1000 0,3 1,2

dvojne građevine 400-600 0,3 1,2

2

Iza tablice se dodaje nova rečenica koja glasi:“ Moguća je gradnja više podrumskih etaža u svrhu garažiranja vozila. U tom slučaju za površinu podzemnih etaža povećava se koeficijent izgrađenosti.“. U zadnjem stavku se iza riječi „gabarita i oblikovanja“ stavlja točka a ostatak se briše.

Članak 7.

U članku 26. stavak iza tablice mijenja se i glasi: „Na području izdvojenih tradicijskih naselja, maksimalna visina svih tipova građevina iznosi Po+(S)/P+1+Pk (podrum, suteren ili prizemlje, kat i potkrovlje) odnosno najviše 7,80 m. Krov se može izvoditi i kao ravni. U 8. stavku, dodaje se četvrta alineja koja glasi:

- „kod nadogradnje postojeće građevine koja je od susjedne građevne čestice udaljena manje od 1,0 m na toj strani nije moguće izvoditi otvore. Pod otvorima se ne podrazumijevaju ostakljene fiksne stiienke maksimalnih dimenzija 60x60 cm“.

Članak 8.

Članak 27. mijenja se i glasi: „Građevine u neizgrađenom građevinskom području mogu se graditi, ovisno o širini građevne čestice, na udaljenosti:

- ako je širina građevne čestice manja od 18,0 m minimalna udaljenost od granice građevne čestice iznosi 3,0 m

- ako je širina građevne čestice veća od 18,0 m minimalna udaljenost od granice građevne čestice iznosi 4,0 m

Udaljenost iz prethodnog stavka može biti i manja u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, ali ne manja od 1,0 m uz poštivanje posebnih propisa iz oblasti zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređivanju prostora i pod uvjetom da je tehničkom dokumentacijom dokazano:

- da je konstrukcija objekta otporna na rušenje od elementarnih nepogoda - da u slučaju ratnih razaranja rušenje objekta neće u većem opsegu ugroziti živote

ljudi i izazvati oštećenja na drugim objektima. Minimalna udaljenost građevine od pristupne kolne prometnice iznosi 4,0 m.“.

Članak 9.

U članku 30a , u 1. stavku se iza riječi „nove građevine“ dodaju riječi „ili dogradnje postojeće građevine“. U članku 30a , u 2. stavku se iza riječi „na neizgrađenoj građevinskoj čestici „ ubacuju riječi“ ili dogradnja postojeće građevine“ te se iza riječi „bočnih čestica“ ubace riječi „ili između izgrađene bočne čestice i granice građevinskog područja”.

U članku 30a , u 3. stavku dodaje se treća rečenica i glasi:“ Za građevne čestice manje od 100 m2 maksimalni Kis može iznositi 3,0.“

3

Članak 10.

U članku 31., u 3. stavku se iza riječi „površine,“ dodaju riječi: „odnosno minimalno 2,5 m iznad drugih javnih površina, oz obveznu suglasnost jedinice lokalne samouprave”.

Iza 3. stavka ubacuje se novi 4. stavak koji glasi:

“Građevna čestica za zgrade iz prethodnog stavka može se formirati na način da u njenu površinu nisu uključene površine balkona i drugih istaka iznad javnih površina.”.

Postojeći stavak 4. postaje stavak 5.

Članak 11.

U članku 57., četvrta alineja mijenja se i glasi: - „prilikom izgradnje većih smještajnih jedinica (hoteli, pansioni, moteli i dr.) unutar tih

zona (planirati maksimalnu katnost od četiri nadzemne etaže s ravnim ili kosim krovom tj. Po+(S)/P+3. Za smještajne objekte tipa hoteli moguće je u svrhu garažiranja planirati više podzemnih etaža“.

Dodaje se 8. alineja koja glasi:

- „propisani broj parkirališnih (garažnih) mjesta potrebno je osigurati na građevinskoj čestici sukladno članku 84. ovih Odredbi“.

Članak 12.

