1. UVOD Izgradnja stambeno poslovne građevine s dvije trafostanice planira se uz produženu Aveniju Dubrovnik u Novom Zagrebu. Planira se isključivo u skladu s odrednicama GUP-a grada Zagreba gdje se primjenjuje urbano pravilo Uređenje i urbana obnova prostora visoke gradnje 2.9 u zoni mješovite pretežito stambene namjene M1. Tijekom kolovoza, rujna i listopada 2009. godine tvrtka ROBUSTUS GRADNJA d.o.o iz Zagreba raspisala je pozivni urbanističko - arhitektonski natječaj na kojem je odabrano rješenje arhitektonskog ureda STUDIO BF d.o.o. iz Zagreba. Temeljem prvoplasiranog natječajnog rada STUDIO BF d.o.o. izradio je idejni projekt na osnovu kojeg je izdana lokacijska dozvola broj 578/10 za izgradnju stambenoposlovne građevine s dječijim vrtićem uz gradnju dvije transformatorske stanice uz produženu Aveniju Dubrovnik na dijelovima k.č.br. 36, 43, 44, 45/1, 45/2, 46, 2061/5 i 2062/1 sve K.o. Jakuševac; KLASA: UP/I-350-05/09-01/1092, URBROJ: 251-13-21/106-10-29, u Zagrebu dana 30.09.2010. 2. GRANICA OBUHVATA Granica obuhvata projekta jednaka je granici novoformirane građevinske parcele koja je nastala spajanjem dijelova više parcela k.č.br. 36, 43, 44, 45/1, 45/2, 46, 2061/5, 2062/1 k.o. Jakuševac, ukupne površine 22 817 m2. Planirana parcela stambeno poslovne građevine ima nepravilan, približno pravokutan oblik i svojom dužom osi položena je u smjeru sjeveroistok – jugozapad. Sa sjeverozapadne strane graniči s građevnom česticom trgovačkog centra Getro, sa zapadne strane koridorom postojeće pristupne ceste s koje je i predviđen kolni i pješački pristup predmetnoj parceli, s južne i jugoistočne strane graniči s koridorom buduće produžene Av. Dubrovnik, a s istočne strane susjednom parcelom. Na predmetnoj parceli smjestit će se i predviđene trafostanice TS1 i TS2. Zemljište je u naravi ravna površina denivelirana u odnosu na postojeću i planiranu prometnicu za cca -2,4 metra. 3. URBANISTIČKO – TEHNIČKI UVJETI Prema kartografskom prikazu GUP-a parcela se nalazi u zoni mješovite – pretežito stambene namjene M1. U ovom slučaju namjena prostora označena je kao: - stambena namjena - poslovna namjena:

- ugostiteljski prostori - trgovine neprehrambenim proizvodima - dječji vrtić

Prema kartografskim prikazima GUP-a: Korištenje i namjena prostora Predmetna se lokacija nalazi u zoni mješovite - pretežito stambene namjene (M1). Prema odredbama članka 10. Odluke, na površinama mješovite – pretežito stambene namjene postojeće i planirane građevine pretežito su stambene, a mogući su i poslovni sadržaji koji ne ometaju stanovanje. Na tim se prostorima mogu graditi i jednonamjenske građevine (stambene, javne i društvene, i iznimno poslovne namjene). Na površinama mješovite –pretežito stambene namjene, mogu se graditi i uređivati prostori za: - prodavaonice robe dnevne potrošnje ; - predškolske ustanove, škole - ustanove zdravstvene zaštite i socijalne skrbi; - tihi obrt i usluge domaćinstvima; - političke, društvene organizacije i sadržaje kulture, vjerske zajednice; - pošte , banke i sl.; - druge namjene koje dopunjuju stanovanje, ali ga ne ometaju (osobne usluge, poslovni prostori, uredi i sl.); - ugostiteljsko - turističku namjenu, hotel; - javne garaže; - parkove i dječja igrališta; Prateći sadržaji mogu biti u sklopu stambene građevine. Površina prostora za prateće sadržaje može biti do najviše 30% GBP -e na građevnoj čestici. Urbana pravila Predmetna lokacija se nalazi u zoni konsolidiranog gradskog područja, gdje se primjenjuje urbano pravilo Uređenje i urbana obnova prostora visoke gradnje 2.9. Člankom 76. Odluke za urbano pravilo 2.9. propisana su, između ostalog, slijedeća Opća pravila: - obnova i dovršetak urbane matrice gradnjom novih građevina, interpolacijom, rekonstrukcijom i zamjenom trošnih građevina uz omogućavanje promjena oblika i veličine građevnih čestica; - očuvanje elemenata identiteta (postojeći trgovi, ulice, parkovi, izvorno oblikovanje građevina i sl.); - podizanje standarda rekonstrukcijom postojeće i gradnjom nove ulične mreže i komunalne infrastrukture, te osiguranje prostora za prateće sadržaje. Detaljnim pravilima gradnje u zoni stambene i mješovite namjene, iz istog članka Odluke, propisano je slijedeće: - gradnja samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

- na jednoj građevnoj čestici moguće je graditi više građevina; - izgrađenost građevne čestice je do 50%; - najveći koeficijent iskoristivosti nadzemno kin 3,0 za poslovnu, stambenu i stambenoposlovnu namjenu; - najmanji koeficijent iskoristivosti nadzemno kin 1,5, osim za građevine javne i društvene namjene; - najmanji prirodni hortikulturno uređeni teren je 20%; - za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice je 15,0 m; - potreban broj PGM-a treba osigurati u zoni zahvata lokacijske dozvole, na vlastitom zemljištu, građevnoj čestici ili česticama, odnosno prometnicama u neposrednom kontaktu s građevnom česticom ili česticama. 4. OBLIK I VELIČINA GRAĐEVINSKE ČESTICE Novoformirana parcela stambeno poslovne građevine nepravilnog je, približno pravokutnog oblika cca 280 x 60 - 100 m ukupne površine 22 817 m2, a nastala je spajanjem dijelova više parcela k.č.br. 36, 43, 44, 45/1, 45/2, 46, 2061/5, 2062/1 k.o. Jakuševac. 5. NAMJENA, VELIČINA I BRUTTO POVRŠINA GRAĐEVINE Stambeno poslovna građevina je koncipirana kao pet nadzemnih volumena – lamela, koje su međusobno povezane podzemnim dijelom građevine (garaža). Nadzemni su volumeni funkcionalno zasebni i svaki se sastoji od dva dijela; jedan dio kvadratičnog tlocrta povezan zatvorenim volumenom mosta sa drugim dijelom izduženog pravokutnog tlocrta zajedno dijele po dvije jezgre (stubišta i dizala za vertikalnu komunikaciju). Svi su volumeni visine 9 nadzemnih etaža, dok je Lamela 'E' visine 9 i 6 etaža. Zadnja, 9. etaža volumena, nije u cijelosti izgrađena - unutar izlomljenog tlocrta formiraju se dijelovi ravnog neprohodnog krova. Nadzemni volumeni su u tlocrtima označeni kao lamele od 'A' do 'E'. Poslovni prostori ugostiteljske namjene i trgovine neprehrambenim proizvodima nalaze se u dijelu prizemlja Lamela 'A' i 'C', dok je vrtić smješten u dijelu prizemlja Lamele 'E'. Ostali dijelovi građevine stambene su namjene. Ukupni broj stambenih jedinica je 726 stanova različite strukture ukupne površine. Ukupan broj poslovnih prostora lokala je: 1 ugostiteljski 8 trgovina neprehrambenim proizvodima Dječji vrtić (prema natječajnom proračunu) sastoji se od 6 jedinica: 2 jasličke + 4 vrtićke grupe i predviđen je kao područna ustanova sa prijemnom kuhinjom iz koje se dostavljena hrana raspoređuje za konzumaciju u prostore jasličkih i vrtićkih jedinica. Prema potrebi blagovanje je moguće organizirati u prostoru PVN-a po smjenama.

Ukupna brutto površina po lamelama je: LAMELA 'A': btto 10 580 m2 LAMELA 'B': btto 17 770 m2 LAMELA 'C': btto 15 551 m2 LAMELA 'D': btto 13 712 m2 LAMELA 'E': btto 10 664 m2 + TS1: btto 24 m2 + TS2: btto 24 m2 U prizemljima lamela nalaze se poslovni prostori. Ugostiteljstvo u prizemlju Lamele'A' brutto površine 200 m2 , u prizemlju Lamele 'A' 4, a u Lameli 'C' još 4, što je ukupno 8 trgovina neprehrambenim proizvodima ukupne btto površine 683 m2 i u prizemlju Lamele 'E' nalazi se dječji vrtić ukupne btto površine 805 m2. Uz dječji vrtić formira se otvoreni ograđeni prostor za igru veličine min. 15 m2 po djetetu, što je cca 1 875 m2 . Unutar obuhvata se formira i dječje igralište na parteru veličine min. 4 m2 po djetetu uzrasta do 6 godina, što je cca 656 m2. U podrumskom dijelu objekta smješten je garažno parkirni prostor u dvije podzemne etaže. Ukupni broj GPM je 1043. Ploha krova iznad garaže je uređena kao ploha pješačkih trgova i puteva, dječijeg igrališta te pripadajućeg hortikulturnog uređenja koje je vezano na hortikulturno uređenje okoliša objekta. Točne veličine građevine i svih funkcionalnih sklopova, kao i njihov broj iskazan je u kvantifikacijskim tabelama. Trafostanice TS1 i TS2 Nove dvije predviđene trafostanice namjenjene su za internu upotrebu, TS1 i TS2. Na trafostanicu TS2, koja je projektirana s potrebnom rezervom, planira se priključak poslovne zgrade 'Signoplast', a čija se postojeća trafostanica izmješta iz koridora planiranog produžetka Avenije Dubrovnik. Nove transformatorske stanice su slobodnostojeći betonski objekti, a smještene su na parcelu stambeno poslovne građevine uz pristupnu cestu, odnosno internu prometnicu koja ujedno služi i kao vatrogasni pristup, sve kako je prikazano u grafičkom dijelu. Nova NTS1, predviđena je za snagu 2 x 1000 kVA nazivnog omjera transformacije 24–2x1000 kV, osiguravat će kvalitetnu i sigurnu isporuku električne energije. Sva srednjenaponska i niskonaponska oprema ugrađuje se u betonsko kućište dimenzije 4,76 x 4,96 x 2,76 m Tehnobeton Varaždin. Nova NTS2, predviđena je za snagu 2 x 1000 kVA nazivnog omjera transformacije 24–2x1000kV, osiguravat će kvalitetnu i sigurnu isporuku električne energije.

