SLU@BENI LIST · 2011-03-04 · SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Godina XXVI - Broj 31 NOVI SAD, 3. avgust 2007. primerak __,00 dinara GRAD NOVI SAD Skup{tina 335 Na osnovu ~lana 54

$Page 1: SLU@BENI LIST · 2011-03-04 · SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Godina XXVI - Broj 31 NOVI SAD, 3. avgust 2007. primerak __,00 dinara GRAD NOVI SAD Skup{tina 335 Na osnovu ~lana 54$
SLU@BENI LISTGRADA NOVOG SADA

NOVI SAD, 3. avgust 2007. primerak __,00 dinaraGodina XXVI - Broj 31

GRAD NOVI SAD

Skup{tina

335Na osnovu ~lana 54. stav 1. Zakona o planirawu i

izgradwi ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", br.47/2003 i 34/2006) i ~lana 22. ta~ka 4. Statuta GradaNovog Sada ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj11/2002) Skup{tina Grada Novog Sada na XXXI sedniciod 10. jula 2007. godine, donosi

PLAN DETAQNE REGULACIJEBLOKOVA OKO ULICE CARA DU[ANA

U NOVOM SADU

1. UVOD

1.1. Osnovni pravci ure|ewa prostorau obuhvatu plana detaqne regulacije

Generalnim planom grada Novog Sada do 2021. godine- pre~i{}en tekst ("Slu`beni list Grada Novog Sada",broj 39/2006) (u daqem tekstu: Generalni plan), prostoroko ulice Cara Du{ana namewen je stanovawu u zonamame{ovite izgradwe i op{tegradskom centru.

Plan detaqne regulacije blokova oko ulice CaraDu{ana u Novom Sadu (u daqem tekstu: plan) izra|en jena osnovu Odluke o izradi plana detaqne regulacijeblokova oko ulice Cara Du{ana u Novom Sadu("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 17/2006), koju jedonela Skup{tina Grada Novog Sada na XXI sednici 14.juna 2006. godine.

Osnovna koncepcija i ciqevi dono{ewa planadetaqne regulacije blokova su: provera prostorne orga-nizacije blokova u kojima se vr{i zamena objekata ustambeno-poslovne nizove spratnosti od P+2+Pk doP+4+Pk, P+G+4+1, i poslovne objekte spratnosti od P+6do akcenata na uglu dva bulevara sa visokim spratnos-tima; zadràvawe postoje}e urbane matrice, za{titaprincipa na kojima su izgra|eni objekti porodi~nogstanovawa; o~uvawe vrednih objekata, wihova rekon-strukcija i revitalizacija, u glavnim popre~nim ulica-ma Laze Nan~i}a, \or|a Magara{evi}a, TeodoraPavlovi}a, a naro~ito u Sarajevskoj, Mitropolita Stra-timirovi}a i drugim.

Prostor uz ulice Cara Du{ana i Futo{ku, Bulevarcara Lazara i Suboti~ki bulevar potrebno je u

oblikovnom i arhitektonskom pogledu uskladiti saneposrednim okruèwem.

Gra|evinski rejon koji je obuhva}en planom imapovr{inu 55,80 ha.

2. OPIS GRANICE GRA\EVINSKOG REJONAOBUHVA]ENOG PLANOM

Gra|evinski rejon koji se obuhvata planom nalazi seu KO Novi Sad I i KO Novi Sad II unutar slede}e granice:

Za po~etnu ta~ku opisa granice gra|evinskog rejonautvr|ena je ta~ka na preseku osovina Futo{ke ulice iplanirane saobra}ajnice u KO Novi Sad I. Od ove ta~kegranica prati osovinu Futo{ke ulice, prelazi u KO NoviSad II i dolazi do ta~ke na preseku sa osovinom uliceVojvode Kni}anina. Daqe granica skre}e u pravcu jugoza-pada, prati osovinu ulice Vojvode Kni}anina i dolazido preseka sa osovinom Trga 27. marta, zatim skre}e upravcu zapada, prati osovinu Trga 27. marta do presekasa osovinom ulice Cara Du{ana. Od ove ta~ke granicaskre}e u pravcu juga osovinom ulice Cara Du{ana do pre-seka sa osovinom Bulevara cara Lazara, zatim skre}e upravcu zapada osovinom Bulevara cara Lazara do prese-ka sa osovinom planirane saobra}ajnice. Daqe granicaskre}e u pravcu severozapada osovinom planirane sao-bra}ajnice, prelazi u KO Novi Sad I i dolazi do po~etneta~ke opisa granice gra|evinskog rejona.

3.0. KONCEPT PROSTORNE ORGANIZACIJE

3.1. Javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te

Planom je javno gra|evinsko zemqi{te razgrani~enood ostalog gra|evinskog zemqi{ta. Od celih i delovapostoje}ih parcela obrazova}e se parcele javnoggra|evinskog zemqi{ta, prema grafi~kom prikazu.

Javno gra|evinsko zemqi{te:

- caobra}ajnice, cele parcele br. 2917, 2918, 2923/3,2923/4, 2923/5, 2964, 2974/3, 3028, 3029, 3037/1, 3049,3088, 3089, 3092/2, 3094/2, 3095/2, 3097/2, 3099/2, 3101/2,3103/2, 3104/2, 3107/2, 3108/1, 3108/2, 3128, 3129/2, 3135/2,3136/2, 3232/2, 3247/2, 3247/3, 3248/2, 3255/2, 3255/4,3255/5, 3261/2, 3261/6, 3305/3, 3305/4, 3329, 3334/2, 3337/2,3338/3, 3366, 3386, 3405, 3407, 3423, 4185/3, 4186/2, 4186/3,4186/4, 4189/2, 4191/2, 4194, 4196/1, 4199/2, 4205, 4206/1,4224/4, 4232, 4234/3, 4238/2, 4239/3, 4240/1, 4266, 4267/1,4267/2, 4267/5, 4269/2, 4269/4, 4271/2, 4271/4, 4284/1, 4290,4291, 4324/8, 4324/9, 4339/5, 4340/3, 4340/4, 4342/4, 4378,4379, 4380, 4381/2, 4381/3, 4383/2, 4385/2, 4388/2, 4393,7801, 7828/2, delovi parcela br. 2890, 2891, 2892, 2896,2898, 2900, 2901, 2902, 2903, 2904, 2905, 2906, 2907, 2909,2910, 2911, 2921, 2923/1, 2929, 2939, 2943, 2960, 2963,

2966, 2967, 2968, 2969, 2970, 2971, 2972, 2973, 2975, 2976,2978, 2980, 3009, 3011, 3030, 3036, 3038, 3039, 3040, 3041,3044, 3048, 3050, 3056, 3067, 3073, 3074, 3077, 3079, 3110,3111, 3112, 3113, 3114, 3115, 3116, 3117, 3118, 3119, 3120,3121, 3122, 3124, 3126, 3127, 3129/1, 3220, 3221, 3225,3226, 3227/1, 3228/1, 3229, 3230, 3231/3, 3235, 3236, 3240,3241, 3242, 3251, 3252, 3253, 3254, 3255/1, 3255/3, 3256/1,3256/2, 3257, 3258/1, 3271/1, 3275, 3326/1, 3331, 3332,3333, 3335, 3336, 3337/1, 3338/1, 3954, 4118, 4185/1,4185/2, 4186/1, 4187, 4188, 4190, 4192, 4193, 4201/1,4201/2, 4203, 4208, 4210, 4213, 4226, 4228, 4229, 4230,4231, 4233/2, 4236/3, 4239/2, 4263, 4273, 4275, 4276, 4277,4277/1, 4280, 4281, 4282, 4286/1, 4293, 4295, 4326, 4327,4328, 4329, 4330, 4331, 4332, 4333, 4334, 4336, 4337,4339/1, 4357, 4358, 4362, 4363, 4389, 4390, 4391, 4700/1,4701/1, 4702/1, 4702/2, 7803, 7806/1, 7806/3, 7808, 7828/1,7828/4, 7840/1, 7842;

- zajedni~ka blokovska povr{ina, cele parcele br.2897, 2899, 2919, 2922, 2974/2, 3048, 3258/2, 4202/1,4234/2, 4240/2, 4242/3, 4267/4, 4269/3, 4271/3, 4283, 4284/3,4285, 4285/3, 4324/7, 4339/2, 4339/3, 4339/4, 4383/1, 4392,delovi parcela br. 2891, 2892, 2893, 2894, 2895, 2896,2898, 2901, 2907, 2909, 2910, 2911, 2912, 2923/1, 2980,3030, 3044, 3119, 3120, 3121, 3122, 3124, 3126, 3127,3228/1, 3254, 3255/1, 3255/3, 3256/1, 3256/2, 3257, 3258/1,3330, 3340/1, 4197/2, 4198/2, 4199/1, 4201/1, 4201/2, 4204,4226, 4227/2, 4228, 4231, 4233, 4236/3, 4238/1, 4239/1,4273, 4275, 4276, 4281, 4286/1, 4325, 4327, 4328, 4333,4334, 4336, 4337, 4339/1, 4388/3, 4389, 4390, 4391, 7806/1,7828/4;

- osnovna {kola, cele parcele br. 3091, 3092/1, 3093,3094/1, 3095/1, 3096, 3097/1, 3098, 3099/1, 3100, 3101/1,3102, 3103/1, 3104/1, 3106, 3107/1, 3406;

- zdravstvena ustanova, cele parcele br. 3260, 3261/1,3261/3, 3261/5, 3263/1, 3264/1;

- zelena povr{ina, delovi parcela br. 3110, 3111,3112, 3113, 3114;

- transformatorske stanice, cele parcele br. 2923/2,3042, 3177/4, 4199/3, delovi parcela br. 2791, 2894, 2912,3216, 3255/3, 3261/1, 3322/1, 3413, 3430, 4227/2, 4271/3,4273, 4286/1, 4325, 4337, 4388/3 .

U slu~aju neusagla{enosti brojeva navedenih parcelai brojeva parcela na grafi~kom prikazu "Plan podelena javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima zaformirawe gra|evinskih parcela" u R 1:1000 vaìgrafi~ki prikaz.

Planirane regulacione linije date su u odnosu naosovine saobra}ajnica ili u odnosu na postoje}e graniceparcela. Osovine saobra}ajnica definisane su koordi-natama osovinskih ta~aka ~iji je spisak dat nagrafi~kom prikazu.

3.2. Podela prostora na gra|evinske celineprema nameni, funkciji i na~inu izgradwe

3.2.1.Karakteristi~ni delovi urbanisti~keceline (stambena zona, gra|evinskiblokovi)

Prema Generalnom planu ovaj prostor se nalazi udelu centralnog podru~ja 1.1. u XI mesnoj zajednici.Namena prostora je stanovawe u zonama me{oviteizgradwe (sa preovla|uju}om namenom stanovawa) iop{tegradski centar.

Prostor je ograni~en ulicama Futo{kom i VojvodeKni}anina, Trgom 27. marta, ulicom Cara Du{ana, Bule-varom cara Lazara i Suboti~kim bulevarom. Podeqen jena 32 gra|evinska bloka i 16 katastarskih blokova.

Blokovi su podeqeni prema namenama i na~inukori{}ewa: za porodi~no i vi{eporodi~no stanovawena parcelama, i za vi{eporodi~no stanovawe iop{tegradski centar (~ije se parcele u kona~nomre{ewu integri{u u jednu celinu).

3.2.2. Namene povr{ina

Blokovi br. 3, 7, 10, 12, 13, 16, 21 i 24 i deo bloka broj1 nameweni su porodi~nom stanovawu na parceli, salokalima i poslovnim prostorom u sklopu objekata.

Blokovi br. 27 i 28 i deo bloka broj 29 nameweni suza porodi~ne stambene vile na parceli, sa ambijental-nim karakteristikama.