U članku 58. u stavku 6., treća alineja mijenja se i glasi: - „maksimalna katnost novoplanirane građevine iznosi četiri nadzemne etaže tj.

maksimalna visina građevine iznosi 15,0 m“. U četvrtoj alineji „0,6“ se zamjenjuje sa „0,7“. U osmoj alineji oznaka „T1“ se zamjenjuje sa „T1-1“. U devetoj alineji se postotak „20%“ zamjenjuje sa „40%“. Na kraju 6-tog stavka se dodaje 11-ta alineja koja glasi:

- „propisani broj parkirališnih (garažnih) mjesta potrebno je osigurati na građevinskoj čestici“.

U stavku 7., druga alineja mijenja se i glasi:

- „maksimalna katnost novoplanirane građevine iznosi četiri nadzemne etaže tj. maksimalna visina građevine iznosi 15,0 m“.

U osmoj alineji se postotak „20%“ zamjenjuje sa „40%“. Na kraju 7. stavka dodaju se 9. i 10-ta alineja koje glase:

- „propisani broj parkirališnih (garažnih) mjesta potrebno je osigurati na građevinskoj čestici

- planirana građevina (hotel) može nadvisiti kotu sjeverne prometnice Živogošće – Igrane maksimalno za 1 etažu“.

4

Članak 13.

U članku 59., poglavlje „Naselje Podgora - Ugostiteljsko turistička zona Gornja Podgora - (T2) 0,4 ha, u sedmoj alineji se postotak „20%“ zamjenjuje sa „40%“. U poglavlju “Naselje Igrane – Ugostiteljsko turistička zona - Hotel i turističko naselje Žanjeva- (T2) - (5,01 ha)” u petoj alineji se postotak „20%“ zamjenjuje sa „40%“. Članak 14.

U članku 60. u poglavlju – “Živogošće - Kamp Velika Duba (T3) - 5,40 ha”, u stavku 3. u alinejama 3. i 4. se “0,3” zamjenjuje sa “0,10”.

Alineja 5. mijenja se i glasi: - “najmanje 40% površine toga građevinskog područja treba urediti kao parkovne nasade

i/ili prirodno zelenilo.” Alineja 9. mijenja se i glasi: - “smještajne jedinice i prateći sadržaji ne mogu se planirati u pojasu najmanje 25 m od

obalne crte.”

U poglavlju – “ Ugostiteljsko-turistička zona, kamp Dole (T3) - 17 ha” u stavku 4. u alinejama 3. i 4. se “0,3” zamjenjuje sa “0,10”.



obalne crte.”

Članak 15.

Iza članka 76. dodaje se Članak 76 a. koji glasi: „Stara škola u Gornjoj Podgori U svrhu rekonstrukcije postojeće zgrade Stare škole u gornjoj Podgori smještene u obuhvatu zone D7, omogućava se:

- uređenje društvenih, javnih, poslovnih, ugostiteljsko turističkih sadržaja. - povećanje visine postojeće građevine za maksimalno 2,0 m uz mogućnost izvedbe luminara

na kosom krovu - mogućnost proširenja gabarita za maksimalno 20 m2 u svrhu gradnje dizala na sjevernom

dijelu građevine - mogućnost gradnje pomoćnih građevina, (garaža i sl.) sukladno odredbama propisanim za

ovu namjenu. Veličina građevne čestice objekta Stare škole utvrdit će se sukladno stvarnom stanju na terenu.“.

5

Članak 16.

U članku 84. u tablici se za stanovanje u stupcu pod tip građevine mijenja: „Stambene, stambeno poslovne i poslovne građevine (prema broju stambenih jedinica)“, a u stupcu pod potreban broj parkirališnih ili garažnih Mjesta (PM): „U izgrađenom građevinskom području: 1 PM na svakih 80 m² i/ili 1 PM po 1 stambenoj jedinici. U neizgrađenom području: 1,25 PM po 1 stambenoj jedinici i 1,25 PM za 1 turistički apartman. Na kraju 8.-og stavka se dodaju riječi „u postojećim gabaritima“. Članak 17.

U članku 122. u prvom stavku se iza riječi „Planom“ ubacuju riječi: „i izvan prostora ograničenja“. U drugom stavku se iza riječi „građevinskog područja“ ubacuju riječi „naselja i i izvan prostora ograničenja“. Ubacuje se novi, treći stavak koji glasi: „U prostoru ograničenja izvan građevinskog područja može se planirati rekonstrukcija postojeće zgrade kojom se ne povećava veličina zgrade tj. vanjski gabariti nadzemnog i podzemnog dijela kao i gradnja pomoćne zgrade na građevnoj čestici postojeće zgrade koje se prema posebnom propisu grade bez građevinske dozvole.” Članak 18.

Nakon članka 105. ubacuje se novi članak 105.a koji glasi: “Uvjeti zaštite prirode: -Promjene Plana unutar obuhvata Parka prirode Biokovo i ekološke mreže provoditi uz konzultacije s javnom ustanovom nadležnom za upravljanje zaštićenim područjem. -Speleološke objekte unutar Parka prirode Biokovo: Zečica (jama, Zečje Rudine), Mačji kašalj (jama, Velika mačka) i Marmelada (jama Prisika) potrebno je zaštititi od bilo kakvih mehaničkih oštećenja i onečišćenja. Sve radove predviđene u blizini ovih objekata potrebno je provoditi na način da se ne naruše mikroklimatski uvjeti u njima. - Posebnu pažnju posvetiti da se mehanički ne ošteti objekt ili ugrozi pristup špilji Podrum, koja je smještena unutar građevinskog područja, a predstavlja Natura 2000 stanišni tip 8310 Špilje i jame zatvorene.“

URBOS

Odluka o donošenju

Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja općine Podgora

(„Glasnik“ – službeno glasilo Općine Podgora, broj 18/19.)

1

REPUBLIKA HRVATSKA

SPLITSKO-DALMATINSKA ŽUPANIJA

OPĆINA PODGORA

GLASNIK s l u ž b e n o g l a s i l o O p ć i n e P o d g o r a

GODINA XXVI PODGORA, 25. listopada 2019. BROJ 18

SADRŽAJ : STR.

OPĆINSKO VIJEĆE 1. Polugodišnji izvještaj o izvršenju proračuna Općine Podgora za 2019. godinu ……….2

2. Proračun o izmjenama i dopunama proračuna Općine Podgora za 2019. godinu s

projekcijama za 2020. i 2021. godinu………………………………………….………...25

3. Program o izmjenama i dopunama Programa građenja komunalne infrastrukture u

Općini Podgora u 2019. godini………….……………….……….…………………..….55

4. Program o izmjenama i dopunama Programa održavanja komunalne infrastrukture

u Općini Podgora u 2019. godini…………………………………………..…………….57

5. Program javnih potreba u kulturi i religiji Općine Podgora za 2019. godinu……...….60

6. Program socijalne skrbi Općine Podgora za 2019 godinu…………………………….62

7. Program javnih potreba u sportu Općine Podgora za 2019. godinu…………………..64

8. Odluka o o donošenju Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Podgora..66

9. Zaključak o objavi pročišćenog teksta PPU Općine Podgora…………………………72

10. Odluka o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora………………………………….73

11. Odluka o ukidanju statusa javnog dobra na dijelu nekretnine označene kao

kat.čest.zem. 10532/1, k.o. Podgora……………………………………………………..87

12. Odluka o ukidanju statusa javnog dobra na dijelu nekretnine označene kao

kat.čest.zem. 10910, k.o. Podgora……………………………………………………....88

13. Zaključak o pokretanju procedure za otvaranje dječjeg vrtića u mjestu Živogošće –

Porat……………………………………………………………………………………...89

66

Na temelju članka 109. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine”, broj

153/13, 65/17, 114/18 i 39/19.), Odluke o izradi izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja općine Podgora („Glasnik “ - službeno glasilo Općine Podgora“, broj 20/18) i članka 32. Statuta Općine Podgora („Glasnik“ - službeno glasilo Općine Podgora “, broj 5/09, 9/09, 3/13, 3/15 i 4/18), Općinsko vijeće Općine Podgora na 21. sjednici od 25. listopada 2019. godine, donijelo je

ODLUKU o donošenju Izmjena i dopuna

Prostornog plana uređenja općine Podgora

Članak 1. (1) Donose se Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja općine Podgora („Glasnik" -

službeno glasilo Općine Podgora, broj 4/07, 1/10, 7/11, 7/13, 7/14, 7/14, 13/15, 8/16 i 6/17.), u daljnjem tekstu: Izmjene i dopune.

