Upload
asep-zulkarnaen
View
219
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
1/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
BAB I
SYARAT – SYARAT UMUM & TEKNIS
PERSIAPAN PELAKSANAAN
Pasal 1
MEMULAI KERJA
1.1 Selambat-lambatnya 1(satu) minggu setelah tanggal penunjukan dan Perintah Kerja
Pelaksanaan Pekerjaan (SPMK) pihak Pemborong harus sudah memulai melaksanakan
pembangunan fisik secara nyata di lapangan.
1.2 ika setelah 1 (satu) minggu dari tanggal penunjukan dan Perintah Kerja Pelaksanaan
Pekerjaan (SPMK). Pihak Pemborong belum memulai pelaksanaan pembangunan fisik secara nyata di lapangan tanpa alasan yang tepat! maka keputusan penunjukan dan
perintah kerja pelaksanaan pekerjaan (SPK) akan dibatalkan dan dialihkan kepada
Pemborong lain.
1.3 Mobilisasi yang dimaksud adalah mencakup hal-hal seperti berikut"
a. #ransport peralatan konstruksi (constructional plant) yang berdasarkan daftar alat-alat
konstruksi yang diajukan bersama pena$aran! dari tempat pembongkarannya ke lokasi
di mana alat itu akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan ini .
b. %utir-butir lain yang telah diuraikan dalam spesifikasi ini (%&% ') dan termasuk dalam
item Mobilisasi.
c. engan selalu disertai ijin Konsultan Penga$as! Kontraktor dapat membuat berbagai perubahan! pengurangan dan*atau penambahan terhadap alat-alat konstruksi dan
instalasinya.
d. alam jangka $aktu + (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai bekerja! Kontraktor
harus menyerahkan program mobilisasi kepada Konsultan Penga$as untuk disetujui.
1.4 Papan ,ama Proyek.
%ila diharuskan oleh Pemerintah aerah setempat! maka Kontraktor harus memasang
Papan ,ama Proyek sesuai dengan peraturan aerah yang berlaku! atas biaya Kontraktor.
Pasal 2
KUASA KONTRAKTOR DI LAPANGAN
2.1 i lapangan pekerjaan! Kontraktor $ajib menunjuk seorang Kuasa Kontraktor atau biasa
disebut Pelaksana yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan di
lapangan dan mendapat kuasa penuh dari Kontraktor! berpendidikan minimal Sarjana
Muda teknik Sipil atau sederajat dengan pengalaman minimum (lima) tahun.
2.2 engan adanya Pelaksana! tidak berarti bah$a Kontraktor lepas tanggung ja$ab sebagian
maupun keseluruhan terhadap ke$ajibannya.
1
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
2/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
2.3 Kontraktor $ajib memberi tahu secara tertulis kepada Pemimpin Proyek dan Konsultan
Penga$as! nama dan jabatan Pelaksana untuk mendapatkan persetujuan.
2.4 %ila kemudian hari! menurut pendapat Pemimpin Proyek dan Konsultan Penga$as bah$aPelaksana dianggap kurang mampu atau tidak cukup cakap memimpin pekerjaan! maka
akan diberitahukan kepada Kontraktor secara tertulis untuk mengganti Pelaksana.
2.5 alam $aktu + (tujuh) hari setelah dikeluarkan Surat Pemberitahuan! Kontraktor harus
sudah menunjuk Pelaksana baru atau Kontraktor sendiri (penanggung ja$ab*irektur
Perusahaan) yang akan memimpin pelaksanaan.
Pasal 3
R E N C A N A K E R J A
3.1 Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan di lapangan! Kontraktor $ajib membuat /encana
Kerja Pelaksanaan dan bagian-bagian pekerjaan berupa %ar-0hart dan S-0ure %ahan dan
#enaga.
3.2 /encana Kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan
Penga$as! paling lambat dalam $aktu 2 (delapan) hari kalender setelah Surat Keputusan
Penunjukan (SPMK) diterima Kontraktor.
/encana Kerja yang telah disetujui oleh Penga$as! akan disahkan oleh Pemberi #ugas.
3.3 Kontraktor $ajib memberikan salinan /encana Kerja rangkap 3 (empat) kepada Konsultan
Penga$as! yang selanjutnya akan memberikan 1 (satu) salinan /encana Kerja kepada
Konsultan Perencana! dan 1 (satu) salinan /encana Kerja harus ditempel pada dinding
%angsal Kontraktor di lapangan yang selalu diikuti dengan grafik kemajuan*prestasi kerja.
3.4 Kontraktor*Pemborong harus mengusahakan bah$a dalam pelaksanaan pembangunan
pekerjaan! sesuai dengan /encana Kerja tersebut di atas.
3.5 Konsultan Penga$as akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor berdasarkan /encana
Kerja tersebut.
Pasal 4
LOS PENGAAS! LOS KERJA! GUDANG BA"AN!
PAGAR PROYEK DAN LAIN#LAIN
4.1 ireksi Keet (4os Penga$as).
Kontraktor*Pemborong harus membuat ireksi Keet (4os Penga$as) untuk keperluan
Penga$as 4apangan dan Personalia Proyek dengan bahan semi permanen seluas 5 12 M6 7
(89:)m6! lantai diplester! dinding tripleks*papan*asbes! diperlengkapi dengan kursi! meja!
serta alat-alat kantor yang diperlukan. &tau dalam hal ini Pemborong dapat memanfaatkan
area bangunan yang ada dengan ijin dari pihak Pemberi #ugas.
2
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
3/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
4.2 Kantor Pemborong! 4os Kerja dan ;udang %ahan.
Kontraktor*Pemborong atas biaya sendiri berke$ajiban membuat kantor pemborong di
lapangan! los kerja untuk para pekerja dan gudang bahan yang dapat dikunci untuk
menyimpan barang- barang! yang mana tempatnya akan ditentukan oleh Penga$as4apangan*Personalia Proyek.
4.3 Kontraktor*Pemborong berke$ajiban menjaga kebersihan los penga$as serta
inentarisnya.
4.4 Pagar Proyek. 3 di atas) yang dibuat oleh
Kontraktor*Pemborong! setelah selesai pelaksanaan pembangunan * pekerjaan tersebut
akan ditentukan pemanfaatannya oleh Proyek! namun apabila dianggap perlu ireksi dapat
memerintahkan kepada Pemborong untuk segera membongkarnya dan membersihkannya!
dan bahan-bahan bekasnya diserahkan kepada Proyek .
Pasal 5
KESEJA"TERAAN DAN KESELAMATAN PEKERJA
5.1 Kontraktor*Pemborong berke$ajiban menyediakan air minum yang bersih! sehat dan
cukup di tempat pekerjaan untuk para pekerja.
5.2 Kontraktor*Pemborong berke$ajiban menyediakan kotak PPPK ditempat pekerjaan.
5.3 ari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan! kontraktor
bertanggung-ja$ab atas keselamatan dan keamanan pekerjaan! bahan dan peralatan teknis
serta konstruksi yang diserahkan Pemberi #ugas! dalam hal terjadinya kerusakan-
kerusakan! maka kontraktor harus bertanggung ja$ab untuk memperbaikinya.
