trv BAN NHAN DANTiNH DAK LAK

S6: rG35IUBND-THVIv xin y kien thuc hien dir anSan van dong trung tam thuocKhu Lien hop thS due thS thaovung Tay Nguyen d~u nr thea

hinh thirc PPP

CQNG HOA xA HQI CHiT NGHiA Vf¢T NAMDQc I~p - TV do - Hanh plnic

Dlik Lak, ngay J~ thang 8 ndm 2017

Kinh gtri: Thuemg tnrc HDND tinh.

Th\IC hien chu tnrong d~u nr du an San v?n dong trung tam thuoc KhuLien hop thS due thS thao vung Tay Nguyen; sau khi xem xet kha nang can d6ingan sach tinh giai doan 2016 - 2020 va tinh hinh thirc tS cua dia phirong,UBND tinh da bao cao xin y kien Thuong true IIDND tinh vS viec thuc hiendir an San van dong trung tam thuoc Khu Lien hop thS due thS thao vung TayNguyen d~u tir thea hinh thirc PPP tai Cong van s6 42541UBND-TH ngay05/6/2017, voi cac nQi dung chinh sau:

1. Su c~~ thiet d~u tu du an:

a) D\I an san van dong trung tam thuoc Khu lien hop ThS d\lc ThSthao vung Tay Nguyen dugc d~u tu hoan thi~n se g6p ph~n tung buac hoc:mthi~n, xay d\Ing va phat triSn S\I nghi~p thS d\lc thS thao (TDTT) cua tinhD~k L~k n6i rieng va cua vung Tay Nguyen n6i chung; g6p ph~n d§.y m;;tnhphat triSn ho;;ttdQng TDTT qu~n chung vai phat triSn ho;;tt dQng TDTT thanhtich cao; nang cao dai s6ng v?t ch§.t va tinh th~n cho nhan dan trong khuV\IC,t;;tOdiSu ki~n thu?n 19i cho vi~c 6n dinh chinh trj va bao dam tr?t t\I antoan xa hQi. Vi~c d~u tu San v?n dQng trung tam thuQc Khu lien hqp TDTTvung Tay Nguyen t;;tOdi~u ki~n dQt pha trong vi~c rna rQng va phat triSnthanh ph6 Buon Ma ThuQt thea dung quy ho;;tch v~ phia Dong va DongNarn, hinh thanh khu do thi mai D&i thuy van; ccli thi~n moi truemg moi sinhnh~rn thuc d~y phat triSn do thi rnQt cach bSn vung.

b) Vi~c d~u tu san v?n dQng trung tam thuQc khu lien hgp TDTT vungTay Nguyen phu hgp vai cac quy ho;;tch, kS ho;;tch phat triSn nganh, vung vakS ho;;tch phat triSn kinh tS - xa hQi cua QU6c gia, dia phuong va nganh, lInhV\IC,C\lthS:

- Quy ho~ch t6ng thS phat triSn kinh tS - xa hQi vung Tay Nguyen dSnnarn 2020 da dugc Thu tuang Chinh phu phe duy~t t;;ti QuySt dinh s6936/QD-TTg ngay 18/7/2012, xac dinh: Xay d\Ing, phat triSn thanh ph6Buon Ma ThuQt thanh do thi trung tam cua vung Tay Nguyen; trung tamdich V\l, cong nghi~p, khoa hQc va cong ngh~, giao d\lc va dao t;;tO,y tS; lado thi h;;tt nhan trong Tam giac phat triSn Vi~t Narn - Lao - Campuchia.

1

Danh rnuc cac du an tru tien nghien ciru d~u tu thai ky 2012 - 2020 vungTay, Nguyen co bao gom Khu Lie~ h9'~ TDTT Tay Nguyen, Tru' ng Nangkhieu TDTT Tay 1'fguyen tai tinh Dak Lak.