(2) Izmjene i dopune iz prethodnog stavka izradila je tvrtka URBOS d.o.o. Split pod brojem

elaborata 755/18, a sadržane su u elaboratu pod nazivom „Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja općine Podgora “ i sastoje se od: I TEKSTUALNI DIO

Odredbe za provođenje II OBVEZNI PRILOZI

A OBRAZLOŽENJE B OSTALI PRILOZI


Članak 2.

U članku 21., stavak 3. briše se zadnja rečenica. U članku 21. stavci 5. i 6. se brišu.

Članak 3.

U članku 21a., u stavku 8. se iza riječi potkrovlja ubacuje „(ili strehe krova)“ te se „1,2 m“ zamjenjuje sa „1,8 m“.

Članak 4.

Članak 22. mijenja se i glasi: „Stambene i stambeno poslovne i poslovne građevine mogu se graditi do maksimalne visine Po+(S)/P+2+Pk (podrum, suteren ili prizemlje, dva kata i potkrovlje), odnosno najviše 10,80 m. Ukoliko se izvodi ravni krov maksimalna visina iznosi Po+(S)/P+3 (podrum, suteren ili prizemlje, tri kata), odnosno 12,0 m.

67

Članak 5.

U Članku 23. u prvom stavku, „70%“ se zamjenjuje sa „80%“.

Članak 6.

U članku 24. tablica se mijenja i glasi: NAČIN IZGRADNJE

građevna čestica za gradnju građevina

Najmanja i najveća površina (m

2)

Maksimalni koeficijent izgrađenosti

Maksimalni koeficijent iskoristivosti -nadzemni

izgrađeni dio naselja


samostojeća građevina

250-600 0,4

1,6

dvojne građevine građevine u nizu

150-500 100-250

0,4 0,5

1,6 1,2

neizgrađeni dio naselja


samostojeće građevine

500 -1000 0,3 1,2

dvojne građevine 400-600 0,3 1,2

Iza tablice se dodaje nova rečenica koja glasi:“ Moguća je gradnja više podrumskih etaža u svrhu garažiranja vozila. U tom slučaju za površinu podzemnih etaža povećava se koeficijent izgrađenosti.“. U zadnjem stavku se iza riječi „gabarita i oblikovanja“ stavlja točka a ostatak se briše.

Članak 7.

U članku 26. stavak iza tablice mijenja se i glasi: „Na području izdvojenih tradicijskih naselja, maksimalna visina svih tipova građevina iznosi Po+(S)/P+1+Pk (podrum, suteren ili prizemlje, kat i potkrovlje) odnosno najviše 7,80 m. Krov se može izvoditi i kao ravni. U 8. stavku, dodaje se četvrta alineja koja glasi:

- „kod nadogradnje postojeće građevine koja je od susjedne građevne čestice udaljena manje od 1,0 m na toj strani nije moguće izvoditi otvore. Pod otvorima se ne podrazumijevaju ostakljene fiksne stiienke maksimalnih dimenzija 60x60 cm“.

68

Članak 8.

Članak 27. mijenja se i glasi: „Građevine u neizgrađenom građevinskom području mogu se graditi, ovisno o širini građevne čestice, na udaljenosti:

- ako je širina građevne čestice manja od 18,0 m minimalna udaljenost od granice građevne čestice iznosi 3,0 m

- ako je širina građevne čestice veća od 18,0 m minimalna udaljenost od granice građevne čestice iznosi 4,0 m

Udaljenost iz prethodnog stavka može biti i manja u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, ali ne manja od 1,0 m uz poštivanje posebnih propisa iz oblasti zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređivanju prostora i pod uvjetom da je tehničkom dokumentacijom dokazano:

- da je konstrukcija objekta otporna na rušenje od elementarnih nepogoda - da u slučaju ratnih razaranja rušenje objekta neće u većem opsegu ugroziti

živote ljudi i izazvati oštećenja na drugim objektima. Minimalna udaljenost građevine od pristupne kolne prometnice iznosi 4,0 m.“.

Članak 9. U članku 30a , u 1. stavku se iza riječi „nove građevine“ dodaju riječi „ili dogradnje postojeće građevine“. U članku 30a , u 2. stavku se iza riječi „na neizgrađenoj građevinskoj čestici „ ubacuju riječi“ ili dogradnja postojeće građevine“ te se iza riječi „bočnih čestica“ ubace riječi „ili između izgrađene bočne čestice i granice građevinskog područja”.