5.4 &pabila terjadi kecelakaan! Kontraktor*Pemborong secepat mungkin memberitahukan
kepada Konsultan Penga$as dan mengambil tindakan untuk keselamatan korban
kecelakaan itu.
5.5 Penyediaan &lat Pemadam Kebakaran "
Selama pembangunan berlangsung! Kontraktor $ajib menyediakan tabung alat pemadamkebakaran ( ?ire @9tinguisher ) lengkap dengan isinya.
3
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
4/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
5.$ Sesuai dengan Surat Keputusan %ersama Menteri Pekerjaan
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
5/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
Pasal /
STANDARISASI DAN PERSYARATAN
/.1 P%(s0a(a-a P%lasaaa
Kontraktor $ajib melaksanakan semua pekerjaan dengan mengikuti petunjuk dan syarat
pekerjaan! peraturan persyaratan pemakaian bahan bangunan yang dipergunakan sesuai
dengan /encana Kerja dan Syarat-Syarat #eknis dan atau petunjuk yang diberikan oleh
Konsultan Penga$as.
Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di lapangan! Kontraktor $ajib memperhatikan dan
melakukan koordinasi kerja dengan pekerjaan lain yang menyangkut pekerjaan Struktur!
&rsitektur! Mekanikal! @lektrikal! Plumbing*Sanitasi dan mendapat ijin tertulis dari
Konsultan Penga$as.
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
6/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
Peraturan Perburuhan di 'ndonesia dan peraturan tentang keselamatan tenaga kerja yang
dikeluarkan oleh epartemen #enaga Kerja /epublik 'ndonesia.
Keputusan Menteri Pekerjaan
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
7/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
.2 %ila ;ambar tidak sesuai dengan /encana Kerja dan Syarat-syarat (/KS)! maka yang
mengikat*berlaku adalah /KS dan hasil rapat keputusan di lapangan yang telah disepakati
oleh pihak terkait.
.3 Barus juga disadari bah$a reisi-reisi pada alignment! lokasi! seksi (bagian) dan detailgambar mungkin akan dilakukan didalam $aktu pelaksanaan kerja. Kontraktor harus
melaksanakan pekerjaan sesuai dengan maksud gambar dan spesifikasinya! dan tidak
boleh mencari keuntungan dari kesalahan atau kelalaian dalam gambar atau dari
ketidaksesuaian antara gambar dan spesifikasinya.
Setiap deiasi dari karakter yang tidak dijelaskan dalam gambar dan spesifikasi atau
gambar kerja yang mungkin diperlukan oleh keadaan darurat konstruksi atau lain-lainnya!
akan ditentukan oleh Konsultan Penga$as dan disahkan secara tertulis.
.4 Konsultan Penga$as akan memberikan instruksi berkenaan dengan penafsiran yang
semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan spesifikasinya.
Permukaan-permukaan pekerjaan yang sudah selesai harus sesuai dengan garis! lapisan bagian dan ukuran yang tercantum dalam gambar! kecuali bila ada ketentuan lain dari
Konsultan Penga$as.
.5 U(a a D,6%s, aa Ga67a(
a. Pada dasarnya semua ukuran utama yang tertera dalam ;ambar Kerja dan ;ambar
Pelengkap yang meliputi dimensi-dimensi "
&s - as E 4uar - luar E alam - dalam dan 4uar - dalam
b.
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
8/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
c. %ila ada perbedaan antara gambar kerja &rsitektur dengan Sanitasi! @lektrikal*4istrik
dan Mekanikal! maka yang dipakai sebagai pegangan adalah ukuran fungsional dalam
gambar kerja &rsitektur.
d. Mengingat setiap kesalahan maupun ketidak telitian di dalam pelaksanaan satu bagian
pekerjaan akan selalu mempengaruhi bagian pekerjaan lainnya! maka di dalam halterdapat ketidak-jelasan! kesimpang-siuran! perbedaan-perbedaan dan ataupun ketidak-
sesuaian dan keragu-raguan diantara setiap ;ambar Kerja! Kontraktor di$ajibkan
melaporkan kepada Konsultan Pengelola Proyek secara tertulis! mengadakan
pertemuan dengan Konsultan ireksi dan Konsultan Perencana! untuk mendapat
keputusan gambar mana yang akan dijadikan pegangan.
e. Ketentuan tersebut di atas tidak dapat dijadikan alasan oleh Kontraktor untuk
memperpanjang * meng-klaim biaya maupun $aktu pelaksanaan.
.$ Is-,la+#Is-,la+
'stilah yang digunakan berdasarkan pada masing-masing disiplin pada tahap pembangunan
ini adalah sebagai berikut "a. &/ " &rsitektur.
Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan perencanaan dan perancangan bangunan
secara menyeluruh dari semua disiplin-disiplin kerja yang ada baik teknis maupun
estetika.
b. S/ " Struktur.
Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan Perhitungan Konstruksi! %ahan
Konstruksi P% " Plumbing.
Gang ada hubungannya dengan Sistem-Sistem 'nstalasi diantaranya E Sistem &ir %ersih - &ir Kotor - rainase! Sistem 'nstalasi iesel - ;enerator Set! dan Sistem
Pengkondisian
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
9/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
./ P%(7a+a! P%a67a+a! P%'(a'a P%%()aa a P%67a-a 8As#7,l-
D(a9,'8
a. #ata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan! penambahan dan pengurangan pekerjaan disesuaikan dengan okumen Kontrak.
b. Setelah Pekerjaan selesai dan diserah-terimakan! Kontraktor berke$ajiban membuat
gambar-gambar yang memuat seluruh perubahan! dan sesuai dengan kenyataan yang
telah dikerjakan*dibangun oleh kontraktor (&s-%uilt ra$ing). %iaya untuk
penggambaran &s-%uilt ra$ing! sepenuhnya menjadi tanggungan Kontraktor.
Pasal 1:
TANGGUNG # JAAB KONTRAKTOR
1:.1 Kontraktor harus bertanggung-ja$ab penuh atas kualitas pekerjaan sesuai dengan
ketentuan-ketentuan dalam /KS dan ;ambar Kerja.
1:.2 Kehadiran Konsultan Penga$as selaku $akil Pemberi #ugas untuk melihat! menga$asi!
menegur! atau memberi nasehat tidak mengurangi tanggung ja$ab penuh tersebut di atas.
1:.3 Kontraktor bertanggung-ja$ab atas kerusakan lingkungan yang timbul akibat pelaksanaan
pekerjaan.
1:.4 Kontraktor berke$ajiban memperbaiki kerusakan tersebut dengan biaya Kontraktor
sendiri.
1:.5 %ilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan! maka
Kontraktor berke$ajiban memberikan saran-saran perbaikan kepada Pemberi #ugas
melalui Konsultan Penga$as.
1:.$ &pabila hal ini tidak dilakukan! Kontraktor bertanggung-ja$ab atas kerusakan yang
timbul.
1:./ Kontraktor bertanggung-ja$ab atas keselamatan tenaga kerja yang dikerahkan dalam pelaksanaan pekerjaan.
1:. Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan
menjadi tanggung-ja$ab Kontraktor.
1:. Selama pembangunan berlangsung! Kontraktor harus menjaga keamanan bahan*material!
barang milik Proyek! Konsultan Penga$as dan milik Pihak Ketiga yang ada di lapangan!
maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah terima.
1:.1: %ila terjadi kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah disetujui! baik yang telah
dipasang maupun belumE adalah tanggung ja$ab Kontraktor dan tidak akandiperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambah.
9
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
10/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
1:.11 &pabila terjadi kebakaran! Kontraktor bertanggung-ja$ab atas akibatnya! baik yang
berupa barang-barang maupun keselamatan ji$a.
1:.12 &pabila pekerjaan telah selesai! Kontraktor harus segera mengangkut bahan bongkarandan sisa-sisa bahan bangunan yang sudah tidak dipergunakan lagi keluar lokasi pekerjaan.
1:.13 Segala pembiayaannya menjadi tanggungan Kontraktor.
Pasal 11
KETENTUAN & SYARAT BA"AN#BA"AN
11.1 Sepanjang tidak ada ketetapan lain dalam /encana Kerja dan Syarat-syarat (/KS) ini
maupun dalam berita &cara Penjelasan Pekerjaan! bahan-bahan yang akan dipergunakanmaupun syarat- syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam
&.D. dan Persyaratan
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
11/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
&pabila diperlukan biaya untuk test 4aboratorium! maka biaya tersebut harus
ditanggung oleh Kontraktor tanpa dapat mengajukan sebagai biaya tambah.
11.3 Kontraktor*Pelaksana terlebih dahulu harus memberikan contoh-contoh semua bahan-
bahan yang diperlukan untuk bangunan tersebut kepada Konsultan Penga$as*ireksi
untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis sebelum semua bahan-bahan tersebut
didatangkan*dipakai.
0ontoh bahan tersebut yang harus diserahkan kepada Konsultan Penga$as adalah
sebanyak empat (3) buah dari satu bahan yang ditentukan untuk menetapkan standard of
appearence dan disimpan di ruang ireksi. Paling lambat $aktu penyerahan contoh
bahan adalah dua (6) minggu sebelum jad$al pelaksanaan.
11.4 Keputusan bahan! jenis! $arna! tekstur dan produk yang dipilih! akan diinformasikan
kepada Kontraktor selama tidak lebih dari tujuh (+) hari kalender setelah penyerahancontoh bahan tersebut.
11.5 Penyimpanan Material
Penyimpanan dan pemeliharaan bahan harus sesuai persyaratan pabrik yang
bersangkutan! dan atau sesuai dengan spesifikasi bahan tersebut.
a. Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas dan
kesesuaiannya untuk pekerjaan. Material harus diletakkan di atas permukaan yang
bersih! keras dan bila diminta! harus ditutupi.
Material harus disimpan sedemikian rupa agar memudahkan pemeriksaan. %enda-
benda milik pribadi tidak boleh dipergunakan untuk penyimpanan tanpa ijin tertulis
dari Pemiliknya . b. #empat penyimpanan barang harus di bersihkan (clearing) dan diratakan (leelling)
menurut petunjuk Konsultan Penga$as.
c. %agian tengah tempat penyimpanan barang harus ditinggikan dan miring kesamping
sesuai dengan ketentuan! sehingga memberikan drainasi*pematusan dari kandungan
air*cairan yang berlebihan. Material harus disusun sedemikian rupa sehingga tidak
menyebabkan pemisahan bahan (segregation)! agar timbunan tidak berbentuk
kerucut! dan menjaga gradasi serta mengatur kadar air. Penyimpanan agregat kasar
harus ditimbun dan diangkat*dibongkar lapis demi lapis dengan tebal lapisan tidak
lebih dari satu meter. #inggi tempat penyimpanan tidak lebih dari lima meter.
Pasal 12
PEMERIKSAAN BA"AN#BA"AN
12.1 %ahan-bahan yang didatangkan*dipekerjakan harus sesuai dengan contoh-contoh yang
telah disetujui Konsultan Penga$as seperti yang diatur dalam Pasal 11 di atas.
12.2 %ahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang dinyatakan
afkir*ditolak oleh Konsultan Penga$as! harus segera dikeluarkan dari lapangan bangunan
selambat-lambatnya dalam tempo 8 9 63 jam dan tidak boleh dipergunakan.
11
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
12/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
12.3 &pabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Penga$as*ireksi dan
ternyata masih dipergunakan oleh Pelaksana! maka Konsultan Penga$as berhak
memerintahkan pembongkaran kembali kepada kontraktor yang mana segala kerugian
yang diakibatkan oleh pembongkaran tersebut menjadi tanggungan Kontraktor sepenuhnyadisamping pihak kontraktor tetap dikenakan denda sebesar 1 o*oo (satu permil) dari harga
borongan.
12.4 ika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari bahan-
bahan tersebut! maka Kontraktor harus dan memeriksakannya ke 4aboratorium balai
Penelitian %ahan-%ahan Pemerintah untuk diuji dan hasil pengujian tersebut disampaikan
kepada Penga$as*ireksi secara tertulis. Segala biaya pemeriksaan ditanggung oleh
Kontraktor.
12.5 Sebelum ada kepastian dari laboratorium tersebut diatas tentang baik atau tidaknya kualitasdari bahan-bahan tersebut! Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan-
pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut diatas.
12.$ %ila diminta oleh Konsultan Penga$as! Kontraktor harus memberikan penjelasan lengkap
tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material dan tempat pekerjaan yang akan
dilaksanakan.
Pasal 13
SUPPLIER & SUB#KONTRAKTOR
13.1 ika Kontraktor menunjuk supplier dan atau Sub-Kontraktor didalam hal pengadaan
material dan pemasangannya! maka Kontraktor $ajib memberitahukan terlebih dahulu
kepada Konsultan Penga$as untuk mendapatkan persetujuan.
13.2 Kontraktor $ajib mengadakan koordinasi pelaksanaan atas petunjuk Konsultan Penga$as
dengan Kontraktor %a$ahan atau Supplier bahan.
13.3 Supplier $ajib hadir mendampingi Konsultan Penga$as di 4apangan untuk pekerjaan
khusus dimana pelaksanaan dan pemasangan bahan tersebut perlu persyaratan khusus
sesuai instruksi pabrik.
Pasal 14
PEMBERSI"AN TEMPAT KERJA
14.1 Pekerjaan ini mencakup pembersihan! pembongkaran! pembuangan lapisan tanah
permukaan! dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing-puing di
dalam daerah kerja! kecuali benda-benda yang telah ditentukan harus tetap di tempatnya
atau yang harus dipindahkan sesuai dengan ketentuan pasal-pasal yang lain dari spesifikasi
ini.
12
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
13/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
Pekerjaan ini mencakup juga perlindungan*penjagaan tumbuhan dan benda-benda yang
ditentukan harus tetap berada di tempatnya dari kerusakan atau cacat.
14.2 Konsultan Penga$as akan menetapkan batas-batas pekerjaan! dan menentukan semua pohon! semak! tumbuhan dan benda-benda lain yang harus tetap berada di tempatnya.
Kontraktor harus menjaga semua jenis benda yang telah ditentukan harus tetap di
tempatnya.
14.3 Segala obyek yang berada di muka tanah dan semua pohon! tonggak! kayu busuk! tunggul!
akar! serpihan! tumbuhan lainnya! sampah dan rintangan-rintangan lainnya yang muncul!
yang tidak diperuntukan berada di sana! harus dibersihkan dan*atau dibongkar! dan di
buang bila perlu. Pada daerah galian! segala tunggul dan akar harus di buang dari daerah
sampai kedalaman sekurang-kurangnya = cm di ba$ah eleasi lubang galian sesuai
;ambar Kerja.
4ubang-lubang akibat pembongkaran akan harus diurug dengan material yang memadaidan dipadatkan sampai A= H dari kepadatan kering maksimum sesuai &&SB#I # AA.
Pasal 15
PENGUKURAN KONDISI TAPAK
DAN PENENTUAN LE;EL < :.::
15.1 PEKERJAAN PENGUKURAN KONDISI TAPAK
a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan! Kontraktor di$ajibkan melakukan pengukuran kondisi
e9isting tapak terhadap posisi rencana bangunan.Basil pengukuran harus diserahkan kepada ireksi * Penga$as dan Perencana.
b. Ketidak-cocokan yang terjadi antara ;ambar Kerja dan keadaan yang sebenarnya di
lapangan! harus segera dilaporkan ke Konsultan Penga$as dan Perencana untuk
diminta keputusannya.
c. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudutnya dilakukan dengan alat-alat $aterpass *
theodolit.
d. Pengukuran sudut siku-siku dengan prisma atau benang secara aFas segitiga Phytagoras
hanya diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang telah disetujui oleh KonsultanPenga$as dan Perencana.
15.2 PEKERJAAN PENENTUAN LE;EL < :.::.
Pekerjaan penentuan peil J =.== (finishing &rsitektur) adalah mengikuti denah ruang
dasar * lantai @ksisting dengan menambah tinggi lantai menggunakan lantai Dinyl.
Selanjutnya peil J =.== ini ditandai di daerah yang aman ( tidak terganggu oleh aktifitas
pelaksanaan pekerjaan renoasi ).
13
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
14/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
Pasal 1$
PEMERIKSAAN "ASIL PEKERJAAN
1$.1 I), M%6as, T%6a- K%()aireksi dan Konsultan Penga$as atau setiap petugas yang diberi kuasa olehnya! setiap
$aktu dapat memasuki tempat pekerjaan! atau semua bengkel dan tempat-tempat dimana
pekerjaan sedang dikerjakan * dipersiapkan atau di mana bahan * barang dibuat.
Kontraktor harus memberi fasilitas dan membantu untuk memasuki tempat-tempat
tersebut.
1$.2 P%6%(,saa P%%()aa
a. Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Kontraktor! tetapi karena
bahan * material ataupun komponen jadi! maupun mutu pekerjaannya sendiri ditolak
oleh Konsultan Penga$as*ireksi harus segera dihentikan dan selanjutnya dibongkar atas biaya Kontraktor dalam $aktu yang ditetapkan oleh Konsultan Penga$as*ireksi.
b. #idak ada pekerjaan yang boleh ditutup atau menjadi tidak terlihat sebelum
mendapatkan persetujuan penga$as dan pemborong harus memberikan kesempatan
sepenuhnya kepada penga$as ahli untuk memeriksa dan mengukur pekerjaan yang
akan ditutup dan tidak terlihat.
c. Kontraktor harus melaporkan kepada penga$as kapan setiap pekerjaan sudah siap atau
diperkirakan akan siap diperiksa dan penga$as tidak boleh menunda $aktu
pemeriksaan! kecuali apabila penga$as memberikan petunjuk tertulis kepada
kontraktor apa yang harus dilakukan.
d. %ila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam $aktu 6 9 63 jam (dihitung dari jam
diterimanya surat permohonan pemeriksaan! tidak terhitung hari libur*hari /aya) tidak
dipenuhi*ditanggapi oleh Konsultan Penga$as*ireksi! maka Kontraktor dapat
meneruskan pekerjaannya dan bagian yang seharusnya diperiksa dianggap telah
disetujui oleh Konsultan ireksi .
e. %ila Kontraktor melalaikan perintah! Konsultan Penga$as * ireksi berhak menyuruh
membongkar bagian pekerjaan sebagian atau seluruhnya untuk diperbaiki.
f. %iaya pembongkaran dan pemasangan*perbaikan kembali menjadi tanggungan
Kontraktor! tidak dapat di klaim sebagai biaya pekerjaan tambah maupun alasan untuk
perpanjangan $aktu pelaksanaan.
1$.3 K%6a)a P%%()aaa. Seluruh bahan! peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus disediakan oleh
kontraktor demikian pula metode*cara pelaksanaan pekerjaan harus diselenggarakan
sedemikian rupa! sehingga diterima oleh Penga$as.
b. &pabila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada suatu $aktu menurut
penilaian Konsultan Penga$as telah terlambat! untuk menjamin penyelesaian pada
$aktu yang telah ditentukan atau pada $aktu yang diperpanjang! maka penga$as harus
memberikan petunjuk secara tertulis langkah-langkah yang perlu diambil guna
melancarkan laju pekerjaan sehingga pekerjaan dapat diselesaikan pada $aktu yang
telah ditentukan.
14
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
15/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
1$.4 P%(,-a+ - P%lasaaa =>?(%6a@
%ila Kontraktor atau petugas lapangannya tidak berada di tempat kerja di mana Konsultan
Penga$as bermaksud untuk memberikan petunjuk atau perintah! maka petunjuk atau perintah itu harus dituruti dan dilaksanakan oleh semua petugas Pelaksana atau petugas
yang ditunjuk oleh Kontraktor untuk menangani pekerjaan itu.
1$.5 T?l%(as, P%%()aa
Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam kontrak ini harus dikerjakan sesuai dengan
toleransi yang diberikan dalam Spesifikasi #eknis! dan toleransi lainnya yang ditetapkan
pada bagian lainnya yang telah disesuikan dengan keadaan di lapangan.
15
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
16/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
BAB II
LINGKUP KEGIATAN PEKERJAAN
Pasal 1/
U M U M
1/.1 LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan #enaga! bahan-bahan! peralatan dan alat
bantu lainya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini! perkerjaan yang termasuk
kedalam pekerjaan yaitu "&. Pekerjaan %ongkaran dan Pembersihan
%. Pekerjaan Penggantian endela 4uar
0. Pekerjaan inding Partisi
. Pekerjaan Kusen Pintu dan endela
@. Pekerjaan 4antai %angunan
?. Pekerjaan Perbaikan Kamar Mandi
;. Pekerjaan Plafond
B. Pekerjaan @lektrikal
'. Pekerjaan #ata
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
17/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
12.6 Setiap pembongkaran harus dilakukan sedemikian rupa sehingga siap untuk dapat
dilaksanakan pemasangan baru! sesuai dengan ;ambar Kerja.
