Upload
martin-hudec
View
212
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Návrh ÚPN obce Haniska
Citation preview
URBAN TRADE, projektová kancelária, Ing. arch. Dušan Hudec
Letná 45, 040 01 Košice, www.urban.sk
ÚZEMNÝ PLÁN OBCE HANISKA
NÁVRH
Vyhodnotenie stavebných návrhov a iných zámerov na
poľnohospodárskej pôde
SPRIEVODNÁ SPRÁVA
KOŠICE December 2008
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
OBJEDNÁVATEĽ DIELA: Obec Haniska
v zastúpení starostom obce
ZHOTOVITEĽ DIELA: URBAN TRADE, projektová kancelária
Ing. arch. Dušan Hudec
Letná 45, Košice
v zastúpení štatutárny zástupca
Ing. arch. Dušan Hudec
AUTOR ÚPN OBCE: Ing. arch. Dušan Hudec
autorizovaný architekt SKA
Vyhodnotenie záberu PP: Ing. Dušan Hudec, ml.
Grafické práce: Ing. R. Vesel,
projektová kancelária, Košice a
ARCHIGRAPH studio, Košice
Pisárske práce: K. Kožušková
Osoba s odbornou spôsobilosťou pre obstarávanie ÚPD a ÚPP Ing. Martin
Hudec, registračné číslo 073, Košice.
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
OBSAH:
I) TEXTOVÁ ČASŤ 1 A) Úvod 1
B) Prírodné podmienky, poľnohospodárska výroba
a hydromelioračné zariadenia 1
C) Vyhodnotenie stavebných návrhov a iných zámerov na PP 3
D) Zdôvodnenie navrhovaného urbanistického riešenia ÚPN obce 3
II) TABUĽKOVÁ ČASŤ 5
Tabuľka č. 1 − Vyhodnotenie stavebných návrhov a iných zámerov na
PP mimo hranice zastavaného územia obce k 1.1.1990 6
Tabuľka č. 2 – Vyhodnotenie stavebných návrhov a iných zámerov
na PP v hraniciach zastavaného územia obce 9
III) PÍSOMNOSTI, DOKLADOVÁ ČASŤ 11
IV) GRAFICKÁ ČASŤ
Výkres č. 5 Vyhodnotenie záberu PP M 1 : 5 000
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
1
I) TEXTOVÁ ČASŤ
A) ÚVOD
Vyhodnotenie stavebných návrhov a iných zámerov na poľnohospodárskej pôde
(ďalej len PP) je samostatnou prílohou k návrhu územného plánu obce Haniska. Pri
prácach na návrhu ÚPN obce Haniska boli použité nasledovné východiskové
podklady:
- komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného využitia územia
obce Haniska v M 1 : 5 000,
- hranice a kódy BPEJ (ROEP obce a Výskumný ústav pôdoznalectva
a ochrany prírody, Bratislava, regionálne pracovisko Prešov, 2008),
- hranica zastavaného územia obce k 01. 01. 1990 (Správa katastra Košice –
okolie a ROEP obce),
- pôdne kultúry (ROEP obce),
- východiskové údaje o poľnohospodárskej výrobe (Prípravné práce, obec
Haniska, r. 2004 - 2005),
- východiskové údaje Hydromeliorácií š. p., Bratislava (Prípravné práce obce r.
2004)
Obec Haniska má v súčasnosti spracovanú mapu ROEP obce. Obec Haniska nemá
v súčasnosti spracovaný a schválený ÚPN obce. Prieskumy a rozbory obce Haniska
boli spracované v roku 2004. Zadanie pre spracovanie návrhu územného plánu obce
Haniska bolo spracované a schválené v roku 2005 a doplnené a preschválené
v roku 2009.
B) PRÍRODNÉ PODMIENKY, POĽNOHOSPODÁRSKA VÝROBA
A HYDROMELIORAČNÉ ZARIADENIA
Katastrálne územie obce Haniska sa nachádza južne od krajského mesta Košice
na území Košickej kotliny v nadmorskej výške od 184 do 225 m n. m.. Z klimatického
hľadiska patrí riešené územie obce Haniska do oblasti teplej, mierne suchej
s chladnou zimou. Obec sa nachádza v južnej časti Košickej kotliny medzi
Sokolianskym a Belžanskym potokom. Celé katastrálne územie obce prevažne
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
2
zaberá poľnohospodárska pôda, ktorá je intenzívne využívaná. Lesy sa nachádzajú
v severnej časti k.ú. obce v priestore Haniského lesa a plnia významnú
ekostabilizačnú a ochrannú funkciu v okolí hutníckeho kombinátu USS s.r.o..
Na k. ú. obce sa prejavuje kontinentálny vplyv klímy. Údaje o klimatických
podmienkach sú prevzaté z meteorologickej stanice Košice – letisko. Priemerná
ročná teplota je 6,7 °C, priemerná najvyššia teplota vzduchu je v mesiaci júl 22,1 °C,
priemerná najnižšia teplota vzduchu je v mesiaci január -10,3 °C. Priemerný úhrn
zrážok za rok je 642 mm, priemerná výška snehovej pokrývky je 8,1 cm vo februári,
maximálna výška snehovej pokrývky je 57,0 cm tiež vo februári. Prevládajúci je smer
južný a severovýchodný, priemerný ročný úhrn zrážok je 642 mm.
Poľnohospodárska výroba je na k.ú. obce zastúpená firmou Agro Valaliky
a fyzickými osobami (SHR). Prevažnú časť poľnohospodárskeho pôdneho fondu
zahŕňa orná pôda (1 220 ha), trvalo trávnaté porasty (lúky a pasienky) majú nízke
zastúpenie (74 ha). Na k.ú. obce sa v súčasnosti nachádzajú dva hospodárske dvory
poľnohospodárskej výroby. Jeden južne od zastavaného územia obce pri ceste III.
triedy a jeden v miestnej časti Grajciar západne od cesty I/68. Na menovaných
hospodárskych dvoroch sa realizuje živočíšna výroba, jej rozsah v etape prípravných
prác a prieskumov a rozborov obce nebol zdokumentovaný. Súbežne so západným
oplotením hospodárskeho dvora v Haniske je vybudované poľnohospodárske letisko,
ktoré ÚPN obce zachováva.
Na území perspektívneho použitia poľnohospodárskej pôdy na
nepoľnohospodárske účely sa nachádzajú tieto BPEJ:
045 0002 skupina 6 0426 002 skupina 4
045 0202 skupina 5 055 0202 skupina 6
055 0002 skupina 5 0557 002 skupina 6
Z troch najlepších skupín BPEJ sa na k. ú. obce Haniska nachádza 4. skupina.
Na pripravovanú rýchlostnú komunikáciu R2 a R4 bol udelený súhlas so záberom
PP v procese schvaľovania ÚPN VÚC Košického kraja včítane nasledovných ZaD.
Na plánované predĺženie VLaPD letiska Košice bol udelený súhlas so záberom
PP v procese schvaľovania ÚPN VÚC Košického kraja. ÚPN obce vymedzuje 200 m
ochranné pásmo od hospodárskych dvorov živočíšnej výroby. Hydromelioračné
zariadenia a stavby (odvodnenia, závlahy) neboli v etape prípravných prác získané
a zdokumentované.
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
3
C) VYHODNOTENIE STAVEBNÝCH NÁVRHOV A INÝCH ZÁMEROV NA POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDE
Vyhodnotenie stavebných návrhov a iných zámerov na PP je podrobne
špecifikované v tabuľke č. 1 pre lokality mimo hranice zastavaného územia k 1. 1.