U članku 30a , u 3. stavku dodaje se treća rečenica i glasi:“ Za građevne čestice manje od 100 m2 maksimalni Kis može iznositi 3,0.“

Članak 10.

U članku 31., u 3. stavku se iza riječi „površine,“ dodaju riječi: „odnosno minimalno 2,5 m iznad drugih javnih površina, oz obveznu suglasnost jedinice lokalne samouprave”.

Iza 3. stavka ubacuje se novi 4. stavak koji glasi:

“Građevna čestica za zgrade iz prethodnog stavka može se formirati na način da u njenu površinu nisu uključene površine balkona i drugih istaka iznad javnih površina.”.

Postojeći stavak 4. postaje stavak 5.

Članak 11.

U članku 57., četvrta alineja mijenja se i glasi: - „prilikom izgradnje većih smještajnih jedinica (hoteli, pansioni, moteli i dr.) unutar tih

zona (planirati maksimalnu katnost od četiri nadzemne etaže s ravnim ili kosim

69

krovom tj. Po+(S)/P+3. Za smještajne objekte tipa hoteli moguće je u svrhu garažiranja planirati više podzemnih etaža“.

Dodaje se 8. alineja koja glasi:

- „propisani broj parkirališnih (garažnih) mjesta potrebno je osigurati na građevinskoj čestici sukladno članku 84. ovih Odredbi“.

Članak 12.

U članku 58. u stavku 6., treća alineja mijenja se i glasi: - „maksimalna katnost novoplanirane građevine iznosi četiri nadzemne etaže tj.

maksimalna visina građevine iznosi 15,0 m“. U četvrtoj alineji „0,6“ se zamjenjuje sa „0,7“. U osmoj alineji oznaka „T1“ se zamjenjuje sa „T1-1“. U devetoj alineji se postotak „20%“ zamjenjuje sa „40%“. Na kraju 6-tog stavka se dodaje 11-ta alineja koja glasi:

- „propisani broj parkirališnih (garažnih) mjesta potrebno je osigurati na građevinskoj čestici“.

U stavku 7., druga alineja mijenja se i glasi:

- „maksimalna katnost novoplanirane građevine iznosi četiri nadzemne etaže tj. maksimalna visina građevine iznosi 15,0 m“.

U osmoj alineji se postotak „20%“ zamjenjuje sa „40%“. Na kraju 7. stavka dodaju se 9. i 10-ta alineja koje glase:

- „propisani broj parkirališnih (garažnih) mjesta potrebno je osigurati na građevinskoj čestici

- planirana građevina (hotel) može nadvisiti kotu sjeverne prometnice Živogošće – Igrane maksimalno za 1 etažu“.

Članak 13. U članku 59., poglavlje „Naselje Podgora - Ugostiteljsko turistička zona Gornja Podgora - (T2) 0,4 ha, u sedmoj alineji se postotak „20%“ zamjenjuje sa „40%“. U poglavlju “Naselje Igrane – Ugostiteljsko turistička zona - Hotel i turističko naselje Žanjeva- (T2) - (5,01 ha)” u petoj alineji se postotak „20%“ zamjenjuje sa „40%“. Članak 14.

U članku 60. u poglavlju – “Živogošće - Kamp Velika Duba (T3) - 5,40 ha”, u stavku 3. u alinejama 3. i 4. se “0,3” zamjenjuje sa “0,10”.

70



obalne crte.”

U poglavlju – “ Ugostiteljsko-turistička zona, kamp Dole (T3) - 17 ha” u stavku 4. u alinejama 3. i 4. se “0,3” zamjenjuje sa “0,10”.



obalne crte.”

Članak 15.

Iza članka 76. dodaje se Članak 76 a. koji glasi: „Stara škola u Gornjoj Podgori U svrhu rekonstrukcije postojeće zgrade Stare škole u gornjoj Podgori smještene u obuhvatu zone D7, omogućava se:

- uređenje društvenih, javnih, poslovnih, ugostiteljsko turističkih sadržaja. - povećanje visine postojeće građevine za maksimalno 2,0 m uz mogućnost izvedbe

luminara na kosom krovu - mogućnost proširenja gabarita za maksimalno 20 m2 u svrhu gradnje dizala na sjevernom

dijelu građevine - mogućnost gradnje pomoćnih građevina, (garaža i sl.) sukladno odredbama propisanim

za ovu namjenu. Veličina građevne čestice objekta Stare škole utvrdit će se sukladno stvarnom stanju na terenu.“.

