DISEO AMBIENTALMENTE RESPONSABLE Y MEJORES PRCTICAS PARA LA EDIFICACIN DE LA VILLA OLMPICA

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NDICE 1. MARCO GENERAL ......................................................................................... 2

1.1. Fundamentacin ............................................................................................. 4

1.2. Objetivo Principal ............................................................................................ 5

1.2.1. Objetivos especficos ...................................................................................... 5

1.3. mbito de aplicacin ....................................................................................... 5

1.4. Aspectos alcanzados por las estrategias de sustentabilidad urbana ............... 6

1.5. Principios generales de sustentabilidad .......................................................... 6

1.5.1. Proceso integrado de diseo ........................................................................... 7

1.5.2. Responsabilidad ambiental en el diseo edilicio.............................................. 7

1.5.3. Relacin ecolgica entre el sitio y las propuestas de planeamiento y diseo

urbano ............................................................................................................. 7

1.5.4. Adaptabilidad, flexibilidad y durabilidad ........................................................... 8

1.5.5. Ciclo de vida eco-eficiente .............................................................................. 8

1.6. Estrategias de Diseo Ambientalmente Responsable y mejores

prcticas para la edificacin de la Villa Olmpica ............................................. 8

2. MEDIDAS GENERALES DE SUSTENTABILIDAD A CONTEMPLAR EN

LA ETAPA PROYECTUAL ............................................................................ 10

2.1. Impacto al medio ........................................................................................... 10

2.1.1. Minimizacin del impacto de las intervenciones sobre el medio

considerando las condiciones naturales del entorno: .................................... 10

2.1.2. Diseo de espacios exteriores de alto valor y calidad paisajstica ................. 10

2.1.3. Proteccin del entorno ante el impacto visual y acstico de la intervencin .. 11

2.2. Gestin de los Recursos ............................................................................... 11

2.2.1. Gestin de la Energa ................................................................................... 11

2.2.1.1. Diseo Pasivo ........................................................................................ 12

2.2.1.2. Ganancia solar pasiva control solar .................................................... 13

2.2.1.3. Ventilacin pasiva .................................................................................. 14

3

2.2.1.4. Iluminacin Natural ................................................................................ 15

2.2.2. Limitacin de la demanda energtica ............................................................ 17

2.2.2.1. Envolvente altamente eficiente .............................................................. 17

2.2.3. Incorporacin de sistemas de alta eficiencia energtica ................................ 19

2.2.3.1. Control del Confort trmico interior ........................................................ 19

2.2.3.2. Sistemas de iluminacin artificial de alto rendimiento. ........................... 19

2.2.3.3. Uso de sistemas eficientes en climatizacin, calefaccin y

produccin de agua caliente sanitaria .................................................... 19

2.2.3.4. Zonificacin e instalacin de equipos de control y regulacin

automtica .............................................................................................. 20

2.2.4. Utilizacin de energas renovables ........................................................ 20

2.2.4.1. Aprovechamiento de energa solar con sistemas pasivos y activos ....... 20

2.2.4.2. Aplicaciones .......................................................................................... 21

2.3. Gestin del Agua ........................................................................................... 21

2.3.1. Criterios y medidas para optimizar su consumo ..................................... 22

2.3.1.1. Ahorro en el consumo de agua potable ................................................. 22

2.3.1.2. Aprovechamiento del agua de lluvia ...................................................... 22

2.3.1.3. Aprovechamiento de las aguas grises ................................................... 23

2.3.1.4. Implantacin de sistemas de ahorro en el consumo de agua potable .... 23

2.4. Gestin de Materiales y Sistemas Constructivos ........................................... 23

2.4.1. Criterios de sustentabilidad y buenas prcticas en la gestin de

materiales............................................................................................... 23

2.4.1.1. Reducir: Minimizacin de la cantidad de material utilizado: ................... 23

2.4.1.2. Reutilizar ............................................................................................... 24

2.4.1.3. Reciclar ................................................................................................. 25

2.4.1.4. Utilizacin de materiales con bajo impacto ambiental ............................ 25

2.5. Gestin de residuos ...................................................................................... 27

3. Marco Normativo de referencia ..................................................................... 28

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1. MARCO GENERAL

1.1. Fundamentacin

El consumo de energa, de agua, materias primas y la produccin de residuos slidos y contaminantes que caracterizan el urbanismo actual, son los indicadores fundamentales para determinar el impacto de cualquier ciudad sobre los sistemas ecolgicos a escala local, regional y global, siendo la edificacin y el transporte los aspectos ms impactantes de medio ambiente urbano.

La edificacin es un rea de intervencin prioritaria para encarar un desarrollo urbano ambientalmente responsable. El proceso de construccin y la etapa operativa de los edificios representan el 40% del consumo energtico urbano. Para revertir estas condiciones el diseo edilicio deber incorporar estrategias de diseo pasivo y buenas prcticas de gestin de recursos que promuevan en todas las etapas del ciclo de vida el consumo eco-eficiente de agua, energa, materiales y la minimizacin de los residuos.

La Ciudad Autnoma de Buenos Aires prepara su territorio para el desafo que plantea la necesidad de adaptarse a las futuras necesidades, donde la calidad medioambiental urbana es el hilo conductor de la transformacin. El Modelo Territorial Buenos Aires 2060 es el instrumento destinado a delinear las estrategias necesarias para recualificar el territorio de la Ciudad, siendo los lineamientos propositivos expresados para la Ciudad Deseada, componentes centrales del Modelo Territorial que harn de Buenos Aires una ciudad responsable con su medio ambiente en los prximos 50 aos

Junto a la Ciudad Deseada, la Ciudad Sustentable refleja la situacin actual, futura y deseada de Buenos Aires 2060 a travs de un conjunto de indicadores que representan las condiciones de sustentabilidad urbana. Estos instrumentos de monitoreo, permiten medir, analizar y planificar la calidad y sustentabilidad de la Ciudad, estructurndose segn sus los distintos ncleos temticos planteados por el Plan Urbano Ambiental.

Desde esta visin el proyecto de la futura Villa Olmpica debe incorporar los siguientes objetivos planteados por el Modelo Territorial:

Hbitat y vivienda: promover prcticas que impliquen reduccin del consumo de agua, energa y materiales.

Estructura y centralidades: incorporar la conexin del rea con patrones de movilidad multimodal, y el reciclado de tejidos urbanos que aumenten la complejidad urbana, vinculando nuevas urbanizaciones a la existente.

Espacio Pblico: incrementar la superficie, ampliando la superficie permeable y regenerando la biodiversidad.

Transporte y movilidad: considerar escenarios de desplazamientos preferentemente en transporte pblico, con la inclusin de la multimodalidad y la movilidad sustentable.

Produccin y empleo: caracterizar la masa crtica en sta rea urbana, que permita la dotacin de servicios, y equipamientos que prioricen el empleo de proximidad.

Patrimonio Urbano: posibilitar la conservacin, el uso eficiente, la rehabilitacin y la reutilizacin del suelo y del patrimonio construido.

A tal fin los requerimientos que contribuyen a alcanzar un estndar de sustentabilidad en los proyectos a construirse en la Villa Olmpica, los lineamientos orientados a las

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buenas prcticas y las estrategias de diseo, y la normativa vigente a la cual deben referenciarse las decisiones proyectuales, se desarrollan en los apartados 2 y 3.

1.2. Objetivo Principal

Establecer los presupuestos mnimos y lineamientos generales que permitan a los edificios a construir en la Villa Olmpica cumplir con estndares mnimos de sustentabilidad econmica, ambiental y social, a fin de reducir los impactos durante todas las fases del proyecto. Se espera promover entre los proyectistas, desarrolladores, constructores, propietarios y usuarios, el compromiso de funcionalidad, economa, armona y equilibrio medio ambiental de relevancia para el inters de la Ciudad de Buenos Aires.

1.2.1. Objetivos especficos

a. Disminuir al mnimo el impacto en los recursos demandados por la edificacin;

b. Priorizar el cuidado y respeto del patrimonio natural del entorno durante todo el ciclo de vida edilicio.

c. Reducir la polucin ambiental y acstica durante la actividad de la construccin;

d. Garantizar las condiciones de confort interior trmico, acstico y visual con menor consumo de energa;

e. Optimizar el mantenimiento durante la vida del proyecto reduciendo los recursos demandados en sus distintas etapas: proyecto, construccin operacin;

f. Reducir la huella de carbono en el ciclo de vida edilicio y urbano, y controlar la contribucin de la edificacin al efecto de Isla de Calor;

g. Promover el uso de materiales locales, de reducida energa incorporada y baja toxicidad;

h. Reducir la produccin de residuos, emisiones y efluentes peligrosos;

i. Promover un uso eficiente del patrimonio construido, priorizando la rehabilitacin y reutilizacin frente a la construccin nueva;

1.3. mbito de aplicacin

Los nuevos edificios a proyectar para los distintos usos de la Villa Olmpica, del mbito pblico o privado.

Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes pblicos o privados, con una superficie til superior a 500 m2, y/o cuando se renueve ms del 25 % del total de su superficie.

Quedan excluidos:

Edificios protegidos oficialmente por ser parte de un entorno catalogado dado su particular valor arquitectnico o histrico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carcter o aspecto.

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Edificios destinados al culto y actividades religiosas.

Edificaciones cuyo plazo previsto de utilizacin sea igual o inferior a dos aos.

Las estrategias destinadas a promover la edificacin ambientalmente responsable en el rea de la Villa Olmpica, deben agrupar los objetivos bsicos enunciados y articularse con el Cdigo de Planeamiento Urbano y la Legislacin pertinente de forma que su implementacin resulte coordinada y se asegure la consecucin de los objetivos que se promueven.

1.4. Aspectos alcanzados por las estrategias de sustentabilidad urbana

Los principales aspectos son los siguientes:

De la relacin del edificio con su contexto:

Fortalecimiento de la relacin de la edificacin con el espacio pblico;

Reduccin de la primaca del automvil y de la oferta de superficie destinada al estacionamiento del vehculo privado, con espacios y recursos necesarios para los transportes alternativos como la bicicleta y los transportes colectivos;

Mejoramiento de las condiciones de habitabilidad a los espacios abiertos pblicos o privados, promoviendo lugares para ser usados por los habitantes / usuarios en actividades pblicas y comunitarias;

Promocin de buenas prcticas tendientes a incrementar la eficiencia en el uso de los recursos y el mantenimiento de la biodiversidad.

Incorporacin de mecanismos de compensacin por potenciales impactos ambientales cuando no se alcancen los estndares mnimos establecidos;

A escala edilicia:

La construccin de los edificios debe incluir criterios de flexibilidad a fin de responder adecuadamente a los requerimientos del evento de los Juegos Olmpicos Juveniles 2018, y a los futuros modos usos una vez finalizados los Juegos;

Promocin de modelos de edificacin que favorezcan la mezcla de usos complementarios promoviendo la complejidad urbana;

Disminucin del consumo de recursos en la edificacin, mediante el diseo bioclimtico y la gestin eco-eficiente de la demanda de energa, agua y materiales con buenas prcticas, que garanticen condiciones de habitabilidad y confort con reducida demanda energtica;

Incorporacin de los estndares de las Normas IRAM como requisito obligatorio en los tpicos pertinentes;

1.5. Principios generales de sustentabilidad

Los principios del sustentabilidad aplicados al diseo edilicio y urbano, a diferencia de los procesos convencionales, incorporan las interrelaciones entre el clima, el sitio y el edificio, y promueven soluciones edilicias que se adaptan eficientemente a los futuros

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programas y tecnologas, reduciendo los impactos del ciclo de vida. Los principios generales de sustentabilidad que conforman el marco del diseo urbano y edilicio ambientalmente responsable para la Villa Olmpica, se enmarcan en los enfoques que se describen a continuacin.

1.5.1. Proceso integrado de diseo

El proceso integrado de diseo constituye un enfoque holstico, que aborda la interaccin de los componentes edilicios y urbanos con su contexto ambiental, natural y construido para optimizar su rendimiento global. Este proceso busca soluciones sinrgicas que satisfagan a varios objetivos, como la funcionalidad y facilidad de construccin, el control de costos, promoviendo el uso eficiente, la conservacin de recursos y reduccin de impactos ambientales.

Entorno al diseo edilicio las sinergias entre las tecnologas y estrategias implican las decisiones sobre la seleccin del sitio, la orientacin del edificio, la capacidad de la envolvente edilicia como interface con el medio, garantizando niveles adecuados de confort, donde todos los factores mencionados son estrategias interdependientes y no independientes entre s.

1.5.2. Responsabilidad ambiental en el diseo edilicio

El concepto de sustentabilidad que se espera implementar en los futuros edificios de la Villa Olmpica, se basa en la adecuacin del diseo arquitectnico a la dinmica urbana ecolgica con mnimos impactos ambientales, a partir del estudio de las condiciones contextuales, econmicas, sociales y ambientales.

La adecuacin ambiental a implementar en los futuros edificios de la Villa Olmpica, no debe entenderse como un aadido final al proceso de diseo arquitectnico habitual, sino una condicin. Los edificios a construir requieren alcanzar estndares de ecoeficiencia optimizables durante su ciclo de vida, como resultado de las estrategias de diseo y de las buenas prcticas incorporadas desde la etapa proyectual.

En el proyecto, implica un riguroso anlisis de las condiciones de partida y un desarrollo metodolgico respaldando las soluciones a proponer y sus alternativas, donde las decisiones proyectuales deben enmarcarse en los requerimientos normativos vigentes que se detallan para los distintos tpicos (Captulo 3).

1.5.3. Relacin ecolgica entre el sitio y las propuestas de planeamiento y diseo urbano

La evaluacin y el inventario de las condiciones del sitio deben considerar la conexin con su entorno construido, el acceso solar, vientos y microclima, la vegetacin existente y proyectada, existencia de cuerpos de agua, condiciones del suelo y patrones de drenaje del sitio.

Estos factores condicionan las soluciones determinando la planificacin del sitio y la orientacin del edificio. Al adaptar el diseo a las caractersticas existentes del sitio, se aprovechan sus ventajas y mitigan los factores desfavorables, reduciendo los potenciales impactos en el entorno, y los mayores costos derivados del desarrollo e infraestructura necesaria para superar los conflictos con el entorno.

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1.5.4. Adaptabilidad, flexibilidad y durabilidad

La condicin de adaptabilidad de la edificacin permitir responder a los usos previstos para la Villa Olmpica, y necesidades durante su vida til evolucionando con el cambio en los programas de utilizacin que se darn a corto plazo una vez terminado el evento, y a los cambios tecnolgicos esperables a mediano y largo plazo. Los edificios ms adaptables incrementan su ecoeficiencia al permitir reducir la cantidad de recursos y energa asociada con las futuras adecuaciones e intervenciones, contribuyendo a reducir su obsolescencia en un futuro prximo.

La flexibilidad en el diseo de los espacios interiores facilita el cambio, evitando reformas importantes o dificultando los desmontajes. Un diseo flexible a distintos usos posibilita transformaciones con menor costo en insumos y produccin de residuos.

La durabilidad mejora su resistencia a la degradacin y obsolescencia. La seleccin de materiales ms durables significa un costo menor que el costo previsto de renovacin o mantenimiento de un material menos resistente.

1.5.5. Ciclo de vida eco-eficiente

Las evaluaciones financieras deben considerar los costos durante todo el ciclo de vida incorporando a la inversin inicial, el costo de operacin, mantenimiento, reparacin y de reemplazo de componentes y sistemas, la financiacin de los costos, tasas de inters y la inflacin.

Los proyectos ambientalmente responsables demuestran una reduccin del costo de ciclo de vida al disminuir los costos de operacin, mantenimiento y consumo de recursos. La incorporacin de componentes ms duraderos, de estrategias de acondicionamiento pasivo que repercuten en una menor dependencia energtica, implican menores costos operacionales que se reflejan en ahorros econmicos y de recursos.

La reduccin en el consumo de energa, agua, materiales y produccin de residuos redunda en un menor impacto ambiental, al reducir la huella ecolgica provocada por las tasas de extraccin de materias primas, energa y agua incorporada en la fabricacin y transporte.

Desde este enfoque, reducir, reutilizar y reciclar son tres principios esenciales del Diseo Ambientalmente Responsable. Las prcticas que promueven la conservacin de los recursos al reducir la produccin de residuos, y la cantidad de nuevos materiales a producir, establecidas al inicio de un proyecto, reducen la cantidad de residuos generados en las distintas etapas de la vida edilicia, contribuyendo a disminuir los impactos ambientales relacionados con la extraccin de materia, fabricacin y transporte de materiales de construccin, y disposicin de residuos.

1.6. Estrategias de Diseo Ambientalmente Responsable y mejores prcticas para la edificacin de la Villa Olmpica

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A partir de los principios ya expuestos, se ofrece una visin general de las principales estrategias y buenas prcticas del diseo que contribuyen a una edificacin ms responsable con el medio ambiente. En este documento se focaliza en la atapa proyectual y los distintos requerimientos se describen a continuacin en el Captulo 2.

Los conceptos a desarrollar se organizan de la siguiente manera para las distintas etapas del ciclo de vida edilicio:

Diseo Obra Uso

Eta

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Pro

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al

1. Impacto en el medio. 2. Gestin de los recursos naturales:

2.1 - Energa. 2.2 - Agua. 2.3 - Vegetacin y suelo.

3. Gestin de los residuos. 4. Sistemas constructivos y materiales.

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1. Impacto en el medio. 2. Gestin de los recursos naturales:

2.1 - Energa. 2.2 - Agua. 2.3 - Vegetacin y suelo.

