BrtengrendaYtre Enebakk

Constructer

Sjgata 66, 6065 Ulsteinvik

40 00 42 20

nilserik@constructer.no

stmarkskollen - 28 Selveierleiligheter

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

3

I populre stmarkskollen, nrmere bestemt Brtengrenda, skal det fres opp 28 selveierleiligheter, alle med gode og gjennomtenkte planlsninger. Alle leilighetene fr egen parkeringsplass i parkeringskjeller, stor terrasse, samt trinnfri adkomst til egen leilighet.

Brtengrenda er med andre ord skreddersydd for det gode liv. Mindre plenklipp og snmking - mer tid til turer samt avslapping i solveggen p terrassen.

Med inngangen til stmarka som nrmeste nabo, har du et hav av flotte turmuligheter, sommer som vinter. I tillegg er det kun 1 km til Vgsenteret, Ytre Enebakk sitt lokale kjpesenter, med flere butikker i hyggelige omgivelser.

Det goDe liv - i StmarkSkollen

4Ytre Enebakk ligger kun 3 mil srst for Oslo. Den grnne og frodige kommunen Enebakk grenser ogs til Ski, Lrenskog og Spydeberg. Man bruker kun 15 min til ski og 30 min til Oslo. Med gode bussforbindelser til Oslo - Lillestrm, ligger det perfekt til for pendlere.

I Ytre Enebakk finnes 5 barnehager, egen barneskole og ungdomsskole.

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

5

Ytre enebakk

Enebakk kommune bestr av 3 bygder, Ytre Enebakk, Kirkebygda og Flateby. Kommunen har ca. 10 000 innbyggere, hvorav de fleste bor i Ytre Enebakk og Flateby. Kirkebygda ligger i midten, og det er her den administrative ledelsen i kommunen er plassert. Navnet Ytre Enebakk kommer fra bygdas opprinnelige navn Ytterbygda eller Ytterbygdsfjer-dingen.

Bygda har sitt eget nrsenter - Vgsenteret. Her er det en god miks av ulike butikker og servicetilbud. I hyggelige omgivelser finner du det du trenger bde til hverdag og fest; blomster, klr, apotek, vinmonopol, post, kafe, bokhandel, leker, interir mm.

Ytre Enebakk ligger ved Vgvann, og kan betraktes som stmarkas syd-ligste hjrne. Her gr det lypenett som strekker seg langt innover bde i stmarka og Srmarka. Flere av vre dyktige skilpere startet sin karri-ere nettopp her. I tillegg har kommunen flere vann som egner seg godt til kanopadling, fiske og bading. I Ytre Enebakk finnes ogs golfbanen til stmarka golfklubb, skytebane, vannskianlegg, idrettshall, tennisbaner, fotballbaner (drivplassen og Mjrstadion).

Av severdigheter kan vi nevne; Husmannsplassen Kvernstua Kulturstien langs Tangenelva Steinalderbosetting p Durud Rausjgrenda Mari kirke Vestby bru Bjerkehaugen (gravfelt fra jernalderen), Vestbygodset.

Vestby Bru er en del av veien (Alen) opp til den staselige Vestby grd (tidlig 1700-tall) som er den eldste bygningen i Follo, hvis vi ser bort fra Enebakk kirke. I dag er det stmarka golfklubb som har tilhold p Vestby.

66

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

7Bilder er kun illustrasjoner. Material og utfrelse kan bli endret.

7

Brtengrenda vil best av 28 selveierleiligheter, fordelt p flere typer og strrelser, fra 70 m2 til 113 m2

Leilighetene har 2 eller 3 soverom, 1 bad samt kjkken og stue i pen planlsing. Mot tillegg er det mulig velge ekstra soverom eller vaskerom i de strre leilightene, dersom man er ute i god tid.

Hver leilighet fr egen parkeringsplass i garasjekjeller. Herfra tar du heisen opp og gr trrskodd via overbygget svalgang til egen leilighet.

8Sett fra st - Illustrasjonsbilde

8

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

9Bilder er kun illustrasjoner. Material og utfrelse kan bli endret.

9

Alle leilighetene leveres med stor terrasse, de fleste med vestvendt beliggenhet.

Prosjekteres og bygges i henhold til kravene i TEK 10, der alle krav til isolasjon, lyd og brann er ivaretatt.

Vegger/tak og etasjeskiller er bygget i henhold til beskrivelse i vedlagt materialspesifikasjon.

Utvendige vegger er kledd med malte tre paneler og Cembrit plater.

Vinduer/terrasse drer leveres i vedlikeholdsfri PVC, med 3-lags glass.

Tak isoleres med EPS og tekkes med membran.

1010

Sett fra Vest - Illustrasjonsbilde

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

11Bilder er kun illustrasjoner. Material og utfrelse kan bli endret.

