PUERTO NORTE / SCALABRINI ORTIZ EN LA RECUPERACIÓN DEL BORDE DE ROSARIO SOBRE EL PARANÁ

Silvina Pontoni – FAPyD UNR

Franja ribereña sobre el Paraná: 17 km Límite norte: administrativo Puente Rosario-Victoria Límite sur: administrativo y natural Arroyo Saladillo Scalabrini Ortiz / Puerto Norte - bisagra

DE LA “CIUDAD PORTUARIA” A LA “CIUDAD DEL RÍO” Momentos del proceso de transformación 1888/1960 Ribera centro y sur como área portuaria + + ribera norte como proyecto de área recreativa 1960/1980 Ribera portuaria en retroceso + + ribera norte en consolidación como recreativa 1990 Ribera revelada como área recreativa

Nota: Las fotos son de fines del siglo XIX, recuperadas de http://www.rosario.com.ar/fotos-viejas.htm

LOS TRES TRAMOS DE COSTA SOBRE EL PARANÁ Costa norte - 6 km Predominantemente recreativa y deportiva + residencial de alta calidad y baja densidad edilicia Costa central - 6,5 km Predominantemente recreativa y deportiva + residencial de alta y media calidad y de alta densidad Costa sur - 4,5 km Portuaria y productiva + residencial de media o baja calidad

UBICACION

La operación urbana Scalabrini Ortiz Fases 1 y 2 Superficie 52+69 = 121 Has

(ex Puerto Norte) Barrio Refinería

(Parque Scalabrini Ortiz y rotonda)

Barrio Pichincha

19

96

O

rd. b

ásic

a Fa

se 1

19

99

O

rd. p

roye

cto

u

rban

ísti

co y

co

nve

nio

2

00

4

Inau

gura

ció

n

Alt

o R

osa

rio

Detalle de políticas y de usos existentes y proyectados por sector Primera Fase de Desarrollo Scalabrini Ortiz

Usos existentes Usos propuestos Tipo intervención Superficie

Playa de maniobras ferroviarias

Parque público y plaza en rotonda Reconversión urbana

15 Has

Talleres ferroviarios

-Complejo comercial y cultural (locales comerciales, patio de comida, patio de juegos, cines, museo ferroviario, supermercado, centro de convenciones y eventos) -Vivienda (Manz. 407) – revisada fase 2

Reconversión y rehabilitación patrimonio urbano

21 Has

Oficinas FFCC Argentinos

- Oficinas NCA Escuela - ENET N° 10 y otras 2 escuelas - Ministerio de Educación

Rehabilitación patrimonio urbano

7 Has

Barrios Morrison Building y Batten Cottage

Ídem (residencial permanente y hotel) Preservación patrimonio urbano

1 Ha

Nuevos trazados Internos y ensanches externos

Reestructuración urbana

8 Has

Total 52 Has

Fuente: Elaboración propia, sobre la base de datos Municipalidad Rosario y desarrolladores.

Scalabrini Ortiz – Fase 1

Scalabrini Ortiz - Fase 1

19

91

Se

min

ario

in

tern

acio

nal

2

00

4

Co

ncu

rso

Nac

ion

al d

e A

nte

pro

yect

os

2

00

5

Ord

. bás

ica

Fase

2,

Ord

. UG

5 y

O

rd. T

res

vías

2

00

6

Ord

. UG

2.1

y M

40

7

20

08

O

rd. r

esta

nte

s

Scalabrini Ortiz – Fase 2

Barrio Refinería

Detalle de actores intervinientes Segunda Fase de Desarrollo Scalabrini Ortiz

Áreas de actuación Propietarios originales Desarrolladores Proyectista

UG1 – Metra

(inicio 2008) Federación de Agricultores Cooperativos Argentinos y Agricultores Federados Argentinos - FACA AFA / Servicios Portuarios S.A.