12.8 %arang hasil bongkaran dan pembersihan harus dikeluarkan dari #apak*Site konstruksi dan
dikumpulkan di tempat * lokasi tertentu yang ditunjukkan Konsultan Penga$as*ireksi.
Pada dasarnya! barang-barang tersebut tidak dapat dipakai lagi dalam pekerjaan! kecuali
apabila dinyatakan lain oleh ireksi*Penga$as.
12.3 &pabila terjadi salah pembongkaran oleh pihak Kontraktor! maka semua itu menjadi
tanggung ja$ab sepenuhnya pihak Kontraktor baik dari hal biaya maupun pelaksanaan
pekerjaan guna mengembalikan bentuk kepada bentuk semula.
Pasal 1PERLINDUNGAN INSTALASI EKSISTING
1.1 Pekerjaan ini adalah perlindungan untuk semua instalasi e9isting yang berada di dalam
%angunan atau #apak * Site konstruksi dan dinyatakan oleh Konsultan
Perencana*Penga$as masih berfungsi dan akan digunakan lagi.
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
18/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
BAB II
SYARAT – SYARAT TEKNISPEKERJAAN ARSITEKTUR
Pasal 2:
PEKERJAAN ADUKAN & CAMPURAN
2:.1 LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan yang dimaksud meliputi "Pekerjaan adukan pasangan batu bata merah! untuk peninggian bidang jendela luar.
2:.2 PERSYARATAN BA"AN
a. Mortar (Prime Mortar * Semen 'nstan).
Semen 'nstan * Mortar khusus untuk adukan pasangan bata beton ringan dan atau
sesuai dengn rekomendasi pabrik bata beton ringan yang dipakai.
b. Semen * Portland 0ement.
Sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam %uku /encana Kerja dan Syarat-
Syarat #eknis Struktur.
c. Pasir.
Pasir yang digunakan adalah jenis pasir pasang dengan butir-butir yang tajam! keras! bersih dari tanah dan lumpur dan tidak me-ngandung bahan bahan organis.
d. &ir.
&ir yang dipakai harus bebas dari lumpur! minyak! asam! bahan organik! basa! garam
dan kotoran lainnya dalam jumlah yang dapat merusak.
2:.3 PERSYARATAN PELAKSANAAN ADUKAN MORTAR
a. %ersihkan permukaan %ata dari debu dan kotoran-kotoran lainnya yang dapat
megurangi efektifitas perekatan.
b. ;unakan tempat adukan yang bersih dan baik sehingga campuran tidak larut keluar
dari tempatnya.
c. #uangkan mortar secara bertahap kedalam air! aduk selama 6 (dua) menit hinggamerata sampai diperoleh konsistensi! biarkan 1= menit supaya adiftif larut. &duk
kembali sebelum digunakan.
d. Sebaiknya menggunakan alat pengaduk (mi9er).
e. ;unakan roskam bergerigi yang sesuai dengan ketebalan bata.
f. Pasangan diletakan pada sisi horiFontal dan ertikal blok secara merata dengan
ketebalan 6-8 mm.
g. #utup sambungan antar blok yang tidak merata * berongga dengan adukan mortar.
2:.4 PERSYARATAN PELAKSANAAN ADUKAN DENGAN PORTLAND CEMENT *
SEMEN.
a. 0ampuran adukan yang dimaksud adalah campuran dalam olume.
0ara pembuatannya menggunakan Mi9er selama 8 (tiga) menit.
18
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
19/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
enis &dukan E
&dukan biasa adalah campuran 1 P0 " PS.
&dukan ini untuk pasangan bata merah untuk menahan urugan pasir pada bagianlantai dalam bangunan! yang dinyatakan tidak kedap air seperti tercantum dalam
;ambar Kerja.
&dukan kedap air adalah campuran 1P0 " 8 PS.
&duk plesteran ini untuk "
o Semua bagian dan keseluruhan permukaan dinding pasangan yang
disyaratkan arus kedap air seperti tercantum dalam ;ambar Kerja.
o Semua pasangan bata di ba$ah permukaan tanah hingga ketinggian sampai
6= cm dari permukaan lantai! kecuali ditentukan lain dalam gambar kerja.
b. Semua jenis adukan tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga selalu
dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada $aktu pelaksanaan
pemasangan.c. Kontraktor harus mengusahakan agar tenggang $aktu antara $aktu pencampuran
adukan dengan pemasangan tidak melebihi 8= menit! terutama untuk adukan kedap air.
Pasal 21
PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA
21.1 LINGKUP PEKERJAANPekerjaan yang dimaksud meliputi "
Pekerjaan adukan pasangan batu bata merah! untuk peninggian bidang jendela luar.
21.2 PERSYARATAN BA"AN
a. %atu %ata Merah.
%atu bata yang dipakai adalah batu bata merah dari mutu yang terbaik! setaraf
bata ?! ukuran ! 9 11 9 68 cm! dengan pembakaran sempurna dan merata.
%atu bata yang dipakai harus bebas dari cacat! retak! cat atau adukan! mempunyai
sudut siku dan ukuran seragam dan langsung didatangkan dari pabrik atau penjual.
b. Mortar
Sesuai dengan Pasal 1 &yat 6(a)c. Semen
Sesuai dengan Pasal 1 butir 6(b)
d. Pasir
Sesuai dengan Pasal 1 butir 6(c)
e. & i r
Sesuai dengan Pasal 1 butir 6(d)
21.3 PERSYARATAN PELAKSANAAN
a. alam pelaksanaan pekerjaan ini! Kontraktor harus memperhatikan detail bentuk
profil! sambungan dan hubungan dengan material lain dan melaksanakannya sesuai
dengan yang tercantum dalam ;ambar Kerja.
19
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
20/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
b. Sebelum pemasangan! batu bata harus direndam dalam air bersih dulu sehingga jenuh.
Pada saat diletakkan! tidak boleh ada genangan air di atas permukaan batu bata
tersebut.
c. &duk Perekat*Spesi.
&duk perekat*spesi untuk pasangan batu bata kedap air adalah campuran 1 P0 " 8 PSuntuk "
inding pasangan bata.
Saluran.
Persyaratan pembuatan adukan harus sesuai dengan pasal 1 dalam %ab ini.
d. Pemasangan harus sedemikian rupa sehingga ketebalan aduk perekat*spesi harus sama
setebal 1 cm. Semua pertemuan horiFontal dan ertikal harus terisi dengan baik dan
penuh.
e. Pemasangan dinding pasangan %ata beton ringan dan batu bata dilakukan bertahap!
setiap tahap terdiri maksimum 63 lapis setiap harinya! diikuti dengan cor kolom dan
balok praktis pada sudut-sudut ditanam tulangan beton 1= mm.
f. Persyaratan pelaksanaan kolom dan balok praktis! mengacu pada persyaratan pelaksanaan pekerjaan beton di bab lain dalam buku ini.
ika melebihi! Kontraktor harus membongkar*memperbaiki dan biaya untuk pekerjaan
ini ditanggung oleh Kontraktor! tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan tambah.
g. Pelaksanaan pemasangan %ata beton ringan dan batu bata harus rapih! sama tebal!
lurus! tegak dan pola ikatan harus terjaga baik di seluruh pekerjaan.
