La segunda parte del verano

La primera oleada de veraneantes retorna y la segunda recién pone los pies en la arena. Febrero es la época de recambio en donde “cuando unos van, los otros vienen de vuelta”. Si usted se decidió por unas “vacaciones urbanas” Casa y Vida lo acompaña en sus formatos web, tv, a través de sus comuni-dades y, por supuesto, con su revista on line. En este número quisimos darle algunos consejos para decorar su casa con un toque romántico y prepararse para la celebración del día de San Valentín. Entrevistamos a don Conrado Garay de Inmobi-liaria Miramar quien nos habló de la nueva etapa del proyecto San Marcos en Talcahuano. También investigamos la auditoría termográfica que está llevando a cabo la Universidad de Bío Bío y le contamos algunas tendencias en decoración a través de la llamada iluminación LED.Esperamos que este mes sea tranquilo y descansado para que en marzo vuelva con todas las energías a comenzar este aje-treado 2013.

Equipo Casa y Vida

Equipo de trabajo

Director: Gonzalo ParedesProductor General: Luis YáñezConductora: Paula GutiérrezEdición Periodística: Leticia MorenoPeriodista: Stephanie AcevedoEdición y Camarógrafos: Miguel GuzmánMarcelo BaldovinoDiseño: Daniel MoralesJocelyn ZúñigaÁrea Comercial: Gustavo JaraWilson Rozas

San Valentín Técnicas para crear ambientes cálidos y seductores

Febrero es sinónimo de vacaciones y verano, pero actualmente se le conoce como el mes del amor, ya que este 14 se celebra el Día de San Valentín. Celebración tradicional de países an-glosajones que se ha ido implantando en el resto del mundo, y que se caracteriza porque todas las parejas, sin importar edad, clases social y etnia, expresan su amor y cariño mutuamente.Fecha propicia para que cientos de personas dejen de lado las largas jornadas laborales y den paso al amor y la conquista, expresiones que se han ido perdiendo debido al estrés y rutina en que está sumergida gran parte de la población.

Pero predisponer del encuentro íntimo y de la seducción hacia la pareja, por lo general puede resultar un poco complejo, so-bre todo si no se toman en cuenta grandes detalles que resul-tan decisivos para la ocasión.

Para tener éxito en esta tarea y hacer del 14 un día inolvidable, expertos en decoración e interiorismo indican que es esencial disponer de una decoración apropiada, la cual se puede con-seguir gracias a pequeños detalles que marcarán la diferencia.

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Para el salón y dormitorio, las telas transparentes como la gasa y todas las variantes que impliquen suavidad crean un efecto romántico y cálido. A lo anterior, hay que añadir la decoración con velas en todos sus estilos, artículos que junto con entregar un efecto visual agradable, incitan al erotismo y al contacto íntimo.

Para las paredes los colores chocolate o cereza son los más apropiados. Éstos combinados con otras tonalidades de con-traste, crean un sofisticado y positivo efecto visual.

La iluminación también es un elemento clave en esta instancia, donde la luz entregada por lámparas fusionada con la pro-yectada por las velas, son un excelente aliado a la hora del encuentro, ya que logran resaltar la sensualidad que se desea conseguir.

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Otro recurso indispensable es la comida. Por lo que se sugiere que la mesa disponga de fina mantelería de hilo, cristal de bohemia y cubiertos de plata, hasta un cálido mantel de color sobrio, unas copas de champán y un par de velas que ameni-cen el ambiente.

Los alimentos afrodisíacos serán esenciales en este momento, pues estos serán los encargados de entregarle sensualidad a la instancia. Asimismo, hay que preocuparse de la decoración de los platos, y de la complicidad que entrega la presencia de platos compartidos.

Una copa de vino o una botella de champán, chocolates y mú-sica ad hoc serán los encargados de crear el ambiente perfecto para la reconquista.

El cuarto de baño es otro sitio importante, por lo que una ba-ñera cubierta con pétalos de rosas y rodeada de velas e in-ciensos es una excelente alternativa. Pero para que tenga un efecto completo, no se deben olvidar los productos eróticos, perfumes especiales, jabones de baño y geles.

Recomendaciones que podrá tener presente para este 14 de febrero, ya que junto con despertar el amor y la conquista se-rán clave para crear ambientes más íntimos y atmósferas más placenteras, ambas un poco olvidadas en la actualidad.

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“Queremos entregar a Talcahuano un nuevo gran barrio”

Conrado Garay, gerente Inmobiliaria Miramar

- Para Conrado Garay, gerente de Inmobiliaria Miramar, las características que más se destacan del proyecto San Marcos son su emplazamiento dentro de la ciudad y su consolidación como barrio; con condiciones de seguridad y conectividad a los centros cívicos de Concepción y Talcahuano.

