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#RICSModus, Brazil edition, Q4 2014, The PUBLIC issue. In this month’s Modus, we’re turning our attention to the public sector, and chiefly to the world of infrastructure – possibly the most exciting area of opportunity for surveyors of all disciplines today. Where are the greatest opportunities? How big are the projects? And where could you fit in? We also learn how the process of public consultation, unchanged for years, is finally being dragged into the 21st century with the help of some pioneering new programs. Ever wondered who keeps the stately home you visited at the weekend in top condition, or protects the landscape of the national park you holidayed in this year? We meet the surveyors behind some UK national treasures. Finally, we investigate whether the UK government’s policy of selling off its surplus land and property is really helping to ease the country’s chronic housing shortage.
Citation preview
NESTA EDIO
VALOR AGREGADOMembros das Amricas lidam com padres de avaliao / 28
FAXINA Confrontando as propinas e a corrupo / 32
PAREDES CONECTADAS Hackers ameaam edifcios conectados / 42
MODUS B
RASIL Q
4 2014 R
ICS.ORG/M
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FAZENDO A CONEXOOportunidades na infraestrutura mundial / 16
Q4 2014
rics.org/modus @RICSnews
Edio do Brasil
TERRAS IMVEIS CONSTRUO PENSAMENTO
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RICS Recruit:Recruiting for a global professionAs our official global jobs board, RICS Recruit is aimedat attracting the highest caliber of candidates worldwide.
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Q4 2014_MODUS BRASIL 03
16 MATRIA DE CAPAO maravilhoso mundo de oportunidades da infraestrutura, e como voc pode se beneficiar
24 UMA LNGUA UNIVERSALAnalisando o Padro Internacional de Medio de Propriedades
28 PROMOVENDO PADRESQuatro membros da RICS Amricas discutem os desafios de realizar avaliaes sem um padro unificado
32 O QUE EU DEVERIA TER FEITOPropinas, corrupo e o ambiente construdo
38 A SUSTENTABILIDADE DO VIDROA evoluo dos edifcios e deste material de construo super verstil
42 FANTASMA NA MQUINAOs edifcios inteligentes contra os hackers
06 DIFERENA DE OPINIOUma empresa deve sempre contratar recm-formados para cargos juniores? Ouvimos dois pontos de vista
07-15 NOTCIAS RPIDASNotcias, conselhos e informaes essenciais do setor para os membros da RICS
08 REFLEXO: LUIS GONZAGA SOARES MAYOR FRICSResponder aos desafios da avaliao em mercados diversos o que torna a profisso interessante
13 COLUNA DA PRESIDENTELouise Brooke-Smith FRICS reflete sobre os benefcios do status da RICS como organizao profissional
A maior dificuldade com as avaliaes internacionais a diferena na disponibilidade das informaes.
A transparncia e a atividade variam muito entre os mercadosADRIANA BERROCAL FRICS, BUILDING VALUE CONSULTING
AVALIAO, P28
As opinies expressas na Modus so as do autor nomeado e no so necessariamente as da RICS ou da editora. O contedo desta revista totalmente protegido por direitos autorais e no pode ser reproduzido em qualquer forma sem a permisso prvia do editor. Todas as informaes esto corretas no momento de ir para a impresso. Todos os direitos reservados. O editor no se responsabiliza por erros ou omisses. A RICS no se responsabiliza por perdas, leses ou danos, ou pelos custos deles advindos, ou que estejam ligados de alguma forma utilizao de produtos ou servios anunciados. Todas as edies da Modus so impressas em papel proveniente de fl orestas sustentveis e de manejo correto. Esta revista pode ser reciclada para uso em jornais e embalagens. Por favor, deposite-a em seu ponto de reciclagem local. O plstico que envolve a revista feito de material biodegradvel e pode ser reciclado.
MODUS BRASIL Q4 2014 RICS.ORG/MODUS
Contedo
44-45 CARREIRAComo lidar com um chefe difcil, e Alasdair Thompson FRICS da Mott MacDonald
46 NEGCIOSD o apoio correto aos estagirios, e os ganhos sero mtuos
47 O ABC DA REGULAMENTAOMichael Zuriff, Gerente Regulamentaes da RICS Amricas, sobre aplicar padres ticos a uma profisso global
50 MAPA MENTALMaarten Vermeulen FRICS da RICS Europa sobre os problemas e oportunidades no real estate europeu
MAIS48 Eventos
Intelig
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Artigos
Funda
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THE INTERNATIONAL CONSULTATION AND FORENSIC VALUATION GROUP
The global network of highly competent professionals committed
to providing expert nancial reporting, forensics, consultation,
and valuation services for both tangible and intangible assets to
multi-national clients.
VESTA Douki Seisan Park: A recent addition to Vestas Industrial and Aerospace Portfo-lio, valuated by IRV De Mxico (2014).
IRVs professional teams have a remarkable, extensive record of valuationand consulting around the globe, specializing in large portfolios. For further information please visit us @ www.irvaluation.com
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Pacic Island Countries Managua, Nicaragua
IRVs global network is your Valuation and Counseling solution
Seaside Resort: Blackhorse and Bayonet Golf Courses, Valued by The Dor Group, IRV Headquarters, San Diego, CA (2014)
A 5-story Largest Shopping Center in the bayside of Oska, adjacent to the Universal Studios, Japan; one of more than a hundred J-Reit valuations performed by IRV- Japan Valuers Co. Ltd.
With a number of aliate rms around the globe, our team has cumulative cutting edge knowledge of global
and regional markets, as well as international standards requirements. Our team is singularly focused on
exceeding client expectations by surpassing ordinary levels of quality standards, ethics and business practices.
FROM AGUASCALIENTES, MEXICO TO MONTEREY, CALIFORNIA OR THE UNIVERSAL CITY WALK OSKA, JAPAN
IRV, October 2014
IRV HQ San DiegoT: (619) [email protected]
IRV De Mxico T USA: (949) 336-6688T MEX: (55) [email protected]
IRV JapanT: + [email protected]
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@lucyjfl etcher Great turnout this evening at the #ULIBC #YLG and #RICS matrics inaugural social @ULIBC @City_Leasing @JLLVancouver @ricsamericas
@outsidewrecker4 Good debate @andrew_brister: chairs for #RICSmodus on cultural obstacles to #BIM adoption.
@Steven_Ramage Forget NYT, Huff Post etc. Im mentioned in this months edition of @modusmag! #fameatlast
@ricsamericas // #RICSmodus
SUNDAY Editor Oliver Parsons / Diretor de Arte Ben Martin / Editor Associado Brendon Hooper / Editor de Produo Andy Plowman / Designer Snior Isabella Fernandes / Traduo Paulo Ferreira / Sub-editor Joo Ferreira / Diretor Criativo Matt Beaven / Diretor de Conta Karen Jenner / Gerente de Conta Snior Amy Smith / Diretor de Vendas Charlotte Turner / Gerente de Propaganda Victoria Underwood / Executivo de Vendas Snior Angus Sharpe / Gerente de Produo Michael Wood / Diretor Gerente Toby Smeeton / Repro F1 Colour / Impresso ColorSystem/BR / Capa LaTigre / Publicado por Sunday, 207 Union Street, London SE1 0LN sundaypublishing.com / RICS James Murphy e Kate Symons [UK] / Sarah Harrell e Tom Pienaar [US] [email protected]
Participe do
debateREAES E RESPOSTAS S
EDIES ANTERIORES Voc tem um comentrio para o editor sobre esta edio de Modus? Envie um e-mail para [email protected].
BOLA FORA DA REGULAMENTAOPrezado senhor, por coincidncia, abri meu mais recente aviso do departamento de Regulamentaes da RICS enquanto lia Modus. Fiquei irritado com o tom da carta, porque pareceu que iriam abrir um registro criminal para quem no enviou sua anuidade com muita antecedncia.
Entendo a necessidade de coletar as anuidades, mas talvez um pouco de polidez no estilo dos avisos possa obter resultados melhores. Muitas das pequenas firmas associadas RICS anualmente enfrentam o dilema do custo-benefcio, em continuar ou no associadas..
No tenho uma grande equipe a quem delegar isto, e para enviar minha anuidade, tenho que encontrar tempo entre as demandas do dia a dia. Talvez uma abordagem mais polida possa ser adotada para encorajar e no ameaar? Pode ajudar os membros a resistir a tentao de escrever cartas ao editor em vez de completar sua anuidade. Simon Thorp MRICS
Muito obrigado por sua carta. Voc no est sozinho em acreditar que podemos melhorar o tom de nossas comunicaes de regulamentao. Concordo que esta uma rea que precisamos abordar. Um projeto j est em andamento para resolver o problema e espero que voc perceba as mudanas em breve. Procuraremos as opinies dos membros para saber se estamos fazendo progresso.Gillian Charlesworth Diretora do Departamento de Assuntos Corporativos
Painel do leitor
CONTATOS RICS RICS BRASIL(+5511) 2925-0068 Informaes gerais / Membros / Assinaturas / Eventos / Treinamento RICS REGULATION +1 202 768 3847 LINHA DE APOIO CONFIDENCIAL+44 (0)20 7334 3867SERVIOS DE RESOLUO DE LITGIOS+44 (0)20 7334 3806CENTRAL+44 (0)20 7222 7000
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CONFERNCIA RICS-IPTI NO CARIBEPrezado Senhor, a casa lotada assistiu ao discurso do Ministro das Finanas, no qual ele falou sobre a inteno de legislar o registro dos avaliadores devido importncia das avaliaes confiveis para a economia. Isto nos preparou para uma srie de discusses interessantes. Uma delas contou com trs representantes de bancos que expressaram sua surpresa quanto s variaes entre estimativas de valor para a mesma propriedade. A discusso foi acalorada e contou com um defensor entusiasmado do Red Book, que ele chamava de bblia. Ficou bvio que a RICS est viva e muito bem no Caribe.John Hughes FRICS, Chefe do Conselho, RICS Amricas
Prezado senhor, este foi o terceiro evento RICS/IPTI ao qual compareci, e certamente foi o mais informativo e atual em termos de contedo e organizao.Liam Day FRICS, diretor executivo, BCQS
AVALANCHE DE OPORTUNIDADES Prezado senhor, desde que passei no APC em maio, recebi uma avalanche de emails de empregadores. A maioria viu minhas informaes nos resultados publicados pela RICS ou me encontrou no LinkedIn. Embora eu saiba que tornar-me licenciada uma grande conquista, questiono se tico que 110 empregadores tenham me contactado nos ltimos trs meses. Eles deveriam ter acesso s minhas informaes sem eu ser ainda membro da RICS, e os candidatos ao APC no deveriam ser informados de que isso pode acontecer?Jessica Wortelhock MRICS, Londres
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IRV, October 2014
IRV HQ San DiegoT: (619) [email protected]
IRV De Mxico T USA: (949) 336-6688T MEX: (55) [email protected]
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BIM MAIS ABRANGENTEUma rea importante que no foi falada na mesa-redonda BIM:estamos prontos para este jogo? (Modus, edio Brasil, Q3, pg.16) o papel que os dados tm no processo BIM. De momento, os dados utilizados em projetos imobilirios ou de desenvolvimento, tais como local, risco ambiental e dados sobre as anlises feitas aos terrenos, esto fora do alcance do BIM.
Como todos os profissionais envolvidos em projetos de desenvolvimento usam dados anteriores ao BIM enquanto parte do processo de diligncias e planejamento, ser que incluir estes dados no BIM garante que o modelo abrange o ciclo completo de vida do projeto?Carole Ankers, diretora de desenvolvimento do produto e embaixadora BIM, Landmark Information Group
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06 RICS.ORG/MODUS
BRUCE MCARA FRICS EUA E CANAD, TURNER & TOWNSEND, NOVA YORK
AQUI NA AMRICA DO NORTE NOSSA EMPRESA passa por um perodo de crescimento, portanto a contratao de novas
pessoas extremamente importante. Ao expandir, voc tem a presso de contratar pessoas direto para o cargo certo, mas desde 2013 mantemos tambm um programa formal de dois anos para o treinamento de recm-formados, que at agora tem ido bem. Durante o treinamento, os recm-formados trabalham como equipe de apoio e tm a oportunidade de escolher um foco para sua carreira, tal como a gesto de projetos, a gesto de custos, ou a gesto de programas. Aps dois anos, comeam um cargo especfico como consultor capacitado. Admitimos 10 recm formados em 2014, mas em 2015 planejamos admitir mais, talvez 20 ou 30. Concentramo-nos em universidades especficas e em cursos que se relacionem ao ambiente construdo. Dito isto, ainda estamos em fase de testes.O treinamento de recm-formados leva tempo mas h vantagens. Sem
ideias preconcebidas de como uma empresa funciona, eles podem se familiarizar com nossas prticas, procedimentos e costumes e podem aprender sobre a cultura da empresa. Esperamos que isto forme um quadro de equipe alinhada com a empresa, porque eles a entendem, o que, por sua vez, facilita o desenvolvimento de suas carreiras individuais.Somos uma empresa de profissionais, ento queremos pessoas com
formao superior. Queremos pessoas que possam gerir e liderar a empresa, ento h a necessidade de uma mistura de habilidades tcnicas e no tcnicas. Procuramos uma mistura de formados em cursos da rea e de outras reas.
Recrutamento: recm formados ou pessoas com experincia? Escreva para [email protected], ou tute Twitter #RICSmodus
Qual a melhor maneira de recrutar a nova gerao de profissionais talentosos? Para discusso.
APRENDER NO TRABALHORecrutar direto da faculdade ainda a maneira como a maioria das empresas contrata seus profissionais juniores. Mas algumas esto implementando uma abordagem mais vocacional
DIFERENA DE OPINIO
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Inteligncia Notcias / Resenhas / Opinies / Reaes
TOM CRANE DIRETOR EXECUTIVO DE RECURSOS HUMANOS E COMUNICAES, SKANSKA USA, NOVA YORK
ADMITIMOS CERCA DE 200 ESTAGIRIOS a cada ano em nossos escritrios nos EUA. O programa de estgios funciona muito bem para nossa empresa e contratamos pelo menos 30% de nossos estagirios quando estes se formam.
Eles geralmente esto nos ltimos dois anos da faculdade quando chegam e vemos muitos estagirios frequentes, que trabalham conosco mais de uma vez. Quando gostamos especialmente de algum, garantimos que esta pessoa volte. Queremos os mais brilhantes e melhores, e, por isso, passamos muito tempo indo a feiras de carreiras nas faculdade e dialogando com reitores.Nossos estagirios tm a oportunidade de trabalhar de
verdade. Podem acompanhar um membro da equipe ou trabalhar num projeto especfico, e fazemos questo de que eles se relacionem com recm-formados e com profissionais experientes. Frequentemente eles ficam de trs a quatro meses durante o vero e por at um ms durante o recesso de inverno, dependendo de seu calendrio letivo. Isto lhes d uma oportunidade de mostrar-nos realmente o que podem fazer, e onde poderiam se colocar em nossa empresa. Algo que gostaramos de aumentar so as colaboraes
com faculdades, onde estas nos informam sobre alunos particularmente talentosos em sua rea. Eles podem passar um semestre conosco e ainda ganhar seus crditos da faculdade. Comeamos tambm a fazer apresentaes em escolas de ensino mdio. Se estes jovens estiverem interessados no que podemos oferecer, isso pode ajud-los a fazer as escolhas certas para os cursos de faculdade. Quanto mais cedo pudermos alcanar a nova gerao, melhor.
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PREOS DE MORADIAS NO MUNDOQuais pases viram os maiores aumentos e quedas em preos de moradias em 2013?Fonte: Real Capital Analytics
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Banco de dados para transaes na Amrica Latina
A RICS celebrou recentemente uma parceria com a Capright, empresa lder no setor de avaliaes e consultoria imobiliria no Brasil, para lanar o SiiLA, um banco de dados de transaes comerciais que abrange os mercados chave da Amrica Latina. Ele disponibiliza informaes detalhadas e transparentes sobre transaes de aluguis, vendas e indicadores do mercado de capitais que abrangem mais de 40mi m2 de ativos comerciais.
O Brasil recebeu mais de $16,2bi (R$42,4bi) em investimento direto em real estate nos ltimos cinco anos, e a questo da melhoria da transparncia ganha cada vez mais ateno. Entretanto, com o pas em recesso tcnica e com o fluxo de investimento estrangeiro em baixa, a diretora da Capright, Ana Ribeiro MRICS, sugere que tanto investidores atuais como dos futuros desejam reduzir sua exposio ao risco com o acesso a melhores informaes de mercado.
difcil atrair investimento estrangeiro aos mercados onde falta transparncia, disse Ribeiro. O acesso a informaes de mercado confiveis significa maior eficincia de preos e risco mais baixo. As vantagens de uma maior transparncia so claras: maior confiana dos investidores, maior investimento estrangeiro e uma economia mais forte.
A Capright planeja oferecer acesso ao banco de dados por meio de assinaturas no comeo de 2015. Os membros da RICS recebero um desconto em todos os relatrios do SiiLA. Para mais detalhes, visite siila.com.
DADOS
Inteligncia
rics.org/modus
REATORES NUCLEARES EM PLANEAMENTO, CONSTRUO OU OPERAO
BREVES
O que ? Com o aumento da preocupao no Reino Unido sobre os efeitos deletrios de uma possvel bolha de imveis residenciais, parte da culpa - particularmente em Londres - recaiu sobre os compradores estrangeiros, cujas transaes aumentam a demanda e os preos das moradias, onde o fornecimento limitado. A Savills estima que os compradores estrangeiros sejam responsveis por cerca de 85% das aquisies de novas propriedades no centro de Londres e por mais de dois teros das revendas. O grupo de pesquisas Smith Institute defende que um imposto sobre especulao imobiliria (PST, na sigla em ingls), o qual bem estabelecido em pases como Alemanha e Malsia, deve ser considerado como parte de um plano de ao detalhado para lidar com a crise de moradia no Reino Unido. O PST poderia contribuir para mudar
o comportamento especulativo dos investidores e ajudar a arrefecer o mercado sobreaquecido.
Quais os resultados da adoo do PST? Acredita-se que uma verso britnica do imposto provisrio e de reduo progressiva seria focado em coibir a especulao, poupando proprietrios e investidores a longo prazo. Incentivaria a manuteno de ativos e desencorajaria a compra e venda por ganho especulativo.
Alm disso, se o PST puder ser recolhido pela Receita, que j monitora a maior parte das transaes imobilirias, dificultar a fraude fiscal.
Significativamente, argumenta-se que o PST poderia tambm recolher at 1bi (R$4,1bi) de fundos vitais para novas moradias a preos acessveis num momento de austeridade nas fianas pblicas.
Imposto sobre especulao imobiliria: a soluo para arrefecer o mercado residencial do Reino Unido
MUDANA DE PODER
Apartamentos da segunda
fase da usina de energia de
Battersea foram
colocados venda somente
em Londres em maio
Dubai Estnia
Crocia Chipre Grcia Hungria Itlia
Turquia Brasil(preos correntes
de oferta)
China(Pequim e Xangai)
frica Sub-Saariana
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Fonte: World Nuclear Association
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08 RICS.ORG/MODUS
Em qualquer lugar do mundo, determinar o valor de uma propriedade exige uma investigao detalhada das caractersticas fsicas do imvel e, principalmente, como este est posicionado dentro do seu mercado, seja ele local, regional e/ou internacional. Isto significa que temos que procurar de forma cuidadosa e interpretar corretamente as informaes de mercado para avaliar corretamente o potencial de um imvel, e tomar uma deciso quanto a abordagem de atribuio de valor em situaes diferentes.Entretanto, os mercados em muitos pases tm
liquidez mais baixa e caractersticas distintas, que exigem um nvel mais profundo da percia e uma sensibilidade maior dos avaliadores para traduzir tais diferenas de unidades de valor.No Brasil, frequentemente encontramos setores com
muito poucas informaes de mercado e com baixos volumes de transao. Isto faz com que o avaliador recorra aos preos correntes de oferta, que podem no representar nada alm das expectativas do proprietrio, e no nveis razoveis de valor em que as transaes ocorrem. Tal cenrio exige do avaliador um alto grau de conhecimento e sensibilidade ao formatar os clculos apropriados do valor. Isto vale tanto para o Brasil quanto para muitos outros pases latino americanos que tm uma histria de dificuldades econmicas, e onde os investimentos em real estate so vistos como forma de preservar o capital.Depende do avaliador interpretar como os
proprietrios, incorporadoras e investidores pensam em cada situao. Mas, como o mercado , em geral,
impulsionado por expectativas mais que por raciocnio matemtico rigoroso, o avaliador precisa encontrar uma maneira de traduzir tal subjetividade em valores de mercado. Outro fator ao qual o avaliador que trabalha nestes mercados deve ser muito sensvel o uso apropriado dos ajustes s informaes de mercado em resposta s presses inflacionrias. Do mesmo modo, ao projetar empreendimentos ou adquirir negcios como investimentos, precisamos formatar seus fluxos de caixa duma maneira que tambm os reconcilie com este fator.Por causa disso, h muitos anos comeamos a elaborar
fluxos de caixa que descartam a inflao, e a estimar somente as variaes reais das diferentes suposies feitas,
em vez das variaes nominais. Investidores estrangeiros comumente questionam esta abordagem, especialmente os dos EUA e Europa, que no tm uma histria de inflao, ou cujas taxas de inflao em seu pas so muito mais baixas que as do Brasil e tm pouca influncia nas prticas do mercado. Entretanto, ao fim todos entendem as razes para esta metodologia. No Brasil, por exemplo, os contratos de aluguel so indexados pela inflao e ajustados anualmente, o que no acontece em pases desenvolvidos. Poderamos ainda projetar a inflao e seus acrscimos aos resultados anuais
previstos nos fluxos de caixa. Esta projeo pode levar a erros significativos e distorcer os resultados, pois quanto mais elevado for o ndice projetado, maior ser o valor atual se a taxa de desconto no for ajustada corretamente.Os avaliadores continuam a enfrentar desafios significativos ao aplicar o
raciocnio lgico s prticas locais do mercado. Mas, esta diversidade do mercado de real estate, sua habilidade empreendedora, e sua capacidade de criar novos produtos que o tornam to dinmico e interessante. O papel do avaliador de corretamente igualar variveis do mercado crtico tomada de deciso das avaliaes e talvez seja por isso que um pensamento de mercado conectado, com a adoo de uma abordagem internacional e universal de padres de avaliao, poderiam ajudar muito a enfrentar os desafios.
Os avaliadores enfrentam desafios significativos ao aplicar o raciocnio lgico aos mercados locais, por isso frequentemente tm opinies divergentes
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LUIS GONZAGA SOARES MAYOR FRICS DIRETOR AVALIAES E SERVIOS CONSULTIVOS/HOTIS, CBRE BRASIL, SO PAULO
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Os membros da RICS Amricas discutem avaliaes e desafios, p28
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Compromisso de Tompkins sobre mudanas climticas
O diretor presidente da RICS Sean Tompkins afirmou o compromisso da RICS de mobilizar lderes do setor e trabalhar por um acordo climtico com valor legal, que ser negociado formalmente na 21a Conferncia das Partes em Paris no ano que vem.
O anncio foi feito recentemente na histrica Cpula do Clima organizada pelo secretrio geral da ONU Ban Ki-moon em Nova York. A RICS compareceu junto com governos do mundo todo, lderes empresariais e da sociedade civil, todos comprometidos a encontrar solues sustentveis s ameaas complexas que as mudana climticas trazem.
O ambiente construdo responsvel por 40% de todo o CO2 emitido no mundo, e a cpula destacou o papel significativo do setor em reduzir as emisses do carbono.
Sobre a cpula, Tompkins comentou: Todos tm que fazer sua parte especialmente o nosso setor. Os setores de terras/terrenos, construo, real estate e infraestrutura tm o potencial de serem os lderes das solues e prticas empresariais sustentveis, no somente dentro no prprio setor, mas tambm na interao com as muitas partes interessadas que usam ou investem no real estate.
Completou: Isto no deve ser visto como uma ameaa, mas como uma grande oportunidade para sermos lderes. Eu pretendo trabalhar com os lderes do ambiente construdo para confirmar nosso plano de ao antes de Paris 2015.rics.org/sustainability
GOSTAMOS
ESTOU CERTO DISTO
O que ? Escreveu-se muito sobre a impresso 3D e seu uso potencial em tudo, desde produzir melhores modelos arquitetnicos a casas inteiras, mas os engenheiros da Arup esto investigando sua aplicao no nvel dos elementos detalhados da construo. De que maneira? Usando uma tcnica de impresso em 3D chamada fabricao aditiva. A Arup tem trabalhado com a agncia britnica de impresso em 3D CDRM a fim de produzir um prottipo para elementos de ao estrutural feitos sob medida usados em projetos complexos. Seu foco tem sido a humilde juno de ao - a equipe redesenhou sua geometria complexa para torn-la mais leve, mais forte e mais eficiente para o uso num projeto de luzes de rua. Enquanto este projeto especfico no liberado, a empresa continua a pesquisa sobre um projeto de menor porte.
O que empolga o enorme potencial da tcnica de reduzir custos, desperdcio e a emisso de carbono dos projetos quando usada em grande escala, diz Salom Galjaard, lder da equipe de projeto na Arup. Ao usar a fabricao aditiva, podemos criar muitas peas complexas de forma mais eficiente. Mas o mais importante, esta abordagem possivelmente permitir um design muito sofisticado, sem a necessidade de simplific-lo num estgio mais avanado para baixar os custos.
Materiais de construo impressos em 3D
BIM no uma moda passageira, chegou para ficar
Mac Muzvimwe MRICS inspetor gerente na Faithful + Gould BIM, BIM, BIM ... e no, no se trata de outra moda passageira. Eu pratico BIM h quase cinco anos, e sei que algo que chegou para ficar. Nossas vidas
sociais so dominadas pela tecnologia, e a modelagem das informaes da construo (BIM) introduz essa tecnologia a nosso setor, seja fazendo uma varredura 3D a laser de um edifcio existente, extraindo quantidades de um modelo em minutos, ou mostrando um vdeo de um passeio 3D a um
grupo de estudantes de pr-escola e obtendo feedback imediato. No s uma questo tecnolgica, mas tambm de colaborao. Setores como a indstria automobilstica e a aeroespacial j colaboram com frequncia, e o BIM promove a mesma atitude colaborativa no ambiente construdo.
CONTM ADITIVOSA Arup e
agncia de impresses 3D
CDRM tm trabalhado
num prottipo para materiais de construo
usando a tcnica de fabricao
aditiva
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NVEIS MUNDIAIS DE SUBNUTRIOMudana desde 1992 no nmero da populao mundial que subnutridaFonte: Organizao das Naes Unidas para Alimentao e Agricultura
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Eu era um inspetor predial normal, trabalhando numa empresa privada com trabalhos normais de inspeo predial. Ento aceitei um emprego junto a uma ONG que ajuda os deficientes a adaptarem suas moradias. Pensava que entendia de acesso para deficientes, mas nem todo meu treinamento me preparou para um encontro to prximo com a fragilidade humanaO mais chocante foi perceber as
semelhanas entre mim e meus clientes. Eles tampouco pensavam que ficariam assim.Se chegarmos velhice, a maioria
de ns provavelmente, mais cedo ou mais tarde, sofrer de uma doena degenerativa crnica, a atual causa de morte mais prevalente em idade avanada. cada vez mais comum ter um perodo prolongado da sade deteriorando-se no fim da vida, e se chegarmos a velhice, provvel que sejamos deficientes por um nmero de anos.Poucos de meus clientes
precaveram-se contra isso, e encontram-se vivendo em imveis totalmente inadequados.