Sva srednjenaponska i niskonaponska oprema ugrađuje se u betonsko kućište dimenzije 4,76 x 4,96 x 2,76 m Tehnobeton Varaždin. Do objekata trafostanica se osigurava cjelodnevni pristup. Svojim vanjskim izgledom objekti se uklapaju u urbanističku okolinu i zauzimaju minimalan prostor. Vrata i žaluzine izrađene su od eloksiranih aluminijskih profila i limova čime je osigurana trajnost i minimalno potrebno održavanje. Vrata prostorija za transformatore su dvokrilna i takvih dimenzija da omogućavaju lako unošenje i iznošenje transformatora. Otvori sa žaluzinama osiguravaju hlađenje transformatora prirodnom ventilacijom. U sastavu temelja izrađene su uljne jame ispod transformatora odnosno kabelski kanali ispod sklopnih prostora. Odgovarajućim konstruktivnim zahvatima postignut je veći stupanj zaštite od prodora podzemnih voda na mjestima kabelskih ulaza i spojevima kada i podova. Stanice se odlikuju jednostavnom i brzom montažom na mjestu lokacije jer se sklopni blokovi lako montiraju na terenu. Gabariti elemenata stanica su takvi da transport ne zahtjeva specijalno vozilo pod pratnjom i dodatne izdatke javnog prijevoza. Relativno mala težina stanica ne zahtjeva naročito pripremljene temelje, prilikom zamjene kompletnih stanica mogu se lako adaptirati postojeći temelji. Projektnim i konstrukcijskim rješenjima TS1 i TS2 se uklapaju u zahtjeve tipizacije HEP-a. Uz transformacijske stanice postavit će se ormarić javne rasvjete. Predviđa se design završne obloge trafostanice kako bi se svojim izgledom što bolje uklopila u koncept stanovanja. 6. SMJEŠTAJ GRAĐEVINE NA GRAĐEVINSKOJ PARCELI Predmetna parcela je izduženog oblika i svojim užim dijelom povezana je s postojećom pristupnom cestom na zapadu. Sami oblik parcele sugerira i postavu nadzemnih volumena okomito na izduženu dimenziju parcele kako bi se osigurala rahlost izgrađenosti kao i komunikacija sa zatečenim kontekstom. Pet nadzemnih pretežno stambenih volumena dodatno se rahle odvajanjem u dvije oblikovne cjeline povezane zatvorenim komunikacijskim mostovima, te izvedbom zadnjih etaža umanjene tlocrtne površine meandarskog oblika. Pročelja volumena izrazito su stambenog karaktera sa loggiama i francuskim prozorima. Stanovi na 9. etaža građevine okupljeni oko dvije stambene jezgre po lameli sa stubišnom vertikalom i dizalima. Prilaz stambenim vertikalama je s plohe partera. U prizemlju se nalazi i 1 ugostiteljski prostor, 8 trgovačkih prostora neprehrambenim proizvodima te dječji vrtić u koje se pristupa s plohe partera. Ne predviđa se smještaj trgovina oružjem, i bilo kojih djelatnosti s opasnošću od eksplozije, požara, i produkcije štetnih tvari. Ulazom sa postojeće pristupne prometnice na parcelu formira se interna prometnica koja omogućuje pristup na dvije dvosmjerne rampe koje čine ulaz u podzemne etaže garaže sa nivoa prizemlja. Garaža je smještena na dvije podzemne etaže. Bitan dio cjeline su i ozelenjene površine po rubu parcele, te parterna rješenja krova garaže koji se pretvara u zelene plohe trgova.

Vertikalno kretanje unutar objekta ostvareno je sustavom vertikalnih komunikacija (stepenište i liftovi). Pješački pristup objektu se ostvaruje iz postojeće pristupne prometnice, a pješačka komunikacija na parceli se ostvaruje pješačkim prolazima kroz prizemlja volumena te se na taj način povezuju prostori trgova. 7. KONSTRUKCIJA I MATERIJALI Konstrukcija cijelog objekta je zamišljena kao armirano betonska konstrukcija nosivih zidova na razmaku od 6 metara debljine cca 22 cm, te armirano betonskim pločama debljine cca 20 cm. Garažni obodni zidovi su debljine cca 30 cm. Temeljenje će se izvoditi na temeljnoj ploči debljine cca 80 cm. Ne predviđa se izvođenje zaštite građevinske jame. Pročelja su formirana na svakoj lameli iz dva različita materijala, na volumenu kvadratičnog tlocrta od fasadne opeke s aluminijskom bravarijom, a na izduženom dijelu volumena kao paneli obrađeni fasadnom žbukom ili oblogom od cementnih ploča s otvorima u aluminijskoj bravariji. Spojni most između dva dijela lamela ostakljena je čelična ili armiranobetonska konstrukcija. Zaštita od pogleda ili sunca rješena je ugradbom platnenih roloa. Konstrukciju ukrućuju AB stubišne jezgre u kojima se nalaze okna dizala. Pročelja prizemnog dijela lamela gdje su smješteni poslovni prostori projektirano je kao nastavak zida pročelja iz gornjih katova s velikim aluminijski otvorima izloga. Podovi prizemlja lamela se nastavlaju na podove trgova, ulazi i poslovni prostori, a podovi u stanovima prizemlja su uzdignuti za 1,2 m. 8. INSTALACIJE Zgrade će kao osnovni energent koristiti toplinsku energiju iz toplane za zagrijavanje prostora i pripremu tople vode. Svi stanovi će imati grijanje, a hlađenje će se ostvariti putem „split“ sistema smještenih u vanjskim zajedničkim prostorima. Napajanje električnom energijom biti će preko predviđenih trafostanica TS1 2x1000 kVA i TS2 2x1000 kVa smještenih na parceli. Detaljnije su instalacije obrađene u posebnim dijelovima ovog idejnog projekta. U predmetnoj se građevini ne predviđa upotreba plina. 9. PROMETNO RJEŠENJE Zgrada je priključena na gradsku prometnu mrežu priključkom na postojeću pristupnu cestu koja se pruža s produžetka Av. Dubrovnik i to na način da se formira interna slijepa prometnica koja omogućava pristup do ulaza u podzemnu garažu. Na završetku slijepe ulice predviđeno je 'T' okretište. U podzemnu garažu ulazi se preko odvojka s interne prometnice na dvije dvosmjerne rampe. Cirkulacija vozila na svakoj etaži garaže je rješena dvosmjerno na glavnoj poveznici između dvije rampe, dok je ostatak prometa u garaži riješen jednosmjerno, kružnim vezama