3. Gestin de los residuos. 4. Materiales.

Uso

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1. Gestin de los recursos naturales:

1.1 - Energa. 1.2 - Agua. 1.3 - Vegetacin y suelo.

2. Gestin de los residuos.

Tabla 1

La adopcin de estas prcticas aplica los principios de diseo ambientalmente responsable, y orienta en la toma de decisiones que mejoren el desempeo ambiental, social y econmico de los edificios, garantizando condiciones de calidad de vida para los usuarios del edificio.

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2. MEDIDAS GENERALES DE SUSTENTABILIDAD A CONTEMPLAR EN LA ETAPA PROYECTUAL

La fase de diseo es crtica y, en muchos casos, condicionante de las fases posteriores, como la construccin y el posterior uso y mantenimiento de los edificios y los espacios construidos.

Las especificaciones ambientales a ser consideradas en la fase proyectual de las edificaciones de la Villa Olmpica, son agrupadas en cuatro categoras: Impacto en el medio, Gestin de recursos naturales, Gestin de materiales y sistemas, y Gestin de residuos.

2.1. Impacto al medio

Los proyectos deben considerar las caractersticas biolgicas del emplazamiento y de su entorno, estableciendo una relacin favorable con el medio, aprovechando los recursos paisajsticos que el entorno ofrece, y tomando medidas para evitar los efectos de las situaciones adversas que puedan producirse. Los requerimientos bsicos para la implantacin de los proyectos en el contexto de la Villa Olmpica se describen a continuacin:

2.1.1. Minimizacin del impacto de las intervenciones sobre el medio considerando las condiciones naturales del entorno:

Evaluacin de las condiciones climticas (vientos dominantes, temperaturas, etc.) en el diseo del proyecto.

Adecuada gestin de la vegetacin existente, cuidando la mnima reduccin de las superficies verdes, y la integridad de los ejemplares existentes.

Minimizacin del impacto ambiental asociado al movimiento de tierras.

Proteccin de las napas freticas y de los cuerpos de agua superficiales, tanto en el proyecto como en la ejecucin de las obras.

Preservacin del drenaje natural del terreno, manteniendo un ndice de permeabilidad ponderado en el suelo de 0.50, que garantice la infiltracin de las aguas de lluvia, como pavimentos articulados, csped, pavimentos discontinuos mixtos, etc.

2.1.2. Diseo de espacios exteriores de alto valor y calidad paisajstica

Proteccin y potenciacin de las reas verdes existentes, integrndolas con los nuevos espacios libres.

Fomento de la calidad de los espacios exteriores y de las zonas verdes, garantizando la continuidad de los corredores y parches biolgicos existentes.

Diseo de reas para estacionamientos de bajo impacto ambiental, incorporando vegetacin y pavimentos porosos o permeables, articulados, gravas, o materiales reciclados.

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2.1.3. Proteccin del entorno ante el impacto visual y acstico de la intervencin

Los diseos de las nuevas edificaciones deben ser armoniosos con el entorno natural del Parque.

La iluminacin exterior debe proteger el medio nocturno mediante diseos que eviten la contaminacin lumnica del entorno.

Incorporar medidas necesarias para reducir la contaminacin acstica durante la etapa de construccin, con dispositivos de prevencin o minimizacin de los ruidos producidos por el uso de la maquinaria de obra.

2.2. Gestin de los Recursos

2.2.1. Gestin de la Energa

El consumo energtico es el segundo en importancia entre los costos de operacin edilicia. Durante el ciclo de vida edilicio, el gasto energtico ms significativo se asocia a la fase de operacin, cuando el consumo est vinculado al mantenimiento de los sistemas que mantienen las condiciones de habitabilidad (provisin de agua, confort) y al transporte vertical.

La Gestin sustentable de la Energa en el proyecto, construccin, uso y mantenimiento edilicio, tiene por objetivo principal reducir la demanda energtica en el ciclo de operacin sin comprometer las condiciones de habitabilidad, calidad, y desempeo de los sistemas, siendo recomendable que una parte de la demanda sea cubierta con fuentes renovables.

El principal objetivo de las recomendaciones que se desarrollan a continuacin es el fomento del uso energtico eficiente en los edificios, adecuando su comportamiento energtico a las condiciones climticas locales, as como a los requisitos ambientales interiores.

Las estrategias para reducir la demanda energtica e incrementar la eficiencia energtica, deben ser incorporadas en las fases tempranas del proyecto, ya que son decisiones interdependientes. As el dimensionado de un sistema de climatizacin, depender de la orientacin de los locales, nivel de aislamiento de la envolvente, o protecciones solares en las fachadas con mayor exposicin solar.

Para que las estrategias de reduccin de energa en los sistemas sean eficaces, el primer requerimiento es alcanzar un diseo edilicio que incorpore estrategias de diseo bioclimtico. En el clima de Buenos Aires, el aprovechamiento solar pasivo, la ventilacin e iluminacin natural, las protecciones solares en las orientaciones ms crticas, constituyen medidas que permiten garantizar condiciones de confort durante la mayor parte del ao, reduciendo la demanda energtica para el acondicionamiento mecnico e iluminacin.

Para satisfacer este objetivo, los edificios a proyectarse en la Villa Olmpica, debern incorporar estrategias y buenas prcticas para alcanzar los estndares previstos en este documento durante el ciclo de vida edilicio.

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Las estrategias a considerar para la gestin energtica eco-eficiente en el proyecto de los edificios son:

Diseo Pasivo

Envolventes eficientes

Incorporacin de sistemas de alta eficiencia energtica

Contribucin solar mnima para agua caliente sanitaria y energa solar fotovoltaica

2.2.1.1. Diseo Pasivo

Las estrategias de diseo pasivo incorporadas al proyecto edilicio, adecan la orientacin edilicia, la resolucin morfolgica y la interface del edificio con el contexto, a las condicionantes microclimticas, permitiendo el aprovechamiento de recursos como el sol, el viento y la vegetacin para proporcionar condiciones ambientales controladas.

Las estrategias fundamentales son el aprovechamiento solar pasivo, que posibilita elevar la temperatura de ambientes interiores, la ventilacin natural que asegura condiciones de salubridad y refrescamiento, la iluminacin natural que favorece el confort lumnico en los ambientes perimetrales, el control solar que reduce las ganancias solares, y la aislacin y masa trmica de la envolvente.

Las estrategias en conjunto contribuyen a reducir la demanda de energa para el acondicionamiento trmico y lumnico de los edificios, adaptando el comportamiento edilicio a los requerimientos estacionales durante gran parte del ao, sin intervencin de sistemas activos.

En el diseo pasivo edilicio, los parmetros y las variables climticas deben evaluarse para cada estacin del ao siendo las ms determinantes:

Latitud, horas de sol y radiacin solar

Temperatura del aire: medias y sus variaciones temporales

Humedad del aire, lluvia y nubosidad del cielo

Viento: direccin, velocidad, frecuencia

Presencia de cuerpos de agua

Evaluacin microclimtica del entorno

Entre los elementos del entorno, la presencia de amplias superficies arboladas, cuerpos de agua, dan lugar a microclimas. Se recomienda un estudio exhaustivo del emplazamiento de la edificacin a fin de establecer las necesidades de aislacin, asoleamiento, proteccin o aprovechamiento de vientos estacionales, etc. que repercutir en el diseo de la edificacin y en sus condiciones energticas.

Los factores ambientales y climticos no son modificables pero s optimizables, mientras que las propiedades edilicias lo son nicamente en la etapa proyectual a travs de estrategias que posibiliten un adecuado control del ingreso solar.

Los principales aspectos a considerar son:

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Evaluacin del entorno. La presencia de vegetacin, cuerpos de agua, construcciones, modifican el microclima local.

Estudio de acceso solar: evaluacin de sombreado estacional

Estudio de los vientos predominantes: velocidad y direccin estacional

Estas caractersticas son frecuentemente modificadas por variables del ambiente construido que repercuten en las condiciones microclimticas tales como:

Morfologa del entorno construido: alturas, densidad construida, compacidad o dispersin morfolgica;

Materialidad del contexto, color, densidad, reflectividad.

Orientacin de la trama urbana, disposicin y forma de los edificios del contexto que inciden en el aprovechamiento solar y de brisas

Presencia de Vegetacin, densidad de follaje, altura, cobertura vegetal

2.2.1.2. Ganancia solar pasiva control solar

Las estrategias de aprovechamiento solar pasivo implican adems el control de la ganancia de calor estival con elementos arquitectnicos de sombreado, equilibrando as el requerimiento solar con la iluminacin natural y el acceso a las vistas hacia el exterior, que contribuyen a reducir las cargas de calefaccin y refrigeracin, y el consumo de energa para iluminacin.

Esta estrategia es dependiente de la orientacin edilicia, la morfologa, las obstrucciones del entorno, y de las condiciones estacionales Las estrategias de diseo adecuadas deben maximizar las oportunidades de ganancia solar pasiva solar invernal, la proteccin solar estival, y el aprovechamiento lumnico anual.

