PENGARUH LEVERAGE, PROFITABILITAS DAN LIKUIDITAS

TERHADAP PRICE EARNING RATIO PADA

PERUSAHAANREAL ESTATE DAN

PROPERTY DI BEI

S K R I P S I

Diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Syarat Penyelesaian

Program Pendidikan Sarjana

Program Studi Akuntansi

Oleh:

NUREGINA MAULINA AGUSTIN

NIM: 2014310754

SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI PERBANAS

SURABAYA

2018

PENGARUH LEVERAGE, PROFITABILITAS DAN LIKUIDITAS

TERHADAP PRICE EARNING RATIO PADA

PERUSAHAANREAL ESTATE DAN

PROPERTY DI BEI

S K R I P S I

Diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Syarat Penyelesaian

Program Pendidikan Sarjana

Program Studi Akuntansi

Oleh:

NUREGINA MAULINA AGUSTIN

NIM: 2014310754

SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI PERBANAS

SURABAYA

2018

ii

PENGARUH LEVERAGE, PROFITABILITAS DAN LIKUIDITAS

TERHADAP PRICE EARNING RATIO PADA

PERUSAHAAN PROPERTY DAN

REAL ESTATE DI BEI

Diajukan oleh :

NUREGINA MAULINA AGUSTIN

NIM : 2014310754

Skripsi ini telah dibimbing

dan dinyatakan siap diujikan

Dosen Pembimbing,

Tanggal :……….....

(Nurul Hasanah Uswati Dewi., SE, M.Si., CTA)

iii

PENGARUH LEVERAGE, PROFITABILITAS DAN LIKUIDITAS

TERHADAP PRICE EARNING RATIO PADA

PERUSAHAAN PROPERTY DAN

REAL ESTATE DI BEI

Disusun oleh :

NUREGINA MAULINA AGUSTIN

2014310754

Dipertahankan di depan Tim Penguji

dan dinyatakan Lulus Ujian Skripsi

pada tanggal 14 Agustus 2018

Tim Penguji

Ketua : Erida Herlina, SE.,M.Si ………………..

Sekretaris :Nurul Hasanah Uswati Dewi., SE, M.Si., CTA ………………..

Anggota :Dian Oktarina, SE., MM …………….....

iv

PENGESAHAN SKRIPSI

Nama : Nuregina Maulina Agustin

Tempat, Tanggal Lahir : Gresik, 5 Agustus 1996

N.I.M : 2014310754

Program Studi : Akuntansi

Program Pendidikan : Sarjana

Kosentrasi : Akuntansi Keuangan

Judul : Pengaruh Leverage, Profitabilitas Dan Likuiditas

Terhadap Price Earning Ratio Pada Perusahaan

Property dan Real Estate Di BEI

Disetujui dan diterima baik oleh :

Ketua Program Studi Sarjana Akuntansi Dosen Pembimbing,

Tanggal :………..... Tanggal:……………..

(Dr.Luciana Spica Almilia S.E., M.Si., QIA., CPSAK) (Nurul Hasanah Uswati Dewi., SE, M.Si., CTA)

v

Motto

You don’t need a reason to help people

Persembahan

Penulis juga ingin mengucapkan terima kasih sebanyak-banyaknya atas

dukungan serta doanya untuk menyelesaikan skripsi ini.

1. Allah SWT yang telah memberikan ridha-Nya untuk dapat menyelesaikan

kewajiban saya sebagai Mahasiswi S1 Akuntansi di STIE Perbanas

Surabaya.

2. Kedua orang tua saya yang tidak henti-hentinya memberi dukungan dan

doa untuk segala kelancaran saya dalam menyusun skripsi.

3. Kakak saya Ika Henny Suharyati dan kakak ipar saya Agga Mardhika yang

selalu menyemangati saya dan bersedia mengantarkan kemanapun yang

saya minta.

4. Dosen pembimbing saya Ibu Nurul yang selalu memberikan arahan dan

Dosen penguji saya Ibu Erida dan Ibu Dian Oktarina yang juga

memberikan solusi dan saran untuk skripsi saya menjadi lebih baik.

5. 9 Banteng Ajaib saya yang telah mewarnai hari-hari saya selama 4 tahun.

Untuk Meyta yang selalu mengantar jemput saya, yang selalu singgah di

kos hanya untuk menonton film dan makan bareng. Cindy yang selalu

bersedia menjadi partner dalam segala hal dan selalu sabar dalam

menghadapi saya. Destisa yang selalu menjadi bantal dan menghibur

dengan kalimat-kalimat aneh. Nurfadhila yang selalu siap apabila saya

ajak untuk menemani saya PP Surabaya-Gresik. Dinda yang selalu mau

vi

saya repotkan dalam urusan perskripsian. Arudita yang selalu stabil

dengan kerecehan dan kegaringannya. Candrawati yang selalu menjadi

peran antagonis di dalam geng manis manja ini. Nadia yang selalu menjadi

chef favorit semua orang dan identik dengan kekalemannya. Elda yang

selalu menjadi anggota terlemot di dunia.

6. 5 cm saya yang sudah hadir dari saya SMP. Iyus yang selalu mau saya

repotkan dan selalu mau saya tebengi. Yoyok yang selalu konsisten dengan

playboynya. Tari yang selalu memberikan masukan pada perskripsian

saya. Djabu yang selalu mengajak nongkrong dimanapun dan kapanpun.

Upik yang tiap pulang selalu menyempatkan main,

7. Octopus yang selalu memberi warna di hidup saya sejak SMA. Nadya

yang selalu menjadi tempat saya untuk pulang dan berkeluh kesah. Renny

yang selalu menggoda saya. Nisa yang menjadi manusia terkalem di dunia.

Cacul & Emong yang bertahan dengan kejombloan selama 22 tahun. Alim

yang selalu menjadi mama untuk kita semua. Wening yang selalu

mengajak saya jalan-jalan.

8. Sahabat Kepompong yang berisi 7 wanita cantik yang sudah menemani

saya sejak SMP dan selalu menemani hari-hari saya, selalu memberikan

masukan, selalu mengkritik dengan kalimat-kalimat pedasnya.

9. Serta untuk orang-orang yang sudah berpartisipasi dan selalu mendukung

saya selama penyelesaian skripsi saya. Saya ucapkan terima kasih banyak.

vii

KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan Rahmat dan

Hidayah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi dengan tempat

waktu, yang berjudul “PENGARUH LEVERAGE,PROFITABILITAS DAN

LIKUIDITAS TERHADAP PRICE EARNING RATIO PADA PERUSAHAAN

PROPERTY DAN REAL ESTATE DI BEI”. Penulisan skripsi ini guna untuk

memenuhi salah satu syarat penyelesaian Program Pendidikan Strata Satu Jurusan

Akuntansi Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Perbanas Surabaya.

Dalam penyusunan skripsi tidak lepas dari bantuan dari berbagai pihak,

baik secara langsung maupun tidak langsung. Oleh karena itu, pada kesempatan

ini penulis mengucapkan terima kasih kepada:

1. Bapak Dr. Lutfi, S.E., M.Fin selaku Ketua Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi

Perbanas Surabaya.

2. Ibu Dr. Luciana Spica Almilia, S.E., M.Si., QIA., CPSAK selaku Ketua

Program Studi Sarjana Akuntansi STIE Perbanas Surabaya.

3. Bapak Soni Agus Irwandi, S.E., M. Si, Ak., CA selaku Dosen Wali yang

telah mendampingi dari semester awal sampai selesai.

4. Ibu Nurul Hasanah Uswati Dewi, S.E, M.Si., CTA, selaku Dosen

Pembimbing yang telah sabar dalam membimbing selama proses

penyusunan skripsi hingga selesai.

5. Ibu Erida Herlina, SE., M.Si., Ibu Indah Hapsari, S.Ak., M.A., Ak, dan

Ibu Dian Oktarina, SE., MM, selaku Dosen Penguji proposal skripsi dan

Dosen Penguji skripsi yang telah memberikan saran-saran untuk

perbaikan proposal skripsi dan skripsi ini.

