Reglamento de Acondicionamiento Territorial

7/17/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIOABAD DEL CUSCO

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y ARTES PLÁSTICAS

NORMAS Y REGLAMENTOS

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO

TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

AUCAYLLA OLIVERA RICHAR JESUSDONGO PAREDES MADELEINE



REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

D.S. N° 027-2003-VIVIENDA

CAPITULO I : GENERALIDADES

Artículo 1°.- El Reglamento constituye el marco normativo nacional para los procedimientos que deben seguir las municipalidades en

el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestión de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano paragarantizar:1. La ocupación racional y sostenible del territorio.2. La armonía entre el ejercicio del dereco de propiedad y el inter!s social.". La coordinación de los di#erentes niveles de gobierno nacional$ regional y local para #acilitar la participación del sector privado.%. La distribución equitativa de los bene#icios y cargas que se deriven del uso del suelo.&. La seguridad y estabilidad jurídica para la inversión inmobiliaria.

Artículo 2°.- 'orresponde a las municipalidades plani#icar el desarrollo integral de sus circunscripciones$ en concordanciacon las políticas nacionales$ sectoriales y regionales$ promoviendo las inversiones así como la participación democr(tica de laciudadanía$ con#orme al presente Reglamento.

NACIÓN GOBIERNO

DISTRIBUCION EQUITATIVA DEL USO DESUELO



Artículo 3°.- Las municipalidades$ en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano$ #ormular(n los siguientesinstrumentos:

1. l!" #$ Aco"#%c%o"!&%$"to T$rr%tor%!l

3. l!" #$ D$'!rrolloUr(!"o

). l!"E'*$cí+%co

2. l!" Ur(!"oD%'tr%t!l





CAPITULO II DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

Artículo )°.- El )lan de *condicionamiento +erritorial es el instrumento de plani#icación que permite el aprovecamiento sostenible delos recursos naturales$ la distribución equilibrada de la población y el desarrollo de la inversión p,blica y privada en los (mbitos urbanoy rural del territorio provincial$ estableciendo:

2. Los roles y #unciones de los asentamientos poblacionales quecon#orman el sistema urbano provincial.

". La organización #ísico - espacial de las actividades económicas$sociales y político administrativas.

%. La localización de in#raestructura de transportes$ comunicaciones$energía y saneamiento.

&. La ubicación del equipamiento de servicios de salud$ educación$recreación$ esparcimiento$ seguridad$ cultura y administración.

. La identi#icación de las (reas de protección ecológica$ (reas deriesgo para la seguridad #ísica y las a#ectadas por #enómenosnaturales recurrentes.

Artículo ,°.-Las inversiones a corto$ mediano y largo plazo de los organismos del /obierno 0acional$ incluyendo a los rganismos),blicos escentralizados$ y de los /obiernos Regionales y Locales se adecuar(n al )lan de *condicionamiento +erritorial de larespectiva jurisdicción.

1. La política general re#erente a los usos del suelo.

ORGANIACIO

N

TERINAL TERRESTRE DECUSCOV

AEROUERTO VELASCO ASTETE CUSCO

INISTERIO DE EDUCACIONCUSCO

ESSALUD CUSCO





Artículo /°.- La aprobación del )lan de *condicionamiento +erritorial debe desarrollarse en %& días calendario y ce3irse alprocedimiento siguiente:

1. La 4unicipalidad )rovincial

e5ibir( el proyecto del )lan en suslocales$ en las 4unicipalidadesistritales de su jurisdicción y atrav!s de su p(gina 6eb$ durantetreinta 7"89 días calendario.

2. El proyecto del )lan ser( remitidosimult(neamente en consulta al4inisterio de ivienda$

'onstrucción y ;aneamiento$ y alrespectivo /obierno Regionalpara que dentro del plazoestablecido en el punto anterior$emitan sus observaciones yrecomendaciones.

". La 4unicipalidad )rovincial$ dentrodel plazo se3alado$ realizar( una

audiencia p,blica sobre elcontenido del )lan$ convocando enparticular a los organismos del/obierno 0acional$ Regional yistrital$ así como a lasuniversidades$ organizaciones dela sociedad civil e institucionesrepresentativas del sectorempresarial$ pro#esional y laboralde la jurisdicción.