Blokovi br. 4, 8 i 14 nameweni su vi{eporodi~nomstanovawu, spratnosti P+4+Pk, na zajedni~kim parce-lama i urbanim vilama na postoje}im parcelama, kaokomforniji vid stanovawa, do maksimalne spratnostiP+2+Pk.

Blokovi br. 2, 5, 11, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 23 i 25nameweni su za vi{eporodi~no stanovawe, sa poslo-vawem u prizemqu, uz ulicu Cara Du{ana i uz Suboti~kibulevar. Na uglovima ovih ulica su najvi{i objekti kojipredstavqaju prostorne repere.

Blok broj 26 i deo bloka broj 1 nameweni suop{tegradskom centru i vi{eporodi~nom stanovawu.

Blok broj 6, deo bloka broj 3 i deo bloka broj 21nameweni su tercijarnim delatnostima, sa mogu}no{}ustanovawa.

Blokovi br. 9 i 30 nameweni su kompleksima osnovnih{kola. Blok broj 30 je postoje}i kompleks Osnovne{kole "Vasa Staji}", a blok broj 9 je planirani kompleksosnovne {kole.

Blokovi br. 31 i 32 nameweni su porodi~nom ivi{eporodi~nom stanovawu tipa vile.

3.2.3.Uslovi za ure|ewe i oblikovawe prostora

Na prostoru, obuhva}enom planom, zastupqeno jeporodi~no stanovawe na parcelama, vi{eporodi~nostanovawe na parcelama i vi{eporodi~no stanovawe nazajedni~kim parcelama.

Kod porodi~nog stanovawa je zadràna mreà ulicaiz ranijeg perioda, sa planski nastalom parcelacijom.

Objekti su gra|eni na regulacionoj liniji ili segra|evinska linija povla~i 3 - 5 m od regulacione lin-ije. Maksimalna spratnost objekata je do P+1+Pk.

Navedeni tip objekata pripada blokovima br. 3, 7, 10,12, 13, 16, 21 i 24.

Porodi~no stanovawe tipa vile sa ambijentalnimkarakteristikama komforniji je vid stanovawa, ~iji sekoncept bazira na zadràvawu postoje}e urbane struk-ture, matrice saobra}ajnica i postoje}e parcelacije.Zapravo su ovi blokovi zavr{ene prostorne celine.Objekti su gra|eni sa razu|enim osnovama na velikimparcelama, {to im daje izuzetne ambijentalne karak-teristike. Spratnost objekata je prizemqe i potkrovqeili mansarda do maksimalne spratnosti P+1 (dve

1016. strana - Broj 31 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 3. avgust 2007.

3. avgust 2007. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Broj 31 - Strana 1017

etaè). Nalaze se u blokovima br. 27 i 28 i delu blokabroj 29.

Blok broj 1, po neujedna~enosti namena objekata raz-likuje se od prethodno navedenih. Na uglovima magis-tralnih saobra}ajnica u ovom bloku (ugao ulica Futo{kei Cara Du{ana i ugao ulice Futo{ke i Suboti~kog bule-vara) planiraju se poslovni objekti spratnosti od P+4do P+6. Ovi objekti su prostorni reperi u odnosu naokolinu. Uz ulicu Futo{ku grade se objekti u nizu ilislobodnostoje}i za vi{eporodi~no stanovawe (iliposlovni prostor) na pojedina~nim parcelama, maksi-malne spratnosti P+2+Pk do P+4+Pk, a uz ulicu Ru|eraBo{kovi}a objekti porodi~nog stanovawa.

Deo blokova br. 31 i 32 su nizovi nameweni vi{eporo-di~nom stanovawu spratnosti od P+2+Pk do P+3+Pk. Deobloka broj 24 planiran je za vi{eporodi~ne nizovespratnosti P+2+1 (povu~ena etaà). Kod ovih blokovazadràva se matrica saobra}ajnica i postoje}e parcele;to su kompaktne urbane strukture sa objektima na posto-je}im regulacionim linijama. U isto~nom delu ovihblokova zadràva se porodi~no stanovawe.

Vi{eporodi~no stanovawe u blokovima br. 4, 8 i 14~ine postoje}i nizovi spratnosti P+4 i postoje}e kulespratnosti P+4 kod kojih se planira nadogradwapotkrovqa.

Uz ulicu Cara Du{ana planiraju se urbane vile sprat-nosti od P+1 do P+2+Pk. Objekti se grade na postoje}imgra|evinskim linijama koje su uvu~ene u odnosu na regu-laciju ulice Cara Du{ana. Sve urbane vile du` uliceCara Du{ana moraju ostvariti oblikovnu povezanost, usistemu koji se prilago|ava zadatim uslovima, sa novominterpretacijom za svaki objekat.

Vi{eporodi~no stanovawe planira se u blokovimabr. 17, 19, 22 i 25 uz ulicu Cara Du{ana, i blokovima br.2, 5, 11, 15, 18, 20 i 23 uz Suboti~ki bulevar. Blokovivi{eporodi~nog stanovawa uz ulicu Cara Du{ana, uoblikovnom pogledu, ~ine slovo "P". Ovakva kompozici-ja ponavqa se ~etiri puta. Blokovi su pribli`no istihveli~ina, spratnosti P+4+Pk, i postavqeni su na regu-lacione linije.

Kod navedenih blokova predlaè se razli~itost uoblikovawu, nova interpretacija u arhitektonskomsmislu svakog sklopa i etape, {to }e imati uticaja nacelokupan izgled ulice Cara Du{ana.

Pri oblikovawu slobodnih povr{ina (blokovi br. 17,19, 22 i 25), kod kojih se ponavqa isti ritam ~etiri puta,treba teìti razli~itosti u pogledu ure|ewa slobod-nih povr{ina kako bi svaki blok imao svoj identitet.

Blokovi vi{eporodi~nog stanovawa uz Suboti~ki bule-var, u oblikovnom pogledu, ~ine nepravilno slovo "P".Ovakva kompozicija ponavqa se nekoliko puta. Blokovisu razli~ite dubine, {to zavisi od prostornihmogu}nosti. Objekti su spratnosti P+G+4+1, a premablokovima namewenim porodi~nom stanovawu spratnostobjekata se smawuje. Objekti su ivi~no postavqeni naregulacione linije.

Izgradwa vi{eporodi~nih objekata odvija se etapnou odnosu na postoje}u parcelaciju. Predlaè serazli~itost u arhitektonskom smislu kod bloka i etape,sa uskla|enim visinama i prou~enim arhitektonskimelementima u odnosu na drugu stranu Suboti~kog bule-vara, {to }e imati uticaja na ukupan izgled ove va`negradske saobra}ajnice.

Pri oblikovawu slobodnih povr{ina unutar blokovatreba teìti razli~itosti ure|ewa slobodnihpovr{ina kako bi svaki blok imao svoj identitet.Razli~itost ozelewenih povr{ina doprine}e prepoz-natqivosti bloka.

Blok broj 26 namewen je poslovawu i vi{eporodi~nomstanovawu, i u oblikovnom pogledu treba ga usaglasitisa susednim blokovima i {irom okolinom. Wegov ju`nideo celom {irinom izlazi na Bulevar cara Lazara, kojise sagledava u vizurama Limana IV i Telepa.

Spratnost poslovnih objekata je P+2 i P+G+6 a pros-torni reperi su poslovno stambeni objekti sa 13 etaà(iznad poslovnog objekta P+2). Spratnost vi{eporo-di~nih objekata je P+5+Pk.

Blok broj 6, deo bloka broj 3 i deo bloka broj 21,nameweni su tercijarnim delatnostima, sa mogu}no{}ustanovawa. Objekti na sopstvenim kompleksima treba dabudu me|usobno uskla|eni.

Blokovi broj 9 i 30 nameweni su kompleksimaosnovnih {kola. Blok broj 30 je u potpunosti izgra|en ioblikovan prostor Osnovne {kole "Vasa Staji}", a blokbroj 9 je Generalnim planom planiran prostor za osnovnu{kolu. Prostor treba oblikovno re{iti obaveznomizradom urbanisti~kog projekta.

3.3. Mreà infrastrukturnih sistema

3.3.1.Mreà saobra}ajne infrastrukturesa uslovima za weno ure|ewe

Saobra}ajnim re{ewem definisani su: uli~namreà, saobra}ajno - tehni~ki elementi unutarblokovskih saobra}ajnica, na~in i uslovi povezivawana primarnu saobra}ajnu mreù, predlog re{ewa sta-cionarnog saobra}aja, kao i elementi regulacija ulica.

Jednu od najzna~ajnijih gradskih magistrala pred-stavqa Suboti~ki bulevar na koji je orijentisan zapad-ni deo podru~ja obuhva}enog planom. Put ima elementegradske saobra}ajnice visokog ranga, i wime }e se odvi-jati unutargradski i vangradski saobra}aj, tako da jeograni~ena mogu}nost u~estalog povezivawa blokova nawega. U okviru popre~nog profila planirane su ~etirisaobra}ajne trake za automobilski saobra}aj, dve trakeza javni prevoz, parkirali{ta du` ulice, obostranebiciklisti~ke staze, drvoredi i trotoari. Isti rang itehni~ke karakteristike ima i Futo{ka ulica.

U sistemu, ulica Cara Du{ana i daqe ostaje glavnasaobra}ajnica, s tim {to se u okviru regulacione {irineplanira izgradwa biciklisti~kih staza i trotoara ve}e{irine. U produètku Bulevara cara Lazara, u pravcubiv{e trase Somborske pruge, planira se izgradwaglavne gradske saobra}ajnice preko koje }e se omogu}itiposredna veza blokova sa delovima grada na ju`nojstrani.

Saobra}ajno re{ewe podrazumeva izgradwudenivelisane raskrsnice Suboti~kog bulevara i Som-borske ulice, kao kona~no re{ewe. Prva etapa real-izacije je raskrsnica u jednom nivou.

Mreù blokovskih saobra}ajnica ~ini postoje}auli~na mreà i novoplanirane saobra}ajnice kojepoboq{avaju saobra}ajne uslove i omogu}avaju racional-no kori{}ewe zemqi{ta za izgradwu. Planira seformirawe regulacionih linija u postoje}im ulicama,

koje obezbe|uju uslove i mogu}nost potpunog komunalnogopremawa, izgradwu kolovoza i trotoara propisane{irine, a u nekim ulicama i parkirali{ta. Regulacione{irine ulica prilago|ene su postoje}im gra|evinskimlinijama, a korekcije su izvr{ene na Suboti~kom bule-varu, u ulici Cara Du{ana i delovima blokovskih ulica.

U daqem razvoju sistema javnog prevoza putnika,pored ulice Cara Du{ana, predvi|a se uvo|ewe linijaSuboti~kim bulevarom i Somborskom ulicom, nakon ~ije}e se izgradwe stvoriti optimalni uslovi za podru~jeobuhva}eno planom.

Stacionarni saobra}aj re{en je jednim delom u jed-nom nivou u regulaciji Suboti~kog bulevara, regulacijiulice Cara Du{ana, ostalim ulicama, blokovskim parki-rali{tima i u garaàma i parkinzima na parcelama.

Ostala parkirali{ta locirana su u sklopu vi{eporo-di~nih i poslovnih objekata uz Suboti~ki bulevar, ulicuCara Du{ana i Bulevar cara Lazara.

U sklopu zadovoqewa potreba u okviru planiranihvi{eporodi~nih objekata uz Suboti~ki bulevar planirase izgradwa suterenskih garaà. Ove garaè }e se real-izovati u skladu sa prostornim mogu}nostima parcele.Pristup suterenskim garaàma se preporu~uje sa sekun-darne uli~ne mreè. Planira se mogu}nost maksimalnogkori{}ewa parcele za realizaciju suterenske garaè.

3.3.2.Plan nivelacije

Gra|evinski rejon obuhva}en planom nalazi se na nad-morskoj visini od 77,00 do 79,00 m.

Planom nivelacije predvi|eno je da ulica CaraDu{ana zadrì postoje}u nivelaciju, koja se kre}e od77,57 do 79,03 m n.v.

