1

SMARTE TIPS FOR DEG SOM SKAL LEIE UT BOLIG

Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen.Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge.For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual.NB; husk å gjøre navnet om til “outline” før du lagrer den nye logoen.

Vi leierut rundt700 boligeri året.

2

3

Som utleier er det viktig å få leid ut boligen til rett tid, i rett leieperiode,til rett pris og til solide leietakere. Vi har godt kvalifiserte medarbeidere,innholdsrik og målrettet markedsføring og et stor nettverk av kunder.

Ved utleie til private foretar vi kredittvurdering og referansesjekkog kan være behjelpelig med å etablere depositumskontoer på en enkel måte.

EiendomsMegler 1 Boligutleie er markedsleder på utleie til bedriftsmarkedeti Stavanger-regionen. 70 prosent av det vi leier ut går til bedriftsmarkedet.Med flerspråklig erfaring, høy kulturell og juridisk kompetanse, tryggerammer og gode prosesser, er vi blitt næringslivets foretrukne samarbeidspartnerav utleieboliger i Stavanger og omegn.

Vi har vår egen web-side som er skreddersydd for det internasjonale bedriftsmarkedet: www.boligutleie-stavanger.no

Vi leier ut rundt 700 boliger i året –ingen kjenner leiemarkedet bedre enn oss.

4

Har du en bolig du vurderer å leie ut?Våre befaringsrådgivere kommer raskt på besøk og gir deg en pris- og mulighetsvurdering ut ifra boligens standard og beliggenhet, med bakgrunn i dagens leiemarked. De gir tips om møblering, innredning,eventuell nødvendig oppussing og annet som vil gjøre boligen din mer attraktiv på leiemarkedet.

Hvor høy leie kan jeg få?Vi kjenner leiemarkedet på pulsen hver eneste dag og justerer leieprisene i takt med markedet. Rundt 700 utleide boliger i året gir oss godt grunnlag for å vurdere hvilken leie som er mulig å oppnå til enhver tid.

Må jeg betale skatt av leieinntekten? Svaret er normalt ja dersom det ikke er en mindre del av egen bolig. Skattesatsen er 28 prosentav netto leieinntekt. Alle kostnader forbundet med utleien kan trekkes fra, slik som fellesutgiftertil sameiet, kommunale avgifter, internett, tv-kanaler, tv-lisens og annet som er inkludert i leien. Meglerkostnadene kan også trekkes fra.

Hva vil det si at boligen er fullt møblert?Vi har utarbeidet en veiledende inventarliste og vet hva som skal til for at leieboeren bare tar medtannbørste og koffert og flytter rett inn. Møblene bør være robuste og av god kvalitet og ting du er reddfor bør fjernes. Våre erfarne befaringsrådgivere gir råd på førbefaringen.

5

Johnson Controlsfor BP

KARL ERIK SUNDE

– For oss er det en fordel når både bolig og utleier er kvalitetssjekket på forhånd,og megler finner frem til akkurat den type bolig som vi er påjakt etter.

6

CAMILLA MARIA MYRÅS OG KJELL REIANESBoligutleiere

– Viktigst for oss er riktig leiepris, kontinuitet og gode og solide leietakere. Derfor bruker vi megler.

7

Må jeg være tilstede på visningen?Vi gjør det enkelt for deg. Du gir oss nøkkel til boligen eller telefonnummer til forrige leietaker, og vi tar nye leiesøkende med på visning.

All møblering er ikke på plass ennå, kan jeg starteutleieprosessen likevel?Ja, dersom det aller meste av store ting er på plass og boligen gir et samlet godt inntrykk. Husk at her skal folk bo og trives. Komplett antall glass og bestikk og andre småting kan vente til rett før innflytting.

Må jeg bake boller før visningen slik som det anbefales ved salg?Nei, men det er viktig med et godt førsteinntrykk. Rent, ryddig og velluktende er stikkord her.

Når hører jeg fra megler?Vi holder deg løpende orientert om status. Så snart det foreligger et leietilbud fra en privatpersoneller et firma tar vi kontakt med deg slik at du kan få tenke grundig igjennom før du bestemmer deg.