%. Las personas naturales o jurídicas

de la jurisdicción provincial$#ormular(n sus observaciones$sugerencias y recomendaciones$debidamente sustentadas y porescrito$ dentro del plazoestablecido en el inciso a9 delpresente artículo.

&. El equipo t!cnico responsable de laelaboración del )lan$ en el t!rminode quince 71&9 días calendarioposteriores al plazo establecido enel inciso a9 del presente artículo$incluir( las sugerencias yrecomendaciones o lasdesestimar( emitiendopronunciamiento #undamentado.





Artículo 0°.-'oncluido el procedimiento establecido en el artículo anterior$ el 'oncejo )rovincial$ mediante rdenanza$ aprobar( el)lan de *condicionamiento +erritorial que tendr( una vigencia de 18 a3os contados desde su publicación. ;ólo por razones de riesgode la población$ o por la posibilidad de desarrollar proyectos de trascendencia nacional o regional no previstos en el )lan vigente$ el'oncejo )rovincial podr( aprobar modi#icaciones que no contraríen el espíritu del )lan en un plazo menor$ las mismas que se

someter(n al procedimiento establecido en el artículo < del presente Reglamento.

CAPITULO III DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artículo °.- El )lan de esarrollo =rbano es el instrumento t!cnico-normativo para promover y orientar el desarrollo urbano de cadaasentamiento poblacional del (mbito provincial$ en concordancia con el )lan de *condicionamiento +erritorial$ estableciendo:

1. La zoni#icación de usos del suelo urbano y su normativa.2. El plan vial y de transporte y su normativa.". Los requerimientos de vivienda para determinar las (reas

de e5pansión urbana y>o programas de densi#icación$ deacuerdo a las condiciones y características e5istentes.

%. Los requerimientos de saneamiento$ ambiental y dein#raestructura de servicios b(sicos.

&. La preservación de las (reas e inmuebles de valor istóricomonumental.

. La programación de acciones para la protección yconservación ambiental y la de mitigación de desastres.

?. El nivel de servicio de los equipamientos de educación$salud$ seguridad$ recreación y otros servicios comunales.

@. El ;istema de Anversiones =rbanas a #in de promover lasinversiones al interior de la ciudad e incrementar el valor dela propiedad predial.

B. La delimitación de (reas que requieran de )lanesEspecí#icos.





Artículo °.-El ;istema de Anversiones =rbanas es el instrumento t!cnico que permite promover las inversiones p,blicas y privadas en laciudad y contiene:

1. El conte5to social$ cultural$ económico y sus relaciones con losmercados.

2. Los datos Cl indicadores de #actibilidad de realización de proyectos deinversión: valor de la propiedad$ zoni#icación$ #actibilidad de servicios$accesibilidad y transporte.

". Las inversiones actuales y #uturas describiendo los tipos de

emprendimientos inmobiliarios$ turísticos$ industriales$ comerciales y dein#raestructura.

Artículo 1°.- 'orresponde a las 4unicipalidades )rovinciales la #ormulación y aprobación del )lan de esarrollo =rbano$ evaluando lasiniciativas que presenten las 4unicipalidades istritales de su jurisdicción.

LA INERA CANADIENSE ANORO INERALSANUNCIÓ QUE 4IRÓ UN 5OINT VENTURE CONLA ERESA ERUANA C6ANCADORACENTAURO7 UBICADO EN EL DEARTAENTODE AUR8AC7 1) 9ILÓETROS AL SUDOESTEDE CUSCO.

LAN ERISS IN9A DURANTE ELRESENTE A:O 211 CON UNAINVERSION DE 1/ ILLONES DESOLES CONTINUARA E5ECUTANDOIN4RAESTRUCTURAS DE RIEGO EN LAREGION





Artículo 11°.- pasos iguales del articulo <

Artículo 12°.-'oncluido el procedimiento establecido en el artículo anterior$ el 'oncejo )rovincial$ mediante rdenanza$ aprobar( el)lan de esarrollo =rbano que tendr( una vigencia de & a3os contados desde su publicaciónD sin perjuicio de lo establecido en el

'apítulo AA del presente Reglamento.

Artículo 13°.-El 'oncejo )rovincial podr( aprobar las modi#icaciones al )lan de esarrollo =rbano$ las que se someter(n alprocedimiento establecido en el artículo 11< del presente Reglamento y son las siguientes:

1. Las modi#icaciones de trazos de las ías E5presas$ *rteriales y'olectoras.

2. Las que supriman$ reduzcan o reubiquen las (reas de reserva

para equipamiento educativo de salud o recreativo.". Las que dirijan la e5pansión urbana acia lugares y direcciones

di#erentes a las establecidas originalmente en el )lan deesarrollo =rbano.

%. Las que cambien la oni#icación 'omercial$ Andustrial$ )re =rbana$Recreación =sos Especiales$ ;ervicios ),blicos'omplementarios$ ona de Reglamentación Especial y ona4onumental$ o impliquen la modi#icación de ona Residencial deFaja ensidad a ensidad 4edia o ona Residencial de ensidad4edia a Residencial de *lta ensidad.





Artículo 1)°.- 0inguna modi#icación al )lan de esarrollo =rbano podr( contemplar el cambio de la zoni#icación de los predios urbanosacia una menor$ ni disminución del nivel de uso que modi#iquen los par(metros normativos establecidos en el presente Reglamento.

Artículo 1,°.- 'orresponde a las 4unicipalidades istritales ejecutar las acciones de promoción y control dirigidas al cumplimientodel )lan de esarrollo =rbano.





CAPITULO IV DEL PLAN ESPECÍFICO

Artículo 1/°.- El )lan Especí#ico es el instrumento t!cnico normativo mediante el cual se desarrollan y complementan lasdisposiciones del )lan de *condicionamiento +erritorial:

1. En aquellas (reas no comprendidas en el )lan deesarrollo =rbano.

2. En aquellas (reas identi#icadas y delimitadas en el )lande esarrollo =rbano.

". En aquellas (reas que se desarrollen mediante=nidades de /estión =rbanística

Artículo 10°.- El )lan Especí#ico debe considerar los siguientesaspectos:

1. La delimitación y características del (rea.2. Los objetivos del )lan respecto a:

- La optimización del uso del suelo y de la propiedad predial.- La dotación$ ampliación o mejoramiento de los espacios y serviciosp,blicos y la calidad del entorno.

". El tipo de intervención urbana a desarrollar: abilitación$ renovación o

reurbanización.%. Los programas y proyectos urbanísticos a ejecutar.&. La propuesta de zoni#icación y vías.. Las etapas de desarrollo del )lan$ programas de ejecución y de

#inanciamiento.?. El trazado general y características del espacio p,blico y de las vías.@. La localización de equipamientos urbanos 7educación$ salud$

recreación9.






Artículo 1°.- En aquellas (reas identi#icadas y delimitadas en el )lan de esarrollo =rbano para )lanes Especí#icos$ corresponde a las4unicipalidades )rovinciales su #ormulación y aprobación. En aquellas (reas no comprendidas en el )lan de esarrollo =rbano y en lasque se proponga desarrollar =nidades de /estión =rbanística$ los )lanes Especí#icos podr(n ser propuestos por personas naturales o jurídicas de dereco privado o p,blico a la 4unicipalidad )rovincial para su aprobación.

Artículo 1°.- La aprobación del )lan Especí#ico debe desarrollarse en cuarenta y cinco 7%&9 días calendario y ce3irse al procedimientosiguiente: 1. La 4unicipalidad )rovincial e5ibir( el proyecto del )lan

en sus locales$ en las 4unicipalidades istritales de su jurisdicción y a trav!s de su p(gina 6eb$ durante treinta7"89 días calendario.

2. El proyecto del )lan ser( remitido en consulta a las4unicipalidades istritales de su jurisdicción para quedentro del plazo establecido en el punto anterior$ emitan

sus observaciones y recomendaciones.". La 4unicipalidad )rovincial dentro del plazo se3aladorealizar( e5posiciones t!cnicas del contenido del )lan$convocando a las 4unicipalidades istritales de su

jurisdicción y a los propietarios de los inmuebleslocalizados dentro del (rea delimitada en el )lanD los que#ormular(n sus observaciones$ sugerencias yrecomendaciones$ debidamente sustentadas y porescrito$ dentro del plazo establecido en el inciso a9 delpresente artículo.

%. El equipo t!cnico responsable de la elaboración del )lan$

en el t!rmino de quince 71&9 días calendario posterioresal plazo establecido en el inciso 7a9 del presente artículo$incluir( las sugerencias y recomendaciones o lasdesestimar( emitiendo pronunciamiento #undamentado.

