Upload
pooky
View
80
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Rozliczanie kosztu zużycia wody w zasobach mieszkaniowych SM „KARWINY”. Składowe kosztu łącznego zużycia wody przypadającego na lokal mieszkalny zasobach SM „KARWINY” . Zasady rozliczania kosztu zużycia wody w lokalach określone w Regulaminie. ROZDZ. II Rozliczanie kosztów zużytej wody. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Rozliczanie kosztu zużycia wody
w zasobach mieszkaniowych
SM „KARWINY”
Składowe kosztu łącznego zużycia wody przypadającego na lokal mieszkalny
zasobach SM „KARWINY”
2
Koszt wg wskazań
wodomierzaw lokalu
(+)
Przydzielony koszt różnicy
wskazań( + )
Koszt łączny zużycia wody
w lokalu( + )
ROZDZ. II Rozliczanie kosztów zużytej wody.Poszczególni odbiorcy wody (użytkownicy lokali, do których dostarczanajest woda) są obciążani jej kosztami Ki , które wyznacza się jako:
gdzie:qDost [zł/m3] jest aktualną dla danego okresu rozliczeniowego ceną wody
(koszt 1 m3 wody) wyznaczaną przez jej dostawcę,Ai,C i Ai,Z [ m3] są właściwym dla danego (i- tego) lokalu i dla danego okresu
rozliczeniowego, zużyciem wody odpowiednio ciepłej (indeks C ) i zimnej (indeks Z ).
•
Zasady rozliczania kosztu zużycia wody
w lokalach określone w Regulaminie
3
= . ( + )
= + oraz =+
Wskazania wodomierza
głównegow węźle budynku
Suma wskazań
wodomierzyw lokalach
przynależnych do węzła
Różnica +r
Różnica dodatnia (+r) powoduje występowanie niedopłat w rozliczeniach wody
Różnica dodatnia (+r)powstaje, jeżeli suma wskazań wodomierzy
w lokalach jest mniejsza od wskazań wodomierza głównego w węźle budynku
4
Różnica ujemna (-r) powoduje występowanie nadpłat w rozliczeniach wody.
Różnica ujemna (-r)powstaje, jeżeli suma wskazań wodomierzy
w lokalach jest większa od wskazań wodomierza głównego w węźle budynku
5
Wskazania wodomierza
głównegow węźle budynku
Suma wskazań wodomierzyw lokalach
przynależnych do węzła
Różnica-r
𝒓 𝒊 , 𝒁=𝑨𝒊 ,𝒁
∑𝒊𝑨𝒊 ,𝒁
⋅(𝑨𝒁−∑𝒊𝑨𝒊 ,𝒁 )
𝒓 𝒊 ,𝑪=𝑨𝒊 ,𝑪
∑𝒊𝑨𝒊 ,𝑪
⋅(𝑨𝑪−∑𝒊𝑨𝒊 ,𝑪)
- różnica między wskazaniami wodomierza głównego CW i ZW, a sumą
wskazań wodomierzy w lokalach
Wzór na wyliczanie różnicywg Regulaminu.
Zużyciew lokalu: CW i ZW
i
Zużyciew lokalu: CW i ZW
i
Zużyciew lokalu: CW i ZW
i
Wodomierze główneCW i ZW
Sposób wyliczania różnicy dla poszczególnych lokali w przykładowej jednostce rozliczeniowej.
wg Regulaminu rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej, wody, (…) w SM „KARWINY”
= wodom. głównego ( = wodom głównego ( ())
Suma zużycia CW ∑𝒊𝑨𝒊𝑪
Zimna woda – całkowite zużycie w węźle AZ
Ciepła woda - całkowite zużycie w węźle
AC
Suma zużycia wody we wszystkich lokalach
Suma zużycia ZW ∑𝒊𝑨𝒊 𝒁
Opisy wzorów na wyliczenie różnicy wskazań.
• niedoskonałość konstrukcyjna wodomierzy i związane z nią przecieki poniżej progu rozruchu wodomierza w instalacjach mieszkaniowych; zużycie niezmierzone przez wodomierze indywidualne w lokalach jest rejestrowane przez wodomierz główny (dotyczy wszystkich typów wodomierzy, bez względu na ich klasę metrologiczną),
• błędy pomiaru wadliwie działających wodomierzy indywidualnych,• błędy pomiaru wodomierza głównego, wynikające zazwyczaj z jego uszkodzenia,• błędne odczyty wskazań wodomierzy (z różnych powodów),• stosowanie ryczałtów – brak opomiarowania części lokali lub korzystanie
z nielegalizowanych wodomierzy. • brak równoczesnych i regularnych odczytów wszystkich wodomierzy w budynku,
(nieobecność lokatorów w dniu odczytu), • z powodu jak wyżej - niemożliwość jednoczesnego odczytania wodomierza głównego
i wodomierzy w lokalach,• nieautoryzowane (nielegalne) pobory wody przez mieszkańców lub ingerencje
mechaniczne/magnetyczne w metrologię wodomierzy,
Podstawowe przyczyny powstawania różnicy wskazań
pomiędzy wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych w
poszczególnych lokalach.
7
Przykładowa ilość wody niezmierzonej przez wodomierz indywidualny w wyniku przecieku poniżej progu jego rozruchu.
Godz.• 7 dcm3/h
Doba• 20h 7dcm3 0,14 m3
(przy sumarycznym racjonalnym zużyciu wody – 4 h/dobę)
1 m-c• 30,4 dn. 0,14 m3/d = 4,256 m3
6 m-cy• 6 4,256 m3/m-c = 25,536 m3
dr inż. Wojciech KoralInstytut Inżynierii Wody i Ścieków, Politechnika Śląska, Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji, Gliwice
8
PPorównanie okresowych zmian wielkości
różnicy
Buraczana 27ABuraczana 29B
Buraczana 9BGałczyńskiego 10B
Gryfa Pomorskiego 46Iwaszkiewicza 5B
Kruczkowskiego 1AKruczkowskiego 3AKruczkowskiego 5C
Makuszyńskiego 9CTuwima 4B
-300 -200 -100 0 100 200 300 400
Różnica zużycia 2011Różnica zużycia 2010
Wielkość różnicy dla wybranych nieruchomości w okresach rozliczeniowych
2010.12.01 - 2011.05.31 i 2011.06.01 - 2011.11.30
m3Nadpłat
aNiedobór
2010/20112010/2011
9
Okresowe zmiany wielkości różnicy spowodowane częściową niesprawnością wodomierza głównego CW
10
Kategorie aktów prawnych na podstawie których ustalono w Regulaminie zasady rozliczania wody w SM „KARWINY”.
Akty normatywne prawa powszechnie obowiązującego
Akty normatywne prawa miejscowego
Akty normatywne wewnętrzne obowiązujące
w Spółdzielni Mieszkaniowej „KARWINY”
11
USTAWY
• Art. 18 § 5. Członek spółdzielni ma obowiązek:1) przestrzegania przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów;
Ustawa Prawo Spółdzielcze (z dnia 16 września 1982 r. Dz.U. 1982 Nr 30 poz. 210 ze zm.)
•Art. 41. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości: 1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1–2 i 4,
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych(z dnia 15 grudnia 2000 r. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, ze zm)
• Art. 8. Przyrządy pomiarowe, które mogą być stosowane: 4) przy pobieraniu opłat, podatków i innych należności budżetowych oraz ustalaniu opustów, kar umownych, wynagrodzeń i odszkodowań, a także przy pobieraniu i ustalaniu podobnych należności i świadczeń,- i są określone w przepisach wydanych na podstawie ust. 6, podlegają prawnej kontroli metrologicznej
Ustawa Prawo o miarach(z dnia 7 czerwca 2001 r. Dz.U. 2001 nr 63 poz.636 ze zm.)
• Art. 6, ust. 6,3) Właściciel lub zarządca rozlicza, zgodnie z art. 26 ust. 3, różnicę wskazań między wodomierzem głównym, a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody;
Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodęi odprowadzaniu ścieków
z dnia 7 czerwca 2001 r Dz.U. 2001 Nr 72 poz. 747
12
ROZPORZĄDZENIA
• § 1. Prawnej kontroli metrologicznej obejmującej zatwierdzenie typu i legalizacji pierwotnej oraz legalizacji ponownej podlegają następujące rodzaje przyrządów pomiarowych: 3) wodomierze przeznaczone do pomiaru objętości wody czystej, zimnej lub podgrzanej, zużywanej w gospodarstwach domowych, usługach i handlu oraz w przemyśle drobnym.
Rozporządzenie Ministra Gospodarki w sprawie rodzajów przyrządów pomiarowych podlegających prawnej kontroli
metrologicznej oraz zakresu tej kontroli (z dnia 27 grudnia 2007 r. Dz.U. 2008 nr 3 poz. 13)
• § 16. 1. Należności za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków ustala się jako iloczyny taryfowych cen i stawek opłat oraz odpowiadających im ilości świadczonych usług.2. ilość pobranej wody w budynkach wyposażonych w wodomierze główne ustala się zgodnie z ich wskazaniami.
Rozporządzenie Ministra Budownictwa w sprawie określania taryf, wzoru wniosku o zatwierdzenie taryf oraz warunków rozliczeń za
zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków
(z dnia 28 czerwca 2006 r. Dziennik Ustaw Nr 127 poz. 886)
13
Uchwały Zgromadzenia Komunalnego Związku Gmin„Dolina Redy i Chylonki”
Akty normatywne prawa miejscowego ustalające zasady zbiorowego zaopatrzenia w wodę oraz zasady rozliczeń między dostawcami
i odbiorcami wody.
Regulamin dostarczania wody i odprowadzania ściekówna terenie gmin-członków Komunalnego Związku Gmin
„Dolina Redy i Chylonki”
14
Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „KARWINY” w Gdyni
Regulamin rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej, wody, gazu, energii elektrycznej w Spółdzielni Mieszkaniowej „KARWINY”
15
Zarządzenie Nr 3/2010 Prezesa Zarządu SM „Karwiny” w Gdyniz dnia 15.01.2010r,: Warunki techniczne dokonania wymiany istniejących, bądź montażu nowo instalowanych wodomierzywe własnym zakresie przez użytkownika lokalu obowiązujące
w SM „KARWINY” w Gdyni
Akty normatywne wewnętrzne ustalające zasady rozliczania kosztów dostawy wody w zasobach oraz .
(…) „Zdaniem biegłego rozliczenie przez Spółdzielnię kosztów wody i kanalizacji oraz podgrzania wody i obciążenie tymi kosztami powoda jest prawidłowe,ma swoje uzasadnienie w przepisach Ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych /art4, ust.1 pkt 4/, Regulaminie rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej, wody, gazu, energii elektrycznej (garaże i miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych) w Spółdzielni Mieszkaniowej "KARWINY" - tekst jednolity z dnia 26.06.2010 roku.„
16
R o z l i c z e n i a w o d y d o k o n y w a n e w S M „ K a r w i n y s ą z g o d n e z p r z y w o ł a n y m i p o p r z e d n i o p r z e p i s a m i
p r a w a , s t a t u t u i R e g u l a m i n u , c o z o s t a ł o p o t w i e r d z o n e o p i n i ą b i e g ł e g o s ą d o w e g o z
2 9 . 0 2 . 2 0 1 2 r .