Os que fizeram um planejamento compraram uma casa de um andar e instalaram um chuveiro, s para descobrir que no podem mais lidar com o degrau, ou ficar em p o suficiente para tomar banho.As moradias mais resistentes
adaptao so as mais antigas e as mais novas. As casas do sculo XIX,
construdas quando as pessoas raramento viviam mais de 50 anos, tem escadas ngremes, entradas estreitas e mudanas inesperadas de nvel, mas ao menos so espaosas e construdas de materiais slidos. Ao contrrio das casas
construdas nos ltimos 20 anos, onde o espao um luxo e no se pode fixar nada nas paredes. At agora, dois de meus clientes
foram ex-membros da RICS - identificados por cpias de Modus em suas casas. No sei se isso coincidncia, mas ambos viviam em casas antigas do sculo XIX.
VOC gostaria de escrever a coluna Profissional Secreto? Envie um e-mail para [email protected]
Encontros sobre Mulheres no Real Estate nas Amricas
A RICS realizar uma srie de mesas redondas sobre mulheres no real estate na Amrica do Norte no comeo de 2015. A programao inclui eventos em cidades como a Washington DC, Nova York, Chicago, Los Angeles, Toronto, bem como as Ilhas Cayman, e contar com mulheres de destaque abordando uma srie de assuntos, desafios e oportunidades no mercado.
As mulheres continuam a ser um grupo sub representado nos setores da construo e real estate. As profissionais seniores que participaro das mesas redondas debatero as razes para isso e daro conselhos para as jovens mulheres que almejam uma possvel carreira no setor. Para mais informaes, visite o site rics.org/wre
Deciso na Califrnia pode ser marco para avaliadores
Os avaliadores no estado da Califrnia contaro com um fundamento legal muito mais certo aps uma deciso do tribunal de recursos. O julgamento estabelece que um avaliador no pode ser responsabilizado em razo de suas recomendaes a ningum, com exceo das pessoas para quem o laudo foi elaborado. Tal ato cria um precedente no estado da Califrnia que limita a responsabilidade dos avaliadores e sua exposio ao risco. A deciso, ao contrrio de julgamentos precedentes, tomou partido dos avaliadores.
A deciso pode ainda ser revertida, mas , de qualquer maneira, um grande passo para limitar a responsabilidade e o risco dos avaliadores do real estate na Califrnia, e potencialmente em outros estados tambm, comentou Neil Shah, diretor executivo, RICS Amricas. Para a matria completa, visite rics.org.
PROFISSIONAL SECRETOPensava que entendia de acesso para deficientes, mas nada me preparou para um encontro to prximo com a fragilidade humana
IMPLEMENTAO DO BIM EM ALTA NOS EUAProprietrios de edifcios nos EUA reconhecem o valor da modelagem das informaes da construo (BIM) em seus projetos, nota a McGraw Hill
Construction, mas preciso fazer mais para popularizar a tecnologia.
Um relatrio publicado pela empresa, Valor Empresarial do BIM para Proprietrios, constatou que 40% dos proprietrios de edifcios nos EUA esperam que mais de 75% de seus projetos usem BIM dentro de apenas dois anos.
O relatrio constatou tambm que os proprietrios britnicos esto
usando cada vez mais o BIM na gesto de facilities. At 2019, 92% dos proprietrios britnicos esperam ter uma capacidade elevada de usar BIM nas operaes prediais, num grande contraste com os EUA, onde este valor atinge apenas 49% de proprietrios que esperam atingir tal nvel.
BAIXE o relatrio no site bit.ly/modus_valueofBIM. Para mais informaes sobre BIM, visite rics.org/bim
rics.org/modus
Inteligncia
ENGENHARIA DE ESTIMATIVAS
CRESCIMENTO40% dos
proprietrios nos EUA usam
BIM em mais de 75% dos
projetos em at dois anos
BREVES
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O CPD (Continuing Professional Development) um compromissodos membros da RICS em atualizar continuamente suas habilidades e conhecimentos a fim de permanecer profissionalmente competentese alcanar o seu verdadeiro potencial.
Cada membro deve registrar anualmente um mnimo de 20 horas de atividades de desenvolvimento profissional (sendo 10 horas deaprendizagem formal) at 31 de dezembro de cada ano.
Esse registro pode ser feito no rics.org ou pelo aplicativo RICS CPD,disponvel para aparelhos celulares da Apple e Android.
Visite: rics.org/cpd para mais informaes sobre este requerimento.
Dvidas? Entre em contato: [email protected] rics.org/cpd
mantenha o seu CPD atualizadoMembros:
horas
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Certas coisas nunca mudam. Nossa finalidade principal um exemplo: desde 1881 nosso mandato real exige que ajamos em prol do interesse pblico. Isto o que separa a RICS de uma associao comercial, embora na vida tais distines nem sempre sejam to claras. Para alguns observadores, rgos de classe podem parecer oportunistas.
Pode parecer que limitam prticas, controlam a entrada profisso e tentam manipular os mercados. Entretanto, definir prticas, desenvolver conhecimento e manter padres de adeso so certamente medidas necessrias que, em ltima anlise, beneficiaro a sociedade. Sem estas, como poderamos afirmar, com credibilidade, que protegemos a sociedade da incompetncia e mesmo de atos individuais inescrupulosos ou ilegais? Uma organizao profissional tambm tem a responsabilidade de parar e
examinar o quadro geral. O que est no interesse pblico a longo prazo, mesmo que implique escolhas difceis a mdio prazo? Quais so as tendncias mundiais que nos afetaro localmente e como nos adaptamos a estas? Tais perguntas demandam que reexaminemos conceitos antigos, e pensemos de forma criativa sobre como o mundo pode mudar, alterando a responsabilidade profissional. Nosso projeto Futures est fazendo justamente isto. Ser importante relacionar as descobertas do Futures no somente nossa
misso do interesse pblico, mas tambm ao valor que trazem aos membros. Estas incluem nosso status perante os clientes; o reconhecimento da RICS da parte de governos, organizaes financeiras e comerciais, a criao de mercados para os servios dos membros; vantagem de mercado por meio de uma qualificao superior; conhecimento na forma de padres da prtica e do CPD (Desenvolvimento Profissional Contnuo), e um contingente crescente que cria oportunidades de negcios e ajuda a compartilhar boas prticas. Alm disso, podemos usar isto em benefcio prprio ao construir relacionamentos colaborativos com outras organizaes profissionais. Funcionar como uma organizao profissional nos d um propsito claro
e uma licena para influenciar a poltica pblica, criando e regulamentando padres. Os benefcios reais para os membros encontram-se nesta misso do interesse pblico.Seguir Louise no Twitter @LbsLouise
ACIMA DO PADRO
O valor real de ser membro da RICS vem
do status de pertencer
a uma organizao
profissional, e no um
grupo de lobby de um setor.
Marcas americanas expandem sua presena na sia mais rpido que quaisquer outras, segundo pesquisa da JLL. Cerca de 21% dos varejistas que chegam sia so dos EUA, seguidos pela Itlia e pelo Reino Unido.
Na prxima dcada a urbanizao impulsionar a criao de riquezas e mudar os hbitos de compra do consumidor na regio sia-Pacfico, segundo estudos da JLL. Marcas secundrias dos EUA como American Eagle e Michael Kors esperam crescer em mercados perifricos da sia, enquanto que varejistas de luxo continuam a focar os mercados centrais como Hong Kong, pois muitas marcas veem a cidade como porta de entrada para a China continental. Xangai e Pequim devem permanecer nos radar.
Ao mesmo tempo, marcas secundrias esto de olho na crescente populao de classe mdia da regio, que deve chegar a 1,32 bilho at 2020. A China possui hoje 250 milhes de pessoas nesta situao, seguida pelo Japo com 120 milhes. At 2020, espera-se que o nmero mais que dobre na China, chegando aos 590 milhes.
O aumento nos nveis de renda na sia significa que um contingente totalmente novo de consumidores pode agora comprar artigos luxuosos e de moda, afirma Michael Hirschfeld, vice-presidente snior de servios de varejo aos inquilinos nacionais da JLL. Os compradores da classe mdia rapidamente se dirigem ao ncleo urbano, criando densas reas de demografia propcia - um ponto de entrada perfeito para varejistas internacionais.
EUA MIRA CLASSE MDIA ASITICA
VAREJO
LOUISE BROOKE-SMITH FRICS RICS PRESIDENTE
INFO
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ICO POR IA
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Agir no interesse pblico nos distingue do lado comercial
MERCADO DE KORSMichael Kors abriu sua primeira loja lder chinesa no Centro JingAn Kerry de Xangai em maio deste ano.
Inteligncia
CENTROS DE REAL ESTATE PARA INVESTIDORES DO ORIENTE MDIOA reputao de Londres como um porto seguro significa que a cidade pertence a uma categoria separada para o dinheiro do Golfo. Fonte:CBRE
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O CPD (Continuing Professional Development) um compromissodos membros da RICS em atualizar continuamente suas habilidades e conhecimentos a fim de permanecer profissionalmente competentese alcanar o seu verdadeiro potencial.
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Dvidas? Entre em contato: [email protected] rics.org/cpd
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India
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Western Cape CBD Western Cape non-CBD
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Were raising standardsin global valuation RICS is leading the way in raising standards in valuationacross the Caribbean region.
On July 31, 2014, the Valuer Registration program becamethe norm for all RICS members performing valuations inthe Cayman Islands.
Through the Valuer Registration program, clients of RICSRegistered Valuers can be confident that they are using a professional who manages risk and is regularly monitoredto ensure compliance with the highest international professional and ethical standards.
Important private and public sector stakeholders across the island have already signed Memorandums of Understanding, acknowledging the importance of using RICS-regulatedprofessionals in order to ensure the highest quality reportingin valuation.
Valuer Registration sends a clear message to clients, govern-ments and banks that RICS members welcome scrutiny and provide services in accordance with global best-practice.
If you would like more information on how to jointhe Valuer Registration program, please call +1 212 847 7400or email us at [email protected]
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Presidente-Eleito fala sobre investimento estrangeiro
No dia 17 de setembro, Chapter Committee do Mid-Atlantic, presidido por Heather Reichardt, apresentou um painel sobre investimento internacional com a presena de representantes de alguns dos maiores fundos globais, entre eles o Presidente-Eleito da RICS e chefe da gesto de investimento internacional na Union Investment Real Estate (Alemanha), Martin Brhl FRICS.
O evento criou uma plataforma para que os cinco palestrantes discutissem sua estratgia de investimento imobilirio para as Amricas.
Brhl comentou: Foi uma grande oportunidade no s para apresentar a RICS e o apresentar a RICS e falar sorbe investimentos internacionais, mas tambm para divulgar as iniciativas prioritrias da RICS quanto ao real estate, como o IPMS [O Padro Internacional de Medio de Propriedades].
Para informaes sobre futuros eventos em sua regio, veja a pgina 49, e visite rics.org/events.
Lanado o aplicativo do CPD para Android
O aplicativo global da RICS para o CPD est disponvel para o Android, e conta com telas simplificadas de log-in e incio algumas caracterticas novas, ainda no esto disponveis no aplicativo da RICS para o iPhone.
Disponvel em ingls, espanhol, portugus do Brasil, francs, alemo, e chins simplificado, mensagens no aplicativo incentivam o usurio a concluir atividades planejadas conforme o prazo final se aproxima. O aplicativo tambm emitir lembretes quando o prazo anual do CPD se aproximar. Os usurios podem ver atividades de CPD planejadas, terminadas ou arquivadas para os anos presente, passado e seguinte.
O rpido crescimento do setor de comrcio eletrnico nos EUA cria uma demanda que vai alm da oferta de espaos industriais.
Uma pesquisa do CBRE publicada no outono constatou que os centros de distribuio de grande porte (32.546 m2 e maiores) representaro cerca de dois teros de todos os novos prdios industriais que devem ser construdos entre o terceiro trimestre de 2014 e o segundo trimestre de 2015. Boa parte deste crescimento se deve demanda crescente das operaes de comrcio eletrnico, que requerem grandes unidades perto de reas metropolitanas e centros de distribuio para agilizar as entregas.
No relatrio, Onde esto os Grandes Armazns? O Estado da Atividade da Construo Industrial nos EUA, o CBRE nota que a atividade de construo aumentou consistentemente ano a ano desde o comeo do ciclo de recuperao em 2010, quando apenas cerca de 650.300m2 de novos espaos foram adicionados por trimestre. Entretanto, os nveis da concluso esto ainda bem abaixo das mdias histricas. Antes da recesso mundial, cerca de 4,6m2 de novos espaos industriais eram adicionados ao mercado por trimestre.
A quantidade de novos espaos adicionados ao mercado desde 2010 est bem abaixo dos nveis vistos durante perodos de expanso, porque as incorporadoras tm sido cautelosas nos ltimos anos, diz Scott Marshall, diretor executivo, servios industriais, Amricas, CBRE. Entretanto, como a oferta continua a cair, os aluguis mais elevados devem incentivar as incorporadoras a iniciar projetos.
Alm disso, o CBRE nota que dos 11,6m2 dos novos espaos esperados nos prximos 12 meses, mais de dois teros destes estaro em apenas 10 mercados, entre eles Chicago, Dallas/Fort Worth, Baltimore e Indianapolis, que crescem como os mercados chave para a distribuio de produtos por todos os EUA.
BAIXE A PESQUISA NO site researchgateway.cbre.com
ENCOMENDAS ONLINE
A popularidade crescente do varejo pela
internet nos EUA tem aumentado
a demanda por grandes
armazns perto de centros de distribuio
Inteligncia
AUMENTO DE VENDAS PELA INTERNET CAUSA ATRASOS NA ENTREGA DE ARMAZNS
SETOR INDUSTRIAL
Quais so os princpios e tcnicas que voc precisa para gerir com sucesso um projeto grande e complexo? Seguindo um processo tpico da licena de construo, cronograma, elaborar o oramento e controle este livro se concentra nas necessidades e desafios dos gerentes
de projeto nos setores da construo, engenharia e manufatura. A orientao do engenheiro licenciado Lester est em linha com a Association of Project Management e o Project Management Institute, e a sexta edio inclui novos captulos sobre a
gesto de projetos geis e governana de projetos, bem como exemplos teis da vida real. tambm ideal para aqueles se preparam para exames profissionais.
O QUE VOC EST LENDO? Escreva para [email protected] ou tute #RICSmodus
RESENHA GESTO, PLANEJAMENTO E CONTROLE DE PROJETOS ALBERT LESTER
BREVES
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rics.org/vr
Were raising standardsin global valuation RICS is leading the way in raising standards in valuationacross the Caribbean region.
On July 31, 2014, the Valuer Registration program becamethe norm for all RICS members performing valuations inthe Cayman Islands.
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Infraestrutura
Em todo o do mundo, h grandes investimentos sendo feitos nos setores de transporte, energia, gua e redes de comunicaes que sustentam todos os aspectos da vida
moderna. Nos pases desenvolvidos, a nfase est em atualizar instalaes em runas aps dcadas de investimento insuficiente. Nas economias em rpido crescimento do Oriente Mdio, sia e Amrica Latina, novas redes so construdas do zero, at mesmo novas cidades inteiras, conforme a populao global cresce, seguindo previses deve chegar ao total de 9,5 bilhes de pessoas em 2050. Um relatrio de 2013 do McKinsey Global Institute calculou que seriam necessrios $57tri (R$149tri) de investimento at 2030 s para fornecer a infraestrutura necessria para atingir o crescimento do PIB - 60% mais do que foi gasto nos 18 anos anteriores. Isto engloba tantos subsetores em tantos pases, que o maior desafio para muitos saber por onde comear. A infraestrutura est crescendo em todos
os lugares, diz Keith Rudd FRICS, diretor da Arup. Provavelmente nunca houve um melhor momento para ser um inspetor ou
Ilustraes La Tigre
Que tal um emprego para toda a vida? A infraestrutura o mercado que mais cresce para os prximos 20 anos, Katie Puckett investiga
engenheiro trabalhando neste setor. As cidades em crescimento precisam de infraestrutura no sentido mais amplo, mas mesmo lugares no to populosos recebem investimento macio em infraestrutura. Em todo o Oriente Mdio, por exemplo, percebe-se que o uso do carro particular no a soluo, e as cidades esto construindo redes de metr para transportar as pessoas rapidamente.Como bancar tudo isto um desafio
fundamental para os governos de todo o mundo. Existe uma grande distncia entre os fundos disponveis e as necessidades reais, o que faz com que muitos explorem o modelo de parcerias pblico-privadas (box, pgina 23) - criando oportunidades para empresas de servios profissionais, sugere John Kjorstad, lder do centro de infraestrutura da KPMG. Isto abre a conversa. Eles no esto mais buscando o menor custo, mas o melhor servio, e assim fica muito mais competitivo.Os investidores tambm exigem as
melhores prticas internacionais, qualidade e padres de garantia - exatamente o que os membros da RICS podem oferecer. Patrick Bruce FRICS, diretor comercial na Costain, j trabalhou em projetos de transporte e energia no Extremo Oriente e ndia, dentre
E AUTOMVEISE PORTOS, ESTAES DE METR, MONOTRILHOS, TRENS MAGLEV E REDES DE
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os quais o Aeroporto Internacional de Hong Kong, que foi financiado pelo Banco Mundial. Para ele, a maior demanda por engenheiros de custos deve vir dos megaprojetos de bilhes de dlares, com investidores externos: Se o projeto for financiado por uma organizao como o Banco Mundial, esta insistir que tudo seja legtimo e organizado de maneira responsvel com uma equipe comercial de engenheiros de estimativas certificando-se de que o dinheiro seja devidamente alocado. Com tantas oportunidades por a, a
pergunta mais pertinente a fazer , aonde ir? A KPMG mudou a maneira que classifica os mercados de infraestrutura, identificando as maiores oportunidades em dois grupos principais. Mercados maduros em crescimento incluem o Reino Unido e a maioria da Europa ocidental, Canad, Austrlia, Singapura e Japo mercados abertos, transparentes, onde o investimento privado em infraestrutura j est bem estabelecido. J os mercados de crescimento acelerado, so as potncias econmicas dos pases BRIC (Brasil, Rssia, ndia e China) e, curiosamente, os EUA.