Pertemuan sudut antara dua dinding harus rapih dan siku seperti tercantum dalam
;ambar Kerja.
h. Pekerjaan pemasangan %ata beton ringan dan batu bata harus benar benar ertikal dan
horiFontal.
Pengukuran dilakukan dengan tiang lot dan harus diukur tepat.
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
21/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
Pasal 22
PEKERJAAN PLESTERAN a PENGACIAN
22.1 LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan yang dimaksud meliputi "
Plesteran aci halus untuk dinding pasangan batu bata.
22.2 PERSYARATAN BA"AN
1. Semen.
Sesuai dengan Pasal 1 butir 1.6.6.
6. Pasir.
Sesuai dengan Pasal 1 butir 1.6.8.
8. & i r.Sesuai dengan Pasal 1 butir 1.6.3.
22.3 PERSYARATAN PELAKSANAAN
1. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan dinding pasangan %ata
beton ringan atau bidang beton telah disetujui secara tertulis oleh Konsultan
Penga$as*ireksi.
6. 0ampuran plesteran yang dimaksud adalah campuran dalam olume.
8. enis Plesteran.
Plesteran biasa adalah campuran 1 P0 " PS.
&duk plesteran ini untuk pasangan batu bata merah serta untuk menutup semua
permukaan dinding pasangan bagian dalam bangunan! yang dinyatakan tidak kedap air
seperti tercantum dalam ;ambar Kerja.
3. Semua jenis plesteran tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga selalu
dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada $aktu pelaksanaan pemasangan.
Kontraktor harus mengusahakan agar tenggang $aktu antara $aktu pencampuran aduk
plesteran dengan pemasangan tidak melebihi 8= menit! terutama untuk plesteran kedap
air.
. Kontraktor harus menyediakan Pekerja*#ukang yang ahli untuk pelaksanaan pekerjaan
plesteran ini! khususnya untuk plesteran aci halus.
:. #erkecuali untuk plesteran kasar! permukaan semua aduk plesteran harus diratakan.
Permukaan plesteran tersebut khususnya plesteran halus*aci halusE harus rata! tidak bergelombang! penuh dan padat! tidak berongga dan berlubang! tidak mengandung
kerikil ataupun benda- benda lain yang membuat cacat.
+.
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
22/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
A.
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
23/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
23.2 PERSYARATAN BA"AN.
%ahan yang digunakan adalah "
1. 0 Stud dan < 0hanel
Menggunakan material setara Knoff dengan ukuran material "a. 0 Stud = tebal =! mm
b. < 0hanel = tebal =! mm
6. Perdam Suara! setara /ockCool dengan ketebalan cm dan memiliki ensity := %.
8. Penutup partisi! menggunakan material ;/0! tebal : mm setara Kalsiboard
3. Penutup finishing partisi "
a. BP4! setara Baeel
b. Callpapper
23.3 PERSYARATAN PELAKSANAAN.
1) %ila Pemberi #ugas menganggap perlu! maka Pemberi #ugas berhak meminta kepada
Penyedia asa agar di dalam pelaksanaan pekerjaan ini harus dia$asi oleh tenagaakhli*superisi dari pabrik pembuat dan untuk hal tersebut biaya ditanggung
Penyedia asa! tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan tambah.
6) Sebelum melaksanakan pekerjaan! Penyedia asa d$ajibkan untuk mengerti akan
maksud dari pekerjaan tersebut! apabila terjadi keraguan dalam pelaksanaan!
Penyedia asa di$ajibkan untuk berdiskusi dan Konsultan Penga$as! apabila
permasalahan tersebut tidak juga terselesaikan maka Konsultan Penga$as akan
menghadirkan Konsultan Perencana untuk menindak lanjuti permasalahan tersebut.
8) alam pelaksanaan! khususnya dalam pekerjaan pembuatan rangka partisi! dinding
atau kolom harus sesuai dengan ;ambar Kerja. ikarekanakan pembuatan rangka
merupakan dasar dari pekerjaan interior.
3) Pastikan dalam pembuatan rangka! rangka rata luar! sehingga dalam pelaksanaan pemasangan ;/0 menghasilkan permukaan yang rata! yang akan berpengaruh pada
hasil akhir dari pemasangan material akhir.
) Sebelum rangka tersebut ditutup! Penyedia asa harus meminta kepada Konsultan
Penga$as* Pengelola #eknis untuk melakukan pengecekan pekerjaan rangka!
pastikan pekerjaan rangka kuat akan beban yang akan ditumpu dan permukaan luar
rata.
:) Pengecekan Material 'nsulation ( Peredam ) dilakukan bersama- sama dengan
Konsultan Penga$as dan Pengelola #eknis.
+) Penyedia asa dapat melakukan pekerjaan selanjutnya setelah Konsultan Penga$as*
Pengelola #eknis menyetujui pekerjaan tersebut.
23
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
24/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
Pasal 24
PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
24.1 LINGKUP PEKERJAAN
1. endela %idang 4uar
6. endela dan pintu bagian dalam ruangan
24.2 PERSYARATAN BA"AN
1. endela %idang 4uar "
a. Kusen &lumunium! $arna natural! ukuran 3L
b. Kaca Polos! t 7 2 mm
6. endela dan pintu bidang dalam ruangan "
a. Kusen &lumunium! $arna 0oklat! ukuran 3 b. Kaca Polos! t 7 mm
c. Pintu Kaca! Kaca #empred! t 7 16 mm
8. Semua alat penggantung > pengunci (hard$are) yang digunakan harus sesuai
dengan ketentuan yang tercantum dalam buku spesifikasi ini. Pemilihan hard$are
pintu dan jendela disesuaikan dengan jenis bahan pintu. &pabila terjadi perubahan
atau penggantian! harus mendapat persetujuan terlebih dahulu secara tertulis dari
Pemberi #ugas.
3. Kontraktor $ajib mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan persetujuan dari
Pemberi #ugas *Konsultan Penga$as.
24.3 PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN1. Persyaratan Pelaksanaan "
a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan Penyedia asa di$ajibkan untuk mempelajari
bentuk! pola penempatan! cara pemasangan dan detail sesuai ;ambar Kerja.
b.
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
25/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
d. Pemasangan semua perangkat perlengkapan pintu! jendela dan boenlicht
khususnya lockcase! handle > backplate harus rapi dan sesuai dengan letak posisi
yang telah ditentukan dalam ;ambar Kerja dan atau petunjuk ireksi*Konsultan
Penga$as.&pabila hal tersebut tidak tercapai! maka Kontraktor $ajib memperbaiki tanpa
tambahan biaya.
e. @ngsel atas! dipasang J 62 cm (as) dari permukaan atas dan permukaan ba$ah
pintu pada pintu-pintu umum biasa.
@ngsel pintu toilet*peturasan dan janitor adalah J 86 cm (as) dari permukaan
ba$ah pintu.
Khusus pintu frameless mengikuti persyaratan Pabrik.
f. oor stopper untuk pintu toilet*peturasan! dipasang pada dinding dengan
minimum ketinggian 1 cm dan : cm dari tepi daun pintu.