- Quy hoachjtong thS phat trien kinh tS - xii hoi tinh Dilk L~k dSn nan:2020 da duoc J:ll tuong Chinh phu phe duyet tai Quyet dinh so8712009/QD- TTg gay 17/6/2009 va dii duoc HDND tinh diSu chinh, b6sung va thong qua tai Nghi quyet s6 137/2014INQ-~DND ~gaJ: 13P2!2014,thea do: Phuong h~ang phat trien do thi, t~p trung dau tir ket cau hi? tang kythuat cho thanh plio Buon Ma Thuot dap ling vai tro vi tri Trung tam vungTay Nguyen, .vunt Tam giac phat trien; t6 chirc tieu vung trung tam l~ythanh ph6 Buon Ma Thuot lam Trung tam, uu tien t~p trung phat trien congnghiep, thtrong m i, dich V\l va du lich. Danh m\lc cac chuang trihh, dv anuu tien d~u tu Cll tinh Dilk Lilk co Dv an Khu Lien hqp TDTT \Tung TayNguyen.

- Quy ho?c phat triSn thS d\lc, thS thao Vi~t Nam dSn nam 2020, dinhhuang dSn nam 030 da duqc Thu tu6ng Chinh phu phe duy~t ,/t?i QuyStdiIJ-hs6 2160lQDlTTg ngay ?1l/1}1201,3, xac dinh: pSn nam 2020/, t~S d\lc,the thao ca bim duqc phat trien dong deu gifra cac doi tuqng, rQng khap gifracac vung, rniSn, c~~ dia phuang trong ca nuac, gop ph~n nang cao suc khoeva tU6i th9 cua n~ai Vi~t Narn, vi sv nghi~p dan cuang, nu6c thinh. Thanhtich a mot s6 rno~ thS thao co thS manh cua Viet Narn dat trinh do cua chaul\lc va thS gi6~. ~r.S d\l,c, thS thao d~9'c xac di~h la mQt nQi dung trong kSho?ch phat trien inh te - xii hQi hang nam, 5 nam va dai h?n cua cac tinh,thanh ph6 trvc th QCTrung uang va ca nuac. Dciy rn?nh xii hQi hoa nh~rnhuy dQng rn9i ng 6n lvc trong xa hQi d~u tu cho phat triSn thS d\lc, thS thao,trong do chu tr9n d~u tu phat triSn thS d\lc, thS thao qu~n chung, thS thaothanh tich cao va thS thao chuyen nghi~p. B6 tri du quy d~t dS dap ung yeuc~u phat triSn h~ fh6ng ca sa v~t ch~t ky thu~t thS d\lc, thS thao Qu6c gia aTrung uang va di phuang.

2. Tinh kh? thi vS m?t tai chinh cua dv an

Vai cac s6 i~u, thong s6 d~u vao su d\lng trong rno hinh ta] chinh cuabao cao. Bao cao da tinh toan C\lthS cac chi tieu tai chinh nh~rn xern xet tinhkha thi cua du ani

- NPV Ia g~atri hi~n t?i thu~n: 13.296 tri~u d6ng > 0, dv a~ dang giavS m?t tai chinh

- IRR ty s ftt hoan v6n nQi bQ: 12,1% > 7,89%, dv an kha thi vS m?ttai chinh.

Xet tren 2 tieu chi danh gia hi~u qua tai chinh cua dv an la NPV vaIRR thi dv an co hi~u qua vS m?t tai chinh. Vi~c d~u tu dv an thea hinh thilchqp d6ng xay ding chuySn giao thi cae biSn dQng vS gia nguyen v~t li~u,

2

ch~ dQ ti~n luang trong qua trinh thuc hien du an do Nha d~u tu chiu (Gia triBT khong bao g6m chi phi dir phong cho kh6i hrong phat sinh va tnrot gia).

3. Hieu qua kinh t~ xa hQi cua du an

DlJ an co cac chi s6 danh gia v~ hieu qua kinh t~ xa hoi d~u dat,

- ENPV la gia tri hien tai rang v~ kinh t~: 54.130 trieu d6ng > 0, dat.

- BCR la gia tri hien tai rang v~ kinh t~: 1,11 > 1.