Članak 16.

U članku 84. u tablici se za stanovanje u stupcu pod tip građevine mijenja: „Stambene, stambeno poslovne i poslovne građevine (prema broju stambenih jedinica)“, a u stupcu pod potreban broj parkirališnih ili garažnih Mjesta (PM): „U izgrađenom građevinskom području: 1 PM na svakih 80 m² i/ili 1 PM po 1 stambenoj jedinici. U neizgrađenom području: 1,25 PM po 1 stambenoj jedinici i 1,25 PM za 1 turistički apartman. Na kraju 8.-og stavka se dodaju riječi „u postojećim gabaritima“. Članak 17. U članku 122. u prvom stavku se iza riječi „Planom“ ubacuju riječi: „i izvan prostora ograničenja“. U drugom stavku se iza riječi „građevinskog područja“ ubacuju riječi „naselja i i izvan prostora ograničenja“.

71

Ubacuje se novi, treći stavak koji glasi: „U prostoru ograničenja izvan građevinskog područja može se planirati rekonstrukcija postojeće zgrade kojom se ne povećava veličina zgrade tj. vanjski gabariti nadzemnog i podzemnog dijela kao i gradnja pomoćne zgrade na građevnoj čestici postojeće zgrade koje se prema posebnom propisu grade bez građevinske dozvole.” Članak 18. Nakon članka 105. ubacuje se novi članak 105.a koji glasi: “Uvjeti zaštite prirode: -Promjene Plana unutar obuhvata Parka prirode Biokovo i ekološke mreže provoditi uz konzultacije s javnom ustanovom nadležnom za upravljanje zaštićenim područjem. -Speleološke objekte unutar Parka prirode Biokovo: Zečica (jama, Zečje Rudine), Mačji kašalj (jama, Velika mačka) i Marmelada (jama Prisika) potrebno je zaštititi od bilo kakvih mehaničkih oštećenja i onečišćenja. Sve radove predviđene u blizini ovih objekata potrebno je provoditi na način da se ne naruše mikroklimatski uvjeti u njima. - Posebnu pažnju posvetiti da se mehanički ne ošteti objekt ili ugrozi pristup špilji Podrum, koja je smještena unutar građevinskog područja, a predstavlja Natura 2000 stanišni tip 8310 Špilje i jame zatvorene.“ PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 19. (1) Elaborat Izmjena i dopuna izrađen je u šest (6) izvornika i ovjeren je pečatom i potpisom

predsjednika Općinskog vijeća Općine Podgora, te je sastavni dio ove Odluke. (2) Obrazloženje Izmjena i dopuna nije predmet objave u službenom glasilu Općine

Podgora. (3) Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u „Glasniku“ – službenom

glasilu Općine Podgora.

KLASA: 350-02/18-01/15

URBROJ: 2147/05-02/01-19-56

Podgora, 25. listopada 2019. godine

PREDSJEDNIK

OPĆINSKOG VIJEĆA: Marin Urlić, v.r. _____________________

URBOS

II OBVEZNI PRILOZI

URBOS

A OBRAZLOŽENJE

1

OBRAZLOŽENJE

Odlukom o izradi Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Podgora („Glasnik“ Službeno glasilo Općine Podgora br 20/18.) pokreće se postupak izrade Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Podgora („Glasnik“, Službeni glasnik općine Podgora br. 4/07, 1/10, 7/11, 7/13, 7/14 i 13/15.), u daljnjem tekstu: Izmjene i dopune. Općina Podgora je zaprimila zahtjeve (prijedloge) za izmjenu i dopunu važećeg Prostornog plana. Osnovni razlozi za pristupanje izradi Izmjena i dopuna odnose se na izmjenu i dopunu Odredbi za provođenje:

- Članak 22.; revidiranje katnosti i po potrebi ostalih lokacijskih uvjeta za gradnju stambenih i stambeno-poslovnih građevina na ravnom i kosom terenu,

- Članak 27.; revidiranje udaljenosti od susjedne građevinske čestice u neizgrađenom građevinskom području.

