Salgsopstilling - bolig.hovmoeller.dk · I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE –

SalgsopstillingFormularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete sagsopstillingens indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med

sælger.

Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Bakkevænget 2, 4581 Rørvig Sagsnr.: 178MH-001074 Dato: 04.01.2021Kontantpris: 1.250.000 Ejerudgift/md.: 1.572,00

Beskrivelse:

Dette dejlige sommerhus er beliggende i udkanten af Rørvig by på en rigtig skøn og velbeplantet grund. Den store overdækkede terrasse vender væk fra vejen, så sommeren kan nydes i fulde drag uanset om der er sol eller regn. Man får en følelse af at sidde midt i en skov fordi der er så grønt omkring huset.

Her kan man sige godmorgen til hare, egern og rådyr. Rørvig er et meget populært sommerhus område og dette fritidshus er beliggende ca. 1 km. fra den dejlige sandbadestrand med klitter ud til Kattegat. Trolleskoven er ca. 500 m. fra huset. Her er heller ikke langt til den fine havn med gode restauranter og hyggelige stemning. Her er også ferieaktiviteter for familien med krabbefiskeri, minigolf og butikker samt den lokale købmand mv.

Huset indeholder: Entré/fordelingsgang med garderobe, 3 gode værelser med skabe. Badeværelset er stort set oprindeligt med brus. Husets hjerte er den meget store stue med brændeovn og åbent køkken. Fra stuen er der udgang til kæmpe stor delvist overdækket terrasse. Man får en fornemmelse af et meget rummeligt hus og en fin funktionel planløsning.

Her er desuden en carport samt udhus/bryggers med vaskemaskine.

Vi glæder os til at vise huset frem.

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Maria Hovmøller

Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a








Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Tinglyste servitutter:1. 02.09.1961-9043-20 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv2. 11.05.1962-4935-20 Dok om oversigt mv, vej mv3. 26.09.1970-14998-20 Dok om byggelinier mv4. 19.03.2002-6575-20 Lokalplan nr 73

Offentlige planer m.v.:Lokalplan: nr 73 og 2011-36Kommuneplan: Rørvig NordSpildevandsplan: E102 Rørvig - https://odsherred.dk/sites/default/files/PDF/spildevandsplan_2019-2022_0.pdf

Ejendomsdata:EjendommenEjendomstype: FritidshusMå benyttes til: SommerhusIfølge: BBR meddelelseKommune: Odsherred KommuneMatr.nr.: 31q Rørvig By, RørvigBFE-nr. 2445297Zonestatus: ByzoneVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: Offentlig og privat fællesvejKloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelseVarmeinstallation: Elovne, elpanelerOpført/ombygget år: 1974 / 1987 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2019Offentlig ejendomsværdi: 890.000Heraf grundværdi: 251.000Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 560.000Grundskatteloftsværdi: 140.500

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur - virker ikke, Opvaskemaskine - virker ikke, Køle/fryseskab, Vaskemaskine, Brændeovn

Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger _ _ Ja X Nej, dog med følgende undtagelser Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår

Abonnementer:Intet overtages. Køber tilmelder sig hos relevante leverandører.

ArealerGrundareal udgør: 1275 m2

- heraf vej: 359 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 79 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: m2 Boligareal i alt: 79 m2

Andre bygninger i alt: 49 m2

- Carport heraf 36 m2

- Overdækket areal areal 13 m2

Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 20-08-2020

GrundejerforeningsforholdSikkerhed til grf.: I form af:

Forhøjelse af sikkerhed: I form af:

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:Anslået Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Om nyt boligskattesystemDet forventes, at der ultimo 2021 påbegyndes udsendelse af nye ejendomsvurderinger for ejerboliger og pr. 1. januar 2024 træder et nyt boligskattesystem i kraft. Dette nye ejendomsvurderings- og boligskattesystem betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, herunder beskatningsgrundlag, fremadrettet vil blive fastsat ud fra nye principper. Konsekvenserne heraf for nærværende ejendom kendes endnu ikke. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Det nye boligskattesystem kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk.

Ejendomsmæglerens oplysninger til køber

Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet ejendomsmægler Maria Hovmøller har en personlig relation til sælgers søn.

Ejendomsmægleren har en væsentlige økonomisk eller personlig interesse i sælgers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom, idet Ejendomsmæglerfirmaet samarbejder med Jyske Realkredit samt Dansk Boligforsikring/Willis.

Forbrugsafhængige udgifter:

Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpanelerEjendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)Oplysningerne stammer fra:

Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.



Kontantbehov ved køb:

Kontantpris: 1.250.000Tinglysningsafgift af skødet 9.250Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.562

I alt kr. 1.264.812

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 5.600,00Ejendomsskat 4.777,00Husforsikring, anslået 5.000,00Grundejerforening, anslået 500,00Renovation 2.433,00Fællesantenne 0,00Rottebekæmpelse 29,15Skorstensfejer 522,60

Ejerudgift i alt 1. år: 18.861,75

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansieringUdbetaling: 65.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 4.933 md./ 59.196 år. Netto ekskl. ejerudgift: 4.197 md./ 50.364 år v/28.58 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringenStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04.01.2021. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: - . Forbehold: Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingssideSærlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside



Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

Realkredit Danmark/Rentetilpasningslån

Rentetilpasningslån

468.152 466.660 467.407 DKK -0.2504 27.158 57,00 0.0180 0.00 0.00

Tingslysningsafgiftsreduktion: Gæld udenfor købesummen: I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen.

Ingen

Documents

Salgsopstilling - bolig.hovmoeller.dk · I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE –