ООО «Управляющая компания «Алькар»105062, г. Москва, Фурманный пер., д.24

Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" 141400, Московская область, г.Химки, ул.Ленинградская, д.1

Красногорскому городскому прокурору143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Пионерская, дом 9,

ООО «Новая Опалиха»143406, Московская область, Красногорск, ул. Циолковского, д.6.

От жильцов домов №№1, 3, 4, 6, 8, 10, 12 по ул.Новая Опалиха, г.Красногорск , Московская область, (жилой комплекс «Новая Опалиха»)

20 ноября 2010 года

Претензия

ООО «Управляющая компания «Алькар» осуществляет эксплуатацию зданий, расположенных в жилом комплексе «Новая Опалиха».

Между жильцами комплекса «Новая Опалиха» и ООО «УК «Алькар» заключены договоры об оказании услуг. Большинство жителей регулярно и своевременно оплачивают квитанции, выставляемые ООО «УК «Алькар» в соответствии с указанными договорами.

Согласно указанным договорам и приложениям к ним, ООО «УК «Алькар», в частности, несет обязанность осуществлять уборку подьездов и придомовых территорий, надзор за проведением строительных и ремонтных работ, а также техническое обслуживание и ремонт зданий, расположенных в жилом комплексе «Новая Опалиха».

При этом фактически ни одна из названных обязанностей ООО «УК «Алькар» не исполняется. В частности:

1. Обязанность по эксплуатации зданий:

В доме №3 по ул.Новая Опалиха уже в течение нескольких лет неисправна система водоотвода с крыши. Результатом данной неисправности является постоянно сырая наружняя стена здания, при этом площадь промокания занимает 5 этажей. Такая ситуация

Страница 1

ведет к нарушению теплоизоляции дома и преждевременному износу и разрушению стены. Несмотря на неоднократные требования жильцов, ООО «УК «Алькар» до настоящего времени не произведен ремонт системы водоотвода. Аналогичная проблема существует почти на всех домах поселка.

2. Надзор за проведением строительных и ремонтных работ:

В доме номер 4 жильцы первого этажа произвели демонтаж оконных и балконных блоков выхода на террасу. В течение сентября, октября и ноября текущего года эти проемы ничем не были закрыты от непогоды и улицы. Результатом такой ситуации является неизбежное промерзание всего подьезда, в котором постоянно живет несколько семей с детьми. В ближайшем будущем, при неблагоприятных погодных условиях такое состояние дома может привести к промерзанию водопроводных труб и выходу их из стоя.

3. ООО «У.К. «Алькар» в течение года не в состоянии наладить механизма взыскания задолженности с нескольких злостных неплательщиков. Мотивируя свои действия наличием указанной задолженности, ООО «УК «Алькар» регулярно, примерно раз в квартал, производит отключение электричества во всем поселке, в том числе в квартирах жильцов, надлежащим образом оплачивающих услуги ООО «УК «Алькар». Это ведет к нарушению работы электрической техники, домашних компьютеров, систем жизнеобеспечения домашних животных, отказу обогревающих приборов у добросовестных плательщиков!

4. Уборка территории и внутриподьездных площадей осуществляется неудовлетворительно. Подъезды убираются раз в три-четыре недели, что является нарушением положений всех санитарных норм, а также договоров, заключенных между жителями поселка и ООО «УК «Алькар». Приложение к Договорам, заключенным между жителями и ООО «УК «Алькар», предусматривает уборку подъездов ежедневно.

В настоящее время на территории поселка проживает около ста семей (квартир), плюс порядка шестидесяти квартир осуществляют ремонт с оплатами всех коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договоров с ООО «УК «Алькар». Учитывая, что практически все жители своевременно оплачивают квитанции, выставляемые ООО «УК «Алькар» в соответствии с заключенными договорами, следует констатировать, что ООО «УК «Алькар» получает значительные денежные средства за исполнение обязанностей уборке, эксплуатации зданий и по надзору за строительством, но фактически указанные обязанности не исполняет. Таким образом, суммы, уплаченные жильцами ООО «УК «Алькар» за уборку, эксплуатацию зданий и надзор за строительством, должны рассматриваться как неосновательное обогащение, полученное ООО «УК «Алькар». Жители поселка оставляют за собой право требовать от ООО «УК «Алькар» возврата указанных сумм в судебном порядке.

Страница 2

Учитывая изложенное, жители поселка требуют с 01 декабря 2010 года внести изменения в договоры, действующие между ООО «УК «Алькар» и жителями, направленные на:,

1. исключение услуг по уборке, эксплуатации зданий и по надзору за строительством из обязанностей ООО «УК «Алькар», с соответствующим уменьшением сумм, подлежащих уплате жителями на основании договоров, и

2. предоставление ООО «УК «Алькар» жителям поселка ежеквартальной отчетности о расходовании средств, уплаченных жителями на основании заключенных договоров и квитанций ООО «УК «Алькар».

В случае отказа от изложенных выше требований, жители поселка намерены защищать свои права в судебном порядке, предъявив к ООО «УК «Алькар» требования о понуждении к внесению изменений в заключенные договоры, возврате неосновательного обогащения и возмещении причиненных убытков.

Страница 3