Cada orientacin presenta caractersticas especficas en relacin con el acceso solar, que varan estacionalmente, implicando un tratamiento diferenciado del diseo de ventanas, como de los elementos protectores de la radiacin solar directa y del exceso lumnico.

a) Invierno: requerimientos para el aprovechamiento solar pasivo

Diseo de las fachadas (aberturas y formas) y de la distribucin interior de los edificios que garanticen el mayor aprovechamiento solar pasivo, y la luz natural.

La orientacin ptima de las fachadas ms extendidas, es el Norte desde -15 (Noreste) a +15 (Noroeste) respecto al Norte.

Se recomienda la evaluacin de los tipos de vidrios que permitan reducir las prdidas, sin afectar las condiciones lumnicas.

El 100% de los locales habitables perimetrales orientados convenientemente deben contar con estrategias de ganancia solar.

b) Verano: proteccin solar pasiva

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El adecuado dimensionamiento de protecciones solares debe controlar la entrada de radiacin solar directa al interior de los edificios entre noviembre y marzo, evitando as problemas de sobrecalentamiento y, reduciendo las necesidades de refrigeracin.

Las fachadas orientadas al Norte, Noreste y Noroeste (+/- 15) requieren protecciones solares horizontales, las que pueden ser fijas.

Las fachadas orientadas al Este y Oeste, reciben radiacin durante la maana y tarde respectivamente, siendo conveniente instalar protecciones verticales mviles, para permitir la regulacin directa segn las necesidades de los usuarios.

Incorporar sistemas para el acondicionamiento pasivo de los patios, como elementos de sombra mviles, ventilaciones naturales o forzadas, etc.

Se recomienda limitar las superficies vidriadas hacia las orientaciones NO, O, SO, S y SE a un 45% de la superficie de fachada. Las fachadas con mayor superficie vidriada debern justificar el diseo demostrando un comportamiento de alta eficiencia energtica.

c) Incorporacin, de recursos vegetales para optimizar las condiciones climticas

Seleccin de las especies en funcin de sus capacidades de regulacin climtica.

Plantacin de especies de hoja caduca considerando las distancias a las fachadas y la altura de los edificios para seleccionar aquellas especies de rboles que resulten ms adecuadas.

La inclusin de vegetacin de proteccin como barrera frente a los vientos dominantes de la zona debe situarse al sur y suroeste. Las especies vegetales utilizadas en las zonas verdes intersticiales deben ser siempre de hoja caduca para no impedir la radiacin solar invernal desde el arco Noreste a Noroeste.

2.2.1.3. Ventilacin pasiva

Los ambientes interiores debern asegurar las condiciones de salubridad de los ocupantes de los edificios con una adecuada calidad de aire interior. Un factor determinante de la calidad del aire interior es el nivel de ventilacin alcanzable o cantidad de renovaciones horarias, que permite mitigar la existencia de emisiones potencialmente peligrosas de materiales de construccin, y el crecimiento de mohos y bacterias en las superficies hmedas, que generan el "sndrome del edificio enfermo"1, presente en un 30 por ciento de los edificios de nueva construccin o rehabilitados. La adecuada tasa de ventilacin controla la distribucin, la cantidad, la temperatura y humedad del aire en los ambientes, asegurando bsicamente condiciones de salubridad.

1 El aire contaminado puede causar enfermedades relacionadas con el edificio y sensibilidades qumicas mltiples entre los ocupantes que se conocen como sndrome del edificio enfermo, que se manifiesta con malestares tales como 0dolores de cabeza, irritacin en la vista, el tracto respiratorio superior, repercutiendo en el bienestar y productividad de los usuarios.

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Las estrategias pasivas que aseguren la ventilacin natural y cruzada contribuyen a mejorar las condiciones de salubridad y confort de los ambientes interiores, permitiendo distribuir el aire renovado, regular picos de temperaturas, mantener niveles de humedad relativa, y controlar la concentracin de contaminantes del aire, implicando beneficios ambientales y econmicos y el bienestar de los ocupantes.

La utilizacin de la ventilacin natural como estrategia condiciona la orientacin, la resolucin de las fachadas y sus aventanamientos y la ubicacin de las tomas de aire de ventilacin. La etapa inicial del proceso proyectual debe tomar en consideracin cmo el diseo de la envolvente, su interaccin con las condiciones o patrones del viento entorno al edificio, la distribucin interior del edificio, y el diseo y operabilidad de las aberturas, afectarn el comportamiento del movimiento de aire en el interior de los edificios.

a) Requerimientos generales a considerar durante la etapa proyectual

El diseo de los espacios y aberturas interiores deben garantizar la ventilacin cruzada.

Las tasas de ventilacin mnima y los niveles de calidad del aire interior para el interior del edificio, deben detallarse en las especificaciones del proyecto. El diseo debe responder u optimizar los estndares mnimos indicados por las Normas IRAM / ASHRAE (Apartado 3.)

Incorporacin de estrategias para garantizar niveles adecuados de ventilacin natural en el 100% de los locales ubicados en la zona perimetral del edificio.

El noventa por ciento (90%) de los espacios interiores deben poder recibir el flujo de aire natural durante el noventa y cinco por ciento (95%) de las horas de ocupacin.

Las ventanas deben ser operables por los ocupantes para permitir la cantidad de aire natural en el edificio.

Implementar un rea con ventilacin independiente externa y cruzada para el almacenamiento de materiales de limpieza y productos qumicos utilizados en el funcionamiento del edificio, o para dar cabida a equipos de fotocopias e impresin.

En caso de existir reas no libres de humo de tabaco estas deben ser ventiladas por separado para evitar la circulacin del humo del tabaco.

Utiliza aventanamientos que aseguren condiciones de hermeticidad en invierno y permitan la ventilacin natural de los locales de uso en verano.

Desarrollar un plan de gestin de calidad del aire interior (CAI) para la fase de construccin.

2.2.1.4. Iluminacin Natural

El aprovechamiento de la iluminacin natural como estrategia de eficiencia energtica, reduce la necesidad de iluminacin artificial y el consumo elctrico, contribuyendo con ambientes interiores ms luminosos y productivos. En espacios de trabajo al reducir la

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carga de calor por artefactos de iluminacin, consecuentemente disminuye la carga de refrigeracin y con ello consumo de energa del edificio.

La seleccin, tamao y ubicacin de las ventanas determinar el nivel de iluminacin natural en los ambientes. Los principales aspectos a considerar son la trayectoria solar y las variaciones estacionales, el control de la cantidad ptima de iluminacin para cada uso, y las ganancias solares y/o prdidas resultantes asociadas con la eleccin de las ventanas y marcos.

Las estrategias de diseo que permiten optimizar la iluminacin natural, y posibilitan llevar la luz natural hacia el interior del edificio, permiten una mejor distribucin y calidad de iluminacin, y reduciendo la demanda de energa para iluminacin artificial.

a) Factores que afectan el aprovechamiento de la iluminacin natural

Las condiciones climticas, estacionales y atmosfricas inciden sobre la radiacin y la distribucin de la luz natural;

La cantidad de luz natural que acceder al edificio, es funcin del diseo edilicio, de su orientacin, permeabilidad de la envolvente, y dispositivos de control solar en ventanas, dimensin, geometra del local y condiciones de la envolvente interior; el color y la materialidad de las superficies que modifican la reflexin de la luz

b) Recomendaciones

El diseo de la envolvente perimetral, la relacin entre reas vidriadas y opacas, debe responder a la orientacin, condiciones de acceso solar y rea a iluminar;

Las estrategias de iluminacin natural sern selectivas y adecuadas a la orientacin de las fachadas para fomentar el acceso a la luz natural.

Las estrategias deben garantizar niveles adecuados de iluminacin natural directa o indirecta en el 100% de los locales ubicados en la zona perimetral del edificio.

La seleccin de los vidrios debe contemplar un Factor de Luz Diurna y un control solar adecuados a las necesidades de uso, maximizando la transmisin

El nivel de acceso solar sobre las reas vidriadas debe calibrarse para evitar deslumbramientos;

La incorporacin de estantes de luz en aventanamientos, diseados para cada orientacin, reflejan y difunden el nivel de luz diurna, mejorando las condiciones lumnicas en las zonas interiores ms alejadas de las ventanas.

Incorporacin de patios interiores en edificios de gran profundidad, para garantizar la iluminacin y la ventilacin natural de todos los locales.

El aprovechamiento de la luz diurna debe estar integrado a un diseo de iluminacin artificial, donde los niveles de iluminacin natural sean controlados por sensores para detectar la necesidad de encendido o apagado de iluminacin elctrica, y la regulacin de los niveles de iluminacin interior. Esta condicin promueve el uso de la iluminacin natural entre los usuarios durante la etapa de operacin.