kako je prikazano u grafičkom dijelu. Prometnice s kojih se pristupa na parkirna mjesta su širine 6,0 m, uz minimalnu širinu parkirnog mjesta od 2,5 m i dužinu 5,0 m. Parkirna mjesta predviđena za osobe s invaliditetom projektirana su prema važećem pravilniku. Na -1. etaži garaže smješteno je 487 garažno parkirnih mjesta od čega 65 gpm za invalide. Na -2. etaži garaže smješteno je 556 garažno parkirnih mjesta od čega 40 gpm za invalide te 98 gpm smještenih na podizne platforme za parkiranje vozila (neovisni sistem, prospekt u prilogu). Podizne platforme su ravne horizontalne površine koje omogućuju neovisno parkiranje vozila jedan iznad drugog i to na način da se platforma horizontalno podiže i spušta u za to predviđeni upušteni šaht svijetle dubine 1,7 m, raspored prema prikazu u grafičkom dijelu. Tehnički prostori smješetni su u prvoj podzemnoj etaži. U podzemnoj garaži rješene su parkirne potrebe svih sadržaja građevine s 10% mjesta predviđenih za osobe smanjene pokretljivosti. Proračun garažno - parkirnih potreba prikazan je u poglavlju s kvantifikacijskim podacima. 10. KRAJOBRAZNO RJEŠENJE Svi prostori oko objekta biti će hortikulturno uređeni na način da se min. 20% površine parcele koju čini prirodni teren, hortikulturno uredi sadnjom visokog drveća, obodne površine i park između lamela 'B' i 'C'. Hortikulturno će se urediti i prostor trgova na krovnoj ploči iznad garaža, te će činiti cjelinu s obodnim visokim zelenilom i u tom dijelu se predviđa nisko zelenilo i zatravnjena površina. Površine za prolaz i manipulaciju vatrogasnih vozila također će biti zazelenjene uz dodatak plastičnih rešetki (dokazane nosivosti). Parterno rješenje puteva i trgova je ostvareno popločenjem odnosno zazelenjenim dijelovima krovne ploče iznad garažnog dijela objekta. Izbor osnovnih materijala kojim je definirano oblikovanje usklađen je s karakterom kompleksa kojim se želi iskazati sklad prirodnog i artificijelnog. 11. MJERE ZAŠTITE OD POŽARA Pristup vatrogasnog vozila je omogućen sa svih strana građevine obodno formiranim površinama za manipulaciju i operativni rad vatrogasnog vozila i to na udaljenosti min. 6 m od pročelja objekta. Rješenjem je osigurano kretanje vatrogasnog vozila u jednom smjeru. Etaže podzemne garaže obuhvaćene su sprinkler sistemom. Projektirane mjere zaštite od požara i putevi evekuacije obrađeni su u posebnom dijelu ovog projekta.

12. POSTUPANJE S OTPADOM Za planiranu građevinu su predviđeni vanjski prostori za privremeno odlaganje otpada u kontejnere za otpad, po 4 za svaku lamelu. Smještaj kontejnera omogućit će se uz internu prometnicu gdje je predviđen direktni pristup sabirnog vozila. 13. PRISTUPAČNOST GRAĐEVINI OSOBAMA SMANJENE POKRETLJIVOSTI Zgrada je projektirana u skladu s pravilnikom o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti. U svaki dio objekta je moguć pristup u stubišne vertikale (dizala) u nivou bez barijera, a od ukupnog broja stanova je predviđeno 10% stanova prilagodljivih za osobe smanjene pokretljivosti. Stanovi su označeni u tlocrtima i raspoređeni po etažama: Etaža 2,4,6 LAMELA 'B' – 2 stana

LAMELA 'C' – 6 stanova LAMELA 'D' – 3 stana LAMELA 'E' – 2 stana

Etaža 3,5 LAMELA 'B' – 6 stanova LAMELA 'C' – 1 stan

Etaža 7 LAMELA 'B' – 6 stanova LAMELA 'C' – 1 stan

Etaža 8 LAMELA 'B' – 2 stana LAMELA 'C' – 6 stanova LAMELA 'D' – 3 stana LAMELA 'E' – 2 stana

Ukupno 73 stana za osobe s invaliditetom i smanjene pokretljivosti. U garažnom dijelu građevine predviđeno je 10% od ukupnog broja parkirališnih mjesta za osobe s invaliditetom i smanjene pokretljivosti, što ukupno iznosi 105 GPM, kako je označeno u tlocrtima.