11

Utearealene rundt bygningen og skrninger blir pent opparbeidet og beplantes. Parkeringarealet bak huset, blir asfaltert. Det leveres stttemurer der utbygger finner dette pkrevet.

1212

Sett fra Nord - Illustrasjonsbilde

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

13Bilder er kun illustrasjoner. Material og utfrelse kan bli endret.

13

14Bildet er illustrasjoner og ikke retningsgivende i forhold til leveranse.

14

Leilighet 112 m2

Store vindusflater gir en lys og luftig stue

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

15

Standard leveranseP bad leveres vannbren gulvvarme, det kan mot tillegg ogs installeres i de andre rommene.

I alle leiligheter er det ballansert ventilasjonsannlegg med varmegjennvinning. En avtrekksvarmepumpe srger fr at leiligheten er godt oppvarmet. Kjkkenvifte har eget avtrekk p yttervegg.

Bilder er kun illustrasjoner. Material og utfrelse kan bli endret.

16

Leilighet 99 m2

Vegger kles med ferdig malte MDF-plater og himling med gips som sparkles og males. Baderom er ferdig med membran og fliser i vtsoner samt ndvendig fall mot sluk. Standard kjkken leveres i hvit utfrelse. Baderomsinnredning leveres i hvit utfrsel. Garderobeskap leveres 1m per sengeplass, flatpakket. Fiberkabel for TV og internett. Gulvene i oppholdsrom, gang og soverom leveres med 3 stavs hvit eikeparkett. Listverk og foringer leveres i hvit glatt utfrelse.

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

17Bilder er kun illustrasjoner. Material og utfrelse kan bli endret.

Bildet er illustrasjoner og ikke retningsgivende i forhold til leveranse.

17

Alle leilighetene har gode og gjennomtenkte planlsninger.

1818

Leilighet 79 m2

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

19Bilder er kun illustrasjoner. Material og utfrelse kan bli endret.

20

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

21 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

leilighet 101

Entre Markplan

Rom 4

BRA 76m2

P-rom 74m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 3 350 000,-

leilighet 102

22

leilighet 102

Entre Markplan

Rom 4

BRA 112m2

P-rom 111m2

Terrasse 13m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 3 990 000,-

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

23 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre Markplan

Rom 3

BRA 70m2

P-rom 68m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 790 000,-

leilighet 103 leilighet 104

24

Entre Markplan

Rom 3

BRA 71m2

P-rom 69m2

Terrasse 14m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 790 000,-

leilighet 104

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

25 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre Markplan

Rom 3

BRA 71m2

P-rom 70m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 790 000,-

leilighet 105 leilighet 106

26

Entre Markplan

Rom 4

BRA 85m2

P-rom 83m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 990 000,-

leilighet 106

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

27 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre Markplan

Rom 3

BRA 71m2

P-rom 69m2

Terrasse 14m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 790 000,-

leilighet 107 leilighet 108

28

Entre Markplan

Rom 3

BRA 70m2

P-rom 68m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 790 000,-

leilighet 108

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

29 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre Markplan

Rom 4

BRA 112m2

P-rom 111m2

Terrasse 20m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 3 990 000,-

leilighet 109 leilighet 110

30

Entre Markplan

Rom 4

BRA 76m2

P-rom 74m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 890 000,-

leilighet 110

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

31Bilder er kun illustrasjoner. Material og utfrelse kan bli endret.

32

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

33 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre 2 etg. Trinnfritt

Rom 4

BRA 76m2

P-rom 74m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 970 000,-

leilighet 201 leilighet 202

34

Entre 2 etg. Trinnfritt

Rom 4

BRA 112m2

P-rom 111m2

Terrasse 13m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 3 990 000,-

leilighet 202

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

35 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre 2 etg. Trinnfritt

Rom 3

BRA 70m2

P-rom 68m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 870 000,-

leilighet 203 leilighet 204

36

Entre 2 etg. Trinnfritt

Rom 3

BRA 71m2

P-rom 69m2

Terrasse 14m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 870 000,-

leilighet 204

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

37 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre 2 etg. Trinnfritt

Rom 3

BRA 71m2

P-rom 70m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 870 000,-

leilighet 205 leilighet 206

38

Entre 2 etg. Trinnfritt

Rom 4

BRA 85m2

P-rom 83m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 3 070 000,-

leilighet 206

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

39 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre 2 etg. Trinnfritt

Rom 3

BRA 71m2

P-rom 69m2

Terrasse 14m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 870 000,-

leilighet 207 leilighet 208

40

Entre 2 etg. Trinnfritt

Rom 3

BRA 70m2

P-rom 68m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 870 000,-

leilighet 208

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

41 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre 2 etg. Trinnfritt

Rom 4

BRA 112m2

P-rom 111m2

Terrasse 20m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 4 090 000,-

leilighet 209 leilighet 210

42

Entre 2 etg. Trinnfritt

Rom 4

BRA 76m2

P-rom 74m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 970 000,-

leilighet 210

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

43Bilder er kun illustrasjoner. Material og utfrelse kan bli endret.