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
26/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
d. &gar adukan*campuran pengisi siar tidak menempel pada permukaan keramik dan
;ranite #ile! maka sebelum pemasangan! seluruh permukaan atas keramik harus
diolesi minyak kacang.
e. Pola pemasangan
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
27/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
Persyaratan pekerjaan adukan harus mengikuti uraian pada Pasal 1 Pekerjaan
&dukan > 0ampuran.
alam pelaksanaan pekerjaan ini! Kontraktor harus memperhatikan dengan
seksama peil-peil finishing dan arah kemiringan seperti tercantum dalam ;ambar
Kerja. Permukaan jadi*finish lantai harus menunjukkan tepat pada peil finish ataupun
kemiringan yang disyaratkan.
t. inding dan %idang Dertikal lainnya.
0ampuran adukan adalah 1 P0 " 8 Ps.
Sebelum pemasangan ubin keramik! permukaan dinding! khususnya permukaan
beton! harus dikasarkan terlebih dahulu.
Sesudah
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
28/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
2$.2 PERSYARATAN BA"AN
a. Penutup Plafond
;ypsum
#ebal " A mmProduk " Set. Knauf
Pemakaian " /uangan Selain #oilet
;/0
#ebal " 3 mm
Produk " Set. Kalsiboard
Pemakaian " #oilet
b. /angka Plafond
enis %ahan " Bollo$ ;alanis
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
29/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
. L,s- T%, Pla? = Ka0 @
Pemakuan kepala paku harus dipipihkan dan dipaku hingga tertanam! setiap
jarak tertentu sedemikian rupa sehingga lis tepi plafon menempel kuat! lurus dan
rata. Setiap sambungan sudut harus merupakan sambungan adu-manis.
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
30/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
Pada penyambungan dengan flanged perlu dilengkapi dengan ring type gasket
untuk lebih menjamin kekuatan sambungan.
3) ilarang menutup dengan plesteran sebelum diadakan pemeriksaan*pengujian oleh
Konsultan Penga$as*ireksi.
) Semua fi9tures yang terpasang di dinding harus diusahakan tepat di tengah atau pada naad ubin keramik.
30
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
31/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
BAB III
SYARAT – SYARAT TEKNIS
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
Pasal 2
P%(s0a(a-a T%,s U66 El%-(,al
22.1 UMUM
Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini. &pabila ada klausul dari
persyaratan ini yang dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini! berarti menuntut
perhatian khusus pada klausul-klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul-klausul lainnya dari syarat-syarat umum.
22.2 PERATURAN DAN ACUAN
Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada Peraturan
aerah maupun ,asional! Keputusan Menteri! &ssosiasi Profesi 'nternasional! Standar
,asional maupun 'nternasional yang terkait. Kontraktor dianggap sudah mengenal
dengan baik standard dan acuan nasional maupun internasional dari &merika dan
&ustralia dalam spesifikasi ini. &dapun standar atau acuan yang dipakai! tetapi tidak
terbatas! antara lain seperti diba$ah ini "
a. 4istrik &rus Kuat (4.&.K)o S,'-=3-=66+-1AA3 tentang #egangan Standar.
o S,'-=3-=6-6=== tentang Persyaratan
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
32/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
o Perencanaan > Pemeliharaan Sistem Plambing! Soufyan ,urbambang >
Morimura.
o Pedoman @ yang ada termasuk dimensi perletakan dan
lokasi peralatan! gambar kerja bengkel! nomor seri! tipe peralatan dan informasi
lainnya sehingga jelas.
o Iperating 'nstruction! #echnical and Maintenance Manuals harus cetakan asli(original) berikut terjemahannya dalam %ahasa 'ndonesia sebanyak (lima) set
32
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
33/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
dan dijilid dan dilengkapi dengan daftar isi! notasi dan penjelasan lainnya! dalam
ukuran &3.
f. Koordinasi
Kontraktor instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Kontraktor lainnya! agar
pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan $aktu yang telah ditetapkan
a. Koordinasi yang baik perlu ada agar instalasi yang satu tidak menghalangi
kemajuan instalasi lain.
b. &pabila dalam pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan koordinasi dari
Konsultan Penga$as! sehingga menghalangi instalasi yang lain! maka semua akibat
menjadi tanggung ja$ab Kontraktor ini.
g. /apat Koordinasi 4apangan
Cakil Kontraktor harus selalu hadir dalam setiap rapat koordinasi proyek yang diaturoleh Konsultan Penga$as.
Peserta rapat koordinasi harus mengetahui situasi dan kondisi lapangan serta bisa
memberi keputusan terhadap sebagian masalah.
h. Peralatan dan Material
Semua peralatan dan bahan harus baru dan sesuai dengan brosur yang dipublikasikan!
sesuai dengan spesifikasi yang diuraikan! maupun pada gambar-gambar rencana dan
merupakan produk yang masih beredar dan diproduksi secara teratur.
i. Persetujuan Peralatan dan Material
o alam jangka $aktu 6 (dua) minggu setelah menerima Surat Perintah Kerja(SPK)! dan sebelum memulai pekerjaan instalasi peralatan maupun material!
Kontraktor diharuskan menyerahkan daftar dari material-material yang akan
digunakan. aftar ini harus dibuat rangkap 3 (empat) yang didalamnya tercantum
nama-nama dan alamat manufacture! catalog dan keterangan-keterangan lain yang
dianggap perlu oleh Konsultan Penga$as dan Konsultan Perencana antara lain "
- Manufacturer ata
Meliputi brosur-brosur! spesifikasi dan informasi-informasi yang tercetak
jelas cukup detail sehubungan dengan pemenuhan spesifikasi.
- Performance ata
ata-data kemampuan dari unit yang terbaca dari suatu table atau kura
yang meliputi informasi yang diperlukan dalam menyeleksi peralatan-
peralatan lain yang ada kaitannya dengan unit tersebut.
- Quality &ssurance
Suatu pembuktian dari pabrik pembuat atau distributor utama terhadap
kualitas dari unit berupa produk dari unit ini sudah diproduksi beberapa
tahun! telah dipasang di beberapa lokasi dan telah beroperasi dalam jangka
$aktu tertentu dengan baik.
o Persetujuan oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Penga$as akan diberikan
atas dasar atau sesuai dengan ketentuan diatas.
o 0ontoh Peralatan dan Material
Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan-bahan yang akan dipasang kepadaKonsultan Penga$as paling lama 6 (dua) minggu setelah daftar material
33
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
34/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
disetujui. Semua biaya yang berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian
contoh-contoh ini adalah menjadi tanggungan Kontraktor.
o Konsultan Penga$as tidak bertanggung ja$ab atas contoh bahan yang akan
dipakai dan semua biaya yang tidak berkenaan dengan penyerahan dan
pengambilan contoh * dokumen ini.o Peralatan dan %ahan Sejenis
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
35/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
o Kontraktor di$ajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran * kapasitas
peralatan (eNuipment) yang akan dipasang. &pabila terdapat keraguan-keraguan!