6. Bapak dan Ibu Dosen serta seluruh Staf Akademik STIE Perbanas

Surabaya yang telah memberikan bekal ilmu pengetahuan dan

memberikan banyak bantuan kepada penulis selama perkuliahan.

7. Kepada orang tua saya yang telah memberikan doa dan dukungan kepada

saya secara moril maupun materil hingga skripsi ini dapat selesai.

viii

8. Sahabat dan rekan seperjuangan yang tiada henti memberikan semangat

dan motivasi dalam penyusunan skripsi ini.

Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih banyak kekurangan, sehingga

penulis masih memerlukan kritik dan saran dari pembaca demi kesempurnaan

penulisan skripsi ini. Demikian skripsi ini dibuat, semoga dapat bermanfaat bagi

pembaca serta dapat menambah wawasan dan pengetahuan bagi pembaca.

Surabaya, 19 Oktober 2018

Penulis

ix

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL................................................................................................ i

HALAMAN PERSETUJUAN SIAP DIUJI............................................................ ii

HALAMAN LULUS UJIAN SKRIPSI.................................................................. iii

HALAMAN PENGESAHAN SKRIPSI................................................................. iv

HALAMAN MOTTO DAN PERSEMBAHAN...................................................... v

KATA PENGANTAR............................................................................................vii

DAFTAR ISI...........................................................................................................ix

DAFTAR TABEL...................................................................................................xi

DAFTAR GAMBAR............................................................................................. xii

DAFTAR LAMPIRAN......................................................................................... xiii

ABSTRACT............................................................................................................xiv

ABSTRAK.............................................................................................................xv