44

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

45 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre 3 etg.

Rom 4

BRA 76m2

P-rom 74m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 3 060 000,-

leilighet 301 leilighet 302

46

Entre 3 etg.

Rom 4

BRA 112m2

P-rom 111m2

Terrasse 13m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 4 050 000,-

leilighet 302

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

47 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre 3 etg.

Rom 4

BRA 112m2

P-rom 111m2

Terrasse 19m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 4 130 000,-

leilighet 303 leilighet 304

48

Entre 3 etg.

Rom 4

BRA 99m2

P-rom 98m2

Terrasse 17m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 3 950 000,-

leilighet 304

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

49 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre 3 etg.

Rom 4

BRA 113m2

P-rom 112m2

Terrasse 17m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 4 130 000,-

leilighet 305 leilighet 306

50

Entre 3 etg.

Rom 4

BRA 112m2

P-rom 111m2

Terrasse 19m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 4 130 000,-

leilighet 306

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

51 Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

Entre 3 etg.

Rom 4

BRA 112m2

P-rom 111m2

Terrasse 20m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 4 250 000,-

leilighet 307 leilighet 308

52

Entre 3 etg.

Rom 4

BRA 76m2

P-rom 74m2

Terrasse 11m2

Bod 5m2 i p-kjeller

Parkering 1 plass i p-kjeller

Pris kr. 2 990 000,-

leilighet 308

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

53

tilvalg

Plantegninger i prospektet viser standard planlsning.vi har to mulige alternativ ut over dette. Priser side 56.

Tilvalg for leilighetene 106, 206, 305

Tilvalg for leilighet 304

Standard

Standard

Ekstra soverom

Ekstra soverom

Ekstra vaskerom

Ekstra vaskerom

54

Dersom ekstra vaskerom er aktuelt, kan det velges mellom fire forskjellige lsninger.

Vaskerom 1

Tilvalg for leilighetene 102, 109, 202, 209, 302, 303, 306, 307

Standard Ekstra soverom Ekstra vaskerom

GjestetoalettVaskerom 3

Vaskerom 2

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

55Bilder er kun illustrasjoner. Material og utfrelse kan bli endret.

VINDU OG TERRASSEDR

DRER

Ytterdr - SandnesBygg 1

Drhndtak - matt kromBygg 1

Boddr - BodBygg 1

innerdr - SlettenBygg 1

3-lags PvC vinduRehau

leveranSeBeSkrivelSe

56

INNVENDIGE MATERIALER

Parkett - 3 stav hvit eikSdra Interir

veggplateSdra Interir

gips i himlingGyproc

taklistSdra Interir

Foring / dr og vinduslist Sdra Interir

gulvlistSdra Interir

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

57Bilder er kun illustrasjoner. Material og utfrelse kan bli endret.

ELEKTRO

trdls ringeklokke

StikkontaktABB

BrannvarslerProxxll

Utelys - type askerNorlys

lysbryter / DimmerElko

termostatThermoFloor

Utelys - type nordlandNorlys

taklampe - type econSG Armaturen AS

Komfyrvakt - MKomfy 16RCTM Lyng

leveranSeBeSkrivelSe

VVS OG SANITRSe eget prospekt fra Norac

Gulvspon

Parkettunderlag

Parkett

Membran

Fliselim

Gulvfliser

58

Hvitfolierte plater 60x120

Hengende stlkonstruksjon

Dubbelt gipslag

Undergulv OSB

Undergulv OSB

Trinnlydsplate

Trinnlydsplate

Gips

Gips

Gulvspon

Diffusjonssperre

Parkettunderlag

Flyt med fall mot sluk

Parkett

Membran

Fliselim

Gulvfliser

vtrom

Etasjeskille

EPS isolasjon

Beslag

Brannisolasjon

Impregnert terrassebord

Bitumen

Bitumen

OSB

VinddukBordkledning

GU

Membran

Stlrekkverk

Flat tak

Balkong

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

59Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

SitUaSjonSPlanPlantegning

60

SitUaSjonSPlan

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

61Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

FaSaDer

st

vest

62

nord

Sr

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

63

leilighet Etasje Bra Terrasse Bod Parkering Omkostnader Felleskost / mnd. Standardpris101 1 76 11 5 1 plass Kr 10 792,- Kr 1 960,- kr 2 890 000,-102 1 112 13 5 1 plass Kr 12 322,- Kr 2 694,- kr 3 990 000,-103 1 70 11 5 1 plass Kr 10 572,- Kr 1 848,- kr 2 790 000,-104 1 71 14 5 1 plass Kr 10 592,- Kr 1 860,- kr 2 790 000,-105 1 71 11 5 1 plass Kr 10 622,- Kr 1 872,- kr 2 790 000,-106 1 85 11 5 1 plass Kr 11 192,- Kr 2 148,- kr 2 990 000,-107 1 71 14 5 1 plass Kr 10 592,- Kr 1 860,- kr 2 790 000,-108 1 70 11 5 1 plass Kr 10 572,- Kr 1 848,- kr 2 790 000,-109 1 112 20 5 1 plass Kr 12 322,- Kr 2 694,- kr 3 990 000,-110 1 76 11 5 1 plass Kr 10 792,- Kr 1 960,- kr 2 890 000,-

