PROSTORNI PLAN UREĐENJA GRADA VARAŽDINA izmjene i dopune

nacrt prijedloga za javnu raspravu SAŽETAK ZA JAVNOST

PROSTORNI PLAN UREĐENJA GRADA VARAŽDINA izmjene i dopune

nacrt prijedloga za javnu raspravu SAŽETAK ZA JAVNOST

Urbanistički zavod grada Zagreba d.o.o. 2014.

Urbanistički zavod grada Zagreba d.o.o. 2014.

UVOD Gradsko vijeće Grada Varaždina donijelo je na sjednici održanoj 13.03.2009.g. Odluku o izradi Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Varaždina (Službeni vjesnik Grada Varaždina 2/09). Odluka je bila dopunjena (Sl. vjesnik Grada Varaždina 6/12). Prostorni plan uređenja Grada Varaždina bio je donesen 2005. godine (Sl. vjesnik Grada Varaždina 2/05).

Razlozi za izmjene i dopune su bili usklađenje sa u međuvremenu donesenim dvoma Zakonima o prostornom uređenju i gradnji (2007.) i Zakonom o prostornom uređenju (2013). Promijenili su se i drugi propisi s područja zaštite prirode, zaštite okoliša, postupanja s otpadom itd. Izmijenjen je i Prostorni plan županije, a stigao je i niz prijedloga (35.) za izmjene. Od toga je njih 21. uvršteno u izmjene i dopune.

Prostorni obuhvat Izmjena i dopuna PPUG-a Varaždin je Člankom 6. Odluke o izradi vezan uz usuglašavanje javnog interesa i različitih interesa i potreba korisnika prostora prema prijedlozima za izmjenu i dopunu PPUG-a Varaždin. Odnosi se prvenstveno na slijedeće prostore: - postojeći, planirani i okolni prostor aerodroma Varaždin, - rubni prostori područja Gospodarske zone Brezje Jug i Istok u Varaždinu - južni dio (rubni prostor GUP-a), - rubni prostor područja Zone malog poduzetništva u Jalkovcu (rubni prostor GUP-a), - više pojedinačnih, manjih rubnih prostora, poljoprivredno tlo (planske oznake P3), građevinskog područja naselja Gojanec, - manji prostor izvan građevinskog područja naselja Zbelava (uz građevinsko područje Općine Trnovec Bartolovečki), poljoprivredno tlo

(planske oznake P3), - prostor sportsko rekreacijske zone Jalkovec i peradarske farme br. 2 (kompleks "Vindija"), odnosno izdvojeni dijelovi građevinskog

područja u Jalkovcu i Varaždinu (Biškupcu), - planirani prostor sportsko rekreacijske namjene unutar građevinskog područja naselja Hrašćica, - postojeći prostor nogometnog igrališta unutar i rubno uz građevinsko područje naselja Črnec Biškupečki, većim dijelom poljoprivredno

tlo (planske oznake P3), - uz planirani prostor javne i društvene namjene i zelene površine unutar građevinskog područja naselja Hrašćica, - planirani prostor stambene namjene (zapadno od Ul. B. Radića) unutar građevinskog područja naselja Hrašćica, (za potrebe

stambene namjene) i postojeći prostor sportsko-rekreacijske namjene unutar građevinskog područja naselja Hrašćica (za potrebe dječjeg vrtića),

- rubni prostor Grada uz rijeku Plitvicu, poljoprivredno tlo (planske oznake P3) izvan građevinskog područja naselja (Poljana i Črnec Biškupečki, Zbelava),

- rubni prostor naselja Varaždin (područje Biškupca) i Jalkovec, poljoprivredno tlo (planske oznake P2), južno uz rijeku Plitvicu i južno od izdvojenog građevinskog područja planiranog kao sportsko rekreacijska namjena (planske oznake R1 i ZN),

- postojeći prostori/područja vojske (vojarna, vježbalište, vojna ekonomija i drugo, sjeverno od Optujske ulice u Varaždinu) - zona posebne namjene (planske oznake N) i okolnog rubnog prostora u okruženju, poljoprivredno tlo (planske oznake P3),

- postojeći prostor bivše "vojne pekare " - zona autobusnog kolodvora (planske oznake AK), - prostor unutar postojećeg građevinskog područja naselja Varaždin za planiranje nove lokacije autobusnog kolodvora, - prostor na području Grada Varaždina sjeverno od odvodnog kanala HE Varaždin i zapadno od granice s Međimurskom županijom (za

planiranje nove moguće/alternativne državne brze ceste, veze Varaždina i Čakovca), - prostor na području naselja Jalkovec na trasi produžetka Gospodarske ulice i njenog spoja na Jugozapadnu obilaznicu (za potrebe

planiranja drugačijeg spoja), - prostori građevinskih područja svih naselja (osim onih u obuhvatu GUP-a - u cilju progušćivanja mreže planiranih prometnica u naselju

premještanja dijela novoplaniranih prometnica unutar naselja) te izdvojenih građevinskih područja izvan naselja (u cilju prostornog definiranja područja i prometnog povezivanja sa širim područjem te provjera sadržaja i namjena),

- prostor unutar građevinskog područja naselja Poljana Biškupečka za potrebe ažuriranja postojećeg stanja smještaja trafostanice unutar energetskog sustava,

- prostor područja Grada Varaždina, a vezano uz planiranje energetskih građevina te drugog iz domene ekoloških modela gradnje i sl.

Sveukupno je u razdoblju od 2005. do 2009. bilo izdano 373 građevinske i 63 lokacijske dozvole. Osnovni cilj izmjena i dopuna PPUG-a Varaždin je olakšati i pojednostaviti primjenu i provedbu dokumenta prostornog uređenja u odnosu na izmijenjenu zakonsku regulativu, propise i druge dokumente koji se odnose na područje Grada Varaždina, zatim usuglašavanje javnog interesa i različitih interesa i potreba korisnika prostora i građevinskog zemljišta na osnovu prijedloga, a u skladu s temeljnim dugoročnim ciljevima prostornog razvitka Gradskog značaja i ciljevima uređenja naselja na području Grada Varaždina.

Od donošenja PPUG-a 2005. g. izrađen je i donesen niz dokumenata važnih za dalji prostorni razvoj Grada Varaždina. Najznačajniji su: - Konzervatorska studija za Generalni urbanistički plan grada Varaždina (siječanj 2005. godine, autor: Nada Benić Hlebec, d.i.a.) - Studija zaštite voda u Varaždinskoj županiji (2007. godina, AT Consult d.o.o. Varaždin) - Plan gospodarenja otpadom Varaždinske županije za razdoblje 2008. - 2015. godine ("Službeni vjesnik Varaždinske županije", broj

9/08) i Izvješće o provedbi plana gospodarenja otpadom u Varaždinskoj županiji za razdoblje 2008. - 2015. godine u vremenu od listopada 2010. do svibnja 2011. godine ("Službeni vjesnik Varaždinske županije", broj 22/11);

- Plan gospodarenja otpadom Grada Varaždina za razdoblje 2008. - 2015. godine ("Službeni vjesnik Grada Varaždina", broj 7/09);

- Procjena ugroženosti civilnog stanovništva, materijalnih i kulturnih dobara i okoliša od opasnosti nastanka i posljedica velikih nesreća i katastrofa za područje Grada Varaždina ("Službeni vjesnik Grada Varaždina" broj 9/09) te Plan zaštite i spašavanja i Plan civilne zaštite Grada Varaždina ("Službeni vjesnik Grada Varaždina", broj 10/11)

PROSTORNI PLAN UREĐENJA GRADA VARAŽDINA izmjene i dopune

nacrt prijedloga za javnu raspravu SAŽETAK ZA JAVNOST

PROSTORNI PLAN UREĐENJA GRADA VARAŽDINA izmjene i dopune

nacrt prijedloga za javnu raspravu SAŽETAK ZA JAVNOST

Urbanistički zavod grada Zagreba d.o.o. 2014.

Urbanistički zavod grada Zagreba d.o.o. 2014.

- Program gradnje objekata i uređaja komunalne infrastrukture za 2009. godinu s projekcijom za 2010. i 2011. godinu ("Službeni vjesnik Grada Varaždina", broj 10/08) te Program gradnje objekata i uređaja komunalne infrastrukture, Program komunalnog opremanja građevinskog zemljišta i Program aktivnosti za potrebe stanovanja, sve za 2012. godinu s projekcijom za 2013. i 2014. godinu ("Službeni vjesnik Grada Varaždina", broj 14/11);

- Smjernice za razvoj turizma u Gradu Varaždinu za razdoblje 2011. - 2014. godine ("Službeni vjesnik Grada Varaždina", broj 5/10). - Urbanističko-prometna studija – "Master plan razvoja aerodroma Varaždin", odnosno Razvojni plan aerodroma Varaždin (prethodno

izvješće) iz siječnja 2011. godine izrađen od Fakulteta prometnih znanosti Sveučilišta u Zagrebu. - Donijeta je Odluka o granicama vodozaštitnih područja crpilišta Varaždin, Vinokovščak i Bartolovec. - U izradi je urbanističko-prometna studija "Master plan razvoja aerodroma Varaždin". PLAN PROSTORNOG UREĐENJA Osnovna naseljenost Planom namjene površina 1:25000 određene su površine za razvoj naselja tako da su razlikovani izgrađeni od neizgrađenih prostora. − Granica Generalnog urbanističkog plana grada Varaždina je izmijenjena tako da se smanjila jer se gradnju golf igrališta i pratećih

sadržaja obostrano uz kanal planira PPUG-om kao površina za razvoj izvan naselja. Na zapadnom dijelu je granica proširena radi osiguranja prostornih uvjeta za širenje gospodarske zone. − Proširuje se područje aerodroma Varaždin kako bi se moglo predvidjeti sve potrebne prostore za dobiveni referentni kod 3C za

neinstrumentalno slijetanje. − U prometnoj mreži je određena alternativna trasa nove državne ceste što će povezivati Varaždinsku i Međimursku županiju. Ucrtane

su dvije moguće trase, a po prihvaćanju jedne od njih drugu će se brisati iz plana. Do izmjena PPŽ-a kao alternativna moguća trasa čuvati će se i dosadašnja, istočno od mosta na Dravi.

− U plan su ucrtane i nove granice vodozaštite crpilišta Varaždin, Vinokovščak i Bartolovec. − S obzirom na težnju da se omogući značajniji razvoj aerodroma na njegovoj zapadnoj strani je planirana nova prometnica kojom bi se

u aerodrom ulazilo sa zapada, a ne kao do sada sa sjevera. − U prostornom smislu za svih 10 varaždinskih naselja (Varaždin, Jalkovec, Črnec Biškupečki, Donji Kučan, Gornji Kučan, Kučan Marof,

Gojanec, Hruščica, Poljana Biškupečka i Zbelava) osigurani su uvjeti za skladan prostorni razvoj. Ukupni planirani broj stanovnika Grada Varaždina je ostao kao i u dosadašnjem planu 50.000 do 60.000.

Izrađen je novi, digitalizirani katastar, granice građevinskih područja su prezentirane na tim novim podlogama. U svim naseljima ucrtane su planirane nove prometnice. To, kao i prihvaćanje dijela zahtjeva dovelo je do djelomične izmjene granica i namjene površina pojedinih građevinskih područja.

Iz plana je brisana zona auto-moto sporta - (autodrom), uz Plitvicu te zona golfa južno i istočno od Jalkovca. Golf igrališta se planira u sjeverozapadnom dijelu Grada s obje strane kanala. Radi očuvanja prirodnih vrijednosti u skladu s Uredbom o proglašenju ekološke mreže i proglašenim zaštićenim područjem Regionalnog parka Mura - Drava planirane su izvan granica građevinskih područja takve namjene koje će omogućiti očuvanje svih prirodnih vrijednosti i posebnosti. Cestovni promet Cestovni prometni sustav Varaždina danas je gotovo u cijelosti orijentiran na državne ceste smjera sjever-jug (Zagreb-Čakovec) i istok-zapad (Koprivnica – Ormož). Podravsko-podunavski koridor planski je razvrstan u prvu skupinu prioriteta izgradnje i to u kategoriji državne brze ceste. Na taj način biti će omogućena bolja povezanost glavnih centara razvoja i drugih prostora Republike sa susjednim zemljama.

Danas je izveden dio te ceste-Jugozapadna obilaznica sa jednim kolnikom. Izvedena je od istočne obilaznice do Hrašćice.

Prometne analize ukazuju na to da bi trebalo preispitati mogućnosti nalaženja novih prometnih veza što će povezati sustav brzih državnih cesta dvije županije van područja samog grada Varaždina. Za to bi trebalo izmijeniti oba PPŽ-a.

Planira se i tzv. nova Istočna obilaznica. To je prometnica što bi od čvora s postojećom cestom što vodi ka auto-cesti u Knegincu vodila na sjever uz istočnu granicu Generalnog urbanističkog plana grada Varaždina sve do državne ceste za Koprivnicu. Time bi se rasteretilo današnju Istočnu obilaznicu i tranzitni promet usmjerilo van samog grada".

Najveći dio tranzitnog prometa će biti preusmjeren zajedno, južno i istočno od grada. Time bi Grad Varaždin dobio cjeloviti prometni poluprsten u sustavu brzih cesta (Jugozapadna obilaznica i nova Istočna obilaznica) sa 2+2 odvojena prometna traka na koji se povezuju svi glavni ulazno-izlazni prometni pravci samog urbanog područja grada Varaždina.

Za bolje povezivanje naselja međusobno i sa Varaždinom planom je predviđeno sljedeće: − Nova cesta što će Gornji Kućan povezivati sa Varaždinom. − Nova cesta što će Kućan Marof povezivati sa Varaždinom − Spojna cesta od Poljane Biškupečke do Jugozapadne obilaznice.

Planira se i mogući alternativni produžetak – spoj Gospodske ulice na Jugozapadnu obilaznicu u Jalkovcu. Taj čvor bi omogućio da se varaždinske gospodarske zone direktno povežu na obilaznicu. Time se sprečava prolaz teretnih vozila kroz stambene dijelove gradskog prostora. Vrstu križanja odredit će se lokacijskom dozvolom.

Planirano je Istočnu obilaznicu te Miškininu ulicu od Istočne obilaznice na istok proširiti na dva kolnika.

Gospodarenje s otpadom Varaždinska županija je 12.03.2009. godine potpisala Društveni ugovor o osnivanju trgovačkog društva s ograničenom odgovornošću "Piškornica" d.o.o. Regionalni centar za gospodarenje otpadom sjeverozapadne Hrvatske, čime se Županija opredijelila za regionalni koncept, te je sukladno Društvenom ugovoru izvršila dosadašnje financijske obveze. Lokacija Regionalnog centra Piškornica određena je u Koprivničkom Ivancu u Koprivničko-križevačkoj županiji. Planirana je lokacija pretovarne stanice i reciklažnih dvorišta.

Ekološka mreža na području Grada Područja važna za divlje svojte i stanišne tipove su: Plitvica, Potok Zbel, Šire područje Drave, Stari tok Drave I, Stari tok Drave II.

Međunarodno važna područja za ptice su: Dravske akumulacije.

ZONA JAVNE, DRUŠTVENE TE POSLOVNE NAMJENE NA LOKACIJI BIVŠE VOJARNE U OPTUJSKOJ ULICI U VARAŽDINU SA ELEMENTIMA UPU-a

Za područje južnog dijela bivše vojarne u Optujskoj ulici izrađena je studija “Održiva urbana obnova bivše vojarne u Optujskoj ulici”.

Osnovni elementi studije su interpolirani u Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Grada Varaždina na razini urbanističkog plana uređenja (UPU). Cilj je da se u skladu s novim Zakonom o prostornom uređenju omogući izdavanje građevinskih dozvola temeljem PPUG-a.

U području obuhvata moguća je gradnja raznovrsnih društvenih i poslovnih sadržaja kao što su: "fleksi centar" - šetnica, poslovni sadržaji, tehnološki, istraživački, inovacijski, poslovni, inkubatorski park, znanstvene institucije, obrazovne ustanove, sveučilište, udruge, hotel / hostel, ugostiteljstvo, izložbe, dječji vrtić, manje energetske građevine za proizvodnju energije iz obnovljivih izvora i kogeneracije, uzgoj biljaka (npr. organski uzgoj hrane, uzgoj začinskog i ljekovitog bilja, industrijske konoplje i sl.).

U središnjoj zoni se planiraju parkovno pješački trgovi a obodno društvena i poslovna namjena. Posebno su označene čestice sa postojećim građevinama koje se zadržava i dograđuje (ukupno 10) a posebno one sa mogućnošću gradnje novih građevina (ukupno 4). Uz i oko njih su građevne čestice ulica, pješačkih, kolno-pješačkih te prostora namijenjenih za javna parkirališta.

Na svim građevnim česticama za gradnju zgrada moguće su raznovrsne društvene i poslovne namjena kao što su npr. poslovni sadržaji, hostel-hotel, gimnastička dvorana (već danas u korištenju), sadržaji za razvoj Sveučilišta, gradski arhiv, udruge civilnog društva, vjerske zgrade, ugostiteljstvo, zdravstvo, sajmovi, javne manifestacije, obrazovne ustanove, dječji vrtić, znanstvene institucije, muzej i drugi prateći sadržaji. Građevne čestice namijenjene za uređenje rekonstrukciju, dogradnju i gradnju novih zgrada mogu se međusobno i spajati. To će ovisiti o njihovoj odabranoj namjeni.