14. KVANTIFIKACIJSKI PODACI A. ISKAZ GRAĐEVINSKE BRUTTO POVRŠINE (GBP)

-2. ETAŽA 16 668 m2 -1. ETAŽA 16 668 m2 Ukupno podzemni GBP 33 336 m2

LAMELA 'A' 1. ETAŽA 1 186 m2 2. ETAŽA 1 180 m2 3. ETAŽA 1 180 m2 4. ETAŽA 1 180 m2 5. ETAŽA 1 180 m2 6. ETAŽA 1 180 m2 7. ETAŽA 1 180 m2 8. ETAŽA 1 180 m2 9. ETAŽA 1 134 m2 LAMELA 'A' ukupno: 10 580 m2 LAMELA 'B' 1. ETAŽA 1 995 m2 2. ETAŽA 1 989 m2 3. ETAŽA 1 989 m2 4. ETAŽA 1 989 m2 5. ETAŽA 1 989 m2 6. ETAŽA 1 989 m2 7. ETAŽA 1 989 m2 8. ETAŽA 1 989 m2 9. ETAŽA 1 852 m2 LAMELA 'B' ukupno: 17 770 m2 LAMELA 'C' 1. ETAŽA 1 746 m2 2. ETAŽA 1 740 m2 3. ETAŽA 1 740 m2 4. ETAŽA 1 740 m2 5. ETAŽA 1 740 m2 6. ETAŽA 1 740 m2 7. ETAŽA 1 740 m2 8. ETAŽA 1 740 m2 9. ETAŽA 1 625 m2 LAMELA 'C' ukupno: 15 551 m2

LAMELA 'D'1. ETAŽA 1 539 m22. ETAŽA 1 533 m23. ETAŽA 1 533 m24. ETAŽA 1 533 m25. ETAŽA 1 533 m26. ETAŽA 1 533 m27. ETAŽA 1 533 m28. ETAŽA 1 533 m29. ETAŽA 1 442 m2LAMELA 'D' ukupno: 13 712 m2 LAMELA 'E' 1. ETAŽA 1 310 m22. ETAŽA 1 304 m23. ETAŽA 1 304 m24. ETAŽA 1 304 m25. ETAŽA 1 304 m26. ETAŽA 1 304 m27. ETAŽA 960 m28. ETAŽA 960 m29. ETAŽA 914 m2LAMELA 'E' ukupno: 10 664 m2 TS1 24 m2TS2 24 m2 Ukupno nadzemni GBP 68 325 m2 UKUPNI GBP 101 661 m2

B. ISKAZ GRAĐEVINSKE BRUTTO POVRŠINE (GBP) PO NAMJENI

C. URBANISTIČKO – TEHNIČKI POKAZATELJI - površina parcele 22 817 m2 - GBP nadzemno 68 325 m2

- GBP podzemno 33 336 m2 - GBP ukupno 101 661 m2 - tlocrtna površina (TP) 7 824 m2

tlocrtna površina 7 824 m2 - koeficijen izgrađenosti (kig) = -------------------------- = --------------- = 34% površina parcele 22 817 m2 GBP nadzemni 68 325 m2 - koeficijen iskoristivosti (kis) = -------------------------- = --------------- = 2,99 površina parcele 22 817 m2 - prirodni teren 4563,4 m2 ili 20% - broj etaža 2 Po + 9 E - odnos stambene površine (66 589 m2) prema površini poslovne namjene(1 688 m2) u odnosu na ukupni nadzemni GBP : 66 589 m2 stambeno: = --------------- = 97,5% 68 325 m2 1 688 m2 poslovno: = --------------- = 2,5% 68 325 m2

B.1. STAMBENA NAMJENA - stanovi, prolazi, pristupi jezgrama i jezgre 66 589 m2 Ukupno stambena namjena: 66 589 m2 B.2. POSLOVNA NAMJENA - lokali - ugostiteljstvo 200 m2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.1 93 m2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.2 93 m2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.3 62 m2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.4 99 m2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.5 75 m2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.6 75 m2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.7 93 m2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.8 93 m2 - dječji vrtić 805 m2 Ukupno poslovna namjena: 1 688 m2 TS1 - trafostanica 24 m2 TS2 - trafostanica 24 m2 B.3. GARAŽA ETAŽA -2 16 668 m2 ETAŽA -1 16 668 m2 Ukupno garaža: 33 336 m2

D. PRORAČUN GARAŽNO PARKIRNIH POTREBA

POTREBNO: 'LAMELA A' Stambena namjena - stanovi i stambene jezgre (113 stanova)

10 033 m2 x 15 PM / 1000 m2 BRP = 151 GPM

Poslovna namjena - lokali – ugostiteljstvo 200 m2 x 50 PM / 1000 m2 BRP = 10 GPM - lokali – trgovina 347 m2 x 40 PM / 1000 m2 BRP = 14 GPM

'LAMELA A' ukupno: 175 GPM

'LAMELA B' Stambena namjena - stanovi i stambene jezgre (192 stana)

17 770 m2 x 15 PM / 1000 m2 BRP = 267 GPM

'LAMELA B' ukupno: 267 GPM

'LAMELA C' Stambena namjena - stanovi i stambene jezgre (155 stanova)

15 215 m2 x 15 PM / 1000 m2 BRP = 228 GPM

Poslovna namjena - lokali – trgovina 336 m2 x 40 PM / 1000 m2 BRP = 13 GPM

'LAMELA C' ukupno: 241 GPM

'LAMELA D' Stambena namjena - stanovi i stambene jezgre (156 stanova)

130712 m2 x 15 PM / 1000 m2 BRP = 206 GPM

'LAMELA D' ukupno: 206 GPM

'LAMELA E' Stambena namjena - stanovi i stambene jezgre (110 stanova)

9 859 m2 x 15 PM / 1000 m2 BRP = 148 GPM

Poslovna namjena - vrtić 1 PM / 1 jedinica = 6 GPM

'LAMELA E' ukupno: 154 GPM POTREBNO UKUPNO: 1043 GPM OSTVARENO:

- etaža -2 556 GPM - etaža -1 487 GPM

UKUPNO OSTVARENO: 1043 GPM

OSTVARENO ≥ 10% GPM ZA S INVALIDITETOM: 105 GPM

E. REKAPITULACIJA NETTO POVRŠINA NADZEMNOG DIJELA 1. STANOVI (726 stanova) netto 45 395,3 m2 Koeficijent iskoristivosti za stambeni 45 395,3 m2 dio nadzemno (netto prodajni/ brutto) = ------------------ = 0,68 66 589,0 m2