Artículo 2°.-'oncluido el procedimiento establecido en el artículo anterior$ el 'oncejo )rovincial aprobar( el )lan Especí#ico medianterdenanza. Los )lanes de *condicionamiento +erritorial y esarrollo =rbano que se aprueben con posterioridad$ incorporar(n los)lanes Especí#icos$ aciendo mención e5presa a su correspondiente rdenanza.






CAPITULO V DEL PLAN URBANO DISTRITAL

Artículo 21°.- El )lan =rbano istrital es el instrumento t!cnico normativo mediante el cual se desarrollan disposiciones del )lan de *condicionamiento +erritorial y el )lan de esarrollo =rbano.

Artículo 22<.- El )lan =rbano istrital debe considerar los siguientes aspectos:

1. La compatibilidad delíndice de =sos paraubicación de actividadesurbanas en las zonasresidenciales$ comercialese industriales del distrito.

Artículo 23°.-'orresponde a las 4unicipalidades istritales la #ormulación y aprobación.

2. La localización delcomercio de nivellocal '1.

%. La dotación deestacionamientos enzonas comerciales yresidenciales.

". Los retiros de lasedi#icaciones.

&. Las disposicionesrelativas al ornato ymobiliario urbano.

. Adenti#icación delas (reasp,blicas aptaspara la inversiónprivada.

DISTRITO DE ;ANC6AQ






Artículo 2)°.-La aprobación del )lan =rbano istrital debe desarrollarse en cuarenta y cinco 7%&9 días calendario y ce3irse alprocedimiento siguiente:

Artículo 2,°.- 'oncluido el procedimiento establecido en el artículo anterior$ el 'oncejo istrital$ mediante rdenanza$ aprobar(el )lan =rbano istrital que tendr( una vigencia de & a3os contados desde su publicación$ remitiendo copia del mismo a la4unicipalidad )rovincial correspondiente.

1. La 4unicipalidad )rovincial e5ibir( el proyecto del )lanen sus locales$ en las 4unicipalidades istritales de su

jurisdicción y a trav!s de su p(gina 6eb$ durante treinta7"89 días calendario.

2. El proyecto del )lan ser( remitido en consulta a las4unicipalidades istritales de su jurisdicción para quedentro del plazo establecido en el punto anterior$ emitansus observaciones y recomendaciones.

". La 4unicipalidad )rovincial dentro del plazo se3aladorealizar( e5posiciones t!cnicas del contenido del )lan$convocando a las 4unicipalidades istritales de su

jurisdicción y a los propietarios de los inmuebleslocalizados dentro del (rea delimitada en el )lanD los que#ormular(n sus observaciones$ sugerencias yrecomendaciones$ debidamente sustentadas y porescrito$ dentro del plazo establecido en el inciso a9 delpresente artículo.

%. El equipo t!cnico responsable de la elaboración del )lan$

en el t!rmino de quince 71&9 días calendario posterioresal plazo establecido en el inciso 7a9 del presente artículo$incluir( las sugerencias y recomendaciones o lasdesestimar( emitiendo pronunciamiento #undamentado.






Artículo 2/°. - El 'oncejo istrital podr( aprobar modi#icaciones al )lan =rbano istrital en un plazo menor al establecido en el artículoanterior$ las mismas que se someter(n al procedimiento se3alado en el artículo 2%< del presente Reglamento$ cuando:1. ;e aprueban )lanes Especí#icos.2. ;e dictan normas municipales que alteren los aspectos se3alados en el artículo 22< del presente Reglamento.

CAPITULO VI DE LA ZONIFICACIÓN

Artículo 2°.- La zoni#icación es el conjunto de normas t!cnicas urbanísticas contenidas en el )lan de esarrollo =rbano por las quese regula el uso del suelo en #unción de las demandas #ísicas$ económicas y sociales de la ciudad$ para localizar actividades con #inesde vivienda$ recreación$ protección y equipamientoD así como la producción industrial$ comercio$ transportes y comunicaciones.

Artículo 2°.-La zoni#icación regula el ejercicio al dereco de propiedad predial$ se concreta en )lanos de oni#icación =rbana$Reglamento de oni#icación el Gndice de =sos para la ubicación de actividades urbanas. 0inguna norma puede establecer

restricciones al usó de suelo no consideradas en la zoni#icación.






Artículo 3°.-e acuerdo con las características determinadas en los estudios correspondientes se consignar(n las siguienteszoni#icaciones:

R$'%#$"c%!l$' V%<%$"#!-T!ll$r I"#u'tr%!l$' Co&$rc%!l$' r$ Ur(!"!

R$cr$!c%=" U'o' E'*$c%!l$' S$r<%c%o' >(l%co' Co&*l$&$"t!r%o' o"! o"u&$"t!l











Artículo 31°.- La identi#icación de los usos de suelo y la compatibilidad con las distintas onas =rbanas$ e#ectuar($ seg,n el )lan deesarrollo =rbano$ aplicado las denominaciones y características contenidas en el siguiente cuadro:

CUADRO RESUEN DE LA ONI4ICACION

ONI4ICACION RESIDENCIAL

ONI4ICACION =;; E0;A* 0E+* L+E 4A0A4HRE0+E4A0A4

*L+=R* EEAHA'*'A0

'EHA'AE0+EEAHA'*'A0

*RE*LAFRE

RESIDENCIAL DE BA5A =0AH*4ALA*R > FAH*4ALA*R 188 I*F>I* 1$888.88 42 28.88 4L " )A;; 8$@ 8J

DENSIDAD R1-S

RESIDENCIAL DE BA5A =0AH*4ALA*R =0* AAE0* %&8.88 42 1&.88 4L " )A;; 1$2 %8J

DENSIDAD R-1 4=L+AH*4ALA*R &88 I*F>I* %&8.88 42 1&.88 4L " )A;; 1$@ %8J

RESIDENCIAL DE BA5A =0AH*4ALA*R =0* AAE0* "88.88 42 18.88 4L " )A;; 1$2 %8J

DENSIDAD R-2 4=L+AH*4ALA*R &88 I*F>I* "88.88 42 18.88 4L " )A;; 1$@ %8J

4=L+AH*4ALA*R 7K9 8 I*F>I* "88.88 42 18.88 4L % )A;; 2$@ "8J

RESIDENCIAL DE DENSIDAD =0AH*4.>4=L+AH*4. 1"88 I*F>I* 18.88 42 @.88 4L " )A;; 2$1 "8J

EDIA R-3 4=L+AH*4ALA*R 7K9 1"88 I*F>I* %&8.88 42 @.88 4L % )A;; 2$@ "8J '0=0+ RE;AE0'A*L 1"88 I*F>I* & )A;; "$&

RESIDENCIAL DE DENSIDAD =0AH*4.>4=L+AH*4. 1"88 I*F>I* B8.88 42 .88 4L " )A;; 2$1 "8J

EDIA R-) 4=L+AH*4ALA*R 1"88 I*F>I* 128.88 42 .88 4L % )A;; 2$@ "8J

4=L+AH*4ALA*R 7K9 1"88 I*F>I* 128.88 42 .88 4L & )A;; "$& "8J

'0=0+ RE;AE0'A*L 22&8 I*F>I* %&8.88 42 )A;; "$& "8J

RESIDENCIAL DE ALTA 4=L+AH*4ALA*R 22&8 I*F>I* %&8.88 42 1&.88 4L & )A;; "$2& "8J

DENSIDAD R-, 4=L+AH*4ALA*R 7K9 22&8 I*F>I* %&8.88 42 1&.88 4L 1.&M7aMr9 "$& "8J

'0=0+ RE;AE0'A*L 22&8 I*F>I* %&8.88 42 1.&M7aMr9 %$8 "8J

RESIDENCIAL DE ALTA 4=L+AH*4ALA*R 22&8 I*F>I* 88.88 42 1&.88 4L 1.&M7aMr9 %$8 "8J

DENSIDAD R-/ '0=0+ RE;AE0'A*L 22&8 I*F>I* %&8.88 42 1.&M7aMr9 %$& "8J

RESIDENCIAL DE ALTA 4=L+AH*4ALA*R &88 I*F>I* @88.88 42 28.88 4L 1.&M7aMr9 %$& "8J

DENSIDAD R- '0=0+ RE;AE0'A*L &88 I*F>I* %&8.88 42 1.&M7aMr9 %$& "8J

VIVIENDA TALLER =0AH*4.>4=L+AH*4. 1"88 I*F>I* 18.88 42 @.88 4L % )A;; 2$@ "8J

IR-1 4=L+AH*4ALA*R 7K9 1"88 I*F>I* 18.88 42 @.88 4L & )A;; "$& "8J

'0=0+ RE;AE0'A*L 22&8 I*F>I* %&8.88 42 & )A;; "$& "8J

?@ '0 HRE0+E * A*; 4*NRE; E 1@ 4L E ;E''A0 N> HRE0+E * )*RO=E;

1.,?!r 1.& E'E; EL *0'I E L* A* 4*; L* ;=4* E L; RE+AR; 4=0A'A)*LE; E;+*FLE'A; )*R* *4F; L*; E L* A*$ ;*L O=E EL )L*0 =RF*0 )RE'A;E *L+=R*;






CUADRO RESUEN DE LA ONI4ICACION

ONI4ICACION COERCIAL

ONI4ICACION 0AEL E ;ERA'A L+E 4A0A4 *L+=R* EAHA'*'A0 'EHA'AE0+E EAHA'*'A0 RE;A. '4)*+AFLE

ONA DE COERCIO 4E+R)LA+*0 NEPA;+E0+E 1.& 7aMr9 ? R@

ETROOLITANO - C RE/A0*L

ONA DE COERCIO E "88$888 * 1Q888$888EPA;+E0+E 1.& 7aMr9 R@

INTERDISTRITAL - C0 I*F.

ONA DE COERCIO E 188$888 * "88$888EPA;+E0+E 1.& 7aMr9 %$8 R

DISTRITAL - C, I*F.

ONA DE COERCIOE 18$888 * "8$888 I*F

RE;=L+*1.& 7aMr9 " R&

SECTORIAL - C3 EL A;EONA DE COERCIO

E 2$&88 * ?$&88 I*F.RE;=L+*

1.& 7aMr9 2 R%VECINAL - C2 EL A;E

ONA DE COERCIOI*;+* 2$888 I*F.

RE;=L+*;E/=0 I*FALA+*'A0 =RF*0*

LOCAL - Cl EL A;E

ONA DE COERCIO 4E+R)LA+*0%&8.88 42 1.& 7aMr9 %$8 R&

ESECIALIADO - CE RE/A0*L N 0*'A0*L

ONA DE COERCIO 4E+R)LA+*0"88.88 42 1.& 7aMr9 2

INDUSTRIAL - C%" N RE/A0*L

ONA DE COERCIO 4E+R)LA+*0 "88.88 42 1.& 7aMr9 %$8 INTENSIVO Cl RE/A0*L

?1 ;E )ER4A+E EL =;8 RE;AE0'A*L ;A0 L* FLA/*+RAE* EL =;8 '4ER'A*L$

;AE4)RE N '=*0 ;E RE;)E+E0 L; )*R*4E+R; 0R4*+A; E E0;A*

N *RE* LAFRE 'RRE;)0AE0+E; * L* 0* RE;AE0'A*L '4)*+AFLE.

?2 E0 EL '*; O=E EPA;+* AHERE0'A* E0+RE EL 'EHA'AE0+E E EAHA'*'A0 E L*

0AHA'*'A0 '4ER'A*L N L* RE;AE0'A*L$ ;E )+*R* )R EL 4*NR






Artículo 32°.- En las abilitaciones urbanas con construcción simult(nea que se ejecuten al amparo del Reglamento de Iabilitación y'onstrucción =rbana Especial$ las dimensiones de lotes ser(n las resultantes del dise3o.

Artículo 33°.-)ara los proyectos de uso e5clusivamente residencial se admitir( una tolerancia de 18J para el c(lculo de densidad.)ara el c(lculo de densidades se considerar( lo siguiente:

S ivienda de 1 dormitorio 2 abitantes S ivienda de 2 dormitorios " abitantes S ivienda de " dormitorios o m(s & abitantes






S Artículo 3)°.-En las (reas de e5pansión urbana$ los equipamientos para educación$ salud$ seguridad$ recreación y otros servicioscomunales programados en el )lan de esarrollo =rbano se ubicar(n en los )lanos de oni#icación como Treas de Reserva paradicos #ines. Estas (reas se calculan en base a lo establecido en el Reglamento 0acional de 'onstrucciones y ser(n consideradoscomo *portes para ;ervicios ),blicos correspondientes a cada abilitación.

S La localización de los equipamientos programados en los planesurbanos y los trazos viales contenidos en los planos dezoni#icación son re#erenciales. Los proyectos de abilitaciónurbana establecen su ubicación de#initiva.

S Las Iabilitaciones de tipo: Recreacional$ 'lub$ +emporal$vacacional$ o ;emi-r,sticas$ cuando se incorporen al *rea =rbana$se cali#icar(n como ona Residencial de Faja ensidad R1 oona de Iabilitación Recreacional IR$ seg,n corresponda. Lospredios r,sticos colindantes de uso recreacional o de viviendatemporal ser(n cali#icados comoona de Iabilitación Recreacional IR$ al momento de suincorporación al (rea urbana.

S Las (reas de e5pansión urbana para #ines residenciales que se

incorporen al )lan =rbano se cali#icar(n pre#erentemente cononi#icación Residencial de ensidad 4edia$ ya sea R" o R%.

Artículo 3,°.- En las (reas urbanas$ los requerimientos para #ines de equipamiento$ que se determinen en el )lan deesarrollo =rbano$ #ormar(n parte de los programas de inversión p,blica. En ning,n caso se generar(n Treas deReserva para #ines de equipamiento$ en los planos de oni#icación correspondientesD sobre terrenos de propiedadprivada.Artículo 3/°.- La delimitación de onas Residenciales$ en ías Locales$ se e#ectuar( sobre la base del #ondo de loslotes$ uni#ormizando ambos #rentes de calle.






CAPITULO VII DEL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN

Artículo 30°.- Los cambios de zoni#icación ser(n tramitados ante la 4unicipalidad )rovincial por sus propietarios o promotores$adjuntando los documentos que acrediten la propiedad$ el plano de ubicación y 4emoria escriptiva suscrita por un *rquitecto o

Angeniero 'ivil colegiado que sustente el cambio solicitado.

Artículo 3°.- La 4unicipalidad )rovincial remitir( el e5pediente de cambio de zoni#icación a la 4unicipalidad istrital en cuya jurisdicción se encuentre ubicado el inmueble$ la que en un plazo de treinta 7"89 días calendario emitir( opinión t!cnica#undamentada$ y d! conocimiento a los propietarios de todos los inmuebles correspondientes al #rente de manzana donde seencuentra ubicado el inmueble materia de la solicitud$ los cuales podr(n opinar dando su con#ormidad o #ormulandoobservaciones t!cnicamente sustentadas y por escrito.

Artículo 3°.- 'on la opinión t!cnica por parte de la 4unicipalidad istrital o vencido el plazo para acerlo$ la unidad org(nicaresponsable del desarrollo urbano de la 4unicipalidad )rovincial$ evaluar( la solicitud$ emitiendo pronunciamiento t!cnico$ elque se #ormalizar( mediante Resolución de *lcaldía. El cambio de zoni#icación deber( comprender como mínimo a todos lospredios correspondientes al #rente de la manzana donde se encuentra ubicado el predio materia de la solicitud.

CABIO DE ONI4ICACIONCABIO DE USO ARQUITECTO

4RENTES DE ANANA

SUSTENTACION ORESCRITO






CAPITULO VIII DE LA UNIDAD DE GESTIÓNURBANISTICA

Artículo )°.- La =nidad de /estión =rbanística es un mecanismo asociativo inmobiliario$ con#ormado por personas naturales o jurídicas$ nacionales o e5tranjeras$ p,blicas o privadas$ para la ejecución de:

1. )royectos de Renovación =rbana2. )royectos Especiales de ivienda$ +urismo$ 'omercio$ Recreación o ;ervicios.". )royectos de =rbanización y de Reurbanización.%. 4ega )royectos =rbanos.

Artículo )1°.- )ara constituir una =nidad de /estión =rbanística$ los propietarios e inversionistas podr(n adoptar la modalidad deHideicomiso de con#ormidad con la normatividad vigente sobre la materia o cualquiera de las modalidades previstas en la Ley /eneral de;ociedades$ presentando los proyectos urbanísticos ante la 4unicipalidad )rovincial de la jurisdicción$ la que realizar( la evaluación t!cnicacorrespondiente. )or Resolución de *lcaldía se autorizar( la con#ormación de la =nidad de /estión =rbanística cuyos proyectos ser(n

considerados prioritarios para el desarrollo de la 'iudad otorg(ndoles el plazo de dos a3os para el inicio de las obras.