O s EUA ainda no utilizaram tanto investimento privado em infraestrutura como a Europa, diz Kjorstad. Eles esto um pouco atrasados, juntamente com os pases BRIC com grandes PIBs que lhes permitiram desenvolver seus prprios sistemas de financiamento pblico para a infraestrutura. Comeamos agora a ver um progresso real nestes mercados, com investimento privado em energia, transportes e at infraestrutura social.O rgo do governo que tem a misso de
dobrar as exportaes de mercadorias e servios do Reino Unido at 2020, UK Trade & Investment (UKTI), identificou 100 Oportunidades de Alto Valor dentre projetos de infraestrutura no mundo. Estes so projetos muito substanciais, os quais so inteiramente voltados infraestrutura ou
ROB JACKSON, DIRECTOR, RICS ORIENTE MDIO E NORTE DA FRICAPor todos os pases do Conselho de Cooperao do Golfo (CCG), existem projetos no valor de $2,5tri (R$6,5tri) em fase de design, licitao ou construo. A maior parte desse investimento se direciona Arbia Saudita, Emirados rabes Unidos e Catar, em estradas, ferrovias e aeroportos, bem como redes de gua e energia. Com exceo de Dubai, vemos redes de metr sendo construdas em Doha, Abu Dhabi, Riade, Meca e Jid entre outras. O objetivo desenvolver redes nacionais de ferrovias entre os pases do CCG no h redes ferrovirias na regio, com exceo da Arbia Saudita. As cidades tentam emular o Dubai com grandes extenses aeroporturias.
Existe uma escassez de competncias e uma demanda por profissionais licenciados pela RICS, de todos os setores. Os clientes procuram qualificaes profissionais e o credenciamento RICS reconhecido em toda a regio.
$2,5tri de projetos programados
ORIENTE MDIO
onde esta seja uma parte significativa, e onde pode haver um total de 250mi (R$1bi) de contratos para as empresas britnicas disputarem, explica o conselheiro de comrcio internacional Raphael Channer. Estes projetos esto, de fato, espalhados
pelo mundo, desde expanses de portos a perfuraes em profundidade no Mxico, aos planos de A$26bi (R$56,5bi) do governo australiano de melhorar suas rodovias nos prximos cinco anos. Ainda assim, de longe, o mais denso centro de investimento o Oriente Mdio. O UKTI recentemente recebeu no pas
representantes da Arbia Saudita, Kuwait, Catar, Om, e dos Emirados rabes Unidos. Pedimos a cada um deles para listar seus quatro ou cinco setores prioritrios para investimento e a infraestrutura foi o primeiro em todos os casos, diz Channer. O Catar, por exemplo, planeja gastar $220bi (R$577bi) em infraestrutura at 2022, enquanto que o Kuwait est construindo trs cidades novas, investindo $75bi (R$196,6bi) em aeroportos, sistemas de metr, portos e hospitais. No h nada sendo feito nos EUA e na Europa na mesma escala do que encontramos no Oriente Mdio, completa Channer.Do outro lado do Mar Vermelho, na frica,
existe uma enorme necessidade de infraestrutura de todo tipo, mas os pontos fortes so petrleo e gs. Existem tantos recursos l e tantas oportunidades para
CELULARES, HELIPORTOS E TRENS DE ALTA VELOCIDADE, SEM ESQUECER AS CENTRAIS NUCLEARES, O CARVO, GS, PAINIS SOLARES, E PARQUES ELICOS (MAIS OS OUTROS RENOVVEIS) PARA ABASTECER
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entrar e desenvolver pessoas, diz Norman McLennan FRICS, vice-presidente da cadeia de abastecimento mundial da produo de petrleo e gs, na Sasol Petroleum International, que desenvolve os abundantes campos de gs em Moambique. O desafio que a cadeia de abastecimento bem incipiente, ento preciso muito investimento no desenvolvimento dos fornecedores para elevar as firmas locais a um padro onde possam competir em nvel internacional.McLennan v muitas oportunidades para
os profissionais na indstria de produo de petrleo que cuida de sua extrao, diferentemente da indstria de derivados e distribuio ele adiciona que o profissionalismo e a viso comercial que eles trazem est em demanda. McLennan mesmo abandonou a construo tradicional durante a recesso dos anos 1980 e, desde ento, tem trabalhado no mundo todo. As competncias dos profissionais de nossa categoria so transferveis para o petrleo e gs, e este um grande setor. Embora muitos profissionais j trabalhem no ramo, a mdia de idade elevada e ele receia uma iminente falta de competncias.Martin Darley FRICS tambm se converteu
ao setor da produo de petrleo e no se arrepende. Ele comeou no centro de engenharia qumica de Stockton-on-Tees no nordeste da Inglaterra, mas agora trabalha
plano de infraestrutura do Reino Unido
NEIL SHAH, DIRETOR EXECUTIVO, RICS AMRICASNo momento, a RICS concentra-se nos EUA, Canad e Brasil, e estamos apenas descobrindo as complexidades do Mxico. Pases como Mxico, Colmbia e Chile tm economias de crescimento rpido, e continuam a precisar de imveis comerciais e industriais, o que impulsiona a demanda por infraestrutura. Esses so os mercados do futuro.
Os EUA tm um sistema de infraestrutura muito desenvolvido, mas boa parte dele precisa ser substitudo. Nossos membros trabalham com maneiras criativas de construir, operar e financiar a infraestrutura. Fundos de penses e investidores institucionais querem diversificar seus portflios, mas os investidores precisam ter confiana no presente e nos ganhos futuros. Essa uma grande oportunidade para os membros da RICS, onde quer que os empreendimentos se realizem.
Construindo o sul, renovando o norte
AMRICAS
383BI CELULARES, HELIPORTOS E TRENS DE ALTA VELOCIDADE, SEM ESQUECER AS CENTRAIS NUCLEARES, O CARVO, GS, PAINIS SOLARES, E PARQUES ELICOS (MAIS OS OUTROS RENOVVEIS) PARA ABASTECER
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nos EUA como gerente de engenharia de custos e servios de projeto para a multinacional petroleira Chevron. Darley concorda que os membros da RICS esto qualificados para realizar projetos do porte e complexidade que o setor requer. Projetos de infraestrutura normalmente envolvem construir coisas onde ningum esteve antes, e podem ser incrivelmente complexos, ento precisamos de pessoas como os membros da RICS que esto preparados para compreender a complexidade. Muitos profissionais tendem a se especializar muito cedo, mas os profissionais RICS so qualificados para atuarem em todas as reas por muito tempo. disso que se precisa para gerentes de alto nvel.O setor de petrleo e gs deve continuar a
receber investimentos significativos por um bom tempo. A Agncia Internacional de Energia (AIE) prev que ser preciso um investimento de $40tri (R$104,9tri) no fornecimento energtico e $8tri (R$21tri) em eficincia energtica at 2035 em nvel mundial para compensar o declnio das fontes de energia e atender s crescentes demandas.
Segundo a AIE o gs deve receber a maior parte do aumento do investimento, com mais de $700bi (R$1,8tri) investidos somente no setor de gs natural liquefeito (GNL).
A consultora Rhead Group est trabalhando em dois megaprojetos de GNL na Austrlia, com um valor combinado de mais de $70bi (R$183bi). Desde que entrou para a empresa h cinco anos, o chefe de servios comerciais Jonathan Harries MRICS tem visto um aumento de cinco vezes no nmero de profissionais licenciados em sua equipe de 120 pessoas, e espera que 50% sejam licenciados nos prximos dois anos. Os clientes procuram algo diferente, algo melhor, e ter essas competncias comerciais como parte essencial de nossa oferta certamente ajuda, sugere. Na maior parte das vezes, eles procuram um profissional licenciado. A infraestrutura cada vez mais vista no
como o resultado do desenvolvimento econmico, mas como um importante fator contribuinte ao passo que uma infraestrutura inadequada vista como um
Projetos de infraestrutura podem ser incrivelmente complexos, ento precisamos de pessoas como os membros da RICS que podem entender a complexidade
aumento mundial no investimento em infraestrutura necessrio para atender ao crescimento projetado do PIB at 2030
60%
MARTIN DARLEY FRICS Chevron
TUDO ISTO. ALM DISSO, EXISTEM RODOVIAS COM MILHARES DE QUILMETROS. OS AEROPORTOS ESTO EM EXPANSO E SO ESSENCIAIS PARA O CRESCIMENTO, ENTO AS OPORTUNIDADES PARA
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Infraestrutura
grande entrave. Por exemplo, a Civil Engineering Contractors Association calculou que o PIB do Reino Unido poderia ter sido 5% maior a cada ano de 2000 a 2010 se a infraestrutura tivesse acompanhado o nvel de outras economias desenvolvidas. Apoiar a competitividade econmica do
Reino Unido foi a inteno declarada pelo Plano Nacional de Infraestrutura, publicado inicialmente em 2010 e atualizado anualmente. Este ano, estabeleceu um programa no valor de 383bi (R$1,57tri), com a maior parte destinada a energia e transporte, mas tambm abrangendo reas como inundaes, comunicaes, guas e detritos. Um dos maiores objetivos do Reino Unido
melhorar a decadente malha ferroviria. Embora o projeto Crossrail de Londres no deva terminar at 2018, uma segunda fase j se encontra sob consulta, ligando os subrbios do sul aos do nordeste da cidade. Enquanto isso, o projeto High Speed 2 de 43bi (R$176bi) tramita pelo parlamento e o Ministro da Fazenda George Osborne comea a pedir apoio dos eleitores
no norte ao defender uma linha High Speed 3 que ligaria Manchester a Leeds. A infraestrutura a espinha dorsal do
crescimento econmico, e eu s posso antever ainda mais projetos enormes, prev Andrew Stevenson, diretor de transportes para a Europa, Oriente Mdio e frica na Aecom. O desafio para o setor a disponibilidade de recursos - encontrar um nmero suficiente de pessoas para suprir as necessidades.Ele acredita que os profissionais tm um
papel importante para justificar tal nvel de investimento: Gesto comercial efetiva ser cada vez mais importante. A certeza dos resultados muito persuasiva para atrair investimentos, bem como demonstrar o papel crucial da infraestrutura no desenvolvimento econmico.David MacDonald MRICS chefe de
terrenos e propriedades na empresa de infraestrutura da comunicao Arqiva, a qual est conectando reas rurais isoladas a redes de celulares; instalando a infraestrutura para viabilizar os medidores inteligentes de
GRAHAM MATTHEWS FRICS, PRESIDENTE DO CONSELHO, RICS OCENIAA construo do aeroporto de Auckland provavelmente o maior projeto de infraestrutura na Nova Zelndia e precisar dos servios de uma ampla gama de profissionais, desde medies de terras ao controle de custos. A Nova Zelndia um pas pequeno, mas se voc extrapolar a demanda para a regio da sia-Pacfico, as oportunidades so quase ilimitadas.
Pases como China, ndia e Vietn esto construindo infraestrutura num ritmo impressionante portos, aeroportos, gua, estradas, ferrovias, energia e esgotos. Na ndia, a populao j ultrapassa um bilho, mas a base de infraestrutura ainda precria. Durante as prximas dcadas, isto vai mudar.
Na China vemos crescimento semelhante, impulsionando a construo para nveis difceis de imaginar. Para os membros da RICS interessados em infraestrutura, no pode haver um melhor momento ou mais oportunidades.
Criando um novo mundo
OCENIA
TUDO ISTO. ALM DISSO, EXISTEM RODOVIAS COM MILHARES DE QUILMETROS. OS AEROPORTOS ESTO EM EXPANSO E SO ESSENCIAIS PARA O CRESCIMENTO, ENTO AS OPORTUNIDADES PARA
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energia; e criando uma rede de comunicao mquina-mquina em 10 cidades britnicas para criar a internet das coisas dispositivos que podem se comunicar uns com os outros. Em nvel mundial, o analista Gartner prev que os dispositivos conectados devem aumentar em 30 vezes entre 2009 e 2020. MacDonald comeou sua carreira numa
empresa muito tradicional de inspeo em Glasgow, antes de ser consultor da Vodafone durante a instalao da rede 2G nos anos 1990. Seu trabalho atual est anos luz de onde comeou, mas isso o que lhe agrada. O interessante a justaposio entre o mercado imobilirio muito maduro do Reino Unido e esse setor que se move de forma extremamente rpida. Do ponto de vista tcnico, um planejador de sinal quer colocar uma antena num lugar de destaque, enquanto que a comunidade prefere escond-la. O proprietrio quer maximizar o aluguel de um determinado espao, j a operadora quer pagar to pouco quanto possvel. O que o profissional licenciado pela RICS oferece a capacidade de conciliar os interesses conflitantes e propor uma soluo.Para MacDonald seu maior desafio
encontrar profissionais para suprir a demanda. No ano passado, ele contratou 14 profissionais e no resiste a fazer um convite: um setor empolgante, e timo pensar que este trabalho contribui de alguma forma para a sociedade. O problema para McDonald que no faltam ao setor outras empresas fazendo exatamente o mesmo convite.
PARA MAIS INFORMAES, visite rics.org/infrastructure. Para acessar o RICS Infrastructure Information Service, que fornece custos, tendncias e dados comparveis num nico lugar, visite rics.org/iis
Infraestrutura
PLANEJAR E CONSTRUIR CONTINUAM CHEGANDO. E POR FIM, H O DESAFIO DE FINANCIAR TUDO ISSO. A OS CONHECIMENTOS DOS PROFISSIONAIS IMOBILIRIOS SE TORNAM INDISPENSVEIS.
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Aumento previsto no nmero de dispositivos conectados 2009-2020
As parcerias pblico-privadas sero essenciais para a revoluo mundial da infraestrutura, mas nem todos os mercados esto tirando proveito.
Corrigir a falha de infraestrutura no mundo passa a ser reconhecido como dois desafios em um: acessar novas fontes de financiamento para projetos, e ao mesmo tempo melhorar a relao qualidade/preo para que se faa mais com menos dinheiro. O modelo das parcerias pblico-privadas (PPP) considerado como uma possvel soluo, conforme discutido num relatrio da Universidade Ulster comissionado pela RICS, com ttulo O Desafio Mundial da Infraestrutura: o papel das PPP num novo paradigma financeiro e econmico.
Ser PPP a soluo para o futuro?FINANAS
O relatrio considera os prospectos das PPP em cinco mercados chave - EUA, Canad, Reino Unido, ndia e Austrlia mas as Amricas so uma regio particularmente interessante. Contm um dos mercados de PPP mais bem sucedidos e prolficos, bem como alguns mercados com o maior potencial.
Paul Hughes FRICS, diretor snior de consultoria de custos e gesto de projetos no Altus Group, foi um dos palestrantes no lanamento do relatrio nas Amricas, realizando em Washington DC em junho. Hughes se mudou para Toronto em 2005 para trabalhar em alguns dos projetos incipientes de PPP no Canad no setor da sade, e acompanhou de perto sua adoo bem sucedida no pas todo. A infraestrutura
social foi o foco principal das PPP, mas elas so cada vez mais usadas para estradas, ferrovias e pontes, e os nmeros ficam cada vez maiores.
A abordagem no Canad representa um contraste com a dos EUA, onde o programa de projetos PPP engatinha, mesmo que muitos estados tenham legislao PPP j pronta. Os EUA poderiam ser o maior mercado do mundo para as PPP, mas isso vai levar um tempo, diz Chris Guthkelch FRICS, diretor de projetos da Skanska Infrastructure Development, uma das muitas firmas europeias procurando oportunidades de PPP no pas.
Por enquanto, o modelo enfrenta o obstculo de polticas locais fragmentadas e conflitivas, combinadas facilidade que os municpios tm de obter crdito barato ao emitir ttulos. Mas mesmo que tenham dinheiro barato, os municpios ainda tm todo o risco de projetar e concluir o projeto, diz Guthkelch. As PPP representam a transferncia do risco do setor pblico para o privado e uma forma de melhorar a relao qualidade/preo. Ainda h muito trabalho a ser feito para divulgar seus benefcios.
Os governos latino americanos mostraram-se rpidos a aproveitar as PPP para realizar todo tipo de infraestrutura. A Colmbia, a terceira maior economia da Amrica Latina, tem projetos programados no valor de $47bi (R$123bi). O pas tem um longo histrico de envolvimento do setor privado na infraestrutura de transportes e, em 2012, uma nova lei estendeu o modelo para mais setores. A consultora McBains Cooper tem aconselhado o governo quanto a acordos PPP para estradas, hospitais, escolas, aeroportos e edifcios pblicos. A Colmbia est numa posio nica, diz o diretor internacional Santiago Klein. H crescimento econmico e estabilidade financeira, mas falta infraestrutura. As oportunidades so enormes.
BAIXE o relatrio no site bit.ly/global-infrastructure-challenge
X30 PLANEJAR E CONSTRUIR CONTINUAM CHEGANDO. E POR FIM, H O DESAFIO DE FINANCIAR TUDO ISSO. A OS CONHECIMENTOS DOS PROFISSIONAIS IMOBILIRIOS SE TORNAM INDISPENSVEIS.