STAMBENE JEZGRE I HODNICI LAMELA 'A' 1 605,5 m2

LAMELA 'B' 2 739,2 m2 LAMELA 'C' 1 979,6 m2 LAMELA 'D' 1 754,3 m2 LAMELA 'E' 1 451,5 m2

jezgre i hodnici ukupno: 9 530,1 m2

2. TRGOVINE U PRIZEMLJU (8 trgovina neprehrambenim proizvodima) 600 m2 3. UGOSTITELJSKI LOKAL U PRIZEMLJU 176 m2 4. POSLOVNI PROSTORI – DJEČJI VRTIĆ 717 m2 5. TRAFOSTANICA TS1 24 m2

UKUPNA NETTO POVRŠINA NADZEMNOG DIJELA: 56 442,4 m2

BROJ I TIPOVI STANOVA

TIP 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO LAMELA 'A' 1. ETAŽA - - 4 - - - 4 2. ETAŽA 4 3 7 - - - 14 3. ETAŽA 4 3 7 - - - 14 4. ETAŽA 4 3 7 - - - 14 5. ETAŽA 4 3 7 - - - 14 6. ETAŽA 4 3 7 - - - 14 7. ETAŽA 4 3 7 - - - 14 8. ETAŽA 4 3 7 - - - 14 9. ETAŽA 2 3 4 1 1 - 11 UKUPNO 30 24 57 1 1 113

LAMELA 'B' 1. ETAŽA 5 - 16 - - - 21 2. ETAŽA 3 - 19 - - - 22 3. ETAŽA 4 - 17 - 1 - 22 4. ETAŽA 3 - 19 - - - 22 5. ETAŽA 4 - 17 - 1 - 22 6. ETAŽA 3 - 19 - - - 22 7. ETAŽA 4 - 17 - 1 - 22 8. ETAŽA 3 - 19 - - - 22 9. ETAŽA 4 - 6 3 3 1 17 UKUPNO 33 - 149 3 6 1 192

LAMELA 'C' 1. ETAŽA 4 - 8 1 1 - 14 2. ETAŽA - - 16 1 1 - 18 3. ETAŽA - - 16 1 1 - 18 4. ETAŽA - - 16 1 1 - 18 5. ETAŽA - - 16 1 1 - 18 6. ETAŽA - - 16 1 1 - 18 7. ETAŽA - - 16 1 1 - 18 8. ETAŽA - - 16 1 1 - 18 9. ETAŽA 3 - 5 3 4 - 15 UKUPNO 7 - 125 11 12 - 155

TIP 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO LAMELA 'D' 1. ETAŽA 7 - 9 1 - - 17 2. ETAŽA 7 1 7 2 1 - 18 3. ETAŽA 5 1 11 1 - - 18 4. ETAŽA 7 1 7 2 1 - 18 5. ETAŽA 5 1 11 1 - - 18 6. ETAŽA 7 1 7 2 1 - 18 7. ETAŽA 5 1 11 1 - - 18 8. ETAŽA 7 1 7 2 1 - 18 9. ETAŽA 4 - 2 3 4 - 13 UKUPNO 54 7 72 15 8 - 156

LAMELA 'E' 1. ETAŽA - - 4 - - - 4 2. ETAŽA 2 4 9 - - - 15 3. ETAŽA 2 4 9 - - - 15 4. ETAŽA 2 4 9 - - - 15 5. ETAŽA 2 4 9 - - - 15 6. ETAŽA 2 4 9 - - - 15 7. ETAŽA 2 4 5 - - - 11 8. ETAŽA 2 4 5 - - - 11 9. ETAŽA 3 2 2 1 1 - 9 UKUPNO 17 30 61 1 1 - 110 SVEUKUPNO 141 61 464 31 28 1 726 1.5sobni i 2sobni stanovi: 28% 2.5sobni stanovi: 64% 3sobni stanovi i veći: 8%

BROJ I KVADRATURE STANOVA PO ETAŽAMA LAMELA 'A' 1. ETAŽA 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - UKUPNO - - 4 - - - 4 2.,4.,6.,8. ETAŽA 41,8 m² 2 - - - - - 43,8 m² 2 - - - - - 44,4 m² + 5,2 m²* - 1 - - - - 53,9 m² + 6,5 m²* - 1 - - - - 47,2 m² + 4,3 m²* - 1 - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 57,9 m² + 4,2 m²* - - 1 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 1 - - - 61,3 m² + 5 m²* - - 1 - - - UKUPNO 4x4 3x4 7x4 - - - 14x4=56 3.,5.,7. ETAŽA 41,8 m² 2 - - - - - 43,8 m² 2 - - - - - 44,4 m² + 5,2 m²* - 1 - - - - 53,9 m² + 6,5 m²* - 1 - - - - 47,2 m² + 4,3 m²* - 1 - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 57,5 m² + 5 m²* - - 1 - - - 61,3 m² + 5 m²* - - 1 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 1 - - - UKUPNO 4x3 3x3 7x3 - - - 14x3=42 9. ETAŽA 41,8 m² 2 - - - - - 44,4 m² + 5,2 m²* - 1 - - - - 53,9 m² + 6,5 m²* - 1 - - - - 47,2 m² + 4,3 m²* - 1 - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 78,3 m² + 3,8 +3,9 m²*

- - - 1 - -

90,1 m² + 4,6 m²* - - - - 1 - UKUPNO 2 3 4 1 1 - 11 UKUPNO LAMELA 'A'

