QUY TRNH CHUYN NHNGHP NG MUA BN NH 1. MC CH :C th ha nhng quy nh ca php lut i vi trng hp chuyn nhng hp ng mua bn nh , nhm t vn cho khch hng chuyn nhng cc thng tin php lut mt cch chi tit, trnh trng hp hiu sai, hiu nhm, dn n vi phm cc quy nh ca php lut , gy ra nhng ri ro, thit hi n li ch ca khch hng.2. PHM VI P DNGp dng cho cc t chc, c nhn tham gia chuyn nhng hp ng mua bn nh .3. C S PHP LUTCn c Ngh nh s 71/2010/N-CP k ngy 23/06/2010 v vic Quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut nh .Cn c Thng t s 16/2010/TT-BXD k ngy 01/09/2010 v vic Quy nh c th vhng dn thc hin mt s ni dung ca Ngh nh s 71/2010/N-CP.Cn c vo cng vn s : 2846/TCT-CS v/v: X l, thu ha n trong trng hp khch hng gp vn mua bt ng sn chuyn nhng hp ng mua bt ng sn cho t chc c nhn khc.4.TH TC V QUY TRNH.4.1.nh ngha t ng v vit tt:Vn bn chuyn nhng hp ng mua bn nh : VBCN - Theo mu quy nh ti ph lc s 14, nh km trong quy ch ny.b. Bn chuyn nhng: BCN- Ngi bn.c. Bn nhn chuyn nhng : BNCN Ngi mua.d. Bn sao cc th tc: Cc bn copye. Thu thu nhp c nhn: TTNCN- Khon tin thu m ngi chuyn nhng phi ng cho c quan thu ni c bt ng sn ta lc, khi thc hin th tc chuyn nhng.f. K tha li ch, ngha v: KTLINV L khch hng nhn chuyn nhng, c nhn ton b li ch v ngha v t khch hng chuyn nhng - Hp ng v cc iu khon trn hp ng, tin thu theo tin , cc giy t phiu thu, ha n v chng t quy nh khc m ngi chuyn nhng ngay sau khi thc hin chuyn nhng phi chuyn giao y cho ngi nhn chuyn nhng .g. Khch hng nhn chuyn nhng trc tip: KHTT L khch hng giao dch ln u tin v l khch hng k hp ng mua bn trc tip vi ch u t.h. Khch hng nhn chuyn nhng gin tip: KHGT L khch hng nhn chuyn nhng t ln th 2 tr i v khng k hp ng trc tip vi ch u t.i. Ch u t: CT - n v s hu d n v l ch th k hp ng trc tip vi khch hng mua bn nh ln u. 4.2. Mt s cc quy trnh v cc trng hp chuyn nhng.i vi h gia nh, c nhn hoc t chc khng c chc nng kinh doanh bt ng sn m bn li nh mua cho t chc, c nhn khc th cn phi tun th cc quy nh sau y.Trng hp 1: Nu nhn bn giao nh t ch u t th phi thc hin vic mua bn nh theo ng th tc quy nh ca Lut Nh v php lut v dn s (bn bn phi c giy chng nhn quyn s hu v nh do c quan c thm quyn cp, cc bn phi lp hp ng mua bn nh v np thu cho Nh nc theo quy nh);Trng hp 2: Nu cha nhn bn giao nh t ch u t th c php chuyn nhng hp ng mua bn nh hng dn chi tit ti mc 4.3 bn di khng bt buc phi thng qua sn giao dch bt ng sn. 4.3. Quy trnh x l cc trng hp chuyn nhng hp ng mua bn nh trong d n pht trin nh , d n khu th mi, d n khu du lch sinh thi, ngh dng ( theo quy nh ti khon 1 iu 20 thng t 16 )4.3.1. Quy nh chung v cc th tc chuyn nhnga- Cc bn phi lp vn bn chuyn nhng hp ng mua bn nh c quan cng chng chng nhn theo mu quy nh ti ph lc s 14 ban hnh km theo quy ch ny. Khi ngh cng chng, cc bn phi xut trnh hp ng mua bn nh k vi ch u t; nu chuyn nhng t ln th hai tr i th phi xut trnh vn bn chuyn nhng hp ng