Artículo )2°.-)ara el planea miento y gestión del (rea urbana comprendida en la =nidad de /estión =rbanística se deber(contar con un )lan Especí#ico.

Artículo )3°.-'uando la =nidad de /estión =rbanística requiera de la rede#inición de la estructura predial de los terrenos sepermitir( la integración inmobiliaria de los predios que la con#orman.






Artículo ))°.- )ara la integración inmobiliaria$ la =niversidad de /estión =rbanística deber( tener en cuenta los siguientes aspectos:Adenti#icación y cuanti#icación de los bene#icios y costos del proyecto.S alorización de los aportes de cada miembro.S 4ecanismos de restitución de los aportes.

Artículo ),°.-Los proyectos a ejecutarse por las =nidades de /estión =rbanística deber(n sujetarse a las normas deIabilitación =rbana y de Edi#icación.

IEBROSAORTANDO RESTITUCION DEAORTE

CONSTRUCCION DEEDI4ICIOS

6ABILITACIONURBANA






DISOSICIONES TRANSITORIAS

r%&$r!.- Las 4unicipalidades en un plazo perentorio de 1@8 días calendario$ contados a partir de la vigencia de la presentenorma$ deber(n adecuar sus disposiciones en materia de desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento.e e5istir incompatibilidad entre las normas en materia de desarrollo urbano de alguna )rovincia o istrito y la presente norma$ser( de aplicación esta ,ltima.S$u"#!.- En las onas Residenciales de Faja ensidad y dentro de los 1@8 días posteriores a la entrada en vigencia delpresente Reglamento$ se permitir( la presentación de proyectos de 'onjuntos Residenciales$ aplic(ndose los par(metroscorrespondientes a dico uso.encido el plazo se3alado sólo se permitir( el desarrollo de viviendas uni#amiliares y edi#icios multi#amiliares con#orme a lospar(metros del 'uadro Resumen de oni#icación Residencial que #orma parte del artículo "1 de la presente 0orma.

DISOSICIONES 4INALES

r%&$r!.- El )lan de *condicionamiento +erritorial$ el )lan de esarrollo =rbano y el )lan Especí#ico$ ser(n #ormulados por las4unicipalidades )rovinciales$ directamente$ por convenio o por contrato con terceros.Los )lanes =rbanos istritales ser(n elaborados por las 4unicipalidades istritales$ directamente$ por convenio o por contratocon terceros.S$u"#!.- Las 4unicipalidades remitir(n al 4inisterio de ivienda$ 'onstrucción ión y ;aneamiento$ copia de ladocumentación y arcivos in#orm(ticos del )lan de *condicionamiento +erritorial$ del )lan de esarrollo =rbano y del )lan=rbano istrital aprobados así como sus modi#icaciones con transcripción de las rdenanzas correspondientes$ dentro de los"8 días calendario siguientes a su publicación$ para su inclusión en el Registro 0acional de )lanes de *condicionamiento+erritorial y =rbanos.T$rc$r!.- Los catastros urbano$ rural y minero$ como inventarios t!cnicos y descriptivos de la propiedad y de las actividadeseconómicas$ constituyen #uente de in#ormación para la plani#icación$ la gestión urbana y la tributación local$ teniendo car(cterde servicio p,blico.'orresponde a las 4unicipalidades el catastro de los predios urbanos$ así como de los predios r,sticos y eriazos que se ubicandentro del (rea de e5pansión urbana prevista en los planes urbanos.La orientación necesaria para la elaboración y manejo del catastro urbano por las 4unicipalidades$ estar( contenida en lasnormas t!cnicas y de gestión catastral que en elt!rmino de 128 días calendario$ contados a partir del siguiente día de la publicación del )resente Reglamento$ e5pedir( el4inisterio de ivienda$ 'onstrucción y ;aneamiento.Cu!rt!.- En todo lo concerniente a la conservación del medió ambiente y los recursos naturales$ deber( sujetarse a lo

dispuesto en el 'ódigo del 4edio *mbiente y los Recursos 0aturales$ así como en las dem(s normas sobre la materia.



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Reglamento de Acondicionamiento Territorial