30 24 57 1 1 - 113

LAMELA 'B' 1. ETAŽA 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO 41,8 m² 4 - - - - - 48,4 m² + 4,2 m²* 1 - - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 57,9 m² + 4,2 m²* - - 2 - - - 57,5 m² + 5 m²* - - 4 - - - 58,4 m² + 5 m²* - - 1 - - - 61,2 m² + 5 m²* - - 2 - - - 65,1 m² + 3,6 m²* - - 1 - - - 53,8 m² + 9,8 m²* - - 1 - - - 54,9 m² + 5 m²* - - 1 - - - UKUPNO 5 - 16 - - - 21 2.,4.,6.,8. ETAŽA 41,8 m² 3 - - - - - 69,9 m² + 5 m²* - - 1 - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 57,9 m² + 4,2 m²* - - 3 - - - 57,5 m² + 5 m²* - - 6 - - - 61,2 m² + 5 m²* - - 2 - - - 65,1 m² + 3,6 m²* - - 1 - - - 53,8 m² + 9,8 m²* - - 1 - - - 61 m² + 5 m²* - - 1 - - - UKUPNO 3x4 - 19x4 - - - 22x4=88 3.,5.,7. ETAŽA 41,8 m² 4 - - - - - 69,9 m² + 5 m²* - - 1 - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 57,9 m² + 4,2 m²* - - 7 - - - 57,5 m² + 5 m²* - - 2 - - - 65,1 m² + 3,6 m²* - - 1 - - - 53,8 m² + 9,8 m²* - - 1 - - - 58,4 m² + 5 m²* - - 1 - - - 85,8 m² + 3,9 + 5,2 m²*

- - - - 1 -

UKUPNO 4x3 - 17x3 - 1x3 - 22x3=66 9. ETAŽA 41,8 m² 4 - - - - - 69,9 m² + 5 m²* - - 1 - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 57,9 m² + 4,2 m²* - - 1 - - - 57,5 m² + 5 m²* - - 1 - - - 54,9 m² + 5 m²* - - 1 - - - 78,3 m² + 3,8 + 3,9 m²*

- - - 3 - -

85,8 m² + 3,9 + 5,2 m²*

- - - - 3 -

164,6m²+10,5+11,7m²*

- - - - - 1

UKUPNO 4 - 6 3 3 1 17 UKUPNO LAMELA 'B'

33 - 149 3 6 1 192

LAMELA 'C' 1. ETAŽA 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO41,8 m² 2 - - - - - 43,8 m² 2 - - - - - 57,9 m² + 4,2 m²* - - 3 - - - 56,8 m² + 5 m²* - - 2 - - - 54,9 m² + 5 m²* - - 1 - - - 60,6 m² + 9,9 m²* - - 1 - - - 65,7 m² + 4,3 m²* - - 1 - - - 78,3 m² + 3,8 + 3,9 m²*

- - - 1 - -

85,8 m² + 3,9 + 5,2 m²*

- - - - 1 -

UKUPNO 4 - 8 1 1 - 14 2.,4.,6.,8. ETAŽA 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 6 - - - 57,9 m² + 4,2 m²* - - 5 - - - 60,6 m² + 9,9 m²* - - 1 - - - 65,7 m² + 4,3 m²* - - 1 - - - 57,5 m² + 5 m²* - - 1 - - - 78,3 m² + 3,8 + 3,9 m²*

- - - 1 - -

85,8 m² + 3,9 + 5,2 m²*

- - - - 1 -

UKUPNO - - 16x4 1x4 1x4 - 18x4=72 3.,5.,7. ETAŽA 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 61 m² + 5 m²* - - 4 - - - 57,9 m² + 4,2 m²* - - 1 - - - 60,6 m² + 9,9 m²* - - 1 - - - 65,7 m² + 4,3 m²* - - 1 - - - 57,5 m² + 5 m²* - - 5 - - - 78,3 m² + 3,8 + 3,9 m²*

- - - 1 - -

85,8 m² + 3,9 + 5,2 m²*

- - - - 1 -

UKUPNO - - 16x3 1x3 1x3 - 18x3=54 9. ETAŽA 41,8 m² 3 - - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 54,9 m² + 5 m²* - - 1 - - - 78,3 m² + 3,8 + 3,9 m²*

- - - 3 - -

85,8 m² + 3,9 + 5,2 m²*

- - - - 3 -

131,4 m²+9,9+11,1 m²*

- - - - - 1

UKUPNO 3 - 5 3 3 1 15 UKUPNO LAMELA 'C'

7 - 125 11 11 1 155

LAMELA 'D' 1. ETAŽA 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO 41,8 m² 5 - - - - - 43,8 m² 2 - - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 4 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 57,9 m² + 9,8 m²* - - 1 - - - 59,6 m² + 4 m²* - - 1 - - - 70,2 m² + 4,3 m²* - - 1 - - - 76,1 m² + 4 + 5,2 m²* - - - 1 - - UKUPNO 7 - 9 1 - - 17 2.,4.,6.,8. ETAŽA 41,8 m² 5 - - - - -

48,8 m² + 4,8 m²* 2 - - - - - 47,3 m² + 4,3 m²* - 1 - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 3 - - - 54,9 m² + 5 m²* - - 1 - - - 57,9 m² + 9,8 m²* - - 1 - - - 59,6 m² + 4 m²* - - 1 - - - 70,2 m² + 4,3 m²* - - 1 - - - 82 m² + 4 m²* - - - 1 - - 78,3 m² + 3,8 + 3,9 m²*

- - - 1 - -

90,1 m² + 4,6 m²* - - - - 1 - UKUPNO 7x4 1x4 7x4 2x4 1x4 - 18x4=72 3.,5.,7. ETAŽA 41,8 m² 3 - - - - - 48,8 m² + 4,8 m²* 2 - - - - - 47,3 m² + 4,3 m²* - 1 - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 3 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 57,5 m² + 5 m²* - - 3 - - - 61,1 m² + 5 m²* - - 1 - - - 59,6 m² + 4 m²* - - 1 - - - 70,2 m² + 4,3 m²* - - 1 - - - 76,1 m² + 4 + 5,2 m²* - - - 1 - - UKUPNO 5x3 1x3 11x3 1x3 - - 18x3=54 9. ETAŽA 41,8 m² 4 - - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 1 - - - 70,2 m² + 4,3 m²* - - 1 - - - 78,3 m² + 3,8 + 3,9 m²*

- - - 2 - -

76,1 m² + 4 + 5,2 m²* - - - 1 - - 85,8 m²+ 3,9 +5,2 m²*

- - - - 1 -

96,1 m² + 3,9 + 3,9 m²*

- - - - 1 -

122,1 m² + 10,2+8,2 m²*

- - - - 1 -

90,1 m² + 4,6 m²* - - - - 1 - UKUPNO 4 - 2 3 4 - 13 UKUPNO LAMELA 'D'

54 7 72 15 8 - 156

LAMELA 'E'

1. ETAŽA 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - UKUPNO - - 4 - - - 4 2.,4.,6. ETAŽA 43,8 m² 2 - - - - - 47,4 m² - 1 - - - - 52,7 m² + 8,7 m²* - 1 - - - - 60 m² + 5,8 m²* - 1 - - - - 46,8 m² + 6,3 m²* - 1 - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 4 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 4 - - - 61,9 m² + 4 + 3,9 m²* - - 1 - - - UKUPNO 2x3 4x3 9x3 - - - 15x3=45 3.,5. ETAŽA 43,8 m² 2 - - - - - 47,4 m² - 1 - - - - 52,7 m² + 8,7 m²* - 1 - - - - 60 m² + 5,8 m²* - 1 - - - - 46,8 m² + 6,3 m²* - 1 - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 57,5 m² + 5 m²* - - 2 - - - 61 m² + 5 m²* - - 2 - - - 65,8 m² + 4 m²* - - 1 - - - UKUPNO 2x2 4x2 9x2 - - - 15x2=30 7. ETAŽA 43,8 m² 2 - - - - - 47,4 m² - 1 - - - - 52,7 m² + 8,7 m²* - 1 - - - - 60 m² + 5,8 m²* - 1 - - - - 46,8 m² + 6,3 m²* - 1 - - - - 57,5 m² + 5 m²* - - 2 - - - 61 m² + 5 m²* - - 2 - - - 65,8 m² + 4 m²* - - 1 - - - UKUPNO 2 4 5 - - - 11 8. ETAŽA 43,8 m² 2 - - - - - 47,4 m² - 1 - - - - 52,7 m² + 8,7 m²* - 1 - - - - 60 m² + 5,8 m²* - 1 - - - -

46,8 m² + 6,3 m²* - 1 - - - - 57,9 m² + 4,8 m²* - - 2 - - - 61,7 m² + 6,9 m²* - - 2 - - - 61,9 m² + 4 + 3,9 m²* - - 1 - - - UKUPNO 2 4 5 - - - 11 9. ETAŽA 41,8 m² 3 - - - - - 47,4 m² - 1 - - - - 46,8 m² + 6,3 m²* - 1 - - - - 68,7 m² + 5 m²* - - 1 - - - 65,8 m² + 4 m²* - - 1 - - - 78,3 m² + 3,8 + 3,9 m²*

- - - 1 - -

132,7 m² +10,7+11,9 m²*

- - - - 1 -

UKUPNO 3 2 2 1 1 - 9 UKUPNO LAMELA 'E'

17 30 61 1 1 - 110

* kvadratura loggia proračunata sa koeficijentom k=0,75 NETTO STANOVI UKUPNO:

a) zatvoreni prostori: LAMELA 'A' 6 032,3 m2

LAMELA 'B' 11 136,4 m2 LAMELA 'C' 9 697,6 m2 LAMELA 'D' 8 940,6 m2 LAMELA 'E' 6 174,6 m2 Ukupno: 41 981,5 m2

b) loggie sa koeficijentom 0,75 LAMELA 'A' 466,0 m2

LAMELA 'B' 874,3 m2 LAMELA 'C' 901,2 m2 LAMELA 'D' 643,5 m2 LAMELA 'E' 528,8 m2 Ukupno: 3 413,8 m2

NETTO STANOVI UKUPNO: 45 395,3 m2 UKUPNO NETTO STAMBENE JEZGRE I HODNICI: 9 530,1 m2

NETTO KVADRATURE POSLOVNIH PROSTORA U PRIZEMLJU GRAĐEVINE POSLOVNI PROSTORI kvadratura

U_1 - ugostiteljstvo 176 m² T_1 - trgovina neprehrambenim proizvodima

82 m²

T_2 - trgovina neprehrambenim proizvodima

82 m²

T_3 - trgovina neprehrambenim proizvodima

55 m²

T_4 - trgovina neprehrambenim proizvodima

87 m²

T_5 - trgovina neprehrambenim proizvodima

66 m²

T_6 - trgovina neprehrambenim proizvodima

66 m²

T_7 - trgovina neprehrambenim proizvodima

81 m²

T_8 - trgovina neprehrambenim proizvodima

81 m²

V_1 - vrtić 717 m² UKUPNO 1493 m2