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La incidencia de luz solar directa sobre los planos de trabajo, debe minimizarse a fin de evitar el disconfort visual causado por el deslumbramiento, como tambin situaciones de gran contraste de claridad dentro del campo visual de los ocupantes;

Los colores y texturas deben tener niveles de reflexin adecuados en muros interiores y equipamiento;

2.2.2. Limitacin de la demanda energtica

2.2.2.1. Envolvente altamente eficiente

Las caractersticas de la materialidad de la envolvente edilicia condicionan junto a la morfologa, orientacin, compacidad urbana el comportamiento energtico de un edificio. Las condiciones de materialidad que repercuten en la demanda energtica del edificio son el nivel de aislamiento trmico e inercia, la permeabilidad a las infiltraciones, el control del riesgo de condensacin superficial e intersticial, y la existencia de puentes trmicos.

Las envolventes edilicias se disearn de acuerdo a los requerimientos de aislamiento que establecen las Normas IRAM para la zona bioclimtica de Buenos Aires, incluyendo el tratamiento de los puentes trmicos.

Las envolventes pueden tener dos condiciones para adecuarse a las condiciones ambientales: masa trmica y aislacin trmica. Cada estrategia responde a diferentes orientaciones y caractersticas climticas. El clima templado de Buenos Aires, con frecuentes variaciones requiere principalmente de envolventes mixtas para regular los picos trmicos.

a. Aislacin trmica

Las envolventes aisladas se conforman de elementos constructivos livianos que constituyen capas de materiales aislantes, cuyos espesores dependern de la resistencia necesaria para evitar las prdidas de calor, en determinado contexto bioclimtico.

La aislacin trmica reduce el riesgo de aparicin de patologas constructivas como las condensaciones superficiales e intersticiales. Para el clima de Buenos Aires deben aplicarse las siguientes condiciones:

Los muros y techos del edificio deben cumplir con los valores mximos admisibles de transmitancia trmica (K) para cerramientos opacos establecidos por la Norma IRAM 11601:2002.: Acondicionamiento trmico de edificios. Condiciones de habitabilidad en edificios.

La Norma establece valores mximos admisibles de transmitancia trmica en cerramientos opacos, para la poca del ao ms desfavorable pudiendo optarse por dos niveles de calidad (A o B), siendo el nivel A el ms eficiente. Estos valores para la Zona Bioambiental IIIb (Ciudad de Buenos Aires) son:

Nivel A: 0.38 W/m2.K para muros y 0.32 W/m2.K para techos.

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Nivel B: 1,00 W/m2.K para muros y 0,48 W/m2.K para techos.

La orientacin Sur debe contar con aislacin nivel A, especialmente cuando la misma est muy expuesta a vientos o lluvias

En los techos se requiere nivel A para evitar las prdidas en temporada invernal. podrn aplicar nivel B cuando incluyan terrazas verdes.

Los pisos sobre losas que colindan con reas no calefaccionadas (permetro) incorporarn aislacin. El nivel recomendado es A y se admitir nivel B si se comprueba la inexistencia de riesgo de condensacin intersticial.

Evitar la formacin de puentes trmicos, garantizando la continuidad del aislamiento en los puntos sensibles, como los marcos de carpinteras y estructuras.

Se recomienda la certificacin energtica IRAM 11900 a fin de demostrar el nivel de optimizacin energtica incorporando los requerimientos exigidos por las Normas IRAM a alcanzar, respecto a una lnea de base (equivalente al mismo proyecto sin estrategias de eficiencia energtica).

Demostrar la inexistencia de riesgo de condensacin superficial e intersticial en todos los elementos constructivos.

b. Masa trmica

Los extremos de temperatura en el interior de los ambientes pueden controlarse mediante el uso de masa trmica en la envolvente edilicia. Los materiales tales como la mampostera maciza, y el hormign almacenan y liberan el calor con un retardo trmico de hasta 8 horas, en funcin de las caractersticas fsicas del material y de su espesor: a mayor espesor, mayor retardo trmico. Las principales estrategias y sus beneficios son los siguientes:

En los ambientes interiores, la inclusin de materiales ptreos o densos permite regular los picos de temperaturas, siendo aconsejables en pisos o paredes que reciben sol directo o reflexiones.

Para el clima de Buenos Aires, la masa trmica se adeca a las orientaciones Norte, Este y Oeste, muy expuestas a la radiacin. La orientacin Norte recibe ms radiacin en invierno, mientras que las fachadas Este y Oeste reciben ms radiacin en equinoccios y verano, durante las horas de la maana y la tarde.

En invierno, el retardo trmico proporciona una liberacin lenta de calor almacenado cuando la energa solar ya no est disponible, reduciendo las necesidades de calefaccin.

En verano la masa trmica regula el calor del aire por absorcin, y la combinacin con estrategias de ventilacin nocturna permite enfriar la estructura edilicia.

c. Recomendaciones generales

Incorporar a la envolvente exterior, nivel de aislamiento trmico e inercia trmica adecuada a su orientacin. En los cerramientos al Norte y Noreste se priorizar una elevada inercia trmica. En los cerramientos orientados a Sur y Sureste es importante garantizar un buen aislamiento trmico. En los cerramientos situados a Oeste y Noroeste se procurar un equilibrio entre aislamiento e inercia.

Incorporar ventanas de carpinteras estancas.

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Evitar los colores oscuros en las cubiertas aisladas trmicamente para reflejar la radiacin solar. Las fachadas deben ser de colores claros para reflejar la radiacin solar incidente.

Minimizar las infiltraciones de aire exterior, instalando puertas dobles o automticas en los accesos, o mejorando el hermetismo de los cierres.

2.2.3. Incorporacin de sistemas de alta eficiencia energtica

Los edificios dispondrn de instalaciones trmicas eficientes destinadas a proporcionar el bienestar trmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos.

2.2.3.1. Control del Confort trmico interior

El control individual sobre la iluminacin, ventilacin y sistemas de calefaccin, permite a los ocupantes personalizar las condiciones ambientales de los ambientes de trabajo para satisfacer sus necesidades personales de bienestar. Los dispositivos tales como sensores de presencia (integrado con los sistemas de climatizacin y de iluminacin), controles de iluminacin natural, iluminacin de la tarea, y persianas interiores, contribuyen a mejorar la eficiencia energtica de un edificio al reducir las necesidades de energa.

2.2.3.2. Sistemas de iluminacin artificial de alto rendimiento.

El diseo de la envolvente debe garantizar condiciones ptimas para el confort visual, vinculando las condiciones de iluminacin natural con sistemas regulables de iluminacin artificial complementaria.

El diseo del proyecto de iluminacin contemplar la utilizacin de sistemas de alta eficiencia, adecuados a las necesidades de los ocupantes en el 100% de los artefactos a instalar.

Los sistemas de encendido deben regular las intensidades segn las necesidades y las condiciones de ocupacin. Los requisitos que un sistema de iluminacin debe proporcionar para el confort visual son los siguientes: iluminacin uniforme; luminancia ptima; ausencia de brillos deslumbrantes; condiciones de contraste adecuadas; colores claros, ausencia de luces intermitentes o efectos estroboscpicos.

2.2.3.3. Uso de sistemas eficientes en climatizacin, calefaccin y produccin de agua caliente sanitaria

Adecuar los sistemas de calefaccin y refrigeracin a los requerimientos y demandas segn las orientaciones de cada espacio.

Utilizar sistemas de climatizacin que acrediten etiquetado en eficiencia energtica de IRAM o INTI A o B en el 100% de los equipos.

Utilizar equipos de alta eficiencia en el 100% de los sistemas que lo requieran: ascensores, bombas, etc,

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Aislar las tuberas del sistema de transmisin de calor y fro, en cumplimiento con la normativa IRAM vigente ;

En instalaciones de climatizacin incorporar equipos que no utilicen CFCs ni HCFCs por ser causantes de Gases de Efecto Invernadero;

Al seleccionar calderas, deben considerarse aquellas que presenten los menores valores en emisiones de combustin y un ptimo rendimiento energtico (marca de prestacin energtica de cuatro estrellas);

Considerar la incorporacin de sistemas de geotermia que optimizan el consumo de energa convencional en sistemas de acondicionamiento trmico.

2.2.3.4. Zonificacin e instalacin de equipos de control y regulacin automtica

a. Zonificacin

Las salas con un uso continuo requieren mayor confort por medios pasivos. Los espacios principales, de uso continuo, se situarn prioritariamente en la orientacin E-NE-N.

Los locales con utilizacin intermitente no requieren condiciones de elevado confort.

Los espacios de servicio, de paso o de menor utilizacin (salas de mquinas, depsitos, sanitarios, pasillos, etc.) se dispondrn preferentemente en las reas interiores, subsuelos.

b. Sistemas de control y regulacin de la iluminacin.

