SPA IV (Alfreno dkk).pdf

8/16/2019 SPA IV (Alfreno dkk).pdf

1/24

STUDIO

PERANCANGAN

ARSITEKTUR IV


2/24

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR IV

PROGRAMING

Objek Desain : Kantor Sewa

Dosen Pembimbing :

Dr. Ir. Lalu Mulyadi, ST. MTIr. Daim Triwahyono, MSA


3/24

PENDAHULUAN

1.

Latar BelakangPada zaman sekarang, kota sangat identik dengan kemajuan teknologi di semua

bidang termasuk dunia arsitektur. Berbagai rancangan dibuat untuk mewadahi berbagai

aktivitas yang ada di berbagai belahan dunia. Salah satunya dalam pelayanan dan

penyediaan layanan jasa, baik yang komersil mau pun non komersil.

Dengan semakin mahalnya lahan di perkotaan dan diikuti oleh banyaknya

tumbuh unit-unit usaha baik kecil maupun besar membuat kebutuhan akan suatu tempat

untuk mewadahi aktivitas tersebut semakin mendesak.

Kota Malang yang kini berangsur tumbuh dan berkembang menjadi salah satu

kota besar di Indonesia, berbagai masalah pun timbul dalam perkembangan ini, salah

satunya terkait dengan ketersediaan perkantoran yang terpadu, strategis, murah, aman

dan nyaman. Namun akibat semakin mahalnya lahan yang ada dan juga tidak

tersedianya lahan yang memadai dalam area tertentu sehingga kerap kali menghambat

pertumbuhan di sektor ekonomi.Di lain sisi kemacetan di kota Malang juga disebabkan oleh pertumbuhan di sektor

ini, tentunya ini menjadi tantangan tersendiri bagi pemerintah kota Malang dalam

mengatasi pertumbuhan ekonomi yang subur dan kemacetan yang kerap kali menjadi

imbas dari kegiatan ekomoni tersebut.

Dengan adanya suatu area yang terpadu, strategis, murah, aman dan nyaman

kiranya dapat menjadi solusi dalam mewadahi pertumbuhan ekonomi yang ada namun

tidak memberikan dampak memperburuk kemacetan yang telah ada.

2. Identifikasi Masalah

Meningkatnya jumlah unit usaha kerja sehingga kebutuhan akan area perkantoran yang


4/24

terhadap kondisi ekonomi yang ada di masyarakat tanpa mengabaikan dampak

lingkungan yang hadir setelah dan saat pembangunan area tersebut?

4.

Tujuan

Tujuan kami dalam merancang sebuah Kantor Sewa (Rental Office) pada semester

ini adalah untuk mewadahi aktivitas perkantoran yang terpusat dan lebih profesional

sehingga lebih mudah untuk diakses baik oleh penyewa (tenant) maupun client.

Tentunya dalam perancangan ini didasari oleh faktor ekonomi (menyangkut kebutuhan

ruang terkait dengan jumlah penduduk, daya serap kantor yang dibangun, permodalan

dan pengembalian modal) di suatu kawasan, faktor kontruksi (teknologi, modul ruangsewa, jenis kegiatan dan sasaran konsumen/tenant), faktor ekologi dan faktor estetika.

5. Manfaat

Manfaat yang kami harapkan dalam perancangan sebuah Kantor Sewa (Rental

Office) pada semester ini adalah dapat memberikan wadah bagi aktivitas perkantoran

yang terpusat dan lebih profesional sehingga lebih mudah untuk diakses baik oleh

penyewa (tenant) maupun client yang terkait dengan perkantoran jasa, keuangan dan

industri kreatif. Tentunya dalam objek perancangan ini diharapkan mampu memenuhi

tuntutan faktor ekonomi masyarakat kota Malang (menyangkut kebutuhan ruang terkait

dengan jumlah penduduk, daya serap kantor yang dibangun, permodalan dan

pengembalian modal), faktor kontruksi (teknologi, modul ruang sewa, jenis kegiatan dan

sasaran konsumen/tenant), faktor ekologi yang ramah lingkungan dan faktor estetika

sebagai indentitas terhadap keberadaan Kantor Sewa di kota Malang.


5/24


6/24

a. Faktor Ekonomi

- Analisis kebutuhan ruang kantor yaitu perkiraan kebutuhan ruang kantor

disesuaikan dengan jumlah penduduk serta perkiraan daya serap kantor sewa

yang dibangun.

- Pemodalan dan pengembalian modal seperti harga tanah keseluruhan,harga

konstruksi,biaya praoperasi,biaya operasi perusahaan,biaya administrasi

perkantoran atau pengelola,dan biaya-biaya tak terduga. Fungsi penting dalam

kantor sewa seperti pemasaran dan pengembangan.

- Penyewaan kantor sewa seperti kemampuan penyewa disesuikan dengan jenisusaha. Penggunaan bangunan dapat digunakan oleh penyewa/konsumen kantor

sewa,pengunjung bangunan atau tamu,dan pengelola bangunan. Berdasarkan

penyewanya dapat dibedakan menjadi kantor sewa yang disewa hanya oleh

perusahaan yang sejenis dan disewa oleh bermacam-macam perusahaan.

b. Faktor Konstruksi

Dua hal penting yang perlu diperhatikan yang terkait dengan konstruksi kantor

sewa adalah :

- Teknologi, meliputi teknologi pembangunan itu sendiri, teknologi infrastruktur

bangunan, serta teknologi pengelolaan bangunan.

- Modul ruang, dibagi menjadi small space, medium space, dan large space.

Yang berdampak pada :

- Perancangan yang efisien dari segi pembiayaan

- Penataan ruang yang efesien

- Efektif

- Penataan ruang


7/24

b. Studi Banding

Dalam studi banding yang kami lakukan di Graha Pangeran di Surabaya,

merupakan sebuah kantor sewa yang memiliki banyak lantai yang mana pada tiap

lantai nya disewakan dan digunakan oleh sebuah atau sejumlah perusahaan dengan

batasan jenis kegiatan serta dengan kapasitas tertentu. Dalam penerapannya sistem

sewa yang digunakan dengan sistem luasan per m2 serta sistem sewa per lantai dengan

jangka waktu tertentu sesuai kebijakan menagement.

Letak Gedung Graha Pangeran sangat strategis karena terletak pada Jl A. Yani

yang merupakan lahan khusus ekonomi dan bisnis serta pintu masuk di kotaSurabaya dari arah selatan.

Gedung Graha Pangeran ini merupakan gedung dengan fungsi tunggal berupa

perkantoran administrasi dengan ukuran Medium-Space yang mana sistem sewanya

dengan lantai majemuk (satu lantai dipakai beberapa penyewa/unit). Untuk sistem

pengelolaannya menggunakan konsep Tenant Owned Office Building dengan layout

ruang Sel (Cellular System) yang berupa Shallow Space yang dicapai melalui menara.

Pada bangunan ini terdapat beberapa jenis kegiatan, dimana setiap kegiatan

tersebut memiliki fungsi yang berbeda dan kebutuhan ruang yang berbeda pula.

Misalnya pada lantai 1-6 digunakan oleh bank BNI, lantai 7 digunakan sebagai

building management, lantai 7-11 digunakan oleh beberapa penyewa sesuai

kebutuhan ruang dan fungsi, lantai 12 digunakan sebagai sebuah restoran dan lantai

13 sebagai ruang auditorium.

Sistem transportasi yang digunakan berupa lift yang mana pengungjung bankBNI menggunakan 2 buah lift dari lantai basement hingga lantai 6, sedangkan bagi

pengunjung di lantai 7 hingga 13 menggunakan 3 buah lift yang juga berasal dari

b b h lif di k kh b i lif b


8/24

3.

Site

a. Kriteria Pemilihan Site:

•

Site terletak di sisi jalan protokol

• Site berupa lahan kosong yang belum terbangun atau lahan terbangun yang

bangunannya sudah tidak layak pakai

• Luasan site 1.000 – 1.500 m2

• Site terletak pada kawasan bisnis yang memang menjadi tujuan dibangunnya

kantor sewa.

b.

Pemilihan Site :


9/24

e. Potensi Lingkungan

Site yang terletak pada jalan protokol yaitu pada Jalan Jendral A. Yani

Malang termasuk dalam zona bisnis yang menjadi gerbang kawasan kota Malang,

serta menjadi penghubung dengan kota lainnya dan berdekatan dengan fasilitas

umum seperti Masjid Sabillilah, pasar Blimbing dan food court. Selain itu, kawasan di

Jalan Jendral A. Yani Malang juga terletak dalam jangkauan jalan hijau, sehingga

jalan dari dan menuju kawasan tersebut sejuk dan teduh dengan banyaknya pohon

yang ada di sepanjang jalan tersebut.

f.

Eksisting Tapak

Batas-batas site

Utara : Food Court, Plasa Telkom Group Malang

Timur : Jl. Jendral Ahmad Yani

Selatan : Tanah kosong

Barat : SDN 3 Blimbing

View to Site


10/24

4.

Tujuan, Batasan, Fungsi dan Kapasitas

a.

Tujuan

Tujuan kami dalam merancang sebuah Kantor Sewa (Rental Office) pada

semester ini adalah untuk mewadahi aktivitas perkantoran yang terpusat dan lebih

profesional sehingga lebih mudah untuk diakses baik oleh penyewa (tenant) maupun

client. Tentunya dalam perancangan ini didasari oleh faktor ekonomi (menyangkut

kebutuhan ruang terkait dengan jumlah penduduk, daya serap kantor yang

dibangun, permodalan dan pengembalian modal) di suatu kawasan, faktor kontruksi

(teknologi, modul ruang sewa, jenis kegiatan dan sasaran konsumen/tenant), faktorekologi dan faktor estetika.

b.

Batasan:

• Luasan lahan 1.500 m2.

• Tema (arsitektur teknologi, terkait dengan sistem bangunan dan cara membangun).

• Teknologi bahan & cara membangun.

• Garis sempadan jalan 15 meter.

•

BC/KDB 60%.

• KLB 8 lantai.

• Ketentuan peraturan pembangunan kota Malang.

c.

Fungsi Bangunan : sasaran

a. Fungsi Utama

• Kantor Jasa (Asuransi, Travel, Properti, Pengacara, Notaris)

•

Kantor Ekonomi dan Keuangan (Bank, Koperasi, Pasar Saham)• Kantor Industri Kreatif (Wedding Organizer/WO, Event Organizer/EO,

Dekorasi)

b F i P d k


11/24

5.

Tema dan Kajian Pendekatan Desain

Ada pun tema desain yang akan kami terapkan dalam Perancangan Arsitektur IV

ini adalah Arsitektur Teknologi yang berkaitan dengan sistem bangunan (utilitas,

struktur, dan sebagainya) dan metode membangun.

Kemudian, pendekatan desain yang kami gunakan terhadap arsitektur teknologi

pada sistem bangunan adalah penggunaan sistem otomatis pada sistem utilitas

bangunannya sehingga memudahkan dalam pengoperasian pada panel-panel kontrol pada

utilitas bangunan tersebut. Sementara metode pembangunannya akan menggunakan

pendekatan arsitektur teknologi berbasis ramah lingkungan.a. Pengertian arsitektur teknologi menurut COLIN DAVIES :

Arsitektur teknologi adalah suatu istilah yang dipakai untuk menandai cirri-ciri

gedung yang menggunakan hasil kemajuan teknologi yang terakhir dan termutakhir

tercanggih serta dirancang dengan menggunakan konsep-konsep terbaru.

Dari pengertian di atas Arsitektur Teknologi dapat diartikan sebagai Arsitektur

yang berkembang dengan menggunakan kecanggihan teknologi terbaru dan

menggunakan elemen-elemen structural yang sangat dominan dengan penggunaan

bahan-bahan terbaru yaitu pada menggunaan material yang dipakai serta struktur dan

utilitasnya.

b. Ciri-ciri arsitektur teknologi menurut COLIN DAVIES :

Karakteristik arsitektur berteknologi tinggi menurut Colin Davies bervariasi tapi

semua telah menekankan unsure-unsur teknis. Termasuk di antaranya tampilan

menonjol dari komponen bangunan teknis dan fungsional, dan susunan yang teraturdalam penggunaan elemen fabrikasi seperti penggunaan kaca dan rangka baja yang

sangat popular untuk digunakan pada bangunan.

U k b fi k i l k i di k dil b b


12/24

elemen pra-fabrikasi seperti dinding kaca dan rangka baja yang sangat popular

untuk diterapkan secara terus menerus.

Elemen-elemen teknis diekspos diluar bangunan bersama dengan beban strukturyang diperlihatkan secara terbuka.

c. Dasar pemikiran dan filosofis arsitektur teknologi COLIN DAVIES

1) Terciptanya ruang yang lebih fleksibel

Penggunaan elemen yang bervariasi dalam sebuah Arsitektur Teknologi

seperti struktur rangka baja berpadu dengan pipa service yang diekspos, seringkali

mengeskpresikan fungsi secara teknis. Tetapi bentuk keseluruhan bangunan tidak

mengekspresikan penggunaan bangunan. Ruang telah dirubah kepada penekanan

rancangan ruang yangsecara teknis lebih fleksibel. Dalam pengertian bahwa

bangunan yang dihasilkan akan cenderung mendapatkan ruang bagi aktivitas

manusia secara lebih umum dan tidak parsial. Keberadaan ruang lebih fleksibel,

mudah disesuaikan dengan kebutuhan pengguna.

2) Arsitektur teknologi dalam lingkup perancangan kerja

Arsitektur teknologi adalah moment in park. Ungkapan ini bukan ungkapankosong tanpa makna, karena mudah sekali melihat perbedaan antara arsitektur

teknologi dengan keadaan lingkungan sekelilingnya. Perbedaan iti begitu menonjol,

begitu kontras. Akibatnya seringkali arsitektur teknologi menjadi landmark dari

sebuah kota.

3) Kompleksitas dalam kesederhanaan (complexity in simplicit)

Kompleksitas dalam kesederhanaan merupakan sifat tampilan dari arsitektur

teknologi. Dalam perancangan bangunan, ide bentuknya merupakan bentuk dasar

yang sederhana, tetapi dikembangkan dalam kompleksitas yang sangat tinggi dalam

detail elemen bangunan. Estetika mekanik merupakan pembaruan yang diterapkan


13/24

d. Prinsip-prinsip perancangan arsitektur teknologi

Prinsip-prinsip perancangan arsitektur teknologi menurut Colin Davies (dalam

bukunya High-Tech Architecture) mempunyai prinsip yang mendasari arsitektur

teknologi yaitu:

1) Menggunakan fungsi fleksibititas dan kemudahan operasional ruang

Berbagai elemen dari suatu bangunan arsitektur teknologi, seperti struktur

baja yang kekar, kulit bangunan yang licin, pipa-pipa ducting yang diekspose, dan

sebagainya adalah suatu ekspresi dalam memenuhi fungsi teknisnya, tetapi bentuk

keseluruhan dari bangunan tersebut bisanya kurang mampu untuk mengekspresikanfungsi kegiatan yang ada didalamnya. Tampak bangunan dilihat dari luar rumit,

tetapi bentuk ruang dan pembagian denah ruang sederhana.

Pada arsitektur teknologi ide fleksibilitas dikembangkan lebih lanjut. Elemen-

elemen yang lebih permanen seperti dinding, atap, rangka struktur harus bisa di

bongkar ulang. Penerapan konsep ini adalah bentuk bangunan yang berkesan tidak

selesai (incomplete form).

Bangunan tidak akan menjadi suatu artefak tungggal yang bisa kadaluarsa,

tapi kumpulan dari berbagai macam artifak dengan masing-masing masa

kadaluarsanya. Jika salah satu rusak atau kadaluarsa, maka dengan mudah dapat

diperbaiki atau diganti. Kolom baja akan bertahan lama, tetapi seperti AHU,

ducting-ducting dan kabel biasanya bertahan 15-20 tahun. Jika tempat service

berada diluar bangunan maka penggantian/perbaikan tidak akan menggangu

kegiatan didalamnya. Inilah latar belakang penempatan service di luar bangunan.2) Penggunaan plug-in pod

Merupakan perpaduan fleksibilitas, bisa dibongkar pasang dan diperbaharui,

t di d k i i l Pl i d b ti l / d h bi


14/24

bahan lebih sedikit, system penerangan alami, system pencahayaan dan

penanggulangan bahaya kebakaran, dan lain-lain. Dan tentu saja akan merupakan

suatu hal yang ironi,jika bahan-bahan yaqng digunakan canggih tetapi system-

sistem bangunannya statis, dan tidak berkembang.

5) Berdasarkan teknologi indudtri bukan sekedar tradisi dalam berarsitektur

Teknologi industry menghasilkan produk-produk yang dibuat secara massal

dengan mutu yang tinggi dan hasil akhir yang seragam. Sedangkan teknologi

bangunan nyaris tidak beranjak dari zaman dahulu. Tidak ada bangunan yang di

produksi secara massal kecuali komponen-komponennya. Inilah yang menjadi dasarpertama perancangan arsitektur teknologi yang kemudian menjadi arsitektur seperti

hasilatau produksi industry.

Jadi bangunan/arsitektur yang dihasilkan seyogyanya memiliki kesan

produksi massal. Tentunya langgam yang tepat adalah langgam pabrik, industry.

Dan untuk mengikuti kemajuan zaman, digunakan material-material yang

mencerminkan kemajuan teknologi. Menampilkan struktur bangunan dan bagian

service.

e. Cara/ Metode dalam Menerapkan Arsitektur Teknologi

- Eksoskelton

Adalah sebuah cara untuk memperlihatakan sebuah bentuk bangunan dimana

sistem strukturnya adalah berada diluar bangunan dan biasanya dibuat dari bahan

baja. Itilah tersebut tidak bisa digunakan pada bangunan kuno dan moderen. Sistem

struktur eksoskeleton dikembangkan pada tahun 1970 an sebagai bagian dariteknologi pada struktur dan digunakan untuk ruang interior yang sangat besar

dimana fleksibekitas maksimum adalah hal penting. Peletakan struktur pendukung

d k i b di ki k k i i fl k ib l hi


15/24

1. Mempunyai bentuk detail misalkan saja dari struktur / utilitas bangunan yang

mengandung estetika

2.

Menggunakan bahan meterial baja dan kaca sebagai bahan yang lebih sukai karena

mudah untuk diproduksi secara massal dan lebih mudah untuk penerapannya.

3. Penggunaan teknologi yang inovatif, karena teknologi selalu mengalami pembaruan

maka seyogyanya jika dipergunakan teknologi yang terbaru

4. Artikulasi dan mempunyai ekspresi yang menonjolkan detail bahan meaterial,

struktur dan utilitas.

Pra-PabrikasiTeknologi bangunan dikenal sebagai “pra-fabrikasi” mulai setelah perang dunia 1

untuk merespon kekurangan perumahan dan merupakan sebuah metode di mana

bagian dari bangunan difabrikasi di luar lokasi dan dipasang di lokasi. Pra-fabrikasi

bukan merupakan sistem struktural, sebagai sebuah sistem akurat atau trabeated,

tetapi sebuah metode kontruksi.

Dengan metode konstruksi ini, bagian-bagian struktur difabrikasi di pabrik di mana

di sana memiliki kepresisian yang lebih tinggi dan potensi penghematannya yang lebih

besar dalam pembuatannya, bagian-bagian tersebut dikirim kelokasi gedung baru yang

akan dibangun dan dipasang ditempat. Metode konstruksi ini menguntungkan karena

lokasi bangunan dalam area urban yang padat dan tidak ada area “penumpukan” atau

tempat untuk semua material yang akan pergunakan serta mesin konstruksi.

g. Kesimpulan

Arsitektur Tekonologi dituntut untuk mampu menampilkan karakter bangunan ygmemiliki ciri khas yaitu sebagai berikut:

1. Menampilkan sebuah rencana Arsitektur yang fleksibel dalam arti mudah untuk


16/24

8. Menampilkan sebuah bangunan yang mampu bergerak layaknya robot dengan

teknologi tinggi.

Kesimpulan yang dapat digunakan untuk memperkuat perancangan kantor sewa

adalah :

a. Arsitektur Teknologi yang diterapkan pada beberapa contoh penerapan Arsitektur

teknologi, merupakan sebuah inspirasi bagi penulis untuk dapat mengapresiasikan

pada perancangan studio yaitu dengan berawal dari fungsi yang didukung oleh tema

Arsitektur Teknologi sehingga fungsi tersebut dapat dipenuhi secara baik dengan

menggunakan ciri-ciri serta cara / metode penerapan Arsitekutur Teknologi padakantor sewa yang akan dirancang

b. Berdasarkan tema yang dipilih dalam perancangan Kantor Sewa yaitu Arsitektur

Teknologi. Maka konsep dasar yang diterapkan juga tidak akan keluar dari ciri-ciri

Arsitektur Teknologi menurut Colin Davis. Sehingga ketentuan peletakan massa

bangunan juga merupakan pertimbangan-pertimbangan dari tema Arsitektur

Teknologi tersebut.

h.

Dengan adanya konsep Arsitektur Teknologi Colin Davies diharpakan tema tersebut

mampu menyampaikan prinsip-prinsip serta metode/ penerapan tema yang dapat

diambil atau diterapkan sebagai pendukung proses peracangan pada kantor sewa

sehingga dapat menciptakan bangunan yang menarik dan mampu memenuhi

fungsinya serta memberikan kesan dan ciri bentuk tersendiri dalam hal ini adalah

untuk bentuk yang (ekspresionisme).


17/24

6.

Rumusan Masalah

Ada pun rumusan masalah yang ada, yaitu sebagai berikut :

a.

Rumusan masalah terkait dengan fungsi

1. Bagaimana menata ruang agar aktivitas yang menamoung berbagai fungsi yang

ada dalam bangunan tidak saling terganggu namun mudah diakses?

b. Rumusan masalah terkait dengan lokasi

1. Bagaimana cara mengatasi akses pencapaian ke lokasi agar tidak menggangu arus

lalu lintas di sekitarnya?

2.

Bagaimana memvisualisasikan bangunan yang estetik dan respresentatif dengankeberadaan site yang dipilih, namun tidak menyebakan kesenjangan dengan

lingkungan sekitarnya?

c. Rumusan masalah terkait dengan tema

1. Bagaimana cara menerapkan tema Arsitektur Teknologi yang ada dalam proses

pembangunan dan pada penerapan pada bangunan yang dirancang?


18/24

7.

Rumusan Aktivitas:

• Kantor Jasa

1. Penyewa : a. Negoisasi, ruang negoisasi (semiformal, interaktif, komunikatif)

b. Transaksi, ruang transaksi (semiformal)

c. Buang air besar/kecil, KM/WC (nonformal)

d. Ibadah, ruang ibadah (nonformal)

e. Istirahat, ruang istirahat (nonformal, santai, rekreatif)

f. Memarkir kendaraan, ruang parkir (nonformal, terkontrol)

2. Tamu/Pengunjung : a. Mencari informasi, lobby/ruang resepsionis (semiformal,interaktif, komunikatif)

b. Negoisasi, ruang negoisasi (semiformal, interaktif,

komunikatif)

c. Transaksi, ruang transaksi (semiformal)

d. Istirahat, ruang istirahat (nonformal, santai, rekreatif)

e. Interaksi sosial, ruang santai (nonformal, santai, rekreatif)

f. Buang air besar/kecil, KM/WC (nonformal)

g. Ibadah, ruang ibadah (nonformal)

h. Istirahat, ruang istirahat (nonformal, santai, rekreatif)

i. Memarkir kendaraan, ruang parkir (nonformal, terkontrol)


19/24

• Kantor Keuangan







2. Tamu/Pengunjung : a. Mencari informasi, lobby/ruang resepsionis (semiformal,

interaktif, komunikatif)b. Negoisasi, ruang negoisasi (semiformal, interaktif,

komunikatif)









20/24

• Kantor Industri Kreatif







2. Tamu/Pengunjung : a. Mencari informasi, lobby/ruang resepsionis (semiformal,

interaktif, komunikatif)b. Negoisasi, ruang negoisasi (semiformal, interaktif,

komunikatif)









21/24

Pengelola Bangunan : a. Koordinasi, ruang rapat (semiformal, interaktif, komunikatif)

b. Administrasi, ruang kerja/administrasi (semiformal,

interaktif, komunikatif)

c. Promosi ruang sewa, ruang kerja (semiformal, interaktif,

komunikatif)

d. Layanan kebersihan, gudang ruang cleaning service

(nonformal, disiplin, terkontrol)

e. Layanan keamanan, ruang kontrol dan ruang security

(nonformal, disiplin, terkontrol)f. Buang air besar/kecil, KM/WC (nonformal)


h. Memarkir kendaraan, ruang parkir (nonformal, terkontrol)

i. Istirahat, ruang istirahat (nonformal, santai, rekreatif)


22/24

8. Jenis dan Luasan Ruang

Nama Ruang Sifat FasilitasLuasan Perabot

(m/m2)

Sumber Sirkulasi

(50%)Luasan Ruang

Rg. Sewa Tipe 1

60 unit

S e m i - p r i v a t e

Bangku tamu

(1 buah/4 orang)

Meja Operator

(2 buah)

Locker

(2 buah)

Kursi Operator

(2 buah)

Kursi tamu

(4 buah)

1 (0,45 x 2) = 0,90

2 (0,8 x 1,5) = 2,4

2 (0,6 x 0,6) = 0,72

2 (0,5 x 0,5) = 0,50

4 (0,5 x 0,5) = 1,00

Total 5,52

Data

Arsitek 1-3

& Asusmsi

2,76 m2

8,28 m2

9 m2

60 x 9 m2

= 540 m2

Rg. Sewa Tipe 230 unit

Direktur


Meja Kerja(1 buah)

Kursi kerja

(1 buah)

Kursi tamu

(2 buah)

Sofa + Meja

(1 set)

Lemari

(1 buah)

1 (0,8 x 1,5) = 1,2

1 (0,6 x 0,6) = 0,36

2 (0,5 x 0,5) = 0,50

1 (1,2 x 2,8) = 3,36

1 (0,6 x 1,2) = 0,72

Data

Arsitek 1-3

& Asusmsi

11,69 m2

35,08 m2

36 m2

30 x 36 m2

= 1.080 m2 Staf

(7 orang)


Meja Kerja

(10 buah)

Kursi

(10 buah)

Lemari

(10 buah)

10 (0,8 x 1,5) = 12

10(0,45 x 0,5)= 2,25

10 (0,4 x 0,7) = 2,8

Total 23,39

Data

Arsitek 1-3

& Asusmsi

Rg. Meeting Tipe 1 i - p r

Meja 15 (0,6 x 1,2) = 10,8 DataArsitek 1-3

9,72 m2 29,16 m2


23/24

(Model O)

10 unit

(15 buah)

Kursi

(1 buah)

1 (2,4 x 3,6) = 8,64

Total 19,44

& Asusmsi 30 m2

10 x 30 m2

= 300 m2

Rg. Meeting Tipe 2

(Model Bar)

2 unit S e m i

-

p r i v a t e

Meja

(25 buah) Kursi

(50 buah)

25 (0,6 x 1,2) = 18,0

50 (0,5 x 0,5) = 12,5

Total 30,5

DataArsitek 1-3

& Asusmsi

15,25 m2

45,75 m2

48 m

2

2 x 48 m2

= 96 m2

Lobi

P u b l i c

Sofa

(10 buah)

Meja

(10 buah)

Tempat Koran

(5 buah)

10 (0,8 x 0,9) = 7,2

10 (0,6 x 0,6) = 3,6

5 (0,3 x 1,2) = 1,8

Total 12,6

Data

Arsitek 1-3

& Asusmsi

12,6 m2

(100 %)

25,2 m2

30 m2

Ballroom

S e m i -

p r i v a t e

Panggung

(1 unit)

Kursi

(500 buah)

1 ( 8 x 14) = 112

500 (0,5 x 0,5) = 125

Total 237

Data

Arsitek 1-3

& Asusmsi

118,5 m2

355,5 m2

360 m2

Kantin


Dapur

(5 set)

Etalase

(5 buah)

Meja Kasir

(5 buah)

Meja Makan

(40 buah)

Kursi Makan

(200 buah)

5 (2,1 x 0,6) = 6,3

5 (2,1 x 0,6) = 6,3

5 (0,9 x 0,6) = 2,7

40 ( 1,2 x 1,2) =

57,6

200 (0,5 x 0,5) = 50

Total 122,9

Data

Arsitek 1-3

& Asusmsi

61,45 m2

184,35 m2

225 m2


24/24

Parkir

P u b l i c

Ruang parkir

mobil

(150 buah)

Ruang parkir

sepeda motor

(100 buah)

150 (5,0 x 2,5) =

1.875

100 (2,0 x 0,5) = 100

Total 1.975

Data

Arsitek 1-3

& Asusmsi

691, 25 m2

2.666,25 m2

2.700 m2

Front Office

P u b l i c

Meja Penerima

(1 set)

Kursi

(2 buah)

1 (0,75 x 2,4) = 1,8

2 (0,5 x 0,6) = 0,6

Total 2,4

Data

Arsitek 1-3

& Asusmsi

1,2 m2

3,6 m2

4 m2

Ruang Pemasaran


Meja

(1 buah)

Kursi

(3 buah)

Sofa

(1 set)

Locker

(2 buah)

Lemari Arsip

(3 buah)

1 (1,2 x 0,8) = 0,96

3 (0,5 x 0,5) = 0,75

1 (1,2 x 2,8) = 3,36

2 (0,6 x 0,4) = 0,48

3 (1,2 x 0,4) = 1,08

Total 6,63

3,3

9,93 m2

12 m2

Ruang Kontrol

P r i v a t e

Meja(2 buah)

Kursi

(2 buah)

Rak Kontrol

(16 buah)

2 (1,5 x 0,75) = 2,25

2 (0,5 x 0,5) = 0,5

16 (2,4 x 0,6) =

23,04

Total 25,79

12,9

38,69 m2

39 m2

JUMLAH LUAS KESELURUHAN 5.386 m2

Documents

SPA IV (Alfreno dkk).pdf