- “En el mediano plazo, queremos entregar a Talcahuano un nuevo gran barrio. Así quedamos satisfechos porque Miramar aportó en la difícil tarea de hacer ciudad.”, afirmó Garay.

Uno de los fundadores de la nueva industria inmobiliaria de Talcahuano y gerente de Inmobiliaria Miramar, Conrado Garay, tras años de esfuerzo y dedicación ve con orgullo que hoy falta muy poco para consolidar el gran proyecto San Marcos en esta

ciudad. Es así como se logra concretar un sector residencial que se caracteriza por su emplazamiento y por sus condiciones de seguridad y conectividad con los centros cívicos de Concep-ción y Talcahuano.

Para alcanzar dicho objetivo Conrado Garay y el equipo que lo acompaña en este desafío, se propusieron para este año, reforzar los niveles de confianza con la comunidad y rediseñar su producto estrella. Es decir, que éste satisfaga las expecta-tivas urbanas, técnicas y de habitabilidad de sus clientes y sus familias. Para Garay, el cumplimiento de dichas metas ayudaría a consolidar el sueño de Miramar: entregar un nuevo gran ba-rrio a Talcahuano.

-¿Cuándo y cómo comenzó a trabajar en la indus-tria inmobiliaria?

El trabajo comenzó cuando se contactó al socio estratégico propietario de los terrenos. Estos, por su estratégica posición, nos permitirían levantar una ciudad en un lugar llamado a ser la expansión natural de Talcahuano.

-¿Cómo ha sido su experiencia en el sector inmo-biliario y particularmente en Empresas Miramar?

La experiencia ha significado un desafío para todos los socios. Siempre, con altos y bajos, porque dependemos mucho de los vaivenes económicos del país. -¿Cómo definiría a Empresas Miramar y qué aspectos diferencian a esta empresa de su competencia?

Nuestra Empresa tiene el carácter de regional y está orientada a satisfacer un segmento bastante amplio de familias de estra-to medio, especialmente de Talcahuano que además, tienen sus raíces tanto familiares como laborales en la ciudad-puerto.Los aspectos que nos destacan son nuestra constante preocu-pación de innovar, la asesoría técnica a nuestros clientes y una expedita atención post-venta, contando para ello con los pro-fesionales idóneos.

-Con respecto al proyecto San Marcos, ¿cuáles se-rían las características que más destacaría y por qué?

Las características que más se destacan del proyecto San Mar-cos son su emplazamiento dentro de la ciudad y su consolida-ción como barrio; con condiciones de seguridad y conectivi-dad a los centros cívicos de Concepción y Talcahuano. Por otra parte hemos mantenido en nuestras viviendas la materialidad de albañilería reforzada en sus dos pisos acorde con la arqui-tectura, dando con ello un plus en relación a la competencia.

-¿Por qué Empresas Miramar decide lanzar un pro-yecto con las características de San Marcos?

Las características de la habitabilidad de San Marcos la selló el hecho de satisfacer la necesidad de vivienda a la clase media y utilizar los distintos subsidios que, para este efecto, contempla el estado.

San Marcos, el barrio de la clase media

Inmobiliaria Miramar comenzó a construir casas hace más de una década en el sector Cruz del Sur de Talcahuano. Ya van más de 2 mil viviendas construidas y 12 etapas edificadas. En-tonces, tras 10 años de trabajo el proyecto comienza a llegar a su fin y la empresa comienza a consolidar su proyecto de levantar un nuevo barrio en la ciudad puerto.

-¿Cómo evaluaría la recepción de la gente frente a este proyecto?

La recepción a este proyecto por parte de la comunidad ha sido plena. A la fecha ya hemos vendido más de 2 mil casas. Esto indica que hemos cumplido con nuestras proyecciones de satisfacer a la clase media.

-¿Cuál es el gran desafío que Empresas Miramar se planteó para el 2013?

El desafío para este año es mantener y reforzar los niveles de confianza con la comunidad y nuestros futuros clientes, ofre-ciendo un producto que satisfaga las expectativas urbanas, técnicas y de habitabilidad para el desarrollo familiar.

-¿Cuáles son las proyecciones de la empresa en la región y en el país?

Nuestras proyecciones, por ser una empresa regional, se cen-tran en consolidar el proyecto San Marcos en las etapas que faltan por construir. Entonces, en el mediano plazo, queremos entregar a Talcahuano un nuevo gran barrio. Así quedamos satisfechos porque Miramar aportó en la difícil tarea de hacer ciudad.

Luminarias LED:La luz de la vanguardia

Convergencia perfecta entre naturaleza y tecnología. Esa es la definición exacta que podemos entregar de la luminosidad LED (diodo emisor de luz). La luz del futuro como la llaman los expertos en energía, tecnología e informática, son el nuevo recurso que los diseñadores y arquitectos utilizan para llenar los espacios de exquisitas formas lineales o efectos 3D.

