Roma, 9 maggio 2005

Manutenzione ordinaria e straordinaria, recupero, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia ed urbanistica di immobili e/o complessi immobiliari di proprietà di ACER, Enti Locali, delle Amministrazioni dello Stato e di privati siti nel territorio della Provincia di Ravenna

Realizzazione, adeguamento, manutenzione gestione e conduzione di impianti e reti tecnologiche relativi agli immobili di proprietà dei soggetti di cui al punto precedente

Fornitura di servizi tecnici, relativi alla programmazione, progettazione, affidamento ed attuazione di interventi edilizi o urbanistici o di programmi complessi

Servizio di manutenzione e gestione delle strade pubbliche e private

Gestione manutentiva ordinaria, programmata e straordinaria del patrimonio ERP in gestione ad Acer

Servizi tecnici specializzati nella progettazione, affidamento e attuazione di interventi nel settore residenziale e non residenziale

CONSORZIO EOSConsorzio RavennateCiro MenottiCiclatCipea

60% 40%

M.P.R.M.P.R.

Sergio Frattini – PresidentePaolo Baldassarri – VicepresidenteMarco Marchetti – Consigliere

Fabrizio Rubboli – Amministratore DelegatoMarco Venturelli – Consigliere

Consorzio EOS

5 ingegneri

1 architetto

7 geometri

3 impiegati di segreteria e amministrativi

Società di scopo ex L. R. 24/2001 a capitale misto pubblico privato

M.P.R. è da considerarsi a tutti gli effetti un’amministrazione aggiudicatrice tenuta ad osservare la normativa di cui alla L. 109/94

I Comuni possono affidare la gestione tecnica, patrimoniale e di progetti complessi attraverso la stipula di una semplice convenzione

Consistenza del patrimonio abitativo gestito da Acer

Alloggi gestiti

Alloggi assegnati

4.535

4.402

Andamento storico della spesa manutentiva

AnnoN° ordini di lavoro

N° alloggi ripristinati Importo totale*

2000 1.958 90 € 1.269.269,00

2001 2.120 105 € 915.131,00

2002 2.110 104 € 1.201.598,00

2003 2.307 103 € 1.405.443,00

Compreso: ripristino alloggi sfitti, interventi di manutenzione programmata, interventi di competenza Acer nei condomini, interventi di terzi

Andamento storico della spesa

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

2000 2001 2002 2003

N° ordini dilavoro

N° alloggiripristinati

€ -€ 200.000,00

€ 400.000,00€ 600.000,00€ 800.000,00

€ 1.000.000,00

€ 1.200.000,00€ 1.400.000,00€ 1.600.000,00

2000 2001 2002 2003

Importo totale

Importo totalespeso*

Problemi riscontrati:

• Insufficienza delle risorse economiche disponibili

• Difficoltà nella gestione e controllo degli interventi

• Difficoltà di programmazione della spesa

• Scarsa efficienza ed efficacia degli interventi

• Affidamento dei servizi secondo il D.lgs 157/95 con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa

• Durata dell’appalto: 1 anno + 3 • Impresa aggiudicataria dell’appalto: CNS - Consorzio

Nazionale Servizi Bologna

Servizi compresi nell’appalto:• Gestione tecnica• Ricognizione stato adeguamento normativo alloggi• Interventi manutentivi a canone (manutenzione

riparativa)• Interventi manutentivi extracanone (ripristino alloggi)• Conduzione centrali termiche

Canone di manutenzione a guasto

Canone per pronto intervento e reperibilità

Conduzione centrali termiche

TOTALE A CANONE

Manutenzione extracanone interventi a misuraTOTALE

€ 650.000,00

€ 80.000,00

€ 38.000,00

€ 768.000,00

€ 450.000,00

€ 1.218.000,00

Importo annuo dell’appalto

Risultati da conseguire:• Ridurre il costo della manutenzione ordinaria

• Certezza della spesa

• Migliorare la capacità di programmazione degli interventi

• Recuperare efficienza ed efficacia nell’attività manutentiva

• Migliorare il grado di soddisfazione dell’utenza

• Contenere il processo di degrado del patrimonio immobiliare

Obiettivi:

• Trasparenza delle informazioni

• Aggiornamento in tempo reale dei dati

• Messa in rete di tutti gli attori del processo (Provincia, Comuni, Gestore, Imprese)

• Governo sinergico del sistema

Scopo:

Supporto ai servizi tecnici dei Comuni per l’attività di progettazione, stazione appaltante e direzione lavori nel settore edile residenziale e non residenziale

Obiettivo:

• Servizio efficiente, a costi competitivi

• Divenire punto di riferimento per le pubbliche amministrazioni della Provincia per le attività di carattere tecnico/progettuale

N° 45 Interventi in corso di realizzazione

N° 27 Interventi in corso di progettazione

N° 13 Interventi già finanziati dalla Regione E.R. ai sensi del II° str. Del. C.R. 501/03

Pari a € 29 milioni circa

Attività in corso

• Affidamento del Global Service per la gestione manutentiva degli alloggi ERP della Provincia di Ravenna

• Affidamento di 18 progetti a tecnici esterni

• Progettazione interna di 10 progetti

• Approvazione di 11 progetti esecutivi

• Implementazione di un nuovo sistema informativo via web per condividere in modo trasparente ed immediato con i Comuni informazioni relative a:

• Patrimonio• Utenza• Manutenzione