Ben canh do, khi trien khai thuc hien dir an se mang lai r~t nhieu loiich cho xa hoi nhu: Tao dong lire phat trien kinh t~ xa hoi cua tinh, giaiquyet nhu c~u lao dong cling nhu cong an viec lam 6n dinh doi song chongiroi lao dong tai dia phuong, gia tang gia tri d~t tai khu do thi D6i thuyvan khu VlJCxung quanh San v~n dQng mai, thu hut va tang doanh thu tuvi~c kinh doanh m?t b~ng va cac ho~t dQng thS thao tai khu san v~n dQngmaio

4. LQ'ith~ cua vi~c d~u tu PPP so vai cac hinh thuc d~u tu khac

Trong giai do~n 2016-2020 ngu6n v6n ngan sach Trung uO'ng clingnhu ngan sach tinh r~t kho khan, c~n t~p trung uu tien tra nQ'd9ng xay dlJngCo'ban, chua co du ngu6n llJc dS thlJc hi~n d~u tu dlJ an. Vi v~y, dS samtriSn khai d~u tu xay dlJng DlJ an San v~n dQng trung tam thuQc khu lien hQ'PThS dl.lc thS thao vung Tay Nguyen, c~n phai tim ngu6n v6n d~u tu maioHi~n nay Nha nuac dang khuy~n khich cac thanh ph~n kinh t~ tham gia d§.utu xay dlJng tren Co'so hgp d6ng giua Co'quan Nha nuac vai Nha d§.u tu dSthlJc hi~n, quan ly va v~n hanh dlJ an k~t c~u h~ t~ng. Do v~y, cong trinh nayduQ'cd~u tu xay dlJng theo hinh thuc hgp d6ng xay dlJng - chuYSn giao (BT)vai phuO'ng thuc d6i d~t l~y h~ t~ng theo hinh thuc d~u tu d6i tac cong tu(PPP) vi~c d~u tu theo hinh thuc nay co mQt s6 19i thS:

- Huy dQng hi~u qua tham gia cua cac thanh ph§.n kinh tS tu nhan, thucd~y phat triSn kinh t~ xa hQi trong khi Nha nuac vftn co quy~n kiSm soat tiSntrinh ho~t dQng cua dlJ an a mQt muc dQnh~t dinh.

- Tranh thu duQ'c ti~m llJc tai chinh, kinh nghi~m va cong ngh~ cuaNha d§.utu. Giai quySt dugc kho khan v~ ngu6n v6n ngan sach hi~n nay.

- Giam ap llJc chi ngan sach nha nuac cho d~u tu xay dlJng Co'ban cuatinh.

5. Gia tri quy d~t dlJ kiSn thanh toan cho nha d§.u tu

a) Quy d~t thanh toan cho nha d~u tu Ia khu d~t San v~n dQng t~i vi triphuang Tan TiSn, thanh ph6 Buon Ma ThuQt, d~t thuQc so huu Nha nuacgiao cho So Van hoa, ThS thao va Du Iich quan ly dS thanh toan cho dlJ anSan v~n dQng trung tam thuQc khu lien hgp hgp thS thao vung Tay Nguyent~i vi tr1 mai.

3

- Hien tr~~g khu d~t san van dong cli co dien tich khoang 4,28 ha(42.761m2\ tro~!f do: D~t Trun& tam huan luyen va thi d~u t~S due thS thao3,36 ha; Dat ch~1tam thanh pho Buon Ma Thu<)t 0,4 ha; Dat via he va hat~ng khac 0,52 hj', ?, ,

- Theo thief ke sa b<)t?ng ~~t bang quy mo str dung dat t~i vi tr,i sanvan dong cli do 10'n vi l~p de xuat du an la Lien doanh Cong ty co phan tuv~n xay dung cotg trinh giao thong 5 va Vi~n quy hoach thanh ph6 Da Nangl~p, trong do:

+ D~t a qu hoach: 18.849 m2

+D~t thtro g mai dich vu: 2.106 m2

+ D~t giao thong: 11.215 m2

+ D~t cay anh ha t~ng ky thuat: 10.373 m2

+ D~t b§:i ~u xe: 218 m2

b) Gia t,riJU, Y d~t thanh toan ,la gia tri quyen su dung d~t san van d<)ngcfl:

Vai thiet e sa ,b<)su d\lng ~at t~i vi tri san v~n ,d<)ngcli nhf tre~, trencO' so khao sat ia dat t~i thai diem hi~n nay, dV kien gia tri quy dat tinhthea gia thi trua g la 1.439,3 ty d6ng, trong do:

- Nha nua giao d~t co thu tiSn su d\lng d~t (ho~c cho thu~ d~t): Di~ntich 20.954 m2 c I gia tri quy d~t la 703,8 ty d6ng, bao g6m: D~t ihuO'ng m~idich V\l di~n tic~ 2.106 m2 co gia tri la 68 ty d6ng (32,3 tri~u d6mg/rn2); D~t0, do thi di~n t~ch 18.849 rn2 co gia tri la 635,8 ty dong (33, 73 tri~udong/m2). I

- Nha nuac giao d~t khong thu tiSn su d\lng d~t thea quy dinh Lu~tD~t dai d6i vai d~t giao thong, bili d~u xe cong c<)ng, d~t cay ~anh va h~t~ng ky thu~t: i~n tich 21.806 rn2, gia tri 735,5 ty d6ng (d\l' tinh b~ng giad~t a 33,73 tri~u d6ng/m2).

Nhu v~y gia tri quy d~t dV kiSn thanh toan cho nha d~u tu tir quy d~tnha nuac giao ~t co thu tiSn su d\lng d~t khoimg 703,8 ty d6ng duQ'c tinhtheo gia thi tru' g (dil co d~u tu cO'so h~ t~ng) t~i thai diSrn hi~n nay. Dayla gia tri dv kiS dS tharn khao xern xet phe duy~t chu truO'ng thl!c hi~n dvan thea hinh thu PPP.

, yi~c xac ~ ,gia,tri quy ,dAt~anh t?au th\Ic ti\ cho nhll d~u tu t:eu casa dV an duQ'c cap co tharn quyen phe duy~t; quy ho~ch dugc phe duy~t theaty l~ 11500; quyjt dinh cua ~~p co th~rn quySn giao d~t, cho thue d~t t~i vi triSan v~n d<)ngc~ cho N,ha dau tl!; dv an BT xay dvng San v~n d<)1flgtrung tamthu<)cKhu lien 9P The d\lc The thao vung Tay Nguyen khi hoan) thanh duQ'cthvc hi~n thanh toan thea huang d~n t~i QuySt dinh s6 23/QB- TTg ngay

4

26/06/2015 cua Thu tuong Chinh phu quy dinh co ~hS Nha mrcc thanh t?anb~ng quy d§.t cho nha dau tir khi thuc hien du an ,dau tu xay dung thea hl~hthirc xay dung chuyen giao va Thong tu so 183/2015(TT-BTC ,ngay17/11/2015 cua Bo Tai chinh huang d~n thuc hien thanh toan bang quy dat chonha dau tu thuc hien du an dau tu xay dung - chuyen giao.

6. Tom hroc met s6 thong tin chinh cua dir an:_ Ten du an: San van dong trung tam thuoc Khu Lien hop ThS due ThS

thao vung Tay Nguyen._ Co quan nha mroc co tham quyen ky kSt hop dong voi nha d~u tu:

UBND tinh D~k L~ CUyquyen S6 Van hoa ThS thao va Du lich),

- Don vi chuan bi du an: S6 Van hoa ThS thao va Du lich,

_Dia diSm thuc hien: Phuong Tan Lap, thanh ph6 Buon Ma ThuQt.

_ Quy mo, cong su§.t: Xay dvng san v~n dQng vai quy mo 25.000 ch6,

ngoi- Di~n tich: Khoang 27 ha- Yeu cau vS ky thu~t: C§.pcong trinh c§.pI

- T6ng v6n d~u tu: ,560.652.000.000 d6ng (Nam tram sau muO'i ty, sautram nam muO'ihai tri~u dong).

- Lo~i hqp d6ng dv an: Hqp d6ng xay dvng - chuySn giao (BT).

- Phuong an tai chinh sa bQ: DV kiSn dv an duQ'cnha nuac thanh toancho nha dau tu b~ng mQt phan quy d§.tt~i san v~n dQng cu.

- Thai gian thvc hi~n hqp d6ng dv an: 3 nam (quy Ill/20 17 dSn quyIll/2020).

Dv an nay. da duQ'c Ban ~huang V\l Tinh uy d6ng y t~i KSt lu~n s6 179-~/Tl! ngay 04/8/201 ? Kinh de nghj Th~ang trvc HDND tinh xem xet, cho yhen de UBND tinh trien khai cac buac tiep theo.l.w/-

NO'inhlj.n·r_Nhu tren; CHU TJCH- CT, cae PCTVBND tinh;- Cae Sa: KH&DT, XD, VHTT&DL; -------- LDVPVBND tinh;- Luu: VT, CN, TH (T-13b) --

Ph~m NgQc Nghj

5