1990 a v tabuľke č. 2 pre lokality v zastavanom území obce. V tabuľkách č. 1 a č. 2 je
uvedené poradové číslo lokality, navrhované funkčné využitie, katastrálne územie,
výmera navrhovanej lokality celkom na vyňatie, výmera PP a nepoľnohospodárskej
pôdy a u lokalít mimo zastavaného územia k 1. 1. 1990 aj skupina a kód BPEJ.
Celková rekapitulácia navrhovaného záberu PP je zdokumentovaná
v nasledujúcom tabuľkovom prehľade:
Rekapitulácia záberu PP
Mimo hranice zastavaného územia
k 1. 1. 1990 v ha
v zastavanom území obce v ha
Spolu v ha
Záber pôdneho fondu celkom v ha
205,77 7,42 213,19
z toho poľnohospodárska
pôda 201,90 6,80 208,70
z toho chránená
pôda 66,47 - 66,47
Nepoľnohospodárska pôda
3,87 0,62 4,49
D) ZDÔVODNENIE NAVRHOVANÉHO URBANISTICKÉHO RIEŠENIA ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE
Navrhovaná koncepcia priestorového rozvoja a funkčného využívania územia
obce Haniska zohľadňuje:
- pripravovanú výstavbu rýchlostných ciest R4 a R2 cez k. ú. obce. Trasy
navrhovaných rýchlostných komunikácií sú v súčasnosti stabilizované
a u R4 je pripravená do výstavby,
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
4
- plánované rozšírenie letiska Košice včítane predĺženia VZaPD letiska.
Rešpektuje:
- jestvujúce rozsiahle plochy a trasy železničnej dopravy včítane železničnej
stanice Haniska a širokorozchodnej trate,
- jestvujúcu nadradenú cestnú sieť zastúpenú cestami I. a III. triedy,
- jestvujúce rozsiahle nadradené energetické koridory najmä VN elektrických
vedení a VVTL a VTL plynovodov,
- veľké potenciálne rozvojové možnosti pre rozvoj výrobného územia vo
väzbe na pripravované rýchlostné cesty, železničné trate a nadradenú
technickú infraštruktúru.
Návrh ÚPN obce navrhuje:
- nové výrobné územie „Logisticko-distribučného areálu Haniska“ v severnej
časti k. ú. obce s väzbami na plánovanú križovatku R4, R2 a cesty I/68
Košice Juh včítane zavlečkovania NR a ŠRT,
- nové výrobné územie, II. etapu plánovaného priemyselného parku Valaliky
navrhovaného na k. ú. obcí Haniska a Valaliky,
- nové výrobné územie „priemyselnej zóny Východ“ pozdĺž cesty III. triedy č.
050 187.
- nové výrobné územie ,,priemyselnej zóny Západ“
Navrhuje sa vybudovanie rozsiahlej novej výrobnej základne obce v južnej časti
záujmového územia krajského sídla Košice s väzbami na jestvujúci priemyselný park
Kechnec a pripravovanú industriálnu zónu VSŽ – Šaca.
V oblasti obytného územia nové rozvojové plochy určené pre výstavbu rodinných
domov a vybavenosti sú navrhované:
- na hlavnej rozvojovej lokalite „Východ“ na plochách východne od areálu ZŠ
po cestu I/68,
- na lokalite „Pri stanici“ a ,,Sever“ v severnej časti zastavaného územia
obce,
- na lokalite „Západ“,
- na lokalite „Pri Belžanskom potoku“ a v obmedzenom rozsahu v prelukách
zastavaného územia obce. Navrhované rozvojové lokality určené pre
výstavbu RD a občianskej vybavenosti rešpektujú schválené zadanie
a požiadavky obce na novú výstavbu rodinných domov.
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
5
V oblasti obytného a rekreačného územia nové rozvojové plochy určené pre
výstavbu bytových domov a športovej vybavenosti sú navrhované na lokalite
„Sever“. Na navrhovaných rozvojových lokalitách sa predpokladá aj výstavba
nadštandardných rodinných domov pre zamestnancov rozvojových výrobných plôch.
Menšie rozvojové plochy výrobného územia sú navrhované vo väzbe na
železničnú stanicu Haniska po jeho severnej a južnej časti s využitím vybudovaného
dopravného a technického vybavenia územia.(priemyselná zóna Západ)
Koncepčným zámerom ÚPN obce je vybudovať novú hospodársku základňu
v záujmovom území Košíc a tomu adekvátnu novú bytovú výstavbu zameranú na
výstavbu rodinných domov. Výstavba priemyselného parku Valaliky – II. etapa
a priemyselnej zóny Haniska – Východ si vyžaduje realizovať záber chránenej PP
v 4. skupine BPEJ.
II) TABUĽKOVÁ ČASŤ
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
6
Tabuľka č. 1: Záber PP mimo zastavaného územie obce Haniska k 1. 1. 1990 ÚPN obce Haniska Výmera PP
Z toho Číslo lokality
Navrhované funkčné využitie
Obec, katastrálne
územie
Výmera lokality celkom
v ha
Celkom v ha BPEJ Sk. Výmera
v ha
Výmera nepoľnohos-
podárskej pôdy v ha
Užívateľ PP
Vybudované hydromelioračné
zariadenia Poznámka
1 P, D Haniska 8,63 8,63 0557002 6 8,63 - Nezistený - výrobný okrsok
„Západ“
2 Z, P Haniska 2,25 2,25 0557002 6 2,25 - Nezistený - výrobný okrsok
„Západ“
3 P, V, Z Haniska 2,6 0,38 0557002 6 0,38 2,22 Nezistený -
0557002 6 3,5 4 P, V, Z Haniska 4,44 4,44
0450002 6 0,94 - Nezistený -
výrobný okrsok
„Západ“
5 Z, D Haniska 0,53 - - - 0,53 - - parkoviská, verejná
zeleň
6 D Haniska 0,31 0,31 0450002 6 0,31 - - - preložka cesty III.
triedy
7 P Haniska 0,44 - - - - 0,44 - - výrobné služby
8 cintorín Haniska 0,5 0,5 0450002 6 0,5 - - - Rozšírenie
9 D Haniska 1,2 1,2 0550002 5 1,2 - - - Prístupová
komunikácia
10 RD Haniska 4,2 4,2 0550002 5 4,2 - - - lokalita RD Sever
11 Z Haniska 2,25 2,25 0550002 5 2,25 - - - izolačná zeleň
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
7
12 RD, BD, ŠP Haniska 6,44 6,44 0550002 5 6,44 - - - hlavná rozvojová
lokalita BD
0550002 5 19,13
0550202 6 10,94 13 P, D Haniska 34,07 34,07
0450202 5 4,00
- - - logistický areál
0550002 5 2,00 14 D Haniska 2,14 2,14
0550202 6 0,14 - - -
železničná vlečka
NR a ŠRT
15 Z Haniska 0,53 0,53 0450202 5 0,53 - - - sprievodná zeleň
0450202 5 0,72
0550202 6 1,12 16 D Haniska 3,31 3,31
0550002 5 1,47
- - - Prístupová
komunikácia
0450202 5 2,77
0550202 6 3,63 17 Z Haniska 7,83 7,83
0550002 5 1,43
- - - sprievodná zeleň
a izolačná zeleň
0550202 6 4,96 18 RD Haniska 5,14 5,14
0550002 5 0,18
- - -
lokalita RD
„Východ“
19a RD Haniska 0,82 0,82 0,82 - - lokalita RD
„Východ“
20 Z Haniska 2,2 2,2 0450202 5 2,2 - - - sprievodná zeleň
0450202 5 25,2 21 P Haniska 35,19 35,19
0426002 4 9,99 - - -
priemyselný park –
Valaliky II. etapa
22 V, Z Haniska 4,43 4,43 0450202 5 4,43 - - - vybavenosť, hotel
agroturistiky
0471232 6 3,88 23 R, D Haniska 5,82 5,82
0426002 4 1,94 - - -
lokalita RD „Pri
škole“
24 RD, V Haniska 9,1 9,1 0471232 6 9,1 - - - lokalita RD „Pri
škole“
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
8 0471232 6 1,02
25 D Haniska 1,29 1,29 0426002 4 0,27
- - - Prístupová
komunikácia
26 D Haniska 0,65 0,65 0426002 4 0,65 - - - Prístupová
komunikácia
27 V, P, Z Haniska 4,10 4,10 0426002 4 4,10 - - - priemyselná zóna
„Východ“
0426002 4 2,56
0450002 6 0,09
0450202 5 2,37 28 RD, V, P Haniska 5,21 5,21
0471232 6 0,19
- - - rozvojová lokalita
RD a ZÚ
0426002 4 0,20
0450202 5 - 29 D, Z Haniska 0,72 0,20
0471232 6 -
0,52 - - Miestna
komunikácia
30 V Haniska 0,34 - - - - 0,34 výrobné služby
31 V Haniska 0,26 - - - - 0,26 - - Vybavenosť
32 V, P, D Haniska 18,06 18,06 0426002 4 18,06 - - - priemyselná zóna
„Východ“
33 PD Haniska 26,80 26,80 0426002 4 26,80 - - - priemyselná zóna
„Východ“
34 Z Haniska 1,5 1,5 0426002 4 1,50 - - -
sprievodná zeleň
v rozsahu OP cesty
I. triedy
35 ČOV Haniska 2,34 2,34 0426002 4 2,34 - - - obecná ČOV
36 RD Haniska 0,13 0,13 0450202 5 0,13 - - - Preluky
Spolu 205,77 201,90 201,90 3,87
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
9
Tabuľka č. 2: Záber PP v zastavanom území obce Haniska ÚPN obce Haniska Výmera PP
Z toho Číslo lokality
Navrhované funkčné využitie
Obec, katastrálne
územie
Výmera lokality celkom
v ha
Celkom v ha BPEJ Sk.
Výmera v ha
Výmera nepoľnohos-
podárskej pôdy v ha
Užívateľ PP
Vybudované hydromelioračné
zariadenia Poznámka
19b RD Haniska 1,60 1,60 - - - - Fyzické
osoby -
lokalita RD
„Východ“
36b RD Haniska 0,11 0,11 - - - - Fyzické
osoby - Preluka
37 RD Haniska 0,87 0,87 - - - - Fyzické
osoby - Preluky
38 Haniska 0,62 0,62 - - - - Fyzické
osoby - Preluky
39 RD Haniska 0,81 0,81 - - - - Fyzické
osoby - lokalita RD „Západ“
40 RD Haniska 0,67 0,67 - - - - Fyzické
osoby - lokalita RD „Západ“
41 RD Haniska 0,45 0,45 - - - - Fyzické
osoby - lokalita RD „Západ“
42 D Haniska 0,62 - - - - Fyzické
osoby - Miestna
komunikácia
43 RD Haniska 0,24 0,24 - - - - Fyzické
osoby - Preluka
44 RD Haniska 0,09 0,09 - - - - Fyzické
osoby - Preluka
45 RD Haniska 0,24 0,24 - - - - Fyzické
osoby - Preluka
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
10
46 RD Haniska 0,10 0,10 - - - - Fyzické
osoby - Preluka
47 V, D Haniska 0,20 0,20 - - - - Fyzické
osoby - Parkovisko
vybavenosť
48 RD Haniska 0,80 0,80 - - - - Fyzické
osoby - Preluky
Spolu 7,42 6,80 0,62
Územný plán obce Haniska - Návrh URBAN TRADE Ing.arch.Dušan Hudec Vyhodnotenie záberu PP, Sprievodná správa www.haniska.uzemnyplan.sk
11
III) PÍSOMNOSTI, DOKLADOVÁ ČASŤ