- Članak 58.; revidiranje katnosti i po potrebi ostalih lokacijskih uvjeta za gradnju planiranih ugostiteljsko turističkih građevina (zona T1-1 i T1-2),

- Ostale izmjene i dopune Odredbi za provođenje za koje su se pokazale poteškoće u provedbi.

- Usklađivanje s posebnim zahtjevima nadležnih javnopravnih tijela.

Potreba izmjene i dopune Odredbi za provođenje vezana je za prilagodbu (revidiranje) usvojenih lokacijskih uvjeta stanju na terenu, na način da se smanjuje za etažu visina stambenih, stambeno poslovnih i poslovnih građevina, te posebno visina građevina u ugostiteljsko turističkim zonama isključive namjene (T1-1, T1-2) u naselju. Visinu svih građevina potrebno je prilagoditi konfiguraciji terena (ravni i kosi teren). Udaljenost građevina od ruba građevne čestice potrebno je smanjiti za duge i uske parcele jer bi se poštivanjem propisane od 4,0 m sa svake strane onemogućila gradnja građevine primjerene širine. Ciljevi i programska polazišta Izmjena i dopuna obuhvaćaju usklađenje lokacijskih uvjeta u svrhu prilagodbe konfiguraciji terena i uklapanja u izgrađene naseljske strukture. Za izradu Izmjena i dopuna nije utvrđena potreba izrade stručnih podloga. U izradi Plana će se koristiti postojeće stručne podloge, kao i sva raspoloživa dokumentacija prostora koju iz područja svog djelokruga osiguravaju javnopravna tijela. Stručna rješenja osigurat će pravna osoba koja ispunjava uvjete za obavljanje djelatnosti prostornog uređenja propisane posebnim zakonom a sukladno podacima, planskim smjernicama i dokumentaciji tijela i osoba određenih posebnim propisima. U smislu članka 90. Zakona o prostornom uređenju javnopravna tijela određena posebnim propisima koja daju zahtjeve (podaci, planske smjernice i propisane dokumente) i drugi sudionici u izradi Izmjena i dopuna sudjeluju u izradi Izmjena i dopuna na način da su zatraženi njihovi uvjeti koji su treba poštivani u izradi Nacrta prijedloga Izmjena i dopuna koja se odnose na predmet izmjena i dopuna.

2

Javnopravna tijela koja sudjeluju u izradi Izmjena i dopuna su: 1. Vodovod d.o.o. Makarska 2. HRVATSKE CESTE, Ispostava Split, R. Boškovića 22 , 21000 Split 3. HEP-OPERATOR DISTRIBUCIJSKOG SUSTAVA, ELEKTRODALMACIJA Split,; Pogon

Makarska, 21300 Makarska 4. HOPS, OPERATOR PRIJENOSNOG SUSTAVA d.o.o. , prijenosno područje Split, Kneza

Ljudevita Posavskog 5, 21000 Split 5. HRVATSKA AGENCIJA ZA POŠTU I ELEKTRONIČKE KOMUNIKACIJE, Ulica Roberta

Frangeša Mihanovića 9, 10110 Zagreb 6. MUP- Policijska uprava splitsko-dalmatinska, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne

zaštite, Trg Hrvatske bratske zajednice 9, 21000 Split 7. DRŽAVNA UPRAVA ZA ZAŠTITU I SPAŠAVANJE, Područni ured u Splitu, Odjel za zaštitu

i spašavanje, Moliških Hrvata 1, 21000 Split,

Od zatraženih mišljenja, u zakonskom roku su prispjela slijedeća:

- MUP- Policijska uprava splitsko-dalmatinska, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne zaštite

- DRŽAVNA UPRAVA ZA ZAŠTITU I SPAŠAVANJE, Područni ured u Splitu, Odjel za zaštitu i spašavanje

- HRVATSKA AGENCIJA ZA POŠTU I ELEKTRONIČKE KOMUNIKACIJE.

URBOS

B OSTALI PRILOZI

URBOS

SUGLASNOST

Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja

Documents

PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE PODGORA · U devetoj alineji se postotak „20%“ zamjenjuje sa „40%“. Na kraju 6-tog stavka se dodaje 11-ta alineja koja glasi: - „propisani