Incorporar sistemas de control para limitar las horas de operacin de los sistemas lumnicos en funcin del nivel de luz natural existente y del grado de ocupacin de los espacios: sensores o sistemas de control centralizado de la iluminacin, con desconexin segn horarios.

c. Sistemas de control y regulacin de la ventilacin y climatizacin

Incorporar sistemas de control y regulacin para ajustar a las necesidades las horas de operacin de los sistemas de ventilacin y climatizacin, segn la poca del ao y la intensidad de uso, adaptando las condiciones de confort a los requerimientos reales.

Establecer rangos de temperaturas interiores que impliquen la reduccin de la demanda en los sistemas de climatizacin e induzcan al aprovechamiento de ventilacin natural durante los perodos ms templados.

2.2.4. Utilizacin de energas renovables

2.2.4.1. Aprovechamiento de energa solar con sistemas pasivos y activos

La generacin y aprovechamiento energtico en el sitio representa uno de los aspectos ms innovadores de la edificacin sustentable con soluciones muy bsicas como el aprovechamiento solar pasivo a travs de ventanas y muros, o la integracin de colectores solares para reducir la demanda para agua caliente solar, hasta edificios generadores y proveedores a la red de energa.

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La eleccin de los sistemas a integrar depende del potencial solar, de las condiciones edilicias, y de la factibilidad econmica. Para evaluar la seleccin de la fuente de energa, la tecnologa apropiada, y la factibilidad, deben considerarse:

El nivel de eficiencia energtica alcanzado por el proyecto arquitectnico;

La orientacin y morfologa edilicia;

Las potenciales obstrucciones en los sectores donde se integrarn los sistemas como las reas del techo, o fachadas colectoras.

La factibilidad de satisfacer la demanda diaria y estacional.

2.2.4.2. Aplicaciones

Aprovechamiento solar pasivo: En la medida que el uso de los locales y sus requerimientos de confort lo permitan se considerar el aporte de la ganancia solar pasiva para la reduccin de la demanda de energa para calefaccin. El diseo de la envolvente acompaar a esta estrategia con el dimensionado adecuado de la relacin opaco / vidriado y la seleccin de los materiales correspondientes a cada caso.

Integracin arquitectnicamente en el proyecto de sistemas que permitan el aprovechamiento de energas renovables, tales como colectores solares y placas fotovoltaicas.

Los edificios, con demanda de agua caliente para uso sanitario debern cubrir un mnimo del 15% de la demanda energtica con colectores solares de baja temperatura.

En el caso de existir piscinas climatizadas, donde el consumo de agua caliente es el aspecto ambiental ms significativo, es obligatorio cubrir un mnimo del 30% de la demanda energtica con colectores solares de baja temperatura.

Los colectores solares estarn asociados a sistemas convencionales de calentamiento de agua proporcionando energa auxiliar.

Los edificios podrn incorporarn sistemas de captacin y transformacin de energa solar en energa elctrica por procedimientos fotovoltaicos para uso propio, o suministro a la red.

2.3. Gestin del Agua

En la Ciudad de Buenos Aires el consumo de agua por habitante supera los 600 litros anuales, uno de los valores ms altos entre las grandes ciudades del mundo (Siemens, 2011). Estos valores de consumo ejercen una gran presin sobre nuestro sistema hdrico, el Ro de la Plata, ya que implican no solamente la extraccin del recurso y su potabilizacin, sino tambin la disposicin de los efluentes contaminantes.

La creciente demanda, combinada con la necesidad de implementar normas ms estrictas de tratamiento de aguas para consumo humano significar progresivamente un aumento significativo en el costo de provisin del agua potable en la Ciudad.

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En Buenos Aires, el agua potable es utilizada para el riego, los sistemas de refrigeracin, la construccin, transporte de aguas residuales. El consumo del agua puede ser disminuido incorporando medidas dirigidas a un consumo ms eficiente, y a la reutilizacin del recurso disponible. La amplitud de opciones de reutilizacin del agua incluye la captacin de agua de lluvia, la recuperacin y tratamiento de aguas grises y el tratamiento y reso de aguas negras.

2.3.1. Criterios y medidas para optimizar su consumo

2.3.1.1. Ahorro en el consumo de agua potable

a. Instalacin de sistemas de reduccin del consumo de agua en el 100% de los equipos de grifera;

b. Uso de dispositivos reductores del consumo de agua en el 100% de las duchas;

c. Instalacin de cisternas para inodoros de doble descarga de agua para reducir el uso de 6 3 litros por descarga en el 100% de los sanitarios;

d. Uso de grifera termosttica;

e. En edificios no residenciales, instalacin de sensores de presencia para accionar el agua de los lavabos, inodoros y de los mingitorios en el 100% de los casos;

f. Uso de sistemas altamente eficientes para el riego del 100% de las zonas verdes.

2.3.1.2. Aprovechamiento del agua de lluvia

Las elevadas precipitaciones promedio en la Ciudad de Buenos Aires ofrecen un potencial significativo para su aprovechamiento en usos que no requieren la calidad de potabilidad, reduciendo la dependencia de la infraestructura hidrulica existente. En cumplimiento con la Ley 42372, los edificios debern contar con medios para almacenar agua suficiente para cubrir los meses secos del verano, como cisternas de hormign.

El volumen de almacenamiento de las aguas pluviales en cada parcela se evaluar durante la fase de proyecto de acuerdo a los siguientes requerimientos:

a. El volumen mnimo a colectar es de 0.03l/m2 de huella construida y/o superficie impermeable.

b. Cuando se incorporen terrazas verdes el volumen a agua colectar ser de 0.015l/m2 de terraza verde y de 0.03l/m2 de techo impermeable.

c. Los pisos semipermeables requerirn la coleccin de 0.015l/m2 de superficie.

2 Ley CABA "Sistema de Recoleccin de Aguas de Lluvia -Aguas Recuperadas"que incorpora el Captulo

5.10.1.4 al Cdigo de Edificacin

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2.3.1.3. Aprovechamiento de las aguas grises

La reutilizacin de las aguas residuales de los lavabos en aplicaciones no potables, como mingitorios, inodoros, torres de refrigeracin, higiene de patios y espacios urbanos exteriores y riego, permite reducir las demandas sobre el sistema sanitario de desages de la ciudad, el consumo de agua potable para estos usos.

2.3.1.4. Implantacin de sistemas de ahorro en el consumo de agua potable

Uso de sistemas de control y regulacin de las salidas de agua, tales como la instalacin de sistemas de riego por micro irrigacin y aspersin con programadores.

Instalacin de sistemas de bajo consumo, como grifos con temporizadores, monocomando, con perlizadores y difusores en los lavabos y duchas, inodoros con dispositivos de doble descarga, etc. Para los edificios o instalaciones deportivas se establecern requisitos adicionales sobre la instalacin de dispositivos de eficiencia.

2.4. Gestin de Materiales y Sistemas Constructivos

Para el desarrollo de la Villa Olmpica, la gestin sustentable de los materiales involucra los siguientes objetivos generales:

Disminuir la cantidad de insumos utilizados en el desarrollo de la obras y con ello el costo de materiales, aumentando la rentabilidad y reduciendo el impacto, durante el ciclo de vida del proyecto;

Mejorar la eficiencia del material incorporado en cuanto a la reutilizacin futura, potencialidad de desmontaje, reutilizacin y/o reciclado;

Reducir los impactos ambientales derivados de la explotacin de los recursos incorporados en la fabricacin de los productos de construccin, de los procesos extractivos y contaminantes, etc., que contribuyen a la degradacin de los ecosistemas y los hbitats.

Adems del uso eficiente de los materiales e insumos, la seleccin de materiales sustentables es un aspecto importante en el diseo y la construccin ecolgicamente consciente y saludable. En la especificacin de los materiales, debe enfatizarse en la buena prctica de sostenibilidad adoptada. Los criterios recomendados se enumeran a continuacin.

2.4.1. Criterios de sustentabilidad y buenas prcticas en la gestin de materiales

2.4.1.1. Reducir: Minimizacin de la cantidad de material utilizado:

Significa conservar, utilizar menos que en la prctica, y redunda en la reduccin directa de los residuos, en los costos de transporte y de los proyectos a travs de las prcticas de diseo y construccin tales como:

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Optimizacin funcional del diseo de los elementos constructivos para favorecer la reduccin de la cantidad de materiales utilizados.

Diseo de los sistemas de montaje y del dimensionado de los elementos constructivos para evitar sobrantes. En este sentido se recomienda, entre otros, el uso de sistemas industrializados o prefabricados y de sistemas modulares, as como el uso de sistemas de montaje en seco con fijaciones mecnicas fcilmente desmontables, minimizando el uso de productos adhesivos.

Seleccionar los materiales ms duraderos que implican una menor frecuencia en la reparacin y el reemplazo;

Asegurar lugares de almacenamiento y proteccin de los materiales para minimizar daos y reducir el desperdicio.