Kote niveleta oko novoprojektovanih stambenih zgra-da u ulici Cara Du{ana su od 77,70 do 78,50 m n.v.

Na ostalom delu kompleksa zadràvaju se postoje}enivelete terena, osim na niskom delu zale|ine parcela,izme|u ulica Ru|era Bo{kovi}a (od broja 4a do 14) iFuto{ke (od broja 71 do 79), gde se predvi|a nasipawedo kote 77,50 m n.v.

Kote niveleta Suboti~kog bulevara, izme|u ulica: sazapadne strane Polgar Andra{a, a sa isto~ne NovakaRadowi}a, prilago|ene su delom postoje}em stawu, adelom nivelaciji popre~nih ulica koje se ukr{taju sabulevarom i kre}u se od 78,45 do 79,70 m n.v.

3.3.3.Plan vodne infrastrukture

Snabdevawe vodom

Snabdevawe vodom vr{i}e se preko postoje}evodovodne mreè, sa planiranim pro{irewem i rekon-strukcijom dotrajalih deonica.

Planirana vodovodna mreà ima}e ulogu sekundarnei veza}e se na postoje}u vodovodnu mreù, a pre svegaprimarnu koja je realizovana sa profilom ∅ 350 mm du`Futo{ke ulice, profilom ∅ 600 mm du` Suboti~kogbulevara i profilom ∅ 300 mm du` Bulevara caraLazara.

Planira se izgradwa sekundarne vodovodne mreèprofila ∅ 100 mm u svim novoplaniranim ulicama.

Postoje}a vodovodna mreà rekonstruisa}e se naonim deonicama koje ne zadovoqavaju kvalitativno ikvantitativno potrebe prostora.

Planirana vodovodna mreà u potpunosti }e zadovo-qiti potrebe za vodom planiranih sadràja.

Poloàj postoje}ih i planiranih instalacijavodovodne mreè dat je na grafi~kom prikazu "Planvodne infrastrukture" u R 1:1000.

Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda

Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda bi}ere{eno preko postoje}eg zajedni~kog kanalizacionogsistema, sa planiranim pro{irewem.

Orijentacija najve}eg dela ukupno prihva}enih vodabi}e, kao i do sada, prema postoje}em kolektoru u uliciCara Du{ana, profila ∅ 200/150 cm.

Planira se izgradwa kanalizacione mreè u svimnovoplaniranim ulicama, kao i postoje}im gde ona dosada nije izgra|ena, profila od ∅ 250 do ∅ 400 mm.

Rekonstrukcija postoje}e kanalizacije planira se nadeonicama koje kvalitetom ne zadovoqavaju planompredvi|ene potrebe.

Uspe{no odvo|ewe otpadnih i atmosferskih vodamogu}e je gotovo na ukupnom podru~ju. Problemi, premasada{wim kotama terena, mogu se o~ekivati na prostoruizme|u ulica Futo{ke i Ru|era Bo{kovi}a, i to pri-likom odvodwavawa prostora u zale|ini parcela. Naovom delu je izrazito nizak teren i u sada{wim uslovi-ma dolazi do zadràvawa vode u depresijama. Zbog togaje neophodno, pre izgradwe ili ure|ewa ovog dela pros-tora, nasipawe ovog dela terena do kote 77,50 m. n. v.koje je potrebno za uspe{no odvodwavawe. Nasipawemterena atmosferske vode }e se orijentisati premaplaniranoj kanalizaciji u pe{a~kom prolazu izme|uulica Futo{ke i Ru|era Bo{kovi}a ( parcela broj3305/3).

Za postoje}e parcele, koje su nasute na vi{oj koti od77,50 m. n. v., uslovqava se odvo|ewe atmosferskihvoda prema Futo{koj ulici, odnosno prema ulici Ru|eraBo{kovi}a.

Izgradwom planiranih i rekonstrukcijom postoje}ihdeonica omogu}ilo bi se nesmetano odvo|ewe kakootpadnih, tako i atmosferskih voda.

Poloàj postoje}e i planirane mreè kanalizacionogsistema dat je na grafi~kom prikazu "Plan vodne infra-strukture" u R 1:1000.

Podzemne vode

Merodavni nivoi podzemnih voda su:

- maksimalan nivo podzemnih voda od 76,70 do 77,50m n.v.,

- minimalan nivo podzemnih voda od 74,00 do 75,00m n.v.

Pravac pada vodnog ogledala prose~nog nivoapodzemnih voda je severozapad-jugoistok sa smerom padaprema jugoistoku.

3.3.4.Plan energetike

Snabdevawe elektri~nom energijom

Snabdevawe elektri~nom energijom vr{i}e se iz jedin-stvenog elektro-energetskog sistema. Osnovni objekat za


snabdevawe bi}e transformatorska stanica (TS) 110/20kV "Novi Sad 7-Ju`ni Telep". Ova TS }e preko 20 kV

mreè napajati postoje}e i planirane distributivne TS20/0,4 kV od kojih }e polaziti distributivna 0,4 kV

mreà do potro{a~a, ~ime }e biti omogu}eno kvalitet-no snabdevawe elektri~nom energijom svih sadràjaovog podru~ja.

Zbog potpunog prelaska na dvostepeni sistem trans-formacije, sve transformatorske stanice bi}e prila-go|ene na rad pod 20 kV i poveza}e se na postoje}u i novu20 kV mreù. U odnosu na planiranu izgradwu, potrebnoje izgraditi devet samostoje}ih distributivnih trans-formatorskih stanica i tri distributivne TS u okviruplaniranih poslovnih i poslovno-stambenih objekata.Kako }e neke od planiranih TS biti u dubini gra|evin-skih parcela, za prolaz elektroenergetskih kablova iprilaz transformatorskim stanicama potrebno jeobezbediti pravo slu`benost prolaza, kao i odgovara-ju}u {irinu i visinu pasaà(3,5 x 4 m).

Postoje}a nadzemna mreà bi}e demontirana iizgra|ena kao podzemna, kablirawem. Celokupna plani-rana 20 kV mreà i 0,4 kV mreà gradi}e se kablirawem,na mestima u profilima ulica kako je planom odre|eno.

Snabdevawe toplotnom energijom

Podru~je obuhva}eno planom snabdeva}e se toplotnomenergijom iz gradskog toplifikacionog sistema.

Osnovni objekat za snabdevawe budu}ih sadràjabi}e toplana (TO) "Zapad". Postoje}a osnovna vrelovod-na mreà nema dovoqno kapaciteta za kvalitetno snab-devawe svih postoje}ih i planiranih sadràja. Zbog togase planira izgradwa magistralne vrelovodne mreè odTO "Zapad" preko Suboti~kog bulevara i preko uliceCara Du{ana do vrelovodne mreè na Bulevaru caraLazara. Time }e se omogu}iti kvalitetno snabdevawetoplotnom energijom svih potro{a~a sa ovog prostora.

Kako postoji izgra|ena i distributivna gasovodnamreà, koja se snabdeva iz merno-regulacione stanice(MRS) "Telep" i na koju su trenutno prikqu~eni posto-je}i porodi~ni objekti, ona ostaje alternativno re{eweu snabdevawu svih planiranih sadràja toplotnomenergijom.

Telekomunikacije

Ovo podru~je bi}e prikqu~eno u telekomunikacionisistem grada. Korisnici sa ovog prostora bi}e povezanina telefonsku centralu "[anti}" preko podzemnemreè telefonskih kablova u okolnim ulicama.Kapacitet ove centrale je dovoqno velik da omogu}ipro{irewe telekomunikacione mreè do planiranihobjekata.

U popre~nim profilima ulica rezervisani su nezav-isni koridori za instalacije telekomunikacionog sis-tema.

3.4. Plan ure|ewa zelenih povr{ina

Na prostoru obuhva}enom ovim planom, posebno seisti~e drvored platana u Futo{koj ulici, koji u pot-punosti obavqa svoju funkciju: stabla su dobrogkvaliteta i vitalnosti. U ulici Cara Du{ana na zapad-noj strani formiran je drvored od kvalitetnih sadnicabresta. Na isto~noj strani ulice drvored je neujedna~en,

te ga je potrebno dopuniti odgovaraju}im drvorednimsadnicama. Izuzetno su kvalitetna stabla koprivi}a uulici Vojvode Kni}anina. Liniju starog drvoredapotrebno je dopuniti na mestima gde su uklowena stabla.

Suboti~ki bulevar treba sa obe strane da sadrìdupli drvored. Jedan red postaviti na samom parking -prostoru, a drugi u predvi|enoj travnatoj traci, premasadràju popre~nog profila, na rastojawu stabala 10 m.

Sadnice drve}a treba da su od kvalitetnih vrstalistopadnog drve}a, ve} odgajanog za drvorede.

Postoje}i drvoredi u popre~nim ulicama zadràvajuse i dopuwuju kvalitetnim listopadnim sadnicama inizovima {ibqa. Linija drvoreda postavqa se kao {toje to predvi|eno u popre~nim profilima saobra}ajnica,odnosno u skladu sa planiranom infrastrukturom.Sada{wi nadzemni elektri~ni vodovi treba da sekabliraju, tako da kro{we drve}a mogu slobodno da seformiraju. Postavka stabala treba da se uskladi sapristupom parceli, garaì i sl. @ivicu orezati na visi-ni od 70 cm radi preglednosti saobra}aja.

Sva planirana parking - mesta treba da se nalaze podkro{wama listopadnog drve}a. Mesta za sadwu stabalaplanirati u travnatoj traci neposredno uz parking iliostaviti travnatu povr{inu izme|u svaka ~etiri par -king - mesta.

U okviru vi{espratne stambene izgradwe slobodnepovr{ine treba da sadrè {to vi{e visoke vegetacije,naro~ito uz ju`ne i zapadne fasade radi za{tite odprejake insolacije. U tom pogledu, vrlo su efikasnepiramidalne vrste, visoke kro{we. Zastupqenost ~eti-narskih vrsta procentualno je mala, a pojedine sekoriste samo na mawim dekorativnim povr{inama.[ibqe koristiti u nizovima i to naro~ito na potesimauz saobra}ajnice i parkinge. Sama organizacija trav-natih povr{ina treba da je {to jednostavnija, beznepotrebnog usitwavawa ukupne zelene povr{ine. Na tajna~in se, osim funkcionalnog re{ewa, ostvaruje imikrobiolo{ki optimum za rast i razvoj biqaka. Da bisvaki od stambenih blokova bio ambijentalno prepoz-natqiv, koristiti raznolik sadni materijal premavrsti, obliku i boji kro{we.

Na~in ozelewavawa parcela vi{eporodi~nogstanovawa niìh spratnosti (urbane vile) bazira se naformirawu mawih pojedina~nih vrtova, koji bi u celi-ni ~inili ukupni zeleni fond ovog dela prostora.Ograde treba da su obrasle zelenilom, a minimum zele-nila u vrtu treba da je 20%.

Ostavqeni slobodni prostori mogu se formirati i uvidu malih atraktivnih mesta za odmor. Kompozicijski,to je prostor pokriven grupacijama listopadnog drve}adekorativnih formi i ~etinara, kao i cvetaju}eg {ibqa.Naravno, sve to uz potrebne elemente parterne arhitek-ture (klupe, fontane, skulpture i sl.).

[to se ti~e ure|ewa parcela porodi~nog stanovawa,osim dekorativnih predba{ti (~etinari, puzavice,ruè, cve}e, cvetno {ibqe i dr.), naj~e{}e se uz objekatformira ku}ni vrt.

Osnovna {kola i de~ija ustanova treba da sadrè, uokviru slobodnih zelenih povr{ina zeleni za{titnipojas u ciqu odvajawa ove od okolnih lamela. Pri ozele-wavawu ovih povr{ina izostaviti vegetaciju sa bodqa-ma, otrovnim bobicama i alergogene vrste.