8

RelocationGRETE CHRISTOFFERSEN

– Det er ensikkerhet for våre kunder at huseier er representertav en megler.

9

Kan vi leie ut for et begrenset tidsrom?Ja, men husleieloven har regler om hvor lenge du normalt må leie ut og eventuelle akseptable grunnerfor å leie ut kortere. Skal du bo i utlandet i to år og vil leie ut huset, er det helt greit å tidsbegrense leieforholdet til akkurat disse to årene.

Kan vi selge mens leieforholdet pågår?Ja, men leietaker kan sette seg på bakbeina når det gjelder visninger dersom det ikke står noe om dette i kontrakten. For noen kjøpere kan en bolig inkludert gode leietakere være et godt alternativ.

Når kan vi regulere leien neste gang?Husleieloven setter begrensninger for hvor mye du kan øke leien hvert år og når den kan oppjusteres i forhold til dagens marked. Dette er et viktig punkt i våre kontrakter.

Hva ble vi enige med leietaker om?Vi sørger for skriftlig leietilbud og aksept som oppsummerer hva dere ble enige om før kontrakt skrives. Dette gjør vi for å unngå misforståelser i ettertid. Når leietilbudet er akseptert, er bindende avtale inngått. Gjelder også før kontrakt er signert.

10

Hva menes med ”municipal fees and other fixed charges”?Vi har gode kontrakter på norsk og engelsk som oversetter direkte slik at de kan forstås både av norsk utleier og engelsktalende leietaker - samtidig. “Municipal fees and other fixed charges” er “kommunale avgifter og andre faste kostnader”.

Bør vi forlange depositum?Vi foretar kredittvurdering og referansesjekk og anbefaler at depositumskonto etableres dersomleietaker er privatperson eller et ukjent firma. Firmagaranti eller en bankgaranti kan gjøre sammenytten. Husk at depositumet skal inn på egen sperret konto i leietakers navn. Vi oppretter enkeltkonto i SpareBank1 SR-Bank dersom det er ønskelig for partene.

Leietaker skal flytte – hvilke regler gjelder?Boligen skal leveres tilbake i samme stand som da de overtok den, med unntak av normal slitasje. Vi kan være tilstede på tilbakeleveringen dersom det er ønskelig. Vår lange erfaring med utflyttinger kan bidra til at alt går smidig og greit for seg.

Er riper i parketten normal slitasje?Leietaker hadde en stor hund. Dersom slitasje på grunn av hunden overstiger det som regnes som normal slitasje kan det bli snakk om erstatning. Erstatningen skal stå i forhold til den gamle parketten, og det kan ikke forventes å få dekket kostnad til helt ny parkett da standardhevning ikke faller inn under utleierserstatningsansvar.

11

TORGEIR SØMMEBoligutleier

– Å brukemegler er tidsbe-sparende og gir samtidig trygg-het rundt heleutleieprosessen. Jeg foretrekkerå leie ut til firma-markedet.

12

Viktig å være tydeligpå om husdyr er tillatt Familieboliger leies ut til familier, der det kan være at et kjæledyr er en del av familien. Tilnærmet halvparten av leietakerne har med seg en katt, eller en hund. Dette er vanligvis uproblematisk og avtales i forkant av leieforholdet, og det hensyntas i en leieavtale.

Vi elsker kjøkkenetEn fullt møblert bolig betyr at alt skal være på plass. Kopper,asjetter, bestikk, fat etc. skal stå i hyllene. Startpakke(r) fraIkea er å anbefale. Samt alle hvitevarer må være på plass;oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, komfyr og mikrobølgeovn.

Leietaker liker lettstelte hagerDet er fantastisk å ha en stor tomt med plen og prydbusker, men ikke alle leietakere har tid eller anledning til å ta vare på en stor hage. Det er leietakers plikt å klippe plenen og luke bedene, men trær, busker og hekker er vanligvis utleiers ansvar. Plenen bør være så lettstelt som mulig, eller man kan se på muligheten for å inkludere en gartnertjeneste.

Utlendinger elsker lyse sommernetter, men ikke når de skal sove Lyse sommernetter er fantastisk, samtidig som det for mange blir et problem for nattesøvnen.

Det bør være blendingsgardiner eller lystette rullegardiner på alle soverom.

Smarte tipsF

oto: Min

na S

oujoki

13

Fjern bilderav din familieDet er smart å værekritisk til hva du viser frem. Derfor er rådetå begrense personligepyntegjenstanderog fjerne familiebilder.

Gjør det hyggelig på visningenDe fleste leiesøkende serpå mange boliger før de taret endelig valg. Første inntrykket er derfor viktig.Re opp sengene, legg på et lyst sengeteppe, og kjøp eventuelt kappelaken til kontinentalseng. Boligen bør fremstå som renog ryddig og klar til snarlig innflytting. Pass på at det er litt varme i boligen, spesielt vinterstid.

Garasje, tvog internettInternett og kabel-tv/paraboler viktige kriterier for leietaker, samt muligheten forparkeringsplass.

Leietakere foretrekkerinteriørløsning oginnredning som er lysStyling i en møblert bolig er viktigfor å skape et godt førsteintrykk. Det erfordelaktig om interiøret er nøytraltog enkelt, med god standard. IKEA haren prosjektavdeling som kan værebehjelpelig med møbleringsforslagog priser.

Visning

Hvis leietaker ønsker å leie umøblertLagringsplass til møblene kan leies. Det er flere lagerhotell i Stavanger-området som kan håndtere store og små, korte og lange lagringsoppdrag for private og bedrifter.

14

StatoilKJETIL ÅRSLAND

– EiendomsMegler 1 er flinke til å gjøreboligeierne merprofesjonelle nårde beveger seg inni utleiemarkedet.

15

Depositumet skal tilbakebetales. Hvordan gjør vi det?Vi gir dere et frigivelsesskjema som fylles ut og signeres både av utleier og leietaker før retur til oss, dersomSpareBank1 SR-Bank er valgt som bank. Depositumet blir deretter utbetalt i henhold til skjemaet. Dette tar ikkemer enn et par dager.

Hva gjør jeg hvis boligen ikke er skikkelig vasket ut ved tilbakelevering?Leietaker har plikt til å levere boligen tilbake i samme stand som da leietaker flyttet inn. Eventuelle mangler mårettes av leietaker innen rimelig tid, og det kan bli aktuelt å trekke fra eventuelle utgifter på depositumet.Dette må imidlertid partene bli enige om, og vi er behjelpelige med å megle i slike saker.

Hva gjør jeg dersom leietaker har mistet nøkkelen og jeg selv bor i utlandet?En kontaktperson som kjenner boligen og kan koordinere alt på kort varsel er en fordel for begge parter. Vi kan påta oss rollen som din forlengede arm mot et årlig honorar.

Hvem har ansvaret når vaskemaskinen ryker?Normalt er det utleiers ansvar og vi kan være behjelpelige med å få den reparert eller skiftet ut. Dette inngåri en Boligadministrasjons-avtale og blir ivaretatt av oss.

Må jeg lage en energiattest og måle radon før jeg leier ut?Både ja og nei. Loven sier at energiattest skal innhentes på alle boliger både ved salg og utleie. Dersom den ikkeforeligger ved leiestart kan leietaker kreve at den blir laget for utleiers regning. Dersom du gjør det selv - er det gratis.Radonmålinger SKAL foreligge på alle boliger innen 1. januar 2014. Like greit å få det gjort med en gang. Målingen tar seks til åtte uker, koster lite og er enkel å utføre.

16

Hva gjør jeg hvis leietaker ikke betaler leien?Vi er behjelpelige med å kontakte leietaker og bringe orden i avtalene. Alle våre kontrakter har en såkalt utkastelsesklausul og vi gir råd om når den bør tas i bruk.

Hva er boligadministrasjon?Dersom du skal bo i utlandet i en periode og ikke ønsker at familie og venner skal være din kontaktperson under leieforholdet, kan vi påta oss den oppgaven mot et årlig honorar. Da tar vi inn- og utflyttinger og er ellers din representant under hele leieforholdet. Dersom vaskemaskinen ryker, er det oss leietaker ringer til og det er vi som organiserer og bestiller reparasjon eller eventuell ny maskin.

Kan vi si nei til dyrehold?Ja, men dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller de øvrigebrukerne av eiendommen, kan det likevel godkjennes. Allergi er en god grunn for utleier til å nektedyrehold dersom han selv skal ta boligen i bruk igjen senere. Det er vanlig at leietaker sender enforespørsel til utleier dersom han ønsker å anskaffe seg et dyr i leieperioden.

Hva er forskjellen på å leie ut til private og bedrifter?Bedrifter betaler godt, men forventer mye. En høy leie fordrer god standard og alt på G. Ved utleie tilprivate og ukjente firma anbefaler vi depositum tilsvarende to eller tre måneders husleie. Ved utleie til større og kjente bedrifter er firmanavnet garanti i seg selv. Vi leier ut til de samme store firmaene hele tiden og har god kunnskap om hvem som opptrer ryddig i leieforholdet.

17

RASOL HAFZIBoligutleier

– Meglerpasser på alt, kjenner lov-verket og finner gode leietakere. Det er trygt.

18

Vi er spesialister på leiemarkedet og har et bredt nettverk som gir deg som utleier de beste muligheter for en god avtale til riktig pris.

Gjennom mange år har vi opparbeidet kunnskap om hva markedet ser etter i en utleiebolig, hva riktig pris bør være og hvordan husleieloven regulerer leieforholdet. Våre kontrakter er nøye tilpasset begge parters behov for trygghet og profesjonalitet. De er skrevet både på norsk og engelsk.

Enkelte av våre firmakunder ønsker kun å leie via megler. Dette er fordi de vet at vi evaluerer og gir råd til utleierne slik at firmaene slipper bråk og uenighet med utleierne i ettertid.

Ta kontakt med oss på 51 50 90 30 eller boligutleie@em1.no. Sammen finner vi den beste løsningen.

Hvorfor bør jeg velge meglerhjelp, kan jeg ikke like godt gjøre jobben selv?

Kan jeg trekke oppdraget dersom dere ikke får leid ut boligen min?Oppdragstiden kan avtales til inntil seks måneder og du kan i dette tidsrommet trekke det når som helst.Det eneste du da må betale oss er et tilretteleggingsgebyr som dekker det arbeidet vi har hatt i starten av oppdraget, markedsføring på web og direkte mot potensielle leietakere samt kostnader vi har hatt i forbindelse med innhentingog kontroll av lovpålagte opplysninger.

Salg eller utleie - hva svarer seg?Slike spørsmål svarer vi på hver dag. EiendomsMegler 1 har meglere som er spesialister på alle typer megling.Vi gir deg svarene du trenger for å kunne ta en veloverveid beslutning.

19

Grethe Eriksen, Merethe Larsen Ytrenes, Cecilie Aasbakk Holmes, Nina Endresen Byberg, Stina Kanne, Lillian S. Vindfallet, Anita Garberg Hebnes, Henriette Opheim, Mette Skadberg, Kari Myking Holmboe og Maarja Risa.

Tlf: 51 50 90 30 e-post: boligutleie@em1.no www.boligutleie-stavanger.no Besøksadresse: Kvitsøygata 15

Redaksjon: EiendomsMegler 1 Boligutleie og Oktan Stavanger, utarbeidelse: Oktan Stavanger, forsidebilde: Shutterstock,bilder s.5, 6, 11, 14 og 17: Lillian S. Vindfallet, s. 8: Jeanette Larsen, s. 19: Inviso/Oktan, baksidefoto: Dag Myrestrand, Trykk: Spesialtrykk, Opplag: 2 000.

20www.boligutleie-stavanger.no tlf: 51 50 90 30 besøksadresse: Kvitsøygata 15

Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen.Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge.For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual.NB; husk å gjøre navnet om til “outline” før du lagrer den nye logoen.