Un LED es un dispositivo semiconductor o diodo que emite luz cuando circula por él una corriente eléctrica y se usa en lám-paras, focos empotrables, tubos de luz y paneles. Sus colores pueden ser variopintos y a su favor juega el hecho de ser muy ecológicos. Esto porque gasta 20 veces menos que una luz normal, aprovecha hasta el 90% de energía y no contamina, no se calienta, entregan una luz homogénea, son brillantes y cuenta con opciones estéticas infinitas.

Para iluminar exteriores nada más óptimo que tecnología LED. Bombillas de bajo consumo que se armonizan fácilmente con el entono paisajísticos por su plasticidad. De paso, la acción decorativa permite cuidar el maltrecho medio ambiente que busca seguir adelante con más solvencia.

Las luminarias LED en las viviendas modernas en su arquitec-tura y diseño le entregan un estilo conservador o vanguardis-ta. La instalación de lámparas colgantes de inspiración clásica surte de elegancia y sofisticación a las estancias, mientras que lámparas de pie más rupturista o eclécticas nutren de innova-ción al crear la luz efectos en la dimensión de la sala.

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Para crear trabajos con luminosidad LED los profesionales de la decoración y el urbanismo por lo general se inspiran en fe-nómenos naturales que tienen lugar en las profundidades del mar, en lo más alto de la cordillera, en la lava ardiente o en un colorido arcoíris luego de la lluvia. Todas estas falsas reacciones químicas y fiscas no emiten ningún calor y producen luz.

El arte All Inclusive sólo da resultado cuando se pone bajo la luz correcta generando otra belleza y otra luz. Eso es vanguardia pura. Líneas claras o luces tenues para generar profundidad en un diseño reducido. Un ambiente bien logrado gracias a luminarias LED logra que el todo no sea pesado para los ojos. El uso de teamplayer o solitas o exquisitos iluminacuadros o iluminaespejos dirige la mirada a lo esencial.

Ahora si los niveles de vanguardia y modernidad quieres ser aumentados, se puede apostar por paneles curvos o tridimen-sionales completamente iluminados que pueden simular el fondo marino o escenas de ciencia ficción. La bioluminiscencia (efecto de luz que se produce por dos componentes químicos que hacen contacto) da vida en medio de la sala o el dormi-torio a olas en la naturaleza, burbujas, tubos o puntos arqui-tectónicos.

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El ahorro energético es un tema que preocupa no sólo a grandes empresas e industrias, sino también a los propietarios de casas y departamentos. Esto porque si se toman las precauciones correspondientes, la disminución del consumo y del gasto económico puede ser considerable.

El Centro de Investigación Tecnológica de la Construcción (Citec) de la Universidad del Bío Bío (UBB) cuenta con un servicio de auditoría termográfica infrarroja para la construcción, es decir, un sistema de evaluación que permite detectar las fugas energéticas que tiene una vivienda.

El proceso de evaluación se basa en la información que entrega una cámara infrarroja la que detecta y comprueba, por ejemplo, fugas en tuberías y conducciones en paredes y bajo suelo. La detección de estas irregularidades en pisos radiantes o en sistemas de calefacción comunitarios, evita excavaciones innecesarias y permite ahorrar en costos.

Auditoría termográfica: Evita la fuga de energía en tu casa

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El aparato, también revela perdidas de calor o puentes térmicos y visualiza los derrames calóricos, de humedad y fugas de aire; las que, de no ser reparadas, pueden convertirse en futuras zonas enmohecidas y provocar riesgos en la salud de los ocupantes.

Los puentes térmicos, además, actúan como puentes acústicos, generando fugas sonoras en las construcciones; las que pueden interferir, considerablemente, en el bienestar de los habitantes de una casa.

La termografía, también, detecta grietas, fugas y ladrillos sueltos en chimeneas y sistemas de escape en instalaciones de calefacción. La auditoría descubre las zonas recalentadas que podrían provocar incendios o escapes de gas o calefacción. Realizar un estudio sobre las condiciones de habitabilidad de una vivienda o un lugar de trabajo y cumplir con las reparaciones encargadas por los profesionales de la construcción, le permitiría a la empresa o la familia ahorrar un 20% en consumo de energía mensual.

Además, todas las construcciones sometidas a esta evolución deben recibir un sello de Certificación de Eficiencia Energética el que acredita la calidad y el ahorro energético del domicilio. Es más, la distinción hace que el precio de la vivienda aumente por la plusvalía que le entrega la póliza.

Las viviendas y edificios del sur de Chile, al estar mucho más expuestos a las inestabilidades y climáticas, pierden mucho más energía. Entonces, someter las casas a una auditoría termográfica permitiría ahorrar energía, disminuir su consumo y conseguir los mismos resultados: climatizar espacios.

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