3.5. Za{tita graditeqskog nasle|a

Zavod za za{titu spomenika kulture Grada NovogSada dostavio je slede}e uslove za izradu plana:

"Podru~je obuhva}eno planom nalazi se izvan zoneurbanisti~ke za{tite i na wemu nema za{ti}enih kul-turnih dobara.

Kao posebnu celinu u obuhvatu plana moèmo izdvo-jiti prostor ome|en Futo{kom ulicom, ulicom CaraDu{ana, Trgom 27. marta i ulicom Vojvode Kni}anina kojukarakteri{e, naro~ito na wenom severnom delu, speci-fi~na izgradwa stambenih objekata - vila, gra|enih uperiodu od kraja prve decenije XX veka do Drugog svet-skog rata, u velikoj meri sa~uvanih u autenti~noj formi.Koncept vile klasi~nog tipa sme{tene unutar kul-tivisanog pejzaà u vidu parka, kasnije svedenog namawi vrt i travwak, i danas je element koji poredarhitektonskih obele`ja karakteri{e ovaj tip gradwe.Vile su naj~e{}e lokacijski grupisane u pojedina~neblokove, tako da se moè govoriti o tipologiji ambijen-talnih celina koje one svojom arhitekturom i prirodnimokruèwem obrazuju, {to je slu~aj upravo na ovom pros-toru.

Za potrebe izrade Programa za izradu plana detaqneregulacije blokova oko ulice Cara Du{ana izvr{eno jereviziono istraìvawe prostora i objekata na ovoj ter-itoriji, uslovqeno pra}ewem i utvr|ivawem stawapromena na terenu koje su se u me|uvremenu de{avale,kao i novim podacima koji mogu biti od zna~aja za wegovuizradu. Na osnovu toga utvr|en je spisak objekata odzna~aja za za{titu graditeqskog nasle|a i utvr|en pred-log za stavqawe pod za{titu, shodno Zakonu o kulturn-im dobrima, ambijentalne celine bloka vila, ozna~enena grafi~kom prikazu, kao prostorno-kulturno-istorij -ske celine.

1. Objekti od zna~aja za za{titu graditeqskognasle|a:

1. Ulica Cara Du{ana br. 1, 3, 5, 7, 9, 13, 17, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 2, 4, 6, 12,

2. Ulica Novaka Radoni}a br. 11,

3. Futo{ka ulica br. 41, 43, 45, 49, 51, 53, 71, 73, 79, 81, 101,

4. Ulica Vojvode Kni}anina br. 2, 4, 8,

5. Sarajevska ulica br. 2, 8, 10, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13,

6. Ulica mitropolita Stratimirovi}a br. 4, 6, 8, 10, 1, 3,

7. Pajevi}eva ulica br. 2, 4, 10, 12, 14, 16,

8. Ulica êrni{evskog br. 1.

2. Predlog za stavqawe pod za{titu prostorno-kul-turno-istorijske celine bloka vila u granicamaozna~enim na grafi~kom prikazu, a koja ide osovinamaulica Vojvode Kni}anina, Pere Segedinca, Cara Du{anai Futo{ke do ukr{tawa sa osovinom ulice VojvodeKni}anina, dok bi za{ti}ena okolina obuhvatala kom-pletan blok do Trga 27. marta. Objekti koji se nalaze uovoj zoni ozna~eni su na datom spisku italic.

MERE ZA[TITE:

- Zadràvawe vrednih objekata sa spiska za{tite dowihove pojedina~ne obrade kroz konzervatorsko-restau-

ratorske uslove za preduzimawe mera tehni~ke za{titekoje utvr|uje Zavod za za{titu spomenika kulture.

- O~uvawe zate~ene urbane matrice, kao i po{tovawepostoje}eg na~ina izgradwe - porodi~nog stanovawa uulicama koje pripadaju bloku vila, kao i u ulicamaupravnim na ulicu Cara Du{ana, a spratnost ograni~itina onu koja je primerena tom tipu stanovawa, kao i pos-toje}em profilu ulica.

- Kori{}ewe tradicionalnih materijala pri izgrad-wi i rekonstrukcijama.

- Visinu novih objekata ograni~iti na nivo koji je ve}definisan na ovim potesima.

- Kao meru za{tite, u prostorno-planski dokumentugraditi potrebu o~uvawa ambijentalne celine blokavila, koja pored za{tite svakog od vrednih objekatapodrazumeva:

- za{titu zate~ene parcelacije, profila ulica,vrednog zelenila, uli~nih ograda, odnosno svihoblikovnih i funkcionalnih elemenata koji karak-teri{u ovu celinu;

- novi objekti moraju po{tovati postoje}u prostornukoncepciju i merilo, a gabariti i volumeni morajubiti u skladu sa gabaritima i visinama okolnihza{ti}enih objekata i nasle|enim, definisanimprofilom ulice; pri oblikovawu novih objekataposebnu pa`wu obratiti oblikovawu celine i svakogpojedina~nog detaqa; poèqna je primena savre-menog arhitektonskog izraza bez podraàvawa ele-menata istorijskih stilova, umerenog i u skladnomodnosu sa okolinom.

- U predmetni prostorno-planski dokument trebaugraditi, kao meru za{tite, obavezu investitora rado-va da obezbedi sredstva za arheolo{ko istraìvaweterena po{to na ovom prostoru postoji POZNATO arhe-olo{ko nalazi{te.

Naime, ~lanom 110. Zakona o kulturnim dobrima("Slu`beni glasnik RS", broj 71/94) utvr|ena je ovaobaveza, kao i obaveza investitora da obezbedi sredst-va za istraìvawe, za{titu, ~uvawe, publikovawe iizlagawe dobra koje se otkrije prilikom izgradweinvesticionog objekta do predaje dobra na ~uvaweovla{}enoj ustanovi.

Na ovom prostoru utvr|eno je postojawe arheolo{kognalazi{ta na potesu ulice Cara Du{ana kao slu~ajninalaz prilikom izgradwe vodovoda, {to je evidentira-no u Studiji o graditeqskom nasle|u ra|enoj za potrebeGUP-a Novi Sad, odnosno odre|eno kroz mere za{titearheolo{kih nalazi{ta date od strane ovog Zavoda pri-likom izrade pregledne karte, br. 17 Arheolo{kilokaliteti u EKOLO[KOM ATLASU NOVOG SADAizra|enom u JP "Urbanizam"."

U poglavqu 5.2. u blokovima broj 27, 28 i 29 prih-va}eni su slede}i uslovi: zadràvawe uli~ne matrice,zadràvawe postoje}ih parcela, ograni~ena spratnost,i visinsko i oblikovno uskla|ivawe sa susednimkvalitetnim objektima.

3.6. Mere za{tite od ratnih dejstava

U okviru sistema za{tite od ratnih dejstava, naosnovu Odluke o utvr|ivawu stepena ugroènosti nase-qenih mesta u Op{tini Novi Sad sa rejonima ugroènos-ti i odre|enom vrstom i obimom za{tite u tim rejonima


od 27. maja 1992. godine, za ovaj prostor odre|en je ste-pen za{tite za natpritisak od 200 kPa.

Istom odlukom za ovaj stepen ugroènosti utvr|uju seobaveze investitora u pogledu za{tite stanovni{tva,odnosno izgradwe skloni{ta.

Za sve vi{eporodi~ne stambene zgrade sa vi{e od 10stanova, kao i za ve}e poslovne objekte, obavezna jeizgradwa dvonamenskog skloni{ta osnovne za{tite.

Uslovi za izgradwu skloni{nih jedinica su slede}i:

- sva skloni{ta su dvonamenska; mirnodopska namenase planom ne utvr|uje, ali treba i moè da bude ufunkciji osnovne namene objekta,

- kapacitet se utvr|uje na osnovu broja stanovnika,odnosno broja zaposlenih u objektu, tako da se za{titomobuhvati 50% od broja stanovnika u vi{eporodi~nomstambenom objektu, tj. 2/3 od broja zaposlenih uposlovnom objektu, odnosno broja ~lanova doma}instva,a najmawe tri osobe u porodi~nom stambenom objektu,

- kota poda skloni{ne jedinice mora biti minimum 30cm iznad maksimalnog nivoa podzemnih voda, ukoliko seprostori nameweni skloni{tu nalaze u suterenskimprostorijama,

- dimenzionisawe i sadràj skloni{ta veli~ine poje-dinih prostorija, kao i ostale prostorne i tehni~ke ele-mente utvrditi u skladu sa kapacitetom, prema propisi-ma za izgradwu skloni{ta.

3.7. Mere za{tite i unapre|ewa ìvotne sredine

Radi obezbe|ivawa optimalnih uslova za funkcioni-sawe svih planiranih namena u prostoru i u okviru{kolskog dvori{ta, potrebno je obezbediti povr{inu odoko 20 m2 po u~eniku za realizaciju terena za fiskul-turu, igrali{ta za slobodne aktivnosti i prostora podzelenilom.

Oko zdravstvenog centra Zavoda za za{titu zdravqaobezbediti dobre prilazne komunikacije i dovoqan brojparking - mesta. Ova ustanova, od zna~aja za {ire grad-sko podru~je, obavqa zdravstvenu (higijensku, epidemi-olo{ku, mikrobiolo{ku i socijalno-medicinsku) delat-nost. U skladu sa delatno{}u, neophodno je obezbeditiprostor za odlagawe otpadnog materijala i pravilnozbriwavawe i neutralizaciju. Otpadne vode iz ovogobjekta, optere}ene patogenim mikroorganizmima, preupu{tawa u zajedni~ki kanalizacioni sistem treba dase podvrgnu odgovaraju}em tretmanu.

Du` planiranog bulevara potrebno je podizawe~etvororednog drvoreda, a u zoni vi{eporodi~nog

stanovawa obezbediti zelene prostore za de~iju igru.

Svi radni prostori (vanstambeni sadràji) morajubiti prikqu~eni na kanalizacioni sistem, a za odla-gawe komunalnog ili specifi~nog otpada obezbeditiodgovaraju}i prostor za odlagawe i ~uvawe do depono-vawa ili neutralizacije.

Prostori za sme{taj posuda za sakupqawe otpadakakomunalnog porekla treba da budu ravnomerno ras-pore|eni prema planiranim namenama i koli~inamaotpadaka, a wihov poloàj da bude dostupan vozilimaJKP "îsto}a". Broj i veli~ina posude obezbedi}e seprema potrebama i u zavisnosti od broja izno{ewa.Naplaniranom prostoru ne mogu se locirati delatnostikoje imaju izvore zaga|ivawa vazduha ili izazivawabuke iznad dozvoqene granice.

4. NUMERI^KI POKAZATEQI PLANIRANIHNAMENA I KAPACITETI IZGRADWE

- Bruto povr{ina bloka . . . . . . . . . . . . . . . . . .55,80 ha(u osovinama obodnih saobra}ajnica)

- Neto povr{ina bloka . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40,13 ha(unutar regulacionih linija)

- Regulacije saobra}ajnica . . . . . . . . . . . . . . . .15,67 ha

- Blokovi vi{eporodi~nog stanovawa . . . . . . .6,03 ha

- Blokovi porodi~nog i vi{eporodi~nog stanovawa niìh spratnosti . . . . . . . . . . . . .13,49 ha

- Kompleksi osnovnih {kola

- postoje}a "Vasa Staji}" . . . . . . . . . . . . . . . .0,91 ha

- planirana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1,0 ha

- Blokovi poslovnih objekata . . . . . . . . . . . . . . .0,67 ha

- Kompleksi radnih prostora

- blok broj 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .0,91 ha

- u delu bloka broj 21 (3.921 m2) . . . . . . . . . .0,39 ha

- u delu bloka broj 3 (2.420 m2) . . . . . . . . .0,24 ha

- Povr{ina parcela verskih objekata . . . . . .0,28 ha

- Kompleks Instituta za zdravstvenu za{titu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .0,54 ha

- Broj stanova 2955

- Broj stanovnika 8865

- Prose~na bruto gustina stanovawa na celokupnom prostoru . . . . . . . . . . . . . . . . .152 st/ha

- Prose~na neto gustina stanovawa na celokupnom prostoru . . . . . . . . . . . . . . . .211 st/ha.


5. USLOVI ZA REALIZACIJU PLANA

5.1. Pravila za ure|ewe i izgradwu objekataporodi~nog stanovawa

U blokovima br. 3, 7, 10, 12, 13, 16, 21, 24 i delu bloko-va br. 1, 31 i 32 uli~na mreà se zadràva, a perma-nentna rekonstrukcija se vr{i na postoje}im parcelama.

Permanentnom rekonstrukcijom omogu}ava se pobo -q{a we uslova stanovawa zamenom objekata, izgradwomnovih na postoje}im parcelama i izgradwom na slobod-nim parcelama (kojih je mali broj), dogradwom ili nado-gradwom postoje}ih objekata, do grani~ne spratnostiP+1+Pk (najvi{e tri etaè), kako bi se zadrào karak-ter ovog prostora. Visina objekata ne moè pre}i 12 m.Objekti na parceli su slobodnostoje}i, dvojni (izuzetno

tradicionalna vojvo|anska ku}a) i u neprekinutom nizu(prema posebnim uslovima koji su prilago|eni {irini iveli~ini parcele), koji obavezno moraju imati pasa`. Usvim objektima dozvoqava se izgradwa suterena.

Preovla|uju}a veli~ina parcela je 600 - 700 m2, a pre-ovla|uju}a {irina fronta oko 15 m. Ne dozvoqava seusitwavawe postoje}ih parcela.

Ukoliko je parcela ve}a od maksimalne, svi pokaza-teqi se iskazuju u odnosu na povr{inu od 600 m2. Nasvakoj parceli dozvoqava se izgradwa jednog stambenogobjekta, sa tri stana ili dva stana i poslovnim pros-torom. Sve postoje}e parcele mawe od 600 m2 zadràvajuse. Izgradwa na wima se odvija prema kriterijumima uodnosu na wihovu povr{inu.

Objekti se postavqaju na regulacionu liniju, koja jeistovremeno i gra|evinska, ili se postavqaju na


gra|evinsku liniju 3 - 5 m od regulacione linije, kao {toje utvr|eno na grafi~kim prikazima. Prema nameniobjekti mogu biti stambeni, poslovni ili stambenoposlovni.

Pored stambenog objekta dozvoqava se izgradwaprizemnog poslovnog objekta, u kome se mogu obavqatidelatnosti koje ne ugroàvaju (bukom, vibracijom, gaso-vima, obimom transporta i sl.) namenu stanovawa.Poslovni objekat moè biti slobodnostoje}i ili aneksglavnog objekta.

Na parceli porodi~nog stanovawa u~e{}e nestam-benog prostora je maksimalno 1/3 bruto stambenepovr{ine objekta, koja moè biti u prizemqu stambenogobjekta ili u pomo}nom objektu.

Unutar namene porodi~nog stanovawa mogu}a je real-izacija i sadràja kao {to su socijalne i obrazovneustanove i zdravstveni objekti.

Obrazovne ustanove mogu biti de~ije ustanove, a soci-jalne gerontolo{ki centri, zdravstveni objekti isli~no, pod uslovom da su maweg kapaciteta1 kako bi selak{e interpolirali u osnovnu namenu.

Parking mesta se obezbe|uju u okviru parcele.

Stepen zauzetosti na parceli je do 40%, izuzetno do50% (ra~unato na povr{inu parcele 600 m2).

Indeks izgra|enosti je do 1,2.

Na parceli broj 3418 u ulici êrni{evskog broj 4planira se izgradwa prizemnog objekta za garaìraweza pet mesta.

5.2. Pravila za ure|ewe i izgradwu objekataporodi~nog stanovawa sa ambijentalnim karakteristikama

Porodi~no stanovawe tipa vile u blokovima br. 27,28 i delu bloka 29, sa ambijentalnim karakteristikama,komforniji je vid stanovawa na parcelama ve}im oddozvoqenih Generalnim planom. Postoje}e parcele iuli~na matrica se u potpunosti zadràvaju.

Za parcele ve}e od 600 m2 svi pokazateqi se iskazu-ju u odnosu na povr{inu od 600 m2, izuzev kod objekatarezidencijalnog tipa, kod kojih se stepen zauzetosti od50% ra~una u odnosu na povr{inu parcele. Spratnostobjekata je P+Pk (izuzetno dve etaè).

Dozvoqava se rekonstrukcija, dogradwa ili nado-gradwa, a za objekte lo{ijeg kvaliteta zamena.

Svi objekti se zadràvaju na postoje}im gra|evinskimlinijama prema ulici, a gabariti se razvijaju premadvori{tu. Naro~ito obratiti pa`wu pri oblikovawuako je susedni dvojni objekat (uklapawe sa visinamaobjekata).

Na svakoj parceli dozvoqena je izgradwa jednog stam-benog objekta sa tri ili dva stana i poslovnim pros-torom. Dozvoqava se izgradwa pomo}nog objekta, kojimoè biti iskqu~ivo prizemni.

Prema nameni objekti mogu biti stambeni, poslovniili stambeno poslovni. U~e{}e nestambenog prostora jedo 20%. Dozvoqava se izgradwa suterena.

Parking-mesta se obezbe|uju na parceli.

__________1 Mawi kapaciteti za gerontolo{ku ustanovu su 20 korisnika, a zade~iju ustanovu do 60 dece (spajawem maksimalno tri gra|evinskeparcele).

Stepen zauzetosti na parceli je do 50% (ra~unaju}ipovr{inu parcele 600 m2).

Indeks izgra|enosti je do 1.

5.3. Pravila za ure|ewe i izgradwu objekata vi{eporodi~nog stanovawa niìh spratnosti do P + 2 + Pk

5.3.1.Dvojni i slobodnostoje}i objekti tipa vile i objekti u prekinutom nizu

Ovim uslovima izgradwe obuhva}eni su delovi bloko-va broj 4, 8, 14, 29 i deo bloka 31, u kojima se postepenozamewuju, nadogra|uju ili dogra|uju objekti na posto-je}im parcelama spratnosti od P+1 do P+2+Pk. Objektisu slobodnostoje}i tipa vile, dvojni ili u prekinutomnizu. Ovakvom izgradwom poboq{avaju se uslovistanovawa i zadràva postoje}i karakter prostora.

Objekti se grade, dogra|uju ili nadogra|uju na posto-je}im parcelama ~ija povr{ina iznosi od 320 do 960 m2.

Postoje}e parcele se zadràvaju. Zbog male {irineodre|enog broja parcela (od 10 i 11 m), bilo je neophod-no usloviti neprekinute nizove, i to u ulici CaraDu{ana br. 16, 18, 20 i 22, i drugi niz br. 30, 32 i 34.

Objekti se postavqaju na postoje}u gra|evinsku lin-iju koja je povu~ena od regulacione linije (definisanana grafi~kim prikazima), izuzev kod objekata gde su ve}izdati urbanisti~ki uslovi. [irina objekata je 14 ili16 m (zona izgradwe definisana je na grafi~kim prikaz-ima). Slobodnostoje}i objekti tipa vile postavqaju sena parcelu tako da na jednoj strani prema susednojparceli bude rastojawe od 6 m.

Gra|evinska linija kod dvojnih objekata ili objekatau prekinutom nizu poklapa se sa postoje}om. [irinaobjekata je 14 i 16 m ili kako je definisano na grafi -~kim prikazima. Odstojawe do susednog objekta je 6 m.Dozvoqava se izgradwa suterena.

Stepen zauzetosti kod ovih parcela je maksimalno do50%.

Na parceli broj 2973 stepen zauzetosti je do 60%, bezizgradwe krila.

Indeks izgra|enosti je od 0,5 do 2.

Veli~ina stana se ne ograni~ava s obzirom na karak-ter stanovawa.

Izgradwa slobodnostoje}ih poslovnih objekata,garaà i pomo}nih objekata se ne dozvoqava.Garaìrawe vozila je u sklopu objekta, a parkirawe uokviru parcele ili na javnom parkingu.

Prema nameni objekti mogu biti stambeni, poslovniili stambeno-poslovni.

Na uglu ulica Cara Du{ana i Sarajevske na parcelibroj 3365 planirana je izgradwa poslovno zdravstvenogobjekta spratnosti P+1+Pk i P+2+Pk (uli~ni deo).

Stepen zauzetosti na parceli je do 60%.

Zona izgradwe definisana je na grafi~kim prikazi-ma.

5.3.2. Objekti u prekinutom nizu uz Futo{kuulicu

Ovim uslovima izgradwe obuhva}en je deo bloka broj1 uz Futo{ku ulicu, u kojem se na postoje}im parcelama


vr{i nadogradwa ili dogradwa, ili postepena zamenakojom se utvr|uje spratnost od P+1+Pk do P+2+Pk. Uisto~nom delu bloka, prema ulici Cara Du{ana, sprat-nost objekata je P+3+Pk i P+4+Pk bez nazitka na ku}nimbrojevima 59, 61, 63 i 67. Na parceli broj 3327/1 plani-ra se izgradwa objekta spratnosti P+4+Pk bez nazitka,prema grafi~kom prikazu i bez mogu}nosti izgradwedvori{nih krila.

Ovakvom intervencijom postiè se oblikovna ujed-na~enost izme|u prostornih repera spratnosti P+6 nauglu ulice Cara Du{ana i Suboti~kog bulevara.

Sve intervencije rade se na postoje}im parcelamakoje se mogu spajati ukoliko {irina fronta to zahteva.

Objekti se postavqaju na postoje}u gra|evinsku lin-iju ili se povla~e od we (zona izgradwe je definisanana grafi~kim prikazima).

[irina lamela je od 14 do 16 m. Ukoliko se nizprekida, obavezno minimalno rastojawe do susedneparcele je 4 m. Dozvoqava se izgradwa suterena ikoristi denivelacija terena kod odre|enog brojaparcela, tako da suterenska etaà prema dvori{nojstrani moè biti prizemna.

Dozvoqava se izgradwa krila na objektima od broja111 do 119; krila ne mogu biti duà od 10 m (izuzev kodobjekata br. 115, 117 i 119), a {irina krila je maksi-malno 7 m. Krilo se dozvoqava na objektu na parcelamabroj 3274/1 i 3274/2 (Futo{ka 109).

Dozvoqava se izgradwa prizemnih garaà i objekataza obavqawe delatnosti koje bukom, vibracijama i gaso-vima ne ugroàvaju osnovnu namenu.

Garaìrawe i parkirawe vozila obezbe|uje se uokviru parcela. Ukoliko ne postoji prilaz objektima,mora se obezbediti pasa`, ~ija {irina mora biti mini-malno 3,5 m, a visina 4 m.

Stepen zauzetosti je do 50% (ra~unaju}i povr{inuparcele 600 m2).

Indeks izgra|enosti je 0,5 - 2,5.

Veli~ina stana se ne ograni~ava, s obzirom na karak-ter stanovawa.

Na parceli broj 3305/3 u Futo{koj ulici broj 75uslovqava se odvo|ewe atmosferskih voda, prekoplanirane atmosferske kanalizacije, ~ija je izgradwautvr|ena du` navedene parcele, sa prikqu~kom na pos-toje}u kanalizaciju u Futo{koj ulici.

Prema nameni objekti mogu biti stambeni, poslovniili stambeno-poslovni. Preporu~uje se da prizemqabudu poslovna kod vi{eporodi~nog niza spratnostiP+3+Pk i P+4+Pk bez nazitka. Uslovqava se daprizemqe uli~nog dela bude poslovno.

5.3.3. Objekti u neprekinutom nizu

Ovim reìmom obuhva}eni su delovi bloka broj 32 ideo bloka broj 24. Osim zamene objekata, dozvoqava sei dogradwa ili nadogradwa do grani~ne spratnostiP+2+Pk na postoje}im parcelama. Ovakvom intervenci-jom usagla{avaju se visine objekata du` ulice CaraDu{ana. Produèni niz severno od Trga 27. marta jespratnosti P+3+Pk (zona izgradwe je utvr|ena nagrafi~kim prikazima).

Postoje}a parcelacija se zadràva, a mogu}e je iobjediwavawe. Nije dozvoqena podela parcela.

Objekti se postavqaju na postoje}u regulacionu lin-iju koja je istovremeno i gra|evinska. [irina lamela jedo 14 m. Ne dozvoqava se izgradwa krila na objektima,sobzirom na ukupne dimenzije bloka broj 32.

Dozvoqava se izgradwa suterena.

Stepen zauzetosti parcela je do 50%, sem kodugaonih, kod kojih iznosi do 75%.

Indeks izgra|enosti je od 0,5 do 2,5.

Izgradwa pomo}nih objekata se ne dozvoqava.

Garaìrawe vozila je u sklopu objekta, a parkirawena parcelama.

Prema nameni objekti mogu biti stambeni, poslovniili stambeno-poslovni, sa obaveznim poslovawem uprizemqu objekata uz ulicu Cara Du{ana.

U bloku broj 24 uz ulicu Araw Jano{a planirana jeizgradwa vi{eporodi~nih nizova spratnosti P+2+1(povu~ena etaà).

Zona izgradwe objekata i dvori{nih krila defin-isana je i prikazana na grafi~kim prikazima.

Objekti se postavqaju na postoje}u i planiranu regu-lacionu liniju.

Izgradwa pomo}nih objekata se ne dozvoqava.

Garaìrawe vozila je u sklopu objekta, a parkirawena parceli.

Prema nameni objekti mogu biti stambeni, poslovniili stambeno-poslovni sa obaveznim poslovawem uprizemqu uz ulicu.

Stepen zauzetosti na parceli do 50%.

5.4. Pravila za ure|ewe i izgradwu objekata ublokovima vi{eporodi~nog stanovawa

U delu blokova br. 4, 8, 14 i 20 i u blokovima 2, 5, 11,15, 17, 18, 19, 22, 23, 25 i 26, planiraju se objekti sprat-nosti do P+4+Pk, P+G+4+1 i poslovni objekti P+6 doP+G+10.

5.4.1.Vi{eporodi~no stanovawe u neprekinutom nizu

a) Op{ta pravila za izgradwu objekatavi{eporodi~nog stanovawa

Op{ta pravila su:

- na grafi~kim prikazima definisana je zona izgrad-we objekata, dozvoqena odstupawa su do maksimum5%;

- uli~ni objekti se postavqaju na postoje}u ili plani-ranu regulacionu liniju, koja je istovremeno igra|evinska (sem izuzetaka);

- visine novih objekata definisane su brojem nadzem-nih etaà;

- dozvoqava se izgradwa suterena i podruma u svimobjektima, uz uslov da se tehni~kim re{ewimaza{tite od podzemnih voda;

- objekti se grade u neprekinutom ili prekinutom nizu(kako je definisano na grafi~kim prikazima);

- zone izgradwe definisane su u prostoru, nagrafi~kim prikazima;


- nove parcele definisa}e se u gabaritima objekata,a preostali delovi }e se objediniti u javnublokovsku povr{inu;

- stepen zauzetosti parcela je prema grafi~komprikazu;

- broj stambenih jedinica ra~unat je na bazi prose~nebruto povr{ine od 90 m2;

- broj stanova u izgra|enim objektima snimqen je naterenu;

- garaìrawe i parkirawe vozila obezbe|uje se uokviru bloka; neophodno je maksimalno iskoristitiraspoloìvi potencijal organizovawem garaè usuterenu objekata; garaè moraju biti potpunoukopane (ukoliko su lokali u prizemqu);

- izgradwa nadzemnih garaà se ne dozvoqava;

- na mestima gde su neophodni pasaì, obavezna dimen-zija je 3,5 h 4 m;

- objekte projektovati sa kosim krovom, maksimalnognagiba ~ 30%;

- dozvoqava se kori{}ewe potkrovqa sa maksimal-nom visinom nadzitka do 1,60 m na gra|evinskoj li -niji prizemqa;

- dozvoqava se postavqawe i vertikalnih krovnihprozora, s tim da se posveti pa`wa wihovom obliko-vawu;

- dozvoqava se povu~ena potkrovna etaà, sa ravnimili plitkim kosim krovom (voditi ra~una o ukla-pawu sa susednim objektima);

- dozvoqava se kori{}ewe prostora u okviru kubaturekrova (stanovi u dva nivoa);

- namena objekata je stambeno-poslovna, a moè biti isamo poslovna;

- spratnost objekata je od S+P+4+Pk do S+P+G+4+1.

Visina poda prizemqa za vanstambene sadràje je 15 - 20 cm iznad kote terena.

Kod stambene namene minimalna visina podaprizemqa je 1,20 m iznad kote trotoara. Prilikom pro-jektovawa neophodno je obezbediti savladavawe ovevisinske razlike unutar gabarita objekta. Stanovi semogu graditi u prizemnim etaàma samo premaunutra{wosti bloka ili prema sporednim ulicama.

b) Ostala pravila za izgradwu objekatavi{eporodi~nog stanovawa

Ovim uslovima izgradwe obuhva}eni su blokovi br. 2,5, 11, 15, 18, 20 i 23 uz Suboti~ki bulevar, i blokovi br.17, 19, 22 i 25 uz ulicu Cara Du{ana, gde se objekti poro-di~nog stanovawa potpuno zamewuju vi{eporodi~nim, dograni~ne spratnosti S+P+4+Pk i S+P+G+4+Pk.

Zavr{avawem celokupne izgradwe, svaki blok }e~initi slovo "P", a parcele }e biti integrisane u jednublokovsku celinu.

Uz ulicu Cara Du{ana i Suboti~ki bulevar objekti sepostavqaju na regulacionu liniju koja istovremeno ~inii gra|evinsku. Spaja se ve}i broj parcela koje ~ine pros-tornu celinu, vode}i ra~una o parkinzima i ostalimprate}im sadràjima. Etapnost se odre|uje izradomuslova za izgradwu. [irina neprekinutog niza je do 14m. Spratnost objekata uz ulicu Cara Du{ana, u blokovi-

ma broj 17, 19, 22 i 25, je S+P+4+Pk, a spratnost objeka-ta uz Suboti~ki bulevar S+P+G+4+1 (sa povu~enom petometaòm do 3 m od gra|evinske linije i ravnim ili blag-im nagibom krovnih ravni). Spratnost se smawuje premablokovima porodi~nog stanovawa.

Va`nost Suboti~kog bulevara uslovila je izgradwuobjekata bulevarskog tipa, sa visokim prizemqem + ga -le rijom 6 m (dve etaè 2 h 3 m).

Prema Suboti~kom bulevaru preporu~uje se izgradwaobjekata bez nagla{enih konzola i erkera. Konzole, mak-simalno 1,2 m koriste se prema unutra{wosti bloka.

Uslovqava se izgradwa suterena (ili podruma) ispoddela ili ispod celog objekta, i ispod dela blokovskihpovr{ina koji se namewuje za garaìrawe vozila i zadruge namene.

Prostorni razme{taj miruju}eg saobra}aja prikazanje po blokovima u Tabeli broj 2.

Parkirawe vozila planira se u regulacijama sao-bra}ajnica i u blokovskim povr{inama.

Stepen zauzetosti definisan je zonom izgradweobjekata u odnosu na povr{inu bloka.

Objekti mogu biti stambeno-poslovni ili poslovni, stim da se utvr|uje poslovna namena u prizemqima objeka-ta uz ulicu Cara Du{ana i Suboti~ki bulevar.

U bloku broj 2 dozvoqava se izgradwa u dve faze. Ujednoj fazi spajaju se parcele broj 3251, 3252 i 3255/3, au drugoj fazi preostale parcele u bloku broj 2.

Blok broj 26 lociran je u ju`nom delu prostora uzBulevar cara Lazara, na delimi~no neizgra|enom pros-toru. Celokupni prostor integri{e se u jednu parcelu, stim da se moè etapno privoditi nameni. Etapnost jedefinisana u planu parcelacije.

S obzirom na zna~aj lokaliteta bloka broj 26,obavezno je sprovo|ewe konkursa za idejno urba -nisti~ko-arhitektonsko re{ewe.

Objekti se postavqaju na gra|evinsku liniju koja sene poklapa sa regulacionom; poloàj gra|evinske lini-je u odnosu na regulacionu definisan je na grafi~kimprikazima. Gabariti unutar zone izgradwe, prikazani nagrafi~kim prikazima, nisu obavezuju}i. Dati su kaomogu}nost radi lak{eg utvr|ivawa konkursnih uslova.

U bloku broj 26 utvr|uje se me{ovita izgradwa u pre-ovla|uju}oj nameni stanovawa.

U okviru definisanih celina u bloku broj 26 sprat-nost objekata, odnosno delova objekata se planira odS+P+2, a kao akcenat na uglu dva bulevara spratnostobjekata poslovno stambenih kula je 13 etaà (iznadposlovnog objekta S+P+2).

Garaìrawe vozila je u suterenu. Garaè su plani-rane ispod celog prostora objekata i ispod dela bloka,a parkirawe u regulaciji ulice Araw Jano{a.

U zapadnom delu bloka uz Suboti~ki bulevar kaojedna etapa izgradwe planiran je poslovni objekatspratnosti S+P+2 sa dve stambeno-poslovne kule sa 13etaà (iznad poslovnog objekta S+P+2). U isto~nom deluove etape, planirana je izgradwa stambeno-poslovnihnizova spratnosti P+5+Pk (povu~ena etaà sa blagimnagibom krovnih ravni). Za ovu fazu izgradwe bloka broj26 planirana je izgradwa garaà u suterenu u dva nivoasa 240 parking mesta i izgradwa vi{eeta`ne garaè sakapacitetom do 300 parking mesta, zajedno sa suteren-



skom garaòm II faze bloka broj 26 (u isto~nom delu ovefaze uz kolsko pe{a~ki prilaz, kome se prilazi izulice Araw Jano{a).

U drugoj fazi izgradwe planirani su stambeni nizovispratnosti P+5+Pk (povu~ena etaà sa blagim nagibomkrovnih ravni) i poslovni objekat spratnosti P+G+6.Prizemqa stambenih nizova prema Bulevaru caraLazara obavezno moraju biti namewena poslovawu. Usuterenu planirana je izgradwa garaè. Zona izgradweobjekata prikazana je na grafi~kim prikazima.

5.4.2. Poslovni objekti spratnosti do P + 6

Ovim uslovima izgradwe obuhva}en je deo prostora ubloku broj 1 i to na uglu ulica Cara Du{ana i Futo{ke,i na uglu Suboti~kog bulevara i Futo{ke ulice.

Na ovim lokalitetima utvr|uje se integrisaweparcela, tako da se etapna izgradwa ne planira.

Objekti se postavqaju na gra|evinske linije koje sene poklapaju sa regulacionim, a definisane su nagrafi~kim prikazima kao zone izgradwe koje se ne mora-ju u potpunosti po{tovati. Povr{inu horizontalnoggabarita upravo odre|uju gra|evinske linije. Objekti sunameweni vanstambenim funkcijama, a u suterenima jeobavezna izgradwa garaà.

Spratnost objekata je P + 6.

Stepen zauzetosti je do 50%.

Indeks izgra|enosti je do 3,5.

5.5. Pravila za ure|ewe i nadogradwupostoje}ih objekata vi{eporodi~nogstanovawa

Ovim uslovima izgradwe obuhva}eni su delovi bloko-va broj 4, 8, 11 i 14. Objekti su locirani na zajedni~kimparcelama, sa delimi~no ure|enim povr{inama okoobjekata.

Na postoje}im objektima vi{eporodi~nog stanovawaspratnosti P+4 dozvoqava se nadogradwa potkrovqaili sanacija ravnog krova. Ovi objekti locirani su uslede}im ulicama:

- Bra}e Krkqu{ br. 13*, 15, 17* (kule) i 21, 23, 25, 27(niz),

- Laze Nan~i}a br. 1, 1a, 1b (niz),

- \or|a Magara{evi}a broj 49* (niz),

- Olge Petrov br. 25*, 34 (kule),

- Teodora Pavlovi}a broj 34* (niz).

5.6. Pravila za ure|ewe i izgradwu de~ijihustanova i osnovnih {kola

5.6.1. Postoje}a i planirane de~ije ustanove

U ulici Bra}e Krkqu{ broj 15, u prizemqu stambenekule nalazi se de~ija ustanova, sa slobodnim prostoromoko objekta. Nedostatak prostora za de~ije ustanovemogu}e je nadoknaditi izgradwom i ure|ewem prostora uprizemqima vi{eporodi~nih stambenih objekata i u zoniporodi~nog stanovawa, gde se mogu spajati maksimalno

____________* Objekti kod kojih je izvr{ena nadogradwa, spratnosti P+4+Pk.

tri parcele. Maksimalni kapacitet za ovakve de~ijeustanove je 60 dece, a povr{ina kompleksa 30 m2/detetu.

5.6.2.Osnovna {kola "Vasa Staji}"

U bloku broj 30, u ulici Vojvode Kni}anina nalazi seOsnovna {kola "Vasa Staji}". Spratnost glavnog objek-ta je P+2, sa posebnim objektom fiskulturne sale, kojanije gra|ena po vaè}im normativima. Preporu~uje seizgradwa nove fiskulturne sale sa prate}imsadràjima i obaveznom toplom vezom sa postoje}imobjektom {kole. Zona izgradwe objekta fiskulturnesale definisana je na grafi~kim prikazima. Na kom-pleksu osnovne {kole planira se nadogradwa prizemnogobjekta (koji je neposredno vezan za glavni) na P+2 kojise visinski uskla|uje sa glavnim objektom. Zatim seplanira nadogradwa prizemnog objekta, koji je neposred-no povezan sa fiskulturnom salom na P+1(ukoliko se nebude gradio novi objekat fiskulturne sale).

Povr{ina kompleksa je 9.075 m2.

5.6.3.Planirana osnovna {kola uz ulicu \or|a Magara{evi}a

U bloku broj 9, prema Generalnom planu i mreìosnovnih {kola, u ulici \or|a Magara{evi}a, plani-rana je izgradwa osnovne {kole. Povr{ina planiranogkompleksa iznosi 1 ha.

Na osnovu vaè}ih i iskustvenih normativa i pro-cewenog broja stanovnika (7755), za prostor izme|u Sub-oti~kog bulevara, ulice Cara Du{ana i Bulevara caraLazara, planirana je {kola za oko 500 u~enika, sa nor-mativom 20 m2/ kompleksa po u~eniku kompleksa (rad ujednoj smeni). Spratnost objekta je maksimalno P+2. Kom-pleks sa objektima i ure|ewem slobodnih povr{inaodredi}e se obaveznom izradom urbanisti~kog projekta.

5.7. Pravila za ure|ewe i izgradwu verskih objekata

Verski objekat Katoli~ke crkve u ulici Cara Du{anabroj 4, na parceli broj 3337/1, sastoji se od uli~nogprizemnog objekta koji je namewen bogosluèwu (objekatod zna~aja za za{titu graditeqskog nasle|a) idvori{nog poslovno-stambenog objekta.

Za ove objekte dozvoqava se samo rekonstrukcija, ikori{}ewe tavanskog prostora uli~nog objekta.

Verski objekat Hri{}anske zajednice u ulici NovakaRadowi}a broj 21, zadràva se kao objekat stalnogkaraktera. Prilaz objektu bogomoqe obezbe|en je saisto~ne strane, a prostor oko objekta potrebno je oze-leniti i urediti kao slobodnu povr{inu.

Uz objekat bogomoqe planira se izgradwa poslovnihprostorija spratnosti P+1. Zona izgradwe objektadefinisana je na grafi~kim prikazima.

Postoje}i slobodnostoje}i porodi~ni objekti u uliciNovaka Radowi}a br. 17 i 19, vlasni{tvo su ovehri{}anske zajednice, adaptirani su i koriste se kaoposlovni prostor, do privo|ewa planiranoj nameni, tj.ozelewenoj povr{ini - skveru.

U Futo{koj ulici broj 61, u bloku broj 1, planira seizgradwa objekta spratnosti P+3+Pk, koji }e koristitiIslamska verska zajednica za svoje potrebe. Objekat jedeo niza. Zona izgradwe objekta definisana je na

grafi~kim prikazima. Uslovi izgradwe objekta defin-isani su u pododeqku "5.3."

5.8. Pravila za ure|ewe i izgradwu objekta zdravstva

U bloku broj 1 u Futo{koj ulici broj 121, na parcela-ma br. 3260, 3261 i 3261/1, nalazi se objekat Institutaza za{titu zdravqa i Zavoda za zdravstvenu za{titu,spratnosti P+4, na kome se planira nadogradwa petogsprata i dogradwa uz postoje}i objekat, spratnosti P+2,sa definisanom zonom izgradwe ~ 12 h 30 m, i mogu}no -{}u izgradwe suterena. Kolsko-pe{a~ki prilazi su izFuto{ke ulice i ulice Ru|era Bo{kovi}a. Planiranadogradwa se pro{iruje na parcele br. 3263/1 i 3261/1.Svi elementi za dogradwu objekta definisani su nagrafi~kim prikazima.

Povr{ina kompleksa je 5525 m2.

Stepen zauzetosti je 22,6%.

Indeks izgra|enosti je 1,16.

5.9. Pravila za ure|ewe i izgradwu objekata na prostoru namewenom tercijarnim delatnostima sa stanovawem

5.9.1.Permanentna rekonstrukcija za prostortercijarnih delatnosti sa stanovawem

Ovim uslovima izgradwe obuhva}en je blok broj 6, gdese vr{i postepena rekonstrukcija kako za poslovne iproizvodne objekte, tako i za stanovawe. Prostor je kom-binovana namena; lociran je izme|u ulica Laze Nan~i}ai Servo Mihaqa, povr{ine oko 0,90 ha.

Na parceli broj 3136/1 lociran je deo fabrikesir}eta, a na parceli broj 3129/1 objekti [tamparije"Forum". Izme|u ovih parcela planiraju se objekti poro-di~nog stanovawa i poslovni objekti. Na navedenimparcelama dozvoqava se rekonstrukcija postoje}ihobjekata ili zamena novim objektima.

Pravila za izgradwu objekata. Osnovni kriterijumiza locirawe objekata, koji sluè tercijarnim delatnos-tima, treba da budu kompatibilni sa stanovawem i da,{tetnim dejstvom, ne ugroàvaju stanovawe. Na nave-denim parcelama dozvoqava se rekonstrukcija posto-je}ih hala, a ukoliko se grade novi objekti, stepen zauze-tosti na parceli treba da bude 40%, izuzetno do 50%.Dozvoqava se objediwavawe parcela da bi se dobilive}i radni prostori. Uz ulice Laze Nan~i}a i ServoMihaqa dozvoqena je izgradwa porodi~nih objekata iliobjekata sa komercijalnim sadràjima, spratnosti doP+1+Pk, a u dubini parcele mogu biti tercijarne delat-nosti. Ostali pokazateqi koriste se kao kod porodi~nogstanovawa, u poglavqu 4.1.

Uli~ni objekti su slobodnostoje}i ili u neprekinu-tom nizu, sa neophodnim pasaòm kojim je mogu} pristupparceli. Dozvoqava se objediwavawe parcela da bi sedobili ve}i radni prostori.

5.9.2.Izgradwa objekata za tercijarne delatnosti

U delu bloka broj 21, uz ulicu Tone Haxi}a planirase izgradwa poslovnog objekta spratnosti do P+3+Pk. Ukompleksu je izgra|ena hala (magacinski prostor).

U sklopu planiranog objekta dozvoqava se istanovawe, sa u~e{}em do 30%.

Stepen zauzetosti parcele je 40%, uz toleranciju do10%. [irina objekta je do 15 m, a konzole se preporu~ujuprema dvori{tu. Objekat se postavqa na regulacionuliniju koja je istovremeno i gra|evinska. Sa isto~nestrane ostaviti odstojawe 8 m od susedne parcele doplaniranog objekta.

Ukupna povr{ina kompleksa iznosi 2.710 m2.

U delu bloka broj 3, na parcelama br. 3214, 3215,3216, 3217 i 3219, uz ulicu Laze Nan~i}a planira sepromena namene (iz porodi~nog stanovawa u radni pros-tor) i izgradwa hale za grafi~ku delatnost i poslovniobjekat uz ulicu Laze Nan~i}a, spratnosti do P+2. Noviobjekat usaglasiti sa postoje}im susednim poslovnimobjektom. Poslovni objekat se povla~i od regulacionelinije u pravcu postoje}eg poslovnog objekta (sa isto~nestrane). Obavezna je izgradwa pasaà 3,5 h 4 m za prist-up parceli. Zona izgradwe objekta definisana je nagrafi~kim prikazima. [irina poslovnog objekta je 11 m,

uz mogu}e kori{}ewe konzola sa uli~ne strane. Prib-li`na zona izgradwe definisana je na grafi~kimprikazima, a prema dozvoqenom stepenu zauzetosti naparceli. U sklopu poslovnog objekta dozvoqava se name-na stanovawa, sa u~e{}em do 30% na prvom ili drugomspratu.

Stepen zauzetosti parcele je do 70%.

Povr{ina kompleksa iznosi ~ 1.740 m2.

5.10. Posebna pravila gra|ewa koja seprimewuju u postupku pribavqawanaknadnog odobrewa za bespravnoizgra|ene objekte ili izvedene

druge gra|evinske radove unutar gra|evinskog rejona

Posebna pravila gra|ewa utvr|ena ovim planomprimewuju se za legalizaciju bespravno izgra|enih stam-benih, pomo}nih i drugih objekata, odnosno izvedenihdrugih gra|evinskih radova na postoje}im objektima, bezgra|evinske dozvole, u podru~ju obuhvata plana, a koji su:

- prijavqeni organu gradske uprave Grada Novog Sadanadle`nom za izdavawe odobrewa za izgradwu objeka-ta,

- popisani do 13. maja 2003. godine po slu`benojdu`nosti od Komisije za utvr|ivawe objekata izgra|enihbez gra|evinske, odnosno upotrebne dozvole,

- popisani do 13. maja 2003. godine po pojedina~nojprijavi vlasnika objekta izgra|enog bez gra|evinskedozvole, podnetoj Komisiji za utvr|ivawe objekataizgra|enih bez gra|evinske, odnosno upotrebne dozvole.

Ovim posebnim pravilima utvr|uju se mogu}a odstu-pawa od pravila gra|ewa utvr|enih ovim planom za novuizgradwu ili izvo|ewe drugih radova na postoje}imobjektima (rekonstrukcija, dogradwa, nadzi|ivawe,promena namene, zatvarawe terasa, lo|a i sl.), koja seodnose na:

- plan parcelacije,

- procenat izgra|enosti parcele,

- planiranu spratnost objekta, i

- druge mawe radove na postoje}im objektima (prome-na namene, zatvarawe terasa, lo|a i sl.).


Kada je objekat izgra|en na parceli koja, po svomobliku i povr{ini, odstupa od planirane, prihvati}e sepostoje}a parcelacija, tj. fakti~ko stawe na terenu,osim ako bi se time ugrozile javne gradske funkcije(izgradwa saobra}ajne i komunalne infrastrukture,objekata javne namene i sl.).

Kada izgra|enost parcele prelazi planom dozvoqeniprocenat, prihvati}e se odstupawe do 50% u odnosu naplanirani procenat izgra|enosti parcele, pod uslovomda nije ugroèno funkcionisawe planiranog kapacite-ta infrastrukture i drugih javnih gradskih funkcija.

Odstupawe od spratnosti objekta prihvati}e se zajednu etaù, u odnosu na planiranu spratnost.

Drugi mawi radovi na postoje}im objektima omogu}i}ese u svim slu~ajevima kada se po nameni i arhitekturimogu uklopiti u pripadaju}i susedni prostor.

Posebna pravila se ne mogu primeniti na objekteizgra|ene u koridorima postoje}e ili planirane sao-bra}ajne i druge komunalne infrastrukture, kao i napovr{ine planom namewene za drugo javno gra|evinskozemqi{te.

5.11. Uslovi za opremawe prostora infrastrukturom

5.11.1. Uslovi za prikqu~ewe na vodovodnu mreù

Uslovi su slede}i:

- prikqu~ewe objekata na uli~nu vodovodnu mreùplanira se jednim prikqu~kom;

- objekat sa vi{e zajedni~kih ulaza, odnosno zasebnihtehnolo{kih celina, moè imati nezavisne prikqu -~ke vodovoda;

- za mawe objekte, u kojima nije mogu}e obezbeditiadekvatnu prostoriju, moè se planirati postavqa -we vodomera u odgovaraju}i {aht;

- vodomerni {aht planirati na udaqenosti najvi{e0,5 m od regulacione linije.

Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a suuz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" Novi Sad.

5.11.2. Uslovi za prikqu~ewe na kanalizacionu mreù

Uslovi su slede}i:

- prikqu~ewe objekata na uli~nu kanalizaciju plani-ra se jednim prikqu~kom;

- prikqu~ni kanalizacioni {aht planira se naudaqenosti najvi{e 0,5 m od regulacione linije;

- kanalizacioni prikqu~ak planira se gravita-cionim prikqu~ewem;

- prikqu~ewe suterenskih i podrumskih prostorija jemogu}e ako se obezbedi autonomni sistem za pre-pumpavawe.

Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a suuz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija"Novi Sad.

5.11.3. Uslovi za prikqu~ewe na elektroenergetsku mreù

Objekti porodi~nog stanovawa

Snabdevawe objekata porodi~nog stanovawa elektri -~nom energijom re{i}e se prikqu~ewem na postoje}u iliplaniranu elektroenergetsku mreù. Prikqu~ak jepotrebno izvesti preko kablovske prikqu~ne kutije.Poloàj prikqu~nog ormara prilagoditi uslovima Elek-trodistribucije "Novi Sad", tako da bude na fasadiobjekta ili u specijalnim slu~ajevima na drugim mesti-ma.

Poslovni i stambeno-poslovni objekti

Prikqu~ewe poslovnih objekata ili kompleksaizve{}e se na postoje}u ili planiranu elektroenerget-sku mreù sopstvenom transformatorskom stanicom ilidirektno na distributivnu elektroenergetsku mreù, uzavisnosti od potreba. Prikqu~ak je potrebno izvesti uskladu sa elektroenergetskim uslovima Elektrodis-tribucije "Novi Sad".

Objekti vi{eporodi~nog stanovawa

Prikqu~ewe objekata vi{eporodi~nog stanovawa naelektroenergetsku mreù re{i}e se povezivawem napostoje}u ili planiranu distributivnu transforma-torsku stanicu ili ugradwom jo{ jednog transformato-ra u postoje}u transformatorsku stanicu, u zavisnostiod broja stambenih jedinica. Prikqu~ak }e se izvestikablovskim niskonaponskim vodom preko kablovskeprikqu~ne kutije, u skladu sa elektroenergetskimuslovima Elektrodistribucije "Novi Sad".

5.11.4. Uslovi za prikqu~ewe na gasovodnu mreù

Snabdevawe objekata toplotnom energijom re{i}e seprikqu~ewem na postoje}u distributivnu gasovodnumreù. Prikqu~ak i poloàj KMRS (ku}ni merno--regu-lacioni set-stanica) potrebno je isprojektovati i izgra-diti prema uslovima DP "Novi Sad-Gas".

5.11.5. Uslovi za prikqu~ewe na toplovodnu mreù

Ovaj na~in snabdevawa toplotnom energijom, unajve}oj meri se koristi za snabdevawe stambenih (stam-beno-poslovnih) objekata planiranih za vi{eporodi~nostanovawe, kao i poslovnih objekata. Da bi objekti ovogtipa imali re{eno snabdevawe toplotnom energijom,potrebno je na pogodnom mestu u podrumu (suterenu) iliprizemqu objekta izgraditi podstanicu, u skladu sauslovima JKP "Novosadska toplana". Tako|e je potreb-no, na najpogodniji na~in, omogu}iti izgradwu vrelovo -dnog prikqu~ka od postoje}eg ili planiranog vrelovo-da do podstanice, u skladu sa uslovima JKP "Novosads-ka toplana".

5.11.6. Uslovi za prikqu~ewe na telekomunikacionu mreù

Prikqu~ak na telekomunikacionu mreù izve{}e sepreko tipskog tt prikqu~ka na pristupa~nom mestu nafasadi objekta.


5.11.7. Uslovi za ure|ewe zelenih povr{ina

Osnovni vid zastupqene vegetacije treba da pred-stavqa linearno zelenilo - uli~ni drvoredi u travna-tim trakama. Postoje}i drvoredi se zadràvaju, praznamesta se dopuwuju kvalitetnim sadnicama iste vrste, au nekim ulicama predlaè se postavka novih drvoredau zavisnosti od {irine i sadràja popre~nog profilaulice. Tako|e treba uskladiti postavku drvoreda saprilazima kapiji i objektu. U ulicama uskog profilapredlaè se postavka drvoreda samo sa jedne straneulice, sa~iwenog od niìh dekorativnih formilistopadnog drve}a. Svaka ulica treba da ima svoj iden-titet i, kao takva, da se izdvaja, pri tome }e se koris-titi vrste razli~ite po obliku kro{we, visini, boji,vremenu cvetawa i plodono{ewa.

Ograde kao dekorativni element, naro~ito one premaulici, prekriti cvetaju}im puzavicama i zimzelenim{ibqem.

Zelenilo {kolskog kompleksa, da bi dostiglo svojbiolo{ki u~inak, treba redovno negovati. Zakr`qala ideformisana stabla ukloniti, a na nekim mestima gustsklop prorediti u korist stabala ve}e otpornosti ivitalnosti.

6.0. SREDWORO^NI PROGRAM URE\IVAWAJAVNOG GRA\EVINSKOG ZEMQI[TA

U sredworo~nom periodu prioritetni su slede}iplanirani radovi:

- izgradwa saobra}ajnice na koridoru Suboti~kepruge,

- izgradwa pe{a~kih i biciklisti~kih staza u uliciCara Du{ana.


Finansirawe planiranih radova na ure|ivawu javnoggra|evinskog zemqi{ta obezbedi}e se iz slede}ih izvo-ra:

- naknade za ure|ivawe gra|evinskog zemqi{ta,

- zakupnine za gra|evinsko zemqi{te,

- naknade za kori{}ewe gra|evinskog zemqi{ta,

- drugih izvora u skladu sa Zakonom.

7.0. PRIMENA PLANA

Ovim planom utvr|ena su pravila ure|ewa i pravilagra|ewa, koja predstavqaju osnov za izdavawe izvoda izurbanisti~kog plana.

Pre realizacije izgradwe bloka broj 26 neophodno jesprovo|ewe urbanisti~ko-arhitektonskog konkursa.

Za planiranu osnovnu {kolu uz ulicu \or|a Maga-ra{evi}a obavezna je razrada urbanisti~kim projektom.

Sastavni deo ovog plana su slede}i grafi~kiprikazi:

1. Izvod iz Generalnog plana grada Novog Sada do 2021. godine sa ozna~enim predmetnim prostorom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .A4

2a Katastarska podloga sa granicom gra|evinskog rejona obuhva}enog planom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .R = 1 : 1000

2b Katastarska podloga sa granicom gra|evinskog rejona obuhva}enog planom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .R = 1 : 1000

3.1. Plan namene povr{ina . . . . . . . . . . . . . .R = 1 : 2500

3.2.a Plan saobra}aja, nivelacije i regulacije . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .R = 1 : 1000

3.2.b Plan saobra}aja, nivelacije i regulacije . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .R = 1 : 1000

4a Plan podele na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima za formirawe gra|evinskih parcela . . . .R = 1 : 1000

4b Plan podele na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima za formirawe gra|evinskih parcela . . .R = 1 : 1000

5a Plan vodne infrastrukture . . . . . . . . . . .R = 1 : 10005b Plan vodne infrastrukture . . . . . . . . . . .R = 1 : 10006a Plan energetske infrastrukture . . . . . .R = 1 : 10006b Plan energetske infrastrukture . . . . . .R = 1 : 10007a Plan zelenila . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .R = 1 : 10007b Plan zelenila . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .R = 1 : 10008. Popre~ni profili . . . . . . . . . . . . . . . . . . .R = 1 : 100.

Plan detaqne regulacije blokova oko ulice CaraDu{ana u Novom Sadu izra|en je u ~etiri primerka uanalognom i u pet primeraka u digitalnom obliku, koji}e se, posle potpisivawa i overe, ~uvati u Skup{tiniGrada Novog Sada, Gradskoj upravi za urbanizam i stam-bene poslove, ministarstvu nadle`nom za posloveurbanizma, i u Javnom preduze}u "Urbanizam" Zavod zaurbanizam Novi Sad.

Stupawem na snagu ovog plana prestaje da vaì Regu-lacioni plan blokova oko ulice Cara Du{ana u NovomSadu ("Slu`beni list Grada Novog Sada", br. 7/2002 i12/2003).

Plan stupa na snagu osmog dana od dana objavqivawau "Slu`benom listu Grada Novog Sada".

REPUBLIKA SRBIJAAUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINAGRAD NOVI SADBroj: 35-683/2006-I

10. jul 2007. godineNOVI SAD

Predsednik

Zoran Vu~evi}, s.r.

Gradona~elnik

336Na osnovu ~lana 33. Odluke o buxetu Grada Novog

Sada za 2007. godinu ("Slu`beni list Grada NovogSada", br. 46/2006 i 24/2007), Gradona~elnik Grada NovogSada donosi

R E [ E W EO IZMENAMA I DOPUNAMA RE[EWA O PRO-GRAMU INVESTICIONIH AKTIVNOSTI ZA

PRED[KOLSKU USTANOVU "RADOSNO DETIWSTVO", NOVI SAD

ZA 2007. GODINU

I

U Re{ewu o programu investicionih aktivnosti zaPred{kolsku ustanovu "Radosno detiwstvo", Novi Sadza 2007. godinu ("Slu`beni list Grada Novog Sada", br.9/2007 i 10/2007) u ta~ki III iznos od: "112.100.000,00dinara" zamewuje se iznosom od: "256.900.000,00 dinara".

"Sredstva iz stava 1. ove ta~ke ostvaruju se iz pri-hoda buxeta za 2007. godinu u iznosu od 112.100.000,00dinara i iz neraspore|enog vi{ka prihoda iz ranijihgodina u iznosu od 144.800.000,00 dinara."

II

U Programu investicionih aktivnosti za Pred{kol-sku ustanovu "Radosno detiwstvo", Novi Sad, koji je sas-tavni deo ovog re{ewa, u stavu 1. iznos od:"112.100.000,00 dinara" zamewuje se iznosom od:"256.900.000,00 dinara".

Ta~ka 1. Izgradwa zgrada i objekata mewa se i glasi:


Planirana sredstva u iznosu od 209.500.000,00koristi}e se za pla}awe obaveza po ranije zapo~etiminvesticijama, u iznosu od 119.500.000,00, a 90.000.000,00

dinara za finansirawe novih objekata u toku 2007.godine."

Documents

SLU@BENI LIST · 2011-03-04 · SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Godina XXVI - Broj 31 NOVI SAD, 3. avgust 2007. primerak __,00 dinara GRAD NOVI SAD Skup{tina 335 Na osnovu ~lana 54