Salgsopstilling - fairmaegler.dkfairmaegler.dk/wp-content/uploads/2016/08/7a6a7396-d8dc-449e-8940... · Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Ejendomsdata: Ejendommen

Salgsopstilling

Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Adresse: Strandbakken 74, 4793 Bogø By Sagsnr.: 14MG-000167 Dato: 01.08.2016Kontantpris: 625.000 Ejerudgift/md.: 1.220

Beskrivelse:

Særdeles velholdt Myresjö sommerhus på 67 kvm. beliggende i god sommerhus udstykning på Bogø, ca. 1 times kørsel fra København. Fra husets terrasse og stue er der flot kig til vandet!

Sommerhuset indeholder: Funktionelt bryggers, gang, rummeligt soveværelse med trægulv. Desuden godt badeværelse med med bruser, åbent lyst køkken med udgang til terrasse og med nedgang til lille viktualiekælder. Endvidere lys rummeligt stue med pejseindsats og udgang til skøn overdækket terrasse, samt godt rummeligt gæsteværelse/kontor.

Huset fremstår velholdt og er beliggende på en meget smuk og velholdt grund med mange spændende beplantninger. Huset er opført i træ med muret skorsten og

er forsynet med bølgeeternittag.

På grunden endvidere godt gæsteanneks, carport med tilhørende god udhus plads.

Et sommerhus med atmosfære der skal opleves! Bestil din fremvisning nu.

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen

Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a


Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a




Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

Ejendommen

Ejendomstype: FritidshusMå benyttes til: BeboelseIfølge: BBR meddelelseKommune: Vordingborg KommuneMatr.nr.: 8dz Bogø By, BogøZonestatus: SommerhusområdeVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej:Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Elovne, elpanelerOpført/ombygget år: 1970 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr.: 2014Offentlig ejendomsværdi: 580.000Heraf grundværdi: 195.000Evt. ejerboligværdi:

Grundlag for ejd. værdiskat: 470.000Grundskatteloftsværdi: 0

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur: Blomberg, Køleskab: Vestfrost, Fryser: Whirlpool, Fryser: Vestfrost

Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger __Ja __Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Arealer

Grundareal udgør: 800 m2

- heraf vej: 0 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 67 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 0 m2 Boligareal i alt: 67 m2

Andre bygninger i alt: 0 m2

- Carport heraf 23 m2

- Udehus heraf 19 m2

Bygningsareal ifølge: BBR- af dato: 18-03-2016



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Alka Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: NejForbehold:

Forsikringsselskab: Alka forsikring

Andre forhold af væsentlig betydning:

Ingen

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 0 Forbrug: 0

Udgiften er beregnet i år:

Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler

Ejendommens supplerende varmekilde:

Oplysningerne stammer fra:

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:

Elinstallationsrapport:

Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype



Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 4.700Ejendomsskat 3.545Husforsikring 3.167Grundejerforening/ejerforening 500Renovation 2.106Rottebekæmpelse 20Fællesantenne 0Skorstensfejer anslået 600

Ejerudgift i alt 1. år: 14.638

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen

Kontantbehov ved køb:

Kontantpris/udbetaling: 625.000 / 35.000Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.460Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.500Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500

I alt kr. 643.460 / 53.460

evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 35.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.096 md./ 37.152 år. Netto ekskl. ejerudgift: 2.413 md./ 28.956 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01.08.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: - . Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.



Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

Documents

Salgsopstilling - fairmaegler.dkfairmaegler.dk/wp-content/uploads/2016/08/7a6a7396-d8dc-449e-8940... · Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Ejendomsdata: Ejendommen