2.4.1.2. Reutilizar

Esta prctica implica hacer un uso ms intensivo de los materiales existentes. La reutilizacin de los materiales, extiende la vida til de un material y reduce la cantidad de residuos que se generan, siendo particularmente importante para las industrias de construccin y demolicin, que generan grandes cantidades de desechos compuestos normalmente por materiales reutilizables.

La vida til de un material o producto puede incrementarse mediante el diseo de su desmontaje. Esta tcnica facilita el mantenimiento y reparacin de los materiales, la reutilizacin de partes y componentes, y la recuperacin de materiales reutilizables. Los materiales con contenido post-consumo contribuyen a reducir la extraccin de los recursos naturales primarios, gasto energtico asociado al transporte de materiales y la generacin de residuos slidos.

Este principio se aplica a travs de las siguientes prcticas:

Reutilizacin de los materiales de construccin en obras de construccin y renovacin.

Rescate de materiales antes de la demolicin para su reutilizacin.

Remodelacin o restauracin de edificios existentes en lugar de construir un nuevo edificio.

Reubicacin de materiales en otros edificios evitando ser desechados.

Diseo Edilicio desmontable, que considere la reutilizacin de materiales.

Algunas opciones de reutilizacin se enumeran a continuacin:

Asfalto, mismo uso o como relleno.

Hormign reciclado como grava en hormigones pobres, grava suelta, relleno, granulado drenante para rellenos, jardines, etc.

Tejas, bloques, etc., reutilizada como grava en sub-bases de rellenos, etc.

Metales como acero y aluminio reutilizados en mobiliario urbano.

Maderas reutilizadas en mobiliario urbano.

Elementos como pisos de madera, puertas, ventanas, detalles arquitectnicos.

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2.4.1.3. Reciclar

La recuperacin de materiales para transformarlo en materia prima para nuevos productos evita enviarlo a los vertederos, y permiten un uso ms eficiente de los materiales existentes. La incorporacin de productos provenientes del reciclado de materiales de construccin, o cuya materia prima es material recuperado de desechos de procesos de fabricacin, o construccin, o demolicin, completa el ciclo vital de los materiales extendiendo su eficiencia.

Las prcticas sustentables vinculadas al diseo edilicio recomendadas son:

Seleccionar materiales de construccin y productos con contenido de reciclado para fomentar esta industria.

Implementar un plan de reciclaje in situ para separar los materiales reciclables de los materiales no reciclables: p.e. madera limpia, chatarra, cartn, asfalto, hormign y los residuos generados por los desmontajes o demoliciones separables para su reciclaje.

Incorporar una zona de almacenamiento y recoleccin de materiales reciclables durante la etapa de ocupacin del edificio.

Aplicaciones de materiales reciclados:

ridos reciclados procedentes de demoliciones previa clasificacin y limpieza- como sub-bases de pavimentos, en hormigones de limpieza o como material drenante.

Uso de fibras para aislacin trmica fabricadas a partir de cenizas de combustin.

Uso de plstico reciclado en caeras, lminas de drenaje, pavimentos, tapas de inodoros, etc.

Uso de vidrio reciclado en mobiliario, pavimentos, etc.

2.4.1.4. Utilizacin de materiales con bajo impacto ambiental

Los compuestos orgnicos voltiles (COV), que se encuentran en muchos materiales de construccin y acabados interiores como selladores, pinturas, adhesivos, recubrimientos, sistemas de alfombras, y compuestos de madera tienen altas emisiones de COV. Los compuestos orgnicos voltiles son perjudiciales para la salud humana, la calidad del aire y la atmsfera de la Tierra. Al aire libre los COVs reaccionan con la luz del sol y el nitrgeno generando el smog.

La exposicin a compuestos orgnicos voltiles, produce el sndrome del edificio enfermo, que consiste en un conjunto de malestares derivados de las sensibilidades qumicas mltiples que presentan los habitantes.

El proyecto y los documentos de construccin de los edificios de la Villa Olmpica deben demostrar la utilizacin adhesivos, pinturas y recubrimientos, selladores, alfombras y productos de madera compuesta, en base a los estndares establecidos por las Normas IRAM con baja produccin de VOC.

Materiales recomendados:

Materiales certificados por ISO 14001

Materiales de baja emisin VOCs para preservar la calidad de aire interior en los edificios.

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Cermica vitrificada, arcillas, fundicin, polietileno o polipropileno en tuberas de evacuacin;

Polipropileno o polietileno, baquelita o cermica en el cableado y canalizaciones en instalaciones elctricas;

Linleo, cermica, madera o piedra en revestimientos;

Maderas de origen local certificadas o procedente de explotaciones controladas;

Tratamientos naturales para garantizar la posterior reciclabilidad de los materiales;

Productos con bajo contenido en formaldehdo;

Impermeabilizantes en cubiertas preferentemente de caucho o polietileno;

Pinturas y barnices naturales o de base acuosa, ya que presentan un menor impacto ambiental que los sintticos. Las pinturas de base acuosa o pinturas ltex son reciclables;

Materiales y productos cuyas materias primas se obtengan en un rea relativamente prxima a los edificios donde van a ser utilizados.

Materiales y sustancias a excluir:

PVC (policloruro de vinilo) para canalizaciones, reemplazndolo por plsticos no clorados, como el polietileno o el polipropileno, que presentan las mismas prestaciones tcnicas que el PVC y un menor impacto ambiental;

Plomo en todas sus aplicaciones.

Maderas tratadas con creosota debido a su toxicidad, o que incorporen colas y adhesivos en su fabricacin;

Poliuretano;

Productos que incluyan metales pesados: mercurio, plomo, cadmio y cromo hexavalente;

Asbestos

Disolventes halogenados, aromticos y formaldehdos.

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2.5. Gestin de residuos

Los residuos generados en el mbito edilicio asociados a las tres principales etapas del ciclo de vida son: i. Residuos de materias primas y materiales durante la etapa de construccin; ii. Residuos slidos urbanos y sustancias derivadas de los sistemas de operacin del edificio, asociados a la etapa de operacin del edificio; iii. Residuos de demoliciones, sobrantes de materiales nuevos, embalajes, sustitucin de equipamiento, etc., derivados de operaciones de reforma, rehabilitacin o mantenimiento. Los criterios propuestos para su gestin en las distintas etapas deben responder a los principios de Reducir, Reutilizar y Reciclar.

Se valorarn:

Los criterios de accesibilidad, distribucin y cuantificacin de los sitios necesarios para garantizar una adecuada gestin de los residuos slidos.

Se valorar positivamente la inclusin en el diseo de los edificios de espacios para el almacenaje adecuado y selectivo de los residuos urbanos, en funcin de la actividad que se desarrolle en el edificio.

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3. Marco Normativo de referencia

Ley N 4237/12

Incorporacin de sistemas de captacin de agua de lluvia para usos no relacionados con el consumo humano

En el mbito de la CABA existe la Ley 4237/12 aprobada por la Legislatura y publicada

el 21/08/2012. La misma incorpora el Captulo 5.10.1.4 "Sistema de Recoleccin de

Aguas de Lluvia -Aguas Recuperadas" al Cdigo de Edificacin de la Ciudad de

Buenos Aires.

El cumplimiento de la ley es obligatorio para la futura edificacin, por lo tanto para

incorporar esta medida como Buena Prctica en el Programa de referencia sera

necesario superar las exigencias que la misma establece.

Normas IRAM

Marco general de trabajo de las Normas IRAM vigentes aplicables con relacin al

Diseo edilicio y arquitectnico

Acondicionamiento trmico de edificios

Anlisis del ciclo de vida

Etiquetado ambiental de materiales y productos

Etiquetado de eficiencia energtica

Etiquetado de productos hogareos a gas natural

Seguridad ambiental

Energas alternativas

Sostenibilidad de los biocombustibles

Gestin forestal sostenible / Cadena de custodia

Construccin Sustentable

La norma IRAM 21931 proporciona un marco general para mejorar la calidad y

comparabilidad de los mtodos de evaluacin del desempeo ambiental de los

edificios y sus obras externas relacionadas.

Identifica y describe los temas a considerar en el desarrollo y uso de mtodos de

evaluacin del desempeo ambiental de edificios nuevos o ya existentes relacionados

con su diseo, construccin, operacin, mantenimiento, reforma y de demolicin.

El objeto de la evaluacin definida en esta Norma IRAM-ISO 21931, es el edificio y las

estructuras externas en su predio. (Delimitacin catastral)

Esta norma IRAM-ISO 21931 est prevista para ser usada en conjunto con, y

siguiendo los principios establecidos en la familia de normas IRAM 14020, que incluye

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las normas IRAM-ISO 14020, IRAM-ISO 14021, IRAM-ISO 14024 e IRAM-ISO 14025,

como as tambin las normas IRAM-ISO 14040 e IRAM 11930. En caso de

discrepancias, prevalece sta norma IRAM 21391.