BAB I PENDAHULUAN................................................................................. 1

1.1 Latar Belakang Masalah................................................................ 1

1.2 Rumusan Masalah.......................................................................... 9

1.3 Tujuan Penelitian...........................................................................10

1.4 Manfaat Penelitian.........................................................................10

1.5 Sistematika Penulisan Skripsi........................................................11

BAB II TINJAUAN PUSTAKA......................................................................13

2.1 Penelitian Terdahulu....................................................................13

2.2 Landasan Teori.............................................................................23

2.3 Pengaruh Antar Variabel..............................................................34

2.4 Kerangka Pemikiran..................................................................... 37

2.5 Hipotesis Penelitian..................................................................... 37

BAB III METODE PENELITIAN.................................................................... 38

3.1 Rancangan Penelitian................................................................... 38

3.2 Batasan Penelitian........................................................................ 38

3.3 Identifikasi Variabel.................................................................... 39

3.4 Definisi Operasional dan Pengukuran Variabel........................... 40

3.5 Populasi, Sampel dan Teknik Pengambilan Sampel.................... 41

3.6 Data dan Metode Pengumpulan Data...........................................42

3.7 Teknik Analisis Data................................................................... 42

BAB IV GAMBARAN SUBYEK PENELITIAN DAN ANALISIS DATA... 49

4.1 Gambaran Subyek Penelitian....................................................... 49

x

4.2 Analisis Data................................................................................ 51

4.3 Pembahasan..................................................................................73

BAB V PENUTUP...........................................................................................80

5.1 Kesimpulan..................................................................................80

5.2 Keterbatasan.................................................................................81

5.3 Saran.............................................................................................82

DAFTAR RUJUKAN

LAMPIRAN

xi

DAFTAR TABEL

HALAMAN

Tabel 2.1 : Matriks Penelitian Terdahulu 23

Tabel 4.1 : Kriteria Pengambilan Sampel 50

Tabel4.2 : Hasil Uji Deskriptif 51

Tabel 4.3 : Hasil Uji Normalitas 64

Tabel 4.4 : Hasil Uji Multikolinieritas 65

Tabel 4.5 : Hasil Uji Autokorelasi 66

Tabel 4.6 : Hasil Uji Heteroskedastisitas 67

Tabel 4.7 : Hasil Uji Regresi Linier Berganda 68

Tabel 4.8 : Hasil Uji Statistik F 70

Tabel 4.9 : Hasil Koefisien Determinasi 71

Tabel 4.10 : Hasil Uji Statistik t 72

Tabel 4.11 : Rangkuman Hasil Uji Hipotesis 73

xii

DAFTAR GAMBAR

HALAMAN

Gambar 1.1 : Pertumbuhan Index Property dan Real Estate 4

Gambar 2.1 : Kerangka Pemikiran 37

Gambar 4.1 : Grafik Rata-rata Price Earning Ratio 54

Gambar 4.2 : Grafik Rata-rata Leverage 57

Gambar 4.3 : Grafik Rata-rata Profitabilitas 60

Gambar 4.4 : Grafik Rata-rata Likuiditas 63

Gambar 4.5 : Grafik Rata-Rata Leverage dan Price Earning

Ratio 74

Gambar 4.6 : Grafik Rata-Rata Profitabilitas dan Price Earning

Ratio 76

Gambar 4.7 : Grafik Rata-Rata Likuiditas dan Price Earning

Ratio 78

xiii

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran1 : Daftar Nama Perusahaan Property Dan Real Estate Tahun

2012-2016 Sebagai Sampel

Lampiran2 : Daftar Nama Perusahaan Yang Tidak Digunakan Sebagai

Sampel

Lampiran3 : Daftar Nama Perusahaan Yang Digunakan Sebagai Sampel

Setelah Outlier

Lampiran 4 : Data Perhitungan Price Earning Ratio Tahun 2012-2016

Lampiran 5 : Data Perhitungan Leverage Tahun 2012-2016

Lampiran 6 : Data Perhitungan Profitabilitas Tahun 2012-2016

Lampiran 7 : Data Perhitungan Likuiditas Tahun 2012-2016

Lampiran 8 : Hasil Uji Deskriptif SPSS

Lampiran 9 : Hasil Uji Asumsi Klasik SPSS

Lampiran 10 : Hasil Uji Regresi Berganda

Lampiran 11 : Hasil Uji Hipotesis

xiv

THE EFFECT OF LEVERAGE, PROFITABILITY AND LIQUIDITY ON

PRICE EARNING RATIO OF PROPERTY AND REAL ESTATE COMPANIES

LISTED ON THE INDONESIA STOCK EXCHANGE

Nuregina Maulina Agustin

STIE Perbanas Surabaya

Email : nureginamaulina05@gmail.com

Jl. Nginden Semolo 34-36, Surabaya

ABSTRACT

This study aims to determine the effect of leverage, profitability and liquidity on the

price earning ratio of property and real estate companies listed on the Indonesia

Stock Exchange in 2012-2016. The population of this study are 117 firms property

and real estate listed on the Stock Exchange in 2012- 2016 selected using purposive

sampling method. Methods of data analysis using multiple linear regression analysis.

The results showed that profitability has an effect on price earning ratio, but leverage

and liquidity do not affect price earning ratio.

Key words : price earning ratio, leverage, profitability, liquidity

xv

PENGARUH LEVERAGE, PROFITABILITAS DAN LIKUIDITAS

TERHADAP PRICE EARNING RATIO PADA

PERUSAHAAN PROPERTY DAN

REAL ESTATE DI BEI

Nuregina Maulina Agustin

STIE Perbanas Surabaya

Email : nureginamaulina05@gmail.com

Jl. Nginden Semolo 34-36, Surabaya

ABSTRAK

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh leverage, profitabilitas dan

likuiditas terhadap price earning ratio pada perusahaan property dan real estate yang

terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2012-2016. Populasi penelitian ini adalah

sebanyak 117 perusahaan property dan real estate yang terdaftar di BEI pada tahun

2012-2016 yang dipilih menggunakan metode purposive sampling. Metode analisis

data menggunakan analisis regresi linier berganda. Hasil penelitian menunjukkan

bahwa profitabilitas berpengaruh terhadap price earning ratio, namun leverage dan

likuiditas tidak berpengaruh terhadap price earning ratio.

Kata kunci : price earning ratio, leverage, profitabilitas, likuidita