Tillfälle att förvärva två sjötomter intill

varandra på Ingarö vid Lilla Barnviksviken

FAKTA

BETECKNING

Säby 1:60Gustavsberg-Ingarö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Lilla Barnviksvägen 37134 65 Ingarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 16 17Longitud E18 30 53

PRIS

5 975 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 156 m²5 rum varav 4 sovrum

TOMT

Totalarea 11 110 m²inkl vattenområde

OBJEKTTYP

Skärgårdsvilla på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

TILLFÄLLE ATT FÖRVÄRVA TVÅ SJÖTOMTER INTILL

VARANDRA PÅ INGARÖ VID LILLA BARNVIKSVIKEN

Sjötomt med delvis högt ogenerat läge, sol hela dagen och kvällssol

Fräsch skärgårdsvilla 1,5 plan uppfört 2007, 156 m², 5 r o k med sällskapsrum i anslutning till kök och

matplats i burspråk med strålande sjöutsikt, helkaklat badrum/wc samt helkaklad dusch/wc. Stor altan

mot sjösidan med sol hela dagen och kvällssol. På övre plan fi nns även balkong mot sjösidan med härligt

solläge i sydväst och strålande sjöutsikt. Växthus. Naturtomt, totalarea 11 110 m² inkl vattenområde,

med huset högt beläget och stora plana gräsytor mot sjösidan och bryggan.

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

Härligt solläge i sydväst och strålande sjöutsikt

PLANLÖSNING

Entréplan:

Entré via farstukvist med sjöutsikt, sol hela dagen och kvällssol.HALL med dubbelgarderob, klinkergolv, ljus tapet, vitmålat tak samt trappa till övre plan.TVÄTTRUM med klinkergolv, vita helkaklade väggar, vitmålat tak, wc samt tvättställ. Stort ljust KÖK med sjöutsikt, vitmålad köksinredning, vitt kakel ovanför disk- och arbetsbänkar, micro, spishäll, fl äkt, diskma-skin, kyl och frys i fullhöjd, grått klinkergolv, vitmålade väggar samt vitmålat tak. Rymlig matplats i burspråk med strålande sjöutsikt samt utgång till stor altan mot sjösidan med sjöutsikt. SÄLLSKAPSRUM med sjöutsikt och braskamin. Parkettgolv, ljus tapet samt vitmålat tak. SOVRUM med klinkergolv, ljus tapet samt vitmålat tak. Ingång till badrum, wc och bastu.Ljust fräscht HYGIENUTRUMME med klinkergolv, helkaklade väggar i vitt, vitmålat tak, fönster, badkar, tvättställ /underskåp wc, handdukstork samt ingång till bastu med helglasad dörr.Ljus TVÄTTSTUGA med utgång till tomten. Klinkergolv, vitmå-lad väv på väggar samt vitmålat tak. Tvättbänk med underskåp. Bosch tvättmaskin samt torktumlare. Elpanna, centraldammsu-gare. Dörr till badrummet.

Övre plan:

ALLRUM med utgång till balkong och strålande sjöutsikt. Ljus grön tapet samt vitmålat tak.Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, helkaklade väggar och tak, dusch med vikbara glasdörrar, tvättställ/underskåp, wc samt handdukstork.Klädkammare med gott om förvaringStort ljust SOVRUM med ljus tapet samt vitmålat tak. Fujitsu luftvärmepump som fungerar som AC för varma sommardagar. SOVRUM med sjöutsikt, ljusblå tapet samt vitmålat tak. SOVRUM med sjöutsikt, vitmålat tak samt ljus tapet.

- Genomgående ljusa laminatgolv.

STORLEK

Boarea ca 156 m². 5 rum, varav 4 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Totalarea 11 110 m² (friköpt) inkl vattenområde.Naturtomt med huset högt beläget och stora plana gräsytor mot sjösidan och bryggan.

UTEPLATS

Stor altan mot sjösidan i anslutning till matplatsen.Balkong mot sjösidan.Uteplats med sjöutsikt.

BYGGNAD

Byggår: 2007.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster.Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.Indraget vintervatten från egen borrad brunn ca 100 meter djup WC till sluten tank 3 m³, BDT-avlopp till slamavskiljare med markinfi ltration.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

ÖVRIGA BYGGNADER

Litet förråd i anslutning groventrén.

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme via bergvärme med värmeåtervinning, luft-värmepump samt braskamin

EKONOMI

Pris 5 975 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 6 430 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 913 000 kr.Typkod 221. Värdeår 2007. Skattesats 33,13.Driftkostnaden är ca 26 200 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 14 000 kr, försäkring 1 600 kr, vatten/avlopp 4 000 kr,renhållning 1 600 kr, sotning 1 000 kr, hushållsström 2 000 kr och samfällighet 2 000 kr.

PANTBREV

Det fi nns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 837 500 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: avtalsservitut ledning, avtalsservitut väg, avtalsservitut villa, avtalsservitut väg m m, offi cialservitut väg, avtalsservitut villa m m, avtalsservitut brunn m m.Inskrivna servitut/övriga gravationer: avtalsservitut ledning, av-talsservitut väg m m, avtalsservitut villa m m, nyttjanderätt fi ske, avtalsservitut väg, avtalsservitut villa, avtalsservitut väg m m.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden, väg 222, ca 2 mil - tag av till Ingarö - i samhälletBrunn på Ingarö åk rakt fram mot Eknäs - efter ca 3 km passeras Återvall och Ingarö Krog - tag vänster skylt ”Eknäs 5”,efter ca 2 km passera Säby Gård - direkt vänster vid skylt ”Lilla Barnvik” - kör ca 1.5 km - vänster till fastigheten med grå villanpå höjden vänster sida med sjötomten på höger sida om vägen.

Koordinater för GPS:Latitud N 59 16 17. Longitud E18 30 53.

ÖVRIGT

Bo på landet mitt i Stockholms skärgård ett stenkast från vatt-net - men ändå nära stan - ca 3 mil från Södermalm. En sjötomt med stora intilliggande strövområden samt även närbeläget insjöbad vid Kvarnsjön. Nära Säby konferensgård med restau-rang och stall samt nära Ingarö Krog vid Återvall. Vid Fågel-vik ligger Ingarö Golfklubbs 36-hålsbana med restaurang som även kan nås med båt liksom även Fågelbro Golf resp Värmdö Golf & Country Club, båda med restauranger, samt Strömma Krog & Kanalbar. Även nära Björkviks Havsbad med långa bre-da sandstränder och klipphällar samt Björkviks Bistro med stor uteservering mot Nämdöfjärden samt matsal med bar, i deras sommarbod kan du köpa glass, kaffe, livs med mera samt även nybakat bröd från morgon till kväll från deras bageri.Fastigheten är belägen i en skyddad vik men ändå nära sjövä-gen till Nämdöfjärden, Sandhamn etc. I Brunns samhälle fi nns skola, stor livsmedelshall öppet 7-22 mån-fre, 8-21 lör-sön,Statoil med livsmedelsbutik. Ca 2 km till busshållplats Säby Gård. Direktbuss från Brunn till Slussen. Ca 25 minuter med bil till Slussen.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respek-tera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE