Sandtorgholmen

u n i k s j a n s e t i l å s i k r e d e g e n d e l av n o r s k k u l t u r a r v

w w w. s a n d t o rg h o l m e n . c o m

Herskapelig i fi nstuene! På Sandtorgholmen er det tre fi n stuer i hovedhuset. I disse omgivelsene har det vært drevet handel i fem hundre år, og det har vært serveringsbevilling siden 1770. Her har det vært servert mye god mat, snakket om de store linjer og de små gleder i livet. Det er i slike inspirerende omgivelser at kreftene vender tilbake og de store beslutninger kan tas. Slik har stedet fungert for storfolk og småfolk gjennom generasjoner. Her var hele 4000 personer fra «almuen» samlet for å hylle kong Oscar II som valgte Sandtorgholmen som ett av få steder han besøkte på sin store Nord-Norge turnè i 1873.

Oppdragsnummer: 2312109

SANDTORGHOLMENPrisant. kr 20 000 000

9430 Sandtorg

INNHOLD

02

04

05

06

08

57

58

59

60

Informasjon om eiendommen

Prisinformasjon og avtalevilkår

Øvrig informasjon

Andre opplysninger

Vedlegg

Om EiendomsMegler 1

Budskjema

Forbrukerinformasjon om budgivning

Oppsummering

04

06

07

08

12

64

65

66

71

4

Informasjon omeiendommen

2

Adresse

Sandtorgholmen, 9430 Sandtorg

Registerbetegnelse

Gnr. 27, bnr. 17 i Harstad kommune

Beliggenhet

Sandtorgholmen ligger idyllisk plassert på en halvøysom stikker ut i Tjeldsundet. Her er du midt i eteldorado for unike opplevelser. Eiendommen erlokalisert ved gamle Sandtorg Handelsted, og ligger ca30 km sør for Harstad, og 28 km fra flyplassen påEvenes kjent som Harstad/Narvik lufthavn.

Tjeldsundet er kjent for sin strie straum, og eren av de mest fiskerike fjorder i Nord-Norge.Sommer som vinter kan en bare sette påpotetene og stikke ut på fjorden for å hente inndagens fangst. I området rundt er det turstier opptil flotte Sætertind, et aktivt idrettsmiljø med en flottidrettspark, samt merkede skiløyper om vinteren.

Areal

BRA.: ca 2500 kvm, Takstmann har oppgitt arealene idenne salgsoppgaven. Ettersom det her er tattnæringstakst er det kun oppgitt Bruksareal.

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940.Rom defineres etter bruken av rommet påbefaringstidspunktet, selv om bruken kan være i stridmed tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da detikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som erprimære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM),vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Innhold

Vi er stolte av å kunne presentere en mulighet til åinvestere i en kulturskatt av de sjeldne.Sandtorgholmen er et av de eldste handelsted i Norg-Norge, med røtter helt tilbake på Snorres tid og er

nevnt i historiske skrifter allerede i 1321.Sandtorgholmen fikk i 1770 - som de første i sørfylketbevilling for salg av vin og brennevin. Stedet ble i2003 plukket ut som en av 10 kystperler langsnorskekysten og ble tildelt den kulturhistoriske"Olavsrosa" for sitt omfattende rehabiliteringsarbeid.

Driftsmessig har ikke dagens eier utnyttet potensialet istedet til fulle ettersom de har hatt stengt deler av året.Det antas også at markedet for hotell-/servering-/opplevelsesdrift er stigende i regionen.

Dagensa eier har tilrettelagt for øvrigebruksmuligheter på eiendommen gjennom å lagereguleringsplan med muligheter for å bygge sjøhus/hytter på deler av eiendommen. Ifølge reguleringsplanåpnes det for å benytte øvre del av eiendommen tilutbygging av flere utleieenheter. Ved eventuelt salg/utleie i disse kan dette gi eiendommen gode inntekter.

Stedet inneholder 8 bygninger med unike kvalitetersom beskrives i det følgende:

"Brygga" inneholder:1. etg, 264 kvm BRA: restaurant med plass til 100personer, storkjøkken, lager, kjølerom, fryserom,toaletter, teknisk rom, gang og trapperom.2. etg, 264 kvm BRA: 10 hotellrom med egne bad,vaskerom, trapperom og korridor.3. etg, 180 kvm BRA: 2 konferanselokaler/møterom, 2toaletter, gang, 2 boder og ventilasjonsrom.

Hovedhuset/Storgården inneholder:Kjeller, 63 kvm BRA: lager-/teknisk rom1. etg, 184 kvm BRA: 3 fin-stuer, 2 hotellrom medegne bad, kjøkken og 2 ganger.2. etg, 184 kvm BRA: 2 suiter med bad, 4 hotellrommed bad, hall og gang/trapperom.3. etg, 100 kvm BRA : stue, kjøkken, 2 soverom, 2bad og gang.

4

Informasjon omeiendommen

3

"Bårdstua" inneholder :1. etg, 167 kvm BRA: 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, 2bad, 2 ganger og bod.2. etg, 167 kvm BRA: 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken,bad og 2 ganger. I tillegg er det et klokketårn.

Stabburet, også kalt "brudesuiten", er 25 kvm BRA oginneholder soverom, bad og gang.

Adm. bygg er på et plan, 92 kvm BRA og inneholderovernattingsdel med eget bad, lager og kontor/resepsjon.

Fjøs, 92 kvm BRA inneholder lagerrom.

Garasjeanlegg, 690 kvm BRA inneholder verksted,lager/oppholdsrom og garasjer.

I tillegg er det en vinkjeller. "Malaga-kjelleren har ca58 kvm BRA og brukes til vinsmaking, aperitif ogmindre selskaper opp til 30 personer.

Det leies i dag ut en del båt og campingvogn plasser,dette er verdisatt til kr 40 000 pr. år.

Standard

Sandtorgholmen består av gamle ærverdige bygninger.Det har i de senere år vært gjort oppgraderinger pånesten samtlige bygg.

"Brygga" med over 100 års lang historie ble innvendigtotalrenovert i 2002 og holder god standard.

Hovedhuset er et sveitserhus i dragestil som ble flyttettil nåværende plassering i 1916. Bygget ble innvendigtotalrenovert i 2010 og fremstår i god stand.

"Bårdstua" er et gammelt Nordlandshus fra1850/1870. Huset er bygget i laftet tømmer.Bygningen ble oppgradert i 2002.

Stabburet/"brudesuiten" stammer tilbake fra så tidligsom 1750. Det ble gjennomført oppgraderinger i 2001.

Adm. bygg ble oppført i 1906 og ble oppgradert i2001.

Fjøs er en gammel bygning i dårlig stand.

Garasjeanlegget er antatt oppført i 1959 med utvidelsesør på 1970 tallet. Bygningen fremstår i god standmed generelle bruks- og alderslitasje.

"Malaga-kjelleren" ble bygget i 1770. Bygningen bleoppgradert i 2001.

Adkomst

Start fra EiendomsMegler1 i Harstad og kjør sørover.Etter 24 km passerer du Tjeldsundbrua på venstre side.Her fortsetter du rett fram Kong Olavs veg/E10 ca 10km. Her ligger Sandtorgholmen idyllisk til på venstreside av vegen

Parkering

God parkering i stort garasjeanlegg samt på øvrigedeler av tomta.

5

Prisinformasjonog avtalevilkår

4

Pris

Prisantydning kr 20 000 000Omkostninger kr 503 655Totalpris inkl. omk. kr 20 503 655

Omkostninger

1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1 5483. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 1 9354. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 172Sum omkostninger kr 503 655 ved oppnåddprisantydning.

Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold omendringer i avgifter og gebyrer.

Andre faste kostnader

Forsikring, oppvarming og diverse vedlikehold.

Kommunale avgifter

Kr 31 690

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan væreavhengig av bruk.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt av Skatt Nord.

6

Øvrig informasjonom eiendommen

5

Byggeår

Fra ca.1759 - 1959, se standardbeskrivelse for detaljer.

Eierform

Eier

Byggemåte

Eiendommen består av 7 bygninger. Det henvises tiltakstmannens rapport.

Større utvendige moderniseringsarbeider

Se standardbeskrivelse.

Større innvendige moderniseringsarbeider

Se standarbeskrivelse.

Brukstillatelse/Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest i forbindelse medombygging til hotellrom/leiligheter pr 22.12.2010.Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterergir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid påboligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Oppvarming

Bygningene varmes i hovedsak opp elektrisk. Vedovn ihovedgården.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovneri disse rommene.

Adgang til utleie

Pr i dag drives Sandtorgholmen kommersielt, og detdrives utleie av rom i flere av bygningene.

Tomt

Tomteareal er ca. 16 878 kvm på eiet tomt.

Hovedeiendommen er pent opparbeidet medgrøntarealer, adkomstveier og parkeringsplasser.Mot sørvest ligger en flott strand og minigolfbane,mens du mot nordøst finner brygga medbåtplasser. På sørsiden av Storgården ligger lysthusmed badestamp, samt Malagakjelleren, Nord-Norgeseldste vinkjeller.

Regulering

Eiendommen er regulert og godkjent brukt tilforettning/overnatting/servering/jordbruk/skogbruk/fiske/bolig. Eksisterende bygningsmasse påSandtorgholmen er vernet.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge ogundertegnes av kjøper og kommunen.

Planidentifikasjon 513, plannavn Sandtorgholmen.

Reguleringsplan vedtatt 19.11.2009. Planen åpner forbygging av flere bygninger for herberge/bevertning. Ifølge reguleringsplan åpnes det for å benytte øvre delav eiendommen til utbygging av flere utleieenheter.Ved eventuelt salg/utleie i disse kan dette gieiendommen gode inntekter.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og privat avløp.

7

Andreopplysninger

6

Visning

Etter annonsering på Internett, blant anneteiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmereavtale med meglerforetaket.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortereakseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter sisteannonserte visning hvor selger er forbruker, jfr.informasjon om budgivning. I og med at selger her eret selskap kommer ikke disse reglene til anvendelse,men megler oppfordrer til og anbefaler at budgiverelegger opp til forsvarlig avvikling av budprosessen.

Overtakelse

Ledig etter avtale.

Eier

Sandtorgholmen eiendom AS

Heftelser

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktigbetaling av kommunale avgifter og eventuelleiendomsskatt.

Andre rettigheter og forpliktelser

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kandet være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denneeiendommen.

Diverse

De vedlagte tegninger kan avvike fra dagensplanløsninger. De vedlagte tegninger av "bårdstua" erbasert på planene for ombygging/ominnredning avdenne, mens tegningene av "brannstasjonen" er planerfor gjenoppbygging av dette bygget.

Eiendommen er SEFRAK-registrert, og har

vernestatus på deler av eiendommen. Det innebærerblant annet at fasademessige endringer skalgodkjennes av fylkets kulturavdeling.

Boligsalgsrapport/takst

Taksten er avholdt den 9.mai 2012 av takstmann ToreRekkedal.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har forordens skyld utfylt egenerklæringskjema som liggervedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt ogkjøper plikter å gjøre seg kjent med denne førbudgivning.

Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitttil takstmann og megler, samt opplysninger innhentetfra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengeligekilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den eri ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fasteigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derforikke påberope seg noen andre av bestemmelsene ilovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige vedforbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etteravhendingslova blir med dette redusert for eventueltmindre vesentlige skjulte feil og mangler.Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse somprofesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder ogsådersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.

Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospekteteller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtettinglyses på kjøper.

8

Andreopplysninger

7

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Detanbefales derfor en grundig gjennomgang aveiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndigperson.

Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kanoffentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Vedlegg

Takt avholdt 9.mai 2012 av Tore Rekkedal

Kommunale opplysninger med blant annetsituasjonsplaner, reguleringskart og tegninger både aveksisterende bygg og innregulerte sjohus/hytter.

Finansiering/forsikring

EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivninggjennom en samtale med en av SpareBank 1'sfinansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennomEiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstigforsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Detgjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan mottahonorar ved formidling av finansiering.

Meglertakst

Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom duvurderer salg. Meglertakst er en vurdering aveiendommens reelle markedsverdi, basert på soliderfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der dubor.

Oppdragsansvarlig

Tord Bergersen - 9280 6387

Runar Bjørkelund - 9280 6276

9

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

Bedre fi sk får du ikke! Det sies at fi sken i Tjeldsundet er den beste i verden. Årsaken er en kombinasjon av strøm på syv knop i sundet som gjør at fi sken må jobbe store deler av tiden, samt reint hav og særs gode matforekomster for fi skene. Det skal også være derfor du får torsk her året rundt. Men også de andre god-fi skene er her: Sei, kveite, brosme, uer, fl yndre og steinbit. Her får du fi sk hver gang, med eller uten godt haill!

26

4700

11x15 L 3 11x15 L 3 11x15 L 3 11x15 L 317x16 SHL 17x16 SHL

9x21M

9x21M

9x21M

11x15 L 3 11x15 L 311x15 L 3

11x15 L 3

9x21M

11x19 L 4

11x19 L 4

11x19 L 4

11x19 L 4

11x19 L 4

11x19 L 48x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

16.8 m²Rom204

21.3 m²Rom207

20.9 m²Rom210

3.5 m²Bad205

4.9 m²Bad206

25.3 m²Korridor

217

13.7 m²Kjøkken

201

4.5 m²Lager202

11.8 m²Rom215

12.0 m²Rom212

3.4 m²Bad213

2.8 m²Bad216

4.0 m²Bad211

4.9 m²Gang214

8.1 m²Trapperom

200

8x21M 2

14.4 m²Trapperom

203

ScaleChecked by

Drawn by

Date

Project number

No. DateDescriptionArk-Ide, ArkitektkontorPostboks 409439 EVENSKJERReg.no. mva 970 423 826

Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14 1 : 100

18.0

4.2

008 1

0:0

3:2

1

Rom plan 2 etg

SandtorgholmenEiendom as

Storgården

Author

Checker

A103

10x12 L 2

10x12 L 29x21M

11x15 L 3

11x15 L 35976

7200

12.0 m²Room110

14.4 m²Room111

650

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

7.0 m²Bad-vask

112

7.7 m²Bad113

74.8 m²Allrom

114

8x21M 2

6.6 m²Room115

ScaleChecked by

Drawn by

Date

Project number


Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14 1 : 100

21.0

4.2

008 1

3:2

6:5

0

Leilighet på loftet


Storgården

Author

Checker

A102

4749

11x15 L 3 11x15 L 3 11x15 L 3 11x15 L 317x16 SHL 17x16 SHL

9x21M

9x21M

11x15 L 3 11x15 L 311x15 L 3

11x15 L 3

9x21M

11x19 L 4

11x19 L 4

11x19 L 4

11x19 L 4

11x19 L 4

11x19 L 48x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

27.9 m²Allrom

204

21.6 m²Salong

207

21.5 m²Allrom

210

4.9 m²Bad206

16.4 m²Korridor

217

14.8 m²Soverom

201

12.0 m²Gjesterom

215

12.3 m²Soverom

212

3.4 m²Bad213

2.8 m²Bad216

7.2 m²Entre211

4.9 m²Gang214

8.6 m²Trapperom

200

8x21M 2

14.7 m²Trapperom

203

Section 1

Section 1

3.3 m²Bad118

Kjøkken

Kjø

kken

Seng

ScaleChecked by

Drawn by

Date

Project number


Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14 1 : 100

23.0

5.2

008 1

0:0

5:5

4

Leiligheter i 2 etasje

360/2008


Storgården

25 april 2008

Kanebog

Checker

A110

UP

7556

23450

11.5x12 F 2 11.5x12 F 2 11.5x12 F 2 11.5x12 F 211.5x12 F 2 11.5x12 F 2 11.5x12 F 2 11.5x12 F 2

11.5x12 F 211.5x12 F 211.5x12 F 211.5x12 F 211.5x12 F 2

11.5x12 F 2

15x21M

Section 1

Section 1

7260

9x21M

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2 8x21M 2

8x21M 2 8x21M 2

4040

8x21M 2

8.4 m²Soverom

2

12.7 m²Soverom

339.8 m²

Stue4

5.7 m²Bad

5

5.9 m²Trapp

7

10.6 m²Gang

8

23.1 m²Allrom

9

5.9 m²Entre

11

3.9 m²Bad12

9.1 m²Soverom

14

8x21M 2

11.5x12 F 2

8x21M 2

11.6 m²Soverom

26

8x21M 2

8x21M 2

1.7 m²Bod27

11.5x12 F 2

8x21M 27.3 m²Entre

30

15x21M

8x21M 2

14.1 m²Kjøkken

31

DN

UP UP

11.5x12 F 2 11.5x12 F 2 11.5x12 F 2 11.5x12 F 2 11.5x12 F 2 11.5x12 F 2 11.5x12 F 2 11.5x12 F 2

11.5x12 F 211.5x12 F 211.5x12 F 211.5x12 F 211.5x12 F 211.5x12 F 211.5x12 F 211.5x12 F 2

Section 1

Section 1

9.3 m²Soverom

16

11.7 m²Soverom

17

39.8 m²Stue18

8x21M 2

15x21M

29.8 m²Kjøkken-spisestue

19

5.8 m²Bad20

8x21M 2

8x21M 2

3.1 m²Entre

2134.2 m²Allrom

22

12.0 m²Soverom

25

8x21M 2

8x21M 2

3.8 m²Bad28

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

8x21M 2

3.5 m²Entre

327.3 m²Trapp

33

7x7 L 2

11.4 m²Soverom

34

ScaleChecked by

Drawn by

Date

Project number


Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14 1 : 100

23.0

5.2

008 0

8:1

9:0

0

Plan 1 0g 2 etasje

SandtorgholmenEioendom as

Bårdstua

23 mai 2008

Kanebog

Checker

A102

1 : 1001

1.Etasje

1 : 1002

2. Etasje

ScaleChecked by

Drawn by

Date

Project number


Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14 1 : 100

08.0

4.2

008 0

8:3

0:4

2

Fasader

Author

Checker

A102

1 : 1001

Nord

1 : 1002

Sør

1 : 1003

Vest

4{3D}

UP UP UP

5000

8x12 L 2 8x12 L 2 8x12 L 28x12 L 2 8x12 L 28x12 L 2

10x21M

8x21M 2 8x21M 2

8x21M 2

7.9 m²Soverom

5

5.4 m²Soverom

6

5.4 m²Soverom

7

8.4 m²Soverom

8

5.4 m²Soverom

9

7.9 m²Soverom

10

6.0 m²Bad11

6.4 m²Bad12

6.0 m²Bad13

8x21M 2

2.5 m²Bod17

8x21M 2

2.5 m²Bod18

2.5 m²Bod19

14980

6504

DN DN DN

22.9 m²Allrom

2

22.9 m²Allrom

3

22.9 m²Allrom

4

8x12 L 2 8x12 L 2 8x12 L 2

10x21M 10x21M 10x21M

90x21 90x21 90x21

15x15 L 2

5.9 m²Entre

14

5.9 m²Entre

15

5.9 m²Entre

16

8x12 L 2 8x12 L 2 8x12 L 2

15172

6686

ScaleChecked by

Drawn by

Date

Project number


Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14 1 : 100

08.0

4.2

008 0

8:2

6:5

9

Plantegninger

Author

Checker

A103

1 : 1001

1.Etasje

1 : 1002

2. Etasje

33

Ramsalte historier! Historiene på Sandtorgholmen strekker seg fem hundre år bakover i tid. Mange dreier seg om handel, hav og fi sk. Men også om herskapelige kongebesøk, edle spansk viner, dramatiske kapringer, bestialsk halshugging og dampende over-tro. Her ligger verdens eldste seilende skonnert «Anna Rogde» fra 1869 ved kai ved en vinterkledd Sandtorgholmen og henter folk til nye opplevelser i og rundt Tjeldsundet. Kanskje er det spekkhuggerne som skal beskues, ørne-safari på gang eller de gjør klar til en tur til Lofoten og det store Lofot-fi sket?

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

ER DU PÅ JAKT ETTER ET HUS ELLERET HJEM?