Calidad del Aire Interior

Ley Nacional de Seguridad e Higiene

IRAM 11557. Ventilacin natural de edificios.

IRAM 29256. Calidad de aire. Manejo de datos de temperatura, presin y humedad.

IRAM 80003. Contaminacin del aire en ambientes de trabajo. Definiciones sobre concentraciones admisibles y exposiciones a txicos.

IRAM 80004. Contaminacin del aire en ambientes de trabajo. Definiciones relacionadas con los contaminantes del aire.

Norma ASHRAE 55: estndares de confort trmico (temperaturas y humedad relativa).

IRAM 29252 Calidad de aire. Verificacin de la incertidumbre de un mtodo de medicin bajo condiciones de campo usando un segundo mtodo como referencia.

IRAM 29256 Calidad de aire. Manejo de datos de temperatura, presin y humedad.

IRAM 29279 Calidad ambiental. Calidad de aire. Caractersticas de desempeo y conceptos relacionados con los mtodos de medicin de la calidad del aire.

Norma ASHRAE 62.2010: requerimientos mnimos de Calidad de aire interior (cantidad de renovaciones segn cantidad de personas y tipo de actividad)

Iluminacin Interior

Ley Nacional de Seguridad e Higiene

Norma IRAM AADL J20-02: Iluminacin natural en edificios. Condiciones generales y requisitos especiales. la norma establece los estndares para asegurar los niveles adecuados de iluminacin por recinto, utilizando el mximo de iluminacin natural. Las variables de diseo a estudiar y considerar son: la dimensin, orientacin, ubicacin y forma de ventanas, tipo de cristales, tipo de protecciones y celosas u otros; proporcin geomtrica de los recintos interiores con relacin a las ventanas.

IRAM-AADL J 20-03 Iluminacin natural en edificios. Mtodos de determinacin.

IRAM-AADL J 20-05 Luminotecnia. Iluminacin artificial de interiores. Caractersticas.

IRAM-AADL J 20-06 Luminotecnia. Iluminacin artificial de interiores. Niveles de iluminacin.

IRAM-AADL J 20-15 Luminotecnia. Iluminacin artificial en interiores. Mtodos de clculo.

IRAM-AADL J 20-16 Mantenimiento y medicin de iluminacin.

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Colectores solares

Normas IRAM 210001-1 a 210010-1

Eficiencia energtica y confort trmico

Norma IRAM 11601: Cumplir con los lmites de transmitancia trmica K para cada

componente de la envolvente, para condicin de invierno y verano; Verificacin de la

Transmitancia Trmica Mxima Admisible: El valor de las envolventes edilicias deben

ser igual o menor a las establecidas para los Niveles A o B de la zona Bioambiental 3b

donde se ubica la Ciudad de Buenos Aires.

Norma IRAM 11604: Verificar la demanda de energa de los edificios destinada a

calefaccin observando el parmetro Gcal (Planilla C1). En caso de no verificar deben

optimizarse los parmetros de la envolvente para el cumplimiento de los lmites

establecidos por la Norma. Limitar las prdidas energticas debidas a las infiltraciones

de aire, para las condiciones normales de utilizacin de los edificios observando las

recomendaciones de la Norma IRAM 11604.

Norma IRAM 11605: Verificar las condiciones de habitabilidad de acuerdo a la Norma

referida el cumplimiento de los parmetros caractersticos de los cerramientos y

particiones interiores que componen su envolvente trmica respecto de los valores

lmites permitidos.

Norma IRAM 11659: Verificar la demanda de energa de los edificios destinada a

calefaccin observando el parmetro Gr segn la Norma IRAM 11659/1 y /2. En caso

de no verificar deben optimizarse los parmetros de la envolvente para el

cumplimiento de los lmites establecidos por la Norma.

Norma ASHRAE 55: estndares de confort trmico (temperaturas y humedad relativa).

Norma IRAM N 11625. Aislamiento trmico de edificios. Verificacin del riesgo de

condensacin del vapor de agua superficial e intersticial en paos centrales.

Norma IRAM N 11630. Aislamiento trmico de edificios. Verificacin riesgo de

condensacin intersticial y superficial en puntos singulares.

Control de condensaciones

Normas IRAM 11625 y 11630: Verificar la ausencia de condensaciones en la superficie y en el interior de los cerramientos de Condiciones Higrotrmicas, Riesgo de Condensacin Superficial y Riesgo de Condensacin Intersticial.

Norma ASHRAE 55: estndares de confort trmico en locales interiores (temperaturas y humedad relativa).

Movimiento de aire

Norma ASHRAE 55: estndares de confort trmico (temperaturas y humedad relativa).

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IRAM 29252 Calidad de aire. Verificacin de la incertidumbre de un mtodo de medicin bajo condiciones de campo usando un segundo mtodo como referencia.

IRAM 29256 Calidad de aire. Manejo de datos de temperatura, presin y humedad.

IRAM 29279 Calidad ambiental. Calidad de aire. Caractersticas de desempeo y conceptos relacionados con los mtodos de medicin de la calidad del aire.

Permeabilidad al aire

Las carpinteras de los huecos debern cumplir con los siguientes parmetros:

Norma IRAM 11507, parte 1 y 4.

Norma IRAM 11507-1, cumpliendo como mnimo con los siguientes valores:

Clasificacin A1 (Medio: 5 m3/h-m), para las carpinteras colocadas en edificios correspondientes al NIVEL B.

Clasificacin A2 (Mejorado: 3 m3/h-m), para las carpinteras colocadas en edificios correspondientes al grupo NIVEL A.

La permeabilidad al aire de las carpinteras, medida con una sobrepresin de 100 Pa, y de acuerdo con el ensayo normalizado segn IRAM 11523.

Norma IRAM 11900 de etiquetado de eficiencia energtica de calefaccin para edificios. Fundamentos

La Norma IRAM 11900 de Etiquetado de eficiencia energtica de calefaccin para edificios, establece una metodologa simplificada para el clculo del nivel de eficiencia energtica de la envolvente de los edificios susceptibles de ser calefaccionados. Establece estndares de consumo distribuidos en ocho categoras de eficiencia energtica para todo tipo de edificios, identificadas por letras (de la A a la H), similar a la etiqueta que se aplica en lmparas, heladeras, lavarropas, equipos de aire acondicionado y estufas a gas.

La Norma IRAM 11900 "Etiqueta de eficiencia energtica de calefaccin para edificios", solicitada en 2009 por la Secretara de Energa, a partir de lo indicado en el PRONUREE (decreto 140/2007 - Anexo I, inciso 2.9) y aprobada en mayo de 2010, respondi a la necesidad de iniciar las gestiones conducentes para el diseo de un sistema de certificacin energtica de viviendas.

Asimismo desde el mes de septiembre de 2010, existe en el sitio web de la Secretara de Energa un aplicativo que permite calcular y generar la etiqueta de eficiencia energtica de calefaccin conforme la norma IRAM 11900.

El objetivo del aplicativo es promover la difusin de la norma, y facilitar a los profesionales del mbito de la construccin (arquitectos, ingenieros civiles, etc.) la evaluacin de la eficiencia energtica de la envolvente desde la etapa proyectual.

Por otra parte, los edificios de nueva construccin que soliciten el servicio de gas natural por red debern tramitar previamente la Etiqueta de Energa en Calefaccin en cumplimiento de la Norma IRAM 11900, y luego se extender a todos los edificios del pas para su clasificacin.

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La intencin de la iniciativa encargada por la Secretara de Energa de la Nacin, tiende a que cada edificio presente su categorizacin energtica al momento de solicitar el medidor de gas.

La aplicacin de la norma IRAM 11900 de Etiquetado de eficiencia energtica de calefaccin informa a sus usuarios del nivel de aislacin de las paredes y techos, de acuerdo con el valor de un ndice que depende de la transmitancia trmica de los componentes de la envolvente al mismo tiempo que su eficiencia respecto de la cantidad de energa que se necesita para calefaccionarlo. La reduccin potencial de la demanda de energa permitira a los usuarios de los edificios disminuir los gastos de las facturas.

Los aspectos ms relevantes de Norma IRAM 11900 son:

Establece 8 niveles de eficiencia identificados con letras de la A a la H. (Figura 1)

Se utilizan dos indicadores para medir la eficiencia energtica de la envolvente edilicia: la transmitancia trmica media ponderada K'm y la cada de temperatura media ponderada entre la superficie interior de la envolvente del edificio y una temperatura interior de diseo normalizada de 20C denominada Tm.

La eficacia del aislamiento trmico de la envolvente edilicia, para cumplir con los niveles superiores de eficiencia energtica, deber responder a los estndares mximos admisibles establecidos por la Norma IRAM 11605.

La Norma IRAM 11900 establece que la carga trmica anual de calefaccin Q (kWh/ao), deber calcularse segn el procedimiento establecido en la Norma IRAM 11604.

Figura 1. IRAM 11900. Etiqueta de eficiencia energtica aplicada a la edificacin