(ex cerealera y terminal portuaria)

TGLT Real State (BsAs-Rosario-Montevideo)

Norman Foster & Partners

UG2.1 – Forum

(inicio 2006)

Maltería SAFAC

Compañía Fabril, Agrícola, Comercial y Financiera / ex refinería de azúcar (ex fábrica y terminal portuaria)

TGLT Real State MSGSS (Manteola, Sánchez Gómez, Solsona y Salaberry) + Edgardo Berman

UG2.2 – Ciudad Ribera

(inicio 2008) Unidad I ex J.N.G. / Agroexport S.A.

(ex cerealera)

INGECONSER Grup S.A. (España)

Gerardo Caballero y Asociados

UG3 – AABE (3 parc.)

FFCC Argentinos

(Trechel + asentamiento) A definir A definir

UG4.1 – Manz. 376

(inicio 2008)

Varios Ídem propietario --

UG4.4 – Manz. 279 (inicio 2008)

Guillermo García Ídem propietario Angelini y Fabbri

UG4 – Manz. 407

(inicio 2006)

IRSA, Fundar y Rosental Inversiones

Ídem propietario Fundar Czarny y Asoc. MOR

UG5 – Dolfines, Nordlink y Embarcadero

(inicio 2005)

Unidad II ex J.N.G.

(ex cerealera y terminal portuaria)

Inversiones y Mandatos S.A. (Aldo Lattuca, local)

Antelo, Ferri Fontán

UG6 – Maui

(inicio 2008)

Unidad III ex J.N.G./ Servicios Portuarios S.A. (ex cerealera y terminal portuaria)

Ídem propietario Alberto Fernández Prieto

UG7 – AABE (2 parc.)

FFCC Argentinos

(Patio Cadenas) A definir A definir

Total

Fuente: Elaboración propia, sobre la base de datos Municipalidad de Rosario y desarrolladores.

Scalabrini Ortiz – Fase 2

Detalle de políticas y de usos existentes y proyectados por sector Segunda Fase de Desarrollo Scalabrini Ortiz

Usos existentes Usos proyectados Tipo intervención Superficie

UG1 – Metra

ex FACA AFA (cerealera)

Residencial con comercios y oficinas, hotel Espacio público (plaza y ramblas)

Reconversión y rehabilitación urbana

8,5 Has

UG2.1 – Forum

(ex Maltería SAFAC) Residencial Espacio público (plazoletas)

Reconversión y rehabilitación patrimonio urbano

3,5 Has

UG2.2 – Ciudad Ribera

(ex Unidad I, cereal)

Residencial con comercios y oficinas, hotel, centro convenciones, guardería náutica Espacio público (plaza y ramblas)

Reconversión y rehabilitación patrimonio urbano

2 Has

UG3 – AABE (3 parc.)

(ferrocarriles) Sin definir Reconversión

urbana

36 Has

UG4 – Manz. 279, 376 y 407

Residencial con comercios Espacio público (plazoleta)

Reconversión urbana

3 Has

UG5 – Dolfines, etc.

(ex Unidad II, cereal) Residencial, oficinas premium Espacio público (plazoleta)

Reconversión urbana

2 Has

UG6 – Maui

(Ex Unidad III, cereal) Residencial, hotel, usos gastronómicos bajo barranca Espacio público (paseo peatonal)

Reconversión y rehabilitación patrimonio urbano

2,5 Has

UG7 – AABE (2 parc.)

(ferrocarriles) Sin definir Reconversión

urbana

12 Has

Total 69,5 Has

Fuente: Elaboración propia, sobre la base de datos Municipalidad de Rosario y desarrolladores.

Scalabrini Ortiz – Fase 2

Scalabrini Ortiz Fases 1 y 2 Accesibilidad – Espacios verdes – Morfología propuestas por la Municipalidad

Tipologías edilicias - Scalabrini Ortiz Fases 1 y 2 y su entorno inmediato – Dos ciudades

Estado de situación – preexistencias en las parcelas a intervenir

Superficies UG 3 – 36 Has (3 parcelas) UG7 – 12 Has Asentamiento irregular 70 familias

1 2

3

5 6

4

Desafíos… algunos

Nota: La mayor parte del material gráfico incluido en esta presentación pertenecen a la Municipalidad de Rosario