201 2 76 11 5 1 plass Kr 10 792,- Kr 1 960,- kr 2 970 000,-202 2 112 13 5 1 plass Kr 12 322,- Kr 2 694,- kr 3 990 000,-203 2 70 11 5 1 plass Kr 10 572,- Kr 1 848,- kr 2 870 000,-204 2 71 14 5 1 plass Kr 10 592,- Kr 1 860,- kr 2 870 000,-205 2 71 11 5 1 plass Kr 10 622,- Kr 1 872,- kr 2 870 000,-206 2 85 11 5 1 plass Kr 11 192,- Kr 2 148,- kr 3 070 000,-207 2 71 14 5 1 plass Kr 10 592,- Kr 1 860,- kr 2 870 000,-208 2 70 11 5 1 plass Kr 10 572,- Kr 1 848,- kr 2 870 000,-209 2 112 20 5 1 plass Kr 12 322,- Kr 2 694,- kr 4 090 000,-210 2 76 11 5 1 plass Kr 10 792,- Kr 1 960,- kr 2 970 000,-

301 3 76 11 5 1 plass Kr 10 792,- Kr 1 960,- kr 3 060 000,-302 3 112 13 5 1 plass Kr 12 322,- Kr 2 694,- kr 4 050 000,-303 3 112 19 5 1 plass Kr 12 322,- Kr 2 694,- kr 4 130 000,-304 3 99 17 5 1 plass Kr 11 792,- Kr 2 436,- kr 3 950 000,-305 3 113 17 5 1 plass Kr 12 342,- Kr 2 712,- kr 4 130 000,-306 3 112 19 5 1 plass Kr 12 322,- Kr 2 694,- kr 4 130 000,-307 3 112 20 5 1 plass Kr 12 322,- Kr 2 694,- kr 4 250 000,-308 3 76 11 5 1 plass Kr 10 792,- Kr 1 960,- kr 2 990 000,-

PriSer

omkostnader beregnes: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi. kr. 4 000 000,- Tinglysningsgebyr for skjte. kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument. kr. 697,- konto innbetaling til sameiet. kr. 5 000,- Etableringskostnader sameie kr. 1 500,-

Felleskostnader beregnes: Felleskostnader pr. mnd. pr. kvm. BRA. kr. 20 Felleskostnader pr. garasjeplass pr. mned. kr. 100 (I tabellen er kun 1 plass beregnet) Felleskostnader kabel-TV m.m. pr seksjon pr. mned. kr. 350

64

tillegg kostnadVakserom 1 kr 120 000,-Vakserom 2 kr 145 000,-Vakserom 3 kr 135 000,-Gjestetoalett kr 100 000,-Ekstra soverom kr 35 000,-

GulvvarmeLeilighet 101, 103, 104, 105, 107, 108, 110, 201, 203, 204, 205, 207, 208, 210, 310, 308 kr 70 000,-Leilighet 106, 206 kr 80 000,-Leilighet 304 kr 90 000,-Leilighet 102, 109, 202, 209, 302, 303, 305, 306, 307 kr 100 000,-

Bad

Dersom oppgradering av bad nskes, se liste fra Norac AS

Parkeringsplass

Ekstra parkeringsplass i kjeller (vist som P1 - P14 p plastegning) kr 160 000,-

UttrekkUttrekk kjkken (inkl. arbeid) kr 35 000,-Uttrekk garderobeskap (pris per stk.) kr 1 000,-

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

65

avtaler og BetingelSer

hoveDoPPDragSnUmmer - 93600352anSvarlig meglerNavn: Tone Vrrang, Telefon 91308692 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS, Nybygg Follo Adresse: Kirkevegen 1, 1400 Ski org.nr: 910 968 955

Selger/UtBYggerNavn: Constructer AS Adresse: Sjgata 66, 6065 ULSTEINVIK Org.nr: 911 939 223

genereltSalgsinformasjon og betingelser for kjp inngr som del av prospektet for Brtegrenda, og er en del av grunnlaget for inngelse av kjpekontrakt.

matrikkelGnr. 93, bnr. 502 i Enebakk kommune. Eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil best av en sameieandel i.h.t. oppdelingsbegjringen. Sameiebrken blir beregnet ut fra areal. Sameiets felles tomt vil utgjre ca. 3 300 kvm.

tYPe eienDomSameie med 28 selveierleiligheter, inkludert parkeringsanlegg. Bestr av 1 bygg over 3 etasjer + parkeringskjeller.

eienDommenS aDreSSeEiendommens adresse er i dag Brtegrenda. Adressen kan bli endret. Enebakk kommune fatter adressevedtak p et senere tidspunkt.

aDkomStFra RV 120, ved Kiwi i Ytre Enebakk Kjr inn p Gjeversrudveien. Ta til hyre inn p Kjepperudveien. Frste avkjring til hyre er Brtengrenda.