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H medidas em todas as coisas, diz o lema da RICS Est modus in rebus sem falar, aparentemente, de como realizar tais medies. Atualmente, os padres de medio para ativos imobilirios podem variar dramaticamente de uma regio do mundo a outra, o que dificulta a comparao precisa dos espaos para investidores, ocupantes e consultores. Embora as normas de medies garantam que
profissionais, onde quer que estejam, tenham instrues claras sobre o que incluir e o que deixar de fora de uma inspeo, sem um padro comum mundial, o mundo imobilirio no to transparente quanto poderia ser. Imagine que voc um ocupante corporativo que precisa encontrar um escritrio para 2.000 pessoas num novo territrio. Voc acredita ter encontrado o imvel de 4.645m2 certo para as suas necessidades. Naturalmente, voc assume que todo o espao utilizvel. Mas e se, na na verdade, voc tiver 3.250m2 de espao utilizvel e 1.400m2 de escadarias, banheiros e estacionamento? Ser que isso no deveria ter sido mencionado antes? um grande problema que finalmente comea a
receber ateno. Em novembro, um consistente padro internacional de medio de propriedades (IPMS) foi lanado para ajudar a reduzir o risco e trazer maior transparncia ao setor, sendo a primeira norma a respeito de edifcios comerciais. Criado por uma coalizo de organizaes imobilirias do mundo todo, o IPMS uma soluo h muito esperada para o problema de se comparar imveis
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UNIVERSAL PARAUMA PROFISSO INTERNACIONAL
UMA LNGUAUMA LNGUAUNIVERSAL PARAUMA PROFISSO INTERNACIONAL
UMA LNGUAUMA LNGUA
INTERNACIONALINTERNACIONAL
UMA LNGUA
O padro internacional de O padro internacional de medio de propriedades medio de propriedades (IPMS, na sigla em ingls) (IPMS, na sigla em ingls) vem a e seu uso pode vem a e seu uso pode revolucionar o setor. revolucionar o setor. Brendon HooperBrendon Hooper investiga
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IPMS
UMA PROFISSO em mercados diferentes. Ter consequncias para os profissionais imobilirios, clientes e outras organizaes do ambiente construdo.Com o mundo da propriedade se
tornando cada vez mais internacional, diferentes padres locais e regionais so ineficientes, apesar de sua qualidade, diz Sander Scheurwater, Chefe de Comunicaes Externas & Relacionamento com a UE da RICS Europa. Uma pesquisa da JLL descobriu que, dependendo do mtodo de medio utilizado, a rea til de um prdio pode variar em at 24%. Na Espanha, por exemplo, as reas teis podem incluir piscinas externas, enquanto que em partes da Europa e do Oriente Mdio, as medies pode incluir o nmero mximo hipottico de andares que poderiam ser construdos sobre as fundaes existentes. Na ndia, os clientes so frequentemente confundidos por termos como rea construda, e rea construda superior, de modo que a rea que obtm pode ser bem menor do que a que veem no papel.Medies inconsistentes podem
causar confuso e afetar tanto investidores quanto ocupantes, explica Max Crofts FRICS, chefe do comit elaborador de padres da coalizo IPMS (IMPSC). Ocupantes corporativos com atuao mundial podem at ter a experincia de acordos sendo desfeitos no ltimo momento por causa das inconsistncias, diz. Por exemplo, uma norma local de medies pode incluir banheiros na rea de trabalho [a rea utilizvel]. O ocupante, aps ter encontrado um local apropriado, ento tem que comear uma nova procura para obter a rea bruta locvel desejada. Na raiz do problema est a falta de uma lngua universal.Estabelecido em Washington DC
em maio de 2013, o IPMSC uma das
Padres locais de um pas no so muito teis num mundo globalizado, tuitou Scott McMillan FRICS no Summit das Amricas em maio. Como chefe de real estate no Fundo Monetrio Internacional (IMF), McMillan discutia o ambicioso plano do Fundo para medir novamente todos os seu imveis em 103 pases usando o IPMS. O apoio do IMF muito significativo, porque destaca a atratividade do novo padro para os ocupantes corporativos internacionais que atualmente tm que desenvolver seus prprios processos de comparao de espaos.
Realizaremos o projeto conforme os aluguis so renovados, explica McMillan. Isso nos ajudar a compreender por que, por exemplo, mil pessoas usam uma determinada quantidade de espao em um local comparada com outro - e me ajudar a tomar decises imobilirias importantes.
PIONEIROS
Apoio do IMF garante aprovao corporativacorporativa
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maiores coalizes j vistas no setor. Tendo a RICS num papel de liderana, o conselho compreende 44 organizaes profissionais e sem fins lucrativos do mundo todo, trabalhando juntas para produzir padres que garantam que ativos imobilirios sejam medidos de forma consistente. O nvel de pesquisa tem sido
impressionante o comit elaborador de padres do IPMSC realizou uma consulta entre janeiro e abril que produziu mais de 100 respostas. Uma segunda consulta terminou em setembro. O documento final, lanado em novembro passado, est disponvel para consultas no site do IPMSC.Richard Stokes, Diretor Mundial de
Assuntos Corporativos da RICS, tem participado desde o comeo. Em menos de um ano, a coalizo comeou por elaborar um conceito e agora publica o primeiro esboo de um padro internacional. Agora temos uma nova cultura de trabalhar em colaborao para desenvolver um padro global de alto nvel, enquanto garantimos que os membros da RICS sejam os profissionais mais capacitados a utilizar este padro.Mas o problema no se resume
consistncia dos dados. Trata-se tambm da tica profissional e de uma necessidade de melhorar a transparncia no aspecto mais fundamental da profisso, refletindo o Mandato Real da RICS de cuidar do interesse pblico. Ter padres da medio fragmentados significa
que todos os usurios de imveis so afetados e potencialmente prejudicados, completa Stokes. A situao em Dubai ilustra a atual abordagem
fragmentada. Embora a norma de medies da RICS seja frequentemente a escolhida, diferentes incorporadoras tm normas diferentes. Os profissionais imobilirios em Dubai trouxeram as normas de medio de seus vrios pases, explica Rob Jackson, Diretor para o Oriente Mdio e Norte da frica da RICS. Enquanto o resto do mundo se esfora para comparar normas de um pas com as de outro, em Dubai temos o mesmo problema entre empreendimentos individuais e at mesmo entre edifcios adjacentes. Esta a principal razo pela qual, no ano passado, o governo
de Dubai tornou-se o primeiro no mundo a apoiar publicamente e adotar o IPMS. Espera-se que os padres gerem mais transparncia e deem maior confiana a investidores em potencial. Alm disso, a equipe da RICS em Dubai recentemente
alistou a JLL como a primeira organizao parceira do IPMS na regio (veja box acima). Todas as organizaes do IPMSC esto dialogando com parceiros em potencial, que criaro o futuro mercado para o IPMS e para as orientaes de medio emitidas atravs da RICS.
Participe do Participe do movimento globalmovimento global
PARCERIA DO IPMS
A Coalizo do IPMS procura parceiros. Trata-se de firmas comerciais que desejam sinalizar seu apoio iniciativa, anunciando seu compromisso de adotar e usar os padres. A designao gratuita, e a empresa Parceira ser listada no site do IPMS e reconhecida como lder na adoo das novas melhores prticas internacionais. Para mais informaes ipmsc.org/partners.
O IPMS FOI CRIADO POR 44 ORGANIZAES INTERNACIONAIS TRABALHANDO EM CONJUNTO
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IPMS
Para Alan Robertson FRICS, diretor presidente para o Oriente Mdio e Norte da frica da JLL, os benefcios so claros: Ao introduzir uma nica metodologia reconhecida, o IPMS trar a consistncia e a confiabilidade que no existiam at agora, e estimular maior profissionalismo no mercado.Tal opinio compartilhada por Gary Wener MRICS, diretor
executivo de analtica quantitativa da Cushman & Wakefield nos EUA, para quem oIPMS ajudar a rapidamente identificar os pontos comuns onde h disparidade de informaes e transparncia, bem como criar uma cultura de certeza e confiabilidade. Com o advento de ecossistemas tcnicos robustos, da interconectividade e da internacionalizao do real estate e de fluxos de capital, certo que o projeto do IPMS trar unificao de forma muito positiva. E est claro que a confiana que o IPMS promover funciona
nos dois sentidos. Quando falamos com investidores na sia, ficou evidente que quando consideravam investir no Ocidente, alguns dos desafios que tiveram que superar eram to bsicos quanto compreender exatamente no que estavam investindo, afirma Stokes.Com a consulta sobre o IPMS para edifcios comerciais
lanada, as 44 organizaes da coalizo devem garantir que os padres sejam integrados s suas prprias orientaes.
A orientao da RICS para seus membros sobre como implementar o IPMS ser lanada no incio de 2015, com treinamento e ferramentas disponveis para que profissionais possam implementar os novos padres. Os membros da RICS sero incentivados a usar a nova orientao ao medir edifcios comerciais, enquanto que as medies de outros tipos de propriedade continuaro utilizando a norma existente. Os avaliadores da RICS devero incluir o IPMS em seus laudos de avaliao. Mais informaes em rics.org/training-events.
CONSELHO AOS MEMBROS
Implementando o novo padro
A consulta para o IPMS residencial comear em breve, e as consultas industriais e de varejo seguiro no ano que vem. As orientaes da RICS sobre o uso do IPMS eventualmente substituiro a norma de medio existente, portanto os profissionais devem tomar nota. Todos os membros que lidam com edifcios comerciais precisaro compreender o IPMS e usar sua lngua universal para compartilhar informaes consistentes com outros profissionais, diz Crofts. A RICS ajudar seus membros a compreender as mudanas (veja box acima).O IPMS uma enorme
mudana de nvel para o mundo imobilirio. E quando at 70% da riqueza global est investida em imveis, padres globais consistentes e transparentes podem tambm afetar mercados financeiros e mesmo economias inteiras. No passado, algumas organizaes imobilirias no quiseram enfrentar este grande desafio, diz Stokes. A RICS mobilizou a comunidade internacional para tocar este projeto e os membros da RICS podem sentir-se orgulhosos das mudanas positivas que o IPMS trar.
PARA MAIS INFORMAES isite ipmsc.org, e siga o IPMSC no Twitter @ipmsc
A PESQUISA CONSTATOU QUE ALGUMAS MEDIES PODEM DIFERIR EM AT 24%
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Um dos primeiros problemas que voc tem que superar com as avaliaes internacionais so os enganos por causa das diferenas de idioma. Mesmo nos pases que falam a mesma lngua espanhol h termos diferentes para as avaliaes e relatrios financeiros. Um exemplo clssico o termo goodwill (fundo de comrcio), que no Mxico crdito mercantil, na Argentina llave de negocio, na Colmbia plusvala, e na Espanha fondo de comercio. A maioria destes termos se desvia do conceito subjacente de algum modo, o que os torna ainda mais difceis de compreender.
Numa ocasio, ao alocar o preo de compra de uma empresa adquirida na Amrica Central, eu passei o dia falando com a diretoria sobre o crdito mercantil. No fim do dia, algum me perguntou o que era aquilo. Ningum sabia do que eu estava falando. Agora, tento preparar-me de antemo, lendo as normas locais, s para me familiarizar com a terminologia.
Mas a maior dificuldade com as av