Rif. 1855 TUSCAN SEA VIEW VILLA € 3.500 - Romolini · Golfo di Follonica e l’Isola d’Elba e sull’altro verso le colline del senese. La posizione permette ... travi in legno

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Rif. 1855 – TUSCAN SEA VIEW VILLA € 3.500.000

Scarlino – Grosseto – Toscana

www.romolini.com/it/1855

Superficie 500 mq

Camere 6

Bagni 9

Piscina Si, stondata

Terreno totale

1,0 ha con giardino e piccolo oliveto

In posizione dominante in cima a una collina della Maremma, con vista diretta sul mare, troviamo questa villa di lusso finemente ristrutturata con piscina. La proprietà, con le sue 6 camere, è al momento sede di un’attività ricettiva. Dalla proprietà si ha una vista ineguagliabile che spazia dal-le colline del senese fino all’Isola d’Elba.



CODICE RIFERIMENTO: 1855 – TUSCAN SEA VIEW VILLA

TIPOLOGIA: villa vista mare

CONDIZIONE: ristrutturato (2010)

POSIZIONE: collinare, panoramica, vista mare

COMUNE: Scarlino

PROVINCIA: Grosseto

REGIONE: Toscana

SUPERFICI INTERNE: 500 metri quadrati

VANI: 10

CAMERE: 6

BAGNI: 9

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno di castagno, pianelle in cotto, ampio porticato

vetrato, superfici a mosaico, piscina, impianto d’allarme, impianto solare termico, giardino illumina-

to

TERRENO: 1,0 ettaro

GIARDINO: si, ben curato

ANNESSI: rimessa attrezzi

ACCESSO: strada asfaltata con sistema di depolverizzazione (1,5 km)

PISCINA: si, dai contorni stondati

ELETTRICITÀ: già collegata (20 kW)

ACQUA: rete idrica comunale + cisterna per irrigazione

TELEFONO: già collegato + VOIP

ADSL: VOIP

GAS: GPL

RISCALDAMENTO: termoconvettori + aria condizionata

Scarlino (5km; 10’), Follonica (9km; 15’), Punta Ala (20km; 25’), Castiglione della Pescaia (22km; 25’), Vetulonia (27km; 35’), Piombino (35km; 40’), Grosseto (45km; 45’), Bolgheri (58km; 55’), Montalcino (93km; 1h 15’), Saturnia (100km; 1h 40’), Volterra (104km; 1h 30’), San Gimignano (105km; 2h), Siena (112km; 1h 25’), Firenze (143km; 2h 25’)

Grosseto Baccarini (46km; 40’), Pisa Galilei (124km; 1h 25’), Firenze Vespucci (177km; 2h 5’), Roma Fiumicino (215km; 2h 20’), Roma Ciampino (235km; 2h 45’), Bologna Marconi (264km; 3h)



Sulle colline della Maremma, in posizione dominante, troviamo questa villa vista mare con pisci-na, attualmente utilizzata in un’attività ricettiva di alto livello. La proprietà è situata in cima a una collina che offre una vista a 360° che spazia da un lato sul Golfo di Follonica e l’Isola d’Elba e sull’altro verso le colline del senese. La posizione permette anche di muoversi facilmente tra i vari centri della Toscana, sia verso il mare che verso l’entroterra: Scarlino che offre tutti i servizi necessari (5km; 10’), i rinomati centri marittimi di Follo-nica (9km; 15’), Punta Ala (20km; 25’) e Castiglione della Pescaia (22km; 25’), Vetulonia (27km; 35’), Piombino dove è possibile prendere traghetti per tutto l’arcipelago Toscano (35km; 40’), Grosseto (45km; 45’), i centri vitivinicoli di Bolgheri (58km; 55’) e Montalcino (93km; 1h 15’), Sa-turnia (100km; 1h 40’), la città etrusca di Volterra (104km; 1h 30’), San Gimignano con le sue fa-mose torri (105km; 2h), il centro medievale di Siena (112km; 1h 25’) e la rinascimentale Firenze (143km; 2h 25’) Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Grosseto Baccarini (46km; 40’), Pisa Galilei (124km; 1h 25’), Firenze Vespucci (177km; 2h 5’), Roma Fiumicino (215km; 2h 20’), Roma Ciampino (235km; 2h 45’) e Bologna Marconi (264km; 3h).

La villa (400 mq, 6 camere e 9 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati: - Piano terra: soggiorno/sala da pranzo, cucina, bagno, studio privato con bagno e came-ra matrimoniale con bagno e accesso dal giardino. All’esterno, un ampio porticato (95 mq) pavimentato, climatizzato e chiuso da ampie vetrate permette di godersi il piacevole clima estivo della Toscana. Una centrale termica con accesso dall’esterno completa il piano. - Primo piano: tre camere matrimoniali con bagno en-suite, più un locale guardaro-ba/lavanderia. Due delle camere sono dotate di terrazza a tasca (20 mq l’una). - Secondo piano: due camere matrimoniali con bagno en-suite.

Dietro il casale si trovano due rimesse attrezzi (circa 100 mq). Con l’approvazione del nuovo Piano operativo da parte del comune di Scarlino, sarà anche possi-bile espandere l’abitazione.

Il soggiorno al piano terra è stato ricavato nell’ampio locale un tempo destinato a stalla ed è anco-ra visibile la caratteristica mangiatoia. Tutti i pavimenti della casa sono realizzati con doghe di ca-stagno naturali unite da resina nera. Il restauro conservativo è stato portato avanti con l’idea di preservare la struttura originale, evi-denziandone le caratteristiche storicamente più rilevanti (muri in pietra, travi in legno di castagno, pianelle in cotto e soffitti a volta). A questi materiali tradizionali sono accostati cristallo, acciaio e ferro per creare una continuità tra passato e presente.

Il terreno che circonda la villa (circa 1,0 ha) è ricco di piante tipiche dell’area come corbezzoli, ci-pressi, lecci e olivi in produzione. Gli eucalipti che si vedono furono piantati nel ventennio fascista quando fu compresa la capacità della pianta di intrappolare le acque, impedendo la formazione di acquitrini malsani e la proliferazione della zanzara anofele (responsabile della malaria). La piscina è stata costruita sul versante della collina rivolto verso il mare. Simile in aspetto a un



laghetto, la vasca è stata realizzata in polvere di quarzo e resina che, estendosi parzialmente su un fianco del rilievo, simula una piccola spiaggia. Accanto alla piscina si trova un’ampia zona re-lax con lettini e sdraie.

La villa, grazie alla sua posizione invidiabile con vista sul mare da un lato e sulle colline senesi dall’altro, è attualmente sede di un’attività ricettiva. È sempre possibile riconvertire la villa in abita-zione privata di lusso con piscina e camere per possibili ospiti. Confinanti con la proprietà si trovano altri 13,0 ettari di terreno, coperti da un oliveto (circa 600 al-beri in produzione certificata biologica e altrettanti da ripulire con PMA in itinere). Qui si trovano anche otto bungalow che possono essere affittati. Il prezzo per l’intera proprietà (villa + 13 ettari di terreno + bungalow) è di € 5.000.000

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Rif. 1855 TUSCAN SEA VIEW VILLA € 3.500 - Romolini · Golfo di Follonica e l’Isola d’Elba e sull’altro verso le colline del senese. La posizione permette ... travi in legno