Kontraktor harus segera menghubungi Konsultan Penga$as untuk berkonsultasi.
o Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan yang sebelumnya tidak
dikonsultasikan dengan Konsultan Penga$as! apabila terjadi kekeliruan maka haltersebut menjadi tanggung ja$ab Kontraktor.
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
36/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
22.3 PENGAASAN
a. Penga$asan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh
Konsultan Penga$as.
b. Konsultan Penga$as harus dapat menga$asi! memeriksa dan menguji setiap bagian pekerjaan! bahan dan peralatan. Kontraktor harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang
diperlukan.
c. %agian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan
Konsultan Penga$as adalah tetap menjadi tanggung ja$ab Kontraktor.
d. ika diperlukan penga$asan oleh Penga$as harian diluar jam-jam kerja ( =2.== sampai
dengan 1:.== )! dan hari libur maka segala biaya yang diperlukan untuk hal tersebut
menjadi beban Kontraktor yang perhitungannya disesuaikan dengan peraturan
pemerintah. Permohonan untuk mengadakan penga$asan tersebut harus dengan surat
yang disampaikan kepada Konsultan Penga$as.
e. itempat pekerjaan! Konsultan Penga$as menempatkan petugas-petugas penga$as
yang bertugas setiap saat untuk menga$asi pekerjaan Kontraktor! agar pekerjaan dapatdilaksanakan atau dilakukan sesuai dengan isi surat perjanjian Pelaksanaaan Pekerjaan
serta dengan cara-cara yang benar dan tepat serta cermat.
22.4 TESTING DAN COMMISSIONING
a. Kontraktor instalasi ini harus melakukan semua testing dan commissioning yang
dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan
baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang diminta! sesuai dengan prosedur
testing dan commissioning dari pabrik pembuat dan instansi yang ber$enang.
b. Semua bahan dan perlengkapan yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut
merupakan tanggung ja$ab Kontraktor termasuk daya listrik untuk testing.
22.5 MASA PEMELI"ARAAN DAN SERA" TERIMA PEKERJAAN
a. Peralatan dan sistem instalasi ini harus digaransi selama : (enam) bulan terhitung
sejak saat penyerahan pertama.
b. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 12= (seratus delapan puluh) hari
kalender sejak saat penyerahan pertama! bila Konsultan Penga$as * Pemberi #ugas
menentukan lain! maka yang terakhir ini yang akan berlaku.
c. Selama masa pemeliharaan! seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih
merupakan tanggung ja$ab Kontraktor sepenuhnya.
d. Selama masa pemeliharaan ini! untuk seluruh instalasi ini Kontraktor di$ajibkan
mengatasi segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan biaya.
e. Selama masa pemeliharaan ini! apabila Kontraktor instalasi tidak melaksanakanteguran dari Konsultan Penga$as atas perbaikan * penggantian * penyetelan yang
diperlukan! maka Konsultan Penga$as berhak menyerahkan perbaikan * penggantian *
penyetelan tersebut kepada pihak lain atas biaya Kontraktor instalasi ini.
f. Selama masa pemeliharaan ini! Kontraktor instalasi harus melatih petugas-petugas
yang ditunjuk oleh Pemilik dalam teori dan praktek sehingga dapat mengenali sistem
instalasi dan dapat melaksanakan pengoperasian dan pemeliharaannya.
g. Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada bukti
pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditandatangani bersama oleh Kontraktor dan
Konsultan Penga$as.
h. Pada $aktu unit-unit mesin tiba di lokasi! maka Kontraktor harus menyerahkan daftar
komponen * part list seluruh komponen yang akan dipasang dan dilengkapi dengan
36
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
37/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
gambar detail * photo dari masing-masing komponen tersebut! lengkap dengan
manualnya. aftar komponen tersebut diserahkan kepada Konsultan Penga$as dan
Pemberi #ugas masing-masing 1 (satu) set.
i. Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah "
•
%erita acara serah terima kedua yang menyatakan bah$a instalasi ini dalam keadaan baik! ditandatangani bersama oleh Kontraktor dan Konsultan Penga$as.
• Semua gambar instalasi terpasang (&s %uilt ra$ing) beserta Iperating 'nstruction!
#echnical dan Maintenance Manuals rangkap (lima) terdiri atas 1 (satu) set asli dan 3
(empat) copy telah diserahkan kepada Konsultan Penga$as.
22.$ GARANSI
Setiap sertifikat pengetesan harus diserahkan oleh pabrik pembuatnya. %ila peralatan
mengalami kegagalan dalam pengetesan-pengetesan yang disyaratkan didalam spesifikasi
teknis ini! maka pabrik pembuat bertanggung ja$ab terhadap peralatan yang diserahkan!
sampai peralatan tersebut memenuhi syarat-syarat! setelah mengalami pengetesan ulang
dan sertifikat pengetesan telah diterima dan disetujui oleh Konsultan Penga$as.
Pasal 2
SISTEM TATA UDARA
2.1 UMUM
Pada pelaksanaan pembangunan ini menggunakan &0 dengan tipe Split uct Bigh Static
2.2 SPESI>IKASI MATERIAL
&0 0aset 8 PK yang digunakan memiliki spesifikasi sebagai berikut "
2.3 PELAKSANAAN
a. 0assing
o Kabinet harus dibuat dari galaniFed steel dengan rangka penguat dari bahan baja
dengan sambungan las. 0oil section dan fan section harus diisolasi dengan dengan
density 8 lb*cuft untuk mencegah kondensasi.
o %ak pengembunan harus diberi isolasi panas dari fibre glass tahan api tebal 6
mm dan permukaannya dilapisi oleh aluminium foil satu sisi untuk mencegah
timbulnya pengembunan air dan dibuat dari bahan %4S 1==.
b. 0oil Section
0oil berbentuk dari pipa tembaga berdiameter =.R dengan almunium fins untuk
menjamin heat transfer yang sempurna.
c. ?an Section
o %lo$er harus jenis centrifugal for$ard cure digerakan oleh motor dengan dengan
BP yang cukup melalui D-belt dengan pulley yang dapat diatur.
o %earing blo$er mempunyai pipa pemberi pelumas dan dipilih yang mempunyai
daya tahan sampai 6==.=== jam. Motor penggerak blo$er mempunyai /PM
1.3=.
o #anggung ja$ab kontraktor untuk mengadakan seleksi besar motor dan diameter pulley untuk menghasilkan 0?M yang direncanakan bagi ducting lay-out yang
37
8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015
38/38
RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14
direncanakan tidak boleh menimbulkan suara yang berlebihan melebihi ,0.3=.
o Pulley harus dari jenis adjustable atau sesuai kebutuhan.
d. Kapasitas
Kapasitas split duct unit harus sesuai dengan yang tercantum dalam eNuipmentschedule dan dipilih dengan maksimal face elocity = ?PM.
e. Pemasangan.
o Setiap split duct unit harus didukung diatas peredam getaran sehingga mencegah
rambatan getaran mesin ke struktur bangunan.
o &ir kondensasi unit &0 harus disalurkan ke pipa khusus untuk kondensasi
dilengkapi dengan