EiendomsMegler 1 selger ikke eiendommer, men hjem. Som en av Norges største meglere med fl est lokalkontorer rundt i hele landet kjenner vi både de lokale særegenhetene og de nasjonale trendene mye bedre enn noen annen megler. Vi har ansatte som bryr seg om det de skal selge og som vet at hvis det unike kommer tydelig frem er det lettere å fi nne de rette kjøperne.

Kontakt oss på telefon og få et bra tilbud før du skal selge.

90 64 05 00

64

65

Bindende bud på eiendommen

Bud stort kr

Skriver kroner 00/100

(I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)

Eventuelle forbehold

Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. :

Finansieringsplan

Lån i v/ tlf kr

Lån i v/ tlf kr

Egenkapital i v/ tlf kr

Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet.

Kjøper 1 Kjøper 2

Navn Navn

Person nr. - Person nr. -

Tlf Mobil Tlf Mobil

E-post E-post

Adresse Adresse

Poststadr. Poststadr.

Sted Dato Sted Dato

Underskrift Underskrift

Til bruk for megler, på uendrede vilkår forhøyes budet til

Meglers signatur

Forhøyelse mottatt kl. på kr , frist



Forbehold om strøket. Dato/kl

Finansiering kr bekreftet av Dato/kl

Budskjema Sandtorgholmen, 9430 SandtorgGnr. 27, bnr. 17 i Harstad kommuneOppdragsnr: 2312109 / Tord Bergersen

Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS, Strandgata 7, 9405 Harstad, T 90 64 05 00, F 77 06 68 60

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING

Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.

3. Budets innhold:I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.

6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Forbruker-informasjon

5966

67

Det fi nnes dager! Kontrastene er store på Sandtorgholmen. Du får oppleve spektakulært nordlys, ulende vinterstormer som virvler opp hele sundet, - og dager som dette. Da sola skinner 24 timer i døgnet. Du vil ikke sove, men bare speile deg i vannet, klype deg i armen, holde rundt dine kjære og tenke at livet er herlig!

68

Ramsalt og herskapelig! Det er kontrastene som best fyller livet med innhold og mening. Sandtorgholmen gir deg nett-opp dette, beliggende på en egen idyllisk halvøy ut i det vakre Tjeldsundet midt mellom Troms og Nordland. Her fi nnes her-skapelige og ramsalte historier, og her har du muligheten til å oppleve alle havets tilbud bare noen meter unna! Du kan sløye din egen fi sk på brygga eller nyte et herskapelig måltid med havets delikatesser i storslåtte historiske omgivelser. Tettere på historier, havet og det gode liv kommer du ikke!

69

10 meter fra verden! Du kan nyte stillheten, utsikten og sam-tidig se verden reise forbi bare 10 meter unna! Totalt passerer det årlig 200 cruiseskip med passasjerer fra mange land!

70

Du er i lykkeland! Der regnbuen har sin ende kan du ønske deg hva du vil! Men hva mer kan du ønske deg her? På Sandtorg-holmen er du allerede i lykkeland.

Oppsummeringav eiendommen

60

-SANDTORGSandtorgholmen

Prisantydning kr 20 000 000Omkostninger kr 503 655Totalpris inkl. omk. kr 20 503 655P-rom/bra ca 2500 kvmAntall soverom 29Byggeår Fra ca 1750 - 1959Tomt 16 878 kvm

Kontakt

Tord Bergersen - 928 06 [email protected]

Runar Bjørkelund - 9280 [email protected]

Energimerking av boligen

Eier skal legge fram energiattest forkjøper før avtale om salg avbygning blir inngått. Dersom dettemangler ved avtaleinngåelse kankjøper innen ett år bestilleenergiattest for selgers regning.

Salgsoppgave er sist oppdatert17.08.2012

71

72

u n i k s j a n s e t i l å s i k r e d e g e nd e l av n o r s k k u l t u r a r v

KontaktTord Bergersen - 928 06 [email protected]

Runar Bjørkelund - 928 06 [email protected]

w w w. s a n d t o rg h o l m e n . c o m

Documents

Sandtorgholmen