QUERÉTARO ;"L'~"'ir.ES:Á EN NosorROS .~a•v.

SECRETARíADE PLANEACIONy FINANZASDirección de Ingresos

OFICIO: DI/02148/2016

SANTIAGO DE QUERÉTARO, QRO., A 25 DE ABRIL DE 2016.

ASUNTO: SE ORDENA NOTIFICAR POR ESTRADOS DEAVALÚO

REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES: CIA010824P81NOMBRE, DENOMINACiÓN O RAZÓN SOCIAL: CONSTRUCCION INTEGRALALTERNATIVA, SAo DE C.V.DOMICILIO FISCAL: CLARISAS NÚMERO 73, COLONIA MISiÓN DE SAN CARLOS,CORREGIDORA, QUERÉTARO, CODIGO POSTAL. 76903

CLAVE DE AUDITOR lA: 0905011RESOLUCiÓN OFICIO: DI/01981/2016FECHA DE RESOLUCiÓN: 12 DE ABRIL DE 2016AUTORIDAD EMISORA DIRECCiÓN DE INGRESOS DE LA SECRETARIA DEPLANEACIÓN Y FINANZAS DEL PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE QUERÉTARO.ASUNTO: SE NOTIFICA AVALÚO.

VISTO EL ESTADO QUE GUARDA EL(LOS)CRÉDITO(S)AL RUBRO CITADO, DETERMINADO A TRAVES

DE LA L1QUIDACION IDENTIFICADA CON CLAVE DE AUDITORIA 0905011 ESTA DIRECCION DE

INGRESOS DE LA SECRETARIA DE PLANEACIÓN Y FINANZAS DEL PODER EJETUVO ESTATAL, Y

TODA VEZ QUE NO HA SIDO POSIBLE EFECTUAR LA NOTIFICACiÓN DE MANERA PERSONAL EN

TERMINOS DE LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 134 ERACCION I DEL CODIGO FISCAL DE LA

FEDERACION DEL OFICIO DI/01981/2016, DEL 12 DE ABRIL DEL 2016 QUE CONTIENE LA

NOTIFICACiÓN DEL AVALÚO REALIZADO AL BIEN INMUEBLE UBICADO EN: TERRERNO y

CONSTRUCCiÓN UBICADO EN LA CALLE VILLA PROGRESO NÚMERO 9, CORREGIDORA, QRO.,

INSCRITA BAJO EL ROllO REAL223496/4, Y DERIVADO DE QUE NO FUE POSIBLE SU NOTIFICACiÓN

PERSONAL,TAL Y COMO SE DESPRENDEDEL ACTA CIRCUNSTANCIADA DE HECHOS DE FECHA 14

DE ABRIL DE 2016, LLEVADA A CABO POR EL VERIFICADOR - NOTIFICADOR - EJECUTOR JORGE

FRANCISCO DIRCIO SANTOYO, MISMO QUE SEÑALA QUE NO FUE POSIBLE LLEVAR

A CABO EL DESAHOGO DE LA DILIGENCIA ENCOMENDADA DEBIDO A QUE EN EL

DOMICILIO SEÑALADO NO SE LOCALIZÓ AL CONTRIBUYENTE CONSTRUCCiÓN

INTEGRAL ALTERNATIVA, SA DE C.V. COMO A CONTINUACiÓN SE NARRA: UNA

VEZ CONSTITUIDO EN EL DOMICILIO PROPORCIONADO POR LA AUTORIDAD

EMISORA, SITO EN CLARISAS NÚMERO 73, COLONIA MISiÓN DE SAN CARLOS

CORREGIDORA, QUERÉTARO, CERCIORANDOME DE SER EL DOMICILIO CORRECTO

\)

1. J'r.v. Madero No. 105 Pte,P.lanta Alta.Centro Históricoantlago de Querétaro, Oro.

rel (442) 2 27 1893

QUERÉTARO

'•.QUERÉTARO :~i>."¡~.

ESTÁ EN NOSOmOS ""i!ASECRETARíADE PLANEACIONy FINANZASDirección de Ingresos

POR Así INDICARSE EN UNA PLACA METÁLICA COLOR VERDE CON LETRAS

BLANCAS,Q UE SE LOCALIZA EN LA ESQUINA DE CLARISAS Y CARIDAD, EN DONDE

INDICA EL NOMBRE DE LA CALLE, HACIENDO CONSTAR QUE EN EL DOMICILIO SE

UBICA PRCISAMENTE A BOCA DE LA CALLE CARIDAD, LUGAR DONDE TENGO A LA

VISTA UN INMUEBLE CON EL NÚMERO 73, CON NÚMEROS PINTADOS EN COLOR

VERDE EN LA FACHADA DEL INMUEBLE, LA FACHADA ES DE COLOR BLANCO CON

VERDE, SE OBSERVA QUE ES UN INMUEBLE DE PLANTA BAJA Y UN PISO, PUETA

PRINCIPAL DE COLOR BLANCO, CUATRO VENTANAS, PROTECCIONES DE HERRERíA

EN COLOR VERDE EN PUERTA Y VENTANAS, LUGAR DONDE ME CONSTITUí A

EFECTO DE LLEVAR A CABO LA DILIGENCIA: SE NOTIFICA AVALÚO CON NÚMERO

DE OFICIO DI/019B1/2016 DE FECHA 12 DE ABRIL DE DOS MIL DIECISEIS, CON

CLAVE DE ADUITORIA 090S011, EMITIDO POR LA DIRECCiÓN DE INGRESOS DE LA

SECRETARíA DE PLANEACIÓN DE FINANZAS CON DOMICILIO EN MADERO 105,

COLONIA CENTRO, C.P.76000, QUERÉTARO, QUERÉTARO, A NOMBRE DEL

CONTRIBUYENTE CONSTRUCCiÓN INTEGRAL ALTERNATIVA, S.A DE C.V., DATOS

QUE ESTAN CITADOS EN LOS APARTADOS DE DATOS DE IDENTIFICACiÓN DEL

CONTRIBUYENTE O DEUDOR Y DATOS DEL DOCUMENTO A DILIGENCIAR, DEL

PROEMIO DE LA PRESENTE ACTA CIRCUNSTANCIADA DE HECHOS. EN ESE

SENTIDO SE HACE CONSTAR QUE UNA VEZ CONSTITUIDOS EN DICHO DOMICILIO

ME ATIENDE UNA PERSONA QUIEN MANIFIESTA LLAMARSE YARED FLORES

FLORES, QUIEN SE IDENTIFICA CON LICENCIA PARA CONDUCIR TIPO "A",

AUTOMOVILISTA, NÚMERO Q185819~10 CON FECHA DE EXPEDICiÓN 04/08/2015,

VALIDA HASTA 04/08/2020 CON DOMICILIO TERESITAS 23, MISiÓN SAN CARLOS 1,

C.P.76180, CORREGIDROA, QRO., NÚMERO EMERGENCIAS 442~234~41~21,

EXPEDIDA POR SECRETARíA DE SEGURIDAD CIUDADANA, PODER EJECUTIVO DEL

ESTADO DE QUERÉTARO, MEDIA FILIACiÓN: SEXO FEMENINO, PIEL CLARA,

CABELLO CASTAÑO OSCURO, LARGO, OJOS COLOR CAFÉ, COMPLEXiÓN

DELGADA, 1.60 M ETROS DE ESTARUA APROXI MADAM ENTE. ANTE LA CUAL ME

IDENTIFICO CON CONSTANCIA DE IDENTIFICACiÓN NÚMERO DIIDN Y C 01012016,

CON VIGENCIA DEL CUATRO DE ENERO DE DOS MIL DIECISEIS AL TREINTA Y UNO

DE DICIEMBRE DE DOS MIL DIECISEIS, EXPEDIDO EL CUATRO DE ENERO DE DOS

MIL DIECISEIS POR EL C. LAE JAVIER MARRA OLEA, EN SU CARÁCTER DE

DIRECTOR DE INGRESOS DE LA SECRETARIA DE PALENACIÓN Y FINANZAS DEL

PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE QUERÉTARO LA PERSONA MANIFIESTA QUE

TIENE UNA SEMANA QUE ESTA HABITANDO EL DOMICILIO Y CUANDO LLEGO A

~

' Madero No. 105 Pte,I ta Alta.Centro HistóricoSa iago de Querétaro, Oro.Tel (442) 2 271893

QUERÉTARO(jOllw:,rJO "c'L E'iTA\)'j

'.'QUERÉTARO S:.'.f1~ESTÁEN NOSOnO" .~A

oVo

SECRETARíADE PLANEAClONy FINANZASDirecci6n de Ingresos

RENTAR ESTE DOMICILIO ESTABA DESHABITADO, MANIFESTA NO CONOCER AL

CONTRIBUYENTE CON RAZÓN SOCIAL CONSTRUCCiÓN INTEGRAL ALTERNATIVA,

S.A DE C.V, NI A SU REPRESENTANTE LEGAL, SIENDO TODA LA INFORMACiÓN

QUE PROPORCIONA ME RETIRO DEL DOMICILIO FISCAL CABE HACER MENCiÓN

QUE DURANTE EL DESARROLLO DE LA PRESENTE DILIGENCIA NO HUBO NINGUNA

PERSONA QUE PUDIERA FUNGIR COMO TESTIGO LO ANTERIOR SE ASIENTA PARA

LOS EFECTOS LEGALES A LOS QUE HAYA LUGAR. CONSTE. SE OBSERVA QUE NO

FUE POSIBLE LLEVAR A CABO NOTIFICACiÓN DEL OFICIO DI/01981/2016 DE FECHA

12 DE ABRIL DE 2016, POR LO QUE CON FUNDAMENTO EN LOS ARTíCULOS 14, 16

Y 31 FRACCiÓN IV, DE LA CONSTITUCiÓN POlíTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS

MEXICANOS; Asl COMO EL ARTíCULO 14 DE LA LEY DE COORDINACiÓN FISCAL,

EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES CONFERIDAS EN LAS CLÁUSULAS PRIMERA,

SEGUNDA FRACCIONES 1, TERCERA, CUARTA PRIMER Y ÚLTIMO PÁRRAFO, OCTAVA

FRACCiÓN I INCISO D) Y E), DEL CONVENIO DE COLABORACiÓN ADMINISTRATIVA

EN MATERIA FISCAL FEDERAL; CELEBRADO POR EL GOBIERNO FEDERAL POR

CONDUCTO DE LA SECRETARíA DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO Y EL

GOBIERNO DEL ESTADO DE QUERÉTARO, CON FECHA 03 DE NOVIEMBRE DE 2008,

PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACiÓN EL 04 DE DICIEMBRE DE

2008, Y EN EL PERiÓDICO OFICIAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO "LA SOMBRA DE

ARTEAGA" DE FECHA 02 DE ENERO DE 2009, EN RELACiÓN CON EL PRIMER Y

SEGUNDO PÁRRAFO DE LA CLAUSULA CUARTA TRANSITORIA DEL CONVENIO DE

COLABORACiÓN ADMINISTRATIVA EN MATERIA FISCAL FEDERAL, DIFUNDIDO EN

EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACiÓN, EL 29 DE JULIO DEL 2015, Y EN EL

PERiÓDICO OFICIAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO "LA SOMBRA DE ARTEAGA" DE

FECHA 03 DE AGOSTO DEL 2015, CELEBRADO POR LA AUTORIDAD FISCAL

FEDERAL Y ESTA ENTIDAD FEDERATIVA, LA CUAL ESTABLECE QUE LOS ASUNTOS

QUE A LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE CONVENIO SE ENCUENTREN EN

TRÁMITE, SERÁN RESUELTOS HASTA SU CONCLUSiÓN EN LOS TÉRMINOS DEL

CONVENIO DE COLABORACiÓN ADMINISTRATIVA EN MATERIA FISCAL FEDERAL Y

SUS ANEXOS REFERIDOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA TRANSITORIA ANTERIOR Y

QUE HAN QUEDADO ABROGADOS POR VIRTUD DEL PRESENTE CONVENIO, TAL

COMO SUCEDE EN LA ESPECIE; ARTíCULOS 10, 11 Y 20, TERCER PÁRRAFO DE LA

CONSTITUCiÓN POLíTICA DEL ESTADO DE QUERÉTARO, ARTíCULOS 8, FRACCiÓN

IV, 10 PRIMER Y SEGUNDO PÁRRAFO, FRACCiÓN I DEL CÓDIGO FISCAL DEL

ESTADÓ DE QUERÉTARO VIGENTE, ARTíCULOS 1, 3, 19 FRACCiÓN 11, 22

Av. Madero No. 105 Pte.Planta Alta.Centro HistóricoSantiago de Querétaro, Oro.'el (442) 2 27 1893

QUERÉTARO

QUERÉTARO :i~~.ESTÁENNOSOBOS la.""i!1

a'ü'É'R1TARO

SECRETARíADE PLANEACIONy FINANZASDirección de Ingresos

FRACCIONES 11,111,IV, VIII Y XLI DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER EJECUTIVO DEL

ESTADO DE OUERÉTARO, ARTíCULOS 1,2,3,4 FRACCiÓN 111,5, 6 FRACCiÓN 111,7,

20 FRACCiÓN 1II Y ÚLTIMO PÁRRAFO, 21 FRACCIONES 1, 11, 111,V, XIX Y XXXI, Y 26

FRACCiÓN 1, DEL REGLAMENTO INTERIOR DE LA SECRETARíA DE PLANEACIÓN Y

FINANZAS, PUBLICADO EN EL PERiÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO

DE QUERÉTARO "LA SOMBRA DE ARTEAGA" EL 20 DE OCTUBRE DE 2004 Y CON

RELACION AL ARTíCULO 134 FRACCION III EN VIGOR, SE EMITE EL SIGUIENTE:

ACUERDO

PRIMERO.- SE NOTIFICA AVALÚO EMITIDO RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE

UBICADO EN: TERRENO Y CONSTRUCCiÓN, UBICADO EN LA CALLE VILLA

PROGRESO NÚMERO 9, CORREGIDORA, ORO., INSCRITA BAJO EL FOLIO REAL

223496/4, EMBARGADO DENTRO EL (LOS) CRÉDITO(S) IDENTIFICADO CON CLAVE

DE AUDITORIA 0905011, AL CONTRIBUYENTE CONSTRUCCiÓN INTEGRAL

ALTERNATIVA, S.A DE C.V., EN VIRTUD DE NO ESTAR LOCALIZADO, SEGÚN SE

DESPRENDE DE LAS CONSTANCIAS OUE INTEGRAN EL EXPEDIENTE DEL CRÉDITO

FISCAL.

SEGUNDO.- DERIVADO DE LO ORDENADO EN EL PUNTO OUE ANTECEDE Y DE

CONFORMIDAD AL ARTíCULO 134 FRACCiÓN III Y 139 DEL CÓDIGO FISCAL DE LA

FEDERACiÓN, PROCÉDASE A FIJAR POR QUINCE DíAS HÁBILES EN EL SITIO

ABIERTO AL PÚBLICO DE ESTA OFICINA EXACTORA

L 'ONV IM~I

j U(Av Madero No. 105 Pte.Planta Alta.Centro HistóricoSantiago de Querétaro, Oro.Tel. (442) 2 27 1893

o.UERÉTARO',;o,',[:.;¡JO ,),-L ,SrM)Q

'•.QUERÉTARO :.~'.","

ESTÁEN NOSOI ROS ",.ti", V'

SECRETARíADE PLANEACIONy FINANZASDirección de Ingresos

REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES: CIA010824P81NOMBRE, DENOMINACiÓN O RAZÓN SOCIAL: CONSTRUCCION INTEGRAL ALTERNATIVA,S A. DE C.V.DOMICILIO FISCAL: CLARISAS NÚMERO 73, COLONIA MISiÓN DE SAN CARLOS,CORREGIDORA, QUERtTARO, CODIGO POSTAL. 76903

CLAVE DE AUDITORIA 090S011RESOLUCiÓN OFICIO 01/01981/2016FECHA DE RESOLUCiÓN: 12 DE ABRIL DE 2016AUTORIDAD EMISORA DIRECCiÓN DE INGRESOS DE LA SECRETARIA DE PLANEACIÓN YFINANZAS DEL PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE QUERtTARO.ASUNTO SE NOTIFICA AVALÚO.

CtDULA DE NOTIFICACiÓN POR ESTRADOS

LA SUSCRITA C. DULCE NADIA VILLA MALDONADO, EN MI CARÁCTER DE JEFE DE

DEPARTAMENTO DE NOTIFICACION, COBRANZA E INSPECCION FISCAL DE LA

DIRECCiÓN DE INGRESOS DE LA SECRETARIA DE PLANEACION Y FINANZAS DEL

PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE QUERETARO, SIENDO LAS NUEVE HORAS CON

CINCO MINUTOS DEL DIA 2S DE ABRIL DE 2016, EN CUMPLIMIENTO AL ACUERDO

QUE ANTECEDE, PROCEDO A:

QUERÉTARO

FIJAR EN LOS ESTRADOS EN SITIO ABIERTO AL PUBLICO EN LAS OFICINAS DE ESTA

DIRECCION DE INGRESOS DE LA SECRETARIA DE PLANEACION Y FINANZAS DEL

PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE QUERETARO SITO EN CALLE MADERO PONIENTE

lOS, COLONIA CENTRO c.P 76000 DE ESTA CIUDAD DE QUERETARO Y EN LA PAGINA

ELECTRÓNICA INTRA GEQ (http://intrageq.queretaro.gob.mx/noti.estrados publico], LA

RESOLUCiÓN CONTENIDA EN EL OFICIO NUMERO: 01/01981/2016 DE FECHA 12 DE

ABRIL DE 2016 POR EL QUE SE NOTIFICA AVALÚO NOMBRE DE CONSTRUCCiÓN

INTEGRAL ALTERANATIVA, S.A DE C.V. CONSTE.

~

~

Av. Madero No. 105 Pte.'. Planta Alta.Centro Histórico. Santiago de Ouerétaro, Oro.

Te l. (442) 2 27 18 93

QUERÉTAROESTÁ EN NOSOTROS

.,••••••a~~4l!I~a* ~'.

SECRETARíADE PLANEACIONy FINANZASDirección~,Inq"'IOI

PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE '

QUERÉTARO

OFICIO W: DI/01981/2016ODIN 0416-316NÚMERO DE CONTROL: AVA0002/2016CVE. AUDITORíA: 0905011EXPEDIENTE: IAD2200014/09ASUNTO: SE NOTIFICA AVALÚO.

SANTIAGO DE OUERÉTARO, ORO; A 12 DE ABRIL DE 2016

NOMBRE: REPRESENTANTE LEGAL DE CONSTRUCCiÓN INTEGRALALTERNATIVA, S.A DE C.VDOMICILIO: CALLE CLARISAS NÚMERO 73, COLONIA MISiÓN DE SAN CARLOSRFC: CIA010824P81LOCALIDAD: CORREGIDORA, ORO.

Esta Dirección de Ingresos de la Secretaría de Planeación y Finanzas del Poder ejecutivo del Estado de Querétaro, confundamento en los articulas 14 de la Ley de Coordinación Fiscal; en ejercicio de las facultades conferidas por lascláusulas PRIMERA, SEGUNDA fraCCIones 1,TERCERA, CUARTA primer y último párrafos y SÉPTIMA fracción 11,inciso b)del Convenio de Colaboración Administrativa en Materia Fiscal Federal, celebrado por el Gobierno Federal porconducto de la Secretaria de Hacienda y Crédito Público y el Gobierno del Estado de Ouerétaro, con fecha 03 deNoviembre de 2008, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 04 de Diciembre de 2008, y en el PeriódicoOficial del Estado de Ouerétaro "La Sombra de Arteaga" de fecha 02 de Enero de 2009, en relación con el primer ysegundo párrafo de la Clausula Cuarta transitoria del Convenio de Colaboración Administrativa en Materia FiscalFederal, difundido en el Diario Oficial de la FederaCión, el 29 de julio del 2015, y en el Periódico Oficial del Estado deOuerétaro "La Sombra de Arteaga" de fecha 03 de agosto del 2015, celebrado por la autoridad fiscal federal y estaentidad federativa, la cual establece que los asuntos que a la entrada en vigor del presente Convenio se encuentren entrámite, serán resueltos hasta su conclusión en los términos del Convenio de Colaboración Administrativa en MateriaFiscal Federal y sus Anexos referidos en la cláusula segunda transitoria anterior y que han quedado abrogados porvirtud del presente Convenio, tal como sucede en la especie, artículos 173, 174 Y 175 del Código Fiscal de laFederación, artículos 10, 11 Y 20 tercer párrafo de la Constitución Política del Estado de Querétaro; artículos 1, 3,19fracción 11,22 fracciones 11,111,IV, VIII Y XL de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo del Estado de Ouerétaro; articulas 1,2,3,4 fracción 111,5, 6 fracción 111,7,20 fracción 1IIy último párrafo, 21 fracciones 1, 11,111,V, XIX YXXXI, 26 fracciones 1,111,X,XIV Y XXIII del Reglamento Interior de la Secretaria de Planeación y Finanzas publicado en el Periódico Oficial delGobierno del Estado de Ouerétaro "La sombra de Arteaga" el 20 de octubre de 2004, reformado mediante decretopublicado en el mismo Periódico Oficial el14 de septiembre de 2012; le designa como perito valuador del bien que sedetalla a continuación, para hacer efectivo el crédito fiscal controlado en esta Dirección de Ingresos, bajo el número deexpediente interno IAD2200014/09, con clave de auditoria 0905011, a cargo del contribuyente: CONSTRUCCiÓNINTEGRAL ALTERNATIVA, S.A. DE c.v.

En los autos del expediente administrativo citado al rubro, la Dirección de Fiscalización de la Secretaría de Planeación yFinanzas del Poder ejecutivo del Estado de Ouerétaro, determinó a cargo de la contribuyente CONSTRUCCiÓNINTEGRAL ALTERNATIVA, SA DE c.v., un crédito fiscal por concepto de contribuciones omitidas, actualización yaccesorios legales en materia de Impuesto al Valor Agregado, Impuesto Sobre la Renta e Impuesto Empresarial a TasaÚnica, por el ejercicio comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre de 2008, mismo que le fuera notificadolegalmente el 18 de octubre de 2010, por lo que en fecha 09 de diciembre de 2010, se llevo a cabo la diligencia de

Av Madero No. 105 Pte. Centro HistóricoSantiago de Ouerétaro, Qro,Tel, (442) 2 27 1800 Ext. 1893

QUERÉTARO

QUERÉTARO ¡.•;~;:ESTÁ EN NOSOTROS • ~~ ••-",- PODE~ EJECUTIVO DEL ESTADO DE

QUERÉTARO

SECRETARíADE PLANEACIONy FINANZASlliICCdÓlld,I"9'O\O\

embargo en la via administrativa al amparo del oficio NC/679/2010 de fecha 01 de noviembre del mismo año, a fin degarantizar el importe del crédito fiscal controlado en esta Dirección bajo el número de expediente internoIAD2200014/09.

En virtud de lo anterior, y toda vez que hasta la fecha no ha efectuado el pago total del crédito fiscal por concepto delIMPUESTO AL VALOR AGREGADO del ejercicio revisado, se procedió a solicitar el avalúo de los bienes que acontinuación se detallan, determinándose como valor el siguiente:

CV CANTIDAD DESCRIPCION VALORO1 1 TERRENO Y CONSTRUCCION, UBICADO EN LA CALLE VILLA $703,000.00

PROGRESO NÚMERO 9, CORREGIDORA, ORO, INSCRITA BAJO ELFOLIO REAL 223496/4TOTAL $703,000.00

(SETECIENTOS TRES MIL PESOS 00/100 M.N)

En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 17Sdel Código Fiscal de la Federación, se anexa al presente el originaldel avalúo de fecha 06 de abril de 2016, emitido por el perito Ing. Jesús Alfredo Bonilla Ramirez, para los efectoslegales conducentes.

Los bienes antes descritos saldrán a Remate en Subasta Pública, convocada por esta oficina, siendo postura legal laque cubra las dos terceras partes del avalúo practicado.

Se hace de su conocimiento que cuenta con un plazo de diez días hábiles para inconformarse con el valor de avalúoreferido, de acuerdo con lo establecido en el segundo párrafo del artículo 175 del ordenamiento legal citado, y quepara el supuesto de no hacer uso de este derecho que la ley le otorga, se tendrá por aceptado el avalúo que por estemedio se le notifica.

NOTIFíOUESE PERSONALMENTE. Así lo acuerda y fírma el C. Director de Ingresos de ia Secretaría de Planeación y

Finanzas del Poder Ejecutivo del Estado de Querétaro.

L'ONVM/I

Av Madero No. 105 Pte. Centro HistóricoSantiago de Ouerétaro. Oro.Tel. (442) 2 2718 00 Ext. 1893

QUERÉTARO

.

•••, Ob4.QUERETARO .•••.ESTÁ EN NOSOTROS •• 't!A

SECRETARíADE PLANEACIONy FINANZASDlrocclón de Ingresos

Cierre del Acta CircunstanciadaNo habiendo más hechos que circunstanciar, doy por concluida la presente ActaCircunstanciada de Hechos, siendo las Trece horas con Cincuenta minutos del dia en que seactúa, haciendo del conocimiento de la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Planeacióny Finanzas del poder Ejecutivo del Estado de Querétaro, lo narrado con anterioridad paratodos los efectos legales conducentes, firmando para constancia.

Croquis de ubicación del domicilio

Av. Madero No. lOS Pte,Plan la Alta.Centro H ist6ricoSantiago de Querétaro, Qro.Te!' (442) 2 27 1889

.rorgeFlca or,

QUERÉTAROGOIllERNO DEl ESTADO

QUERÉTARO :~i~~ESTÁ EN NOSOTROS •• ~~

QUE~TARO

SECRETARíADE PLANEACIONy FINANZASDirección de Ingresos

Datos de la autoridad emisora del (los) documento(s) a dili/1;enciarAutoridad emisora: DIRECCIÓN DE INGRESOSDomicilio: MADERO 105, COLONIA CENTRO, c.P. 76000, QUERÉTARO, QUERÉTARO.

Datos de identificación del contribuvente o deudorRegistro Federal de Contribuyentes: CIAo10824P81Nombre, Denominación o Razón Social: CONSTRUCCIÓN INTEGRAL ALTERNATIVA, S.A.DE C.V.Domicilio: CLARISAS NÚMERO 73, COLONIA MISIÓN DE SAN CARLOS, CORREGIDORA,QUERÉTARO.Referencia:

Datos del(los) documento(s) a dili!!enciarNúmero(s) de oficio o de control: DI/01981/2016Clave de Auditoria: 0905011Tipo de documento(s): SE NOTICICA AVALÚODe fecha(s): 12 DE ABRIL DE 2016

Acta Circunstanciada de HechosEn la Municipio de Corregidora, Querétaro, siendo las TRECE horas con CUARENTA minutos del diaCATORCE del mes de ABRIL del año DOS MIL DIECISÉIS, el suscrito C. Jorge Francisco Dircio Santoyo,con número de empleado 61309, adscrito a la Dirección de Ingresos de la Secretaria de Planeación yFinanzas, en el Estado de Querétaro, acreditando mi personalidad como Verificador, Notificador y Ejecutorcon la constancia de identificación número D.I/D.N. Y C. 010/2016, con vigencia del CUATRO de ENERO deDOS MIL DIECISÉIS al TREINTA Y UNO de DICIEMBRE de DOS MIL DIECISÉIS, expedido el CUATRO deENERO de DOS MIL DIECISÉIS, por el C. LAE Javier Marra Olea, en su carácter de Director de Ingresos dela Secretaría de Planeación y Finanzas, en el Estado de Querétaro, el cual ostenta su firma autógrafa,mismo que contiene una fotografía que corresponde a mis rasgos fisonómicos, con mi firma autógrafa: hagoconstar que sucedieron los siguientes hechos: No se pudo llevar a cabo el desahogo de la diligenciaencomendada debido a que en el domicilio señalado no se localizo al contribuyente CONSTRUCCiÓNINTEGRAL ALTERNATIVA, S.A. DE C.V., como a continuación se narra: Una vez constituido en eldomicilio proporcionado por la autoridad emisora, sito en CLARISAS NÚMERO 73, COLONIA MISiÓN DESAN CARLOS, CORREGIDORA, QUERÉTARO , cerciorándome de ser el domicilio correcto por asíindicarse en una placa metálica color verde con letras blancas, que se localiza en la esquina de Clarisas yCaridad, en donde indica el nombre de la calle, haciendo constar que el domicilio se ubica precisamente aboca de la calle Caridad, lugar donde tengo a la vista un inmueble con el numero 73, con números pintadosen color verde en la fachada del inmueble, la fachada es de color blanco con verde, se observa que es uninmueble de planta baja y un piso, puerta principal de color blanco, cuatro ventanas, protecciones deherrería en color verde en puerta y ventanas, lugar donde me constituí a efecto de llevar a cabo laDiligencia: SE NOTIFICA AVALÚO contenida en el oficio numero DI/0198112016 de fecha doce de abrilde Dos Mil Dieciséis, con Clave de Auditoria 0905011, emítido por la Dirección de Ingresos de laSecretaría de Planeación de Finanzas, con domicilio en MADERO 105, COLONIA CENTRO, C.P. 76000,QUERÉTARO, QUERÉTARO, a nombre del contribuyente CONSTRUCCiÓN INTEGRAL ALTERNATIVA,S.A. DE C.V., datos que están citados en los apartados de s de identificación del contribuyente odeudor datos del documento a dili enciar, del ro .ja- .e.senteActa Circunstanciada de Hechos.Av. Madero No. 105 Pte.Planta Alta.Centro HistóricoSantiago de Querétaro, Qro.Te) (442) 2 271889

Jó"r ca . croo S'antóyo'---erificador, Notificador y Ejecutor.

QUERÉTAROGOBIERNO DEL E5TADO

'.', Qb4.QUERETARO, ••• 'ESTÁ EN NOSOTROS "'1!"

SECRETARiADE PLANEACIONy FINANZASDlreccl6n de Ingresos

OUE'R1TARO.En ese sentido se hace constar que una vez constituido en dicho domicilio, me atiende una persona quienmanifiesta llamarse Yared Flores Flores, quien se identifica con licencia para conducir tipo "A", automovilista,numero 0185819-10 con fecha de expedición 04/08/2015, valida hasta 04/08/2020 con domicilio Teresitas23, Misión San Carlos 1, C:P: 76180, Corregidora, Oro., número para emergencias 442.234.41.21, expedidapor Secretaria de Seguridad Ciudadana, Poder Ejecutivo del Estado de Ouerétaro. Media filiación: sexofemenino, piel clara, cabello castaño oscuro, largo, ojos color café, complexión delgada, 1.60 metros deestatura aproximadamente. Ante la cual me identifico con Constancia de Identificación número D.I/D.N. Y C.010/2016, con vigencia del CUATRO de ENERO de DOS MIL DIECIS~IS al TREINTA Y UNO deDICIEMBRE de DOS MIL DIECIS~IS, expedido el CUATRO de ENERO de DOS MIL DIECIS~IS por el C.LAE Javier Marra Olea, en su carácter de Director de Ingresos de la Secretaria de Planeación y Finanzas delPoder ejecutivo del Estado de Ouerétaro. La persona manifiesta que tiene una semana que esta habitandoel domicilio y cuando llego a rentar este domicilio estaba deshabitado, manifiesta no conocer alcontribuyente con razón social CONSTRUCCiÓN INTEGRAL ALTERNATIVA, S.A. DE C.V., ni a suRepresentante Legal; siendo toda la información que proporciona me retiro del domicilio fiscal cabe hacermención que durante el desarrollo de la presente diligencia no hubo ninguna persona que pudiera fungircomo testigo lo anterior se asienta para los efectos legales a los que haya lugar. CONSTE.---------------------

Reporte Fotográfico

•

Av. Madero No. J05 Pte.Planta Alta.Centro HistóricoSantiago de Querétaro, Qro.Te!' (442) 2 27 ) 8 89

-- - o Umló.J. antoyo--erificador. Notificador y Ejecutor.

QUERÉTAROCi08lf1tNO DEL ESTADO

alfredo bonilla construcciones

avalúas obro civil

N° FH 16104106-01

!,

"

- -.- "'" '-: •...

R

Propietariodel Bien:CONSTRUCCiÓN INTEGRALALTERNATIVA, S.A. DE C.v.

Oficio No: 01101508/2016No.deControl: AVA0002l2016ClaveAuditoria: 0905011

761 OQuerétaro, QrCol. La Era

Se estima representativo del valor comercial del bien, ellndice Directo. El resultado se redondea. _"_POó'ER"é"jec' ..nivo :"-:_ -: --,,,,:~',•.HJ DE 1

l ••• -.. i'~ O I- SETECIENTOSTRES MIL P SOS00/100 M.N ~RETARIA DE P<.AN6AC'O y ~'NANZAS ,

oiREC~~l'J'ln'"7 so:s

Solicitante del Avalúo:PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE QUERIOTAROSECRETARIA DE PLANEACIÓN y FINANZASDIRECCiÓN DE INGRESOSDEPARTAMENTO DE NOTIFICACiÓN, COBRANZA EINSPECCiÓN FlslCA

Inmuebleque se Valúa:Predio ubicado en: VILLA DEL PROGRESO No. 9 , LOTE 6, MANZANA

Colonia: REFORMA AGRARIA

Municipio: OUERÉTARO, ORO.

Calzada del Retablo No. 61

alfredo bonilla construccionesab~

N° FH 16/04/06-01I

avalúos

1. ANTECEDENTES

obra civil

SOLICITANTE,

VALUADOR,CEDULA PROFESIONAL,CEDULA PROFESIONAL ESPECIALIDAD:FECHA DE AVALÚO:INMUEBLE QUE SE VALÚA:RÉGIMEN DE PROPIEDAD:PROPIETARIO DEL INMUEBLE:PROPÓSITO DEL AVALÚO:UBICACIÓN:

CLAVE CATASTRAL:

PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE QUERÉTARO. SECRETARíA DE PLANEACIÓN y FINANZAS.DIRECCIÓN DE INGRESOS. DEPARTAMENTO DE NOTIFICACiÓN, COBRANZA E INPECCIÓN FíSICA.

ING. JESÚS ALFREDO BONILLA RAMiREZ

No. 712987No. 4860254ti DE ABRIL DE 2016

COMERCIAL Y SERVICIOS.

PRIVADA

CONSTRUCCiÓN INTEGRAL ALTERNATIVA, S.A. DE C.V.

ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL DEl INMUEBLE

VILLA DEL PROGRESO No. 9, LOTE 6, MANZANA 6

REFORMA AGRARIA

QUERÉTARO, QRO.

14 01 001 32 306 006

11.CARACTERISTlCAS URBANAS

r;C"LA=S"IFo;;IC"A"C"IÓ¡;;N""D"'EC;LA~Z;;O~N;-;AC-:--------;-;HA7:B"JTO:A"C:::'O"NA=l--------------------------,

TIPO DE CONSTRUCCiÓN DOMINANTE: MODERNO ECONÓMICO MEDIANOINDICE DE SATURACiÓN EN LA ZONA: 95%POBLACiÓN: DE ACUEROOA LA ZONA

CONTAMINACiÓN AMBIENTAL: NINGUNA SIN SER MONlTOREADAUSO DE SUELO: HABITACIONAL y COMERCIAL.

viAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAs CALLE CERRADA VILLA DEL PROGRESO SOBRE SU ACERA NORESTE, ENTRE EL LÍMITE DE LAMISMAS: CERRADA y A 45.00 M. APROXIMADAMENTE AL SUROESTE DE LA ESQUINA CON CALLE DE LAS

TORRES.

SER. PUB. Y EQUIPAMIENTO URBANO:al AGUA POTABLE:b) DRENAJE Y ALCANTARILLADO:el ENERGIA ELÉCTRICA:d) ALUMBRADO PUBLICO:e) PARÁMENTO DE LAS VIALIDADES:f) BANQUETAS O ACERAS:g) VIALIDADES:h) PAVIMENTOS:') LINEA TELEFÓNICA:J)OTROS:

SUMINISTRO CON RED DE OIST., MEDIANTE TOMAS DOMICILIARIAS

RED DE RECOLECCIÓN DE AGUAS NEGRAS Y PLlNIALES CON DESCARGAS DOMICILIARIAS

SUMINISTRO CON RED AÉREA POR MEDIO DE POSTERíA DE CONCRETO

SUMINISTRO CON LÁMPARAS, POR MEDIO DE POSTERíA DE CONCRETO.

SECCIÓN TRAPEZOIDAL.

DE CONCRETO DE UIO M DE ANCHOSECUNDARIA EN LA ZONAASFALTO DE 9.00 MTS_ DE ANCHO

REDES AÉREAS POR MEDIO DE POSTERiA DE CONCRETO.CENTROS COMERCIALES, SERVICIO DE AUTOBUSES,IGLESIA, CENTROS ESCOLARES, UNIDAD DEPORTIVA ETC.

11I.TERRENO

CALLE CERRADA VILLA DEL PROGRESO SOBRE su ACERA NORESTE, ENTRE EL LÍMITE DE LACERRADA Y A 45.00 M. APROXIMADAMENTE AL SUROESTE DE LA ESQUINA CON CALLE DE LASTORRES.

199.00 m2TERRENO PLANO DE FORMA REGULAR

NINGUNA RELEVANTE

MEDIA.SEGÚN PLAN DE DESARROLLO VIGENTE EN ,OROLAS MARCADAS POR EL CÓDIGO URBANO Y EL R

TRAMO DE CALLE,CALLES TRANSVERSALES,L1MITROFES y ORIENTACiÓN:MEDIDAS y COLlNDANCIAS:

NORTE:ESTE:SUR:OESTE:

ÁREA TOTAL:TOPOGRAFIA y CONFIGURACiÓN:CARACTERlsTICAS PANORÁMICAS:DENSIDAD HABITACIONAL,INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN PERMITIDA:SERVIDUMBRES y RESTRICCIONES:

Calzada del Retablo No. 61

SEGÚN FOLIO REAL

aUERETARO, aRO.10.10 MTS y LINDA CON

19.89 MTS y LINDA CON

10.03 MTS y LINDA CON19.84 MTS y LINDA CON

Col. La Era

223496/4

LOTE 13

LOTE 5CALLE VILLA DEL PROGRESO

LOTE 7

76150 Querétaro, Qro.

TO DE CO TRUCCIÓN DEL MUNICIPIO

Tels.: 214 5292 /1823316

. " AVALÚO INMOBILIARIOING. JESÚS ALFREDO BONILLA RAMíREZ

N. DESCRIPCiÓN GENERAL DEL INMUEBLE

USO ACTUAL

TIPOS DE CONSTRUCCiÓN:

CALIDAD y CLASIFICACiÓN DE LA CONSTo

NUMERO DE NIVELES:EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCiÓN:

VIDA ÚTIL REMANENTE:

ESTADO DE CONSERVACiÓN:

CALIDAD DEL PROYECTO:

UNIDADES RENTABLES:

CUATRO ESTANCIAS DE USU MULTIPLES, BAÑO EXTERIOR Y COCHERA DESCUBIERTA.

DOSHABITACIONAL MODERNO ECONÓMICO MEDIANO E INDUSTRIAL ECONÓMICO.

UNO.

10 AÑOS.50 AÑOS (CON MANTENIMIENTO)

REGUlAR

FUNCIONAL

UNA

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCiÓN

DE MEZCLA, ACABAOO GRUESO, RÚSTICO.

DE MEZCLA ACABADO RÚSTICOEN EXTERIORES y A ESPONJA FINO EN INTERIORES.

NO TIENEACABADO NATURAL DE CONCRETO.

NO TIENE

NO TIENEVINllICA ECONOMICA EN MALAS CONDICIONES

NO TIENE

SUPONEMOS ESTRUCTURA DE CONCRETO ARMADO

MUROS DE CARGA CASTIllOS Y CADENAS DE CERRAMIENTO DE CONCRETO ARMADO

DE TABIQUE MAMPOSTEADO CON MORTEROLOSA MACISA DE CONCRETO ARMADO

LOSAS HORIZONTALES DE CONCRETO ARMADOCON IMPERMEABILlZANTE SIN CONPROBAR SU FUNCIONAMIENTO.

DE TABIQUE MAMPOSTEADO CON MORTERO

NO TIENENO TIENE.

NO TIENE.

NO TIENE.INSTALACIÓN HIDRÁULICA Y SANITARIA OCULTA DE COBRE Y P.V.C. RESPECTIVAMENTEINSTALACIÓN ELÉCTRICA OCULTA CON ACABADOS DE CALIDAD ECONÓMICA.

DE HERRERiA. CORTINA DE HERRERIA.

NATURAL DE 4 MM TRANSPARENTE NATURAL.

DE CALIDAD ECONÓMICABARDAS Y MUROS EN COLOR BLANCO CON UNA PUERTA DE HERRERiA NEGRA Y CORTINA DEHERRER[A EN COLOR BLANCO.

J) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

INSTALACIONES ESPECIALES: NO TIENE.

ELEMENTOS ACCESORIOS: NO TIENE.

OBRAS COMPLEMENTARIAS: NO TIENE

A) OBRA NEGRA O GRUESA

CIMIENTOS:

ESTRUCTURA:

MUROS:

ENTREPISOS:

TECHOS:

AZOTEAS:

BARDAS:B) REVESTIMIENTO Y ACABADOS INTERIORES

APLANADOS:

PLAFONES:

LAMBRINES:

PISOS:

ZOCLOS:ESCALERAS:

PINTURA:

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

C)CARPINTERIA

PUERTAS:

GUARDARROPAS:LAMBRINES O PLAFONES:

PISOS DE MADERA:Dl INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS:

E) INSTALACIONES EL~CTRICAS:

F) PUERTAS Y VENTANEARJA METÁLICA:

G) VIDRIERíA:H) CERRAJERIA:

1)FACHADAS:

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO

TERRENO: PARA ASIGNAR VALOR DE CALLE SE CONSIDERO LA OFERTA Y DEMANDA, LA INFRAESTRUCTURA URBANA LOCALIZACIÓN, USO DE SUELOY DIMENSIONES DEL TERRENO, ESTUDIO DE MERCADO.VALORES CATASTRALES

CONSTRUCCiÓN: LOS PRECIOS UNITARIOS APLICADOS A LAS CONSTRUCCIONES PARA OBTENER EL (VRN), CORRESPONDEN A LOS VIGENTES EN ELMERCADO Y REFERENCIAS CATASTRALES. EN GENERAL LA CONSTRUCCION SE ENC ENTRA EN CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO

Calzada del Retablo No. 61 Col. La Era 76150 Ouerétaro, Oro. Tels. 214 5292/182 3316

AVALÚO INMOBILIARIOING. JESÚS ALFREDO BONILLA RAMiREZ

OBJETIVO DEL PRESENTE AVALUO

El Objeto del avalúo es estimar el Valor Comercial del inmueble.Debido a que el bien se encuentra en garantla de pago por medio de un gravamen por parte de la Secretarfa de Planeaci6n y Finanzas; Dirección deIngresos. del Gobierto del estado de Querétaro inscrito bajo el Folio Real 223496/5 y 6 en Redistro Público de la Propiedad y Comercio de la ciudad deOro. se aplicará el método o enfoques de valuación, a saber: 1) El Método Flsico, Directo o también llamado Enfoque de Costos.

METODOLOGIA DE VALUACiÓN

Método Flsico o directo o Enfoque de Costos:Es el desarrollo analltico a través del cual se obtiene el costo de reproducción o reemplazo de un bien similar al que se valúa, afectado por la depreciaciónatribuible a los factores de edad y estado de conservación

Método do Capitalización de Rentas:Es el desarrollo analltico a través del cual se estima el valor presente o capitalizado de los ingresos netos anuales que produce o es capaz de producir uninmueble a la fecha del avalúo durante un periodo de tiempo o a perpetuidad.

DEFINICiÓN DE TERMINOS y CONCEPTOS BÁSICOS

Valor de Reposición Nuevo: VRNEs el costo actual de reproducir un bien similar, el cual resulta de sumar los costos directos e indirectos.

Valor Netode Reposición: VNREs el resultado de afectar al valor de reposición nuevo con el demérito por faclores de edad y estado de conservación.Fónnula VNR~VRNx FEC

Vida Útil Total: VUTEs la vida que se estima tendrá el bien considerando la eficiencia económica.

EdadEfectiva: EEEs la edad que tiene el beienconsiderando las remodelaciones importantes que haya tenido en su vida cronológica.

Estado de Conservación: ECEs el estado de conservación observado que tiene el bien durante la visita fisica.

Factor de Dem6rito: %0Es la pérdida de valor que tiene el bien por efectos de edad y estado de conservación.

Factor por edad y conservación: FECEs el factor resultante de valor que le resta al inmueble por efecto de la edad y el estado conservación.Fónnula FEC~ (1-(%D)

Vida Útil Remanente: VUREs la vida esperada que se estima tendré el bien, en el momento de la inspección.Fónnula VUR~VUTx FEC

Valor Comercial:Es la cantidad estimada de dinero circulante a cambio de la cual el vendedor y el comprador del bien que se valúa, estando bien infonnados y sin ningúntipo de presión o apremio, estarfan dispuestos a aceptar en efectivo por su enajenación a un término razonable contados a partir de la fecha del avalúo,asumiendo una promoción suficiente y adecuada a su mercado.

CONDICIONANTES AL AVALUO

La infonnación y antecedentes de propiedad asentados en el presente avaluó, es la proporcionada por el diente, la cual la asumimos como correcta, entrela que podemos mencionar la siguiente:

Clave Catastral.

a).- Esaitura de propiedad.

b).- Escritura del régimen en condominio total.

c).- Escritura del régimen en condominio parcial.

d).-CertificadodelR.P.P.

e).- Boleta predial.

1).- Boleta de agua.

9).- Plano de construcción.

h).- Plano de terreno.

Calzada del Retablo No. 61 Col. La Era

ooOOoOOO

76150 Querétaro, Qro. Tels.: 214 5292/182 3316

AVALÚO INMOBILIARIO

Otros.No es propósito del presente avaluó verificar la probable existencia de gravámenes, reserva de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo quepudiera afectar el bien que se valúa, a menos que expresamente sean declarados por el solicitante ylo propietario del mismo, por lo que no asumimosresponsabilidad alguna por información omitida en la solicitud del avalúo.

Quienes intervenimos en el presente avalúo dedaramos bajo protesta de decir verdad. que no guardamos ningún tipo de relación o nexo de parentescoo de negocios con el diente o propietario del bien que se valúa.

En la inspección ocular del bien motivo del presente avalúo, no es posible detectar todos los vidos ocultos que pudieran existir en la propiedad, losconsiderados son el resultado de la observación o por informe expreso del cliente.

Dado que no fueron proporcionados planos arquited.6nicos, la superficie construida se cuantificó según mediciones hechas cuyo resunado se anexa a esteavalúo, tonnando parte integral del mismo.

Tada vez que el objetivo del presente avalu6, no es verificar deslindes de propiedad, ni de ocupaci6n irregular o cualquier otra restricci6n legal, elvalor comercial estimado que se conduye solo considera las expresadas en el propio avalúo, que se observaron durante la inspecci6n ocul,ar del bien.

El presente avalúo es exclusivo del solicitante para el destino o propósito que se expresa, por lo que no podrá ser utilizado para fines distintos a loindicado en el propósito del mismo.

LIMITANTES AL AVALUOSobre la documentación del terreno:

Ninguna satvedadSobre la Inspección do' terreno:

Ninguna satvedadSobre la documentación de la construcción:

Ninguna salvedadSobre la inspección de la construcción:

Ninguna salvedad

EXCLUSIONES AL AVALUO

Sobre la valuación del terreno: .Ninguna excepci6n, ya que en este avalúo se contempla el terreno.

Sobre la valuación de la construcción:Ninguna excepci6n, ya que en este avalúo, se contemplan todas las construcciones.

Sobre los métodos de valuación:No será necesario el Metado de Rentabílidad, pues buscamos la renta del Inmueble.

Método Flslco 0Método Rontabllldad 0Método Morcado O

OBSERVACIONES RELATIVAS AL INMUEBLE QUE SE VALÚA

Los precios unitarios son publicados por la Dirección de Catastro del Estado de Querétaro, vigentes para este allo. Cabesella lar que estos precios son el resultado de estudios realizados por ios Institutos de valuación de la localidad.

TIPO 17: MODERNOECONOMICOMEDIANO $ 3,400.00 1M2TIPO 02: INDUSTRIALECONOMICO $ 1,200.00 1M2

JESUS ALFREDOBONILLA RAMIREZING. CIVIL 7129B7VALUAOOR 4860254

Calzada del Retablo No. 61 Col. La Era 76150 Ouerétaro, Oro. Tels.: 2145292/18233'1 -

AVALÚO INMOBILIARIOING. JESÚS ALFREDO BONILLA RAMiREZ

VII. VALOR FISICO O OIRECTO

VALOR DE CALLE" $ 1480 00

I FRACCiÓN I SUPERFICIE VALOR UNITARIO FACTOR VALOR PARCIALM2 $1m2

PRIVATIVA I OOסס.199 $ 1,480.00 1.{)()()() $ 294,520.00

ISUB-TOTAL $ 294,520.00

B) DE LAS CONSTRUCCIONES:

ROSS - HEIDECKE

METODO DE DEMERITO PARA LAS CONSTRUCCIONES

CALIFICACION FACTOR ESTADO DE CONSERVACION CALCULO10 1.000 NUEVO CALJFlCACJON: 99 0.990 MUY BUENO FACTOR: 0.990a 0.975 BUENO EDAD DEL INMUEBLE' 107 0.920 NORMAL VIDA UTll REMANENTE 506 0.820 REGULAR VIDA UTIL TOTAL: 605 0.660 REPARACIONES SENCILLAS DEMERITO I 0.9094201094 0.470 REPARACIONES IMPORTANTES

3 0.250 MALO

2 0.135 RUINOSO

USOS MUL TIPLES

BAÑO EXTERIOR

CORTINA ACERO

TIPO DE SUPERFICIE V.U.R.N. FACTOR VALOR PARCIAL VALOR TOTALCONSTRUCCIÓN M2 $1m2 DEMERITO

T-17 95.530 $ 3,400.00 0.909420709 $ 3,092.03 $ 295,381.66T-17 4.340 $ 3,400.00 0.909420709 $ 3,092.03 $ 13,419.41T-02 3.350 $ 1,200.00 0.909420709 $ 1,091.30 $ 3,655.87

103.22 M2 $ 312,456.95

ESORIAS, OBRAS COMPLEMENTARIAS FACTOR DEOTROS CANTIDAD P.U. TOTAL

BARDAS 18.69 $ 2,000.00 0.909420709 $ 33,994.15PISO CONCRETO 97.00 $ 500.00 0.909420709 $ 44,106.90OORTIIIlA DE ACERO 1.00 $ 20,000.00 0.909420709 $ 18,188.41

SUB-TOTAL $ 96,289A6

ELEMENTOS, ACC

VALOR FISICO DIRECTO $ 703,266.41

Calzada del Retablo No. 61 Col. La Era 76150 Querétaro, Qro.

AVALÚO INMOBILIARIOING. JESÚS ALFREDO BONILLA RAMiREZ

VIII. VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

DETERMINACION DE LA TASA DE INTRERES PARA CAPITALlZACION DE RENTAS

CONCEPTO 8% 9% 10% 11% 12%EDAD o (ultimo O a 10 10 a 20 20a3O 30 a 40 MAS DE 40reparacion mayor) ooסס0.0 ooסס1.0 ooסס0.0 ooסס0.0 oo0סס.0USO BUENO ADECUADO REGULAR DEFICIENTE MALO

ooסס0.0 ooסס1.0 OOסס0.0 ooסס0.0 ooסס0.0ESTADO DE NUEVO BUENO NORMAL MALO RUINOSOCONSERVACION ooסס0.0 ooסס1.0 ooסס0.0 ooסס0.0 ooסס0.0CALIDAD DEL MUY BUENO BUENO REGULAR DEFICIENTE MALO,PROYECTO ooסס0.0 ooסס00 ooסס1.0 ooסס0.0 ooסס0.0VIDA PROBABLE MAS DE 35 30035 25a3O 20 a25 MENOS DE 20

ooסס1.0 ooסס0.0 ooסס00 ooסס0.0 ooסס00UBICACIÓN ESOUIW\ COMER ESQUINA HAB INTERMEDIO INT. COMER lNT. HASRESPECTO A LA MV OOסס0.0 ooסס0.0 ooסס1.0 ooסס0.0 0.00000

ZONA DE MUY BUENO BUENO REGULAR DEFICIENTE MALAUBICACiÓN

(CAliDAD DE LA ZONAEN QUE SE UBICA ELINMUEBLE, RESPECTO ooסס0.0 ooסס0.0 ooסס1.0 ooסס0.0 ooAסס0.0 LA CONSTRUCCIóN Yuso DE SUELOCORRECTO)

ICAPITAUZACION I 1.1428571431 1.2857142861 1.4285714291 1.5714285711 1.7142857141

CAPITALlZACION 1.142857143TASA DE INTERES

3.857142857 4.2857142869.29%

o o

RENTA BRUTA MENSUAL

DEDUCCIONES ESTIMADAS:

VAcíosIMPUETO PREDIALCONSERVACiÓN Y MANT_

IMPUESTO SOBRE LA RENTA

SEGUROSTOTAL DE DEDUCCIONES

RENTA NETA MENSUAl.

RENTA NETA ANUALTASA DE CAPITALlZACION APLICABLEVALOR DE CAPITALIZACiÓN

2%2%1%

3%

2%

10%

$

$

$

$

$$$$$I$

6,000.00

120.00300.0060.00

180.00120_00

780.00

5,220.00

62,640.009.29%

674,584.62

IX.RESUMEN

••V;O;A7L:::O;;R""'F:;;IS"'IC"'O=O'"'D"IR"E;:.C"'T;;O::----------------------.$--'7;;;0"3,'26"'6;-.4"1'------------,

VALOR DE CAPITALIZACiÓNDE RENTAS $ 674,584.62VALOR DE MERCADO $ 703,000.00

X. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSiÓN

ANALIZAMOS lOS VALORES OBTENIOOS y CONSIDERANDO EL OBJETO DEL AVALÚO TENEMOS LO SIGUIENTE

ING. JESÚS lA RAMíREZPERITO VAL ADOR N .

Col. La Era 6150Ouerétaro.Oro.Calzadadel RetabloNo.61

XI.C CLUSIÓN

ELVALOR COMERCIALDEL INMUEBLEES. $ 703,000.00

- SETECIENTOSTRES OS00/100 M.N. ~~ESTACANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL 6 DEABRIL DE 2016

AVALÚO INMOBILIARIOING. JESÚS ALFREDO BONILLA RAMIREZ

ANEXO A.- CROQUISFECHA: 6 DE ABRIL DE 2016INMUEBLE: COMERCIAL Y SERVICIOS.PROPIETARIO: CONSTRUCCiÓN INTEGRAL ALTERNATIVA, S.A. DE C.V.UBICACiÓN: VILLA DEL PROGRESO No. 9 , LOTE 6. MANZANA 6

REFORMA AGRARIAaUERÉTARO, ORO.

CLAVE CATASTRAL: 1401 001 32306 006

.• CROQUIS DE LOCAlIZACION DEL PREDIO"

o

Calzada del Retablo No. 61 Col. La Era 76150 Ouerétaro. Oro. Tels.: 214 5292/182 3316

AVALÚO INMOBILIARIOING. JESÚS ALFREDO BONILLA RAMIREZ

ANEXO A.- CR6QUISFECHA: 6 DE ABRIL DE 2016INMUEBLE: COMERCIAL Y SERVICIOS.PROPIETARIO: CONSTRUCCiÓN INTEGRAL ALTERNATIVA. S.A DE C.V.UBICACiÓN: VILLA DEL PROGRESO No. 9 , LOTE 6, MANZANA 6

REFORMA AGRARIAOUERÉTARO, ORO.

CLAVE. CATASTRAL: 1401 001 32306 006

O

.'S••CROQUIS DEL PREDIO"

LOTE 131010

CALLE VILLA DEL PROGRESO

Tels.:

6,01

76150 Querélaro, Qro.

8110.04

Col. La Era

roT-17 i:n

<O- 95.53M2.oill

45,91

-8 -4.15

-.o~

~U1

T-174.34M2

2.81 T-02¿ - 3.35M2-Ü1 g¡ .o- - - ~- ~,~ - - - - -gU1 2,8021::04 T\l u'

Calzada del Relablo No. 61

, .AVALÚO INMOBILIARIO

ING, JESÚS ALFREDO BONILLA RAMIREZ

ANEXO B,. REPORTE FOTOGRÁFICOFECHA: 6 DE ABRIL DE 2016INMUEBLE: COMERCIAL Y SERVICIOS.PROPIETARIO: CONSTRUCCiÓN INTEGRAL ALTERNATIVA, S.A DE C.V.UBICACiÓN: VILLA DEL PROGRESO No. 9 , LOTE 6, MANZANA 6

REFORMA AGRARIAOUERETARO, ORO.

CLAVE CATASTRAL: 1401 001 32306 006

---,

, ,

Calzada del Retablo No. 61 Col. La Era 76150 Ouerélaro, Oro.