mua bn nh ln trc;b- Trn c s vn bn chuyn nhng hp ng c lp theo quy nh ti im a khon ny, mt trong hai bn theo tho thun np bn sao cc giy t (gm vn bn chuyn nhng hp ng; bn sao phiu thu np tin gp vn, tin mua nh cho ch u t v bn sao hp ng mua bn nh k vi ch u t) cho c quan thu lm th tc thu thu thu nhp theo quy nh ca php lut. Nu vic chuyn nhng hp ng thuc din c min thu thu nhp th phi c giy t xc nhn v vic min thu thu nhp ca c quan thu; c- Sau khi np thu theo quy nh, bn nhn chuyn nhng hp ng np 01 b h s ngh chuyn nhng hp ng cho ch u t gm: - Bn sao bin lai thu thu nhp hoc giy t chng minh v vic min thu thu nhp ca c quan thu- Bn sao hp ng mua bn nh k vi ch u t - Bn gc v 02 bn sao vn bn chuyn nhng hp ng c chng nhn ca cng chng.Trong thi hn ti a l 05 ngy lm vic, k t ngy nhn c h s ca bn nhn chuyn nhng, ch u t c trch nhim xc nhn vo vn bn chuyn nhng hp ng v giao li cho bn nhn chuyn nhng, ch u t khng c thu bt k mt khon ph no t vic chuyn nhng hp ng ny. Quyn, ngha v ca bn chuyn nhng theo hp ng mua bn nh k vi ch u t v c coi l bn mua nh k t ngy ch u t xc nhn vo vn bn chuyn nhng hp ng;d- Trong trng hp chuyn nhng hp ng mua bn nh nhiu ln th k t ln chuyn nhng th hai tr i, cc bn u phi thc hin th tc theo quy nh ti cc im a, b v im c mc 4.3 ny. Bn nhn chuyn nhng hp ng ln sau c trch nhim tip nhn v lu gi cc giy t lin quan n vic chuyn nhng hp ng ln trc;- Bn nhn chuyn nhng hp ng ln cui (l t chc, c nhn c n ngh c quan nh nc c thm quyn cp giy chng nhn quyn s hu v nh ) c ng tn trong Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t. Khi lm th tc cp giy chng nhn quyn s hu v nh th ngoi cc giy t theo quy nh ca php lut v cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t, ch u t (hoc t chc, c nhn ngh cp giy chng nhn) phi np cho c quan cp giy chng nhn cc giy t c lin quan n vic chuyn nhng hp ng theo quy nh sau y:- Hp ng mua bn nh c k gia ch u t vi bn mua nh ln u; - Giy t xc nhn giao dch qua sn giao dch bt ng sn (i vi nh ti cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng c sn giao dch bt ng sn) hoc xc nhn v vic phn chia nh ca S Xy dng (i vi trng hp c phn chia nh ) ca bn mua nh ln u; - Vn bn chuyn nhng hp ng c chng nhn ca cng chng, c xc nhn ca ch u t v bin lai np thu thu nhp theo quy nh hoc giy t xc nhn c min thu thu nhp theo quy nh.Trong trng hp chuyn nhng hp ng mua bn nh nhiu ln th ngi ngh cp giy chng nhn ln cui phi np vn bn chuyn nhng hp ng v bin lai thu thu ca cc ln chuyn nhng trc hoc giy t xc nhn c min thu thu nhp cho c quan c thm quyn cp giy chng nhn theo hng dn ti v d di y.4.3.2. S chuyn nhng

4.3.3. Din giiBc 1: Khch hng B k hp ng mua bn nh vi Ch u T theo hnh thc mua bn nh hnh thnh trong tng lai, trong thi gian cha nhn bn giao nh m khch hng B chuyn nhng hp ng mua bn ny cho khch hng C th B v C phi :1. Thc hin th tc cng chng vn bn chuyn nhng,2. Khch hng B np thu thu nhp (nu c).3. Ch u T xc nhn vo vn bn chuyn nhng hp ng theo quy nh ti cc im a, b v im c mc 4.3.1.4. K tha li ch v ngha v vi ch u t.5 Giao v nhn th tc: Khch hng C phi nhn t khch hng B ton b cc th tc lin quan n giao dch vi Ch u T: Hp ng bn gc k vi ch u t v khch hng B, Phiu thu tin, ho n GTGT theo tng ln thu tin thc t , bin lai np thu TNCN ( hoc chng t min gim thu ), vn bn chuyn nhng, giy t xc nhn giao dch qua sn giao dch BS ( i vi nh ti cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng c sn giao dch bt ng sn) hoc xc nhn v vic phn chia nh ca S Xy Dng ( i vi trng hp c phn chia nh ca bn mua nh ln u), cc chng t khc ( nu c).. tt c cc chng t phi l bn gc lin khch hng.6 Khch hng C np cc th tc ti phng kinh Doanh Hu Mi ch u t, lm th tc chuyn nhng gm cc giy t sau:- Bn sao bin lai thu thu nhp hoc giy t chng minh v vic min thu thu nhp ca c quan thu.- Bn sao hp ng mua bn nh k vi ch u t .- Bn gc v 02 bn sao vn bn chuyn nhng hp ng c chng nhn ca cng chngBc 2: Khch hng C chuyn nhng cho khch hng D, th C v D thc hin y 6 ni dung nu trn nh bc 1:Lu y : Bn D k tha ngha v v li ch vi ch u t Ch u T. ng thi nhn ton b giy t nu mc 5 ca bc 1. Nhn cc h s giy t pht sinh trong giai on khch hng C s hu hp ng: Phiu thu tin, ha n v cc chng t lin quan khc ( nu c).Nhn ton b cc th tc chuyn nhng gia C v D: Vn bn chuyn nhng c cng chng v xc nhn ca ch u t, bin lai np thu v cc chng t lin quan khc.Bc 3: Bc 3 v cc bc tip theo (nu c) u thc hin 6 ni dung trn nh bc 1 v 2Lu : l phi k tha ton b cc th tc qua tng ln chuyn nhng th tc ca cc ln chuyn nhng trc v th tc pht sinh trong ln chuyn nhng ny.Bc n : Giai on thc hin bn giao: Khch hng cui cng trong quy trnh chuyn nhngKhch hng cui cng n giai on bn giao v lm th tc cp giy chng nhn quyn s hu v nh th phi np cc giy t c lin quan cho phng Kinh Doanh hu Mi ca ch u t .- Hp ng mua bn nh k gia Ch u T v khch hng B.- Cc vn bn chuyn nhng hp ng c chng nhn ca cng chng v xc nhn ca ch u t (V d: 03 ln chuyn nhng th phi c 03 vn bn chuyn nhng).- Cc bin lai thu thu thu nhp (hoc giy t xc nhn v vic min thu ca c quan thu) cho cc ln chuyn nhng (v d 3 ln chuyn nhng th phi c 03 bin lai np thu);- Giy xc nhn giao dch qua sn gia ch u t v khch hng B (i vi nh ti cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng c sn giao dch bt ng sn) hoc xc nhn phn chia nh ca S Xy dng i vi trng hp ng B c ch u t phn chia sn phm l nh . - V cc giy t lin quan khc theo yu cu ca c quan cp giy chng nhn

4.4. Mt s trng hp v cp giy chng nhn quyn s hu.4.4.1. Trng hp h gia nh, c nhn nhn chuyn nhng hp ng mua bn nh hnh thnh trong tng lai trc ngy Ngh nh s 71/2010/N-CP c hiu lc thi hnh th vn bn chuyn nhng hp ng ca cc ln chuyn nhng phi c xc nhn ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c d n nh . Trong trng hp khng c xc nhn th U ban nhn x, phng, th trn nim yt cng khai trong thi hn 60 ngy ti tr s y ban nhn dn x, phng, th trn, k t ngy nhn c n ngh cp giy chng nhn ca ngi nhn chuyn nhng cui cng; nu qu thi hn ny m nh khng c tranh chp th U ban nhn dn x, phng, th trn xc nhn khng c tranh chp c quan c thm quyn thc hin cp giy chng nhn quyn s hu cho ngi nhn chuyn nhng cui cng.Trc khi c cp giy chng nhn quyn s hu i vi nh , cc bn phi thc hin ngha v ti chnh cho Nh nc theo quy nh ca php lut.4.4.2. Trng hp doanh nghip kinh doanh bt ng sn mua nh qua sn giao dch bt ng sn hoc tham gia gp vn vi ch u t c phn chia nh m bn li nh th phi thc hin theo quy nh sau y:a) Nu doanh nghip c phn chia nh theo hp ng gp vn, hp ng hp tc u t th ch c bn li nh sau khi k hp ng mua bn nh vi ch u t theo quy nh ti khon 2 iu 60 ca Ngh nh s 71/2010/N-CP;b) Doanh nghip phi thc hin bn nh qua sn giao dch bt ng sn theo quy nh ca Thng t 16 v php lut v kinh doanh bt ng sn (khng phn bit nhn bn giao nh hoc cha nhn bn giao nh t ch u t). Khi bn nh qua sn giao dch bt ng sn, doanh nghip kinh doanh bt ng sn phi cung cp cho sn giao dch bt ng sn bn sao cc giy t sau:- Hp ng mua bn nh k vi ch u t; - Xc nhn ca S Xy dng ni c nh (i vi trng hp c phn chia nh ) hoc giy xc nhn giao dch qua sn giao dch bt ng sn (i vi trng hp mua bn nh qua sn);- H s v nh do ch u t cung cp; - Bin lai np tin mua nh cho ch u t;- Bin bn bn giao nh (nu nhn bn giao nh t ch u t). c) Cc i tng mua nh ca doanh nghip kinh doanh bt ng sn theo quy nh ti khon ny m bn li nh cho ngi khc th phi tun th quy nh sau y:- Nu l h gia nh, c nhn hoc t chc khng c chc nng kinh doanh bt ng sn v nhn bn giao nh t bn bn th thc hin th tc mua bn nh theo quy nh ti im a khon 6 iu 18 ca Thng t 16. Trng hp cha nhn bn giao nh t bn bn th thc hin vic chuyn nhng hp ng mua bn nh theo quy nh ca quy ch ny.- Nu l doanh nghip c chc nng kinh doanh bt ng sn th thc hin th tc bn nh theo quy nh ti khon ny.5. CC QUY NH V THI HNH.- Cc c nhn, t chc tham gia chuyn nhng phi tun th cc quy nh trong quy trnh ny .- Cng ty XN Xy dng t nhn s 1 tnh in Bin c trch nhim xc nhn vo vn bn chuyn nhng c cng chng km theo bin lai np thu TNCN t khch hng nhn chuyn nhng theo quy nh ca php lut, V vy, XN Xy dng t nhn s 1 tnh in Bin khng chu trch nhim vi cc trng hp sau .1. Tranh chp gia cc bn tham gia chuyn nhng .2. H s, th tc, v quy trnh chuyn nhng vi phm cc quy nh ca php lut dn n vic tr hon hoc / v pht sinh thm chi ph hp l th tc theo yu cu ca c quan c thm quyn cp giy chng nhn quyn s hu, trong giai on i lm th tc cp giy chng nhn quyn s hu nh cho khch hng.3. Cc khon pht vi phm khc ( nu c) theo quy nh ca php lut.Nhn vin trong cng ty XN Xy dng t nhn s 1 tnh in Bin v c nhn, t chc tham gia chuyn nhng thc hin quy nh ny. v c hiu lc vo ngy 16/10/2010 cng ngy hiu lc vi thng t S: 16/2010/TT-BXD v kt thc khi c s thay i ca php lut.Mu VBCN Hp ng mua bn cn h chung c CT4 Xa La do sn BS Th thc hin cho khch hng.