BeliggenhetYtre Enebakk i Enebakk kommune har beliggenhet ca. 35 km srst for Oslo sentrum, i Akershus. Eiendommen er beliggende p stmarkskollen, i et etablert boligomrde som fremdeles er under utvikling.

BYggerPlanlagt oppstart av prosjektet er august 2015, med forbehold om ndvendig salg.

BeBYggelSenDet skal oppfres til sammen 28 leiligheter i 3 etasjer. I underetasjen skal det bygges parkeringsanlegg og boder. Boligbyggene leveres med netto romhyder 2,4 meter. Bad, vaskerom og gjestetoalett vil kunne ha hyde 2,2 meter.

BYggemteParkeringskjeller utfres med brekonstruksjon i stedstpt betong, betongelementer og stl. Boligbygg opp p kjeller blir satt opp med prefabrikkerte elementer i tre. Stlkonstruksjoner vil bli brukt der det er behov for det. Svalganger er selvbrende og oppfyller gjellende krav til lyd og brann. Vtrom blir bygget som egne moduler, godkjent av SINTEF og i henhold til TEK 10.

Bygget oppfres i henhold til gjeldende byggeforskrifter pr. april 2015 (tidspunkt for innsendelse av sknad om rammetillatelse) og stedlige bestemmelser.

vei, vann og avlPDet vil bli privat anlegg frem til offentlig nett.

SkolekretSBarnehage og skole er i nromrde, for ytterligere opplysninger kontakt skolekontoret i Enebakk kommune.

SameietDet er planlagt etablere ett boligselskap (antall boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen) i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet er planlagt best av totalt 28 stk. boligseksjoner (antall seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie i.h.t. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjr en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt eie mer enn 2 seksjoner i sameiet i.h.t. lov om eierseksjoner, 22. tredje ledd. Sameiets forml er ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, srge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel strm til fellesarealer, skjtsel av felles utearealer, felles forsikring, etc. Kostnader for dette fordeles p bakgrunn av eierbrk, se prisliste side 63.

66

Sameiet er pliktig til avholde rlige sameiermter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermtet. Videre er det sameiermtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermtet.

Utomhusarealene p omrdet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller s snart rstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som flge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjres oppmerksom p at ved utleie av boligen fr seksjoneringsbegjringen er tinglyst kan det utlses en kjpsrett for leietaker til redusert pris, i.h.t. Eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjpers ansvar og risiko.

BrUkSareal (Bra)Fra 70 til 113 kvm. iflge arkitekttegninger. Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger (omsluttede vegger er yttervegger).

Primr rom (P-rom)P-ROM Fra 68 til 112 kvm. Dette er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.

P-ROM-arealet er summen av rom som inngr i P-ROM gang/vindfang/hall, soverom, garderoberom, bad, vaskerom, kjkken og stue.

arealBeregningDet oppgitte areal er BRA og P-ROM og i.h.t. bestemmelsene i NS3940. P plantegningene er det angitt romareal som P-ROM. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer p salgstegning er basert p forelpige beregninger fr detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjres oppmerksom p at dette kan endre angitt totalt P-ROM. Ved angivelse av boligens totale P-ROM eller totale BRA er arealene avrundet til nrmeste hele tall basert p alminnelige avrundingsregler.

garaSje/ParkeringDet inngr 1 parkeringsplass i parkeringskjeller, til hver leilighet. Kjpere av leilighet i Brtengrenda Eierseksjonssameie vil ogs f mulighet til kjpe ekstra parkeringsplass i parkeringskjeller. Se pris side 63. Samtlige ekstra parkeringsplasser vil bli seksjonert som

fellesareal, der hver kjper av en ekstra parkeringsplass vil f bruksrett til den plassen de har kjpt.

Dersom man velger ikke kjpe andel i parkeringsanlegget samtidig med leiligheten, vil man senere stille p lik linje med andre som nsker kjpe andel i parkeringsanlegget i Brtegrenda.

FelleSUtgiFterKostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer phviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrker. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsfrsel, drift av heis og andre driftskostnader. Det legges opp til at sameiet inngr felles avtale om levering av TV og internettjenester med Canal Digital, Get eller tilsvarende leverandr. En slik avtale har normalt en bindingstid p 3-5 r og inngs av utbygger fr sameiet er satt i drift. Det vil bli inngtt avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle sameierne.

Fastsettelse av frste rs driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas p sameiets konstituerende sameiermte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

Som oppstarts kapital til sameiet innbetales kr. 5 000,- for hver leilighet. Oppstarts kapitalen innbetales sammen med kjpesum, og vil bli overfrt til forretningsfrer nr sameiet er etablert og megler har ftt utbetalingsanvisning av sameiets styre.

Den enkelte seksjonseier betaler energikostnader direkte til leverandr. Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte. Dersom dette endres, vil akontobelpet justeres.

Det er presentert et driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 r. Budsjettet er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert p opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inng avtaler som vil tilfre sameiet andre eller strre kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig strre vedlikehold. Strre vedlikeholdsarbeider m finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller lneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. 2015. Det m forventes at felleskostnadene ker i takt med generell prisvekst i fremtiden.

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

67

kommUnale avgiFterDet tilkommer kommunale avgifter for hver leilighet. Avgifter er ikke fastsatt da dette er et nybygg. For nrmere opplysning kontakt Enebakk kommune. Selger har estimert kommunale avgifter til ca. kr. 12 000,- pr. r. Kommunale avgifter er forbrukerstyrt (vannmler).

ligningSverDiEiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med frste likningsoppgjr. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som rlig bestemmes av Statistisk Sentralbyr. Likningsverdien for primrboliger (der boligeier er folkeregistret pr. 1. januar) utgjr 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundrboliger (alle andre boliger du mtte eie) utgjr 60% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for skatter 2014. Se nrmere info p www.skatteetaten.no.

ForSikringUtbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra overtakelsen vil eiendommen vre forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfrer vil etablere forsikring p vegne av eierseksjonssameiet. Kjper m selv besrge innboforsikring og forsikring av evt. srskilte pkostninger.

energimerkingFr overtakelse vil kjper motta energiattest for leiligheten. Leilighetene vil f energikarakter C eller bedre. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

BrUkStillatelSe/FerDigatteStFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge fr overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og at kjper ikke overtar.

UtleieBoligen har ingen egen utleieenhet.

heFtelSerBoligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

tinglYSte ForPliktelSer og rettigheterDet phviler sameierne felles drift og vedlikehold av fellesarealer som internveier, lekeplasser,

parkeringsplasser mm. Stat, kommune, e-verk, teleselskaper, antenneselskaper, sameie, vel/husforening har rett til ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og ledninger av enhver art, samt har rett til adkomst for vedlikehold og drift.

P eiendommen er det p.t. tinglyst flgende avtale;767887 11/092014 Bestemmelse om parkering.

Rettighetshaver knr 0229, bnr 93, bnr 422. Gjelder inntil 6 parkeringsplasser.

regUleringS BeStemmelSer Reguleringsforml: Frittliggende smhusbebyggelse med mulighet for lavblokker. Plan-ID: 391. Reguleringsplan ikrafttredelsesdato: 10.12.2001. Plannavn: stmarkkollen. Gnr. 93 Bnr 502. Reguleringsopplysninger kan sees hos megler.

overtakelSeBoligen planlegges ferdigstilt 4. kvartal r 2016, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.08.2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for kreve dagmulkt. Endelig overtakelsesdato for seksjonen vil bli gitt med 8 ukers forutgende skriftlig varsel fra selger. Den da angitte datoen anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene, og vil vre utgangspunkt for beregning av eventuell dagmulkt, jfr. Bustadoppfringslova 18.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire mneder fr den avtalte fristen til ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to mneder fr det nye overtagelsestidspunktet. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstr forhold som vil medfre at han blir forsinket med sin utfrelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkrene som nevnt i Bustadoppfringslova 11. er oppfylt.

Fr overtakelse vil det bli gjennomfrt ferdigbefaring der leiligheten blir gjennomgtt/befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgtt. P overtakelsestidspunkt vil leiligheten vre vasket.

avtaler og BetingelSer

68

Ppekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt fr utlevering av nkkel til leilighet finner sted.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medfre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike forhold utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad 520.008 Toleranser. Anbefalte toleranser til ferdige overflate for utfrelse. Det m pregnes synlige spiker/spikerhull p foringer og listverk. Forhold som mtte skyldes kjpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrre selger.

Utvendig kledning av tre er grunnet og malt med 2 strk. Det m pberegnes av sameiet male et strk til for dekke godt til spikerhull og ev. sm skrap fra transport.

SelgerS ForBeholD Selger er ikke bundet dersom ikke 70% eiendommer er solgt og ndvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.2015 har selger rett til kansellere kontrakten.

Kjper har i en slik situasjon rett til f innbetalt belp samt opptjente renter p klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjper.

Selger har rett til gjre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjper rett til endring av avtalt kjpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrrer sameiet, naboforhold eller forhold plagt av myndighetene.

Kjper er kjent med at kjpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel p usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

reSalg/tranSPort av kjPekontraktnsker kjper selge kjpekontrakten (leiligheten) videre fr prosjektet er ferdig bygget og kjper har overtatt leiligheten, forbeholder selger/utbygger seg retten til godkjenne enhver overdragelse. Ved slik overdragelse skal kjper betale et administrasjonsgebyr p kr. 50 000 inkl. mva. til selger/utbygger. I tillegg kommer eventuelle kostnader ved bruk av megler. Ndvendige endringer av garantier ved evt. videresalg/transport av kjpekontrakt bekostes ikke av selger/utbygger.

ForkjPSrettDet vil ikke bli praktisert forkjpsrett.

tilvalg/enDringerDet er utarbeidet en tilvalgsmeny, hvor valgmulighetene og priser fremkommer. Tilvalg avtales srskilt mellom selger og kjper. Alle tilvalgs bestillinger skal vre selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Kjper kan ikke kreve utfrt endrings- eller tilvalgs arbeider som endrer leilighetens kjpesum med mer enn 15%. Kjper kan ikke kreve f utfrt endrings- eller tilvalgs arbeider dersom dette vil fre til ulemper for selger som ikke str i forhold til kjpers interesse i f utfrt arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift eller arbeider som berrer rammetillatelsen. Det vises for vrig til Bustadoppfingslova 9. Selger har rett til ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppfringslova 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngs kjpsavtale etter igangsetting er kjper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan vre utgtt. Kjper er oppfordret til ta forbehold i kjpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjper har krav til tilvalg/endring som kjper forutsetter skal vre mulig f levert av utbygger/selger. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke gr gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig stille. Slik betaling vil vre anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted fr overtakelse risikerer kjper tape sine penger dersom leverandr/utbygger gr konkurs. Det gjres oppmerksom p at selger/selgers representant vil beregne et prispslag som flge av tilvalgs arbeider og /eller endringer og kte garantikostnader samt at overtakelsesdato kan bli skyvet frem tilsvarende den tid endringene tar.

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

69

avtaler og BetingelSer

PriSer Leilighetene selges til faste priser. Selger str fritt til endre prisene p usolgte leiligheter, uten forutgende varsel, nr selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for vrig til prisliste i prospekt.

omkoStningerDet skal i tillegg til kjpesummen betales flgende: Dokumentavgift 2,5% av kjpesum/andel tomteverdi. Tinglysningsgebyr for skjte kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 697,- konto innbetaling til sameiet kr. 5 000,- Etableringsgebyr sameie kr. 1 500,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstende arbeider p fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjr 2,5% av tomtens salgsverdi p tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. p.t. er tomteverdien antatt vre kr. 1 642,- pr. kvm. BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften p tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbelpene som flge av politiske vedtak eller lovendringer.

BetalingSPlan Kjpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjr og eventuelt deloppgjr vil kun skje mot tinglyst skjte eller mot garanti for tilsvarende belp jf. bustadoppfringslova 47.

Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr. 37 500,- pr. enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr. 22 500,- i tilretteleggingsgebyr.

Utlegg (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)Selger dekker flgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt. forretningsfrer mv. ca. kr. 4 000,- Selgers tinglysingskostnader kr. 525,- Oppgjrstjenester kr. 4 000,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift

FinanSieringSBeviSVed innlevering av kjpstilbud m det fremlegges finansieringsplan/bekreftelse p finansiering av hele kjpesummen. Kostnader forbundet med endringer kommer i tillegg til dette.

koStnaDer veD avBeStillingerKjp etter bustadoppfringslova innebrer en avbestillingsrett for kjper. Dersom denne retten benyttes vil kjper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som flge av en eventuell avbestilling. Det vises til Bustadoppfringslova 53. For avbestillinger som skjer fr selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr p 5% av kjpesummen. Kontakt megler for nrmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

kjPekontraktSelger har utarbeidet standard kjpekontrakt som benyttes. Det forutsettes at kjpstilbud inngis p grunnlag av denne kjpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Vedlegg til kjpekontrakt kan fs ved henvendelse til megler.

viktig inFormaSjonSalgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er sledes ikke en komplett beskrivelse av leveransen.

Det vises for vrig til salgstegninger og kjpekontrakt med vedlegg. P alle 3D illustrasjoner, skisser, mblerte plantegninger m.m. kan det fremkomme elementer som ikke inngr i leveransen fra selger. 3D illustrasjonene er kun ment gi et inntrykk av den ferdige bygget, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet, medflger ikke. Garderobeskap som inngr i leveransen er kun 1 meter per sengeplass.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsfringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter.

Kjper oppfordres derfor srskilt til vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. fr et eventuelt bud inngis.

Det kan vre avvik mellom de planskisser, planlsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Generelt er dobbeltsenger vist med bredde 180 cm. I de mindre soverommene er det vist sengebredde 160 cm.

70

Sjakter og fringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som flge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det gjres oppmerksom p at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert.

Ved overtakelse kan det gjenst mindre utvendige og/eller innvendige arbeider p eiendommens fellesarealer. Overtakelse av fellesarealer vil bli gjennomfrt med sameiets styre etter overtakelse av seksjonene. Kjper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Selger str fritt til akseptere eller avsl ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjper.

Kjper er kjent med at utbyggingen av Brtegrenda kan bli delt i flere etapper med ulik fremdrift/ferdigstillelse, og at dette vil kunne bli til sjenanse for de av kjperne som frst overtar sine seksjoner. Slik eventuell sjenanse skal ikke anses som mislighold av kjpekontrakten og ikke kunne vre grunnlag for erstatningskrav mot selger eller andre som gjennomfrer utbyggingen.

DiverSe oPPlYSningerSelger har gitt megler fullmakt til akseptere kjpstilbud som samsvarer med den til enhver tid gjeldende prisliste.

Prosjektet med dets avtaler kan transporteres over i annet selskap.

Forhndskonferanse har blitt avholdt mellom utbygger og teknisk avd. ved Enebakk kommune. Sknad om lyve er planlagt, sendt inn i lpet av 2 kvartal 2015.

Srlige ForBeholDSelger/utbygger tar forbehold om foreta endringer i materialvalg, leverandrer og/eller i konstruksjoner uten forhndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet.

Selger/utbygger forbeholder seg retten til endre priser og

betingelser p usolgte leiligheter og garasjeplasser uten forutgende varsel.

Det tas forbehold om feil i prislisten.

lovgrUnnlagBoligene selges til forbrukere i henhold til Lov om avtale med forbruker om oppfring av ny bustad m.m. (Bustadoppfringslova) 13. juni 1997 nr 43. Til andre kjpergrupper gjennomfres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova.

Etter at boligene er ferdigstilt selges boligene etter Avhendingslova til forbrukere.

Med unntak av de begrensninger som flger av sameiets vedtekter og av eierskapsloven, har seksjonseierne full rettslig rderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfrer med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker.

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

71

avtaler og BetingelSer

garantiStillelSe12. garantiSelger stiller ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av avtalen, jf. Bustadoppfringslova 12. Garantien skal bekreftes og eventuelt fremlegges for kjper fr hele eller deler av kjpesummen innbetales. Frem til overtakelse skal garantien vre p 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 r etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

47. garantiSelger kan ikke disponere over forskudd fr det har blitt stilt bankgaranti jf. Bustadoppfringslova 47. Kjper kan kreve at megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt fr belpet utbetales. Renter opptjent p klientkonto tilfaller kjper frem til 47. Garanti foreligger. Renter opptjent etter 47. Garanti er stilt tilfaller selger.

meglerS rett til StanSe gjennomFringen av en tranSakSjonI henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til gjennomfre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomfringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medfre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

FinanSieringSom et av landets strste finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lnetilbud til finansiering av eiendommen. Vre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderdgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din lneforesprsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lnekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir kte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjrelse relatert kjpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjrelse for formidling av kontakt til DNB lnekonsulenter.

ForBrUkerinFormaSjon veD inngivelSe av kjPetilBUD:

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foreg skriftlig. Megler har ikke anledning til formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og rd underveis i prosessen. Dette behver ikke gjres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhyelser og motbud. Budet m ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett br ikke budet ha en akseptfrist p mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det frste budet skal inngis p DNB Eiendom sitt budskjema pfrt din signatur.

Samtidig med at du inngir frste bud m du legitimere deg. Det kan gjres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller frerkort) til megler sammen med ditt frste bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Frerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjpe sammen, m samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til forhye budet p vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, m samtlige gi budforhyelser skriftlig.

Du kan velge mellom flgende nr du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinr arbeidstid kan ikke forventes behandlet fr neste ordinre arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Fr du ikke slik bekreftelse, br du ringe megler for sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som s videreformidler aksepten til den budgiver som fr aksept p budet, med informasjon til vrige budgivere og interessenter.

72

Skjemaet skal fylles ut s nyaktig som mulig med hensyn p finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjpstilbud med forbehold bli akseptert av selger fr forbeholdet er avklart.

Selger str fritt til forkaste eller akseptere et hvert kjpstilbud.

I flge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver bevare sin anonymitet, br budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan f utlevert anonymisert budjournal.

SalgSvilkrKjp i prosjektet baseres p nrvrende salgsoppgave, hvor flgende vedlegg er inntatt:LeveransebeskrivelsePlantegningFasadetegningerPrislisteAvtaler og betingelser

Ved avvik mellom informasjon, gjelder dokumentene i den rekkeflge som er nevnt over. Lovplagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det tas forbehold om trykkfeil

Tone Vrrang, 91 30 86 92, tone.vorrang@dnbeiendom.no

Constructer

Sjgata 66, 6065 Ulsteinvik

40 00 42 20

nilserik@constructer.no 2015 Constructer.